廠房轉(zhuǎn)讓合同簽訂須知一覽2023

Word第第頁廠房轉(zhuǎn)讓合同簽訂須知一覽2023廠房轉(zhuǎn)讓合同簽訂須知

1、確定賣方供應(yīng)的標的物有無權(quán)利瑕疵。

〔買賣合同〕標的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主見權(quán)利，買方不能取得全部權(quán)或不能取得完全的全部權(quán)。為買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必需要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有全部權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，假如賣方未將標的物上存有第三人的權(quán)利的情形預先告知買方，則買方有權(quán)懇求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。

2、確定標的物有無質(zhì)量缺陷。

賣方出賣的標的物必需符合法律的規(guī)定和當事人的商定，假如標的物有外表缺陷，買方應(yīng)于接受標的物的當時提出;假如標的物有隱藏缺陷，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)依據(jù)狀況承當降價、〔修理〕、更換、退貨、賠償損失等責任。但是，假如賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而情愿購置，則賣方對標的物的缺陷不負責任。

3、催促賣方按商定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完好地交付標的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對于房產(chǎn)、機動車輛、船舶應(yīng)當辦理登記手續(xù)。

廠房轉(zhuǎn)讓留意事項

1、購置廠房和購置其他房屋最大的區(qū)分是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。

2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)四周，簡單發(fā)生法律糾紛。

3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸本錢的指標。

4、首先要確定房屋的全部權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋全部權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必需是原件。

5、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋全部權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，假如抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面看法。

6、是否為出租房，假如出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購置權(quán)。

7、是否有房屋共有人，假如有，共有人是否放棄了優(yōu)先購置權(quán)。

廠房轉(zhuǎn)讓合同文本

甲方：__

乙方：__

原由甲方投資興建的__大理石加工廠，經(jīng)甲方與合伙人(即乙方)一段時期的艱苦創(chuàng)業(yè)，由于社會和事業(yè)因素，甲方確定退出她一手創(chuàng)辦的大理石加工廠，由合伙人(即乙方)單獨經(jīng)營，詳細轉(zhuǎn)讓方法經(jīng)甲，乙雙方在共存共榮的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議：

1、加工廠全部的機械設(shè)備按人民幣一萬四千八百元整，由乙方用現(xiàn)金一次性買斷，但乙方必需在原場地經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)移場地及機械設(shè)備。

2、如三汊港汽車站需要大理石加工廠搬遷，則乙方必需請甲方有償供應(yīng)經(jīng)營場地，如甲方無法供應(yīng)經(jīng)營場地，則乙方必需遷出以下協(xié)議中所規(guī)定的七鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

3、乙方在經(jīng)營期間，甲方不行在土塘，杭橋，三汊港，陽峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)再經(jīng)營大理石加工業(yè)務(wù)。

4、如乙方在經(jīng)營一段時間后，想出讓加工廠設(shè)備，必需首先征詢甲方意向，如甲方同意接手，則乙方必需按此協(xié)議原價無條件轉(zhuǎn)給甲方，如甲方不想接手，則由乙方自由處理，但乙方出手后，無論接手方是甲方還是其他人，乙方今后均不得在土塘，杭橋，三汊港，陽峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)重操大理石加工業(yè)務(wù)，否則甲方有權(quán)干預，由此造成的不良后果，均由乙方承當經(jīng)濟責任及法律責任。

5、協(xié)議自簽訂之日起，乙方必需每年上交人民幣四千元創(chuàng)業(yè)費給甲方，此款在協(xié)議簽訂之日付幣貳千元，今后乙方必需在每年的公歷二月一號和八月一號各付人民幣貳錢元給甲方。

6、今后乙方在經(jīng)營期間的場地費，水電費，工商管理費及稅務(wù)等一切費用均