匯港名苑消防保修計劃

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消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)

實施方案

東莞市特安消防工程有限公司

目錄

一、維修保養(yǎng)方案及報價書

1、消防維保協(xié)議（2-9頁）2、公司維修保養(yǎng)說明（10頁）3、消防設施維修保養(yǎng)計劃（11-21頁）4、消防設施維修保養(yǎng)標準（21-22頁）5、維修保養(yǎng)表格（23-42頁）

東莞市特安消防工程有限公司維護保養(yǎng)中心

質(zhì)量方針：忠誠服務追求卓越質(zhì)量目標：

消防設備維護完好率100%消防維護及時率98%客戶投訴率不高于3%

第1頁

東莞市特安消防工程有限公司

消防維保協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：東莞市特安消防工程有限公司（以下簡稱乙方）第一條：維護服務的消防工程地址：其次條：維修服務的消防工程范圍及維護內(nèi)容要求：□火災自動報警系統(tǒng)；□自動噴淋滅火系統(tǒng)；□消火栓滅火系統(tǒng)；□氣體滅火系統(tǒng)；□防排煙系統(tǒng)；□防火卷簾、電梯降首層聯(lián)動控制系統(tǒng)；□消防對講電話及緊急廣播兼背景音樂；□應急照明系統(tǒng)；□疏散指示系統(tǒng)；□水泵房系統(tǒng)；□防火門系統(tǒng)；□滅火器。第三條：維護費用：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承諾本工程的維保費用為:元人民幣（大寫），報價清單詳見附表。

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證該場所的消防設施正常運行，確保該場所內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該場所消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：一、消防維保服務承諾

1、安全服務承諾――我們承諾我們承攬的維保項目每一個環(huán)節(jié)安全運行，無隱患；消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--1192

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2、及時服務承諾――我們承諾我們對您的需求提供24小時快速反應服務，對一切突發(fā)事件及時、快捷地處置；

3、規(guī)范服務承諾――我們承諾我們的每一個技術動作符合消防設施的技術規(guī)范。

二、消防設施維護、維修范圍

消防系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：

1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；5、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路；6、疏散指示、應急照明系統(tǒng)；消防廣播系統(tǒng)。

我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員協(xié)同，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。三、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍1、火災自動報警系統(tǒng)

（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--1193

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a.每年對防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。（3）對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。（4）對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防

主機接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、卷盤等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水狀況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--1194

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（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、防火分區(qū)

(1)每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好狀況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

5、應急照明疏散指示

(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

6、其它：

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--1195

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射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃命設備，消防電源及自動切換

設備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。四、維護標準：

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、維護質(zhì)量必需符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)

行消防規(guī)范的要求。

3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十

四小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的狀況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以便利貴單位備案。五、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式：

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承受。六：雙方權利及義務：1、甲方權利及義務：

（1）、甲方應安排專人負責該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持24

小時值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

（2）、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--1196

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措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認后24小時內(nèi)，必需派員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際狀況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

（3）、甲方必需按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖

欠應付款項，如發(fā)生拖欠款項現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟合同法》規(guī)定承受責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承受任何責任。（4）、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的

材料，以利乙方能順利的進行維護。

2、乙方權利及義務：

(1)、乙方根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程

范圍內(nèi)的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

(2)、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告

書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

七：消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務合同期為年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養(yǎng)時間：年月日至年月消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--1197

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日該合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利。

2、甲方應在合同期內(nèi)每年月日支付當年維護款元。

八：其它：

1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設備、零配件、材料單價在

100元以內(nèi)，由乙方承受。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方有償提供或購買，其購買費用由甲方支付。2、甲方現(xiàn)場負責人為：電話：，

乙方現(xiàn)場負責人為：電話：，如雙方現(xiàn)場負責人有所變動，應書面通知對方。

3、甲方在消防變更、維修時，應及時通知乙方，乙方應派人指導

并在完工后檢測。若應甲方擅自更改和維修達不到消防要求的，乙方不負責任。

4、因地下水管施工年限不同，難以確定其腐蝕程度，故本部分暫

不包括在維保范圍之內(nèi)，但乙方在地下管有漏水時應免費協(xié)助甲方檢測，其費用另行協(xié)商。

5、消防系統(tǒng)在下次檢查前，若出現(xiàn)故障，甲方應及時通知乙方進

行維修，因未及時通知乙方維修而造成的損失由甲方負責。

6、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商，另作補充。

7、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。8、補充說明：第一次簽訂維護保養(yǎng)合同前，應全面檢測該系統(tǒng)所

有功能；經(jīng)檢查維護至該系統(tǒng)具備正常使用功能狀況下方可簽訂維護保養(yǎng)合同。

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甲方：乙方：東莞市特安消防工程有限

公司

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：電話：電話：

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維修保養(yǎng)說明

1、日常維修保養(yǎng)計劃依照國家規(guī)范以及維修保養(yǎng)方案計劃，以附表中表格形式分類、分期計劃維修保養(yǎng)。

2、當出現(xiàn)緊急維修狀況時，接到甲方通知后，在正常上班時間內(nèi)馬上到現(xiàn)場處理，在正常上班時間外接到甲方通知后，24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理，并填寫緊急維修單。

3、協(xié)同甲方做好消防系統(tǒng)年檢和各種消防演習工作。

4、維修保養(yǎng)還需甲方管理工作人員的緊湊協(xié)同，甲方應事先做好安排協(xié)調(diào)工作通知第三方、準備消防設施所在房間的鑰匙，在危險性大的重要場所和特別場所消防維保甲方應派人協(xié)同，甲方監(jiān)視維保人員做好維修保養(yǎng)工作，并在每次維保工作完成后簽認。

5、公司總機費熱線：4008-000-119維修部負責人：電話：

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消防設施維修保養(yǎng)實施計劃

一、系統(tǒng)狀況

該單位位于東莞市長安鎮(zhèn)，消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的內(nèi)容有：1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴淋滅火系統(tǒng)；3、消火栓滅火系統(tǒng)；4、氣體滅火系統(tǒng)；5、防排煙、防火卷簾、電梯降首層聯(lián)動控制系統(tǒng)；6、消防對講電話及緊急廣播兼背景音樂。二、初次檢查

維修保養(yǎng)合同簽訂后，我公司負責對消防系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)系統(tǒng)全面檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的故障及時進行處理。具體實施如下：

1、對消防設施消防報警系統(tǒng)的每個回路傳輸線路進行檢查測試，并出示蓋有消防公司印章的測試報告。抽查各回路煙感、溫感、按鈕等。檢查報警信號的地址正確性（探測器進行模擬觸發(fā)試驗），對報警主機主備電源進行切換檢查。并根據(jù)控制程序檢查報警聯(lián)動功能和聯(lián)動控制設備的啟動、中止功能及信號反饋功能。2、對氣體滅火系統(tǒng)均作一次模擬啟動試驗，并檢查工作狀態(tài)信號有無確鑿的反饋至滅火控制器和消防中心，確保滅火系統(tǒng)正常進行，并對防護區(qū)工作人員進行一次操作培訓。

3、消防設施的所有消火栓系統(tǒng)設備均做詳細檢查。檢查每個消火栓箱、按鈕、水帶、閥門等配置是否齊全，管網(wǎng)各處閘閥是否在“開〞的位置，水池水位是否在正常位置，管網(wǎng)內(nèi)各處壓力表的指示值是否正常，并檢查消火栓箱按鈕啟泵功能及啟泵反饋信號，消防中心啟停泵控制功能及反饋信號，現(xiàn)場啟停功能檢查及主備泵切換試驗。

4、對消防設施自動噴水滅火系統(tǒng)進行詳細檢查及功能試驗。檢查管網(wǎng)閘閥及信號閘閥是否在“開〞的位置，管網(wǎng)內(nèi)各處壓力表的指示值是否正常。對濕式報警閥系統(tǒng)內(nèi)的穩(wěn)壓裝置進行功能檢查。進行壓力開關及啟泵功能檢查，水流指示器反饋信號檢查，消防中心控制水泵啟停及反饋信號的檢查。水泵控制柜啟停泵功能檢查及主泵切換試驗。

5、對消防設施消防對講電話系統(tǒng)進行雙向通話檢查。消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11911

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6、對消防設施消防緊急廣播進行自動切換播音功能檢查和手動控制播音功能的檢查。

7、對消防設施內(nèi)防火卷簾門、遠端控制裝置信號反饋線路均作詳細的檢查試驗。對報警聯(lián)動、手動下降啟停控制功能、消防中心控制啟停及反饋信號功能的檢查。8、對消防設施防排煙系統(tǒng)內(nèi)所有送風機、排煙機、送風閥、排煙閥、防火閥及控制柜均作詳細檢查。對報警聯(lián)動功能、手動啟停功能、消防中心啟停功能及信號反饋功能進行試驗檢查。9、防火卷簾門分階段測試。

測試系統(tǒng)進行全面檢查時需管理處派專業(yè)人員協(xié)助，并確認現(xiàn)場檢查工作。三、維修保養(yǎng)方案

在維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，我司派出2名具備消防設施維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術人員對以上系統(tǒng)進行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時間安排在每月工作日或貴方指定時間內(nèi)進行。我司實行24小時值班制度，隨時受理委托單位有關消防設施的故障報告，確保系統(tǒng)正常運行。具體實施方案如下：（一）定期檢查1、火災自動報警系統(tǒng)

月度檢查

a.月度檢查工作內(nèi)容見檢查表；具體內(nèi)容為：

●火災報警控制器日常運行狀況檢查和功能檢測；

●煙感、溫感探測器、手動報警按鈕、輸入模塊的功能檢測；

●消防應急廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)維護揚聲器、消防功放的保養(yǎng)、維護、保潔，確保

背景音樂與消防功放切換正常。

●消防通訊系統(tǒng)的檢查、測試，控制室主機與各分機進行通話試驗?！裣到y(tǒng)線路、備用電源的檢查測試?！裨O備除塵。

b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔，具體內(nèi)容見檢查表。

季度檢查

a.重復月度檢查工作；

b.報警聯(lián)動驅動警鈴和聯(lián)動防排煙閥（風機）、消防卷簾的檢查和試驗；c.中繼箱同模塊的檢查、維護以及除塵保養(yǎng)；消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11912

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d.消防控制線路接線箱的檢查、維護以及除塵保養(yǎng)；e.聯(lián)動控制柜接線和反饋信號檢查和維護；

f.充電電壓及電池的檢查，報警控制器主備電轉換試驗；g.切換應急電源后自動報警系統(tǒng)進行狀況；

h.對消防控制中心所有設備測試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查及維護；i.檢查和測試所有系統(tǒng)監(jiān)視和控制模塊的性能；j.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢

a.重復季度檢查的內(nèi)容；

b.協(xié)同消防大檢查，對報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)進行全面檢查，并進行聯(lián)動試驗；c.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。2、自動噴水滅火系統(tǒng)

月度檢查

a.末端放水自動啟動水泵或消防中心手動控制啟動水泵及反饋信號的檢查試驗，水泵控制柜現(xiàn)場啟停、切換試驗和檢查；

b.濕式報警閥放水試驗、水力警鈴工作狀態(tài)檢查和試驗、壓力開關檢查和試驗、管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)檢查；

c.水泵接合器外觀檢查、各類噴頭外觀檢查；d.管網(wǎng)壓力檢查，所有管網(wǎng)內(nèi)壓力表、壓力值檢查；c.水泵控制柜內(nèi)控制線路的檢查和測試；f.消防泵體、泵房內(nèi)管道的衛(wèi)生清潔；

g.檢查和保養(yǎng)所有消防水泵系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏。

h.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查

a.重復月度檢查工作；

b.檢查和測試消防水箱、浮球控制開關以及各區(qū)域壓力開關的性能；消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11913

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c.消防水池、消防水箱水位檢查；

d.水泵電機的接地檢查，控制器元件性能檢查；

c.檢查所有水泵電機運轉狀況，檢查調(diào)整水泵各種轉軸運行構件；

f.檢查水泵、消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊有無老化；檢查水泵連接構件并對其除銹。

g.檢查和保養(yǎng)消防水系統(tǒng)各種閘閥活動是否靈活、無泄漏，并加油脂于閥芯；h.檢查所有消防系統(tǒng)進水、出水末端壓力表；i.檢查和測試所有消防水泵絕緣以及電源接線端子；

j.檢查和測試的所有水泵控制柜和遠端控制柜的線路及原件，并對控制柜進行除塵保養(yǎng)；

k.檢查和測試所有濕式報警閥，包括水泵接合器、警鈴；

l.檢查和測試各樓層水流指示器裝置，以及所有閥門監(jiān)視模塊裝置；m.檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器的各種閘閥，并除銹，加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活，無泄漏；

n.檢查和測試切換應急由電源狀態(tài)時水泵運行性能；o.檢查和測試噴淋系統(tǒng)自動滿載運行狀況；p.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：

a.重復季度檢查的內(nèi)容；

b.采用逆洗法對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行清洗（開啟濕式報警閥的排水閘閥，由系統(tǒng)自身壓力將沉積物雜質(zhì)排出）此項工作由消防安全管理人員協(xié)同下進行；c.檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面穩(wěn)固；

d.檢查水泵控制回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠必變差的元器件應及時更換；e電機泵體外殼的檢查保養(yǎng)，外觀整齊，銘牌標簽明了；f.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11914

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3、消火栓系統(tǒng)月度檢查：

a.室內(nèi)消火栓箱設備配置抽查（按鈕、水帶、水槍、卷盤等）；

b.消火栓按鈕啟泵或消防中心手動控制啟動水泵及反饋信號的檢查試驗，水泵控制柜現(xiàn)場啟停、切換試驗的檢查；c.水泵接合器、室外消火栓的外觀檢查；d.管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)的檢查，管網(wǎng)壓力檢查；e.水泵控制柜內(nèi)控制制板機線路的檢查和測試；f.消防泵體、泵房內(nèi)管道的衛(wèi)生清潔；

g.檢查和保養(yǎng)的所有消防水泵系統(tǒng)的各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏。

h.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：a.重復月檢內(nèi)容；

b.檢查和測試消防水箱、浮球控制開關性能；c.消防水池、消防水箱的水位檢查；

d.水泵電機接地檢查，控制器元件性能檢查；

e.檢查所有水泵運轉狀況：檢查調(diào)整水泵各種轉軸運行構件；

f.檢查消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊片有無老化，檢查連接構件并對其進行除銹；

g.檢查和保養(yǎng)消防水系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活無滴漏；h.檢查所有消防系統(tǒng)進、出水末端壓力表；

i.檢查和測試所有消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；

j.檢查和測試所有水泵控制柜和遠端控制柜的線路及原件，并對控制柜進行除塵保養(yǎng)；

k.檢查和測試各樓層消火栓、水帶、各閥門、栓口連接橡膠墊片，以及遠端水泵按鈕；消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11915

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l.檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器各種閘閥，并除銹、加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏；

m.檢查消火栓系統(tǒng)自動滿載運行狀況；

n.檢查和測試切換應急電源狀態(tài)水泵運行性能；o.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：a.重復季度檢查的內(nèi)容；

b.協(xié)同消防安全大檢查，在消火栓管網(wǎng)末端進行放水試驗，并置換管網(wǎng)內(nèi)消防水（此項試驗由消防安全管理人員協(xié)同下進行）；

c.檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；

d.檢查水泵控制回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠性變差的元器件應及時更換；e.電機泵體外殼的檢查保養(yǎng)，外觀整齊，銘牌標簽明了；f.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。4、氣體滅火系統(tǒng)

月度檢查

檢查和測試CO2氣體自動控制系統(tǒng)，煙感、溫感報警功能及聯(lián)動控制功能。季度檢查

a.檢查噴嘴有無未批準而變更，噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落、松動，開孔是否暢通，有無灰塵粘結等；

b.檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)場，容器數(shù)是否符合規(guī)定的數(shù)量，失重盤是否有失重信號等；

c.檢查容器閥有無松動變形、損傷、集流管有無變形、腐蝕、損傷，各螺紋連接部分有無松動等；

d.檢查電氣接線是否完整，端子有無松動和損傷等；

e.檢查控制器外觀有無損壞，門關閉是否暢順，涂漆是否脫落而生銹，有無障

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礙物影響操作。電路板工作是否正常；

f.檢查現(xiàn)場探測器，控制設備外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài)；g.檢查防護區(qū)內(nèi)的通風裝置是否正常；

h.進行系統(tǒng)模擬放氣試驗，檢查報警、故障、放氣、聯(lián)動功能是否正常；i.檢查緊急中斷開關和啟動裝置控制功能；

j.報警主機功能和備用電池供電功能及主電切換功能的檢查；k.季檢表工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：a.重復季度檢查的內(nèi)容；b.鋼瓶滅火劑稱重檢查；

c.檢查防護區(qū)開口狀況，防護區(qū)用途有無變動；d.全面檢查系統(tǒng)設備；

e.檢查控制箱體有無損壞，保證箱門開啟順利、無生銹、涂漆無脫落；f.檢查所有聲光報警裝置，手動開關、指示牌、貯存牌等，安裝應保持固定牢靠、無損壞、清白整齊；

g.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5、防排煙、防火卷簾、電梯降首層聯(lián)動控制系統(tǒng)月度檢查：

a.檢查和測試消防聯(lián)動、排煙風機、正壓風機、排煙閥、正壓送風閥聯(lián)動控制功能及信號反饋功能。

b.檢查和測試防火卷簾門及聯(lián)動功能，遠動控制柜控制功能；c.月檢表由工程部消防方管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：

a.重復月度檢查工作；

b.火災報警信號聯(lián)動電梯迫降首層功能的檢查、試驗；

c.正壓送風閥及排煙閥工作狀態(tài)檢查，控制及監(jiān)視線路檢查和聯(lián)動試驗，并對連接構件加油脂和除塵保養(yǎng)；消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11917

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d.正壓風機和排煙風機的檢查、聯(lián)動試驗和維護；

e.檢查和測試的所有防火卷簾門下降、中止功能，并除塵保養(yǎng)；f.檢查和測試所有卷簾的自動聯(lián)動功能和反饋信號的正確性；g.聯(lián)動柜電源以及電池檢查；

h.聯(lián)動柜控制、反饋信號的檢查和試驗，電梯聯(lián)動測試；i.聯(lián)動柜內(nèi)除塵，端子緊固，信號燈、按鈕的檢查和維護；j.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。年（半年）度檢查：a.重復季度檢查內(nèi)容；

b.分別啟動各部風機運轉30分鐘，驗證風機運行穩(wěn)定性，并檢查有無異常，音響及振動現(xiàn)象；

c.檢查風機電機接地是否良好，將電機聯(lián)接端子接地端子進行全面緊固；d.檢查風機控制回路接點和接觸器動作的可靠性，更換性能下降、可靠性變差的元器件；

e.現(xiàn)場手動控制卷簾下降、上升二至三次，觀測卷簾有無異常，聲響和阻滯現(xiàn)象；f.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。6、消防對講電話及緊急廣播兼背景音樂月度檢查：

a.固定對講電話、電話插孔與消防控制室之間雙向通話檢查和試驗；b.檢查和測試緊急廣播及各樓層控制音量開關；c.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：

a.重復月度檢查工作；

b.檢查和測試所有電話插座，以及接線端子；c.廣播系統(tǒng)分層播音測試和檢查，并檢查接線端子；d.檢查和測試PA廣播系統(tǒng)所有設備，并進行除塵保養(yǎng)；e.檢查和測試廣播系統(tǒng)功放器散熱排風風扇，并進行除塵保養(yǎng)；消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11918

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f.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：a.重復季度檢查的內(nèi)容；

b.對系統(tǒng)內(nèi)所有對講電話、插孔電話與消防中心通話功能以及相互間通話功能進行檢查試驗；

c.對系統(tǒng)內(nèi)所有揚聲器進行聽音測試，保證聲音明了，達到規(guī)定的要求；d.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔；

8、每年十二月初，在協(xié)同消防年終檢查工作重復季檢內(nèi)容的基礎上，對消防系統(tǒng)進行一次全面的檢查測試，并對檢查結果進行總結。（二）故障處理程序

1.在月檢、季檢和年檢中發(fā)現(xiàn)的問題和故障，我司將及時進行處理和排除，并將處理結果填寫在檢查表上。

2.日常發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障時，值班人員請依據(jù)我司提供的聯(lián)系電話迅速與我司相關人員聯(lián)系，告知故障的發(fā)生時間、現(xiàn)象等簡單狀況。在接到客戶報障通知后，我司維護人員保證在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場處理和排除故障。故障處理后填寫《故障處理報告》，由出場人員簽字認可，雙方存檔。

3.如因設備損壞而產(chǎn)生的故障，在購置新設備前應有臨時應變措施，最大限度保障系統(tǒng)的帶故障運行，積極主動的協(xié)同做好維護工作。

4.以上檢查原始記錄必需由參與維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。月（季、年）度檢查結果和處理看法一式二份，由雙主各一份。（三）安全文明施工措施

1.維修人員必需聽從現(xiàn)場管理人員的指揮和安排，做到文明施工。進現(xiàn)場必需佩載證明其身份的證卡，統(tǒng)一著裝，不準穿拖鞋、短褲，不準抽煙，不準進食。做到現(xiàn)場整齊無雜物、行道通暢。

2.建立安全生產(chǎn)責任制，做好安全教育和安全宣傳工作。建立定期安全檢查和整改制度。定期檢查和維護現(xiàn)場的各種安全設施和勞動保護器具。3.維修人員必需嚴格遵守《安裝工程安全技術操作規(guī)程》和《維修保養(yǎng)技術規(guī)

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程》，兩米以上高空作業(yè)必需系安全帶。嚴格執(zhí)行現(xiàn)場防火安全管理制度，杜絕火災隱患。凡用電設施，必需讓有證電工進行安裝維護，凡動火作業(yè)，必需事先申請經(jīng)批準后進行。（四）定期檢查流程

公司負責人審核、歸檔消防設備主管簽字認可填寫檢查記錄檢查終止、資料匯總當日總結現(xiàn)場1現(xiàn)場2現(xiàn)場3定期檢查進度計劃維修保養(yǎng)實施方案

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（五）、維保作業(yè)服務流程

維護保養(yǎng)工作作業(yè)流程圖

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（六）、保養(yǎng)要求及標準

消防主要設備定期檢測要求與標準序號設備名稱檢測方法1煙、溫探測器噴煙、加溫檢測要求報警備注點以上可分區(qū)測全聯(lián)動功能能實現(xiàn)，主控室報警，地址碼正確部或部分聯(lián)動功能輸入輸出接線端無松動脫落、元件動作靈敏消音、復位鍵靈敏、信息確鑿、不漏報、網(wǎng)絡通訊正常通話質(zhì)量好、明了應急轉換正常，照度符合要求協(xié)同聯(lián)動功能測試進行主機地址碼與實地相符，指示燈閃，主控室每回路抽測22手動報警插鑰匙或卸按鈕玻璃3控制信號實地檢測試模塊驗4報警主機查閱信息5消防電話6應急疏散燈與主控室通話斷市電轉換手動盤、點7消防泵動二次回路泵無阻卡、故障、切換正常，絕緣電阻達標切換8水力警鈴放水試驗9水流指示器末端放水警鈴正常工作，報警閥信號反饋噴淋系統(tǒng)正常工作，信號反饋主控室消防通道：消防聯(lián)動后分二次下降，上下限10防火卷簾點相應區(qū)域門試驗消火栓室外消防栓煙感位工作正常防火分隔：消防聯(lián)動后一次性降終究，上下限位工作正常1112放水試驗查看外觀消火栓充實水柱≥7米接口帽完好，周邊無障礙各分區(qū)系統(tǒng)抽查1~2處試頂層或地下室消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11922

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13室內(nèi)消防栓消火栓按鈕開啟查看設施齊全、完好、栓口不漏水消防主要設備定期檢測要求和標準14卸玻璃指示燈亮、直接啟泵功能正常無腐蝕損壞、配件齊全接口帽完好，周邊無障礙壓力符合要求啟、停正常分區(qū)在某層抽查抽查可結合開、閉靈活，無卡阻現(xiàn)象，反饋信號聯(lián)動測試進行壓力讀數(shù)在綠格范圍內(nèi)，藥劑沒有過期，外觀無破損水槍查看外觀15水帶、161718水泵接合器消防水系統(tǒng)壓力表機查看外觀查看讀數(shù)主控室點動送、排煙風送、排煙風手動開、關19閥查看壓力20滅火器值、換藥周期東莞市特安消防工程有限公司

2023年8月6日消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11923

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（七）故障報修流程消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11924

消防中心申報故障電話故障分包商維修人員消防中心申報故障消防中心申報故障現(xiàn)場查看現(xiàn)場外理故障故障處理結果填寫《消防故障處理報告》現(xiàn)場填寫《消防故障處理報告》消防設備主管驗證、簽字公司負責人審核、存檔

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1、系統(tǒng)排故和應急維修服務

●系統(tǒng)排故：接到用戶故障報修電話，對一般故障一個工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修并排除故障；嚴重故障4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場維修處理；緊急故障2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場維修處理。故障定義：

一般故障：不影響整個系統(tǒng)運行的故障；

嚴重故障：影響到整個系統(tǒng)運行和要挾到其它設施及人員的故障；緊急故障：突發(fā)事故，如不及時處理將產(chǎn)生嚴重危害生命及財產(chǎn)安全的故障。如噴淋頭滴水、漏水，系統(tǒng)意外聯(lián)動（如非消防電源的意外切除）、管網(wǎng)壓力下降等?！駪本S修項目：

（1）探測器、手報按鈕等工作不正常的：及時予以確認原因并排除，如是現(xiàn)場工作環(huán)境或其他原因引起誤報損壞，則及時將探測器進行清洗或更換；

（2）報警時發(fā)現(xiàn)聯(lián)動設備不正常：則檢查主機規(guī)律程序是否正確，如程序不當就和業(yè)主確認后修改相關聯(lián)動關系。如是受控設備損壞，則更換受控設備。

（3）線路接地或短路故障：利用兆歐表對系統(tǒng)線路進行阻值的測量，并及時更換受損線路。消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11925

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（4）水泵不起動：檢查水泵電機是否損壞，水泵柜接線觸點是否有誤。

（5）水泵運行時有噪聲：檢查水泵轉軸是否有異物被卡或對電機轉軸添加潤滑劑。

（6）末端放水閥關閉不嚴：對末端放水閥進行維修或更換。（7）水流指示器不報警：檢查水流指示器接線觸點是否正常，水流葉片是否與管壁磨擦。

（8）管道閥門漏水：對閥門螺栓緊固或加橡膠墊圈，如受損嚴重則更換閥門。

（9）濕式報警閥關閉不嚴：拆開檢查濕式報警閥內(nèi)是否有異物阻塞，閥瓣是否磨損過度。

（10）消火栓按鈕不聯(lián)動起泵：檢查線路、按鈕和啟動模塊是否正常，如有損壞則更換。

（11）消防電話無應答：檢查手柄電話、插孔電話的接線是否正常。（12）其他未列述項目將根據(jù)受損狀況進行維修或更換。2、消防設施整改服務

由于消防設備出現(xiàn)系統(tǒng)性故障，無法通過更換零配件及簡單維修解決，必需進行局部整改，以達到防患于未然的目的。消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11926

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(八)、人員安排1、維護負責人2、聯(lián)系電話

姓名總工程師維修部經(jīng)理維修三組組長維修部工程師維修部設計工程師現(xiàn)場維修技術人員2人辦公室電話手機東莞市特安消防工程有限公司消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11927

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維修保養(yǎng)日常聯(lián)絡單

2023（消維保001字）第號

主題：附件：日期：主送：報送：

內(nèi)容：

簽名：

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〇RE1005

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建筑消防設施維修保養(yǎng)記錄RE1006

單位名稱維修保養(yǎng)單位維修保養(yǎng)人員建筑名稱項目消水室內(nèi)消火栓栓系室外消火栓統(tǒng)消防水泵水泵接合器消防水池屋頂水箱通風風機空調(diào)防火閥防煙防火閥排煙送風機系統(tǒng)排煙閥排煙機火災集中報警器自動區(qū)域報警器報警感煙探測器系統(tǒng)應急廣播手動按鈕其他探測器RE1006消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11929

維修保養(yǎng)狀況備注維修保養(yǎng)日期

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項目噴灑頭報警控制閥自動噴水滅火系統(tǒng)水流指示器壓力開關水泵穩(wěn)壓泵氣壓水罐管道閥門其他噴頭瓶頭閥分派閥氣體滅火系統(tǒng)遠程啟動裝置聯(lián)動開啟裝置手動開啟裝置緊急出動儲罐其他疏散指示標志安全疏散系統(tǒng)消防電源應急照明消防電梯維修保養(yǎng)狀況備注防火門及疏散通道防火卷簾其他消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11930

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消防系統(tǒng)故障處理報告

顧客名稱報障人故障現(xiàn)象簽名：檢查狀況簽名：處理結果簽名：1、維修人員人在年月日時分到達現(xiàn)場?？蛻艉炞C2、系統(tǒng)在年月日時分恢復運行。3、其他：簽名：序號報障時間備注RE0901消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11931

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顧客投訴單

序號：顧客名稱投訴人投訴內(nèi)容編號投訴時間檢查狀況處理結果顧客簽證備注RE0902消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11932

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顧客滿意調(diào)查問卷

尊敬的顧客：RE0904

為了搞好我公司維修保養(yǎng)服務和維修保養(yǎng)項目合同的執(zhí)行，為了保障財產(chǎn)和人身安全，為了更好的實施IS09001質(zhì)量管理體系來這顧客服務，以加強顧客滿意為目的，確保顧客的要求得到滿足，請您填寫此《顧客滿意調(diào)查問卷》。

單位（項目）消防系統(tǒng)運行情1況其他消防聯(lián)動設備服務態(tài)度服服務的及時性滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意防排煙系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)滿意滿意基本滿意基本滿意不滿意不滿意代表人滿意滿意滿意基本滿意基本滿意基本滿意日期不滿意不滿意不滿意火災自動報警系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)務服務人員的能力2安裝質(zhì)量及穩(wěn)定3性其他消防聯(lián)動設備備4注防排煙系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)服務質(zhì)量火災自動服警系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)滿意基本滿意不滿意注：1、在第4欄中只對我公司施工的項目進行評價；2、如選擇“不滿意〞，請在備注欄中寫明原因。調(diào)查負責人：消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11933

東莞市特安消防工程有限公司客戶消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)檔案

消防系統(tǒng)設備清單

檔案號：建檔日期：

序號12345678910111213141516設備名稱自動報警點數(shù)消防泵噴淋泵風機電梯低壓CO2氣體瓶消防電話消防廣播型號數(shù)量生產(chǎn)廠家安裝位置備注卷簾門報警主機17181920填表人：填表日期：RE1002-2消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11934

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消防保修計劃

序號項目1234567891011自動報警系統(tǒng)消防水系統(tǒng)低壓CO2系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)對講系統(tǒng)月份保養(yǎng)期限六七八九十十一十二一二三四五編制：審核：批準：RE1003消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11935

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消防系統(tǒng)日常檢查報告

顧客名稱日期編號檢查狀況處理結果客戶簽證1、維修人員人在年月日時分到達現(xiàn)場。2、系統(tǒng)人員月日時分恢復運行/帶故障運行/關機。3、其他：簽名：備注RE1004消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11936

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火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢查表

工程名稱：檢查日期：檔案編號：月檢季檢年檢目項目次工程內(nèi)容檢查狀況檢檢查備查時間注人1自檢火災消音報警復位控制故障報警器電源記錄按鍵輸入命令，顯示屏、指示燈應有相應顯示和指示故障或火警時，按消音鍵，聲音中止，消聲指示燈亮火警或故障狀態(tài)下，按復位應能消音，如火警、故障未排除，則復位后仍舊報警拆下地址設備、斷開線路、主備電源中止、故障應顯示報警并亮相應指示燈電源切換正常并有相應顯示系統(tǒng)當前狀態(tài)打印正常，聯(lián)網(wǎng)微機應有記錄檔案2345678910探測器手動按鈕警鈴按總數(shù)3%或一個大區(qū)域進行吹煙模擬試驗，應具有報警、顯示、聯(lián)動等功能按下手動按鈕試驗，應具有報警、顯示、聯(lián)動等功能探測器、按鈕等報警后，警鈴應能啟動發(fā)出警報消防對講電外線應能拔打119插孔電話能正常通話，聲音話明了消防廣播檢查卡座、話筒、功放消防中心監(jiān)聽應正常，區(qū)域選擇廣播正常安全疏散標斷電工作試驗、指示應正常志事故照明消防電梯外觀檢查，斷電照明試驗火警時應能迫降終究防火門、防火防火門、防火閥完好閥檢查人員簽名：甲方工程部負責人簽名：

RE1001-1消防維保24小時值班電話：0769--81888119免費服務熱線：4008--000--11937

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噴淋及消火栓系統(tǒng)檢查表

工程名稱：檢查日期：檔案編號：月檢季檢年檢目次123