房屋租賃合同市場

/房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：鄭州臻成商貿(mào)有限公司承租方（以下簡稱乙方）：鄭州市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社侯寨信用社依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方運用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。其次條房屋的位置、面積1、甲方出租給乙方的房屋位于鄭州市二七區(qū)鄭密路中段66號鄭州農(nóng)副產(chǎn)品中心；門牌號為：1號樓2、出租房屋為上下兩層（詳見附圖）面積共436.8平方米（建筑面積）。第三條甲方應(yīng)供應(yīng)房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方供應(yīng)合法經(jīng)營的有效證件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃運用。第四條租賃期限1、該房屋租賃期共120個月。自2011年11月1日起至2021年10月31日止。2、租賃期滿前，乙方若要求續(xù)租，則必需在租賃期滿3個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第五條租金及支付方式1、該房屋每月租金為基礎(chǔ)租金55元∕㎡加和之相關(guān)稅費。租金每三年在此基礎(chǔ)上上浮10%。2、房屋租金支付方式如下：2011年底前支付2011年的兩個月租金；2012年至2020年每年3月底前支付當(dāng)年租金。2021年3月底前支付當(dāng)年的十個月租金。3、甲方必需在收款前一個月向乙方供應(yīng)稅務(wù)部門開具的租賃發(fā)票。第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但和該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用，例如：水電費、物業(yè)管理費等。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕和運用（交付運用條件（如：電壓水等必要設(shè)施說明，）1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該出租房屋的運用平安。該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方運用不當(dāng)除外）。2、甲方提出進行修理須提前15日書面通知乙方，乙方應(yīng)主動幫助協(xié)作。乙方向甲方提出修理請求后，甲方應(yīng)剛好供應(yīng)修理服務(wù)。3、乙方應(yīng)合理運用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。乙方可對該房屋進行裝修運用，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方若依法轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，則必需在轉(zhuǎn)讓3個月前書面通知乙方;在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方未購買該房屋，則在轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋全部人和乙方接著有效。第九條合同的變更、解除和終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合約定條件，嚴(yán)峻影響運用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響居住運用的。3、房屋租賃期間，乙方利用承租房屋進行違法活動。的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；4、因不行抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施處于能夠正常運用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋的完好狀態(tài)。第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能供應(yīng)本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額5%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方接著履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金一倍的滯納金。甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)依據(jù)合同總租金的50%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十二條乙方違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的10%支付甲方滯納金。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按合同總租金50%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條免責(zé)條件1、因不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、因國家政策須要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3、因上述緣由而終止合同的，租金依據(jù)實際運用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，和本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項。第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。第十八條本合同一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。甲方：乙方：電話：