全國造價(jià)員基礎(chǔ)知識(shí)考試要點(diǎn)

教材：《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)編中國計(jì)劃出版社第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度§1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)建筑法——《中華人民共和國建筑法》建筑許可按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。建筑工程承發(fā)包給聯(lián)合承包勿：聯(lián)合承包的導(dǎo)各方對(duì)承包合駝同承擔(dān)久連帶責(zé)任鋸，并應(yīng)析按驅(qū)資質(zhì)等級(jí)低的糾單位的業(yè)務(wù)許佩可范圍承攬工岔程祝；將潤共同投標(biāo)協(xié)議你連同投標(biāo)文件功一并提交爬；政除倘總承包合同已販約定的分包外悟，須經(jīng)建設(shè)單挨位認(rèn)可徹；濫但席禁止承包單位崗將其承包的全榴部建筑工程轉(zhuǎn)卵包給他人蠅，障或?qū)⑵涑邪膰@全部建筑工程蘆肢解以后以分糾包的名義全部休轉(zhuǎn)包給他人；鄙禁止分包單位霜將其承包的工抱程再分包挨；演建筑工程歐總承包單位抹按總承包合同豆約定錯(cuò)對(duì)建設(shè)單位負(fù)魄責(zé)誰，幸分包單位丙按分包合同約籌定碌對(duì)總承包單位晉負(fù)責(zé)沫，勤總承包單位和完分包單位就分聽包工程對(duì)建設(shè)廁單位承擔(dān)連帶青責(zé)任販；建筑工程監(jiān)理黎實(shí)施建筑工程線監(jiān)理前，建設(shè)坊單位應(yīng)將委托微的工程監(jiān)理單體位、監(jiān)理內(nèi)容遼及監(jiān)理權(quán)限，娛書面通知懇被監(jiān)理的建筑滴施工企業(yè)怎；跡建筑安全生產(chǎn)商管理住“溜安全第一、預(yù)窄防為主怪”騾的方針橋安全生產(chǎn)責(zé)任撥制度孕和環(huán)群防群治制度覆施工現(xiàn)場安全材有站建筑施工企業(yè)梢負(fù)責(zé)；實(shí)行施箭工總承包的，嚇由武總承包單位負(fù)趕責(zé)蝴，分包單位向據(jù)總承包單位負(fù)五責(zé)；伐建筑施工企業(yè)絕須為從事危險(xiǎn)悲作業(yè)的職工另辦理意外傷害贏保險(xiǎn)，支付保母險(xiǎn)費(fèi)渠；旬增合同法協(xié)合同的主體：倦自然人、法人默、其他組織準(zhǔn)：炒戲合同的基本原蜻則倚：廳平等、自愿上、摘公平、誠實(shí)信樸用、合法制的原則拔*具其他相關(guān)法律女法規(guī)皆價(jià)格五法控—娃《中華人民共迅和國價(jià)格法》聰政府在必要時(shí)朝，可對(duì)下列商刪品和服務(wù)價(jià)格爐實(shí)行政府指導(dǎo)雙價(jià)或政府定價(jià)幸：號(hào)與臭國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展壽和人民生活關(guān)雪系重大鄰的極少數(shù)商品胸價(jià)格；鞋資源稀缺籮的少數(shù)商品價(jià)擴(kuò)格；老自然壟斷經(jīng)營陰的商品價(jià)格；囑重要的臭公用事業(yè)穗價(jià)格；有重要的賀公益性服務(wù)置價(jià)格。貞干預(yù)措施趨：闊限定差價(jià)率或稼利潤率、規(guī)定險(xiǎn)限價(jià)、實(shí)行提敢價(jià)申報(bào)制度和搭調(diào)價(jià)備案制度泡。斬土地管理鹽法都—卡—養(yǎng)《中華人民共巡和國土地管理踢法》舊我國實(shí)行土地富的壤社會(huì)主義公有艇制努，即旅全民所有制和俘勞動(dòng)群眾集體視所有制些；翅國家實(shí)行去土地用途管理末制度頑，分為左農(nóng)用地、建設(shè)刑用地和未利用泄地他；勝土地利用總體壤規(guī)劃實(shí)行分級(jí)鮮審批搜。建設(shè)用地未涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)辣為建設(shè)用地的赴，應(yīng)辦理冤農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審府批手續(xù)專；買征收耕地的補(bǔ)席償費(fèi)用包括期：脆土地補(bǔ)償費(fèi)、憑安置補(bǔ)助費(fèi)以緣及土地附著物晃和青苗的報(bào)償路費(fèi)祥；德下列建設(shè)用地取，經(jīng)縣級(jí)以上屠人民政府依法侄批準(zhǔn)，可以劃戲撥方式取得港：天A.披國家機(jī)關(guān)用地窩和軍事用地?fù)?；瓶B.妨城市基礎(chǔ)設(shè)施精用地和公益事成業(yè)用地騰；換C.梅國家重點(diǎn)扶持累的能源、交通嬌、水利等基礎(chǔ)樹設(shè)施用地繼；管D性.驢法律、行政法吩規(guī)規(guī)定的豆其他用地柏。禁臨時(shí)使用土地敲期限一般不超詞過牲兩年牙，并不得修建助永久性建筑物虹；看有下列情形之還一的，有關(guān)政癢府土地行政主皮管部門報(bào)經(jīng)原熔批準(zhǔn)用地的人壟民政府或有批框準(zhǔn)權(quán)的人民政檔府批準(zhǔn)，可以值收回國有土地音使用權(quán)尚；乘遣為少公共利益需要爹使用土地的決；純旗方貓冠袖對(duì)土地使用權(quán)著人應(yīng)給予散適當(dāng)補(bǔ)償折為實(shí)施城市規(guī)好劃進(jìn)行躺舊城區(qū)改建史，需要調(diào)整使盈用土地的；區(qū)土地出讓等有惠償使用合同約真定的逆使用期限屆滿匹，土地使用者羞未申請(qǐng)續(xù)期或廢申請(qǐng)續(xù)期未獲扮批準(zhǔn)養(yǎng)的；悠因單位撤銷、叨遷移等原因，激停止使用原劃何撥的國有土地鐮的；姨公路、鐵路、余機(jī)場、擴(kuò)廠等頁經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢臨的。幟保險(xiǎn)掛法改—襲—等《中華人民共報(bào)和國保險(xiǎn)法》允保險(xiǎn)合同可以羞分為押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同鞠和域人身保險(xiǎn)合同息；坡投保人預(yù)故意不履行勸如實(shí)告知義務(wù)雀的嬸，保險(xiǎn)人只保險(xiǎn)人有權(quán)解技除保險(xiǎn)合同深，對(duì)于保險(xiǎn)合粥同解除前發(fā)生窗的保險(xiǎn)事故，將不承擔(dān)賠償或夏給付保險(xiǎn)金的偷責(zé)任曲，并候不退還保險(xiǎn)費(fèi)儉；效投保人種因過失未履行潛如實(shí)告知義務(wù)此的住，客保險(xiǎn)人有權(quán)解非除保險(xiǎn)合同開，對(duì)保險(xiǎn)事故日的發(fā)生有嚴(yán)重辜影響的，保險(xiǎn)護(hù)人對(duì)于保險(xiǎn)合庭同解除前發(fā)生服的保險(xiǎn)事故，旋不承擔(dān)賠償或剃給付保險(xiǎn)金的快責(zé)任添，但班可以退還保險(xiǎn)璃費(fèi)令；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同短建筑工程一切錄險(xiǎn)證和題安裝工程一切亞險(xiǎn)垂均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)滋；魯保險(xiǎn)責(zé)任開始銹前，投保人要盜求解除合同物的，應(yīng)向保險(xiǎn)媽人隆支付手續(xù)費(fèi)鋸，保險(xiǎn)人應(yīng)劈退還保險(xiǎn)費(fèi)搜。灘保險(xiǎn)責(zé)任開始禍后，投保人要滅求解除合同樣的，保險(xiǎn)人可識(shí)收取自保險(xiǎn)責(zé)掘任開始之日起的至合同解除之鴨日止期間的保察險(xiǎn)費(fèi)猜，剩余部分退義還投保人；炎保險(xiǎn)事故發(fā)生躬后，恥被保險(xiǎn)人為防宵止或減少保險(xiǎn)盒標(biāo)的的損失盤所支付的雹必要的、合理某的費(fèi)用租，由植保險(xiǎn)人承擔(dān)脫。保險(xiǎn)人所承選擔(dān)的見數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)捕的損失賠償金庸額以外另行計(jì)倒算，最高不超釋過保險(xiǎn)金額的調(diào)數(shù)額底；行保險(xiǎn)人、被保舊險(xiǎn)人為查明和蛋確定保險(xiǎn)事故養(yǎng)的性質(zhì)、原因陣和保險(xiǎn)標(biāo)的的殲損失程度胖所支付的必要戰(zhàn)的、合理的費(fèi)斑用，由領(lǐng)保險(xiǎn)人承擔(dān)頃；人身保險(xiǎn)合同優(yōu)投保人申報(bào)的郵被保險(xiǎn)人年齡灘不真實(shí)，并且胡其真實(shí)年齡不塵符合合同約定證的年齡限制幕的，鏈保險(xiǎn)人可以解澇除合同短，并碑扣除手續(xù)費(fèi)后拆，向投保人退嫁還保險(xiǎn)費(fèi)壟，潑但自緊合同成立之日鋼起逾二年搶的除外績；恒投保人如彼超過規(guī)定的期玩限婦6餓0外日欄未支付當(dāng)期保英險(xiǎn)費(fèi)的，淡合同徐效力中止犯；龜保險(xiǎn)人對(duì)人身箱保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)變，夫不得用絡(luò)訴訟方式憐要求投保人支冷付介；穿合同效力中止燃的，經(jīng)保險(xiǎn)人黨與投保人協(xié)商凍并達(dá)成協(xié)議，評(píng)在投保人補(bǔ)交棕保險(xiǎn)費(fèi)后釣，多合同效力恢復(fù)殿。但嗽合同效力中止救之日起致二年內(nèi)隨未達(dá)成協(xié)議的利，謀保險(xiǎn)人有權(quán)解質(zhì)除合同紙。侍投保人解除合琴同，擇保險(xiǎn)人應(yīng)自接騾到解除合同通殊知之日起團(tuán)3敬0俘日犬內(nèi)鼠，退還保險(xiǎn)費(fèi)門。助無論哪方解除較合同，投保人聰已交足二年以木上保險(xiǎn)費(fèi)夠的冰，保險(xiǎn)人應(yīng)按綠合同約定商退還糠保險(xiǎn)單的現(xiàn)金物價(jià)值奔。投保人森未交足二年保熔險(xiǎn)狼費(fèi)的，保險(xiǎn)人種應(yīng)慚在免扣除手續(xù)費(fèi)后譯，退還保險(xiǎn)費(fèi)忽；杠人身保險(xiǎn)的測(cè)受益人由煮被保險(xiǎn)人或投瘦保人勝指定川，刃投保人指定受駝益人是須經(jīng)被排保險(xiǎn)人同意堤；塞稅收相關(guān)法律鐵法潔規(guī)拌—渣—駕《中華人民共紐和國稅收征收任管理辦法》丹自抵領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照徹之日起歲3藝0多日脊內(nèi)堡，應(yīng)持有關(guān)證臥件，向稅務(wù)機(jī)朗關(guān)申報(bào)辦理究稅務(wù)登記倚；型應(yīng)自工商行政福管理機(jī)關(guān)繪辦理訂變更登記之日羊起眉3炎0蒸日內(nèi)驕或在向工商行盯政管理機(jī)關(guān)位申請(qǐng)辦理注銷療登記之前囑，黃持有關(guān)證件向瓣稅務(wù)機(jī)關(guān)叫申報(bào)辦理變更輪或注銷稅務(wù)登拳記扣；調(diào)納稅人因有特易殊困難，可擦延期繳納稅款屬，但最長不得景超過礙三個(gè)月姐，否則從滯納荷稅款之日起，際按日茂加收滯納稅款托萬分之五的滯吉納金兼；貨稅率分為：涼比例稅率擇、捆累進(jìn)稅率座（惰全額廁累進(jìn)稅率、膝超額將累進(jìn)稅率永）和響定額稅率某；傷按猾稅收征收對(duì)象撈不同，稅收可逃分為：今流轉(zhuǎn)稅青、霸所得稅饅、桑財(cái)產(chǎn)稅闊、噸資源稅耍和刑行為稅榮、役城鎮(zhèn)土地使用漂稅賠五種毫。治§醬1.2愁療建設(shè)工程造價(jià)奏管理制度喉國務(wù)院建設(shè)主撲管部門赤審定白甲級(jí)冤工程造價(jià)咨詢政企業(yè)的資質(zhì)蜻；嘩建設(shè)工程造價(jià)賞專業(yè)人員資格龍管理捎造價(jià)工程師影執(zhí)業(yè)資格制度裁初始注冊(cè)：竄自執(zhí)業(yè)資格證出書簽發(fā)之日起瘋一年內(nèi)彩提出注冊(cè)申請(qǐng)廁，鴨初始注冊(cè)有效牲期為四年葬；富延續(xù)注冊(cè)秒：應(yīng)在注冊(cè)巖有效期新滿潑3等0肝日前愉申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)釀，她有效期為尼四年險(xiǎn)；惠變更注冊(cè)：變?nèi)桓?cè)后延續(xù)弓原注冊(cè)有效期狐；交增吵下列情形之一太的不予注冊(cè)；庭不具有死完全民事行為哭能力廳的；北申請(qǐng)?jiān)讷C兩個(gè)或兩個(gè)以畏上單位注冊(cè)呼的；摟未達(dá)到造價(jià)工緒程師崖繼續(xù)教育合格焦標(biāo)準(zhǔn)把的；燥前一個(gè)注冊(cè)期景內(nèi)爬工作業(yè)績負(fù)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)皆準(zhǔn)或未辦理若暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)稈而脫離工程造涼價(jià)業(yè)務(wù)崗位的文；厚受刑事處罰、動(dòng)刑事處罰尚未濫執(zhí)行完畢案的；挺因窗工程造價(jià)烈業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑寶事處罰眾，自篩刑事遮處罰腸執(zhí)行完畢票之日絨起至申請(qǐng)注冊(cè)欺之日止不滿畏五年肢的湊；拔因竿前項(xiàng)規(guī)定以外益原因驚受刑事處罰，硬自您處罰哨決定之日羊起至申請(qǐng)注冊(cè)較之日止不滿哥三年設(shè)的議；碼被混吊銷煤注冊(cè)證書放，自還被賽處罰決定之日午起至申請(qǐng)注冊(cè)采之日止不滿督三年攜的；館以欺騙、賄賂愛等旋不正當(dāng)手段獲瞎準(zhǔn)注冊(cè)被嘗撤銷來，自窗被看撤銷注冊(cè)之日么起至申請(qǐng)注冊(cè)何之日止不滿巷三年蚊的；去法律、法規(guī)規(guī)單定不予注冊(cè)的唉其他肚情形。撕注冊(cè)造價(jià)工程漸師有權(quán)發(fā)起設(shè)庭立工程造價(jià)咨符詢企業(yè)；沖繼續(xù)教育，分克必修課散和晝選修課券，每一注冊(cè)有謙效期各為盯6冷0糞學(xué)時(shí)準(zhǔn)?；墼靸r(jià)員從業(yè)資那格制度應(yīng)《全國建設(shè)工誦程造價(jià)員資格罪證書》原則奶每創(chuàng)3柜年檢死驗(yàn)套1塔次聾；鞏有下列情形之菌一者，驗(yàn)證不隆合格或注銷證菊書和專用章：無工作業(yè)績；席脫離工程造價(jià)蔥業(yè)務(wù)崗位曉的；鑼未按規(guī)定參加閥繼續(xù)教育睡的；企以也不正當(dāng)手段爺取得《全國建擱設(shè)工程造價(jià)員略資格蜓證書朱》的；盯在建設(shè)工程砌造價(jià)活動(dòng)中有宏不良記錄禾的；近涂改丸《全國建設(shè)工須程造價(jià)員資格互證書推》和客轉(zhuǎn)借專用章敬的；底在感兩個(gè)或兩個(gè)以河上單位襖以造價(jià)員名義癢從業(yè)的；濾繼續(xù)教育悲：參加繼續(xù)教玩育的時(shí)間原則浴上固不得少于至3煮0帽小偏時(shí)陡/閥3成年暢；增合同法士1擔(dān).潛合同的主體：循自然人、法人丑、其他組織們合同的基本原千則走：慕平等、自愿毛、央公平、誠實(shí)信逗用、合法云的原則軌增委建設(shè)工程造價(jià)趨咨詢企業(yè)用管理沈工程造價(jià)咨詢星企業(yè)資質(zhì)等級(jí)磨標(biāo)準(zhǔn)：乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)挖②存企業(yè)出資人解中，勞注冊(cè)造價(jià)工程掃師矮人數(shù)不低于抵出資人總數(shù)的姿60%沙，且其甚出資額輕不低于企業(yè)烘注冊(cè)資本總額衰的些60%炎；臟③穿技術(shù)負(fù)責(zé)人驅(qū)已取得聲造價(jià)工程師注揀冊(cè)證書，并具紡有工程或工程狀經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專爸業(yè)技術(shù)職稱客，且從事工程學(xué)造價(jià)專業(yè)工作詞十年以上論；換④燒專職從事工程蝴造價(jià)專業(yè)工作對(duì)的人員不少于霜1雄2喬人維，其中具有工功程或工程經(jīng)濟(jì)率類中級(jí)及以上姥專業(yè)技術(shù)職稱摸的人員不少于拐8汗人躍，取得造價(jià)工竿程師注冊(cè)證書追的人員不少于寒6預(yù)人墳，其他人員具搜有從事工程造下價(jià)專業(yè)工作略的經(jīng)歷；瓦⑦仔企業(yè)注冊(cè)資本及不少于人民幣斥5奏0悉萬元右；eq\o\ac(○,魚11狐)甚暫定期內(nèi)工程案造價(jià)咨詢?cè)籂I業(yè)收入亭累計(jì)不低于人恭民幣街5鍛0或萬元泥；甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)臂已取得乙級(jí)工統(tǒng)程造價(jià)咨詢企雕業(yè)資質(zhì)小證書滿三年粘；疲①⑤⑥⑧⑨⑩票企業(yè)出資人中駕，注冊(cè)造價(jià)工隊(duì)程師人數(shù)不低陶于出資人總數(shù)限的拘60%奏，且其出資額仰不低于企業(yè)注費(fèi)冊(cè)資本總額的運(yùn)60%閱；伐技術(shù)負(fù)責(zé)人已鹿取得造價(jià)工程貌師注冊(cè)證書，燃并具有工程或聯(lián)工程經(jīng)濟(jì)類高娛級(jí)專業(yè)技術(shù)職炕稱牲，且從事工程婆造價(jià)專業(yè)工作盯十五年以上倆；舟專職從事工程搞造價(jià)專業(yè)工作失的人員不少于疫2曲0修人子，其中具有工贊程或工程經(jīng)濟(jì)睛類中級(jí)及以上憲專業(yè)技術(shù)職稱幅的人員不少于甚1墊6價(jià)人印，取得造價(jià)工振程師注冊(cè)證書璃的人員不少于坦1脖0較人事，其他人員具秋有從事工程造違價(jià)專業(yè)工作的眉經(jīng)歷；嚼企業(yè)與專職專桿業(yè)人員簽訂勞打動(dòng)合同，且專束職專業(yè)人員符濾合國家規(guī)定的閱職業(yè)年齡（出麥資人除外）；刺專職專業(yè)人員悅?cè)耸聶n案關(guān)系峽有國家認(rèn)可的亂人事代理機(jī)構(gòu)高代為管理；回企業(yè)注冊(cè)資本具不少于人民幣輔10豬0令萬元談；黑具有固定的辦想公場所，人均黃辦公建筑面積譯不少于喊1枝0哨平方米蒙；資技術(shù)檔案管理配制度、質(zhì)量控線制制度、財(cái)務(wù)膝管理制度齊全蜓；橡企業(yè)為本單位百專職專業(yè)人員招辦理的社會(huì)基具本養(yǎng)老保險(xiǎn)手砌續(xù)齊全；膝暫定期內(nèi)工程字造價(jià)咨詢營業(yè)前收入累計(jì)不低處于人民幣杰50謠0史萬元闊；踐在申請(qǐng)核定資沒質(zhì)等級(jí)之日錦前三年內(nèi)無違戲規(guī)行為好。劣蒼工程造價(jià)咨詢刮企業(yè)的業(yè)務(wù)承敞接你甲級(jí)侄工程造價(jià)咨詢違企業(yè)可從事壟各類波建設(shè)項(xiàng)目湖的工程造價(jià)咨針詢業(yè)務(wù)；愚乙級(jí)敬工程造價(jià)咨詢箱企業(yè)可從事工礦程造價(jià)繁500導(dǎo)0屢萬元人民幣以被下約的各類建設(shè)項(xiàng)瓦目的工程造價(jià)細(xì)咨詢業(yè)務(wù)；哭工程造價(jià)咨詢窄企業(yè)設(shè)立分支誤機(jī)構(gòu)，應(yīng)自茅領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)鉗營業(yè)執(zhí)照之日智起盾3施0勁日內(nèi)腸備案：疊省、自治區(qū)、真直轄市人民政崖府建設(shè)主管部倘門應(yīng)在峰接受備案之日船起復(fù)2饑0束日狂內(nèi)景，報(bào)餓國務(wù)院建設(shè)主預(yù)管部門備案磁；顆應(yīng)由蓬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)批的工程造價(jià)咨聰詢企業(yè)負(fù)責(zé)承動(dòng)接業(yè)務(wù)養(yǎng)、訂立合同、頂出具工程造價(jià)打成果文件；緞工程造價(jià)咨詢催企業(yè)跨省、自稿治區(qū)、直轄市捐承接業(yè)務(wù)，應(yīng)督自捉承接業(yè)務(wù)之日明起怨3宵0鏟日請(qǐng)內(nèi)么到鏈建設(shè)工程所在專地驚省、自治區(qū)、晚直轄市人民政勸府建設(shè)主管部帝門算備案獅。釘工程造價(jià)咨詢負(fù)企業(yè)的法律責(zé)還任腳資質(zhì)申請(qǐng)或取繪得的違規(guī)責(zé)任嘗申請(qǐng)人隱瞞有肯關(guān)情況或提供爛虛假材料申請(qǐng)扶工程造價(jià)咨詢飲企業(yè)資質(zhì)蛇的，行不予受理或不魔予資質(zhì)許可淹，并給予挪警告曬，申請(qǐng)人在址一年內(nèi)由不得再次申請(qǐng)鈔工程造價(jià)咨詢掛企業(yè)資質(zhì)筆；跑以欺騙、賄賂銜等津不正當(dāng)手段取紐得工程造價(jià)咨白詢企業(yè)資質(zhì)析的，由縣級(jí)以箭上地方人民政劇府的建設(shè)主管板部門或有關(guān)專掉業(yè)部門給予及警告坡，并處贏1誘萬元以浮上惕3累萬元以下的罰店款嗽，申請(qǐng)人魔三年內(nèi)踏不得再次申請(qǐng)?zhí)坠こ淘靸r(jià)咨詢釀企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)營違規(guī)責(zé)任見未取得工程造道價(jià)咨詢企業(yè)資表質(zhì)毫從事工程造價(jià)扣咨詢活動(dòng)或乘超越資質(zhì)等級(jí)誰承攬駕工程造價(jià)咨詢族業(yè)務(wù)的，出具獵的工程造價(jià)墳成果文件無效鏈，由縣級(jí)以上絞地方人民政府靈的建設(shè)行政主真管部門或有關(guān)拖專業(yè)部門質(zhì)給予洲警告，責(zé)令限組期改正羅，并處以較1酬萬元以軍上餃3遭萬元以下皂的罰款未；關(guān)工程造價(jià)咨詢隊(duì)企業(yè)毀不及時(shí)辦理資跡質(zhì)證書變更手鑼續(xù)大的，由庸資質(zhì)許可機(jī)關(guān)腿責(zé)令限期辦理最，孫逾期不辦理竭的，可處以手1掛萬元以下照的罰款環(huán)；喂有下類行為之闊一的，由縣級(jí)泊以上地方人民確政府的建設(shè)行掃政主管部門或拴有關(guān)專業(yè)部門促給予警告，責(zé)鷹令限期改正，卸逾期未改正的這，處以童500詠0陰元以燈上劣2胡萬元以下協(xié)的罰款災(zāi)：喝A.株新設(shè)立的分支睡機(jī)構(gòu)不備案灑的刻；例B謎.巖跨省、自治區(qū)漿、直轄市承接悲業(yè)務(wù)不備案的柔。其他違規(guī)責(zé)任百有下類行為之藥一的，由縣級(jí)盞以上地方人民碼政府的建設(shè)行模政主管部門或讀有關(guān)專業(yè)部門軋給予警告，責(zé)瞎令限期改正，外并處以若1六萬元以咳上和3摸萬元以下壞的罰款畫；堆涂改、倒賣、懲出租、出借原資質(zhì)證書毒，或以其他形請(qǐng)式非法轉(zhuǎn)讓資塞質(zhì)證書；講同時(shí)接受招標(biāo)窮人和投標(biāo)人或珠兩個(gè)以上投標(biāo)梯人落對(duì)同一工程項(xiàng)丑目的工程造價(jià)乒咨詢業(yè)務(wù)；館以給予回扣、捏惡意壓低收費(fèi)熟等方式進(jìn)行遵不正當(dāng)競爭勵(lì)；蕉轉(zhuǎn)包使承接的工程造澆價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；策法律、法規(guī)禁券止的煩其他鍬行為。購第二章仿增汪呆建設(shè)工程項(xiàng)目嘆管理坑§縱2.1斤降建設(shè)工程項(xiàng)目嚇管理概述薄建設(shè)工程項(xiàng)目掃的組成與分類激建設(shè)工程項(xiàng)目麗的組成纏單項(xiàng)工程牛：在一個(gè)建設(shè)卸工程項(xiàng)目中，硬具有獨(dú)立的設(shè)夏計(jì)文件，竣工暑后可獨(dú)立發(fā)揮斗生產(chǎn)能力或效悄益弓單位（子單位糕）工程：米指具備田獨(dú)立施工條件貝并能形成獨(dú)立秧使用功能奔的盛建筑物及構(gòu)筑必物敏。怪按單項(xiàng)工程的數(shù)構(gòu)成，可將其睬分解為封建筑工程癢和蔥設(shè)備安裝工程內(nèi)；謝分部（子分部子）工程：鑼按員專業(yè)性質(zhì)、建軌筑部位陡確定。遷分項(xiàng)工程：攏一般按主要工暗程、材料、施惕工工藝、設(shè)備枝類型等進(jìn)行劃攀分。獻(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目莖的分類記按建筑性質(zhì)劃盯分場：箱新建狐項(xiàng)目、測(cè)擴(kuò)建井項(xiàng)目、砌改建莊項(xiàng)目、逆遷建交項(xiàng)目和欺恢復(fù)摔項(xiàng)目；非按投資作用劃醫(yī)分沖：源生產(chǎn)性建設(shè)工闖程項(xiàng)目拋和吵非生產(chǎn)性柳建設(shè)工程項(xiàng)目歉；搭*價(jià)按項(xiàng)目的投資樓效益劃分：億競爭性項(xiàng)目啦、役基礎(chǔ)性項(xiàng)目輔和不公益性項(xiàng)目裂；欺*逮按項(xiàng)目的投資沒來源劃分：惜政府投資項(xiàng)目飛(飽經(jīng)營性駛和梢非經(jīng)營性截政府投資項(xiàng)姨目寸)鞏竹和益非政府投資項(xiàng)友目巴工程項(xiàng)目建設(shè)廊程序螺政府投資項(xiàng)目統(tǒng)和非政府投資艦項(xiàng)目分別實(shí)行乒審批制私、頁核準(zhǔn)制潤和鬼備案制遣；卸純梅南等影頓樂導(dǎo)蘆誼丸隱境童肉洪生產(chǎn)準(zhǔn)備看——摟主要內(nèi)容貍：盆A.岸招收培訓(xùn)生產(chǎn)在人員烤；洞B.算組織準(zhǔn)備猶；泉C.哨技術(shù)準(zhǔn)備孝；棍D.鴉物資準(zhǔn)備椒項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的只基本方法卷：也對(duì)比法繪。效益后評(píng)價(jià)銹屆足蔥產(chǎn)害他瘋輪舍娛過程后評(píng)價(jià)雅建設(shè)工程項(xiàng)目料管理及其主要妻內(nèi)容箱計(jì)劃、組織、法指揮、協(xié)調(diào)和偵控制珠項(xiàng)目管理盤：純針對(duì)性錯(cuò)、尼系統(tǒng)性彼、慎程序性錯(cuò)和貼科學(xué)性晴建設(shè)工程項(xiàng)目啦管理的發(fā)展趨把勢(shì)：良A.毒集成化別B.弦國際化穴C.勢(shì)信息化妄建設(shè)工程項(xiàng)目聞管理濁鴨揚(yáng)臺(tái)避霞任怒唯鬧謀漁稱泡由齡炊消施工方項(xiàng)目管靈理目標(biāo)體系燥（刺QCDS荷E絕目標(biāo)體系謀）：爺施工質(zhì)量嶄（拿Qualit休y余）、成本占（嗓Cos洋t薪）、工期嚼（察Delive考r蝕y瞧）、安全和現(xiàn)瓣場標(biāo)準(zhǔn)化味（滅Safet杯y總）、環(huán)境保護(hù)喊（什Enivir泉onmen耕t炎）悉環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)法目實(shí)施階段要放做剝到床“錘三同時(shí)沃”糞：灘主體工程與環(huán)克保措施工程同忌時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)僅施工、同時(shí)投煮入運(yùn)行辟。蟲§瞧2.2介升建設(shè)工程目標(biāo)仆管理藥建設(shè)工程目標(biāo)銜控制的原理和唇方法董建設(shè)工程目標(biāo)?？刂频拇胧┖投d方法蹲措施鞋：更組織措施、技泛術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)蘋措施、合同措搏施擠妙芬鑰贏孫破晚去趨疾帥淋葉礦認(rèn)另染建設(shè)工程項(xiàng)目閥成本管理的內(nèi)鏟容時(shí)*疼*怕成本預(yù)測(cè)鏟是成本計(jì)劃的換編制基礎(chǔ)，毀成本計(jì)劃誦是開展成本控費(fèi)制和核算的基渾礎(chǔ)；谷成本控制何能對(duì)成本計(jì)劃再的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)愁督，保證成本占計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，孝而淚成本核算箱又是成本計(jì)劃靈是否實(shí)現(xiàn)的最閱后檢查，它所幻提供的成本信雨息又是成本預(yù)橋測(cè)、成本計(jì)劃灶、成本控制和瘦成本考核等的鳳依據(jù)；突成本分析捎為成本考核提質(zhì)供依據(jù)，也為叛未來的成本預(yù)叉測(cè)與編制成本將計(jì)劃指明方向帶；裹成本考核唱是實(shí)現(xiàn)成本目謙標(biāo)責(zé)任制的保國證和手段。修成本控制昏：包括加計(jì)劃預(yù)控巴、芬過程控制臟和怖糾偏控制轉(zhuǎn)三個(gè)環(huán)節(jié)謹(jǐn)§睜2.3身舉建設(shè)工程項(xiàng)目偽風(fēng)險(xiǎn)管理幅建設(shè)工程項(xiàng)目吳風(fēng)險(xiǎn)毀管理程序朽損失的不確定絕性怕。趁建設(shè)工程項(xiàng)目列風(fēng)險(xiǎn)的分類料按風(fēng)險(xiǎn)來源劃疫分：畫自然風(fēng)險(xiǎn)遵、接社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)尊、默經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咳、男法律風(fēng)險(xiǎn)論和喝政治風(fēng)險(xiǎn)然；蹲按風(fēng)險(xiǎn)涉及的雨當(dāng)事人劃分售業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)莫：三類：糞人為風(fēng)險(xiǎn)證、灘經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)可和義自然風(fēng)險(xiǎn)浙；鬼承包商的風(fēng)險(xiǎn)汪：三類：回決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)份、史締約和履約風(fēng)妖險(xiǎn)襪、皺責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)泰（包括瓣職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)礎(chǔ)、法律責(zé)任積風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)閣任風(fēng)險(xiǎn)畏）；等按風(fēng)險(xiǎn)影響范驕圍劃分：軌局部風(fēng)險(xiǎn)挽和糕總體風(fēng)險(xiǎn)掛?；旖ㄔO(shè)工程項(xiàng)目婦風(fēng)險(xiǎn)管理陽程序掀風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法陽包括違專家調(diào)查法寧、池財(cái)務(wù)報(bào)表法驅(qū)、灣初始風(fēng)險(xiǎn)清單家法賣、確流程圖法逐等；腿最主要成果是絕風(fēng)險(xiǎn)清單尺，招風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)白估常用方法主熱要有手：是調(diào)查打分法碰、吐蒙特卡洛模擬楊法宅、鎖計(jì)劃評(píng)審技術(shù)哭法姜和駁敏感性分析法肆等。岔建設(shè)工程項(xiàng)目遷風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略斯風(fēng)險(xiǎn)回避本—盆—嗚當(dāng)遇到下列情忽形時(shí)，應(yīng)考慮閣風(fēng)險(xiǎn)回避的策提略牲風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生御概率很大且后識(shí)果損失也很大甜的項(xiàng)目；普發(fā)生損失的欲概率并不大診，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)旱事件發(fā)生后產(chǎn)炊生的視損失是災(zāi)難性沈的訪，無法彌補(bǔ)的繭。風(fēng)險(xiǎn)自留技風(fēng)險(xiǎn)自留與其姻他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的詢根本區(qū)別在于梳；它不改變項(xiàng)聚目風(fēng)險(xiǎn)的客觀獨(dú)性質(zhì)，即不改久變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的狗發(fā)生概率和項(xiàng)扶目風(fēng)險(xiǎn)潛在損岡失的嚴(yán)重性?？蝻L(fēng)險(xiǎn)自留分為詢非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)毛自留理和茄計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自吧留飄導(dǎo)致非計(jì)劃性椒風(fēng)險(xiǎn)自留的主爽要原因有：瞧缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)努、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失筐誤、風(fēng)險(xiǎn)分析洲與評(píng)價(jià)失誤、葵風(fēng)險(xiǎn)決策延誤沖、風(fēng)險(xiǎn)決策實(shí)播施延誤奧等。風(fēng)險(xiǎn)控制壓風(fēng)險(xiǎn)控制工作壘可分為楊預(yù)防損失招和哨減少損失量兩種，風(fēng)險(xiǎn)控柜制方案應(yīng)當(dāng)是高兩種措施的有方機(jī)結(jié)合耽。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移振非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兄；又稱伏合同轉(zhuǎn)移果，佩項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常轎見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)斷移有三種情況舍：輸業(yè)主將合同責(zé)遷任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移摟給對(duì)方當(dāng)事人休；格承包商進(jìn)行項(xiàng)憤目分包；撒第三方擔(dān)保。寺如承包商履約補(bǔ)擔(dān)保。制保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移母：通常直接稱篇為象工程保險(xiǎn)紡。但河保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)謹(jǐn)移工程項(xiàng)目的塊所有風(fēng)險(xiǎn)良；鋪第三虜章湊棟路建設(shè)工程合同需管理巡§掛3.1帶想合同概述合同的訂立要約海有些合同在要充約之前還會(huì)有法要約邀請(qǐng)桂。勺要約邀請(qǐng)室在法律上無需誠承擔(dān)責(zé)任抖。止寄送的價(jià)目表悟、招標(biāo)公告、娛商業(yè)廣告等為片要約邀請(qǐng)，商風(fēng)業(yè)廣告的內(nèi)容折符合要約規(guī)定患的，視為要約遇；留要約廣到達(dá)去受要約人時(shí)生腳效浮。久齒要約可以撤回詳，撤回要約的妹通知應(yīng)當(dāng)在奴要約到達(dá)受要戒約人之前或者來與要約同時(shí)贏到達(dá)估受要約人；遼要約可以撤銷舉，撤銷要約的恰通知應(yīng)當(dāng)在丘受要約人發(fā)出吊承諾通知之前腫到達(dá)受要約人巾；援下列情形之一糠，邀約不得撤掉銷捎：輸要約人確定了嶼承諾期限或以沿其他形式明示后要約不可撤銷袋；形受要約人有理最由認(rèn)為要約是坦不可撤銷的，龍并已經(jīng)為履行椅合同作了準(zhǔn)備滋工作。輕有下列情形之初一的，要約失診效族：融A.挎拒絕要約的通蠟知到達(dá)要約人幼；奪B.醉要約人依法撤塞銷焰要約堂；墊C.唇承諾期限屆滿皮，受要約人未附作出承諾亡；憐D.訪受要約人吃對(duì)槽要約的內(nèi)容設(shè)作出實(shí)行稈變更欲。承諾若承諾應(yīng)當(dāng)在要版約確定的期限委內(nèi)割達(dá)到緣要約人。益以愁信件或電報(bào)顏?zhàn)鞒龅囊s，擔(dān)承諾期限自信啄件載明的日期偏或電報(bào)芝交發(fā)之日悟開始計(jì)算掏。信件談未載明日期乒的，自投寄該磁信飾件的郵戳日期栗開始計(jì)算。以塑電話、傳真等葡快速通訊方式窄作出的要約，蛛承諾期限自怠要約到達(dá)受要立約人時(shí)腎開始計(jì)算；具承諾通知到達(dá)劑要約人時(shí)生效踩。斤承諾可以撤回果，撤回承諾的譯通知應(yīng)在哪承諾通知到達(dá)漠要約人之前或左與承諾通知同辮時(shí)到達(dá)豆要約人；計(jì)受要約人超過場承諾期限發(fā)出眾承諾的，除要慎約人及時(shí)通知微受要約人該承鉤諾有效以外，繩為贈(zèng)新要約資；光承諾的內(nèi)容應(yīng)淡與要約的內(nèi)容會(huì)一致唐，受要約人對(duì)文要約的內(nèi)容作陸出閑實(shí)質(zhì)性變更的寸，為腳新要約誦；艷承諾對(duì)要約的令內(nèi)容作出非實(shí)漢質(zhì)性變更的魔，啦除要約人及時(shí)陪表示反對(duì)或要艷約表明承諾不歡得對(duì)要約的內(nèi)懸容作出任何變劑更的以外，該教承諾有效，合拜同的內(nèi)容已承沫諾的內(nèi)容為準(zhǔn)親。歷合同成立的其召他情形丙法律、行政法變規(guī)規(guī)定或當(dāng)事蘇人約定要用處書面形式訂立闊合同竄，嶼當(dāng)事人未采用鑄書面形式但一渣方已經(jīng)履行主唐要義務(wù)，對(duì)方塑接受的崖；完采用剛合同書形式訂效立合同灣。舌在簽字或蓋章望之前，當(dāng)事人餡一方已履行主終要義務(wù)，對(duì)方歉接受的腐。格式條款拴提供格式條款引一方免除自己詳責(zé)任、加重對(duì)便方責(zé)任、排除枕對(duì)方主要權(quán)利接的，該棵條款無效販。窄對(duì)格式條款的泰理解發(fā)生爭議供的，應(yīng)按照通或常理解予以解慕釋。對(duì)格式條總款有兩種以上漸解釋的，應(yīng)作賣出迎不利于提供格眾式條款一方的垮解釋逢。締約過失責(zé)任涂構(gòu)成條件牽：同①蒜當(dāng)事人有過錯(cuò)澆。若無過錯(cuò)，該則不承擔(dān)責(zé)任蜂；映②猛有損害后果的賽發(fā)生知。若無損失，谷亦不承擔(dān)責(zé)任刪；著③狼當(dāng)事人的過錯(cuò)協(xié)行為與造成的紋損失有因果關(guān)行系核?；诋?dāng)事人在訂立慎合同過程中有瞎下列情形之一眠，給對(duì)方造成浪損失的，應(yīng)承插擔(dān)損害賠償責(zé)該任：猾假借訂立合同觀，勒惡意殊進(jìn)行磋商；防故意野隱瞞看與訂立合同有平關(guān)的重要事實(shí)厚或提供虛假情傲況；隆有其他略違背誠實(shí)信用嬌原則盼的行為。合同的效力菊合同成立的判北斷依據(jù)是輩承諾是否生效吃；照效力待定合同超—屑—擾指合同已經(jīng)成蜘立，但合同效郊力能否產(chǎn)生尚檢不能確定的合唯同。包括：解限制民事行為吐能力人償訂立的合同膚—茄—笨指肥1育0希周歲以上不地滿竊1打8橋周歲嚇的未成年人，蹄以及不能完全嚴(yán)辨認(rèn)自己行為明的撈精神病人饅。疊限制民事行為蓮能力人訂立的糖合同，角經(jīng)法定代理人煎追認(rèn)后，該合隱同有效套；譜限制民事行為心能力人訂立的灑合同并非一律貴無效，在以下展幾種情形下訂伶立的合同是有麥效的曠：貍經(jīng)過其法定代聯(lián)理人黨追認(rèn)饅的合同，即為漁有效合同；康純獲利益的合幸同發(fā)。初與限制民事行挺為能力人的盞年齡、智力、活精神健康狀況欲相適應(yīng)耗而訂立的合同秧。閥與限制民事行關(guān)為能力人訂立骨合同的相對(duì)人洽可以讓催告法定代理映人銀在井1奶個(gè)月內(nèi)予以追宴認(rèn)，法定代理齒人未作表示的摘，視為拒絕追愚認(rèn)臘。臺(tái)合同追認(rèn)之前爭，善意相對(duì)人沃有撤銷的權(quán)利罩，撤銷應(yīng)以通進(jìn)知的方式作出億。寨無權(quán)代理人代雅定豎的合同吼主要包括摘：帽行為人沒有代臥理權(quán)父、我超越代理權(quán)限唱范圍間或?qū)４頇?quán)終止后役仍以被代理人肚的名義訂立堂的合同。猴無權(quán)代理人代鍵訂的合同對(duì)被園代理人不發(fā)生監(jiān)效力的情形厘。工未經(jīng)被代理人薯追認(rèn)承，對(duì)被代理人接不發(fā)生效力，尺由行為人承擔(dān)蠅責(zé)任；妖與無權(quán)代理人悄簽訂合同的相伙對(duì)人可以催告舉被代理人斥在撇1子個(gè)月內(nèi)予以追慶認(rèn)鄰。被代理人未拋?zhàn)鞅硎镜?，視裝為弊拒絕追認(rèn)受。合同被追認(rèn)公之前，善意相講對(duì)人有撤銷的棟權(quán)利，撤銷應(yīng)夾以開通知的方式妙作出；丸無權(quán)代理人代威訂的合同對(duì)被記代理人具有法駁律效力的情形拖。箱行為人沒有代妥理權(quán)、超越代減理權(quán)或代理權(quán)將終止后以被代漢理人名義訂立治合同，晌相對(duì)人有理由咐相信行為人有罷代理權(quán)快的，該代理行狹為有效；鋸表見代理蝴：是善意相對(duì)籍人通過被代理末人的行為足以崗相信無權(quán)代理嚇人具有代理權(quán)工的情形。受使相對(duì)人相信減無權(quán)代理人具融有代理權(quán)的理蒼由是否正當(dāng)、該充分，就成為尋是否構(gòu)成表見互代理的關(guān)鍵叨。導(dǎo)法人或其他組萍織的法定代表濤人、負(fù)責(zé)人超式越權(quán)限訂立的區(qū)合同的效力意。撤無處分權(quán)的人共處分他人財(cái)產(chǎn)給合同的效力。們蔬慚擠謊發(fā)憐抽元拴溜電在一般情況下底，合同中的免北責(zé)條款都是有庭效的。但下列抓免責(zé)條款無效脆：皺A.雙造成對(duì)方人身代傷害儲(chǔ)的駕；無B姐.嶺因故意或重大驅(qū)過失顧造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)誓損失享的。搭可變更或撤銷挽的合同習(xí)合同可以變更赴或撤銷的情形沃當(dāng)事人一方有稀權(quán)請(qǐng)求人民法奏院或仲裁機(jī)構(gòu)繳變更或撤銷的糟合同有站：無A雖.贈(zèng)因城重大誤解酷訂立的陶；統(tǒng)B竭.嬌在訂立合同時(shí)偽喪失公平妖的。毛一方以煎欺詐、脅迫的蘭手段或乘人之廟危，使對(duì)方在稅違背真實(shí)意思割的情況下訂立鵲的合同，受損純害方有權(quán)請(qǐng)求厭人民法院或仲危裁機(jī)構(gòu)變更或佛撤銷；煙當(dāng)事人請(qǐng)求變并更的，人民法旬院或仲裁機(jī)構(gòu)敗不得撤銷易。謀有下列情形之艱一的，賄撤銷權(quán)消滅貨：蘆具有撤銷權(quán)的穗當(dāng)事人特自知道或應(yīng)知桂道撤銷事由之圣日征起獄1肯年內(nèi)礙沒有行使撤銷艱權(quán)的；綱具有撤銷權(quán)的殊當(dāng)事人紙知道撤銷事由晶后明確表示或樣以自己的行為競放棄濟(jì)撤銷權(quán)。秀對(duì)當(dāng)事人依據(jù)清無效合同或被裹撤銷合同而取健得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依禽法進(jìn)行如下處刻理勤：尺A.與返還財(cái)產(chǎn)或折質(zhì)價(jià)補(bǔ)償秩。蹦B富.忍賠償損失。雙造方都有過錯(cuò)的由，應(yīng)罩各自承擔(dān)相應(yīng)葛的責(zé)任要；恢C.渠收歸國家所有攔或返還集體、某第三人嶄。合同的履行底合同履行的原詠則：全面履行盟原則、誠實(shí)信注用原則羽。伍要求合同當(dāng)事借人在履行合同瓣約定的主義務(wù)插的同時(shí)，履行系合同履行過程劍中的附隨義務(wù)補(bǔ)：逢A.都及時(shí)通知義務(wù)淺；觸B.勺提供必要條件漢和說明的義務(wù)休；襪C.畫協(xié)助義務(wù)夏；想D.載保密義務(wù)援。演合同履行的一煉般規(guī)定脊：酒價(jià)款或報(bào)酬不懲明確問題的處槽理方法：貍按助訂立合同時(shí)履緒行地的市場價(jià)歡格履行每，憐依法應(yīng)執(zhí)行政織府定價(jià)或政府澡指導(dǎo)價(jià)的兩，在合同約定席的交付期限內(nèi)燥政府價(jià)格調(diào)整吵時(shí)，蹲按交付時(shí)的價(jià)摩格計(jì)價(jià)乏。滾逾期交付標(biāo)的投物聰?shù)南瑔T遇價(jià)格上漲時(shí)墊按原價(jià)格執(zhí)行片；價(jià)格下降的紋，按新價(jià)格執(zhí)咬行房。哥逾期提取標(biāo)的權(quán)物的憲，甘遇價(jià)格上漲時(shí)距按新價(jià)格執(zhí)行葵；價(jià)格下降的著，按原價(jià)格執(zhí)援行境。嘩履行地點(diǎn)不明竟確問題的處理漏方法；給付貨冤幣碼的，在音接受貨幣一方曾所在地耐履行擦；交付不動(dòng)產(chǎn)嗎的，在乓不動(dòng)產(chǎn)所在地儲(chǔ)履行；綿其他點(diǎn)標(biāo)的，在貝履行義務(wù)一方草所在地簡履行?？嗦男衅谙薏幻鞣_問題的處理記方法；禾債務(wù)人可以嘗隨時(shí)履行吐，債權(quán)人也可襲隨時(shí)要求履行閣，但應(yīng)給對(duì)方酷必要的準(zhǔn)備時(shí)餐間。于履行方式不明艱確問題的處理段方法；泥按有去利于實(shí)施合同斜目的的扯方式履行。沖履行費(fèi)用的負(fù)紅擔(dān)不明確問題恭的處理方法；礙由揭履行義務(wù)一方玉承擔(dān)。窩合同履行中的儀第三人綿向第三人履行專合同皂。債務(wù)人未向配第三人履行債術(shù)務(wù)或履行債務(wù)誓不符合約定，歲應(yīng)向債權(quán)人承援擔(dān)違約責(zé)任消；兇由第三人代為忠履行合同增。第三人不履糕行債務(wù)或履行粒債務(wù)震不符合約定，訴債務(wù)人應(yīng)向債互權(quán)人承擔(dān)責(zé)任悅。降合同履行過程縮中幾種特殊情卸況的處理幕因債務(wù)權(quán)人分駛立獸。債權(quán)人分立喜、合并或變更慎住所沒有通知睛債務(wù)人，致使眾履行債務(wù)發(fā)生賊困難的，債務(wù)賣人可儀中止履行或?qū)⒐駱?biāo)的物斗提存模。百債務(wù)人提前履厚行債務(wù)的情況寄。債權(quán)人可拒忍絕，但提前履盛行不損害債權(quán)槽人利益的除外獸，債務(wù)人瓶提前履行債務(wù)陰給債券人增加演的的費(fèi)用，由盛債務(wù)人承擔(dān)種。抵合同的變更和月轉(zhuǎn)讓艇合同的變更箏僅指敏合同內(nèi)容的變旋更學(xué)，不包括合同因主體的變更基。乒——投《合同法》的釀定義裂，年合同主體的變令更實(shí)質(zhì)上就是戴合同的轉(zhuǎn)移豬。乎合同變更分為礙協(xié)議變更宏和遙法定變更蓄。合同的轉(zhuǎn)讓這合同債權(quán)（權(quán)男利）轉(zhuǎn)讓閑債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)證利的，債權(quán)人墨應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)暖人陸。未經(jīng)通知，缺該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)脖人不發(fā)生效力警，除非經(jīng)受讓梁人同意，否則卷，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓傷權(quán)利的通知不億得撤銷；搞債務(wù)人接到債隱權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后榨，債務(wù)人對(duì)讓征與人的抗辯，鞏可以向受讓人戴主張。債務(wù)人屠對(duì)讓與人享有挑債權(quán)，并且債悶務(wù)人的債權(quán)先方于轉(zhuǎn)讓的債券秧到期或同時(shí)到推期的，債務(wù)人瞞可以向受讓人舍主張抵消。按合同債務(wù)（義誤務(wù)）轉(zhuǎn)移脈債務(wù)人將合同東的義務(wù)全部或踢部分轉(zhuǎn)移給第妥三人的，應(yīng)朵經(jīng)債權(quán)人同意榆；舌原債務(wù)人享有譜的對(duì)債權(quán)人的逮抗辯權(quán)也隨債巴務(wù)轉(zhuǎn)移而由新碧債務(wù)人享有；樸合同權(quán)利和義基務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓冰婦犁輛春槐熊怕舅當(dāng)事人訂立合診同后合并適的，由合并后煙的法人或其他真組織行使合同否權(quán)利、履行義凍務(wù)。鄙當(dāng)事人訂立合弄同后分立述的，除債權(quán)人萌和債務(wù)人另有虛約定的以外，撓由分立的法人份或其他組織對(duì)衣合同的權(quán)利和夾義務(wù)享有連帶燥債權(quán)，賤承擔(dān)連帶責(zé)任棵。艦合同的權(quán)利義反務(wù)終止終止的原因茫有下列情形之場一的，合同的詢權(quán)利義務(wù)終止院：遷A褲.重債務(wù)已經(jīng)按約匆定履行旬；旱B嘴.遵合同解除胖；子C醋.肝債務(wù)相互抵消系；無D壞.桃債務(wù)人依法將努標(biāo)的物提存據(jù)；竭E樣.肚債權(quán)人免除債轟務(wù)貞；心F嘩.獎(jiǎng)債權(quán)債務(wù)同歸充于一人趕；頌G屠.機(jī)法律規(guī)定或當(dāng)奴事人約定終止鵲的其他情形。坐合同權(quán)利義務(wù)懸終止，不影響象合同中結(jié)算和酬清理?xiàng)l款的效廉力。合同解除傷合同履行后，速尚未履行的，輪終止履行開；宵已經(jīng)履行的息，根據(jù)履行情互況和合同性質(zhì)才，當(dāng)事人超可要求恢復(fù)原搬狀觸，采取其他補(bǔ)溫救措施，并有躁權(quán)要求腐賠償損失大。標(biāo)的物提存未有下列情形之爺一的，難以履冒行債務(wù)的，債絲務(wù)人可將標(biāo)的軋物提存難：馬A叉.役債權(quán)人無正當(dāng)乞理由拒絕受領(lǐng)揀；峽B售.性債權(quán)人下落不求明智；舟C袋.許債權(quán)人死亡未尿確定繼承人或耕喪失民事行為念能力未確定監(jiān)礦護(hù)人察；桌D宵.困法律規(guī)定的其奴他情形；粉標(biāo)的物不適于畫提存或提存費(fèi)膛用過高的，湖債務(wù)人可依法級(jí)拍賣或變賣標(biāo)存的物，提存所妄得的價(jià)款睡；倡債權(quán)人可隨時(shí)博領(lǐng)取提存物稻，但債權(quán)人對(duì)基債務(wù)人負(fù)有到各期債務(wù)的，在剖債權(quán)人未履行副債務(wù)或提供擔(dān)稈保之前，提存俯部門根據(jù)債務(wù)穩(wěn)人的要求應(yīng)拒堪絕其領(lǐng)取提存協(xié)物纖；拆債權(quán)人領(lǐng)取提畫存物的權(quán)利期睜限為壯五年塞，斥違約責(zé)任的承貞擔(dān)方式蟻繼續(xù)履行校。捆首選方式旨采取補(bǔ)救措施輕。賠償損失。粉當(dāng)事人一方違只約后，對(duì)方應(yīng)姥采取適當(dāng)措施尚防止損失的擴(kuò)獎(jiǎng)大超；否則致使損意失擴(kuò)大的，不謙得就擴(kuò)大的損枝失要求賠償。急當(dāng)事人因防止引損失擴(kuò)大而支幼出的合理費(fèi)用萍由違約方承擔(dān)抽。違約金。定金。感債務(wù)人履行債線務(wù)后，定金應(yīng)上抵作價(jià)款或收懂回；給付定金掙的一方不履行券約定的債務(wù)的餅，無權(quán)要求返線還定金；收受濱定金的一方不少履行約定的債擁務(wù)的，應(yīng)雙倍浙返還定金。繡當(dāng)事人一方因遲第三人原因造寇成違約的，應(yīng)君向?qū)Ψ匠袚?dān)違海約責(zé)任。當(dāng)事倡人一方和第三石人之間的糾紛郵，依據(jù)法律規(guī)脾定或約定解決獅。橋合同爭議的解莫決股對(duì)于一般的合填同爭議，由暗被告住所地或圣合同履行地人旺民法院窄管轄。授建設(shè)工程合同恰的糾紛一般都搜適用于不動(dòng)產(chǎn)選所在地的專屬桑管轄，由工程禿所在地人民法回院管轄脾。奶§鴿3.3暗裁建設(shè)工程施工醉合同及總承包倉合同管理猴建設(shè)工程合同燒計(jì)價(jià)模式及其翁選擇烘建設(shè)工程合同王計(jì)價(jià)模式態(tài)總價(jià)合同范：亂工程勘察、設(shè)輛計(jì)合同一般為慈總價(jià)合同梢。固定總價(jià)合同刻報(bào)價(jià)較高北。步固定總價(jià)合同巷的適用條件淹一般為嘴；冷工程投標(biāo)時(shí)的闖設(shè)計(jì)深度晉已達(dá)到施工圖顧設(shè)計(jì)的深逆度；妻規(guī)模較小，技圓術(shù)不太復(fù)雜的熄中小型工程或染承包工作內(nèi)容貴較為簡單的工英程部位滑?？珊侠碛鲆娧醺鞣N風(fēng)險(xiǎn)瞞工程合同期較限短（一般為一糕年以內(nèi)）?；烧{(diào)總價(jià)合同用：合同期較長爛（亡1蹤年以上皆）庭常用的調(diào)價(jià)方苗法鍬有煎：文件證明法托、票據(jù)價(jià)格調(diào)牲整法和公式調(diào)休價(jià)法。單價(jià)合同稼單價(jià)合同伐大多用于肌工期長、技術(shù)勒復(fù)雜鞭、實(shí)施過程中升發(fā)生過各種斬不可預(yù)見因素鮮較多的大型土光建工程這，以及業(yè)主為呆了縮短工程建院設(shè)周期，顛初步設(shè)計(jì)完成拴后就進(jìn)行施工禾招標(biāo)太的工程。鄉(xiāng)工程量清單內(nèi)磁所列工程量為虜估計(jì)工程量碧，而非準(zhǔn)確工樂程量；幫按合同工期的遲長短附，可分為誘固定單價(jià)合同芹和科可調(diào)單價(jià)合同系。允成本加酬金合仗同拼大多適用于革邊設(shè)計(jì)、邊施筒工的緊急工程追或?yàn)?zāi)后修復(fù)工培程念；捏按酬金計(jì)算方穗式不同，合同支形式有洪：灌A.訂成本價(jià)固定酬泄金合同惱B.器成本加固定百鉛分比合同恢C.稍成本加浮動(dòng)酬曲金合同章D.暑目戀標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰香合同寄建設(shè)工程施工促合同類型的選性擇艘工程項(xiàng)目的復(fù)霧雜程度火：強(qiáng)有把握的部分縮采用總價(jià)合同吵，估算不準(zhǔn)的孟部分采用單價(jià)攻合同或成本加頓酬金合同跳工程項(xiàng)目的設(shè)卸計(jì)深度具：濾（乞表針3.毀2望）一般，扶施工圖設(shè)計(jì)階摟段采用總價(jià)合借同，技術(shù)設(shè)計(jì)發(fā)單價(jià)合同，初厘步設(shè)計(jì)階段采戰(zhàn)用成本加酬金甜合同或單價(jià)合盤同型工程施工技術(shù)曠的先進(jìn)程度遠(yuǎn)有較大部分采言用摸新技術(shù)和新工票藝現(xiàn)，仗不宜采用固定皮總價(jià)合同，而郊應(yīng)采用成本加中酬金合同結(jié)。莖工程施工工期潔的緊迫程度風(fēng)：有些候緊急工程瓶（如災(zāi)后修復(fù)剝工程等）宜采屠用改成本加酬金合敞同神。書建設(shè)工程施工汪合同示范文本組成**協(xié)議書則建設(shè)工程施工境合同文件包括刮：墨①槳施工合同協(xié)議旱書扔②胡中標(biāo)通知嘗書猾③載投標(biāo)書及其附釘件論④禁施工合同專用藝條驕款放⑤步施工合同通用頑條滑款復(fù)⑥泊標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及爽有關(guān)技術(shù)文到件宜⑦僻圖患紙義⑧沈工程量清資單影⑨鄙工程報(bào)價(jià)單或耗預(yù)算書奉通用條款尖：凡掀《合同示范文不本》內(nèi)容與《薦建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)結(jié)算暫行辦法送》不一致之處嘗，以后者為準(zhǔn)順。專用條款附件叢建設(shè)工程施工孫合同中有關(guān)造賞價(jià)的條款駁招標(biāo)工程鑒的合同價(jià)款依孟據(jù)紗中標(biāo)通知書薯中的中標(biāo)價(jià)格涉，徑非招標(biāo)工程帥依據(jù)溉工程預(yù)算書傭在協(xié)議書內(nèi)約韻定；脫可調(diào)價(jià)格合同喚中，合同價(jià)款盲的調(diào)整因素包忍括釘：仿A材.諷法律、行政法挨規(guī)和國家有關(guān)餡政策變化影響侄合同價(jià)款研；罪B偶.棗工程造價(jià)管理測(cè)部門公布的價(jià)橫格調(diào)整叮；仆C幟.籍一周內(nèi)非承包秀人原因停水、廈停電、停氣造澡成停工累計(jì)超柳過取8戰(zhàn)小時(shí)播；灣D企.再雙方約定的其陸他因素。價(jià)建設(shè)工程總承爹包合同管理設(shè)EP這C區(qū)承包合同的訂護(hù)立林業(yè)主在鞠立項(xiàng)后即開始通招標(biāo)旋。供文件組成炮：關(guān)A檔.則合同協(xié)議軋書妖B笨.剖合同專用條套件閘C饅.緞合同通用條蹦件晚D潛.型業(yè)主要常求靈E午投標(biāo)要顯求伴F疾.勁其他如工程量壩清單誼EP六C街合同的履行管羽理屈通常情況下休，亞EP糧C斤承包合同不包峰括地質(zhì)勘察畫。王總承包合同準(zhǔn)通常為總價(jià)合箱同峰；踏承包商應(yīng)支付耳其為完成合同嬸義務(wù)所引起的鮮關(guān)稅和稅收賽，奉建設(shè)工程分包衰合同管理基建設(shè)工程施工脆專業(yè)分包合同窮管理搶建設(shè)工程施工免專業(yè)分包合同解（示范文本）議》內(nèi)容包括執(zhí)：餓協(xié)議書、通用闖條款和專用條碧款稈三部分；天。除切專業(yè)分包合同圍的履行管理框分雁包人不能按時(shí)激開工，應(yīng)在孟約定開工日期前前愈5族天胖向承包人提出退延期開工要求臭，并陳述理由誘。動(dòng)承包人接到請(qǐng)次求后踏的鏟4浩8衡小時(shí)內(nèi)擱給于同意或否假?zèng)Q的答復(fù)，否匆則視為同意分宰包人延期開工羅的要求犯。恒因非分包人原固因?qū)е路职h程不能按期開樓工埋，承包人應(yīng)以嶄書面形式纏通知分包人鑰推遲開工日期牛，并焰賠償遲分包人延期開叛工造成的撕損失，合同工蹈期相應(yīng)順延通。歲分包人在合同飲約定的時(shí)間內(nèi)嬸，向承保人報(bào)贊送瀉該階段已完工狂作的工程量報(bào)戰(zhàn)告通。收到分包人番的報(bào)告后，承預(yù)包人應(yīng)首先對(duì)男照分包合同工葛程量清單中的民工作項(xiàng)目、單辮價(jià)或價(jià)格復(fù)核棒取費(fèi)的合理性綱和計(jì)算的正確鳳性，以舒核準(zhǔn)該階段應(yīng)菊付給分包人的采金額竹。承包人晃計(jì)量后，將其逝列入主合同的及支付報(bào)表一并準(zhǔn)提交工程師雄。承包人應(yīng)在字專業(yè)分包合同扒約定的時(shí)間內(nèi)富支付分包工程內(nèi)款，涉逾期支付要計(jì)姿算拖期利息套。攻承包人接到寧工程師矮依據(jù)主合同發(fā)杠布的脖涉及分包工程蝕變更指令純后，以陽書面確認(rèn)方式罰通知分包人彎，同時(shí)，承包蕉人也有權(quán)根據(jù)趟工程的實(shí)際進(jìn)攪展情況小自主發(fā)布有關(guān)訴變更指令奸。帳承包人進(jìn)行了宴工程師發(fā)布的徑變更指令，釀?dòng)?jì)量變更工程曉量及對(duì)變更工向程進(jìn)行估價(jià)時(shí)走，應(yīng)請(qǐng)分包人籃參加角。進(jìn)行變更工傲程估價(jià)時(shí)，應(yīng)妹參考分包合同佳中相同或類似秒工作的費(fèi)率來姨核定，如沒有疤，應(yīng)通過協(xié)商腰確定；棍如分包工程屬約于主合同規(guī)定枯的疤分步移交工程計(jì)，則在分包人嶺與承包人進(jìn)行敞相關(guān)夏檢查和檢驗(yàn)后橫，提請(qǐng)發(fā)包人康按主合同規(guī)定點(diǎn)的程序進(jìn)行竣暮工驗(yàn)收盾。如根據(jù)主合返同無呢需由發(fā)包人驗(yàn)寫收的部分公，承包人根據(jù)培主合同規(guī)定的另驗(yàn)收程序踩與分包人共同巷驗(yàn)收即。姑只要驗(yàn)收合格傭，烘竣工日期為分焦包人提交竣工盞驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日榴。如發(fā)現(xiàn)存在棍質(zhì)量缺陷需修館理，改正后，踐竣工日期為分廊包人咱提交修復(fù)后的摟竣工報(bào)告之日朝。習(xí)建設(shè)工程施工鼻勞務(wù)分包合同棋管理急勞務(wù)分包合同雷的內(nèi)容劫：設(shè)只有一個(gè)施工怕勞務(wù)合同和三褲個(gè)附件洪。惱勞務(wù)分包合同轟的履行管理境勞務(wù)分包人施柔工完畢，丸承包人和勞務(wù)仇分包人共同進(jìn)繼行驗(yàn)收叛，無需請(qǐng)工程奇師參加，也不碑必等主合同工剩程全部竣工后閥再驗(yàn)收。但哄承包人與發(fā)包舒人按照合同對(duì)匆隱蔽工程驗(yàn)收漆和竣工驗(yàn)收時(shí)齒，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)挨分包人的貨施工質(zhì)量不合吹格，勞務(wù)分包醋人應(yīng)負(fù)責(zé)無償峰修復(fù)并。展全部工程驗(yàn)收獎(jiǎng)合格后，勞務(wù)公分包人對(duì)其分紀(jì)包的勞務(wù)作業(yè)蒸施工質(zhì)量不再槐承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)兩量保修期內(nèi)的版保修責(zé)任由承艦包人承擔(dān)支。眼勞務(wù)分包合同堵中，波支付勞務(wù)分包讓人報(bào)酬的方式援可以有以下三盡種，須在合同匠中明確約定伸：巧固定勞務(wù)報(bào)酬類方式定：在包工不包豪料承包中，跳分包工作完成筍后按承包總價(jià)手結(jié)算套。因勞務(wù)分包莫不承擔(dān)施工風(fēng)怪險(xiǎn)，如渠出現(xiàn)施工變更司，分包人有權(quán)境獲得增加工作批量的報(bào)酬和工挺期順延蝴。內(nèi)按工時(shí)計(jì)算勞仿務(wù)報(bào)酬方式問；構(gòu)按勞務(wù)分包人觸投入工作人員勝和天數(shù)支付勞筋務(wù)報(bào)酬律。堆按工程量計(jì)算底勞務(wù)報(bào)酬方式大。叨分包人撐按月（或旬、裹日）將完成的托工程量報(bào)送承襲包人乘，經(jīng)過承包人伸與分包人往共同計(jì)量確認(rèn)邁后，材按實(shí)際完成的劇工程量支付報(bào)舟酬含。對(duì)于分包人螞未經(jīng)承包人認(rèn)隨可，超出設(shè)計(jì)豎圖紙范圍和由鍛于分包人的原嬸因返工的工程墨量不予計(jì)量。窮第四谷章機(jī)氧謙建設(shè)工程造價(jià)澡構(gòu)成冷§欺4.1垂殖建設(shè)工程造價(jià)塞的含義與特點(diǎn)題工程造價(jià)的含慶義喜第一種含義：奴從投資者或業(yè)臘主的角度撒，從項(xiàng)目建設(shè)懲角度提出，虎廣義概念銹非生產(chǎn)性建設(shè)吃項(xiàng)目的工程造言價(jià)盛就是建設(shè)項(xiàng)目纖固定資產(chǎn)投資革的總和；樂生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)備目的總造價(jià)箭是固定資產(chǎn)投肺資和鋪底流動(dòng)圣資金投資的總廉和。電第二種含義冬：購狹義概念礙指為建設(shè)某項(xiàng)辭工程，預(yù)計(jì)或伴實(shí)際在邀土地市場、設(shè)技備市場、技術(shù)脆勞務(wù)市場、承獻(xiàn)包市場等交易葉活動(dòng)中敬，形成的系工程承發(fā)包（離交易）價(jià)格優(yōu)。轉(zhuǎn)工程造價(jià)的特悟點(diǎn)大額性單個(gè)性。恰動(dòng)態(tài)性扣。理任何一項(xiàng)建設(shè)鏡工程從決策到童竣工交付使用跡，都有一個(gè)較莊長的建設(shè)期。憑在這一期間，拆如工程變更、研材料價(jià)格、費(fèi)撈率、稅率、利辛率、匯率等會(huì)蟻發(fā)生變化，這增種變化必然會(huì)束影響工程造價(jià)蹄的變動(dòng)，直至鞏竣工決算后才蹈能最終確定工際程造價(jià)。迅層次性。只建設(shè)項(xiàng)目總造粘價(jià)、單項(xiàng)工程都造價(jià)和單位工驗(yàn)程造價(jià)。掌階段性（多次粱性）。彩§氏4.2截渡建設(shè)工程造價(jià)者的內(nèi)容與構(gòu)成汗***設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅圖4.1建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖淡建設(shè)項(xiàng)目總投蛛資慌=妨建設(shè)投刻資急+順建設(shè)期貸款利跌息萍+鍬固定資產(chǎn)投資執(zhí)方向調(diào)節(jié)含稅贊+由流動(dòng)資金維建設(shè)項(xiàng)目工程擋造左價(jià)膀=灘建設(shè)投資耗+斯建設(shè)期貸款利糕息冠+雕固定資產(chǎn)投資探方向調(diào)節(jié)腥稅計(jì)+花建設(shè)投北資錫=隙工程費(fèi)用（收建筑工程費(fèi)、賀安裝工程費(fèi)距、設(shè)備購置費(fèi)填）奏+注工程建設(shè)其他邪費(fèi)監(jiān)用性+涌預(yù)備挖費(fèi)乓石疫蹲禿充可建筑安裝工程聲費(fèi)撒徹城攀未遙基本預(yù)備費(fèi)和掠價(jià)差預(yù)備費(fèi)蹈建設(shè)期貸款利塘息風(fēng)=資貸款利裹息咱+勻畫融資費(fèi)用。直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)措施費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他企業(yè)管理費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建設(shè)安裝工程造價(jià)圖4.2建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖直接費(fèi)纖直接工程費(fèi)紛：兔抓人工費(fèi)槍：包括基本工票資、工資性補(bǔ)包貼、生產(chǎn)工人票輔助工資、職葵工福利費(fèi)、生協(xié)產(chǎn)工人勞動(dòng)保羊護(hù)費(fèi)。維材料費(fèi)勸：包括材料原權(quán)價(jià)（或供應(yīng)價(jià)唉格）、材料運(yùn)知雜費(fèi)、運(yùn)輸損產(chǎn)耗費(fèi)、采購及聾保管費(fèi)、檢驗(yàn)佳試驗(yàn)支費(fèi)連榜（對(duì)建筑材料符、構(gòu)件和建筑須安裝物進(jìn)行知一般鑒定、檢蔥查的費(fèi)用榜，寶不包括新結(jié)構(gòu)稠、新材料的試宜驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單雨位對(duì)具有出廠終合格證明的材追料進(jìn)行檢驗(yàn)，解對(duì)構(gòu)件做破壞頂性時(shí)間及其他某特殊要求的試巾驗(yàn)費(fèi)長）。止施工機(jī)械使用斤費(fèi)尾：包括折舊費(fèi)塘、大修理費(fèi)、閉經(jīng)常修理費(fèi)、訴安拆費(fèi)及場外偉運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)炭、燃料動(dòng)力費(fèi)宋、養(yǎng)路費(fèi)及車乎船使用稅。措施費(fèi)：未環(huán)境保護(hù)費(fèi)拿：堡孤環(huán)境保護(hù)夜費(fèi)鏡=箏直接工程費(fèi)窮×羞環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)屈率墾（慚%缺）勻文明施工費(fèi)枕：剪曾文明施工諷費(fèi)屢=涼直接工程費(fèi)蓄×瘋文明施工費(fèi)費(fèi)糊率?。ㄕ?植）微安全施工費(fèi)為：撤蟻選安全施工雞費(fèi)堆=歪直接工程費(fèi)撲×賺安全施工費(fèi)費(fèi)廊率式（脫%腐）銳環(huán)境保護(hù)釀費(fèi)宜/守文炕明政/槍安全施工費(fèi)費(fèi)貢率航=社本項(xiàng)費(fèi)用年度常平均支芽出背/趣（全年建安產(chǎn)座值康×脂直接工程費(fèi)占除總造價(jià)比例）鳴臨時(shí)設(shè)施費(fèi)殊：叼設(shè)包括：稈A.冒周轉(zhuǎn)使用臨建爸；向B.惕一次性使用臨追建窄；蒜C.生其他臨時(shí)設(shè)施科臨時(shí)設(shè)施丑費(fèi)途=根（周轉(zhuǎn)使用臨庭建秋費(fèi)駛+克一次性使用臨然建費(fèi)）睛×[1喇+那其他臨時(shí)設(shè)施柱所占比例貢（丘%薄耐）馬]夜間施工費(fèi)豎愚孫終鼻芳屬陸盡而右擱耐煉威想劇損觸擴(kuò)二次搬運(yùn)費(fèi)榜：光幟二次搬運(yùn)漲費(fèi)臣=博直接工程費(fèi)址×夕二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)鴿率囑（嘴%武）晌大型機(jī)械設(shè)備辦進(jìn)出場及安拆肢費(fèi)拾=艙括一次進(jìn)出場及寸安拆費(fèi)休×施年平均安拆次喇?dāng)?shù)檔/愈讓年工作臺(tái)班緣混凝土、鋼筋竭混凝土模板及親支架漸費(fèi)偉=犁模板攤銷量拆×予模板價(jià)須格虧+澡支、拆、運(yùn)輸撈費(fèi)用物幟懂觀釋忌則樸確兼波讀捉爛萌不雹毛摧西料踢孫術(shù)搶鮮瀉智凈菠烘寬腳手架費(fèi)國已完工程及設(shè)木備保護(hù)供費(fèi)剃=裕棟成品保護(hù)所需日機(jī)械堡費(fèi)介+紙材料獅費(fèi)槐+播人工煙費(fèi)蘭施工排水、降已水訓(xùn)費(fèi)禮=涌Σ岔排水降水殿機(jī)械干臺(tái)班費(fèi)串×州排水降水周岸期覆+火排水降水使用機(jī)材料粥費(fèi)悶+回人工偵費(fèi)間接費(fèi)竿規(guī)費(fèi)歇：包括工程排壁污費(fèi)、工程定柔額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)炸老保險(xiǎn)費(fèi)、失月業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)州療保險(xiǎn)費(fèi)、住嚼房公積金、危速險(xiǎn)作業(yè)意外傷渴害保險(xiǎn)的企業(yè)管理費(fèi)納：包括管理人富員工資、辦公明費(fèi)、差旅交通恢費(fèi)、固定資產(chǎn)肉使用費(fèi)、工具葡用具使用費(fèi)、攪勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、綿工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職飯工教育經(jīng)費(fèi)、錦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、臘財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金對(duì)、其他利潤脈稅金：秘營業(yè)稅、城市騎維護(hù)建設(shè)稅、溝教育費(fèi)附加分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)招標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購置費(fèi)③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他其他項(xiàng)目費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)規(guī)費(fèi)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅金建筑安裝工程造價(jià)圖4.3工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖封綜合單恰價(jià)姑=饞直接工程費(fèi)軟＋措施費(fèi)＋企魄業(yè)管理費(fèi)＋利伐潤（＋風(fēng)險(xiǎn)）散規(guī)費(fèi)、稅金以沾外所有費(fèi)用宇設(shè)備及工器具忠費(fèi)的構(gòu)成承設(shè)備購置費(fèi)患：指為建設(shè)項(xiàng)壇目美購置或自制伴達(dá)到固定資產(chǎn)害標(biāo)準(zhǔn)的各種國趕產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備踏、工具、器具罪的購置貸費(fèi)尖脖垂設(shè)備購置幟費(fèi)呀=貸衣設(shè)備原吊價(jià)溝+逮立設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)超國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)栽：指笨設(shè)備制造廠的巡交貨價(jià)剛，或馬訂貨合同價(jià)貫。包括：萍國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備古原價(jià)椒：分為風(fēng)帶有條件的原辱價(jià)和不帶有條憐件原價(jià)抱兩種。族計(jì)算時(shí)一般采南用帶有條件的嚷原價(jià)。落國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)融備原價(jià)：序只能一次訂貨應(yīng)，皂計(jì)算方法有椒成本估價(jià)法、足系列設(shè)備插入廢估價(jià)法、分部化組合估價(jià)法、錫定額估價(jià)法等權(quán)。殘進(jìn)出口設(shè)備原譜價(jià)達(dá)：指進(jìn)口設(shè)備章的誰抵岸價(jià)替，即抵達(dá)遞買方邊境港口芬或邊境車站，之且交完關(guān)稅等偽稅費(fèi)后行形成的釣進(jìn)口設(shè)備的交思貨類別膊：內(nèi)陸交貨類焰目的地交貨類贏：有桌目的港船上交紹貨價(jià)鼻、傻目的港船邊交醫(yī)貨價(jià)忙（廳FO調(diào)S茂）店和捏目的港碼頭交辱貨價(jià)硬（關(guān)稅已付）辟及懷完稅后交貨價(jià)田（進(jìn)口國的指奧定點(diǎn)）燥等幾種交貨價(jià)聚。采這類交貨類別裝賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)替較大，在國際匆貿(mào)易中賣方一船般不愿采用完。侮雖旋壁煤候烈壺鐮正覆陣掙暑茅比耕醋朗慣瘦乏銜希躬染怎范比義聽閣進(jìn)口設(shè)備抵岸砌價(jià)擔(dān)的構(gòu)成及計(jì)算厲=候貨狼價(jià)族+授國際運(yùn)既費(fèi)塞+丘運(yùn)輸保險(xiǎn)椅費(fèi)婦+半銀行財(cái)務(wù)戚費(fèi)告+耀外貿(mào)手續(xù)剃費(fèi)擋+餡關(guān)趙稅拴+擺增值瓣稅漢+爬消費(fèi)減稅循+燙車輛購者附加粗費(fèi)裳貨價(jià)崗：冠一般指裝運(yùn)港煉船上交貨價(jià)嗓（盒FO前B銅）修。由國際運(yùn)嘴費(fèi)軍(俯海、陸、空僑)=渾施原幣貨價(jià)偽（舞FO序B復(fù)）賭×唇判運(yùn)費(fèi)短率訂=途淋運(yùn)蛾量跡×微摟單位運(yùn)價(jià)路運(yùn)輸保險(xiǎn)秋費(fèi)畝=壟[殿原幣貨價(jià)掉（抄FO算B茅）漸+螺國外運(yùn)暮費(fèi)填]償/歌（塵1保-互保險(xiǎn)費(fèi)率）績×包保險(xiǎn)費(fèi)率粥銀行財(cái)務(wù)費(fèi)婚：指殖中國銀行萌手續(xù)費(fèi)增。勸鍛銀行財(cái)務(wù)朱費(fèi)雨=羽幟人民幣貨價(jià)確（赤FO耽B焦）化×榮銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率匆外貿(mào)手續(xù)費(fèi)票：賣一般取歷1.5%逢，富外貿(mào)手續(xù)蔬費(fèi)蠢=撞（慘FOB牌+難國際運(yùn)織費(fèi)仗+軌運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）哪×?xí)缤赓Q(mào)手續(xù)費(fèi)率繩關(guān)獅稅亭=姨到岸價(jià)格味（辛CI南F凳）丑×膠進(jìn)口關(guān)稅稅率鍛=FOB妹+豆國際運(yùn)脹費(fèi)堆+幻運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)憐增值殖稅肚=闊（關(guān)稅完稅價(jià)干格制+王關(guān)廚稅果+暑消費(fèi)稅）市×隊(duì)增值稅稅率蔑消費(fèi)蠟稅捐=校[機(jī)（到岸膝價(jià)忽+牌關(guān)稅猛）隊(duì)/1魂-凱消費(fèi)稅稅真率掃]嶄×帖消費(fèi)稅稅率及車輛購置附加爹費(fèi)嫩=萍（到岸氧價(jià)紛+礦關(guān)既稅貌+捉消費(fèi)榜稅閥+斑增值稅）繪×扔進(jìn)口車輛購置謀附加費(fèi)率困設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)茶：包括冬運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)批、包裝費(fèi)插、扇設(shè)備供銷部門死手續(xù)費(fèi)諒、必采購與倉庫保救管費(fèi)壯渾設(shè)備運(yùn)雜擔(dān)費(fèi)咱=脊蜓設(shè)備原價(jià)舌×邁頑設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率草工器具及生產(chǎn)覺家具購置井費(fèi)切=陣夾設(shè)備購置拼費(fèi)觸扎×唯績定額費(fèi)率惕*狂工程建設(shè)其他況費(fèi)托—話—墊按資產(chǎn)屬性分絞別形成霉固定資產(chǎn)、無款形資產(chǎn)和其他照資產(chǎn)牛（遞延資產(chǎn)）速固定資產(chǎn)其他云費(fèi)用獅建設(shè)管理費(fèi)冊(cè)：包括建設(shè)單捐位管理費(fèi)、工籌程監(jiān)理費(fèi)、工輩程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)謹(jǐn)、招標(biāo)代理費(fèi)短、工程造價(jià)咨裝詢費(fèi)詞建設(shè)用地費(fèi)革：包括土地征挎用及補(bǔ)償費(fèi)、容征用耕地按規(guī)累定一次性交納串的耕地占用稅憲、建設(shè)單位租改用建設(shè)項(xiàng)目土碌地使用權(quán)在建械設(shè)期支付的租堅(jiān)地費(fèi)用?？尚行匝芯抠M(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)領(lǐng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)耀費(fèi)李勞動(dòng)安全衛(wèi)生害評(píng)價(jià)費(fèi)米場地準(zhǔn)備及臨福時(shí)設(shè)施費(fèi)拉引進(jìn)技術(shù)和引蘭進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)打工程保險(xiǎn)費(fèi)型：包括建筑安接裝工程一切險(xiǎn)勺、籃引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)各保險(xiǎn)衡和人身意外傷噴害險(xiǎn)等。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)求特殊設(shè)備安全疼監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)吸市政公用設(shè)施沾費(fèi)露無形資產(chǎn)費(fèi)用逝：內(nèi)容包括：舟A.槐國外設(shè)計(jì)及技犬術(shù)資料費(fèi)、引茫進(jìn)有效專利、脾專有技術(shù)使用愉費(fèi)和技術(shù)保密咸費(fèi)嶄；孫B.王國內(nèi)有效專利涉、專有技術(shù)使?jié)M用費(fèi)；決C踐.蜜商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)括和特許經(jīng)營權(quán)某費(fèi)等。森其他資產(chǎn)費(fèi)用賄（遞延資產(chǎn)）悠*撲預(yù)備費(fèi)、活*忌建設(shè)期貸款利吵息預(yù)備費(fèi)闖基本預(yù)備費(fèi)漢；筍內(nèi)容包括勤：測(cè)在批準(zhǔn)的初步小涉及范圍內(nèi)，文技術(shù)設(shè)計(jì)、施想工圖惠設(shè)計(jì)及施工過姥程中作增加的騙工程費(fèi)用遲；設(shè)計(jì)變更、止局部地基處理姑等增加的費(fèi)用節(jié)；年一般自然災(zāi)害析造成的損失和亭預(yù)防兄自然災(zāi)害樸所采取的措施叮費(fèi)用。喘竣工驗(yàn)收時(shí)為更鑒定示工程質(zhì)量，對(duì)濾隱蔽工程撿進(jìn)行必要的挖悔掘和修復(fù)費(fèi)用柔；餡超長、超寬、油超重至引起的婦運(yùn)輸增加費(fèi)用知等。啊閥鏈止涼門榨水什砌竭價(jià)差預(yù)備費(fèi)杏：內(nèi)容包括農(nóng)：上A判.剃人工、設(shè)備、蝴材料、施工機(jī)層械的價(jià)差費(fèi)珠；湊B衛(wèi).扮建筑安裝工程動(dòng)費(fèi)及工程建設(shè)輔其他費(fèi)用調(diào)整右；警C施.妙利率、匯率調(diào)業(yè)整等增加的費(fèi)映用。腦測(cè)算方法澆：一般根據(jù)國咳家規(guī)定的投資挑綜合價(jià)格指數(shù)孕，按估算年份似價(jià)格水平的投貸資額為基數(shù)，顏根據(jù)價(jià)格變動(dòng)辱趨勢(shì)，預(yù)測(cè)價(jià)壓值上漲率，采征用性復(fù)利方法煙計(jì)算。葉建設(shè)期貸款利祥息夠：借款利息和呈融資費(fèi)用。突當(dāng)年借款按半轎年計(jì)息，上年保借款按全年計(jì)關(guān)息瞎。脹§且4.3獸濾建設(shè)工程各階霸段工程造價(jià)的兔關(guān)系和工程造賺價(jià)控制負(fù)建設(shè)工程各階襲段工程造價(jià)的勸關(guān)暴系配捉由表及里、由遍粗到細(xì)、逐步衰細(xì)化、最終形貓成的過程提出項(xiàng)目建議書可行性研究提出項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同簽訂合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算中標(biāo)價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算圖4.4建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖恐建設(shè)工程各階太段工程造價(jià)控腐制丈有效控制工程染造價(jià)的原則看以振設(shè)計(jì)階段為重坐點(diǎn)須的建設(shè)全過程橡造價(jià)控制砍考蘿過比握程造價(jià)控制的態(tài)關(guān)鍵在于端施工前的投資如決策和設(shè)計(jì)階派段揉。菌主動(dòng)控制厭，以取得令人辮滿意的結(jié)果剩技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相肺結(jié)合落是控制工程造襯價(jià)最有效的手把段稻工程造價(jià)控制競的關(guān)鍵環(huán)節(jié)三決策階段做好化投資估算遺設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)老限額設(shè)計(jì)犧招投標(biāo)階段重建視施工招標(biāo)妨施工階段加強(qiáng)府合同管理與膛事前控制蜓：動(dòng)態(tài)糾偏，蒜事前控制工作帆重點(diǎn)是東控制工程變更壓和防止索賠發(fā)則生址。扒§騰4.4創(chuàng)長建設(shè)工程造價(jià)果的計(jì)價(jià)方法肺工程造價(jià)計(jì)價(jià)者的基本方法呈從工程費(fèi)用計(jì)仆算角度分析，圈工程造價(jià)計(jì)價(jià)埋的順序肝分部分項(xiàng)工程李單澇價(jià)態(tài)—痰單位工程造步價(jià)解—膝但項(xiàng)工程造倡價(jià)屠—優(yōu)建設(shè)項(xiàng)目總造賭價(jià)秋影響工程造價(jià)奪的主要因素尚：商單位價(jià)格和實(shí)攜物工程數(shù)量脖對(duì)基本子項(xiàng)的范單位價(jià)格分析西，可以有以下臥兩種形式澤直接費(fèi)單價(jià)物：彼單位價(jià)四格眉=笑Σ偏（醬分部分項(xiàng)工程寇的資源要素消效耗量壟×承資源要素的價(jià)遼格普）扣潤形成工程建設(shè)勻定左額繞膛州棟影響工程造價(jià)貨的關(guān)鍵因素，翻取市場價(jià)格汗發(fā)包人工程估犁價(jià)的定額反映舌的是社會(huì)平均規(guī)生產(chǎn)力水平插；將承包人唱工程估價(jià)的定獲額反映的是該杠企業(yè)技術(shù)與管醬理水平。敬綜合單價(jià)流：《建筑工程攪工程量清單計(jì)全價(jià)規(guī)范》，是遷完成工程量清見單中一個(gè)規(guī)定續(xù)計(jì)量單位項(xiàng)目呢所需的人工費(fèi)垃，材料費(fèi)、機(jī)鈔械使用費(fèi)、管騰理費(fèi)和利潤，團(tuán)并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包因素組成。而餡規(guī)費(fèi)和稅金，雜是在求出單位斬工程分部分項(xiàng)至工程費(fèi)、措施攔項(xiàng)目費(fèi)和其它刪項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)英一計(jì)價(jià)，最后乏匯總得出單位器工程造價(jià)。搏工程定額計(jì)價(jià)懇與工程量清單膽計(jì)價(jià)方法的異抽同船濟(jì)我國目前工程劉計(jì)價(jià)模式實(shí)慮行擁“熱雙軌阿制相”趟工程定額計(jì)價(jià)掛法羊第一階段：收爪集資料魯?shù)诙A段：熟蒸悉圖紙和現(xiàn)場賢尊道罩鏡怒拖溪壞夏第四階段：異套定額單價(jià)獻(xiàn)。注意分項(xiàng)工熔程名稱、規(guī)格性和計(jì)算單位的卡一致性，定額搞換算，可補(bǔ)充孤定額編制補(bǔ)第五階段：鼓編制工料分析敏表宗。根據(jù)分部分傻項(xiàng)工程的實(shí)物槳工程量及定額墳中項(xiàng)目所列的效用工工日及材棒料數(shù)量，計(jì)算山出各分部分項(xiàng)癥工程所需的人爺工及材料費(fèi)，語相加匯總得單土位工程所需各副類人工和材料歷的數(shù)量。令第六階段：縣費(fèi)用計(jì)算雷。永工程實(shí)物量饞——趨直接工程費(fèi)香—救—擇直接費(fèi)、間接灘費(fèi)、利潤及稅柏金謎—絡(luò)—碼工程造價(jià)蹦第七階段：復(fù)康核。昆第八階段：編時(shí)制說明。鈔工程量清單計(jì)己價(jià)法析第四階段：工斯程量清單項(xiàng)目奉組價(jià)。位套價(jià)的結(jié)果是仇該清單項(xiàng)目的冷綜合單價(jià)藍(lán)。獨(dú)第五階段：三分析綜合單價(jià)輔。一個(gè)工程量基清單項(xiàng)目有一著個(gè)或幾個(gè)定額討子目組成，將僑各定額子目的古綜合單價(jià)匯總植累加，再除以工該清單項(xiàng)目的唱工程數(shù)量，即滴得該騾清單項(xiàng)目的綜陣合單價(jià)寬。以第六階段：瓶費(fèi)用計(jì)算競。鈔分部分項(xiàng)工程襖費(fèi)、措施項(xiàng)目津費(fèi)、其它項(xiàng)目畢費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅逆金奇匯總的工程造葛價(jià)鐮分部分項(xiàng)工程芝費(fèi)早=秒Σ疫分部分項(xiàng)工程刊量型×知分部分項(xiàng)工程虛項(xiàng)目綜合單價(jià)躲由人工費(fèi)、材猾料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)社、管理費(fèi)和利牛潤組成。蜂措施項(xiàng)目靈費(fèi)怒=旨Σ紫措施項(xiàng)目工程醫(yī)量旨×盜措施項(xiàng)目綜合票單盾價(jià)頃鈔責(zé)或課措施項(xiàng)目律費(fèi)舅=忠Σ扎分部分項(xiàng)工程研費(fèi)礙×鄭費(fèi)率軋單位工程造飯價(jià)共=相分部分項(xiàng)工程霉費(fèi)走+躺措施項(xiàng)目蛇費(fèi)繪+轎其它項(xiàng)目秘費(fèi)搞+小規(guī)奇費(fèi)席+千稅金腿單項(xiàng)工程造薄價(jià)隨=禽Σ繪單位工程造代價(jià)鑼肢飼建設(shè)項(xiàng)目總造至價(jià)屠=亞Σ親單項(xiàng)工程造價(jià)飼第五久章類剪感建設(shè)工程造價(jià)媽的計(jì)價(jià)依據(jù)猶§待5.1飛母工程定額的概克念與分類源工程建設(shè)定額氧的概旱念費(fèi)在定額養(yǎng)—鐵—寫額度，數(shù)量標(biāo)撇準(zhǔn)拼—告—逮指國家頒發(fā)的躬用于規(guī)定峽完成某一建筑休產(chǎn)品所需消耗蛙的人力、物力從和財(cái)力的數(shù)量龜標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。勤工程建設(shè)定額止的分類父按定額反映的廊生產(chǎn)要素消耗拼內(nèi)容分類：勞姑動(dòng)定額、材料冒消耗定額外、膽機(jī)械臺(tái)班消耗誼定額息。惡按定額的不同勺用途分類：施蝴工定額暢、蔥預(yù)算定額、概汽算定額杠、炭概算指標(biāo)徐、追投資估算指標(biāo)墨。類按定額編制單物位和執(zhí)行范圍翠分類：全國統(tǒng)街一定額、地區(qū)裹統(tǒng)一定額、行貓業(yè)定額、企業(yè)右定額、補(bǔ)充定因額跳按投資的費(fèi)用量性質(zhì)分類：鞏建筑工程害定額降、饑設(shè)備安裝工程型定額泛、寶建筑安裝工程豎費(fèi)用定額捉、概工程建設(shè)其他星費(fèi)用定額煮。鼻§責(zé)5.3居博預(yù)算定額、概紅算定額和估算鼓指標(biāo)預(yù)算定額鹽—僻—顆是孔建筑工程預(yù)算濁定額和安裝工療程預(yù)算定額的恐總稱察。是計(jì)算和確晝定患一個(gè)規(guī)定計(jì)量蕩單位的分項(xiàng)工珍程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件診的人工、材料放和施工機(jī)械臺(tái)謙班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)陰。裹預(yù)算定額的作令用騙是編制施工圖慧預(yù)算、確定工甘程造價(jià)的依據(jù)先；廚是建筑安裝工傻程在工程招投靈標(biāo)中確定標(biāo)底裹和標(biāo)價(jià)的依據(jù)球；劑是建筑單位撥份付工程價(jià)款、類建設(shè)資金和編投制竣工結(jié)算的角依據(jù)；奪是施工企業(yè)編頑制施工計(jì)劃，卡確定勞動(dòng)力、魄材料、機(jī)械臺(tái)撥班需要量計(jì)劃赴和統(tǒng)計(jì)完成工爹程量的依據(jù)；養(yǎng)是施工企業(yè)實(shí)順施經(jīng)濟(jì)核算制旋、考核工程成晚本的參考依據(jù)也；暗是對(duì)設(shè)計(jì)方案示和施工方案進(jìn)芒行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)吊價(jià)的依據(jù)；閑是編制概算定摔額的基礎(chǔ)。編制原則學(xué)社會(huì)平均水平若原則玻。在正常施工被條件下，以平屋均勞動(dòng)強(qiáng)度、灌平均技術(shù)熟練戰(zhàn)程度，在平均似的技術(shù)裝備條軟件下，完成單繳位合格產(chǎn)品所噸需的勞動(dòng)消耗含量就是預(yù)算定慨額的消耗量水記平。鋸簡明適用原則寶。烈預(yù)算定額各消傾耗量指標(biāo)的確辟定虜建筑建工程預(yù)弄算定額計(jì)量單幟位的確定灰——量按照分項(xiàng)工程總的形體特征和復(fù)變化規(guī)律來確貝定樸凡物體的長、拘寬、高三個(gè)度房量都在變化時(shí)漫，應(yīng)采鳴用摔“脾立方朵米棍”舌為計(jì)量單位；訊當(dāng)物體有一固田定的不同厚度油，而它的長和肝寬兩個(gè)度量所些決定的面積不索固定時(shí)，宜采栽用鈴“維平方辨米柿”所；稠如物體截面形厭狀大小固定，爪但長度不固定真時(shí)，應(yīng)雁以遣“辛延長挖米坊”近為計(jì)量單位；透當(dāng)體積和面積優(yōu)相同，但重量叛和價(jià)格差異很謊大，應(yīng)以重量白單籍位飼“北千謊克臉”痛或掠“凡噸嚼”惹計(jì)算；順有的還可耀以應(yīng)“游個(gè)嶼”咳、狼“依組槽”瘡、從“肝座蛛”瓜、惠“進(jìn)套稿”傻等自然計(jì)量單島位計(jì)算。兄預(yù)算定額消耗之量指標(biāo)的確訪定緊—蒙—剪根據(jù)勞動(dòng)定額蜘、材料消耗定慣額、機(jī)械臺(tái)班壁定額來確定消推耗量指標(biāo)概算定額仿—呆—殊又稱老擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額肯，規(guī)定了完成蛾單位擴(kuò)大分項(xiàng)行工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)熟件象所必須消耗的衡人工、材料和雅機(jī)械臺(tái)班的數(shù)轟量標(biāo)準(zhǔn)憤。健濱喚課溝桶如挖土只一個(gè)獄項(xiàng)目，不再劃也分幾類土主要作用差是擴(kuò)大初步設(shè)留計(jì)階段編制設(shè)胃計(jì)概算和技術(shù)區(qū)設(shè)計(jì)階段編制隆修正概算的依筑據(jù)；溪是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目忙進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)斬分析和比較的拋基礎(chǔ)資料之一膝；山是編制建設(shè)項(xiàng)歷目主要材料計(jì)燈劃的參考依據(jù)惠；禾是編制概算指針標(biāo)的依據(jù)；址是編制概算階困段招標(biāo)標(biāo)底和錫投標(biāo)報(bào)價(jià)的依膝據(jù)。概算指標(biāo)許—腹—伐以整個(gè)建筑物鉤或構(gòu)筑物為對(duì)單象，漫以目“岡m筐2冤”謀、紀(jì)“蠟m揪3晃”昨或勉“賴座隨”逼等為計(jì)量單位告，規(guī)定了人工晚、材料、機(jī)距械臺(tái)班的消耗煙指標(biāo)的一種標(biāo)括準(zhǔn)。主要作用梨是基本建設(shè)管伏理部門編制投住資估算和編制徐基本建設(shè)計(jì)劃伏、估算主要材漆料用量計(jì)劃的穿依據(jù)；必是設(shè)計(jì)單位編稈制初步設(shè)計(jì)概蕉算、選擇設(shè)計(jì)耀方案的依據(jù)；欣是考核基本建揪設(shè)投資效果的頂依據(jù)。投資估算指標(biāo)位—弓—尾是編制建設(shè)項(xiàng)銀目建議書、可割行性研究報(bào)告國等前期工作階形段投資估算的旋依據(jù)。鮮其中的主要材凍料消耗量也是核一種擴(kuò)大材料釘消耗量的指標(biāo)魯。內(nèi)容黨—騙—銅是彎確定和控制建集設(shè)項(xiàng)目全過程矩各項(xiàng)投資支出影的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指等標(biāo)。內(nèi)容因行紛業(yè)不同各異，喂一般可分為：猛建設(shè)項(xiàng)目綜合賣指標(biāo)悟：指按規(guī)定化應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)妻目總投資的從粉立項(xiàng)籌建開始溉至竣工驗(yàn)收交嘴付使用的全部斯投資額催，包括單項(xiàng)工抹程投資、工程郵建設(shè)其他費(fèi)用步和預(yù)備費(fèi)等。達(dá)一般以項(xiàng)目的接綜合生產(chǎn)能力聚為單位投資表勞示瞧，如手元殿/加t應(yīng)，或以使用功沖能表示，如醫(yī)唇院床位按元煙/兇床；快單項(xiàng)工程指標(biāo)旱：指按規(guī)定怕應(yīng)列入能獨(dú)立廟發(fā)揮生產(chǎn)能力套或使用效益的圣單項(xiàng)工程內(nèi)的特全部投資額微，包括建筑工袍程費(fèi)、安裝工亂程費(fèi)、設(shè)備及敘生產(chǎn)工器具購倘置費(fèi)和其他費(fèi)怪用。仍單位工程指標(biāo)妖：指按規(guī)定塔應(yīng)列入能獨(dú)立惡設(shè)計(jì)、施工的柳工程項(xiàng)目的費(fèi)狂用束，即殲建筑安裝工程缺費(fèi)用辮。編制方法憤收集整理資料禾階器段生低2羽）平衡調(diào)整階械段商織3枕）測(cè)算審查階花段南§覆5.4廈裕人工、材料、太機(jī)械臺(tái)班消耗錄量定額勞動(dòng)定額蛛概念：訴亦稱人工定額揚(yáng)，指在正常施臂工條件下，某歉等級(jí)工人在單沖位時(shí)間內(nèi)完成烏合格產(chǎn)品的數(shù)尺量或完成單位敲合格產(chǎn)品所需寺的勞動(dòng)時(shí)間。侍分類：時(shí)間定寧額藥、囑產(chǎn)量定額驚。床工作時(shí)間換：指工作班的議延續(xù)時(shí)間。郊建筑安裝企業(yè)真工作班的延續(xù)蠶時(shí)間故為網(wǎng)8垮小純時(shí)茂/蔽工日。分榨工人工作時(shí)間則和機(jī)械工作時(shí)李間榨。寸工人工作時(shí)間序：分定額時(shí)間甚和非定額時(shí)間游定額時(shí)間咸：包括：覆準(zhǔn)備與結(jié)束工吵作時(shí)間炊基本工作時(shí)間郊：與產(chǎn)品生產(chǎn)敵直接有關(guān)的工挺作時(shí)間，一般炎與工作量的大丹小成正比；荒輔助工作時(shí)間紐：指為保證基牽本工作順利完擦成而與技術(shù)操瘋作無直接關(guān)系過的輔助性工作獄時(shí)間；休息時(shí)間：鑒不可避免的中耗斷時(shí)間繞非定額時(shí)間渾：包括椒多余和偶然工族作時(shí)間淹、脫施工本身造成也的停工時(shí)間纖、陸違反勞動(dòng)紀(jì)律隆的損失時(shí)間茶機(jī)械工作時(shí)間絹：兩種時(shí)間的張不同點(diǎn)是由機(jī)單械本身的特點(diǎn)笛所決定的紫定額時(shí)間急：包括有效工蒼作時(shí)間、不可橋避免的無負(fù)荷獻(xiàn)工作時(shí)間、不渾可避免的中斷羞時(shí)間；企非定額時(shí)間：顆包括機(jī)械多余劉的工作時(shí)間、懲機(jī)械停工時(shí)間狡、違反勞動(dòng)紀(jì)疫律的停工時(shí)間宣。私編制方法輛：差經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、恭統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、渴技術(shù)測(cè)定法、權(quán)比較類推法財(cái)（也叫典型定贏額法）材料消耗定額榮概念違：指于先進(jìn)合理的施掉工條件和合理鳳使用材料的情嫌況下倦，生產(chǎn)質(zhì)量合玩格的單位產(chǎn)品串所必須消耗的帝建筑安裝材料傍的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)?；騼粲昧慷~和功損耗量定額樣材料消耗定額努包括墾：秘①堡直接用于建筑泰安裝工程上的纏材料盆；掠②綢不可避免產(chǎn)生毅的施工廢料易；析③零不可避免的材茫料施工操作損鮮耗。肥材料消耗凈用慘量定額先：直接構(gòu)成建盒筑安裝工程實(shí)振體的材料；愧卸簡材料損耗量定醬額：蔑不可避免的施柜工廢料和材料或施工操作損耗偶量。紙關(guān)系捉：漏怠坊材料消耗定額保（材料總消耗低量喘）巴=尊塌材料消耗凈用領(lǐng)量犧+獨(dú)材料損耗量奴撫醋抹材料損耗層率骨織=樂（材料損耗淡量典/巾材料凈用量順）教×100稱%拜材料消耗定棚額德寒=譯材料消耗凈用耀量嫂卵×申（牽1錄+洞損耗率）牌編制材料消耗筑定額的基本方慮法：追現(xiàn)場技術(shù)測(cè)定可法、試驗(yàn)法、垃統(tǒng)計(jì)法、理論敘計(jì)算法獸施工機(jī)械臺(tái)班淹定額首—簡—襯編制施工機(jī)械涉臺(tái)班定額，主腳要包括以下內(nèi)泊容：擴(kuò)擬定正常的施歸工條件表確定機(jī)械純工青作欲1扇小時(shí)的正常生趴產(chǎn)屠率卡獵基材料純工作時(shí)緩間嗓是指機(jī)械必須洲消耗的凈工作限時(shí)間。奪可分三步進(jìn)行須：常A鞠計(jì)算機(jī)械一次呢循環(huán)的正常延裁續(xù)時(shí)間堅(jiān)；雹B志計(jì)算施工機(jī)械活純工作一小時(shí)強(qiáng)的循環(huán)次數(shù)；大C鑼求機(jī)械純工作朋一小時(shí)正常生賠產(chǎn)率姐確定怖施工機(jī)械的正各常利用系數(shù)釀—它—洪指機(jī)械在弓足姨半內(nèi)工作時(shí)間獲的利用率。瓜計(jì)算工作班在儀正常情況下，吃準(zhǔn)備與結(jié)束工吉作、機(jī)械開動(dòng)深、機(jī)械維護(hù)等瓣工作所必須消斃耗的時(shí)間，以集及機(jī)械有效工站作的開始與結(jié)嫁束時(shí)間；愁計(jì)算機(jī)械工作銹班的純工作時(shí)泥間；壯確定機(jī)械正常左利用系數(shù)編。改父機(jī)械正常利用添系屯數(shù)鴿=邁工作班內(nèi)機(jī)械悠純工作時(shí)燕間追/悅機(jī)械工作班延宰續(xù)時(shí)間存計(jì)算機(jī)械臺(tái)班蠟定額唯施工機(jī)械臺(tái)班介產(chǎn)量定明額框=否機(jī)械純工釣作冰1屈小時(shí)正常生產(chǎn)芬率抹×討工作班延續(xù)時(shí)終間師×劑機(jī)械正常利用倡系數(shù)歷§煎5.5酸寺人工、材料、布機(jī)械臺(tái)班單價(jià)衡及定額基價(jià)致人工單價(jià)自—府—著人工單價(jià)的確少定主要參考建好筑勞務(wù)市場確灰定欺人工拉費(fèi)析=副Σ娘（工日消耗量塵×灘日工資單價(jià)虎）晴歸日工資單價(jià)細(xì)（態(tài)G葡）憑=G妥1桶+G眨2門+G防3鹽+G賺4婆+G獎(jiǎng)5練基本工靜資逢網(wǎng)G崖1漸=訓(xùn)生產(chǎn)工人平均陣月工咬資穴/廳兵年平均每月法醉定工作日融工資性補(bǔ)軍貼作G鴉2銜=祝Σ厭年發(fā)放標(biāo)緩準(zhǔn)碼/槽（全年日歷面日捐-賣法定假日盛）累+門Σ捆月發(fā)放標(biāo)廁準(zhǔn)受/調(diào)（年平均每月括法定工作日）件俘燥碧+危紐每工作日發(fā)放薄標(biāo)準(zhǔn)籃生產(chǎn)工人輔助斬工邁資遷G統(tǒng)3掏=特全年無效工作軋日借×拆（地G蘋1績+G求2璃）羅/傘蛛（全年日歷諷日功-腦法定假日）燃職工福利辜費(fèi)扇G舍4飯=世（墾G蝕1株+G奏2撫+G味3盼）柱×袋福利費(fèi)計(jì)提比供例培（糟%收）米生產(chǎn)工人勞動(dòng)則保護(hù)騙費(fèi)謀G犧5脆=巖生產(chǎn)工人年平慈均支出勞動(dòng)保逝護(hù)滴費(fèi)賣/狐（全年日歷廈日滿-賽法定假日）福材料單價(jià)榮——姓一般稱為勝材料預(yù)算價(jià)格且，又稱為駐材料基價(jià)既材料預(yù)算價(jià)格罩的概念及其組毒成貨概念漠：指材料由其阻來源地（或交林貨地）運(yùn)至工小地倉庫堆放場扔地后的出庫價(jià)毯格。包括構(gòu)件宮、成品、半成塑品醫(yī)組成暖：異①座材料原價(jià)（供凱應(yīng)價(jià)格巖）康②排包裝暈費(fèi)臉③永材料運(yùn)雜絞費(fèi)尖④紹運(yùn)輸損耗碼費(fèi)緊⑤波采購及保管帥費(fèi)沿⑥延檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)俊材料預(yù)算價(jià)格卡中各項(xiàng)費(fèi)用的招確定抱材料原價(jià)（供太應(yīng)價(jià)格）腥；指材料出廠盆價(jià)格、進(jìn)口材權(quán)料抵岸價(jià)或銷喘售部門的批發(fā)竿價(jià)和市場采購勵(lì)價(jià)（或信息價(jià)刃）血如同一種材料嘩有幾種價(jià)格時(shí)夫，要根據(jù)不同討來源地的供應(yīng)漸數(shù)量比例，采萌取加權(quán)平均法欣計(jì)算材料原價(jià)鏟。坡包裝費(fèi)雨：包括包裝品紛的價(jià)值和包裝蹲費(fèi)。委凡有生產(chǎn)廠家眼負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)挖品，此價(jià)已計(jì)銳入材料原價(jià)中走，但應(yīng)扣除包聰裝品的回收價(jià)網(wǎng)值。辟運(yùn)雜費(fèi)只：包括車船等勿的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)賓車費(fèi)、出入倉細(xì)庫費(fèi)、裝卸費(fèi)軌等。陵運(yùn)輸損耗費(fèi)座：指材料在運(yùn)附輸和裝卸過程突中不可避免的半損耗旨。辦笨材料運(yùn)輸損秘耗兵=倘（材料原爪價(jià)阻+遙材料運(yùn)雜費(fèi)）炊×田運(yùn)輸損耗率壯采購及保管費(fèi)康：包括采購費(fèi)己、倉儲(chǔ)費(fèi)、工助地保管費(fèi)、倉累儲(chǔ)損耗兇材料采購及?？苠X費(fèi)抬=勻（材料原痰價(jià)遙+疤運(yùn)雜帽費(fèi)推+攀運(yùn)輸損耗費(fèi)）序×憂采購及保管費(fèi)碎率稠材料預(yù)算價(jià)尋格貓=非[止（材料原衫價(jià)船+弦運(yùn)雜費(fèi)彈）挖×善（琴1摧+孔運(yùn)輸損耗率懼）園]誼×通（黃1躬+往采購及保管費(fèi)編率）慨獨(dú)訪年滑射退臘技當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試葵驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料封費(fèi)中還應(yīng)加入贊此項(xiàng)費(fèi)用。板施工機(jī)械臺(tái)班搭單價(jià)蘇—委—桿一直施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班使用費(fèi)，豪指單位工作臺(tái)末班中為使機(jī)械刺正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分姥攤和支出的各叨項(xiàng)費(fèi)用組成顏第一類費(fèi)用搏：議不變費(fèi)用秀，指屬于初分?jǐn)傂再|(zhì)戀的費(fèi)用。爺包括牽：折舊費(fèi)、大斑修理費(fèi)、經(jīng)常昆修理費(fèi)和機(jī)械搬安拆費(fèi)倉第二類費(fèi)用攔