房地產(chǎn)抵押反擔保合同

Word第第頁房地產(chǎn)抵押反擔保合同房地產(chǎn)抵押反擔保合同1

合同編號：(**反擔字第：**號)

甲方一(抵押人)：

地址：

法定代表人(或授權托付人)：電話：

乙方(抵押權人)：***投資擔保有限公司

地址：****

法定代表人(或授權托付人)：電話：

鑒于乙方為借款人***向出借人**借款**萬元(借款合同編號為：**)供應擔保，應乙方的要求甲方自愿供應反擔保，甲方和乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿、公平的基礎上達成如下協(xié)議：

第一條甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方，作為乙方為甲方供應上述借款擔保的反擔保。

其次條(1)抵押房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)座落于**建筑面積**平方米，房產(chǎn)產(chǎn)權編號：**，房產(chǎn)權利人：**共有權人：**，抵押房產(chǎn)價值：**。

(2)抵押土地狀況：土地位于**，土地面積**平方米，土地證宗地號：**，土地產(chǎn)權人：**，共有權人：**，抵押土地價值：**。

第三條抵押房產(chǎn)/土地反擔保的范圍：借款合同及擔保合同項下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用等;

第四條本抵押擔保的保證期限為乙方為借款人承當擔保責任后二年。

第五條本合同簽訂后，甲方或甲方代理人應會同乙方代理人根據(jù)乙方的支配到有關登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承當。

第六條抵押權存續(xù)期間，抵押物的全部權或使用權憑證及其他有效證明文件、相關材料，以及有權登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關證明文件正本甲方共同托付乙方保管。

第七條抵押權存續(xù)期間，抵押物由甲方占管的，甲方應妥當保管、使用、維護抵押物，保證抵押物的完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第八條甲方在簽訂本合同前，應依據(jù)乙方的要求照實向乙方申報以往向第三人供應擔保的狀況，在履行本合同期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供應擔保。

第九條甲方聲明與承諾如下：

1、甲方保證是抵押物的唯一合法全部人，對抵押物享有合法的全部權和處分權，有權利簽署本合同并履行本合同項下的義務;并保證抵押物是依法可以作為抵押擔保的標的物，保證抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則，應向乙方支付借款額10%的違約金，假如給乙造成損失的，還應向乙方承當賠償責任。

2、抵押物全部權人已認真閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容，簽署和履行本協(xié)議是自愿的，全部意思表示真實;其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過合法授權。

3、甲方向乙方供應的全部文件、資料、報表和憑證等是精確、真實、完好和合法有效的。

4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、并將會對抵押物的價值造成嚴峻不利影響的任何查封、訴訟、扣押、仲裁或其他爭議大事。

5、借款合同項下本息全部結清前，并經(jīng)乙方事先同意，除本合同項下所設的抵押外，甲方不得在抵押物上設立其他任何擔保，亦不得對抵押物做出贈與、轉讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物，否則，應向乙方承當賠償責任。

6、甲方應準時將可能影響抵押物價值的任何大事(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、訴訟、仲裁、拆遷或其他爭議大事)通知乙方。由于甲方的過錯或其他任何緣由造成抵押物價值削減的，甲方應馬上實行措施防止損失擴大，并應在15日內(nèi)向乙方供應乙方認可的與削減價值相當?shù)膿?，或提前結清全部借款本息。

7、甲方應主動協(xié)作乙方對抵押物的檢查。當?shù)盅何镆蛞馔鈿p或滅失，以及其他緣由導致價值削減，足以影響本合同項下借款本息清償?shù)?，甲方應準時將狀況告知乙方并供應新的抵押物或恢復抵押物的價值或提前結清借款本息。

8、借款合同履行期間，假如借款人未能按時、足額履行還款義務導致乙方承當擔保責任后向人民法院申請強制執(zhí)行或提起訴訟懇求人民法院處置、變現(xiàn)抵押物的，甲方應主動協(xié)作辦理過戶及相關手續(xù)。

9、抵押物權存續(xù)期間，抵押物被列入拆遷范圍的，甲方應在三日內(nèi)書面通知乙方，抵押物拆遷補償金或置換財產(chǎn)連續(xù)作為抵押財產(chǎn)，缺乏部分甲方應在達成拆遷協(xié)議之前供應新的符合乙方抵押條件的抵押物重新辦理抵押登記或結清全部借款本息。

10、本合同履行期間，甲方與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的，須在三日內(nèi)以書面形式通知乙方;假如影響乙方在本合同項下的權益而給乙方造成損失的，甲方應向乙方承當足額賠償責任。

第十條如借款期限屆滿，借款人全部結清借款本息的，乙方應自借款人全部結清借款本息之日起三個工作日內(nèi)為甲方辦理解壓手續(xù)。

第十一條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人或法定代表人或

授權托付人(簽字)：授權托付人(簽字)：年月日年月日

房地產(chǎn)抵押反擔保合同2

甲方(抵押權人)：

乙方(債務人)：

丙方(抵押人)：

依據(jù)乙方與銀行簽訂的(編號)《》，以及甲方與銀行簽訂的(編號)《保證合同》的商定，甲方為乙方萬元借款供應擔保。丙方情愿以其全部的房地產(chǎn)(以下簡稱抵押物)就(編號)《保證合同》向甲方供應抵押反擔保。甲、乙、丙三方現(xiàn)就該反擔保事宜，經(jīng)公平、友好協(xié)商，自愿達成如下條款，共同遵照執(zhí)行：

第一條、抵押物事項

1.1丙方供應抵押的房屋之全部權證號，該房屋的具體狀況以其向甲方供應的抵押物清單為準(以下簡稱房屋)。

1.2丙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的'土地使用權同時抵押給甲方。

其次條、抵押物的價值確定及抵押反擔保價值確定

2.1經(jīng)xx評估公司評估，房屋的評估值分別為xx，合計評估價值為xxx萬元，甲、乙、丙三方商定房屋的抵押價值總額為xx萬元。

2.2乙方借款金額xx萬元，甲方為乙方擔保金額xx萬元，履債期限為xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。丙方就保證合同金額中的(合計數(shù))萬元向甲方供應抵押反擔保。

第三條、抵押物的清點、登記

3.1本合同簽署前，甲、丙雙方共同清點核查抵押物。抵押期間，該抵押物的產(chǎn)權證書等相關資料交由甲方保管。

3.2本合同簽訂后三日內(nèi)，乙、丙雙方負責到有關房屋登記機關辦理抵押物登記手續(xù)，甲方對此予以幫助，由此產(chǎn)生的費用全部由乙、丙雙方承當，在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權拒絕為乙方供應擔保手續(xù)。

第四條、抵押反擔保的范圍

4.1上述中商定的甲方履行保證義務代乙方償還的全部貸款(或支付的票款)和自付款之日起的利息以及因此支付的其他費用和損失等;

4.2上述中商定的乙方應向甲方支付的違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權的費用等。

4.3甲方為實現(xiàn)本合同項下的抵押權而發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費(或仲裁費)、保全費、公告費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、律師代理費、調(diào)查取證費、財產(chǎn)保全擔保費等。

第五條、丙方的義務

5.1丙方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險。財產(chǎn)保險的第一受益人為甲方，保險單證由甲方代為保管。

5.2抵押期間，抵押物若發(fā)生滅失、毀損或被征用等狀況時，丙方應自該狀況發(fā)生之日起五日內(nèi)通知甲方(抵押物發(fā)生被征用的狀況時應自收到政府部門的相關文件通知之日起五日內(nèi)通知甲方)，且因此產(chǎn)生的保險金、賠償金或者補償金等仍應作為抵押財產(chǎn)，由丙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間丙方不得動用。

5.3抵押物價值削減時，丙方應在三十日內(nèi)向甲方供應與削減的價值相當?shù)膿！?/p>

5.4抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得擅自出借、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，并不得實施降低抵押物價值的任何行為。

5.5抵押期間，丙方負責抵押物的妥當占有、保管、并負責修理、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

5.6抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，丙方可以轉讓抵押物，轉讓所得的價款優(yōu)先向甲方提前清償所擔保的債權。

5.7丙方保證對抵押物享有合法、完全、有效的全部權，并且抵押物不存在共有、爭議、抵押、擔保、被查封、被扣押、被監(jiān)管等任何可能影響本合同項下抵押權的狀況。

第六條、違約責任

6.1丙方違背本合同第五條第四款商定的，其行為無效，應按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金，且應賠償甲方因此受到的全部損失。

6.2丙方違背本合同第五條第五款商定，因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復原狀或重新供應甲方認可的新的抵押物，并可要求其按抵押物之抵押價值總額的10%支付違約金，且可以向其主見因此受到的全部損失。

6.3除本條前兩款外，丙方違背本合同商定的其他任何一項義務與責任的，應按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金(可累計計算)，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

6.4丙方違約時，乙方就該違約責任向甲方承當連帶責任。

第七條、抵押權的實現(xiàn)

乙方違約的，或者丙方發(fā)生破產(chǎn)、清算、涉及重大仲裁、訴訟等情形的，甲方可提前以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或拍賣、變賣后所得的價款仍缺乏以清償?shù)模追接袡嗑腿狈Σ糠窒蛞曳竭B續(xù)追償。

第八條、義務和責任的連續(xù)性

本合同項下乙、丙雙方全部義務和責任不因其財力、地位等狀況的轉變，或與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件、合同而免除;也不因乙方或丙方發(fā)生合并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當事人承當或分別承當本合同所列義務和責任。

第九條、通知

9.1甲方對丙方的任何通知應當根據(jù)以下丙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達丙方日期。

地址：

郵編：傳真：

9.2丙方上述地址或傳真變更時，應提前兩天書面通知甲方。

9.3若丙方供應地址、傳真不精確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達丙方日期。

第十條、爭議解決方式

甲、乙、丙三方在執(zhí)行本合同中產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由甲方所在地法院管轄。

第十一條、其他商定。

第十二條、其他事項

12.1本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或其授權代理人簽章并加蓋公章后生效。若丙方或乙方為自然人時，本合同自甲方法定代表人或其授權代理人簽章并加蓋公章、丙方或乙方簽字后生效。

12.2本合同一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙、丙兩方各執(zhí)