精裝修工程管理流程工程

/精裝修工程管理流程（工程）之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，全部功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎上進行二次裝修，但和毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業(yè)主自行支配，而精裝修交房則合并施工一次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過程跟蹤、全程參和。下面從四個方面進行闡述：一、精裝修工程在施工支配管理上和毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內容；三、精裝修工程管理中的留意事項；四、精裝修工程入伙預驗收管理。精裝修工程在施工支配管理上和毛坯房的差異精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內容是以入戶門為界限，戶門以內是在土建完成粗裝修施工節(jié)點后進行作業(yè)，即進房后所看到的全部裝修項目，不包括室內鋁門窗及陽臺欄桿項目。因施工范圍的擴大，導致精裝修在施工支配管理上和毛坯房存在較大的差別，內容列舉如下：工序多，可穿插施工性較大對于毛坯房而言，工序簡潔，連接緊湊，而對于精裝修而言，工序繁多，并且可以穿插施工?，F(xiàn)將精裝修房相對毛坯的工序差異列舉如下：衛(wèi)生間毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安裝排水管→蓋板安裝→找平層說明：廣州公司衛(wèi)生間始終接受沉箱降板結構，對于未接受該形式的可省去蓋板安裝工序。精裝修房：毛坯房工序→磁片鑲貼→天花龍骨→浴缸安裝→墻裙（包括腰線、鏡框線）→地面→洗手臺鐵架←→門檻石鋪貼→木門安裝←→洗手臺面及天花安裝→鏡子、燈具、潔具安裝→打膠收口廚房毛坯房：砌筑→安裝線管→抹灰→清理落地灰精裝修房：毛坯房工序→磁片鑲貼→天花龍骨→地面鋪貼→天花吊頂→櫥柜安裝→門檻石鋪貼→木門安裝燈具、龍頭、櫥具安裝說明：毛坯房在衛(wèi)生間、廚房、過道的天花、墻面必需抹灰；而對于精裝修房，如接受吊頂裝飾形式，為節(jié)約成本，將取消天花抹灰及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必需按毛坯形式抹灰。廳房毛坯房：砌筑→鋁窗安裝→抹灰→天花及地面修整說明：此處鋁窗安裝是指和外墻相關的鋁門窗安裝。精裝修房：毛坯房工序→臥房地面找平→地面鋪貼→地面愛惜→窗臺板門檻石安裝→天花角線安裝→天花墻面刮膩子→天花涂料→墻面第一遍涂料木門安裝→木地板鋪貼→墻面其次遍涂料說明：=1\*GB3①毛坯房交樓入戶門安裝完畢，戶內門洞預留孔洞標高一樣，和精裝修房不一樣。以廣州公司為例，由于結構完成面和建筑完成面差5CM，規(guī)定入戶門洞建筑標高為2.2米（結構2.25米）、廚房推拉門門洞建筑標高為2.13米、其于各平開門門洞及過道洞建筑標高為2.1米，這樣可以統(tǒng)一門框和門扇的尺寸，以為大批量備料供應必要的前提條件；=2\*GB3②由于廚房推拉門套和房門門套的差異，為了等寬美觀的，所以門洞預留標高如上；=3\*GB3③毛坯房中1M線，其主要作用為室內水電安裝供應標高依據，裝修進場后會依據現(xiàn)場再彈1M線來確定標高依據；而精裝修房要求土建滿彈1M線（以廣州公司為例結構1.05M線）為各分包單位共用，供應一個統(tǒng)一的標高標準，并對其精確性負責，以保證地面的完成面及門扇的下料尺寸的相對一樣性；=4\*GB3④以廣州公司為例，精裝修窗臺板及窗臺以上8cm不抹灰，待窗臺板安裝完成后由精裝修單位進行收口，避開二次打鑿修補；而毛坯房則要求窗臺板及窗臺兩側抹灰平整。公共部分毛坯房、精裝修房：墻地磚→分戶門門檻石→吊頂→天花墻身膩子→天花墻身涂料→消防喇叭和煙感安說明：毛坯房和精裝修房在公共部分的工序支配是一樣的，但是施工切入點不一樣。毛坯房在室內完成粗裝修后即可進行施工，而對于精裝修房由于公共部分是室內材料運輸的主要通道，因此它的精裝修工作是先室內后公共部分，即略滯后于室內工作。上述工序為平面工序，以高層建筑為例，砌筑、抹灰工作隨著結構施工自下而上。那么，精裝修插入時間如何把握精確是影響工程進度的關鍵環(huán)節(jié)。首先，室內粗裝修的完成是必需的。這就要求土建施工的完整性，一般要求在外窗、門框、陽臺欄桿安裝完成的同時，室內粗裝修必需完成。這就達到精裝修單位接收工作面的條件。另外，考慮精裝修工作面的完整性及成品愛惜問題，精裝修正式綻開是在相應樓層的外架拆除后。因此，精裝修施工依次是至上而下，按工序要求，分段綻開，故結構封頂之后，外墻進度是影響精裝修進度的關鍵環(huán)節(jié)。如何有效將工序從自下而上轉化為自上而下是工程整體進度的至關重要的協(xié)調環(huán)節(jié)。依據上面的表述，在精裝修進度支配限制上，需依據精裝修自身的施工特點，考慮不同工序間的連接，可分單位（如客廳、廚房、衛(wèi)生間等）、分專項（精裝修、櫥柜、木地板等）進行綜合分析（詳細可參考附件3：精裝修施工進度支配）。甲供材料多，供應壓力大精裝修較之毛坯房的甲供材料增加較多，內容列舉如下：毛坯房土建：外墻飾面磚安裝：配電箱、開關插座、公共部分燈具精裝修房裝修：拋光磚、墻地磚（廚衛(wèi)墻地磚、陽臺地磚）、墻地面石材安裝：潔具、淋浴門、水暖件及配件、木門五金、爐具、熱水器、標準燈具、抽油煙機、排氣扇、開關面板等通過比較可以看出，精裝修房的甲供材料壓力比較大。因此，在精裝修正式進場前提前下單，在施工進度制定過程中要綜合考慮到產品的生產時間及運輸時間，提前預防可能因材料供應不剛好而造成的進度滯后問題。以廣州為例，合約部依據項目發(fā)展支配，制定招投標及物質選購 支配。依據支配要求廠家提前備料，待施工單位進場后，結合實際進度狀況分批供貨。項目部應剛好跟進設計變更等狀況，要求施工單位反復核實精確數量，以免出線斷貨、缺貨等狀況。部門溝通頻繁，信息反饋程度加大精裝修工程涉及設計管理部、合約物質管理部、經營銷售部、發(fā)展管理部、項目部、施工單位。在涉及部門的數量上和毛坯交樓相同，但在溝通量上卻比毛坯交樓大，增加較大的內容如下：工藝流程中的設計變更量增加，包括項目部在圖紙會審中對功能性設計的建議，施工現(xiàn)場中出現(xiàn)的工程量的變更和設計內容的變更；甲供物質選購 中信息反饋，包括材料定板后的下單，集團選購 ，物質選購 的滯后等內容；協(xié)作銷售確定交樓標準的施工工藝，確定材料種類及數量，為下一步精裝修施工樣板及大規(guī)模施工做好前提條件；新工藝新材料選擇試用的效果評定。以上內容均要求項目部和各部門、單位之間的溝通必需順暢，剛好將新的信息反饋到施工單位，反饋到產品的生產過程，削減返工更改的時間消耗。但在實際的支配管理上，要供應可能出現(xiàn)時間延誤的工期儲備，保質保量完成設計內容，達到交樓標準要求。樣板試行，確定交樓標準建安施工中一般接受樣板先行的施工模式，由于精裝修交樓和毛坯交樓的內容上的增加，造成樣板先行的內容和時間要求不一樣，詳細內容如下：毛坯樣板確定房間間隔正確，管線預留位正確。精裝修樣板確定墻地磚排版，確定石材、墻地磚材質標準，確定油漆涂料的顏色標準，確定天花吊頂的形態(tài)質量要求，確定潔具、燈具及開關線盒、五金件的品牌及質量要求，確定木門、木地板的材質要求。精裝修樣板的試行可以解決材料定板，為材料的大面積選購 創(chuàng)建基礎條件，同時，也可以統(tǒng)一交樓標準，避開導致不同裝修標準的狀況出現(xiàn)。分包單位多，協(xié)調難度增加由于精裝修交樓和毛坯交樓相比增加了較多的專業(yè)裝修單位，詳細對比如下：毛坯交樓涉及單位為主包土建、機電安裝、外墻鋁門窗安裝、煤氣管道安裝、強弱電安裝單位。精裝修交樓涉及單位在毛坯交樓的基礎上，增加了精裝修、木門、櫥柜、淋浴門、木地板以及相應的甲供材料供貨商。通過以上對比，粗裝修進入精裝修階段后會同時出現(xiàn)幾個專業(yè)裝修裝飾單位和主承包單位及相互間的交叉作業(yè)狀況，牽涉內容包括：材料運輸在精裝修濕作業(yè)階段，裝修單位的材料垂直運輸主要接受總包土建單位的外用施工電梯、井架等協(xié)作作業(yè)。因此，施工電梯、井架的拆除時間是由項目部依據工期要求確定，而非土建施工單位自行確定，詳細操作見《精裝修工程管理流程之合約管理》。在干作業(yè)階段，廣州公司一般接受啟動室內電梯滿足干作業(yè)階段不同單位的垂直運輸。工作面交接工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、安裝單位向精裝修單位移交、精裝修向櫥柜、機電安裝、木地板、木門等專業(yè)分包單位的工作面移交。在工作面移交過程中，垃圾清運的處理也是協(xié)調工作的重要一環(huán)。質量管理土建單位粗裝修質量對精裝修墻地磚、天花角線、天花墻身涂料、木地板質量的影響，精裝修質量對木門安裝、櫥柜安裝、潔具安裝的影響，櫥柜安裝質量對精裝修廚房吊頂的影響。成品愛惜及平安管理施工現(xiàn)場的成品愛惜及平安管理原則上由各單位自行負責，主承包單位只擔當總體的協(xié)調管理。但由于各單位的交叉施工，對已做愛惜成品的損壞，應堅持誰破壞誰負責的處理原則。為此，在制定支配管理過程中，也要考慮到因精裝修交樓的協(xié)調強度和難度增加而出現(xiàn)的進度問題。精裝修支配管理是在保證大節(jié)點下的動態(tài)管理，其制定過程必定是在綜合考慮不同因素的影響下來不斷優(yōu)化的過程。廣州公司精裝修施工管理內容廣州公司精裝修施工管理主要在于加強質量要點、進度節(jié)點的有效限制，抓緊驗收管理環(huán)節(jié)，詳細內容如下：總包和裝修單位的移交內容戶內土建入戶門、戶內門：門洞口預留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構造柱及墻體厚度符合設計要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。墻面：平整度、垂直度符合標準，陰陽角垂直平整；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸精確，避開大小頭。廳房：室內1M線彈出；空調洞標高位置正確；室內方正，陰陽角垂直。廚房：墻面及室內符合以上要求；廚房閉水試驗合格；排水管、給水管及電位預留正確、出墻深度及標高正確。衛(wèi)生間：墻面及室內符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗合格，門洞預留尺寸滿足精裝修施工的須要。樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。陽臺：陽臺外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗合格；欄桿安裝完畢；陽臺垃圾清理及結構找坡符合要求。天花：天花角線處墻面必需垂直和平整；客廳天花必需由土建鑿平并補平膩子；對于有吊頂的衛(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。（為了節(jié)約成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補平處理，將其表面清理干凈即可。）公共部分土建天花：如有吊頂，則可以放寬要求，不做處理；如無吊頂，必需鑿平并用膩子補平。墻面：平整度、垂直度符合標準，陰陽角垂直；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸精確，避開大小頭。地面：地面打鑿平整，清理干凈。說明：以廣州公司為例，走火樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位完成的。主要內容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、涂料施工。上述是包括在移交裝修內容。電梯：電梯門洞預留正確，待門框安裝完畢后塞縫修補、收口完畢。防火門：門洞預留尺寸正確，過梁安裝符合要求，兩側門洞寬度一樣。欄桿：給出室外一米線，欄桿平臺澆筑完畢，待欄桿安裝后收口。安裝水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸標高安裝后符合要求；管道口位置精確，在墻地面的進出位精確；各個節(jié)口無堵塞；浴缸安裝完畢。強電：線管預埋精確，確認線管暢通；開關插座平齊精確，墻地面進出位符合設計要求；墻面開關是否居中應于甲方協(xié)調一樣；空調留孔正確齊平，無反坡倒水。弱電：線管預埋精確，確認線管暢通；開關插座平齊精確，墻地面進出位符合設計要求；墻面開關是否居中應于甲方協(xié)調一樣。采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經試壓合格，防腐、保溫施工完畢，閱歷收合格。燃氣：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經試壓合格，防腐施工完畢，閱歷收合格。其它外墻磚鋪貼留意和精裝修瓷磚的收口處理，陽角處一般要求為海棠角；土建整改必需避開墻體批蕩面出現(xiàn)裂縫及空鼓；標高線由土建給出，以便鋁窗、欄桿、木門及精裝修施工依據；陽臺、入戶花園的地漏要做閉水試驗無滲漏；土建按標高及設計要求砌筑煙道及管井擋水，并安裝止回閥；土建需供應外用施工供水系統(tǒng)，以保證精裝修濕作業(yè)用水，待濕作業(yè)完成后，待到項目部批準方可至上而下拆除。樣板工程中的留意事項裝修材料由設計定板，項目部備板，待大批材料進場后對板；依據進度要求提前下單備料，一旦由材料供應不剛好造成進度滯后，需合理調整施工進度支配，并由項目部向材料商施加壓力。樣板工程分為銷售樣板和施工樣板兩大塊銷售樣板需依據銷售及進度要求確定樓層。一般依據能夠滿足獲得《商品房預售許可證》的時間倒推銷售樣板房開工時間。施工時間為30-45個工作日，主要確定交樓標準。施工樣板由項目部制定現(xiàn)樓內每種戶型進行施工樣板房施工，閱歷收合格后方可全面綻開；樣板房施工一般為30-45個工作日，主要確定各種施工材料及工藝流程。通過施工樣板的驗收，項目部進行總結，并完善技術交底內容。（交底樣板見附表1）精裝修工序的作業(yè)條件及留意事項精裝修工序及流程精裝修工序的總體要求：先上后下，先室內后公共部分，先濕作業(yè)后干作業(yè)。精裝修工序連接如附件2所示。精裝修工序的作業(yè)條件、留意事項及質量檢查要求墻磚、石材作業(yè)條件墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及防水愛惜層完成；水電管線已安裝，并堵實抹平腳手眼和管洞等；統(tǒng)一在室內墻面彈好標高線；門洞按設計要求預留正確；安裝好窗框，并按設計及規(guī)范要求堵塞窗框和洞口縫隙，要嵌實嚴密。留意事項墻磚排版必需經地盤確認后才下料施工，線盒必需居瓷片中，開洞大小不得大于線盒大小，如有兩個并排線盒，瓷片洞必需開兩個，不允許線盒之間露黑。完成后應做好陽角愛惜。對于陽臺、通道及入戶花園的陽角位，建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包袱1.5M高。質量檢查要求墻磚、石材所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必需符合設計要求；面層和下一層結合堅實無空鼓，無空鼓、裂縫；飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應符合國家規(guī)范要求。天花腳線作業(yè)條件室內方正驗收完成；墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成。留意事項天花腳線拼接為斜口，且超過6M墻拼縫最多只能有1個。質量檢查要求天花腳線平直，無彎曲狀、無波浪狀；天花角線接口無錯縫，整體無污染。地磚、門坎石作業(yè)條件地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補，達到要求；地面管線預留預埋完成，檢查符合要求；檢查復核室內標高。留意事項地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補，達到要求；地面管線預留預埋完成，檢查符合要求；檢查復核室內標高。質量檢查要求地磚、門坎石所用材料、規(guī)格、顏色、性能符合設計要求；地磚、門坎石沒有空鼓、缺棱掉角等；地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；地磚接縫順直，接縫填嵌密實、平直、寬窄一樣。木作業(yè)作業(yè)條件主體結構及室內抹灰已完成；吊頂內的各種管線及通風管道已施工完畢，經有關部門驗收合格，并辦理交接手續(xù)；燈位、通風口及各種外露孔口位置已確定好；頂棚罩面板安裝前應做完地、墻濕作業(yè)工程項目。留意事項廚房、衛(wèi)生間天花吊頂不允許在頂板結構上打膨脹螺絲；輕鋼骨架頂棚在大面積施工前，應做樣板間，對頂棚的起拱度，燈槽，通風口的構造處理，分塊及固定方法等應經試裝并經鑒定認可后方可大面積施工。質量檢查要求彈線定位符合設計要求；吊件勻整方正；龍骨架表面平整無缺陷；飾面板表面應平整，邊緣整齊，顏色一樣，陰陽角順直方正；吊頂整體完好、安裝堅實，表面平整、顏色勻整，線角順直方正，和梁底接縫無開裂；木門作業(yè)條件門框及門套線安裝：室內濕作業(yè)全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼，然后安裝門框，然后填實門縫，接著安裝門套線和封口線，打膠封口。門扇安裝作業(yè)條件：門框安裝完畢后，和木地板同步。留意事項門套止口同門檻石平齊，以免透縫，漏光；施工完成后應留意成品愛惜。質量檢查要求飾面板顏色、紋路一樣，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；木門門套線和墻體結合是否存在裂縫等；開、關、鎖靈敏自如、平穩(wěn)、無噪音；暗門鏈是否起作用；門鎖把手是否有愛惜膜；膠條平順；小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；櫥柜作業(yè)條件燈位修改完畢；墻地磚鋪設完成；水電安裝完成，天花吊頂封板；櫥柜基礎完成；大規(guī)模施工前，確定要做樣板施工。留意事項櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且和墻、地磚相平。質量檢查要求廚房煙道，止回閥安裝；櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，運用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；煤氣軟管預留孔大小、位置適當；爐罩下進氣口的設置合理，滿足煤氣驗收要求。涂料作業(yè)條件天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含水率符合要求，施工現(xiàn)場溫度不得低于10OC；地面找平或地磚鋪設完成，戶門扇安裝完成。墻面涂料：門套線、開關、插座安裝完成；涂料收口：待木地板完成，踢腳線安裝完畢即可進行涂料收口。留意事項走道、電梯廳天花埃特板和抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂；客廳陽臺、廚房陽臺天花必需接受合約指定品牌的內墻涂料；交界處貼好分色紙避開污染門套、踢腳線、開關插座面板等。質量檢查要求墻身天花涂料驗收一樣，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等；墻身天花無裂縫，陰陽角順直方正；吊頂整體完好、安裝堅實，表面平整、顏色勻整，線角順直方正，和梁底接縫無開裂。木飾面油漆作業(yè)條件濕作業(yè)已完畢并有確定的強度，作業(yè)面通風良好，環(huán)境干燥；施工時溫度不得低于10℃留意事項木質基層上的結疤、松脂部位應用蟲膠漆封閉，釘眼處應用油性膩子嵌補;留意愛惜環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰砂玷污油漆面。質量檢查要求視線所及位置無透底、流墜、皺皮現(xiàn)象；面層光亮、光滑一樣，顏色勻整一樣，刷紋通順；分色裹楞允許偏差1MM；裝飾線、分色線平直，偏差不得大于2MM。木地板作業(yè)條件地面濕作業(yè)基本完成；室內管道通水，檢查無滲漏。留意事項全部木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防腐處理；木地板靠墻處要留出10MM空隙，以利通風，在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應在木踢腳板板上留通風孔。質量檢查要求實木地板所接受的材質必需符合設計要求，木擱柵、墊木和毛地板必需做防腐、防蛀處理；木擱柵安裝應堅實、平直；面層鋪設應堅實，粘結處無空鼓現(xiàn)象。墻紙裱糊作業(yè)條件當樓地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進行。留意事項裱糊前，基體或基層表面的灰塵、污垢清除干凈；陽角不得有接縫，包角嚴實。質量檢查要求壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級必需符合設計要求及標準規(guī)定，細致檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告；裱糊后各福拼接應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，無離縫、無搭接、無明顯拼縫；壁紙、墻布應粘結堅實，無漏帖、補貼、脫層、空鼓和翹邊；衛(wèi)生潔具作業(yè)條件全部和衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗已完畢，并已辦好隱藏預檢手續(xù)；浴缸的穩(wěn)裝應待土建做完防水層及愛惜層后，衛(wèi)生間蓋板完成，浴缸基座完成，墻磚鋪設完畢后安裝；其它衛(wèi)生潔具應在室內裝修基本完成后再進行穩(wěn)裝。留意事項衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚接受濕漿；浴缸、大便器安裝完成后必需做好成品愛惜。質量檢查要求衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設計及合約要求，產品合格證書齊全；排水栓和地漏的安裝應平整堅實，低于排水表面，周邊無滲漏；衛(wèi)生器具交工前應做滿水和試水試驗。燈具、開關及插座作業(yè)條件室內裝飾及地面清理工作結束，室內油漆起先之前;穿線完畢。留意事項成排安裝的開關高度應一樣凹凸差不大于2mm；同一室內安裝的插座凹凸差不應大于5mm；并列安裝相同型號的插座凹凸差不應大于1mm。質量檢查要求燈是否亮，位置是否合理，開關周邊收口是否平整，高度是否合理；插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開閉自如；線路安裝符合相關規(guī)范要求和設計要求；暗裝插座面板緊貼墻面，堅實四周無縫隙，表面光滑整齊無劃傷、碎裂；地插座面板緊貼地面，蓋板固定堅實，密封良好。廚衛(wèi)配件前提條件和廚衛(wèi)器具安裝條件等同。留意事項留意配件型號及材質。檢查要求淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，運用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；廚房煙道，止回閥安裝；櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，運用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；煤氣軟管預留孔大小、位置適當。清潔開荒前提條件各種配件、器具、表箱按設計要求安裝完畢；電、水、氣管道暢通；室內精裝修工作基本完成。留意事項留意成品愛惜。檢查要求按交樓標準核實每套房的裝修成果；要求物品齊全，水電等功能驗收合格。精裝修成品愛惜事項成品愛惜在精裝修工序連接工程中及其重要，一般接受的方法為防護、包袱、覆蓋、封閉等。防護：針對被愛惜對象制定防護措施。如為防止木門易碰位釘上防護板加以防護；包袱：將愛惜對象包袱以防污染和損壞。如電梯門套金屬飾面未交付前外側防火膜不許撕開，并用膠合板包扎以防碰撞；覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。如地漏落水口的覆蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。封閉：接受局部封閉方法加以愛惜。如潔具、五金安裝后，應在大門加鎖封閉。精裝修成品管理原則精裝修成品愛惜堅持誰的成品誰愛惜原則，即各分包單位負責對自己做好的成品進行檢查和維護工作。產品愛惜堅持先檢查后愛惜的原則，即必需由甲方或則監(jiān)理檢查合格后，精裝修分包單位才可進行成品愛惜。堅持成品愛惜的動態(tài)管理原則，即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主運用之前的持續(xù)性愛惜必需由分包單位進行愛惜。分包單位的愛惜范圍：精裝修：墻地磚、門坎石、窗臺板、天花吊頂，踢腳線；安裝：電位線盒、浴缸、燈具；欄桿：陽臺欄桿、入戶花園扶手；木門：木門框、木門扇；鋁合金門窗：鋁合金門框、門扇、五金件；木地板：木地板櫥柜：吊柜、地柜、臺面石。愛惜措施及愛惜措施拆除時間點電梯轎廂愛惜措施：除電位、開關外，用木工用板將電梯轎廂防護，以防止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板依據石材造型將陽角處包袱，高度限制在2M以上。愛惜節(jié)點：電梯轎廂安裝調試完成，檢驗合格即進行愛惜，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)供應垂直運輸。拆除節(jié)點：清潔開荒結束，業(yè)主入住前拆除；對于貨梯，為滿足業(yè)主家私運輸，可待物業(yè)定時間。門洞口愛惜措施：用木工用板或泡沫板將門洞口陽角位包袱1M高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。愛惜節(jié)點：門框安裝完畢。拆除節(jié)點：安裝門扇時即可拆除。門扇愛惜措施：瓦楞紙板滿貼。愛惜節(jié)點：門扇安裝完畢即時進行愛惜。拆除時間:清潔開荒前。玻璃、鏡子愛惜措施：用泡沫愛惜膜或瓦楞紙滿貼。愛惜節(jié)點：鏡子安裝完畢即可愛惜。拆除節(jié)點：清潔開荒時拆除。地磚愛惜措施：玄關、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼愛惜膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透亮膠待密封，尤其留意邊角位必需鋪到位。愛惜節(jié)點：地磚施工完畢，驗收合格并清潔完畢后即時愛惜。拆除時間：一般為清潔開荒前拆除，但假如條件允許可待業(yè)主收樓前拆除為最佳。木地板愛惜措施：用編織袋或瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透亮膠待密封，尤其留意邊角位用膠帶粘貼。愛惜節(jié)點：木地板安裝完畢，打蠟并驗收完畢即可愛惜。拆除節(jié)點：待小業(yè)主收樓時當面拆除為宜，或在清潔開荒前拆除。墻磚陽角愛惜措施：瓦楞紙板或泡沫板折成90度，用透亮膠帶固定愛惜1M高。愛惜節(jié)點：墻磚鋪貼完畢，驗收合格后，48小時后（水泥硬化后）即可。拆除節(jié)點：小業(yè)主收樓后有物業(yè)拆除。潔具愛惜措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原報裝袋包袱；馬桶及浴缸用苑包裝箱板覆蓋，并用透亮膠帶固定。愛惜節(jié)點：潔具安裝完畢，驗收合格即可進行愛惜。拆除節(jié)點：清潔開荒結束，小業(yè)主收樓前。櫥柜愛惜措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺面板。愛惜節(jié)點：櫥柜安裝完畢。拆除節(jié)點：清潔開荒前。開關、插座面板愛惜措施：用美紋紙或瓦楞紙板包袱。愛惜節(jié)點：安裝完畢即可進行愛惜。拆除節(jié)點：清潔開荒結束，小業(yè)主收樓前拆除。精裝修工程管理中的留意事項精裝修施工階段存在多個單位的交叉施工，協(xié)調工作特殊重要。這項工作將干脆影響到施工的質量及進度管理。因此，在工程管理過程中要留意以下事項：精裝修工程進度支配留意事項依據銷售進度及工程進度的要求獨立編制精裝修進度總體支配。分單項工程，如櫥柜、地板、涂料等編制施工進度支配。（詳見附件3）設立專業(yè)協(xié)調機制，劃分分包分項專業(yè)工程界面，結合精裝修施工工藝特點合理支配和穿插工序，并依據施工進度須要設置關鍵點：如櫥柜進場時間點、木門進場及落鎖時間點、木地板進場時間點等；設立合理檢查工期：如一周、半個月等為界限，對施工總進度進行核查，以便使每一個施工環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)。垂直運輸的協(xié)調措施土建單位的垂直運輸需滿足精裝修濕作業(yè)施工階段的材料運輸；土建單位的外用施工電梯、井架等必需待室內電梯安裝調試完畢，由項目主管工程師批準后才可拆除；加強支配性：要求各分包單位上報每周材料運輸支配，提出運輸量、所需運輸時間、到達樓層等等；強調總包的管理職責：要求總包依據各單位上報的每周運輸支配，適當調整，排出總的運輸支配，報項目主管工程師備案；充分利用晚上施工間隙運輸，將占用時間長的大件材料支配在晚上運輸，錯開運輸高峰；強調垂直運輸的肅穆性，各分包不得無故更改運輸時間支配，開電梯的工人不得以任何借口對分包的材料運輸設置人為障礙，一經發(fā)覺后對投訴者將肅穆處理。移交工作的協(xié)調管理土建移交精裝修工作面，參加單位有甲方或監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。移溝通程：土建單位自檢后提出書面申請→甲方或監(jiān)理抽查無遺漏或不合理項目同意移交→由甲方組織各相關單位進行現(xiàn)場移交→精裝修單位查實無誤簽收，若有問題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。通過移交形成書面移交內容，并詳細記錄移交內容及相關要求。垃圾處理原則一般而言，移交前，樓層內所產生的垃圾均由總包土建運至自然地面垃圾存放處，并清運出場；移交后，在合約分判中規(guī)定由精裝修單位將樓層內垃圾打包放置電梯廳或外用施工電梯口，由總包負責清運至自然地面，請清運出場。成品愛惜原則成品材料看護、防盜措施主要加強胸卡制度和門衛(wèi)的嚴查制度，加強對施工單位人員的限制，同時在樓層內設置人員流淌哨進行巡察，針對電線、線纜等材料，臨時封閉樓層室內樓梯，加強強弱電間、配電房及電梯機房的鑰匙管理制度和巡查制度。成品破壞后的責任劃分堅持誰破壞誰“買單”的原則。對于已移交的成品愛惜，則由破壞時間段的分包單位負責。精裝修工程入伙預驗收管理業(yè)主正式收樓入伙前一個半月，由項目發(fā)展部組織客戶服務部、設計管理部、經營銷售部、物業(yè)公司對擬移交工程質量進行全面檢查、整改、內部驗收，并向物業(yè)公司進行移交。預驗收工作分工項目發(fā)展部為入伙預驗收的牽頭部門，負責項目入伙前自檢，組織相關部門完成入伙前驗收工作；負責預驗收提出的質量問題的整改落實；負責向物業(yè)公司辦理工程移交?？蛻舴詹恐攸c從客戶服務管理、運用功能方面進行驗收；負責督促項目發(fā)展部對預驗收發(fā)覺的問題進行整改。營銷策劃部重點從特殊裝修更改、合同補充協(xié)議等方面進行驗收。設計管理部重點從銷售后確認的設計變更是否落實、專業(yè)施工是否存在沖突、施工是否滿足設計要求等方面進行驗收。物業(yè)公司重點從物業(yè)管理的角度進行檢查驗收；負責入伙前對所交付物業(yè)的檢查和接收。工作流程項目入伙前一個半月，項目發(fā)展部對全部單元進行自查和整改后，組織客戶服務部、設計管理部、經營銷售部、物業(yè)公司對進行全面檢查驗收，并向物業(yè)公司進行移交。交樓入伙前預驗收工作流程為：支配→培訓→現(xiàn)場檢查→問題移交→整改→復查→再整改→接收。支配：項目發(fā)展部在入伙前一個半月制定預驗收支配，明確培訓、驗收檢查時間和內容，報請項目分管領導批準。預驗收支配批準后，項目發(fā)展部向客戶服務部、經營銷售部、設計管理部、物業(yè)公司等相關部門發(fā)出正式通知，各部門做好預驗收準備。預驗收集中檢查應確定在正式交樓前一個月進行。培訓：培訓人員為項目發(fā)展部工程經理、客戶服務部經理或主管副經理。培訓工作由項目發(fā)展部組織，參加人員為項目發(fā)展部、客戶服務部、經營銷售部、設計管理部及物業(yè)公司相關人員。培訓內容為驗收及移交程序、各分項工程預驗收要點、房屋設施的運用功能和運用方法、交樓常見問題、預驗收檢查記錄要求等。現(xiàn)場檢查驗收：預驗收集中檢查應在一個星期內完成。分室內和公共部位兩個檢查組。檢查和記錄以戶為單位，檢查要求詳見附件《房屋室內檢查驗收單》（附件4）。驗收人員依據《房屋室內檢查驗收單》的內容逐戶進行室內驗收，對發(fā)覺的問題應剛好記錄。當天檢查的問題移交：各檢查小組于當天下班前將填寫好的檢查記錄統(tǒng)一交給項目發(fā)展部文員匯總。文員收單時應細致檢查表格內容是否齊全，并按依次將表格清理完整。文員于當天將《房屋室內檢查驗收單》第一聯(lián)（承包商聯(lián)）、其次聯(lián)（發(fā)展商聯(lián)）統(tǒng)一移交給項目部主管工程師，第三聯(lián)（物業(yè)公司聯(lián)）移交物業(yè)公司，并填寫移交清單，辦理簽字手續(xù)。項目發(fā)展部主管工程師于檢查完畢的當天對全部驗收單進行匯總分析，明確責任單位后將驗收單第一聯(lián)移交給各施工單位，并辦理移交簽字手續(xù)。在支配施工單位整改時應明確質量和整改時間要求。各施工單位收到《房屋室內檢查驗收單》后，應進行復核，在要求的時間內完成整改。項目發(fā)展部工程師剛好跟進檢查整改完成狀況，完成一項注銷一項，直至全部銷項。《房屋室內檢查驗收單》所列的質量缺陷及其他問題全部銷項后，項目部主管工程師將信息反饋給物業(yè)公司修理主管，修理主管立刻組織物業(yè)公司相關人員對整改狀況剛好復查。項目發(fā)展部應對整改后仍達不到要求者另行托付修理，所產生的費用由責任單位擔當。經過現(xiàn)場檢查→問題移交→整改→復查→再整改等程序后，驗收存在的問題基本整改完成，項目發(fā)展部和物業(yè)公司在《房屋室內檢查驗收單》第一、三聯(lián)上簽字辦理交接手續(xù)。在入伙預驗收過程中，如發(fā)覺實際裝修和合同附圖、交樓標準等不符狀況，項目發(fā)展部應支配施工單位進行整改。附件1室內精裝修技術交底客廳天花角線在長方向只允許有一個接頭，短方向不允許接頭存在。廚、衛(wèi)天花吊桿不允許固定在樓板，只能固定在側墻上。電梯廳天花吊桿不允許釘在樓板線管上。廚、衛(wèi)天花角線在長、短兩個方向不允許接頭存在。地面完成面標高限制：（1）客廳、走道及臥房為從1米線下去1米；（2）廚房為從1米線下去1.01米；（3）衛(wèi)生間最高點為從1米線下去1.01米，最低點為1.03米；（4）客廳陽臺地漏高出結構面3cm；（5）電梯廳為從1米線下去1.01米；（6）走火樓梯休息平臺為從1米線下去1.02米?？蛷d陽臺推拉門下滑比客廳地磚高出2mm。戶門、房門、廚房及衛(wèi)生間門坎石比客廳地磚高出5mm。衛(wèi)生間、廚房的門坎石放在門框底，且和門套寬度相同。廚、衛(wèi)墻面盡量運用整磚，非整磚運用在陰角且不小于整磚寬度的1/3。櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且和墻、地磚相平。走道、電梯廳天花埃特板和抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂?？蛷d陽臺、廚房陽臺天花必需接受合約指定品牌的內墻涂料。窗臺板的石材接縫設置在轉角部位，接縫平行于窗臺的長邊，要求濕鋪。陽臺地漏、衛(wèi)生間地漏周邊拼磚接受濕漿鋪貼；衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚接受濕漿。中海發(fā)展（廣州）有限公司中?；ǔ菫稠椖堪l(fā)展部附件2精裝修工序要求先上后下，先室內后公共部分，先濕后干。衛(wèi)生間：瓷片鑲貼（包括公共淋浴間短墻施工）→天花龍骨→浴缸安裝→墻裙（包括腰線、鏡框線）→地面洗手臺鐵架→洗手臺面及天花安裝→鏡子、燈具、潔具安裝廚房：瓷片鑲貼→吊柜位批蕩→天花龍骨→地面鋪貼→天花吊頂→櫥柜安裝→燈具、龍頭、櫥具安裝廳、房：臥房地面找平→地面鑲貼→地面愛惜→窗臺板門坎石安裝木門安裝→木地板鋪貼→墻面其次遍涂料天花角線安裝→天花墻面膩子→天花涂料→墻面第一遍涂料公共部分遵照第1點要求。附件3精裝修施工進度支配中?；ǔ菫骋黄诒眳^(qū)精裝修施工進度中?；ǔ菫骋黄诒眳^(qū)精裝修施工進度支配附件4房屋室內檢查驗收單樓宇名稱：驗收人員：日期：部位檢查要點檢查結果處理結果大廳關閉大門，試驗門鎖質量及大門是否開啟順滑在光線較好的狀況下視察門表觀質量有無缺陷視察大門門檻石有無缺陷（崩角，裂縫等）視察門框有無質量缺陷（變形，外觀質量等）關閉大門后，視察門扇和門框間隙是否合適視察門碰是否安裝堅實、貓眼是否安裝到位視察地磚是否平滑，地磚間隙是否勻整合適，全屋地磚有無色差及污染視察地磚是否有崩角及劃痕等缺陷視察墻身有無滲水