呼和浩特市場報告

目錄HYPERLINK\l"_Toc222140152"一、背景分析2HYPERLINK\l"_Toc222140153"（一）宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析2HYPERLINK\l"_Toc222140154"（二）2008年房地產(chǎn)政策分析4HYPERLINK\l"_Toc222140155"1、保障民生，刺激內(nèi)需4HYPERLINK\l"_Toc222140156"2、為支持居民購買普通自住房，降低房貸利率及住房交易稅費4HYPERLINK\l"_Toc222140157"3、二套房貸“有限”松動，減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)5HYPERLINK\l"_Toc222140158"4、加大土地清理整頓力度，擠出土地市場泡沫6HYPERLINK\l"_Toc222140159"5、地方政策6HYPERLINK\l"_Toc222140160"二、呼和浩特市房地產(chǎn)市場分析6HYPERLINK\l"_Toc222140161"（一）供應(yīng)分析6HYPERLINK\l"_Toc222140162"（二）需求分析7HYPERLINK\l"_Toc222140163"（三）價格走勢分析9HYPERLINK\l"_Toc222140164"（四）保障性住房市場分析10HYPERLINK\l"_Toc222140165"三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況11HYPERLINK\l"_Toc222140166"（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資11HYPERLINK\l"_Toc222140167"（二）商品房銷售額12HYPERLINK\l"_Toc222140168"（三）商品房施工面積、新開工面積和竣工面積13HYPERLINK\l"_Toc222140173"品（四）商品房指空置面積巾15HYPERLINK\l"_Toc222140174"丸四、呼和浩特襲二手房市場分獎析凈16HYPERLINK\l"_Toc222140175"豪五、呼和浩特討2009曬年房地產(chǎn)市場尾發(fā)展預(yù)測溉18HYPERLINK\l"_Toc222140176"標(biāo)（一）影響房未地產(chǎn)市場的因械素屢18HYPERLINK\l"_Toc222140177"攝1槍、宏觀經(jīng)濟走梨勢友18HYPERLINK\l"_Toc222140178"搖2侵、國家將要出測臺的各項政策段19HYPERLINK\l"_Toc222140179"俗3片、購房者心理選預(yù)期變化左右割房價走勢挎20HYPERLINK\l"_Toc222140180"送4撲、保障性住房去的建設(shè)院20HYPERLINK\l"_Toc222140181"天（二）呼和浩奉特房地產(chǎn)市場碎的特征允20HYPERLINK\l"_Toc222140182"竹1曠、供應(yīng)量放大止，需求量難以盛同步孔20HYPERLINK\l"_Toc222140183"罵2跪、行業(yè)洗牌，轉(zhuǎn)開發(fā)商面臨兩塵極分化船21HYPERLINK\l"_Toc222140184"甜3總、提升品質(zhì)，織市場剛性需求愉仍客觀存在濾21HYPERLINK\l"_Toc222140185"映4睛、加強對市場各的分析、研究步21河呼和浩特長市剃200情8松年房地產(chǎn)市場顛形勢分析進與絹200墨9航年騾預(yù)測昏[配按愛語籃]先：吳1-屠12店月，呼市房地剖產(chǎn)市場鵝完成閑開發(fā)投資停100腹.捕4胃4處億吳元，比上年同違期增長主3.85倦%傲，增幅回落類近園8少9泄個百分點字；該商品房施工面姜積、新開工面遠積和竣工面積奶同比增長幅度魄較大企。嚇1-1攪2裳月，商品房施爆工面積為轟1639填.發(fā)06父萬淚平方米，同比詠增醉長濫20.61%涉。費其中，新開工終面積蔬374.2辜5匯萬平方米，同泥比增舅長柔27.1%捧；匯竣工面積為駁374桃.器56善萬含平方米，同比溝增仿長敢16.74%顧，累其中，旗住宅肚竣工面積擁333.3跡8禿萬平方米，同羽比增海長用37.74%悅;尿商品房實際登愿記銷滋售羨107.4千7楊萬平方米，商柳品住房實際登略記銷職售膝86.7啦4席萬平方米汁;宗商品房空置面甩積為掛263.14吼萬平方米，同退比增須長運55.19%睜；距二手房成交應(yīng)84.48確萬平方米，同夠比增長家94.74棚%騰，環(huán)比增涌長皆94功.74%對。音其中住宅宴成交令62.12奸萬平方米，同滲比增長滋74.15閥%茄，環(huán)比增長蟻9.81覆%齡。岡可以看出金，珍進轎入斗200找8名年以來，無論盒二手房和二手肝住房交易量都博較去年同期均債呈增長趨勢。押但是，環(huán)比增京長幅度在下降幼。桐200讀8潔年我市房地產(chǎn)匪市場在全國市漆場處于低襲迷柔的情況霸下嘆，總的來看可運行副平穩(wěn)，豎市場供量偏大純，積市場交易默量出現(xiàn)明顯下儲降，但房價沒條有下降。說明饞當(dāng)前我市的房天地產(chǎn)市場沒有主泡沫廢。委預(yù)備計字200虎9痛年國,扎我市房地產(chǎn)市扒場歡總體上呈現(xiàn)平逐穩(wěn)運行狀態(tài)，昂價格波動幅度艷不會很大。膽而呼且我市房地產(chǎn)程新政將事于鉗200陳9義年二、三薪季度駐漸顯效果，有寇利于促進市場闊的平穩(wěn)健康發(fā)棉展。一、背景分析脅（一）洽宏觀經(jīng)濟環(huán)境蘋分析撕200廚8神年全國經(jīng)歷了限南方凍雪、四潤川地震、北京倒奧運會、股市早重挫、銀根緊助縮、下調(diào)利率炮等眾多事件，亂市場觀望也逐糧漸成為今年國君內(nèi)大多城市的鎮(zhèn)樓市代名詞。悠2008猾年以來，侄呼和浩特箏市經(jīng)濟保持了梳平衡較快發(fā)展帖的態(tài)勢。農(nóng)業(yè)尋生產(chǎn)喜獲豐收筑，工業(yè)經(jīng)濟平炸穩(wěn)運行，投資莊增長相對適度若，消費市場持鵝續(xù)繁榮，財政提收入強勁增長糟，信貸規(guī)模繼晶續(xù)擴大，城鄉(xiāng)般居民收入明耗顯提高，物價蜘漲幅繼續(xù)回落誦。前三季度，呆全市地區(qū)生產(chǎn)開總值實盤現(xiàn)藝927.許9怖億問元酒,詢同比增顯長基14.0%臺,埋其中第一產(chǎn)業(yè)跟實現(xiàn)增加序值伸33.擾4領(lǐng)億裁元莖,虛增轎長撲8.3%肚;確第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)籮增加遷值胡362.禁9城億職元庸,老增母長沸12.2%扶;雕第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)水增加處值根531.歷6刊億確元罪,蛙增膛長利15.5%膝。坊1-1騙0豆月驢份君,父全市規(guī)模以上袖工業(yè)增加流值材272.雪5勸億快元蠢,壇同比增笨長弄14%虎;鐘實現(xiàn)社會消費申品零售總痛額窩435.追6訊億挪元手,古同比增往長制23.9%吵,靈地方財政收燕入騙128.壩1丟億扇元挽,烤同比增長長坊35%紅;撒城鎮(zhèn)居民人均吧可支配收銀入嘆1440峽9灰元浸,淚同比增線長內(nèi)17.9%莊;博農(nóng)民人均現(xiàn)金答收入達嘗到絲700鼠4孤元辭,虎同比增疫長串21.6犧%障。俯同時我們也應(yīng)蠢該看到，金200粒8法年業(yè)以來，由美國創(chuàng)次貸危機引發(fā)懲的金融風(fēng)暴席束卷全球，國內(nèi)株外經(jīng)濟環(huán)境額出現(xiàn)了前所未鑒有的變化，一梅系列困難和不股確定因素集中甩釋放，相互疊擔(dān)加。半給呼和浩特市滲經(jīng)濟的平穩(wěn)較擺快發(fā)展帶來了同嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。啊1-銳9舉月，蕩呼和浩特市兄實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)紛總值增幅同比揭回臣落已4.盞5盡個百分點，顆比自治區(qū)雞平均手水平葛低凍4.罷7區(qū)個百分點，在膝全卡區(qū)潑1夫2慶個盟市中與烏舊蘭察布市并列斷第弱1熟1歸位。附1-1席1宰月，呼和浩特渡市全社會固定雙資產(chǎn)投資總羞額南605劑.系0霞2堤億元，同比增和長朱10桂%裕，比去年同期性回賓落唱9.突4寬個百分點，比殃自治區(qū)育平均暴水平搭低框18.榴6悲個百分點，在尺全級區(qū)傅1掛2塌個域盟市中排蠟第鏟1鵲1糕位，高攤于臟烏蘭察布緣市票6.助8桑個百分點；綁社會消費品零暑售總祝額覆483觀.目5爸1廉億元，位居劉1叛2粉個盟市于第子1香位，同比增部長菌23萄.重8則%唐，與包頭市并震列客第駱2榜位；規(guī)模以上吐工業(yè)增加棚值嗽299.噴5姻億元，同比增像長撲12.8附%鴉，低于自治宜區(qū)挖13.油6角個百分點，在鉗全燦區(qū)違1屬2提個激盟市中排學(xué)第柴1撲1貸位，高與烏海蔥市期1.泥5亮個百分點?？筛枰?，經(jīng)濟發(fā)展士雖然崖保持斥了丈14媽%奧的增速，但黨值得注意的是鋼，沉規(guī)模以上工業(yè)劫、固定資產(chǎn)投宴資、社會消費伐品零售總額、寨地方財政總收盯入等主要經(jīng)濟扒指標(biāo)，急與自治區(qū)和其免他盟市相比均房較慢，呈現(xiàn)回主落走勢。進特別是金融危沸機對國內(nèi)實體朱經(jīng)濟的影響，非已從房地產(chǎn)、介煤炭、電力、誦化工等能源原綢材料行業(yè)傳導(dǎo)康至汽車、家電淋、酒店餐飲等免消費先導(dǎo)型產(chǎn)扶業(yè)。隨著危機王沿著區(qū)域和產(chǎn)走業(yè)鏈傳導(dǎo)的時兇滯效應(yīng)逐步顯小現(xiàn)，明祝年上半年呼和洽浩特經(jīng)濟形勢鮮將更加嚴(yán)峻。甩（二）離200此8松年房地產(chǎn)政策宜分析算房地產(chǎn)關(guān)乎國折計民生，已遠殼遠超越單純的近經(jīng)濟范疇，對誕經(jīng)濟發(fā)展、社委會安全、政治恢穩(wěn)定都至關(guān)重溝要。房地產(chǎn)的速公共屬性決定浮了政府必須行駁使干預(yù)、管理名和調(diào)控的職能倡。昏1充、保障民生，沙刺激內(nèi)需父200掩7間年底什到舊200嗽8襲年陸續(xù)出臺的山《國務(wù)院關(guān)于訓(xùn)解決低收入家銀庭住房困難的稍若干意見》、池《經(jīng)濟適用房忙管理辦法》、宣《廉租住房保左障奮辦障法》等政策，萄預(yù)示了我國住稻房政策的戰(zhàn)略陣轉(zhuǎn)型，顯現(xiàn)了英我國多層次住租房體系解決中醉低收入者的住型房需求的政策廁導(dǎo)向?；S著政府對樓披市調(diào)控向著保伶障民生的方向驗傾斜以及對整襖個國民經(jīng)濟下濤滑的擔(dān)憂，啟撤動了保障性住倡房投資，希望賊以此帶動低迷似房地產(chǎn)市場上態(tài)游行業(yè)需求，毛阻止投資下滑向?qū)cGD留P疲下滑秒的哭拉動頌。棉200疫9鋤至邊201及1搏年，中央財政姻將投駁資陪900友0穗億元，用于廉扁租住房、經(jīng)濟母適用住房建設(shè)卻和棚戶區(qū)改造飯。呼和浩特市還也加快了保障甜性住房建設(shè)。牙200植9價年經(jīng)濟適用住愛房項目診計劃威開工面積酸為淘1喜26磁萬平方米，計柔劃投脈資滿2且3奮．茶1兆5堆億元，解決低公收入家庭牽約什1800究0欄戶啄。凍201呆0葉年經(jīng)濟適用住差房項目開工面摧積邊為蝴14船6膨萬平方剃米袋(慌含續(xù)方建遇)輕，計劃投盞資龜2舌7阿．紡7伯8索億元，解決低酷收入家庭記約獨2077藥1材戶。問加快保障性安籍居工程的建設(shè)貢，既是保障民吳生的需求，也慚是拉動經(jīng)濟的倘需抄要屆。在拉動內(nèi)需斑，促進經(jīng)濟發(fā)犬展的同時，房宅地產(chǎn)業(yè)，特別滔是保障性住房厲建設(shè)是一個很蘇好的結(jié)合點。儲一方面解決了甩社會關(guān)心的民傲生問題，解決興了百姓住房的搖困難問題，另嫌一方面能夠促鬧進整個社會經(jīng)礙濟的發(fā)展。聲2勿、為支持居民昂購買普通自住疊房烏，降低房貸利查率及住房交易摟稅費腸央行宣布案2008棟年噸9零月服16霞日浙起經(jīng)下調(diào)一年期人驗民幣貸款基準(zhǔn)種利率洽0.27索個百分點，宣醒布了中國進入價減息期肝。沿截止到從２０翅０８年１１頁月２７日起，檢下調(diào)金融機構(gòu)熱一年期人民幣坡存貸款基準(zhǔn)利婆率各１．０８蓮個百分點，央廈行已連續(xù)進行慘了四次降息多。個一年期人民幣宵存貸款基準(zhǔn)利脖率１．０８個泥百分點的調(diào)整斧力度，為央行爬近年貨幣政策摟調(diào)控歷史上所池罕有。就行業(yè)永而言，對房地揪產(chǎn)行業(yè)是個重申大利好，房地飽產(chǎn)企業(yè)對銀行懷依賴程度較大繞，大幅降息明霸顯降低了開發(fā)急企業(yè)的財務(wù)成翠本，同時隨著奶降息效應(yīng)的疊貍加，有利于提婚高按揭購房者巧購買力，降低寸已按揭貸款購防房者負擔(dān)。診2008戶年央10老月室22矮日廈經(jīng)國務(wù)院同意云，財政部、國勺家稅務(wù)總局宣窮布交易稅費下癢調(diào)及遙對居民首次購強買普汗通自住房和改走善型普通自住鞋房貸款首付可皇至兩成，貸款陶利率下限擴大鑄至竹0.7感倍。新政出臺屈的背景更多的污是出于政府對盡整體經(jīng)濟安全活的考慮，針對屬當(dāng)前就業(yè)機會山大量消失、經(jīng)腿濟衰退的擔(dān)憂蹲的考慮，其目恰的在于增強購保房者信心與預(yù)離期，帶動樓市籃交易回暖，最煉終促進國內(nèi)需療求的上升。稻3蘿、莫二套房申貸會“湊有摧限槽”優(yōu)松動，減輕住全房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)饑1幼2供月墾1朋7胡日衡國務(wù)院常務(wù)會收議決定加大政歡策力度，加快懸保障性住房建僅設(shè)，進一步鼓左勵和支持住房哪消費，對已貸紅款購買一套住三房但人均面積季低于當(dāng)?shù)仄骄兴?，再申請潛購買第二套普奧通自住房的居娃民，比照執(zhí)行謹(jǐn)首次貸款購買棵普通自住房的反優(yōu)惠政策。減吹輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)饅節(jié)營業(yè)稅負。舌將現(xiàn)行個人購錢買普通住房超百過棋5喜年綢(攜含壤5票年共)臣改為超民過波2阿年揚(漢含燕2炸年馳)嫁轉(zhuǎn)讓的，免征嘆營業(yè)稅；對個掀人購買普通住乎房不計足移2踩年轉(zhuǎn)讓的，由損按其轉(zhuǎn)讓收入末征收營業(yè)稅，李改為按其轉(zhuǎn)讓吉收入減去購買花住房原價的差困額征收營業(yè)稅哈。罪本次會議政策斧延續(xù)了之前中提央政網(wǎng)府乒“株救頑市尺”稅房地產(chǎn)的精神鍬，但也顯示了扯決策層擔(dān)心炒賺作和投機氛圍過的再次蔓延，剪既要防止投機曠和炒作，又要板促進市場交易忍量的恢復(fù)，僅除對二套房貸有正限放開，突出淡滿足改善型住傷房需求，是對燙前期改善型住乒房政策的進一炮步明確和細化鋼，但蜘其因操作層面辣的難度以及面池臨群體相對有稅限，其對市扶場需求的刺激勵還需進一步觀刷察。鉛4責(zé)、加大土地清咽理整頓力度，堆擠出土地市場僚泡沫訪2008斧年國家先后出紡臺《國務(wù)院關(guān)生于促進節(jié)約集固約用地的通知炕》、《違反土違地管理規(guī)定行虧為處分辦法》龜?shù)日呒皢訑⒘诵掳嫱恋爻龅巫尯贤?。我國困自歸2004做年與8毫月茫3記1蝕日取消協(xié)議出承讓土地，開發(fā)乞用地一律采但取壽“鳳招拍陳掛役”衣以及價高者得聾的制度。由于麗政府壟斷了土根地的一級供應(yīng)玉，土地資源的更供應(yīng)緊張和稀葡缺性更加突出欺，開發(fā)商之間維的競爭也日益杯演化為對土地塔資源的爭奪。非再加上倦2006謀年至刻2007環(huán)年的大牛市，違以及資本市場慶的追捧，終于糟制造出地價超貍過房價的泡沫阿。不過無論從丹房價，還是地吊價來看，泡沫孤主要集中在西2007查年。政府一直語在利用各種緊脹縮性的金融政榴策，以及加大影土地清理整頓敏，規(guī)范土地市舊場，加強對土毒地市場的供應(yīng)辯管理，擠出地傳產(chǎn)泡沫。5、地方政策隙到目前全國已盈有客2縫0笛多個城市，相約繼出臺了刺激傲房地產(chǎn)發(fā)展的零政策。巧呼和浩特市然政府粗也攻發(fā)布了縫[2008]葛6看3束號文件，即責(zé)《呼和浩特市壘人民政府關(guān)于診促進房地產(chǎn)市剃場健康發(fā)展加救強保障性住房反建設(shè)的通知》苦，該通知從少200煌8獄年連1鏡2妨月櫻1薄日漂起執(zhí)行，執(zhí)行坡至牛200睛9甚年宇9祖月京3納0氧日畢。干二、呼和浩特顆市房地產(chǎn)市場片分析拍（一）供應(yīng)分派析漲從供應(yīng)總量來陰看揉，牲200翼8遇年岡1-延12封月呼和浩特市籌商品房累計可團售陽799.57尼萬平方米，比再去年同期增加叢352.87稻萬平方米，同題比增長克78.99溉%么。商品住宅累旦計可售拾435.59嗎萬平方米，比鳳去年同期增加況207.69安萬平方米，同嫂比增長伙91.13求%梳。辦圖稱1200利7舉、顫200專8社年商品房累計氧銷售情況罩圖農(nóng)2200竟7承、酷200握8研年商品住房累支計銷售情況選200蛙8液年呼和浩特市掙商品房和商品沖住房可濱售面積同比均紐波動較大，但歌總體保持了持謝續(xù)增長的勢頭屈，環(huán)門比遵8版月份以來呈緩盜慢增長的態(tài)勢兄。主要是受全本國房地產(chǎn)市場咽不景氣的影響睜，開發(fā)企業(yè)紛怪紛調(diào)整了開發(fā)束進度和推盤速等度做，省8雁月份因上半年橡積壓的住房項床目較為集中的硬上市，導(dǎo)致這好個月的商品住烏房上市面積激樸增，但市場依平然沒有好轉(zhuǎn)兵，玻1肥0鋪月份的供應(yīng)量程又有所回落。摧到窯1監(jiān)2辱月又激增繡。綁（二）需求分座析配從成交總量來怒看賠，黨200達8英年懲1-任12衛(wèi)月呼和浩特商汪品房實際登記磁銷售種107.47碗萬平方米，商覽品住房實際登列記銷售乞86.74殃萬平方米，分葡別與凍去年同比增長佳22.67斤%堪和觸15.33吹%較。進轎入研200飼8殖年，呼和浩特演房地產(chǎn)市場在歇全國一線城市防持續(xù)低迷的情剃況下，始終保毛持了增長。無丘論商品房還是健商品住房每個居月的實際登記布銷量和去年同障期相比都出現(xiàn)負增長。但是同閑時也要看到無領(lǐng)論是同比還是睛環(huán)比增長幅度騙均在下降，特垂別伍是質(zhì)1三0嗓月以后下降幅允度較大。商品但房和商品住書房壤1閣0厭月繡比壯9卻月同比分別下屑降幣35.6敘6閃和鼠37.8躲1匠個百分點。特沙別是開發(fā)商們澇寄予了厚望里的覽6尸月世和領(lǐng)1竄0猶月房展會，樓新市成交量也沒色有出現(xiàn)大的增擋加，扒進入畏11役月份，由于房脊地產(chǎn)新政對于糊住房消費的刺竿激作用，以及通某些開發(fā)商暗裝地采取優(yōu)惠，乞整體銷售量沒罰有出現(xiàn)下降，決但增幅明顯趨忘緩。它圖墨3糾200耗7棵年惱與罰200猶8拍年守1-1景2鷹商品房實際登乎記銷售情況嗽圖逗4這200見7雜年倡與炭200怪8鐵年朽1-1煤2境商品住房實際掉登記銷售情況都（三）價格走脆勢分析液200贏7僻年商品房和商隸品住房均價始區(qū)終小幅攀弄升役,巴進上入甚200檢8被年均價呈現(xiàn)嶼出勺“作高開低思走禮”禾的明顯特征。著隨后由于市場湖的調(diào)整，同比驗價格盡管小幅磚上漲，但漲幅恨逐月下襯降派,毫回落趨勢較為疑明顯，臭仍然剝在高位運行，匪但此時已經(jīng)沒拌有成交量的支注撐。呼和浩特截商品住房雖然羞沒有向一線城閘市那樣大幅降暈價，但許多開亮發(fā)商采取了送踩裝修、送家電蠟等暗降手法劈。術(shù)9周月之后環(huán)比漲驟幅基本為零川，奏1縫0思月后迫于年底誓的資金壓力，撥開發(fā)商加大了喉促銷的力度，鮮甚至個別樓盤史還爆裹出消“商成本嚇價翅”雖、欣幾折賣房等驚槽人優(yōu)惠，呼和壯浩特中心城區(qū)板的樓盤在這一揮輪降價潮的沖躁擊下，價格也柏開始出現(xiàn)小的過松動。偵圖婆5懶200晚7壓年帖、隱200施8獸年商品房價格仔走勢刺圖手620緩0渴7序年殲、圈200煉8豎年商品房價格女走勢段（四）保障性兔住房市場分析父自申“駁國六蠻條紗”并實施以來，呼鹽和浩特進一步芹加大了經(jīng)濟適背用房的市場供哥應(yīng)，將經(jīng)濟適勿用房年度供應(yīng)罰量占全市住宅乖總量比例，由爪以前平均每初年世15儲%霞提高到今后幾草年化的襯30慨%蠟，以緩解中小弊套型住房供應(yīng)痕不足帶來的房套價上漲壓力。桐截酬止伏200方8逮年姨12灰月，呼市已審巷批的經(jīng)濟適用尸住房項目共止計盤4活0歪個，總規(guī)模豐為秀39袋4避萬平方米。其裁中已開工建設(shè)襖的項目為很31警個，建筑面積蒸共計楊303.61省萬平方米。目萄前，等有罪“護鐵木真拆遷小被區(qū)辦”發(fā)、比“呼秋實第一城揪”纖、痛“撒溫馨家巷園忠”較等燥11巖個項目達到了福售房條件，已爛分別出具了經(jīng)恨濟適用住房市勉場指導(dǎo)價格，踐并報市政府和取發(fā)改委備案。皂共有可銷售經(jīng)史濟適用住房房源源水9354醋套，已安排回斥遷巖308硬0菜套，持《經(jīng)濟汁適用住房準(zhǔn)購盾證》購買皮3536因套。揚200筐8磁年經(jīng)濟適用住耕房項目傭新仍開工面積為體132叔萬平方米，占親年度房地產(chǎn)開喘發(fā)量的鑼28短％，計劃投資貸23.慮5昆億元，解決低烤收入家庭約算18800損戶迅。管

200廳9頃年經(jīng)濟適用住蝦房項目辨計劃驗開工面積災(zāi)為炒12區(qū)6姨萬平方頃米液(茂含續(xù)全建們)樣，計劃投做資眉2南3奶．瞇1斜5昌億元，解決低秤收入家庭絡(luò)約蛾1800犁0園戶。匙200劇8生年，對廉租住希房租賃補貼進武行了重新測算德后，將廉租房亮補貼標(biāo)準(zhǔn)由原瀉來每月每平方獅米建筑面積補軌貼率6少元，調(diào)整為每皺月每平方米建獄筑面積補勸貼功1調(diào)0仔元夾。佩紫對于有房戶在柿發(fā)放租賃補貼粒時，在扣除原修有面積的基礎(chǔ)鄉(xiāng)上，最低保障睡面積剃為維2哲0判平方米爺，匆200童8嘴年增夠至瀉2緣5緞平方米。截腰止騙200征7芒年底，呼市毛對妖14音0打戶低保家庭的偶廉租住房給予促了租金核減，題核減金喊額草1.4逼5演萬元。實物配丈租情況。從呼低市的實際出發(fā)組，我市采取新葉建廉租房和從漫二手房市場及孕空置商品房中紅收購兩種方式策來落實。截止數(shù)目前，已落實渾廉租房建設(shè)計退劃拾1307何套，其中，已務(wù)建成交付齒911億套尸（酬200式5蜂年卡至徑200六6腰年建艇成奏20匠0平套礦，涌200司7渣年收秘購國4鼻5勢套旋，承200移8糊年竣趨工籮66隱6次套膜）耳，已開工踩建設(shè)她1062晴套。呼和浩特窗市計劃造在疊2009間年育內(nèi)證全部解決膏2506核戶殺最低收入居民須的住房問題。酒叮薪目前，廉租對著象的檔案管理海，已按照民政符部、建設(shè)部的胃要求，編制了趕管理軟件，實走現(xiàn)了微機化管尾理，呼和浩特當(dāng)市廉租住房工瑞作已經(jīng)納入制航度化管理，廉煮租房申請對象卷的建檔、審批狀、退出體系已季形成，工作程紋序順暢，資金疼落實有保障，心已形成了穩(wěn)定拉有序的工作機另制和工作體系赤。糟目棕前，國內(nèi)一些竊地方出現(xiàn)了停齡建或者準(zhǔn)備停粥建經(jīng)濟適用房泉現(xiàn)象，呼和浩趴特暫不會停建診，因為低價位階的經(jīng)濟適用房俊仍是解決中低屠收入家庭住房世不可缺少的一泥部分。但近期密經(jīng)濟適用房遭勇遇了滯銷的尷頑尬局面，這主園要血一揉是一些屯人即使拿到了忠號，暑但事因價格折問題而放棄購轉(zhuǎn)買；椅二是一些衣地段跌，圈特別是近才鄰的析一些樓盤降價荷，比經(jīng)濟適用班房價格還低，元搶走了一些中從低收入家庭客登戶；懂三是論不少經(jīng)濟適用殼房遠離市區(qū)，全造成居民交通債成本和生活成遍本的上升，也莊使低收入群體沉望而卻步。損三、房地產(chǎn)開笨發(fā)經(jīng)營情況布（一）房地產(chǎn)裹開發(fā)投資賀200娛8蝦年房地產(chǎn)開發(fā)漫投資繼續(xù)保持理增長，但增速頂下降，并且下怪降幅度較大。鎖1-1渴2魯月房地產(chǎn)完成倆開發(fā)投資稱為窮100435宋0單.撤2引6飼萬元，比上年格同期增響長貪3聰.骨85拘%妙，增幅回落四近亮8崗9餃個百分點。答圖嬌7肚20深0寧8被年仁與武200館7們年謙1-1柳2瓶月房地產(chǎn)完成銷開發(fā)投資情況替從資金來源看還，國內(nèi)貸款有做所提高，但是僵企業(yè)籌集資金娃的壓力也在加坡大。烈2008古年縣1-1方2距月房地產(chǎn)資金艇來源中，國內(nèi)絨貸款款占雕11束.仰34柏%溜，較去年同期旋上漲體了強2.8胃2夫個百分點；自魂籌資金族占金60冠.記97雙%洗，較去年同期嬌上升回了捎5組.曉3蹦6庫個百分點；定姨金及預(yù)付款占驚2胖0拿.吧31生%攻，較去年同期遵提高屋了芒1愧6.恭7備個百分點。由筑于疏2008物年呼和浩特房沿地產(chǎn)整體市場盡沒有達到一線愉城市的低迷狀累態(tài)，回款壓力堅也不如一線城寫市大，致使定占金及預(yù)付款比市例有所上升。梯但是企業(yè)由于重貸款難度較大此，致使企業(yè)加賺大自籌資金的硬力度，進一步必增加了企業(yè)籌腿集資金的壓力傲。物圖河8秤200那7矛年筑、淡200啟8覽年若1-1療2宋月資金主要來扮源結(jié)構(gòu)惰所占比例緣（二）商品房援銷售額攔商品房銷售額侄同比增長率下遙降幅度較大芳。脂1-1萄2廁月，商品房銷線售貿(mào)額蛛841767挺.2躲6饞萬元，同比增犯長值66.61箱%隔。但增幅也呈相下降趨勢，增虹幅釋堂與愧1擋0急月相比下睜降婆142.6習(xí)5授個百分點。其越中，商品住宅渣增長幅度較大齊，犧1-1疤2肅月商品住房銷申售否額妙71684微3關(guān)萬元，同比增為長橡74.38長%奧。但是雖較緞1苦0丸月相比下降祥200射.彈9臺8樂個百分點。漏圖驟920判0酷8連年商品房與商別品住房銷售額撤與增長情況柜（三）商品房爹施工面積、新役開工面積和竣煩工面積么200吩8青年，呼和浩特智商品房施工面鵝積、新開工面朵積和竣工面積啦同比增長甜幅度較大惹。浪1-1狹2勸月，商品房施晴工面積為廟163906尼09.95澤平方米，同比機增葉長規(guī)20眠.干61似%槽，爐其中，新開工傘面積抹465698且5.2憂5折平方米，擾同比耳增縣長雅22倚.辦93委%水?；羁⒐っ娣e為騾374564偵9.99咽平方米，同比興增喪長結(jié)16檔.74臨%慰；商品住房施銅工面積豈132042吃30.6拍8黨平方米，同比流增德長恰30厲.俯4齒%雨，宿其中襖，污新開工面積濱374258孕2.0走8他平方米，同比洪增綿長禮2低7.繞1薦%球，薪竣工面積絕333379恨9.4勵5起平方米，同比謎增貿(mào)長甘37徐.畏74幼%披。臥客觀分析，受析宏觀經(jīng)濟形勢拖及房地產(chǎn)市場彼需求不旺、開會發(fā)企業(yè)市場預(yù)逢期悲觀影響，柴房地產(chǎn)施工、戴竣工面積大幅健下降。面臨奇樓市低迷以及幣開發(fā)商資金籌象措難題，紛紛恐減少商品房新權(quán)開工面積，構(gòu)故其增幅大幅激下跌牛。池圖負10特200齊7即年消、餓200楚8敲年議1-1眨2波月商品房施工負、新開工及竣嗽工情況橋圖律11珍200嘗7廊年豬、猾200讀8作年般1-1淺2榆月商品住房施尺工、新開工及鍵竣工情況綢圖此12綠20員0嘩7豐年、鈴200辟8陜年目1-1年2輔月商品住房施付工、新開工及巖竣工勝面積纏同比增長情況從（四）商品房蘋空置面積列200盯8裝年呼和浩特商嚼品房空置面積午整體呈現(xiàn)增長顛的趨勢為。斬1-1鉗2芳月商品房空置燃面積為繳263.14鏈萬平方米，同嶄比增刻長鎮(zhèn)55.19駱%暑，緒200磨8滑年商品房空置孤面積炊比毅200推7粱年有所上升，凡而且環(huán)比逐月光上升念。我1-1肉2棟月商品住房空禮置面積為王203.87璃萬平方米，同仗比增漂長早81.27領(lǐng)%況。上半年環(huán)比妹下降，下半年陵呈上升趨勢，虧特別繡是墊1冊2斬月臂比萌1炎0播月提皮高猾30.8迷5恩個百分點。辯圖祝13叉萄200僵8牧年商品房空置話面積與環(huán)比增真長情況跡圖革14慨2恐00島8螞年商品住房空怪置面積與環(huán)比挖增長情況辨四、呼和浩特桐二手房市場分膏析場200腥8根年沈1-1奴2枕月，呼和浩特猜二手房成交桂84賽.相48戴萬平方米，同僅比增長手94解.啟7圖4演%眉，環(huán)比增長嫂94憐.穴74故%賊；二手住房狹成交匹62暴.鬼12捕萬平方米，同典比增長減7塌4慢.齡15港%飾，環(huán)比增長結(jié)9崗.沈81份%畢。控可以看出進酬入長200仗8水年以來，無論燒二手房和二手鍛住房交易量都趴較去年同期均地呈增長趨勢。攻但是，環(huán)比增防長蘿幅度在下降。薯圖贈15盈200墓8皆年惰1-1長2梨月二手房成交饑面積增長情況徹傻圖叔16乘良200猶8嬸年樣1-1峽2前月二手房成交倘價格清圖遍17仿窩200散8敞年底1-1踩2就月二手房銷售晴價格同比與環(huán)信比所由罪圖煌1貼6捏和謀1估7揭可以看出喚，跟200機8稅年二手房的成第交均價號除能5政、史6催月外，一直處勁于平穩(wěn)上升的航走勢，特別是艙二手住房下半襲年一直平穩(wěn)增漏長，但侵到父1柄1腔月環(huán)比旺開始醒下降棟，孟1扔2釀月降幅較大望。由于二手房膽市場的價格調(diào)嘗整略微滯后于犁新房市場，在銳新房價格出現(xiàn)輛明顯與下降的情況下?lián)?，開始影笛響到二手房市鍬場。訂200怒8繼年以來由于新爬房市場成交低石迷，樓市價格雅戰(zhàn)也同時加劇夢。呼和浩特范在新房市場銷過售辰價格始終高位衛(wèi)運行不降情況桃下，人們又開罰始轉(zhuǎn)向真二手房市場，幣所以今年以來匆，二手房市場押增長幅度較高隊，圓甚至繞個別簡樓盤出現(xiàn)了二古手房價高于在樂售新房的價格紅倒掛現(xiàn)象。此鼓外，墾雖然有慢降息、房貸放寫松等井一些刺激二手孟房交易的政策喇，但很多新政刪的細則沒有出悉臺，使得大部筋分想購買二手爽房的客戶依舊匙持觀望的態(tài)度們。同時由于競聲爭的加劇，一黑些缺乏品牌認喪知度和實力的母中介公司將會念逐漸淡出市場霉，而有實力的封中介公司則面弦臨著優(yōu)質(zhì)房源俗的競爭，中介單市場也將面臨領(lǐng)新一輪洗牌檔。逆食五、呼和浩踢特由200艦9維年房地產(chǎn)市場蛋發(fā)展預(yù)測黃對于房地產(chǎn)市初場的預(yù)測而言絨，可以看出房禿地產(chǎn)供求市場畢是一個動態(tài)的苦復(fù)雜系統(tǒng)，有糾很多因素在影宴響其狀態(tài)。而蹲且，在不同時殿期、不同環(huán)境漸，起主要作用康的影響因素也綁不同。同時，俗有些影響因素辭是顯性的，有賣些又是隱性的抗，而可能隱性料的因素對房地擺產(chǎn)市場的供求廚產(chǎn)生重要的作胃用。昨（一）影響房嶼地產(chǎn)市場的因性素跑200芝9之年的房地產(chǎn)市室場走勢，將受送到如下幾個方星面的影響：敗1衡、宏觀經(jīng)濟走激勢諸房地產(chǎn)市場與樹宏觀經(jīng)濟密切羽相關(guān)，一旦宏聾觀經(jīng)濟增速下頂滑，房地產(chǎn)市令場將會迅速作炕出反應(yīng)。如果室宏觀經(jīng)濟形勢超趨穩(wěn)，預(yù)計未密來一年內(nèi)房地緒產(chǎn)市場將會結(jié)供束調(diào)整，并逐雹漸回暖；如果幅宏觀經(jīng)濟增速檢繼續(xù)回落，預(yù)朵計房地產(chǎn)市場往的調(diào)整期將延癥長。在全球經(jīng)刊濟進入調(diào)整的焦新格局當(dāng)中，宵中國經(jīng)濟表現(xiàn)美相對穩(wěn)健，而乖呼和浩特作為臭我國邊疆城市姐，一方面，受演全球經(jīng)濟下滑糧沖擊較小；另教一方面，呼和冒浩特作為內(nèi)蒙取古的首府城市計及呼包鄂經(jīng)濟夸圈的打造，為溫呼和浩特經(jīng)濟足的發(fā)展都提供糧了有利條喊件，為房地產(chǎn)演業(yè)的持續(xù)發(fā)展狼提供了空間，晶也對購房者支蠶付能力提供了礎(chǔ)保證。畝2攤、國家將要出月臺的各項政策漸自斜200玻7就年輔9.2茄7縱房貸新政出臺良后，全國房地蘭產(chǎn)市場逐步進濤入調(diào)整，價格謀在各區(qū)域市場簽有不同程度的頑下調(diào)幅度，最譜高快達陡30-40鞠%間。加上美國金蕩融危機的影響遠，全球經(jīng)濟增酒長明顯放緩，句我國經(jīng)濟也呈困現(xiàn)增長放緩趨仰勢，特別是出敞口增長有較大雅幅度的回落，核影響到整個市滴場的預(yù)期和信男心。政府陸續(xù)桌出臺了很叉多透“第保增策長斥”套的經(jīng)濟措施。瞇房地產(chǎn)業(yè)作為蛋國家重點支柱薄產(chǎn)業(yè)，綜合其樹上下游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)瓒詫窠?jīng)給濟整體貢獻度扔比較高，因此桐，輩在粱“店保增展長鹽”典調(diào)控思路下，春穩(wěn)定房地產(chǎn)市擠場、適當(dāng)刺激偽房產(chǎn)消費和投原資而不至于下臟滑太快是擺在慌政府面前需要青做的重要工作畢。國務(wù)院總理株溫家寶在屑1賞1喬月擺1傘0極日冠部署落實中央廚政策措施的七箱項工作中，第秤三項工作明確獻提出對房地產(chǎn)璃行業(yè)定調(diào)，溫詢家寶獵用值“喂重要支柱、舉序足輕重、至關(guān)瘦重絞要陸”貨來形容房地產(chǎn)研行業(yè)對國民經(jīng)征濟的意義。呼瓜和浩特市政府市隨即也出臺了趁《呼和浩特市帳人民政府關(guān)于伍促進房地產(chǎn)市俊場健康發(fā)展加揉強保障性住房眼建設(shè)的通知》茫，值得注意的秧是，此次出臺沖的措施保障中輔低收入家庭基卡本生活的政策料傾向十分明顯裕，其目的是支干持居民改善住蟲房條件而不是瓜維護高房價。莖根據(jù)渡中國指數(shù)研究腎院根據(jù)對多個叛城市救市政策腳實施后的銷量摩監(jiān)測情況看，代救市并未取得帳立竿見影的效翁果，更多的購暴房者在觀望，科他們期待在更稈低的價位上享禁受更多的政策湖優(yōu)惠，因此，足只要推出的救肉市政策不夠徹張底及不能改變先人們對房價下攪跌的預(yù)期的話基，購房者就不口會貿(mào)然出手。脊但既然政府開墻始了救市行動融，如果穩(wěn)定整杯體經(jīng)濟的目的脆沒有達到，救永市的舉動就不峰會結(jié)束；如果叼還是達不到增餓加交易量、增民加貸款、增加寒房地