全過(guò)程造價(jià)咨詢

鑫苑2013年鑫苑?鑫都匯項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件鑫苑?鑫都匯全過(guò)程造價(jià)咨詢 投標(biāo)文件鑫苑?鑫都匯全過(guò)程造價(jià)咨詢 投標(biāo)文件TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、全過(guò)程造價(jià)管理方案 4\o"CurrentDocument"（一）工程項(xiàng)目概況 4（二）咨詢機(jī)構(gòu)組織 5（三）資源配備情況 5\o"CurrentDocument"（四）咨詢工作程序 7\o"CurrentDocument"（五）編制工程造價(jià)要求委托人應(yīng)提供的資料 9\o"CurrentDocument"（六）審核工程結(jié)（決）算要求委托人應(yīng)提供的資料 10\o"CurrentDocument"（七）各階段的工作內(nèi)容 10（八）遵循的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則及行業(yè)管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定，計(jì)算直接費(fèi)、各項(xiàng)取費(fèi)采用的定額 16\o"CurrentDocument"（九）非定額類人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的單價(jià)確定原則 17\o"CurrentDocument"（十）不同工作內(nèi)容的各自的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)、量保證措施 17\o"CurrentDocument"（十一）各階段在正常工作條件下所需要的時(shí)間審，核的重點(diǎn)與注意事項(xiàng) 18\o"CurrentDocument"（十二）在工程造價(jià)審核過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及處理預(yù)...案 18\o"CurrentDocument"（十三）工程造價(jià)審核流程，工程造價(jià)定案表格式，服務(wù)結(jié)束向委托人提交的成果 19\o"CurrentDocument"（十四）針對(duì)本項(xiàng)目的造價(jià)控制，投標(biāo)人的建議 21二、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人委任書(shū) 23三、項(xiàng)目人員配備情況 25（一）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資歷表 25（二）擬派駐本工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T一.覽 32（三）擬派駐現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)咨詢?nèi)藛T簡(jiǎn)歷.表 33（四）人力資源社會(huì)保險(xiǎn)資料 60四、投標(biāo)人認(rèn)為有必要提交的其他資料 64\o"CurrentDocument"（一）工程造價(jià)定案表樣式 64（二）雙方委托業(yè)務(wù)表樣式 65（三）資料簽收記錄樣式 66（四）完稅憑證 67（五）無(wú)不良記錄證明 76一、全過(guò)程造價(jià)管理方案（一）工程項(xiàng)目概況1、工程概況.項(xiàng)目名稱：鑫苑?鑫都匯項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢招標(biāo).項(xiàng)目地址：河南省鄭州市二七區(qū)，地處鄭州西南方向，北至南四環(huán)路，南至盧莊路，西至杏園路，東至大學(xué)南路。.項(xiàng)目概況：鑫苑?鑫都匯項(xiàng)目占地8.44萬(wàn)m2,總建筑面積40.43萬(wàn)m2,其中地上建筑面積約29.09萬(wàn)m2,地下面積約11.35萬(wàn)m2,綜合容積率3.0?4.0左右，綠化率30?35%。共2個(gè)地塊，C-01地塊為住宅用地，建筑面積約18.89萬(wàn)m2,其中地上13.05萬(wàn)m2,地下5.84萬(wàn)m2,業(yè)態(tài)包括4棟26層商品住宅、4棟25層商品住宅、1棟23層廉租房、沿街商鋪、旗艦店、幼兒園、地下車(chē)庫(kù)、物業(yè)及配套用房、售樓部等；C—02地塊為商業(yè)用地，建筑面積21.54萬(wàn)m2,地上16.03萬(wàn)m2,地下5.51萬(wàn)mz,業(yè)態(tài)包括2棟29層SOHO公寓、1棟32層SOHO公寓、商鋪、售樓部、超市、影城、旗艦店、地下車(chē)庫(kù)、物業(yè)及配套用房等。2、咨詢范圍及內(nèi)容咨詢范圍：總承包施工的工程范圍包括但不限于：土方工程、地下工程、地下室及地上主體結(jié)構(gòu)、地下室及地上粗裝修工程、外裝修、帶規(guī)水電安裝工程（包含室內(nèi)給排水、室內(nèi)采暖、室內(nèi)電氣）。各專業(yè)分包工程、委托人指定分包工程（及指定供應(yīng)商）包括但不限于：降水工程、基坑支護(hù)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、樁基工程、室內(nèi)精裝修工程、室外精裝修工程、防水工程、消防工程、弱電工程、空調(diào)通風(fēng)工程、變配電工程、室外環(huán)境景觀及道路工程、室外泛光工程、燃?xì)夤こ?、室外給排水工程、室外供暖工程、門(mén)窗供應(yīng)及安裝、陽(yáng)臺(tái)欄桿供應(yīng)及安裝、甲供材料設(shè)備（涂料供應(yīng)、石材供應(yīng)、電線電纜等）供應(yīng)等。咨詢服務(wù)內(nèi)容：全過(guò)程造價(jià)咨詢包括不限于：目標(biāo)成本編制、方案的經(jīng)濟(jì)分析、工程量清單編制、招標(biāo)文件及合同編制、標(biāo)函分析、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的核量估價(jià)、施工單位中期付款審核、各階段市場(chǎng)詢價(jià)以及編制和審核工程結(jié)算等。（四）咨詢工作程序5.1項(xiàng)目前期階段信息收集——1信息篩選I——1信息確定I——*信息跟蹤——?報(bào)名/投標(biāo)——」入圍/中標(biāo)——」簽訂協(xié)議5.2項(xiàng)目實(shí)施階段次答疑

次答疑①不核對(duì) ②核對(duì)6、對(duì)工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析、合理化建議6.1難點(diǎn)和重點(diǎn)都是漏水問(wèn)題，屋面板與水槽相接的地方很容易漏水。如果水溝太小，水就會(huì)漫過(guò)水槽。所以我們都要根據(jù)各地方的降雨量來(lái)計(jì)算水槽的寬度和落水管的尺寸。墻面的漏水地方是窗戶四周，特別是窗下沿，處理的方法是做一個(gè)包邊，用窗戶壓住它即可，把它和窗戶用自攻釘一起固定于檁條上。關(guān)于工程圖紙變更的合理化建議：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量是減少變更的有效途徑之一；搞好圖紙會(huì)審工作。圖紙會(huì)審也是發(fā)現(xiàn)圖紙問(wèn)題，解決各專業(yè)之間矛盾、從而減少設(shè)計(jì)變更的途徑；及時(shí)了解用戶需求，提前進(jìn)行變更。做為業(yè)主應(yīng)保持與用戶的持續(xù)溝通，及時(shí)了解用戶的需求變化，并把用戶的需求變化提前用設(shè)計(jì)變更的形式傳達(dá)給施工單位，從而避免返工造成的費(fèi)用增加。關(guān)于工程質(zhì)量的合理化建議：加強(qiáng)各個(gè)專業(yè)的配合工作，以便施工任務(wù)如期完成。加強(qiáng)對(duì)材料的環(huán)保指標(biāo)控制。關(guān)于成本的合理化建議：減少設(shè)計(jì)變更或在施工前進(jìn)行變更。（五）編制工程造價(jià)要求委托人應(yīng)提供的資料1、施工圖紙（藍(lán)圖和電子圖）；2、招標(biāo)文件；3、招標(biāo)答疑；4、編制要求及范圍（六）審核工程結(jié)（決）算要求委托人應(yīng)提供的資料1、施工圖紙（藍(lán)圖和電子圖）；2、招標(biāo)文件；3、招標(biāo)答疑；4、圖紙會(huì)審紀(jì)要；5、工程聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、簽證單；6、變更圖紙；7、施工單位投標(biāo)書(shū)；8、施工單位結(jié)算報(bào)告（紙質(zhì)版和電子版）；9、甲乙雙方核對(duì)過(guò)的工程量；10、施工合同協(xié)議書(shū)；11、過(guò)程中的材料認(rèn)價(jià)單；12、相關(guān)的信息價(jià)（合同協(xié)議書(shū)中涉及的各季度、月份的攔頭價(jià)）。（七）各階段的工作內(nèi)容1、項(xiàng)目前期階段：按委托人提供的項(xiàng)目各業(yè)態(tài)形式進(jìn)行建安工程費(fèi)用造價(jià)概算，樣表格式詳附表，咨詢?nèi)烁鶕?jù)已完工程類似項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)估算擬建項(xiàng)目，參考鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息中發(fā)布的造價(jià)指標(biāo)，控制擬建項(xiàng)目造價(jià)；工作時(shí)間按照委托人要求；2、項(xiàng)目啟動(dòng)階段：配合委托人完成對(duì)項(xiàng)目工程所在位置氣象、場(chǎng)地、各種主材、地材及人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、配水配電的前期市場(chǎng)調(diào)研，工作時(shí)間按照委托人要求；3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：按委托人提供的初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙，及時(shí)準(zhǔn)確的計(jì)算主要材料用量如：鋼材、砼、模板，反饋給咨詢?nèi)诉M(jìn)行設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，如設(shè)計(jì)有變化對(duì)變更后的圖紙重計(jì)量，重新確定材料指標(biāo)，直至工程施工圖定稿；工作時(shí)間按委托人要求；在設(shè)計(jì)階段，咨詢?nèi)艘芮信浜衔腥耍?、項(xiàng)目招標(biāo)階段：委托人應(yīng)提供工程量清單樣表格式，咨詢?nèi)烁鶕?jù)項(xiàng)目特征描述合理編制單價(jià)，編制依據(jù)主要為【河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)】【建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB500-2008】，當(dāng)期鄭州市信息價(jià)及市場(chǎng)價(jià)格。并根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查對(duì)單價(jià)進(jìn)行修正；根據(jù)委托人提供的已完工程工程量，測(cè)算擬建項(xiàng)目工程量，最后測(cè)算擬建項(xiàng)目的工程攔標(biāo)價(jià)；清標(biāo)：對(duì)總承包單位進(jìn)行標(biāo)函分析，主要包括：投標(biāo)狀況標(biāo)函分析（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金單價(jià)分析、總承包服務(wù)費(fèi)分析）提出總體意見(jiàn)；配合委托人完成按非總包部分的招標(biāo)工作，依據(jù)工程內(nèi)容，【河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)】【建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB500-2008】，當(dāng)期鄭州市信息價(jià)及市場(chǎng)價(jià)格，合理確定綜合單價(jià)；工作時(shí)間按甲方要求；委托人如不提供工程量清單，則需要提供完整的施工圖紙，編制要求及范圍，咨詢?nèi)司幹乒こ塘壳鍐螘r(shí)間要求應(yīng)根據(jù)工程量再確定，一般都在20天左右；5、工程項(xiàng)目實(shí)施階段：依據(jù)委托人提供的完整的施工圖紙，重新計(jì)算工程量；對(duì)業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位的各項(xiàng)內(nèi)控制度提出合理化建議和意見(jiàn)，完善建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理制度，如工程簽證管理、材料設(shè)備采購(gòu)、價(jià)格控制、驗(yàn)收、領(lǐng)用、清點(diǎn)，設(shè)計(jì)變更管理制度等。檢查該項(xiàng)目相關(guān)單位和部門(mén)的合同履行情況，檢查有無(wú)違法轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象，重點(diǎn)檢查：5.3.1工程進(jìn)度。.2合同實(shí)質(zhì)條款內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)有無(wú)及時(shí)簽訂補(bǔ)充合同。③有無(wú)違法轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象，檢查施工單位是否與合同單位一致。檢查項(xiàng)目概算執(zhí)行情況。積極配合業(yè)主，控制、優(yōu)化工程變更，根據(jù)工程用途及市場(chǎng)行情，提出建設(shè)性的優(yōu)化方案。經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，掌握工程進(jìn)展及變更的落實(shí)情況，為準(zhǔn)確計(jì)量掌握真實(shí)資料。檢查工程設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)是否合理、及時(shí)、完整、真實(shí)。參與工程造價(jià)控制的有關(guān)會(huì)議，參加工地監(jiān)理例會(huì)，提出合理化建議，并收集整理相關(guān)會(huì)議記錄。適時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，核實(shí)有關(guān)設(shè)計(jì)變更及簽證，及時(shí)了解工程情況并進(jìn)行必要的拍照、攝像，留取證據(jù)，確保計(jì)量準(zhǔn)確和審核完整真實(shí)。做好隱蔽工程的查看和驗(yàn)收，涉及造價(jià)增減的，要做到圖片、文字資料齊全，及時(shí)辦理確認(rèn)手續(xù)并存檔。參與特殊材料、設(shè)備的定價(jià)工作，并提出合理化建議。負(fù)責(zé)對(duì)施工單位上報(bào)的已完成工作量月報(bào)進(jìn)行審核，并提供當(dāng)月付款建議書(shū)；嚴(yán)格控制管理工程進(jìn)度款支付審核，堅(jiān)決杜絕工程款超付現(xiàn)象。按照合同約定，對(duì)索賠項(xiàng)目進(jìn)行審核，合理合法的確認(rèn)工程投資。各種確認(rèn)資料及時(shí)辦理，防止索賠事件的發(fā)生?，F(xiàn)場(chǎng)資料日清月結(jié)，為工程月報(bào)的編制及工程現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)態(tài)成本控制分析提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。負(fù)責(zé)向業(yè)主單位、施工單位、監(jiān)理單位宣傳跟蹤審計(jì)的程序、內(nèi)容及要求，最大限度地達(dá)到控制工程投資的目的。及時(shí)核定分階段完工的分部工程結(jié)算，提供完整結(jié)算報(bào)告。主要措施：工程實(shí)施階段是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中時(shí)間跨度最長(zhǎng)、變化最多的階段。為此我們將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審計(jì)與控制：參與施工圖紙會(huì)審：了解施工圖紙變更情況，做到心中有數(shù)，并對(duì)圖紙會(huì)審內(nèi)容進(jìn)行造價(jià)評(píng)估，對(duì)于其中不合理的內(nèi)容提出參考意見(jiàn)。對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)估：對(duì)其中的主要施工方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，查看有無(wú)因施工組織問(wèn)題而增加工程造價(jià)的內(nèi)容，并對(duì)一些施工進(jìn)度、工藝、方案提出合理化建議，進(jìn)一步優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)。工程進(jìn)度款支付控制：根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行工程計(jì)量，參與工程進(jìn)度款支付控制，協(xié)助業(yè)主審核工程進(jìn)度款并進(jìn)行簽證，及時(shí)向業(yè)主報(bào)告項(xiàng)目的資金使用情況。工程設(shè)計(jì)變更的審計(jì)與控制：對(duì)擬進(jìn)行的工程設(shè)計(jì)變更進(jìn)行計(jì)量與評(píng)估，分析擬進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更對(duì)造價(jià)的影響，從多方案變更中優(yōu)選出實(shí)際可行、最經(jīng)濟(jì)合理的變更方案，并測(cè)算出設(shè)計(jì)變更可能造成的費(fèi)用上的增減。主要有以下幾種情況：對(duì)于確屬原設(shè)計(jì)不能保證質(zhì)量、設(shè)計(jì)遺漏和錯(cuò)誤以及與現(xiàn)場(chǎng)不符、無(wú)法施工非改不可的，應(yīng)按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行。對(duì)于變更要求可能在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上是合理的，也應(yīng)進(jìn)行全面評(píng)估，將變更以后產(chǎn)生的效益與現(xiàn)場(chǎng)變更引起施工單位的索賠所產(chǎn)生的損失加以比較，提出合理化建議。分析工程變更引起的造價(jià)增減幅度是否在控制范圍之內(nèi)，若確需變更而有可能超出控制范圍時(shí)，提醒業(yè)主注意。和業(yè)主以及監(jiān)理單位密切合作，盡量減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要在施工之前變更，以避免索賠事件的發(fā)生。對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和重大事項(xiàng)記錄，并簡(jiǎn)要載明變更產(chǎn)生的原因、背景、變更產(chǎn)生的時(shí)間，參與人、工程部位、提出單位等。為竣工結(jié)算提供詳實(shí)可靠的資料。對(duì)設(shè)計(jì)變更實(shí)施過(guò)程進(jìn)行跟蹤，主要跟蹤以下三點(diǎn)：設(shè)計(jì)變更是否已全部實(shí)施，若在設(shè)計(jì)圖已實(shí)施后，才發(fā)生變更，則計(jì)算因牽扯到按原圖施工的人工費(fèi)、材料費(fèi)及拆除費(fèi)等。若原設(shè)計(jì)圖沒(méi)有實(shí)施，則要扣除變更前部分內(nèi)容的費(fèi)用。若發(fā)生拆除，已拆除的材料、設(shè)備或已加工好但未安裝的成品、半成品則要提請(qǐng)業(yè)主注意回收。特別要提請(qǐng)業(yè)主注意，對(duì)于調(diào)減或取消項(xiàng)目也要簽署設(shè)計(jì)變更，以便在結(jié)算時(shí)扣除。對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行分析，以便追究責(zé)任方的責(zé)任?？赡艿那闆r有以下幾種：5.12.4.5.1若由于設(shè)計(jì)部門(mén)的錯(cuò)誤或缺陷造成的變更費(fèi)用以及采取的補(bǔ)救措施，如返修、加固、拆除等費(fèi)用，由造價(jià)工程師協(xié)同業(yè)主與設(shè)計(jì)單位協(xié)商是否索賠。若由于監(jiān)理單位的失職或錯(cuò)誤指揮造成設(shè)計(jì)變更應(yīng)由監(jiān)理單位承擔(dān)一定費(fèi)用。5.12.4.5.3由于設(shè)備、材料供應(yīng)單位供應(yīng)的材料質(zhì)量不合格造成的費(fèi)用應(yīng)由設(shè)備供應(yīng)單位負(fù)責(zé)。由于施工單位的原因、施工不當(dāng)或施工錯(cuò)誤，此變更費(fèi)用不予處理，由施工單位自負(fù)，若對(duì)工期、質(zhì)量、造價(jià)造成影響的，還應(yīng)進(jìn)行反索賠。對(duì)工程簽證單進(jìn)行計(jì)量與評(píng)估：為保證隱蔽工程的及時(shí)簽證、及時(shí)計(jì)量、及時(shí)評(píng)估、及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主注意，在工程的施工過(guò)程中，我們將派出專門(mén)人員深入工地，全面掌握工程實(shí)況，檢查隱蔽圖、隱蔽驗(yàn)收記錄。檢查隱蔽工程簽證是否由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字，直到手續(xù)完整、工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。做到簽證在施工的同時(shí)就計(jì)算相應(yīng)工作量，以有效避免事后糾紛。在跟蹤審計(jì)過(guò)程中，我們還將從以下幾點(diǎn)進(jìn)行控制：應(yīng)在合同中約定的，不能以簽證形式出現(xiàn)。例如：人工浮動(dòng)工資、議價(jià)項(xiàng)目、材料價(jià)格等，合同中沒(méi)約定的，我們將提請(qǐng)業(yè)主注意以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。對(duì)工程簽證單進(jìn)行備份，以避免添加涂改等現(xiàn)象。并且要求施工單位編號(hào)報(bào)審，避免重復(fù)簽證。評(píng)估簽證對(duì)工程造價(jià)的影響。分析簽證有無(wú)涉及工程整體造價(jià)的上升，并及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主注意。審查簽證的內(nèi)容有無(wú)重復(fù)計(jì)列在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)已含的內(nèi)容中。做好原始資料的積累，為做好補(bǔ)充定額及正確處理可能發(fā)生的糾紛、索賠提供原始數(shù)據(jù)。真實(shí)合理地編制可能發(fā)生的補(bǔ)充定額，維護(hù)各方應(yīng)得利益。為重大材料采購(gòu)提供詢價(jià)服務(wù)提供對(duì)材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)的征詢和審核服務(wù)，按照業(yè)主的要求及時(shí)準(zhǔn)確的提供參考意見(jiàn)。對(duì)項(xiàng)目中特殊設(shè)備市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行征詢。對(duì)于材料價(jià)格的確認(rèn)要注明采購(gòu)價(jià)還是預(yù)算價(jià)，以避免采購(gòu)保管費(fèi)重復(fù)計(jì)取。對(duì)工程的計(jì)量必須有完整的簽字才計(jì)算：竣工圖：需監(jiān)理、承包人、發(fā)包人代表簽字。設(shè)計(jì)變更：需發(fā)包人開(kāi)發(fā)部經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、承包人簽字并加蓋相應(yīng)印章。材料核價(jià)單：需發(fā)包人開(kāi)發(fā)部及造價(jià)合約部經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人、監(jiān)理、承包人簽字認(rèn)可，及項(xiàng)目發(fā)包人分管領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可并加蓋相應(yīng)印章。5.12.8建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制是整個(gè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最后一環(huán)，也是工程項(xiàng)目造價(jià)控制涉及面最廣，工作最煩瑣、控制難度最大的一環(huán)，是工程造價(jià)控制的難點(diǎn)：要及時(shí)的對(duì)簽證、材料費(fèi)、合同內(nèi)容進(jìn)行有效控制；6、工程竣工階段：工程竣工驗(yàn)收后，咨詢?nèi)藨?yīng)提供完整的竣工資料：簽證單、竣工圖，施工單位的竣工結(jié)算書(shū)、工程施工合同、合同協(xié)議書(shū)、工程量清單；委托人依據(jù)上述資料編制工程結(jié)算，對(duì)施工單位結(jié)算書(shū)審核，編制工程結(jié)算報(bào)告，編制依據(jù)如下：工程結(jié)算審查委托合同和完整、有效的工程結(jié)算文件。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門(mén)發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋。施工發(fā)承包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購(gòu)合同；招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)及其組成內(nèi)容。工程竣工圖或施工圖、施工圖會(huì)審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商和相關(guān)會(huì)議紀(jì)要。經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告。建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范或工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額及價(jià)格信息、調(diào)價(jià)規(guī)定等。工程結(jié)算審查的其他專項(xiàng)規(guī)定。影響工程造價(jià)的其他相關(guān)資料。審查流程：工程結(jié)算審查應(yīng)按準(zhǔn)備、審查和審定三個(gè)工作階段進(jìn)行，并實(shí)行編制人、校對(duì)人和審核人分別署名蓋章確認(rèn)的內(nèi)部審核制度。結(jié)算審查準(zhǔn)備階段審查工程結(jié)算手續(xù)的完備性、資料內(nèi)容的完整性，對(duì)不符合要求的應(yīng)退回限時(shí)補(bǔ)正；審查計(jì)價(jià)依據(jù)及資料與工程結(jié)算的相關(guān)性、有效性；熟悉招投標(biāo)文件、工程發(fā)承包合同、主要材料設(shè)備采購(gòu)合同及相關(guān)文件；熟悉竣工圖紙或施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、工程概況，以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商和工程索賠情況等。結(jié)算審查階段：審查結(jié)算項(xiàng)目范圍、內(nèi)容與合同約定的項(xiàng)目范圍、內(nèi)容的一致性；審查工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性、工程量計(jì)算規(guī)則與計(jì)價(jià)規(guī)范或定額保持一致性；審查結(jié)算單價(jià)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定或現(xiàn)行的計(jì)價(jià)原則、方法。對(duì)于清單或定額缺項(xiàng)以及采用新材料、新工藝的，應(yīng)根據(jù)施工過(guò)程中的合理消耗和市場(chǎng)價(jià)格審核結(jié)算單價(jià)；審查變更簽證憑據(jù)的真實(shí)性、合法性、有效性，核準(zhǔn)變更工程費(fèi)用；審查索賠是否依據(jù)合同約定的索賠處理原則、程序和計(jì)算方法以及索賠費(fèi)用的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性；審查取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，并審查取費(fèi)依據(jù)的時(shí)效性、相符性；編制與結(jié)算相對(duì)應(yīng)的結(jié)算審查對(duì)比表。結(jié)算審定階段：工程結(jié)算審查初稿編制完成后，應(yīng)召開(kāi)由結(jié)算編制人、結(jié)算審查委托人及結(jié)算審查受托人共同參加的會(huì)議，聽(tīng)取意見(jiàn)，并進(jìn)行合理的調(diào)整；由結(jié)算審查受托人單位的部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)結(jié)算審查的初步成果文件進(jìn)行檢查、校對(duì)；由結(jié)算審查受托人單位的主管負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)；發(fā)承包雙方代表人和審查人應(yīng)分別在“結(jié)算審定簽署表”上簽認(rèn)并加蓋公章；對(duì)結(jié)算審查結(jié)論有分歧的，應(yīng)在出具結(jié)算審查報(bào)告前，至少組織兩次協(xié)調(diào)會(huì)；凡不能共同簽認(rèn)的，審查受托人可適時(shí)結(jié)束審查工作，并做出必要說(shuō)明；在合同約定的期限內(nèi)，向委托人提交經(jīng)結(jié)算審查編制人、校對(duì)人、審核人和受托人單位蓋章確認(rèn)的正式的結(jié)算審查報(bào)告。綜上所述，工程造價(jià)咨詢貫穿于項(xiàng)目的全過(guò)程，對(duì)每一階段都要運(yùn)用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的手段，提高經(jīng)濟(jì)效益，降低工程造價(jià)，為項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工。（八）遵循的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則及行業(yè)管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定，計(jì)算直接費(fèi)、各項(xiàng)取費(fèi)采用的定額1、利用現(xiàn)行的概、預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式。利用現(xiàn)行的概、預(yù)算定額計(jì)算人工費(fèi)的方法是：根據(jù)工程量清單提供的清單工程量，利用現(xiàn)行的概、預(yù)算定額，計(jì)算出完成各個(gè)分部分項(xiàng)工程量清單的人工費(fèi)，然后根據(jù)本企業(yè)的實(shí)力及投標(biāo)策略，對(duì)各個(gè)分部分項(xiàng)工程量清單的人工費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，然后匯總計(jì)算出整個(gè)投標(biāo)工程的人工費(fèi)。2、動(dòng)態(tài)的計(jì)價(jià)模式。動(dòng)態(tài)的人工計(jì)價(jià)模式的計(jì)算方法是：首先根據(jù)招標(biāo)人提供的清單工程量，結(jié)合本企業(yè)的人工效率和企業(yè)定額，計(jì)算出投標(biāo)工程消耗的工日數(shù)；其次根據(jù)現(xiàn)階段企業(yè)的經(jīng)濟(jì)、人力、資源狀況和工程所在地的實(shí)際生活水平，以及工程的特點(diǎn)，計(jì)算工日單價(jià)；然后根據(jù)勞動(dòng)力來(lái)源及人員比例，計(jì)算綜合工日單價(jià)；最后計(jì)算人工費(fèi)。其計(jì)算公式為：人工費(fèi)二￡（人工工日消耗量X綜合工日單價(jià)）材料費(fèi)的計(jì)算公式：材料費(fèi)=￡（某類材料消耗量X該類材料單價(jià)）材料單價(jià)=材料原價(jià)+包裝費(fèi)+采購(gòu)保管費(fèi)用+運(yùn)輸費(fèi)用+材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用+其他費(fèi)用+風(fēng)險(xiǎn)金施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算公式是施工機(jī)械使用費(fèi)二￡（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量X機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)）+施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)（不包括大型機(jī)械）機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)包括：折舊費(fèi)；大修理費(fèi)；經(jīng)常修理費(fèi)；安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)；機(jī)上人工費(fèi)；燃料動(dòng)力費(fèi)；養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等七項(xiàng)費(fèi)用。（九）非定額類人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的單價(jià)確定原則非定額類的人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)的單價(jià)確定原則：按實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)去確定的，可以是含費(fèi)、稅等在內(nèi)的單價(jià)，也可以是含費(fèi)不含稅的單價(jià)。（十）不同工作內(nèi)容的各自的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施1、為了確保項(xiàng)目的咨詢質(zhì)量，公司實(shí)行執(zhí)業(yè)質(zhì)量的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度，由公司經(jīng)理根據(jù)本委托合同的咨詢內(nèi)容和難度，選派優(yōu)秀的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備注冊(cè)造價(jià)工程師資格及相應(yīng)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和協(xié)調(diào)能力。2、實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為完成工程造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)編制咨詢業(yè)務(wù)實(shí)施方案（經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施），組建項(xiàng)目班子，收集計(jì)算資料，按照委托合同約定的咨詢內(nèi)容和要求，開(kāi)展編制工作，處理編制過(guò)程中的疑難問(wèn)題，對(duì)編制成果的質(zhì)量負(fù)總責(zé)。3、參與項(xiàng)目咨詢的編制人員必須具備相應(yīng)專業(yè)的注冊(cè)造價(jià)員（或師）的資格，按照實(shí)施方案要求完成作業(yè)計(jì)劃，要求編制依據(jù)及選用數(shù)據(jù)符合規(guī)定計(jì)算方法，計(jì)算公式及計(jì)算程序正確，編制內(nèi)容完整，結(jié)果真實(shí)可靠、科學(xué)、合理，并負(fù)責(zé)咨詢成果的自查、自控。4、校核人員必須具備造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格，熟悉工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識(shí)，掌握咨詢項(xiàng)目的特征，了解委托方的意圖，按照咨詢內(nèi)容和要求，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽認(rèn)的咨詢文件進(jìn)行認(rèn)真校核。5、校核內(nèi)容包括咨詢依據(jù)和計(jì)價(jià)方式是否正確，定額套用、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格取定和價(jià)差調(diào)整、軟件使用是否符合規(guī)定，重要的分部分項(xiàng)工程含量及單價(jià)計(jì)算是否有誤，有無(wú)錯(cuò)算、漏項(xiàng)和重計(jì)現(xiàn)象，咨詢文件的內(nèi)容和深度是否符合規(guī)定等。6、校核人員將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫(xiě)在校核記錄表上并和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和編制人員進(jìn)行廣泛溝通，交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人核對(duì)、修改、經(jīng)校核人重新審查簽認(rèn)后提交審核。7、審核人是咨詢業(yè)務(wù)全過(guò)程的參與者和監(jiān)督者，對(duì)咨詢工作進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，對(duì)成果文件的內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行總把關(guān)。8、審核內(nèi)容包括咨詢?cè)瓌t是否符合委托合同要求與有關(guān)規(guī)定，咨詢內(nèi)容是否齊全，采用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)是否恰當(dāng)，各專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)是否一致，關(guān)鍵性計(jì)算結(jié)果是否科學(xué)合理，編制說(shuō)明、封面設(shè)計(jì)及簽署是否規(guī)范等。9、審核人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須在審核表上填寫(xiě)審核意見(jiàn)，交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人修改，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人修改后經(jīng)重新審核無(wú)誤后方可按規(guī)定簽章。10、工程造價(jià)成果文件由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按委托合同要求的份數(shù)裝訂成冊(cè)，連同回訪單一起，交經(jīng)營(yíng)人員遞交委托方并負(fù)責(zé)委托方反饋意見(jiàn)的修正、補(bǔ)遺。11、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按要求組織編制工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一式兩份連同最終成果文件和相關(guān)計(jì)算資料整理成冊(cè)裝袋存檔。（十一）各階段在正常工作條件下所需要的時(shí)間，審核的重點(diǎn)與注意事項(xiàng)1、根據(jù)交換意見(jiàn)確定的結(jié)果，將更正后的項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算并匯總；2、填制工程預(yù)算審查調(diào)整表，包括“分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)用調(diào)整表”和“工程預(yù)算費(fèi)用調(diào)整表”；3、直接費(fèi)調(diào)整表，工程預(yù)算費(fèi)用高速表經(jīng)編制單位責(zé)任人簽字、加蓋公章、審查單位責(zé)任人簽字、加蓋審查單位公章。至此，工程預(yù)算審查定案。4、審核重點(diǎn)及注意事項(xiàng)：嚴(yán)重偏高的工程量、造價(jià)比重偏大的；定額套用是否存在換算問(wèn)題；材料價(jià)格是否嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)；費(fèi)用計(jì)算是否按編制要求計(jì)算。（十二）在工程造價(jià)審核過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及處理預(yù)案工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核，主要是依據(jù)國(guó)家建設(shè)行政管理部頒發(fā)上午預(yù)算定額、工程消耗標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格價(jià)格參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙及工程實(shí)物量，以承包合同為基礎(chǔ)，在竣工造價(jià)審核過(guò)程中可能出現(xiàn)以下問(wèn)題：1、工程量計(jì)算方面：工程量計(jì)算及規(guī)則應(yīng)用不正確。漏算、重算、錯(cuò)算及計(jì)算單位不一致、小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤等；2、套用定額方面：定額套用不合理。對(duì)定額中缺項(xiàng)套用子目或換算的理解有出入，忽略定額綜合解釋，不換算系數(shù)，高套定額；3、材料價(jià)格方面：材料型號(hào)和材質(zhì)不符合設(shè)計(jì)要求，主材的型號(hào)、材質(zhì)在設(shè)計(jì)中不明確；4、費(fèi)用計(jì)算方面：費(fèi)用計(jì)算不符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，不按招標(biāo)文件和合同套用費(fèi)用；綜上：從審核角度上要善于觀察、分析、結(jié)合施工技術(shù)資料，認(rèn)真核對(duì)分析。（十三）工程造價(jià)審核流程，工程造價(jià)定案表格式，服務(wù)結(jié)束向委托人提交的成果1、工程造價(jià)審核流程收集工程相關(guān)的文件資料。施工合同、招投標(biāo)文件、編制標(biāo)底等工程相關(guān)文件資料是工程決算編制的指導(dǎo)性文件，在進(jìn)行工程決算審計(jì)工作之前，必須對(duì)其進(jìn)行收集整理，并進(jìn)行詳細(xì)地了解。熟悉竣工圖紙?？⒐D是審計(jì)決算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對(duì)所有圖紙，清點(diǎn)無(wú)誤后依次識(shí)讀。了解決算包括的范圍。根據(jù)決算編制說(shuō)明，了解決算包括的工程內(nèi)容。例如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。弄清所采用的單位估價(jià)表。任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，收集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。

2、工程造價(jià)定案表樣式工程名稱中介機(jī)構(gòu)建設(shè)單位施工單位金額工程內(nèi)容送審造價(jià)審定造價(jià)增減情況合同價(jià)變更合計(jì)合同價(jià)變更合計(jì)核增核減凈核減中介機(jī)構(gòu)審核人意見(jiàn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)審核人（簽章）：年月日負(fù)責(zé)人（簽章）：?jiǎn)挝唬ㄉw章）：年月日3、服務(wù)結(jié)束向委托人提交的成果3.1預(yù)算書(shū)（含電子版）3.2圖紙及相關(guān)文件3.3計(jì)算過(guò)程（含鋼筋、圖形）（十四）針對(duì)本項(xiàng)目的造價(jià)控制，投標(biāo)人的建議1、本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙是分期交付，建議在工程施工期間，要求設(shè)計(jì)單位選派業(yè)務(wù)能力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)代表常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，解決設(shè)計(jì)中的問(wèn)題，不僅有利于工期及