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文檔簡(jiǎn)介
物業(yè)管理合同
本合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_____________________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_______區(qū)_________路(街道)_________號(hào);
占地面積:_________平方米;
建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;
物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項(xiàng)
1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽(yáng)、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清'防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);
6、交通、車輛行駛及停泊。
7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
8、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
11、____________________________________
12、____________________________________
13、____________________________________
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
2、對(duì)乙方的管理實(shí)施查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定;如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;
3、委托乙方對(duì)違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。
4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米,其它用房______平方米,由乙方按下列第______項(xiàng)使用;)
①無(wú)償使用。
②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
11、________________________________
12、________________________________
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。
2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn);______年內(nèi)達(dá)到______管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書(shū)。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積______元。
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積______元。
③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積______元;支付期限______;方式:______;
④__________________________________________。
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
②按每年____%的幅度上調(diào);
③按每年____%的幅度下調(diào);
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
⑥__________________________________________。
3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金E的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元,由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的E二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔(dān);
③在__________________費(fèi)用中支付;
④____________________________________。
7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方I米建筑面積每月______元;
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的______%;
③____________________________________。
第八條獎(jiǎng)懲措施
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):
①____________________________________
②____________________________________
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:
①____________________________________
②____________________________________
3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任
l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。
2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5、____________________________________
6、____________________________________
第十條其它事項(xiàng)
1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同元法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、本合同正本連同附件共______頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
7、本合同自簽訂之日起生效。
8、____________________________________
9、____________________________________
甲方簽章:乙方簽章:
法人代表:____________法人代表:____________
一九九年月號(hào)
附件:1、《……物業(yè)情況一覽表》
2、《……物業(yè)年收支測(cè)算表》
3、《……物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表》
4、《……物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用辦法》
5、____________________________________
業(yè)主公約
為加強(qiáng)____________(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利:
l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;
9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng);
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行技訴或提出意見(jiàn)與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承咀維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用
(二)義務(wù)
l、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;
2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;
3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;
4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;
5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫(xiě)申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公共設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;
7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;
8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定E除外)。
9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;
(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;
(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;
(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;
(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)
1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。
業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
2、第一次業(yè)主大會(huì),在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。
3、本物業(yè)所有享有技票權(quán)的己住用業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。
4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書(shū),否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。
5、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式;會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。
6、業(yè)主管理委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。
7、業(yè)主大會(huì)必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的決定的事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。
9、業(yè)主投票時(shí),以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每平方米建筑面積為一票;一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。
lO、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主門有權(quán)予以糾正或撤銷。
三、違約責(zé)任
1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項(xiàng)規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取停水、停電、停氣等催改措施;對(duì)業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人措償并承擔(dān)違約金;強(qiáng)制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),由管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定,業(yè)主管理委員會(huì)未成立的,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。
2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的,處以每日千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
四、其他事項(xiàng)
1、本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn),在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字,并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。
2、本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。
3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)咽理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解,或提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。
5、本公約一式三份,業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
本業(yè)主所擁有物業(yè):
住宅:______棟______號(hào)
商業(yè)用房:______棟______號(hào)(店、鋪)
其他:
所在單位:
:(宅)(辦公室)
業(yè)主(簽章):
一九九年月日
深圳市業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則(試行)
第一章對(duì)業(yè)主管理委員會(huì)的管理
一、各區(qū)住宅局(龍崗區(qū)為建設(shè)局)作為各轄區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)的業(yè)務(wù)主管部門,(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)主管部門”)承擔(dān)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、大廈業(yè)主管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”)的日常管理、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查與考核工作,協(xié)調(diào)管委會(huì)與物業(yè)管理單位的關(guān)系,提高管委會(huì)的運(yùn)作水平。
二、各區(qū)主管部門應(yīng)經(jīng)常檢查考核各管委會(huì)的運(yùn)作情況,定期組織各管委會(huì)人員學(xué)習(xí)物業(yè)管理法規(guī)政策和業(yè)務(wù)知識(shí);及時(shí)派員出席或主持業(yè)主大會(huì)或管委會(huì)的重要會(huì)議;糾正或撤銷業(yè)主大會(huì)或管委會(huì)作出的不符合法規(guī)政策的決議、決定;對(duì)運(yùn)作管理混亂、嚴(yán)重影響工作或侵害多數(shù)業(yè)主權(quán)益的管委會(huì),應(yīng)當(dāng)及時(shí)主持改組或重新組織選舉。
三、各管委會(huì)應(yīng)主動(dòng)向各區(qū)主管部門請(qǐng)示匯報(bào)工作,重要會(huì)議應(yīng)請(qǐng)市、區(qū)主管部門派員出席或主持,定期組織學(xué)習(xí),提高人員素質(zhì)和管理水平。
第二章業(yè)主管理委員會(huì)工作要點(diǎn)
一、管委會(huì)是代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)權(quán)益的會(huì)團(tuán)體和物業(yè)管理監(jiān)督組織,其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),一切活動(dòng)均應(yīng)遵守有關(guān)社團(tuán)管理和物業(yè)管理法規(guī)政策。
二、管委會(huì)與物業(yè)管理單位之間是平等的民事主體關(guān)系,其權(quán)利義務(wù)由委托合同和有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策確定。
三、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全各項(xiàng)工作制度和內(nèi)部管理制度,并將所訂制度報(bào)區(qū)主管部門備案。
四、管委會(huì)不設(shè)專門編制,不設(shè)財(cái)務(wù),不從事任何具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不具體經(jīng)營(yíng)管理及維護(hù)任何物業(yè)及設(shè)施設(shè)備;管委人員不領(lǐng)取固定工資;政府福利房、微利房住宅區(qū)、大廈的管委會(huì)不設(shè)專職主任和專職執(zhí)行秘書(shū),人員津貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于商品房住宅區(qū)、大廈;管委會(huì)的辦公費(fèi)用(含人員津貼)由管委會(huì)年初提出計(jì)劃,經(jīng)與物業(yè)管理單位協(xié)商后由業(yè)主大會(huì)通過(guò),并列入管理費(fèi)項(xiàng)目,由雙方共同公布帳目,接受全體業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
五、管委會(huì)的辦公費(fèi)用(包括辦公費(fèi)、費(fèi)、人員津貼、水電費(fèi)、旅差費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、有關(guān)活動(dòng)費(fèi)用等),原則上按所管理房屋套數(shù)每套每年5-8元的標(biāo)準(zhǔn)使用。
六、管委會(huì)人員專用辦公用房從物業(yè)管理單位使用的管理用房中劃分,按正式委員人數(shù)每人平均3-5平方米;較大型會(huì)議和業(yè)主大會(huì)場(chǎng)地可由物業(yè)管理單位提供。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按《條例》及其實(shí)施細(xì)則提供的商業(yè)用房和管理用房(含管委會(huì)專用辦公用房)不得以任何方式轉(zhuǎn)讓,抵押,或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位或個(gè)人。管委會(huì)與物業(yè)管理單位因辦公費(fèi)用和專用辦公用房協(xié)商不一致的,由區(qū)主管部門核定。
七、計(jì)算業(yè)主投票份額或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供給管委會(huì)的管理用房時(shí),非住宅用房按每100平方米建筑面積折為一票或一套,100平方米以下每份房地產(chǎn)證書(shū)為一票或一套。
八、涉及到小區(qū)的管理體制(如綜合管理)、公用配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)與管理、收益及廣大業(yè)主利益的重大事項(xiàng)等,由由管委會(huì)與管理單位共同出面,向有關(guān)方面交涉解決。
九、管委會(huì)既要代表業(yè)主合法物業(yè)權(quán)益,又要考慮到歷史和客觀事實(shí),實(shí)事求是解決問(wèn)題,尤其是對(duì)一些老住宅區(qū)和商業(yè)樓宇。管委會(huì)與物業(yè)管理單位人員之間,應(yīng)當(dāng)相互尊重和理解,共同管好物業(yè)。
十、對(duì)管委會(huì)成立之前物業(yè)管理單位已形成的固定資產(chǎn),或用管理服務(wù)費(fèi)總收人以外的經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn),不列入業(yè)主共有資產(chǎn)。上述資產(chǎn)用于為業(yè)主服務(wù)時(shí),其費(fèi)用和折舊,應(yīng)列入物業(yè)管理支出費(fèi)用。
十一、管委會(huì)在接管物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和原物業(yè)管理單位對(duì)轄區(qū)內(nèi)的共有資產(chǎn)、管理費(fèi)結(jié)余、公共收益項(xiàng)目等,進(jìn)行具體詳細(xì)明確的劃分和交割,并簽訂接管協(xié)議;有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工驗(yàn)收資料等。公用配套設(shè)施設(shè)備和共有資產(chǎn)、公共收益等一時(shí)難以全部劃分和交割的,管委會(huì)可以先部分接管,并要求有關(guān)單位和部門限期劃分和交割。
十二、管理服務(wù)費(fèi)和維修基金應(yīng)由物業(yè)管理單位依據(jù)市物業(yè)管理主管部門發(fā)布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn))和實(shí)際管理支出,提出每年的收支預(yù)算,交管委會(huì)審議后,提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)實(shí)施,管委會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主按時(shí)交費(fèi)。管委會(huì)如不同意管理公司的收支預(yù)算,可請(qǐng)區(qū)主管部門核定,也可請(qǐng)審計(jì)部門對(duì)年終結(jié)算報(bào)告和帳目進(jìn)行審計(jì);所發(fā)生的費(fèi)用單獨(dú)列人管理費(fèi)帳目并向業(yè)主公布。
十三、關(guān)于尚未實(shí)行抄表到戶的水、電、氣費(fèi)、管委會(huì)有權(quán)代表全體業(yè)主與有關(guān)部門交涉,要求按市政府規(guī)定抄表收費(fèi)到戶,取消中間層收費(fèi);開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)積極配合,辦理向有關(guān)部門移交手續(xù)。由于客觀原因暫不能實(shí)行抄表到戶的二次供電供水的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)或大廈,管委會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查水電費(fèi)實(shí)際收支成本,將審查結(jié)果向業(yè)主公告,并督促業(yè)主按實(shí)際發(fā)生成本交費(fèi)。審查水電費(fèi)收支成本時(shí)應(yīng)注意:線路損耗和設(shè)備損耗攤?cè)朊繃嵒蛎慷人娏?;人工費(fèi)、公用部位水電費(fèi)、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等攤?cè)牍芾碣M(fèi)成本,不重復(fù)分?jǐn)偦蚴杖 ?/p>
十四、對(duì)于稅務(wù)、工商等部門收取的有關(guān)稅、費(fèi),以及物業(yè)管理單位按資質(zhì)等級(jí)收取的利潤(rùn),應(yīng)當(dāng)列入管理費(fèi)成本,并向全體業(yè)主告知。
十五、管委會(huì)公章由執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)管理,并按公章管理制度使用;涉及重要事項(xiàng)需使用公章時(shí),應(yīng)由多數(shù)委員簽字認(rèn)可;凡違章使用公章,造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的,由市、區(qū)主管部門嚴(yán)肅查處,并由責(zé)任人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任及相關(guān)責(zé)任。
十六、管委會(huì)委員及執(zhí)行秘書(shū)的停任、任免、撤換、增減,須經(jīng)管委會(huì)會(huì)議或市、區(qū)主管部門決定,并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn);管委會(huì)的以上決議、決定及其他有關(guān)物業(yè)管理重大事明的決議、決定,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送區(qū)主管部門備案,并向全體業(yè)雖和非業(yè)主使用人公告;重要會(huì)議應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市、區(qū)主管部門派員出席并指導(dǎo)工作。
十七、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)教育并督促全體業(yè)主及非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)政策,服從管理單位的正當(dāng)管理,按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等有關(guān)費(fèi)用,及時(shí)維護(hù)公共物業(yè),對(duì)危害公共安全或影響房屋外觀的設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)象(如室外空調(diào)架、防盜網(wǎng)、外墻犭水滲水、違章搭建占用、天面及毗連部位滲漏水等),應(yīng)及時(shí)督促維修整治,或組織強(qiáng)制維修整改。
十八、廣大業(yè)主和物業(yè)管理單位有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)的工作,對(duì)管委會(huì)及其人員的違法違規(guī)行為,應(yīng)及時(shí)勸告和制止,并報(bào)市、區(qū)主管部門查處。
十九、管委會(huì)委員或執(zhí)行秘書(shū)不遵守物業(yè)管理法規(guī)政策l和管委會(huì)章程、決議、制度,經(jīng)教育拒不改正,或造成嚴(yán)重不良影響的,由管委會(huì)決定,或由市、區(qū)主管部門責(zé)令停任、罷免或撤換,報(bào)下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn),造成經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第三章業(yè)主管理委員會(huì)章程
一總則
第一條名稱與辦公地點(diǎn)
名稱:____________業(yè)主管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”)
辦公地點(diǎn):______________________________
第二條本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及本市物業(yè)管理法:規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”),全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
第三條本會(huì)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核,執(zhí)行《深圳市業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則(試行)》。
第四條業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
第五條本會(huì)宗旨:代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制,保障物業(yè)的安全與合理使用,貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全,舒適、文明的環(huán)境。
第六條本會(huì)不設(shè)專門編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
二業(yè)主管理委員會(huì)的組織及職責(zé)
第七條本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第一屆業(yè)主管理委員會(huì):由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì),籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生;未參加籌委會(huì)的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主,可以推薦一至二名候選人;十名以上有投票權(quán)的業(yè)主,可以聯(lián)名推薦一名候選人。
第八條本會(huì)設(shè)委員______名,其中主任一名,副主任______名,本會(huì)主任、副主任在本會(huì)的全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(shū)一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)可以是,也可以不是本會(huì)委員。
如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書(shū)的,須由有本市常住戶口并有擔(dān)保能力的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。
本會(huì)主任、執(zhí)行秘書(shū)為專職或兼職。
第九條本會(huì)權(quán)利
1、召集和主持業(yè)主大會(huì);
2、采用招標(biāo)或其他方式,聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。
3、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金l等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;
4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃,年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
5、檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;
6、修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程,但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。
第十條本會(huì)義務(wù)
l、籌備業(yè)主大會(huì)并叫大會(huì)報(bào)告工作;
2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議;
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定,對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育;
4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);
5、執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)及E本會(huì)工作提出的指令和要求;
6、本會(huì)作出的決定,不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定,不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定,不得損害業(yè)主公共利益。
第十一條本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。
第十二條下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼;
1、本會(huì)主任;
2、本會(huì)副主任;
3、本會(huì)執(zhí)行秘書(shū);
4、本會(huì)同意的其他人士。
三業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議
第十三條管委會(huì)會(huì)議至少每三個(gè)月召開(kāi)一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述時(shí),可召開(kāi)特別會(huì)議。管委會(huì)會(huì)議必須有超過(guò)半數(shù)委員出席;表決事項(xiàng)時(shí),如贊成和反對(duì)意見(jiàn)票數(shù)相等時(shí),管委會(huì)主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票普通票外,還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持管委會(huì)會(huì)議時(shí),不適用上述規(guī)定。
第十四條本會(huì)會(huì)議的召開(kāi),應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會(huì)議的,可以一次性書(shū)面委托代理人參加。
第十五條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由,并由副主任主持;如副主任或其他委員缺席,應(yīng)當(dāng)向主任書(shū)面請(qǐng)假,并可對(duì)表決事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn),否則視為無(wú)故缺席。
第十六條本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(街道辦、居民委員會(huì)、派出所等)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議;當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出席時(shí),必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員,并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會(huì)議。聘請(qǐng)委員、列席人員無(wú)表決權(quán)。管委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽(tīng)取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見(jiàn)。
第十七條本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在技自己已投過(guò)的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對(duì)票),但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng),或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會(huì)議。
第十八條管委會(huì)每一次會(huì)議都必須由執(zhí)行秘書(shū)或主持人做書(shū)面記錄,并由主持人簽字。有關(guān)重要事項(xiàng)會(huì)議記錄應(yīng)E由全體出席會(huì)議的委員(包括聘請(qǐng)委員和列席代表)簽字。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號(hào)造冊(cè),年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔,管委會(huì)可保留復(fù)印件。
第十九條正、副主任因故不能親自主持工作時(shí),其他多院委員可以推選代理主任,或由區(qū)主管部門指定代理主任。
第二十條本會(huì)撿經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策,熟悉物業(yè)情況,掌握物業(yè)管理基本知識(shí)。
四業(yè)主管理委員會(huì)委員
第二十一條本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生;人數(shù)為單數(shù),最多不超過(guò)17人。
第二十二條本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人士擔(dān)任。
第二十三條本會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。
第二十四條本會(huì)委員的停任、任免、增減,由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后,提交業(yè)主大會(huì)投票決定。
第二十五條有下列情形的人士不得擔(dān)任本會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)罷免:
1、個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的;
2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力;
3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會(huì)章程、決議、社會(huì)公德的行為,情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的;
4、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上;
5、已不是業(yè)主;
6、以書(shū)面形式向本會(huì)提出辭呈;
7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正接受調(diào)查的;
8、業(yè)主大會(huì)已將其罷免的;
9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形的。
第二十六條任何委員停任時(shí),必須在停任后7天內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。
第二十七條委員的權(quán)利和義務(wù):
一、權(quán)利:
1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán);
2、對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);
3、參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;
4、參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);
二、義務(wù)
1、遵守本會(huì)章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;
2、執(zhí)行本會(huì)的決議,努力完成本會(huì)的工作;
3、積極參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè);
4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
五本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房
第二十八條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出;
第二十九條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括:業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議之費(fèi)用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費(fèi)用(含費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等);經(jīng)費(fèi)開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5—8元,由本會(huì)提出預(yù)算,與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行,如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,每季度向本會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主匯報(bào)。
第三十條本會(huì)的專用辦公用房為每名委員3—5平方米,由本會(huì)提出使用方案,與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。如雙方不能議定,則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。
本會(huì)按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房(含管委會(huì)專院用辦公用房),均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓,或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個(gè)人。
六附則
第三十一條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第三十二條本會(huì)的終止與解散:依照業(yè)主大會(huì)的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。
第三十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。
鉆井工程承包合同甲方:_______
乙方:_______
雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條總則
第一、井位
1.鉆井施工地點(diǎn):____?。撸撸撸呤校撸撸撸呖h____鄉(xiāng)
2.地形圖
3.井位設(shè)計(jì)圖
4.地層構(gòu)造圖
第二、國(guó)家、部、局對(duì)鉆進(jìn)工程施工的批準(zhǔn)投資計(jì)劃、工程項(xiàng)目,設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等文件號(hào)及影印件。
第三、井別:
第四、鉆井口數(shù):
第五、井深結(jié)構(gòu):
第六、質(zhì)量:
1.井身質(zhì)量合格率
2.固井質(zhì)量合格率
第七、價(jià)格
1.調(diào)整井單價(jià)___元/米,合計(jì)金額_____萬(wàn)元
2.開(kāi)發(fā)井單價(jià)___元/米,合計(jì)金額_____萬(wàn)元
第二條工程期限本合同鉆井工程自____年__月__日開(kāi)鉆至____年__月__日全部鉆完。在組織鉆井工程施工中,如遇下列情況,得順延工期,雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商,并通過(guò)書(shū)面形式確定順延期限;第一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者;第二、因甲方提出變更計(jì)劃或更變施工圖而不能繼續(xù)施工者;第三、因甲方不能按期提供技術(shù)文件、技術(shù)圖紙和鉆井施工條件,被迫停工或不能繼續(xù)施工者。第三條鉆前準(zhǔn)備第一、甲方在開(kāi)鉆前應(yīng)辦妥征地拆遷和井場(chǎng)道路的墊方;清除施工場(chǎng)地及進(jìn)出道路范圍內(nèi)影響施工的原有建筑物、構(gòu)筑物、管線、樹(shù)木、青苗等阻礙物。解決施工用的水、電和鉆機(jī)安裝搬運(yùn)的道路。第二、甲方按時(shí)向乙方交付井位設(shè)計(jì)、完鉆井深、層位和完井要求,負(fù)責(zé)鉆井區(qū)塊的斷層分布圖;斷層數(shù)據(jù);小層平面圖;構(gòu)造圖和鄰井圖壓力資料數(shù)據(jù),并向乙方進(jìn)行地質(zhì)和工程技術(shù)要求交底。
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