中國濱海新城和旅游度假區(qū)案例的分析

中國濱海新城和旅游度假區(qū)案例分析前言：福寧灣圍墾項目工程已動工三年，計劃于2011年五月底海堤工程堵口合攏，2011年下半年2600畝建設(shè)用地的啟動版塊動工。項目的整體定位、概念規(guī)劃和運營方案已迫在眉睫。福寧灣圍墾項目近期聯(lián)系了世聯(lián)地產(chǎn)、XX新景祥、XX鼎力、中原地產(chǎn)、偉業(yè)地產(chǎn)、易居中國等策劃公司，并于2010年11月7日—8日，XX鼎力、XX新景祥、世聯(lián)地產(chǎn)三家公司分別進行了福寧灣項目提報。由于諸多內(nèi)外因素，第一輪提報總體而言，只作了對項目各種問題與方向上的思考，而對項目的定位、方向、概念及具體操作則無任何明確的建議。我們需對福寧灣項目作全新全面的認識，并收集中國成功的濱海新城和旅游度假區(qū)的案例，作出分析，對福寧灣項目有所借鑒，并最終能形成項目的總體定位與運營方案。第一部分：福寧灣項目（霞浦濱海新城）簡介一、福寧灣項目簡介2006年XX隆德集團以BOT方式投資霞浦福寧灣圍墾項目。2008年，辦理開工令。2011年5月，計劃海堤工程堵口合攏。并力爭完成2600畝建設(shè)用地的一期項目填方與“三通一平”工程。福寧灣圍墾項目是XX省“十一五”規(guī)劃的重點項目，2010年重點在建項目。由圍堤建設(shè)工程、墾區(qū)建設(shè)工程和非農(nóng)建設(shè)用地市政配套工程三億元。福寧灣圍墾面向東海，平方公里，相當于澳門主島面積），其中：滯洪區(qū)7640畝、建設(shè)用地2600畝、地16400畝、養(yǎng)殖用地7460畝。初期分為三個版塊：城市版塊——含2600畝建設(shè)用地與2400畝的城市綠地公園及西北西南角1000畝城市儲備用地，共6000畝；產(chǎn)業(yè)版塊——含農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、海水養(yǎng)殖約2萬多畝的產(chǎn)業(yè)用地；旅游休閑版塊——包括十里長堤、媽姐文化園、內(nèi)海（滯洪大部分組成，總投資約10距城關(guān)1.5km，海堤全長5434m，圍墾面積34100畝（22.6農(nóng)業(yè)用項目1/55

區(qū)）、外海、城市產(chǎn)業(yè)中旅游配套設(shè)施等在內(nèi)的用地。二、福寧灣項目的性質(zhì)與特色福寧灣項目系圍墾工程，從政策角度上看是屬XX省耕地占補平衡的項目，在墾區(qū)內(nèi)含有16400畝的農(nóng)業(yè)種植和7460畝的海水養(yǎng)殖用地。但因墾區(qū)內(nèi)還涵蓋2600畝的建設(shè)用地，福寧灣項目又是中國東部沿海距離城鎮(zhèn)最近的圍墾項目，墾區(qū)內(nèi)的土地利用價值極高。加上霞浦新城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的需求，福寧灣項目從開發(fā)的角度上看，不僅僅是一個圍墾耕地平衡的項目，而是一個新區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、發(fā)展的項目。福寧灣項目涵蓋了包括新城建設(shè)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、資源開發(fā)、經(jīng)營管理在內(nèi)的綜合性項目，不只是簡單的地產(chǎn)開發(fā)、城市運營或復(fù)合地產(chǎn)的項目，從政府長遠的角度看，它屬于區(qū)域性開發(fā)項目。項目將盤點、整合霞浦縣所有旅游資源優(yōu)勢，結(jié)合福寧灣項目的特色、特點，將福寧灣打造成一個全國性的旅游目的地，實現(xiàn)霞浦縣以旅游為龍頭帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從企業(yè)的近期角度看，它屬要對整體區(qū)域作整體的資源整合、給一個城市重新定義，并納入規(guī)劃或勾勒藍圖，使抬升建設(shè)用地的核心價值，使土地價值最大化，最終達到土地一級市場買賣、二級市場開發(fā)利潤最大化的目的。項目中的區(qū)域開發(fā)，即以旅游項目的開發(fā)為龍頭，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并實現(xiàn)霞浦新城的順利運營。故我們將參考國內(nèi)成功的濱海新城和旅游度假區(qū)開發(fā)案例，作為本項目的借鑒。第二部分：中國濱海新城的案例簡介與分析一、XXXX灣濱海新城該項目位于XX市XX灣西部海坡開發(fā)區(qū)，是XX市主城區(qū)向外擴展的主要發(fā)展方向，屬XX非常重要的區(qū)域位置，是從機場到XX各風景旅游點和市區(qū)的必經(jīng)之處，是XX的重要門戶，它對于展現(xiàn)XX的整體形象具有不可替代的作用。主城區(qū)面朝南中國海，背距XX鳳凰國際機場1公里，東西長9公里，南北平均寬700米，規(guī)劃總用地面積6.865平方公里，總規(guī)劃人口為4.36萬。魯能"XX灣的“三心二軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“三心”西部游艇港灣社區(qū)構(gòu)成的“藍心”、中部高爾夫球綠地社區(qū)構(gòu)成“綠心”和東部的商業(yè)、娛樂、貿(mào)易、主題公園等構(gòu)成的“紅心”；“二軸”一條是貫穿全區(qū)的2/55

景觀河道蘭軸，另一條是從海渝西線進入商業(yè)娛樂區(qū)的城市旅游風貌景觀軸。藍心：重點發(fā)展游艇業(yè)，構(gòu)筑游艇別墅區(qū)、游艇服務(wù)區(qū)、游艇停泊區(qū)等功能上互補、性質(zhì)上互助，開發(fā)上相互促進的地塊。以私人游艇港灣為社區(qū)中心，海灣入口設(shè)置游艇俱樂部與旅館，西側(cè)配置主題餐飲、特色商街等休憩娛樂性服務(wù)設(shè)施；連棟別墅沿著碼頭邊緣配置，連棟低層則配置于南北兩側(cè)，外環(huán)東側(cè)為一濱海生態(tài)公園將海洋景觀引入?yún)^(qū)內(nèi)，公園周邊圍繞著學校、連棟別墅與連棟多層公寓。綠心：發(fā)展休閑娛樂業(yè)、構(gòu)筑球場活動區(qū)、球場別墅區(qū)、俱樂部會所的集中用地。位于地塊中段，高爾夫湖以手指狀配置于綠地中，使大棟別墅、連棟別墅、分時住宅等。紅心：發(fā)展商業(yè)、貿(mào)易、娛樂、休閑業(yè)、輔以適當心等配套服務(wù)設(shè)施，安排商務(wù)辦公區(qū)、賓館度假區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)、水上公園區(qū)、娛樂休區(qū)等功能相近泊散置、溪流穿越。為充分利用此環(huán)境資源特色，將居住單元多數(shù)居住單元都擁有高爾夫綠地景觀。住宅形式包括獨的居住功能和城市公園、體育中閑區(qū)等。城市旅游風貌景觀軸：主軸在市民公共活動中心，沿波斯灣廣場，形成XXXX灣新城的具有良好綠化休閑環(huán)境的商業(yè)服務(wù)娛樂主軸線；次軸沿休閑娛樂島向地塊內(nèi)部延伸，形成商業(yè)服務(wù)次軸線，連接主軸線和XX灣新城的商業(yè)服灣路，并向南延伸至XX務(wù)社區(qū)。景觀河道藍軸：完整的“藍道”水系貫穿旅游中心、市民廣場、商業(yè)中心、各個生活新城，并且與港灣區(qū)相連，同時通過鍥形綠帶系統(tǒng)的架構(gòu)，在整個新城建構(gòu)起一個具有良好生態(tài)環(huán)境的生、活工作、娛樂的空間東部“紅心”——美麗城由邁阿密游艇社區(qū)、魯能?XX灣新城商業(yè)娛樂生活城、城市高爾夫魯能·XX灣新城，具備完善的商業(yè)配套，涵蓋了購物、酒吧、休閑、娛樂多種功能。其中，位于魯能·XX灣新城項目東部、機場路西側(cè)的美麗城，其成為集演藝娛樂、休閑購物、時尚文化與溫泉休閑為一體的國際時尚娛樂休閑中心；。綠地社區(qū)構(gòu)成的3/55

項目配套1、美麗MALL充滿海岸風情的美麗MALL，魯能·XX灣新城美麗MALL是XX首個開放式美麗文化主題旅游休閑街區(qū)。作為高端度假復(fù)合社區(qū)的生活配套，美麗MALL集時尚購物、酒吧餐飲、度假休閑等功能于一體，為所有衷情濱海度假生活的上層菁英，開啟世界級的生活歡宴。2、時尚商業(yè)廣場美麗MALL時尚商業(yè)廣場，征召全球時尚潮流，匯集世界美麗絢爛，萬余平米時尚大賣場，憑主力店連鎖為龍頭，高端精品超市為補益，璀璨光輝輻射整個XX灣，將單調(diào)乏味的度假生活，全面提升至一個全所未有的嶄新境界。3、世界風情酒吧街世界風情酒吧街，萬種風情應(yīng)美麗之勢而來，探索世界選美冠軍祖國的美麗秘密，追尋世界美麗的絢爛本真，集匯美麗時尚，催生一個以此為中心的新興美麗活力群落，4/55度假生活也由此在花樣派對中不停轉(zhuǎn)場。4、休閑娛樂不夜城休閑娛樂不夜城，引入多彩娛樂配套設(shè)施，集合演藝舞臺、時尚夜店、餐飲等夜時尚娛樂功能于一體，打造一個絢爛的演藝舞臺，以時尚、動感、活力的炫彩夜生活，為度假休閑提供繽紛多彩的視聽饕餮享受。5、高爾夫主題雙會所為果嶺綠地版塊量身定制的GOLF主題溫泉別墅會所，集殿堂級大廳、SPA套間、別墅會所、果嶺綠地會所、多功能廳與中式餐廳、咖啡廳等國際頂級配套設(shè)施于其中，以全方位的一流配套服務(wù)，讓您悠然體味VIP私家禮遇，給生活以無限豐的富尊貴享受。6、國際標準18°綠地國際標準18洞°綠地，魯能·XX灣新城國際標準18°綠地由世界著名大師PhilRyan傾情設(shè)計。PhilRyan通過對草地、湖泊、沙地和樹木等自然景觀進行精心鋪排，巧妙地運用地形構(gòu)造建成，高低起伏錯落有致的布局，與大自然配合得天衣無縫，堪稱一件天然與人工聯(lián)同造就的藝術(shù)珍品。7、高爾夫?qū)W院練習場GOLF學院練習場包含室外草坪練習區(qū)、打臺區(qū)及GOLF學院三個部分。其中，練習場由澳大利亞太平洋海岸設(shè)計公司(PCD)著名球場設(shè)計大師PHILRYAN先生執(zhí)筆設(shè)計，打位及學院建筑由新加坡蒂博建筑師事物所(DP)擔綱設(shè)計，練習場及學院將由魯能·XX灣新城國際GOLF俱樂部與澳大利亞BON管理公司聯(lián)合管理運營。8、XX首個國際文化交流會所位于游艇2區(qū)西側(cè)的國學院，是XX首個國學院，國學院未來將邀請著名國學大師來此講學，并開設(shè)傳統(tǒng)國學文化科目，令業(yè)主度假休閑之余，享受詩書墨香的文化熏陶，不僅是對兒童的文化教育，更是吸取傳統(tǒng)文化養(yǎng)生、修心、修身的升華之所。9、綠地體育公園擁有網(wǎng)球場、籃球場、五人制足球場和漫跑步道等多種運動設(shè)施的體育公園，在將全面對接國際標準，并通過完善的燈光系統(tǒng)，滿足夜間使用需求，從而形成整個XX灣新城的運動休閑中心，為項目業(yè)主提供更加豐的富度假需求和更加休閑的生活驗。建設(shè)中體5/55

二、XX文登南海新城文登南海位于XX省文登市南部黃海之濱，是威海市政府確定的重點發(fā)展區(qū)域，是膠東半島乃至XX最具發(fā)展優(yōu)勢和潛力的區(qū)域之一。轄區(qū)內(nèi)海岸線長148.8公里，規(guī)劃開發(fā)面積160平方公里，擁有豐富的未利用土地和濱海岸線資源，是國內(nèi)少有的未大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，著力打造集商住旅游、休閑度假、臨港產(chǎn)業(yè)于一體的生態(tài)型、現(xiàn)代化濱海新區(qū)。轄區(qū)內(nèi)主要有兩大功能分區(qū)：一是金灘度假區(qū)，二是臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。金灘度假區(qū)位于南海昌陽河以西區(qū)域，規(guī)劃面積98平方公里，主要依托環(huán)境優(yōu)勢，重點發(fā)展旅游、商住業(yè)。區(qū)內(nèi)擁有12公里長的優(yōu)質(zhì)沙灘和天然海水浴場，沙凈如玉，海水清淺，岸邊有綿延數(shù)十里的萬畝翠綠松林，素有“黃金海岸”、“人間天堂”、“世外桃源”之稱，是商住旅游開發(fā)的最佳之地。區(qū)內(nèi)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，占地20萬平方米的南海公園已經(jīng)建成開放。截至目前，金灘度假區(qū)已先后引進畢金海灘陽光城、蔚藍水岸、碧水金沙、驛海莊園、國際貿(mào)易旅游城（香水海項目）、奧運冠軍花園等一批實力雄厚的大項目或特大項目，初步形成了三大房產(chǎn)項目組團，拉開了以旅游、商貿(mào)為突出特色的大發(fā)展框架，年內(nèi)商住項目開工建設(shè)面積將突破100萬平方米，竣工50萬平方米。6/55卓達·香水海——國際貿(mào)易旅游城卓達·香水海位于文登市南海新區(qū)中心，北至高島路、南到濱海路，西至金海路，東到華山路，總占地面積32000畝（約20平方公里）,預(yù)計總投資600億元。作為南海新區(qū)開發(fā)的引擎項目，卓達·香水海秉承先進的休閑城市運營理念，融世界旅游經(jīng)典，打造美輪美奐的異域風情社區(qū)，海上高爾夫、特色漁家樂、迷你酒莊等異彩紛呈，演繹“世界城”般的休閑文化。香水海規(guī)劃十大建筑、十大景點、三級甲等醫(yī)院和大五產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)市政、商業(yè)、體育、休閑、娛樂全方位發(fā)展，全力建設(shè)一座生態(tài)之城、文化之城、旅游之城、養(yǎng)老之城、產(chǎn)業(yè)之城，締造“中國第一、世界一流”的國際濱海新城X例。卓達·香水海擁有“亞洲最優(yōu)質(zhì)的天然海水浴場”，近攬萬畝黑松林，坐擁生態(tài)濕地；規(guī)劃中心8000畝內(nèi)湖“香水?！?，南瞻56萬平米五星級酒店群，東西兩岸建九座風情島，形成“一海九島”的新城市。卓達·香水海，首創(chuàng)全齡化養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)教育、醫(yī)療、社會保障、衛(wèi)生等城市保障配套優(yōu)于現(xiàn)有城市標準；電影院、圖書館、藝術(shù)館、博物館等文化設(shè)施人均擁有率達到國際水準；全面啟動中國先進技術(shù)裝備城、X家埠新港建設(shè)，以產(chǎn)業(yè)造城的宏偉氣魄，7/55締造一座宜居、宜游、宜創(chuàng)業(yè)的國際化濱海新城。香水海西岸環(huán)高爾夫體育休閑公園規(guī)劃北美風情、地中海風情、英倫風情、北歐風情、東南亞風情和澳洲風情六島，東岸由“未來理想世界”三座主題島組成，各島建筑不同風情的社區(qū)，打造具有世界風情的異域文化生活博覽園。香水海國際海景高爾夫球場：18洞千畝國際級高爾夫球場，純正蘇格蘭海濱Links風格的球場，充分利用濱海特色，自陸地延伸至海，首創(chuàng)獨特的“島嶼式球洞”奇觀。香水海金海灘籌建膠東半島首座海上娛樂中心，水域面積約十萬平米，沙灘面積約四萬平米；沙灘規(guī)劃5000平米燒烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休閑涼亭、沖涼區(qū)、沙灘太陽傘等休閑空間。島嶼休閑區(qū)由綜合服務(wù)區(qū)、海上別墅區(qū)、海上游船區(qū)、海上活動區(qū)、游泳區(qū)組成，滿足游艇、帆船、摩托艇等水上娛樂。整體運營后年可接待旅游100萬人次，拉動南海新區(qū)旅游業(yè)的繁榮。三、XX五緣灣（鐘宅灣）五緣灣——位于XX本島東北部，總用地面積１２．５６平方公里，(其中水域約２平方公里)，占全島面積的十分之一，是XX唯一一塊集水景、溫泉、植被、濕地、海灣等多種自然景觀和資源于一處的風水寶地，更是XX市新一輪跨越式發(fā)展的重要區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，２００８年６月前，五緣灣片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模約１０萬人，住宅總面8/55積至少２００萬平方米，其基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)將基本完成。五緣灣規(guī)劃的總體功能結(jié)構(gòu)，可概括為“一個中心，七大功能區(qū)”。“一個中心”即環(huán)灣中心區(qū)，是五緣灣最具特色的核心區(qū)域，用地面積４１９公頃，其中水域１９９公頃。規(guī)劃有文化藝術(shù)之島、水上運動之島兩個湖心島。中心區(qū)臨灣濱水帶將是一條長約８公里的連續(xù)不間斷的環(huán)灣步行道、旅游電瓶車、自行車道；它將沿線兩個五星級酒店、特色商業(yè)街、濕地公園、國際游艇俱樂部等大型公共有機地聯(lián)系在一。起功能區(qū)１：五通商務(wù)區(qū)。對外城市形象展示區(qū)，以高檔酒店、高層商務(wù)辦公樓為主體，成綜合商務(wù)服務(wù)平臺。功能區(qū)２：營運中心。占地１２０幢高層寫字樓和１幢運動館組成，是功能完設(shè)施位于規(guī)劃區(qū)東南部，用地面積４９公頃，是五緣灣重要的穿插商務(wù)廣場和公園，形．８萬平方米，總建筑面積約４０萬平方米，由１善、設(shè)施先進的現(xiàn)代化總部型辦公樓群。分別由湖里區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)政府，以及建發(fā)集團、路橋公司投資或建設(shè)，將于２００７年逐步建成。功能區(qū)３：健康養(yǎng)生區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)西南部，用地面積約６５公頃，健康養(yǎng)生園沿9/55環(huán)灣路與仙岳路之間地塊布置，突出理療和養(yǎng)生的主題，以養(yǎng)生研究、高端理療和醫(yī)院為主要內(nèi)容。功能區(qū)４：溫泉居住區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)西部，用地約１８３公頃，擁有XX島內(nèi)唯一的海水溫泉資源，日均流量２０００多噸，沿灣設(shè)置溫泉度假別墅，外圍布置較大規(guī)模的高級居住群。功能區(qū)５：鐘宅民俗旅游區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)中部，用地面積約７６公頃，島內(nèi)唯一的少數(shù)民族畬族聚居區(qū)就位于此，有６００多年的歷史，保留有許多畬族文化特點；對于鐘宅村以保護性開發(fā)為主，在尊重村落有原街巷肌理的基礎(chǔ)上，進行有序梳理和重點改造。功能區(qū)６：墩上居住區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)北部，用地１１０公頃，采用網(wǎng)格狀路網(wǎng)布局，留設(shè)通灣、通海開放綠廊，形成“開放社區(qū)，封閉組團”的社區(qū)結(jié)構(gòu)；強化以公共設(shè)施為社區(qū)核心，步行可及，重塑鄰里感。功能區(qū)７：軟件園區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)西北部，用地面積約１８２公頃，將以研發(fā)辦公為主，形成綜合科技研發(fā)、展示銷售、總部經(jīng)濟等功能為一體的高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。五緣灣特色商業(yè)五緣灣特色商業(yè)街（一期）分為ABC三個功能區(qū)，總用地面積13.3萬平方米，A、B兩區(qū)以餐飲為主，配合文化、旅游產(chǎn)品，形成集餐飲、文化旅游為一體的具有濃郁地方特色的餐飲特色街，C區(qū)將主要以娛樂、酒吧、會所、俱樂部等為主，形成一種復(fù)合型的商務(wù)場所。A區(qū)7棟建筑中西合璧，風格雅致，以經(jīng)營中高檔餐飲為主。今后將通過舉辦一些商務(wù)聚會、時尚PARTY、發(fā)布會等形閑餐飲場所。B區(qū)的閩南特色民居，灰瓦紅墻，檐角飛揚，加上以經(jīng)營中式餐飲、茶樓為主。在B區(qū)主要塑造閩南特色文化和民俗氛圍，以餐飲為平臺，融合閩南文化，相成具有顯著地域特色的餐飲、文化旅游一條街，吸引旅游團在此購物、參觀、看演出。為此，在商業(yè)街內(nèi)將建立一個XX民間藝術(shù)家廣場，內(nèi)容包括藝術(shù)展覽館、演出館、式，使之逐步成為XX具有時尚品位和優(yōu)雅氛圍的休現(xiàn)代表現(xiàn)手法，展現(xiàn)漁家風情，傳承館和室外活動廣場：藝術(shù)展覽館將作為一個高級工藝品展示廳，并可以定期舉辦各種工藝品、木偶、皮影等藝術(shù)品展覽。演出館主要提供演出精美的高水準的民間藝術(shù)表10/55

演。傳承館主要提供免費民間藝術(shù)傳習和教育，包括傳授閩南諺語、民謠、民間故事（講古）等。在餐飲方面，我們將引進具有地域特色的高檔餐飲。C區(qū)以現(xiàn)代風格建筑為主，以配合周圍商務(wù)區(qū)的休閑商務(wù)活動，定位為特色高級西餐廳、咖啡屋、酒吧、商務(wù)會所、健身俱樂部。今后將成為XX一個為企業(yè)的VIP客戶、海外人士、企業(yè)高級管理人員為主要服務(wù)對象的休閑服務(wù)場所。四、XXXX濱海新城2008年5月，XX市結(jié)合城市總體規(guī)劃的修編，以海洋經(jīng)濟為主題，以向海發(fā)展為方向，開始啟動濱海新城的規(guī)劃設(shè)計與項目策劃。在推動過程中，XX市始終堅持“規(guī)劃設(shè)計先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、社會事業(yè)先行、生態(tài)環(huán)保先行、拆遷安置先行”的開發(fā)建設(shè)理念，高起點規(guī)劃，大手筆描繪，將XX濱海新城打造成為具有嶺南風格、濱海風光、東南亞風情的高檔次旅游度假區(qū)、高層次國際商務(wù)區(qū)和高品質(zhì)生活居住區(qū)。XX市濱海新城北接主城區(qū)，南應(yīng)XX港，東臨疏港大道，西環(huán)茅尾海，是中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的濱海門戶，集“江、海、湖、山、島”為一體，規(guī)劃面積110平方公里，建設(shè)用地45平方公里，規(guī)劃城市人口50萬。規(guī)劃面積相當于目前XX主城區(qū)的兩倍。XX濱海新城，規(guī)劃將打造成為一個魅力幸福之城、生態(tài)動感之城、國際商務(wù)之城、之城。創(chuàng)智研發(fā)11/55魅力幸福之城：城市布局合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、社會文明和諧、服務(wù)體系完備，具有濱海風光、嶺南風格和東南亞風情的區(qū)域性國際城市，將給人們以充足的想象空間，處處充滿創(chuàng)意和遐想的夢幻之城，充滿魅力和活力的宜居、宜商、宜游、宜業(yè)、宜學的國際化濱海新城。生態(tài)動感之城：結(jié)合XX市實施園林生活10年計劃，融入茅尾海、欽江、濕地、山體等自然要素，引入城市生態(tài)設(shè)計理念，合理有序地濱海景觀、水系景觀、山體景觀、城市景觀組織起來。打造綠色社區(qū)，構(gòu)建循環(huán)經(jīng)濟體系，實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護)，打造可持續(xù)發(fā)展的理想城市。建立和完善道路交通樞紐和水上碼頭，發(fā)展海上體育運動，重點發(fā)展帆船、游艇、馬術(shù)、休閑度假、大型海上實景演藝等項目，打造具有鮮明特色的國家濱海旅游休閑示X區(qū)。國際商務(wù)之城：規(guī)劃建設(shè)成為北部灣生產(chǎn)性服務(wù)中心，面向中國-東盟區(qū)域合作的航運物流樞紐，產(chǎn)業(yè)合作樞紐和市場交易樞紐，將白石湖中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為文化生態(tài)商務(wù)區(qū)。創(chuàng)智研發(fā)之城：以XX學院為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)北部灣大學，努力培養(yǎng)“臨海工業(yè)、石油化工、海洋經(jīng)、濟東盟研究、北部灣經(jīng)濟”五大地方經(jīng)濟發(fā)展需要的應(yīng)用型人才，為XX北部灣經(jīng)區(qū)濟的發(fā)展提供智力支撐。規(guī)劃建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，整合文化資源，形成文化產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計、數(shù)字媒體、數(shù)字出版、動漫游戲等新興文化業(yè)態(tài)。五、XX北侖濱海新城（北侖春曉）北侖位于XX市東部，甬江口南岸，瀕臨東海，三面環(huán)海，北臨XX灣，南臨象山港。北侖區(qū)域陸域面積593平方公里，海域面積258平方公里，海岸線150公里，是XX市。轄區(qū)內(nèi)海域面積最大、海岸線最長的一個區(qū)北侖濱海新城位于北侖的東南片區(qū)、象山港北部，包括梅山保稅港區(qū)、春曉區(qū)塊、白峰峙南、峙北及上陽區(qū)塊，是XX“一港兩灣”發(fā)展格局的重點核心區(qū)域12/55

北侖濱海新城規(guī)劃區(qū)域包括春曉鎮(zhèn)、梅山鄉(xiāng)和白峰上陽片區(qū)，總體面積超過２００平方公里，可用面積約６０平方公里，相當于又一個北侖中心城區(qū)的面積。從地圖上看，該區(qū)塊與內(nèi)陸交界處，是一道道連綿起伏、可起到凈化環(huán)境作用的山脈。山體東南方向靠海處，有近２５公里長的海岸線，其中五分之四區(qū)域可用來建造生態(tài)居住旅游休閑區(qū)?！癤X城市的發(fā)展，經(jīng)歷了沿河到沿江再向大海推進的過程，濱海新城的建設(shè)，將使XX城市跨入東海時代?！辟Y源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢，以及梅山保稅港區(qū)開發(fā)建設(shè)帶來的戰(zhàn)略機遇，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)；為三灣一體化和甬舟一體化提供重要生產(chǎn)生活服務(wù)支撐的核心功能區(qū)；亞太地區(qū)放的重要門戶之一；觀海、親海、享海為特色的浙東生態(tài)休閑觀光旅游區(qū)。該區(qū)域?qū)⒊蔀樵赬X產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級中發(fā)揮龍頭作用的高端對外開13/55在初步設(shè)想中，該區(qū)塊的空間形態(tài)將呈“一主、兩帶、三片”?！耙恢鳌笔侵敢悦飞健皟蓭А狈謩e是梅山港兩岸沿海生活休閑景觀帶和太XX為龍頭的南部產(chǎn)業(yè)與居住區(qū)塊，路沿山景觀帶，“三片”分別是春曉居住、產(chǎn)業(yè)綜合片區(qū)，上陽生態(tài)休閑度假居住片區(qū)和郭巨臨港服務(wù)業(yè)片區(qū)。六、XX象山縣大目灣新城大目灣新城位于XX沿海中部素有“海山仙子國、東方不老島”之稱的象山中部沿海。大目灣新城地處象山百里黃金海岸旅游帶的中心位置，是象山縣中心城區(qū)的重要組成部分。北與松蘭山國家“AAAA”級風景旅游區(qū)相接，東臨大目洋，南連東陳鄉(xiāng)，距象山縣城8公里，凈面積25000畝（約18平方公里），分一和期二期。隨著XX灣大橋和象山港大橋的建成通車，大目灣新城將進入XX半小時、XX兩小時、XX三小時的快速交通圈。大目灣新城將充分利用長三角首屈心、大XX濱海休閑新城、休閑象山核心代表區(qū)”，休閑度假、游樂體驗于一體的現(xiàn)代化生態(tài)型濱海旅游新城一指的山海資源優(yōu)勢，打造“長三角海洋游樂中集海洋景觀、海水運動、養(yǎng)生康療、。大目灣新城三面臨山，一面靠海。其中北至龍洞山，最高峰為上崗頭，海拔122.0米；南靠炮臺山，海拔92.2米；西側(cè)局部地段緊鄰岳頭山，海拔178.1米。14/55大目灣新城的開發(fā)需要通過打造項目引擎來提供大目灣新城各功能區(qū)發(fā)展的動力，促進片區(qū)的產(chǎn)業(yè)、空間和社會發(fā)展，提升區(qū)域的形象、人氣和土地價值，并有效支撐起各個片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。大目灣總體規(guī)劃分為五個區(qū)：濱海休閑體育區(qū)、新城中心區(qū)、濱海度假區(qū)、山景信區(qū)、文教社區(qū)。15/55大目灣新城需要設(shè)計若干個引擎作為推動發(fā)展的關(guān)鍵性項目集群，大目灣新城的啟動開發(fā)和后續(xù)發(fā)展需要有以下五大引擎：1、“東海巨蛋”游樂港；2、“假日港灣”度假區(qū)；3、“象山印象”濱海公園；4、“中央公園”生活中心；5、“福如東海”養(yǎng)生公園。大目灣項目土地開發(fā)理念環(huán)境先行，拉動地價。先整理土地，配套基礎(chǔ)設(shè)施和營造環(huán)境，帶動地價上升和土地增值。如先建設(shè)道路、人工海、海岸景觀、海洋風情雕塑等，并進行相應(yīng)的綠化美化凈化，再出讓沿路和水岸的土地。核心突破，旅游先行。聚焦核心區(qū)，大目灣新城的開發(fā)不能四面出擊，遍地開花，必須集中力量首先打造核心區(qū)，使之成為帶動大目灣新城的區(qū)域發(fā)展增長極。首先啟動旅游、體驗項目，做旺人氣，帶動周邊地價上升。引擎拉動，次第引爆。注重階段性開發(fā)中引擎性項目的設(shè)計，在每一階段的開發(fā)中設(shè)置一個突破性引擎，激活和引爆板塊價值，帶動區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。按土地開發(fā)的難易程度和市場需求，按由北向南的開發(fā)序列合理設(shè)置引擎性項目和示X性盈利區(qū)塊，進行次第開發(fā)。預(yù)留管線，戰(zhàn)略預(yù)備。峰值預(yù)留，適當控制土地出讓的節(jié)奏，在土地價值得到最大釋放的時候，再逐步出售土地，實現(xiàn)土地價值的最大化。同時應(yīng)戰(zhàn)略性地預(yù)見塊在大目灣新城發(fā)展帶動下的升值效應(yīng)，爭取市縣支持，對統(tǒng)籌考慮，參與到這一整體性的強勢區(qū)域板塊的開發(fā)和建設(shè)，為象山城市創(chuàng)造價值，使之與大目灣新城整體聯(lián)動共同形成一個國際新城。開發(fā)模式選擇16/55大目灣新城的開發(fā)模式有兩種選擇：（1）“政府＋項目開發(fā)商”的二級開發(fā)模式。這種模式是大目灣新城現(xiàn)有的開發(fā)運營模式，大目灣新城管委會代表政府，直接面對項目開發(fā)商。政府負責土地的整治，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，環(huán)境的改善，招商引資等；開發(fā)商負責所在項目的開發(fā)和建設(shè)。（2）“政府＋運營商＋項目開發(fā)商”的三級開發(fā)模式。這種模式是在政府與項目開發(fā)商之間導入運營商，政府掌握控制權(quán)，由運營商負責土地的整治，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，環(huán)境的改善，招商引資，營銷推廣等，由項目開發(fā)商（二級開發(fā)商）來負責具體的開發(fā)和建設(shè)。大目灣新城開發(fā)的三個階段按照XX灣跨海大橋和象山港大橋的開通時間節(jié)點，結(jié)合2008年奧運會、2010XX世博會二大節(jié)事慶典，我們認為大目灣新城的開發(fā)大致可以按五年一期分為三個階段：第一階段（2007-2010），第二階段（2011-2015），第三階段（2016-2020），每一階段重點開發(fā)的X圍如圖所示。實施“小眾招商”策略傳統(tǒng)的招商模式是“撒大網(wǎng)式”的大眾招商策略，大目灣新城要確立小眾招商（專業(yè)招商）模式，集中有限的資源進行集中招商，提高招商效率和成功率，節(jié)約招商費用。小眾招商要突出利益導向原則招商，必須向投資方明確投資資金的保值和贏利，突出大目灣新城的城市價值、土地價值；突出品牌塑造原則招商，只有讓投資方認準了該17/55項目的品牌效用并果敢投資；突出產(chǎn)品升級發(fā)展原則招商，如根據(jù)商業(yè)、居住和旅游需求的變化,可以從觀光型產(chǎn)品向休閑、度假型產(chǎn)品發(fā)展,實現(xiàn)產(chǎn)品線深度的延伸。七、XXXX濱海新城XX濱海新城位于XX灣南岸，處于XX大江東新城、XXXX灣新城的中間，面積近500平方公里。根據(jù)已完成的《濱海新城概念性規(guī)劃》等建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃X圍：北起錢塘江，西南至曹娥江，東到建設(shè)中的嘉紹高速公路和瀝海鎮(zhèn)界，包括瀝海鎮(zhèn)全部鎮(zhèn)域X圍及其北面廣闊的圍墾區(qū)，規(guī)劃總面積約142平方公里。新城將按照打造具有江南風貌和濱海風光的新興產(chǎn)業(yè)新城、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新城、生態(tài)宜居新城、休閑旅游新城的規(guī)劃定位。其江濱區(qū)域規(guī)劃到2030年人口規(guī)模為40萬，建設(shè)用地為65平方公里?？傮w規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一心一軸兩區(qū)四園。一心：江濱區(qū)中心，同時與XX灣上虞濱海新城共同構(gòu)筑XX濱海新城的高端綜合服務(wù)中心，集中新城商業(yè)金融、行政辦公、科研創(chuàng)新、休閑旅游等功能；一軸：江濱區(qū)城市空間拓展軸，沿通港大道，連接北部江濱區(qū)中心與南部工業(yè)片區(qū)、瀝海片區(qū)服務(wù)中心；兩區(qū)：結(jié)合濱江河口景觀形成的濱海生態(tài)觀光區(qū)，南部濱海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；四園：南部工業(yè)園、東部工業(yè)園、北部工業(yè)園三個工業(yè)園區(qū)以及保稅物流園區(qū)。18/55分期建設(shè)1、一期（啟動期）（2010-2015）：主要依托瀝海鎮(zhèn)，利用已部分建成的工業(yè)區(qū)道路，包括瀝海鎮(zhèn)、南部片區(qū)服務(wù)中心和南部工業(yè)區(qū)?？傆玫孛娣e3737.53公頃。2、二期（成長期）（2015-2020）：建設(shè)新城中心，以高質(zhì)量的公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境品質(zhì)形成增長極核，確立江濱區(qū)的核心地位。主要包括越興路兩側(cè)的新城主中心、科教園區(qū)，以及保稅物流園區(qū)、工業(yè)園區(qū)和濱海生態(tài)旅游區(qū)的一部分?？傆玫孛娣e2069.30公頃。3、三期（發(fā)展期）（2020-2025）：以新城主中心帶動周邊用地的發(fā)展。包括主中心周邊的居住用地、沿江的生態(tài)觀光用地和保稅物流用地、工業(yè)用地等。總用地面積4714.33公頃。4、四期（成熟期）（2025-2030）：以世紀大道以南的農(nóng)業(yè)觀光用地，進行社會主義新農(nóng)村建設(shè)，完善村莊集中布局及社區(qū)化改造，改良農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境?？傆玫孛娣e4820.08公頃。19/55新城作為XX推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)示X區(qū)的大平臺，將優(yōu)先發(fā)展先進制造業(yè)，包括新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保、信息技術(shù)、新能源汽車、生物產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。同時積極培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，協(xié)調(diào)推進高效生態(tài)農(nóng)業(yè)，確立濱海新城在XX海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶中重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的地位。XX濱海產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)被列入XX省“十二五”重點布局的14個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，并首批通過了規(guī)劃評審。八、XX海鹽濱海新城海鹽縣處于XX市域南部盡端，長江三角洲的東南端，旅游資源豐富，經(jīng)濟發(fā)展迅速。2007年，海鹽的經(jīng)濟發(fā)展已位于全國百強縣前30位之列，實現(xiàn)生產(chǎn)總值180億，人均生產(chǎn)總值6459美元。隨著紹嘉跨江大橋、杭浦高速公路的建設(shè)，海鹽的2008年5月XX灣跨海大橋的建成通車，更點燃了海鹽縣經(jīng)濟騰飛的引擎，海速成為長三角經(jīng)濟圈XX、XX、XX、XX這一環(huán)XX灣黃金區(qū)域的中心點，也大大增加了滬杭蘇甬商務(wù)圈以及旅游客群在海鹽的投資。增值潛力一觸即發(fā)。同時，鹽迅XX、20/55濱海新城概念性規(guī)劃X圍東起XX灣、西至鹽平塘，南起南排出海河、北至鹽嘉公路濱海延伸段，總用地面積1336.37萬平方米，可容納居住人口約13萬。規(guī)劃形成“一心兩片、軸徑交織、城海相戀”的格局，其中一心指商務(wù)文體中心，兩片指海岸帶兩側(cè)的濱海休閑片和居住片，軸徑交織指以半環(huán)狀空間組織軸線和城市年輪路徑交織形成濱海新城的空間脈絡(luò)。海鹽縣計劃用十五年到二十年的時間，將濱海新城建成集商務(wù)活動、休閑旅游、文化體驗、生態(tài)居住于一體的新的核心功能區(qū)。從城市發(fā)展戰(zhàn)略角度出發(fā)，通過對海鹽歷史、人文、交通等現(xiàn)狀問題的綜合考慮，提出XX海鹽濱海新城規(guī)劃“三重水景，五園共生”的立體化發(fā)展概念，內(nèi)湖、河流為主線的生動濱水空間，建設(shè)“濱水樂園、文化觀園、生態(tài)景園、休閑名園、安居家園”。延續(xù)海鹽的歷史人文脈絡(luò)，提高城市品位，凸顯城市個性。致力營造外海、21/55九、XXXX市三門縣濱海新城三門縣地處XX沿海中部，北與XX市XX縣接壤，西、南與臨海市相鄰，西連天臺縣。三門地處XX省沿海發(fā)達地區(qū)中部，位于兩大增長速度最快的XX大都市區(qū)和溫臺城鎮(zhèn)密集區(qū)之間。三門濱海新城位于三門城市東部，主要由東部珠游溪北側(cè)用地、晏站涂圍墾工程及花鼓漫島構(gòu)成，規(guī)劃面積近30平方公里。其中晏站涂圍墾工程北臨旗門港，南接海游港，離XX沿海大通道一級公路僅1公里。西靠三門城東用地，規(guī)劃設(shè)計中的甬臺溫鐵路將在這里通過。東面與花鼓漫島相鄰，與正在開發(fā)的蛇蟠島旅游渡假區(qū)僅一港之隔，圍墾工程建成后與陸地連成一體，共同形成50年一遇的防洪閉合圈，新城為一片3萬多畝的平原，是三門縣未來工業(yè)經(jīng)濟與外向型經(jīng)濟的集中發(fā)展區(qū)域，也是城市向外拓展實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要空間。濱海新城的目標定位是，XX沿海產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點，三門縣未來的政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心，通過滾動開發(fā)、層級推進，形成和諧交融的都市風景線，逐步建成資源和功能優(yōu)化、結(jié)構(gòu)布局合理、設(shè)施綜合配套的東部沿海新興濱海城市。濱海新城總體布局與開發(fā)原則濱海新城總體布局遵循宏觀層面先西后東的原則：近期在新城西部構(gòu)筑具有區(qū)域交通優(yōu)勢的、以工業(yè)開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，依托環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，使該區(qū)域完成從技術(shù)生產(chǎn)打造“產(chǎn)業(yè)之城”；中期在新城中部強化公共服務(wù)與居住設(shè)施的完善，將海景都市所應(yīng)該具有的城市風到技術(shù)服務(wù)的跨越，城市職能進一步提高，貌特色與所發(fā)揮的職能，在此區(qū)域與空間進行一一對應(yīng)，建設(shè)辦公樓、商場、演出中心、22/55娛樂城、美食街、市場等城市產(chǎn)業(yè)設(shè)施，使建筑、街區(qū)、道路等城市景觀要素充分體現(xiàn)地域文化特色，建設(shè)“宜居之城”；遠期在新城東部重點開發(fā)高檔居住與休閑旅游設(shè)施，將最富有濱海特色的地區(qū)開發(fā)成最具有吸引力的黃金海岸線，以旅游度假和面向區(qū)域高檔居住作為主導功能，以小組團式的開發(fā)和環(huán)境有機融合，通過豐富多樣的旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，成為區(qū)域內(nèi)最具幻想和夢想的地區(qū)，實現(xiàn)“夢想之城”。濱海新城規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)概括為：“一心、兩廊、三軸、八片區(qū)”一心：指以正嶼山公園為城市綠心，是新城重要的生態(tài)節(jié)點和景觀標志。兩廊：分別為城市發(fā)展廊和濱水景觀廊。城市發(fā)展廊指濱緯一路，其將城市主要的功能片區(qū)有序地串連在發(fā)展廊上。濱水景觀廊是指沿正嶼港兩側(cè)濱水岸線構(gòu)成的濱水特色城市空間。三軸:自西向東分別為商業(yè)軸、行政軸和文化軸。八片區(qū)：西部居住片區(qū)、西北工業(yè)片區(qū)、西南工業(yè)片區(qū)、北部濱水居住片區(qū)、商貿(mào)綜合片區(qū)、行政辦公片區(qū)、文化綜合片區(qū)和東部旅游片區(qū)。（1）西部居住片區(qū)：位于濱海新城的西部是濱海新城與舊城銜接的門戶，以居住為主的綜合功能片區(qū)。規(guī)劃面積247.18公頃，該區(qū)的建設(shè)應(yīng)結(jié)合新建大橋設(shè)計建筑和環(huán)境景觀，形成尺度適宜、特色鮮明的門戶形象。23/55（2）西北工業(yè)片區(qū)：位于濱海新城的西北部，以高新產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的功能片區(qū)。規(guī)劃面積276.14公頃，建設(shè)重點是完善服務(wù)配套設(shè)施，加強綠化和濱水景觀的建設(shè)，建設(shè)人性化的道路和適宜的街道空間環(huán)境，建成一流的科技園區(qū)。（3）西南工業(yè)片區(qū)：位于橫港以東濱經(jīng)一路以西。以工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)片區(qū)，是帶動濱海新城發(fā)展的起步的產(chǎn)業(yè)片區(qū)。規(guī)劃面積229.95公頃，建設(shè)重點是市政基礎(chǔ)設(shè)施。（4）北部濱水居住片區(qū)：位于正嶼港的北部，是體現(xiàn)未來三門高檔濱水居住風貌的功能片區(qū)，建設(shè)成為三門縣的標志性區(qū)域之一。規(guī)劃面積350.28公頃，建設(shè)重點是濱水岸線和片區(qū)中心。（5）商貿(mào)綜合片區(qū)：位于正嶼港南岸，濱經(jīng)一路以東正嶼山以西。具有商業(yè)貿(mào)易、服務(wù)、體育和居住等綜合功能，是新城的商業(yè)中心。面積約201.56公頃，建設(shè)重點是濱水商業(yè)區(qū)、步行街和商業(yè)廣場。（6）行政辦公片區(qū)：位于正嶼山以南，以行政辦公為主，遠景作為全縣的行政中心。規(guī)劃面積120.52公頃，建設(shè)重點行政中心主體建筑及周邊環(huán)境、市民廣場等。（7）文化綜合片區(qū)：位于正嶼港南岸，正嶼山以東濱經(jīng)文化、休閑娛樂和居住功能。規(guī)劃面積340.94公頃，建設(shè)重點包括濱水場、大型文化設(shè)施和“十字”形綠廊。（8）東部旅游片區(qū)：位于濱海新城的最東端，以海旅游服務(wù)為主十四路以西的區(qū)域。具有休閑區(qū)、休閑廣洋資源和濤頭山為依托，形成以高檔要職能的功能片區(qū)，適宜低密度開發(fā)。規(guī)劃面積152.24公頃，建設(shè)重點濤頭山生態(tài)公園和景觀十、XX龍XX太武濱海新城XX龍XX太武濱海新城位于塔。閩南名山--南太武山腳下，緊鄰招商局XX開發(fā)區(qū)、XX大學XX校區(qū)、南太武高爾夫球場。新城集工業(yè)、居住、休閑、娛樂于一體的山水生態(tài)濱海新城，個山水生態(tài)新城?？傄?guī)劃面積達27平方公里，定位為以港口、工業(yè)帶動的包括一個高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和一24/55海陸空對外交通網(wǎng)絡(luò)：未來南太武濱海新城將發(fā)展為一個集CBD、居住、休閑、旅游于一體的山水生態(tài)濱海新城。項目發(fā)展戰(zhàn)略定位：總體定位：海西首席國際海灣休閑運動城產(chǎn)業(yè)定位：港口經(jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)型休閑旅游、高尚海景、物業(yè)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)定位形象定位：海灣之星、未來之城戰(zhàn)略意義：海西輻射長三角、珠三角、世界港口的樞紐城；海西經(jīng)濟圈首座海景休閑運動城；海西休閑旅游產(chǎn)業(yè)的重要補充；大XX經(jīng)濟圈的新興衛(wèi)星城；XX灣海景高尚物業(yè)的新熱點項目總體規(guī)劃：25/55招商局港口區(qū)、工業(yè)區(qū)、科教高新區(qū)、高尚居住區(qū)、內(nèi)湖海灣景區(qū)、山體休閑運動區(qū)等六大功能區(qū)，構(gòu)建海灣新格局。居住區(qū)“見山、臨水、通海”，通過濱水居住公園和南太武山體運動基地打造發(fā)展綠色生態(tài)景觀，將自然景觀引入城市生活，把山、水、城景觀融合在一起。高尚居住區(qū)主要沿內(nèi)湖海灣及南太武休閑區(qū)從海灣向內(nèi)陸深入，將海灣景觀、內(nèi)湖景觀和南太武山體景觀連為一體，形成具有山海景觀的高尚居住區(qū)。旅游規(guī)劃：[南太武·濱海新城]，依托藏山納海的自然資源，以旅游帶動地產(chǎn)的土地運營模式，進行大型生態(tài)造城，并根據(jù)遠景規(guī)劃，正在積極進行[濱水居住公園]、[陽光森吧題公園的發(fā)開的論證，充分開發(fā)區(qū)域旅游資源，提升相關(guān)配套水準，為投資者創(chuàng)造土地卓岐灣畔濱水休閑居住公園，作為片區(qū)的第一個生活背景公園，以水為主根據(jù)水的高低地勢和具體位置規(guī)劃為五個主題片區(qū)：海堤餐飲區(qū)、會所酒吧街、廊橋垂釣內(nèi)灣、休憩漁人碼頭、普羅旺斯康體健身區(qū)。南太武山陽光森吧歡XX谷，延壽塔、棲云樓、安樂窩、仙人跡等景自然生態(tài)，森林浴、山地運動、泡湯養(yǎng)生、賞蝶賞鳥，假日休閑：親親果林莊園、漫愛情山谷、山地運動公園、CEO休閑山莊。十一、XX濰坊濱海新城歡XX谷]兩大主價值！線貫穿，點，蘊藏豐富浪濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立于1995年8月,位于中國XX半島北部，渤海萊州灣南岸，立足建設(shè)設(shè)施配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、功能完善、生態(tài)優(yōu)良、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化濱海新城，面向全球公招開標，確定“一城四園”的規(guī)劃布局。一城：150平方公里濱海水城，包括科教創(chuàng)新區(qū)、商務(wù)居住區(qū)、旅游度假區(qū)三部分。四園：先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)化工產(chǎn)業(yè)園、綠色能源產(chǎn)業(yè)園、海港物流園。26/55以“四城”理念加快濱海水城開發(fā)，一是以“希望城”理念建設(shè)科教創(chuàng)新區(qū)，積極實施“3350”工程，力爭用3年左右時間，形成開發(fā)50平方公里、50所院校、50萬師生的規(guī)模，打造環(huán)渤海地區(qū)一流的藍色高端產(chǎn)業(yè)科教基地。二是以“太陽城”理念建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積6平方公里，首期開發(fā)3平方公里，努力打造環(huán)渤海具有一定影響力的高端商務(wù)聚集區(qū)。近期啟動綜合商務(wù)中心、高檔商務(wù)酒店、金融港、企業(yè)總部基地、學校、商住區(qū)建設(shè)，年內(nèi)新開工的建筑總面積突破100萬平方米。三是以“幸福城”理念建設(shè)高檔商住區(qū)，規(guī)劃面積25平方公里，首期開發(fā)1萬畝，正在規(guī)劃建設(shè)醫(yī)療休閑中心和各類高檔商住項目，努力打造濱海生態(tài)宜居區(qū)。四是以“歡樂?！崩砟罱ㄔO(shè)旅游度假開發(fā)濱海休閑度假、生態(tài)濕地、郵輪與游艇旅游等高端旅游產(chǎn)品，打造XX“藍色逍遙游品牌和國內(nèi)知名的濱海休閑旅游目的地。區(qū)，規(guī)劃面積60平方公里，主要依托臨海優(yōu)勢，”第三部分：中國旅游度假區(qū)的案例簡介與分析一、XX金石灘國家旅游度假區(qū)金石灘位于遼東半島黃海之濱，距XX市中心50公里。1988年，被確定為國家級風景名勝區(qū)；1992年10月，國務(wù)院批準成立國家旅游度假區(qū)。2000年被評為全國首批國家AAAA級旅游景區(qū)，2002年通過了ISO9001和ISO14001國際質(zhì)量與環(huán)境體系認證。2002年11月8日XX市政府組織建設(shè)的XX至金石灘快軌工程竣工通車，全程僅50分鐘,“乘快軌游金石灘”正成為主打旅游品牌。全區(qū)陸地面積62平方公里，海域面積58平方公里，海岸線長30公里。這里三面環(huán)海，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑-,海域不淤不凍，屬暖溫帶半濕潤氣候，有“東北小江南”的美譽，是中國北方理想的海濱旅游度假勝地。27/55金石灘的開發(fā)建設(shè)是按照東部半島、西部半島、中部主題公園區(qū)、北部生態(tài)旅游區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和東部未來世界六大功能區(qū)的總體規(guī)劃來進行的。東部半島區(qū)規(guī)劃面積8平方公里，功能布局包括自然地質(zhì)景觀、高爾夫休閑運動、漁人碼頭海濱旅游、度假療養(yǎng)等。6—9億年的滄桑巨變造就了金石灘東部海岸奇特的地質(zhì)景觀，震旦紀、寒武紀的地質(zhì)地貌、沉積巖石形成了金石園、玫瑰園、恐龍園、南秀園、鰲灘等五大景區(qū)，有一百多處景點。龜裂石是目前世界上發(fā)現(xiàn)的塊體最大、斷面結(jié)構(gòu)顯露最清晰的震旦紀沉積巖標本，被地質(zhì)尋子、刺猬覓食、恐龍?zhí)胶５绕媸坝^被譽為凝固的動物世界，地質(zhì)林”、“神力雕塑公園”、“天然地質(zhì)陳列館”。金石園占地3萬平方米，是在一次工程施工中發(fā)現(xiàn)并被挖掘出來的，巖石如龜似象，如鹿似犬，被稱為海蝕動物園。在這個區(qū)域，已經(jīng)建成了36洞國際標準金石高爾夫球場，該球場1995年加入美國高爾夫協(xié)會，國際奧委會指定為亞洲區(qū)主賽場之專家稱為天下第一奇石；大鵬展翅、神龜學家稱為“海上石1999年被該協(xié)會評為其會員球場的第六名，同時被一。西部半島區(qū)規(guī)劃面積9平方公里，功能布局包括自然山水景觀、登山涉水、狩獵和滑雪滑草等。已經(jīng)建成的項目有金石國際會議中心、外事公寓、狩獵俱樂部等。金石國際會議中心建筑面積3.7萬平方米，集商務(wù)會議、度假休閑、康體娛樂、客房，餐飲于一體，會議廳內(nèi)配備了6聲道同聲傳譯和多媒體演示系統(tǒng)，游泳館、保齡球館、網(wǎng)球館等康體娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全。外事公寓為高檔、豪華別墅區(qū)，金灣高爾商務(wù)會議旅游、28/55夫球場面向旅游大眾開放。旅游狩獵俱樂部處于群山環(huán)抱的山坳之中，植被茂密，有動物狩獵區(qū)、飛碟射擊場、小口徑射擊場、彩彈射擊場和日式、俄式別墅等旅游設(shè)施。中部主題公園區(qū)規(guī)劃面積7平方公里，功能布局包括主題游樂園、文化展示園、商務(wù)休閑園、假日公園和星級酒店等。這里的海水浴場綿延4.5公里，沙軟灘平，水質(zhì)清潔，是遼東半島最佳浴場之一。建成項目有XX模特藝術(shù)學校、影視藝術(shù)中心、中華武館、蠟像館、賞石館、婚禮殿堂、楓葉國際學校等。影視藝術(shù)中心采取X拉膜結(jié)構(gòu)，依托XX模特藝術(shù)學校，以中外服飾藝術(shù)交流、流行時尚發(fā)布、服裝服飾展演、模特表演為主要旅游內(nèi)容，打造影視模特之旅。中華武館以中華傳統(tǒng)武術(shù)套路、對、雜技演出、傳統(tǒng)武術(shù)器械展以及武術(shù)大賽、武術(shù)培訓等為主要內(nèi)容，培植中華，造型現(xiàn)代抗表演武術(shù)之旅。金石蠟像館設(shè)有明星天地、世紀回眸、世界名人、中外經(jīng)典薈萃、蠟趣園、創(chuàng)業(yè)者之歌、攝影廊、英式酒吧等八個場景，注重游客參與實行開放式經(jīng)營。在海上運動中心，開設(shè)有空中滑翔傘、賽艇、水上自行車、帆板以及沙灘排球等參與性運動項目，連續(xù)三年承辦了被譽為代教育理念，采取中西結(jié)合的教學方式，培養(yǎng)了一大批國際性人學國外。北部生態(tài)旅游區(qū)規(guī)劃面積29平方公里，功能布局包括森林保護區(qū)、鄉(xiāng)村別墅區(qū)、生態(tài)果園區(qū)和野外露營區(qū)?！吧碁┌爬佟钡氖澜缗由碁┡徘蚬_賽。楓葉國際學校融合現(xiàn)才，學校畢業(yè)生全部留綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃面積1.7平方公里，功能布局包括人文教育、商業(yè)服務(wù)、賓館酒店和旅游產(chǎn)品加工等。東部未來世界規(guī)劃面積7平方公里，功能布局包括城堡樂園、海濱樂園、騎士樂園和科技城等。目前我們正組織建設(shè)主題公園、光彩神州生態(tài)園、金石馬術(shù)場、金石谷鄉(xiāng)村俱樂部、金座莊園等旅游項目，積極推進冰雪樂園、魯美XX校區(qū)、金石大劇院等項目的建設(shè)進程，積極推進海濱體育運動中心、快軌商服中心、五星級酒店、漁人碼頭、海上夜總會等項目的招商工作。十里黃金海岸中國國家海洋局評定的全國16大“健康型”浴場之一，綿延4.5公里，是中國北方最大的也是唯一的天然燈光浴場，也是金石灘的主要休閑娛樂區(qū)域。這里沙質(zhì)金黃，顆粒均勻，灘軟沙平，浴場水質(zhì)屬一類海域，優(yōu)于XX市中心地區(qū)的海水浴場。29/55

萬福園金石灘世紀萬福大鼎高5.6米，代表中華56個民族團結(jié)奮進；寬4.8米，象征著祖國四面八方幅員遼闊；鼎身鑄有10000個福字，每個福字下方刻有一個名字牌，鐫刻著每個獲贈者的名字，象征著萬民祈福，鴻福無限。按照規(guī)劃，這里將成為世界最大的鼎文化博覽廣場——萬福園廣場。除此萬福大鼎，園內(nèi)的十二尊生肖鼎、四面佛、壁畫天長地久，公園內(nèi)的每一個角落都能找到中華文化的元素再現(xiàn)。蠟像館XX世界名人蠟像館位于度假區(qū)的中心地段。建筑面積3千多平方米。1997年7月1日，蠟像館與游人正式見面。而今，它已成為金石灘前我國規(guī)模最大、展品最多的蠟像館。高大的豪華氣派，被譽為金石灘的“白宮”。標志性旅游景點之一，也是目廊柱與繁復(fù)的花紋勾勒出一派歐陸風情，二、XX西溪濕地公園西溪國家濕地公園位于XX市區(qū)西部，距西湖不到5公里，是罕見的城中次生濕地。這里生態(tài)資源豐富、自然景觀質(zhì)樸、文化積淀深厚，曾與西湖、西泠并稱XX“三西”，是目前國內(nèi)第一個也是唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的國家濕地公園。30/55XX西溪國家濕地公園總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：（一）規(guī)劃X圍1、XX西溪國家濕地公園X圍:東起紫金港路綠帶西側(cè)，西至繞城公路綠帶東側(cè)，南起沿山河，北至文新路延伸段，總面積為10.08平方公里。2、外圍保護帶:濕地公園外圍保護地帶，濕地公園線以外，東至紫金港，南至老和山麓，西至繞城公路西側(cè)綠帶。北至余杭塘河，用地面積15.7平方公里。3、周邊景觀控制區(qū):主要涉及五常鄉(xiāng)，閑林鎮(zhèn)的兩濕地水網(wǎng)區(qū)域，用地面積約為50平方公里。（二）功能定位XX西溪國家濕地公園是XX綠地生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，以保護區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，改善濕地公園的水質(zhì)狀況，保護生物多樣性為根本立足點，同時恢復(fù)展示其清雅秀的麗濕地自然景觀、底蘊深厚的歷史人文景觀。（三）功能分區(qū)XX西溪國家濕地公園主要劃分為五大特色區(qū)：濕地生態(tài)養(yǎng)育區(qū)、民俗文化展示區(qū)、秋雪庵濕地文化區(qū)、曲水庵濕地景觀區(qū)、濕地自然景觀區(qū)等。西溪國家濕地公園在空間布局上可歸納為“三區(qū)、一廊、三帶”。整個保護區(qū)分成三大區(qū)域：東部是2.4平方公里的濕地生態(tài)保護培育區(qū)，實行完全封閉，主要任務(wù)是保育、恢復(fù)、培育，營造具有濕地多樣性物種的原始濕地沼澤地；西部是1.78平方公里的濕地生態(tài)景觀封育區(qū)，實行一定年限的全封閉保護，營造原始濕生沼澤地；31/55中部是5.9平方公里的濕地生態(tài)旅游休閑區(qū)。一條50米寬的多層式綠色景觀長廊將環(huán)繞保護區(qū)，猶如一條綠色的綢帶，“綢帶”自外而內(nèi)由常綠高喬木、低喬木、灌木、草本植物、水邊植物五個層次組成，不僅可觀賞，還有著提示漫游線路、限制隨意進入等導引功能。西溪濕地所推出的旅游形象定位，將突出并精心營構(gòu)三大要素：城市濕地、水鄉(xiāng)村落、文化圣地。再次實現(xiàn)西溪與西湖、西泠“三西”并列之盛景。濕以地生態(tài)保護為前提，濕以地生態(tài)景觀為主要特色，融濕地生態(tài)旅游、文化游覽、鄉(xiāng)村民俗游娛、科普教育及養(yǎng)生休閑、旅游購物為一體的綜合性旅游區(qū)。西溪旅游形象吉祥物：白鷺。32/55三、XX華僑城華僑城位于XX經(jīng)濟特區(qū)的XX灣畔，面積4.8平方公里，由華僑城集團公司開發(fā)、建設(shè)和管理。華僑城以“規(guī)劃科學合理，功能配套齊全，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風尚高尚文明，規(guī)X先進”為規(guī)劃、建設(shè)和管理的目標，經(jīng)過十多年的努力，已建成為一個現(xiàn)代海濱城區(qū)，被譽為XX灣畔的一顆明珠。管理華僑城集團公司擁有的康佳集團、華僑城控股公司兩家上市公司,錦繡中華、世界之窗、歡樂谷等著名旅游企業(yè)都坐落在華僑城內(nèi)。華僑城城區(qū)旅游項目現(xiàn)已超過20個，形成了以文化旅游景區(qū)為主體，其它旅游設(shè)施配套完善的旅游度假區(qū)。XX歡樂谷是華僑城集團新一代大型主題樂園,國家首批4A級旅游景區(qū),總占地面積35萬平方米,總投資15億元人民幣,是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園,集海、陸、空三棲游樂為一身,融日、夜兩重娛樂為一體。全園共分八大主題區(qū)：西班牙廣場、卡通城、冒險山、歡樂島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風灣、陽光海岸，加上獨具特色的瑪雅水公園，有100多個老少皆宜、豐富多彩的游樂項目。33/5534/55西班牙廣場---SpanishSquare仿佛沉浸在西班牙碼頭上，身旁的一切場景也仿佛在地中海沿岸發(fā)生，所有的景色都是那么的自然，那么的和諧。魔幻城堡---MagicCastle亞洲首創(chuàng)魔幻主題空間，中國唯一奇幻天倫樂園，20多個親子項目妙趣橫生。在這里任何神奇的事情都可能發(fā)生，快來吧，跟隨螞蟻精靈歡歡和樂樂展開幻境奇遇。XX歡樂谷夢幻城堡重點項目：瘋狂精靈、浪花跳跳、旋轉(zhuǎn)木馬、蟻兵特工隊、3D影院、槍林彈雨、騎警訓練營、模擬消防隊、蘑菇圓舞曲、城堡守望者、彈跳青蛙、北極探險、奇幻泡泡冒險山---Mt.Adventure郁郁蔥蔥的山林里，充滿著挑戰(zhàn)、冒險，但也隱藏著溫馨、浪漫。居高臨下，您看到的是無限的生機和動感，感受到的是一份與眾不同的歡樂。重點項目：太空梭、森林攀爬、情人園、九龍花街金礦鎮(zhèn)---GoldMineTown在200多年前美國西部的一個小山谷里，終日做著發(fā)財夢的淘金者開礦鎮(zhèn)山、建市鎮(zhèn)、設(shè)賭場，于是這里成了金礦小鎮(zhèn)。然而突然有一天，發(fā)生了百年不遇的山洪，于是人們在洶涌的洪水中四處逃命……重點項目：礦山車、金礦漂流、魔幻劇場、礦井戲水、淘金河、金礦聽音室香格里拉森林---Shangri-laWoods在神秘莫測的香格里拉森林里，您可以穿行飛躍于原始叢林之間，在雨林里分享奇妙的旅程，在娛樂中體驗冒險的真實，在自然中感受返璞歸真的野趣。重點項目：雪山飛龍、救援駝峰線、迷旋、心語神泉、叢林狩獵、影視特技館、肯配古塔、靈異古海溝、異度空間、藍月山谷香格里拉·雪域?qū)⒂?010年年末閃耀登場。它將是亞洲最高彈射式過山車，2億投資，四大娛樂項目，全新的娛樂理念，融入香格里拉藏文化風情，值得期待！陽光海岸---SunshineBeach一派熱帶海濱的浪漫風情，一種輕松愉快的休閑環(huán)境。陽光、沙灘與木相映成趣，您不妨在長長的休閑走廊里小憩一會，或在陽光的照耀下沿著細軟的沙灘漫步，或帶著孩子在沙灘邊壘起各種形態(tài)的沙雕……濃郁的熱帶樹35/55

重點項目：極限運動營、青蛙跳、陽光海岸、佛陀樹颶風灣---TyphoonBay一個充滿濃郁加勒比海島風情的廢墟小鎮(zhèn)上，颶風和地震侵襲的斑駁殘跡隱約可辨，滿目瘡痍，奇遇無窮。錦繡中華是XX華僑城的一個旅游區(qū)，坐落在風光綺麗的XX灣畔。她是目前世界上面積最大、內(nèi)容最豐富的實景微縮景區(qū)，占地四百五十畝，分為主點區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)兩部份。錦繡中華是綠的世界、花的世界、美的世界；更是中國的歷史之窗、文化之窗、旅游之窗。世界之窗是XX華僑城的一個旅游景點，位于XX灣畔，以弘揚世界文化為宗，旨把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演匯集一園，營世界之窗景區(qū)按五大洲劃分，與世界廣場、世界雕塑園、國際街、侏羅紀天地共同構(gòu)成千姿萬態(tài)、美妙絕侖、讓人驚嘆的人造主題公園。公園中的各個景點，都按不同比例自由仿建，精巧別致，維妙維肖。世界之窗的一個個景點都是一首首凝固的交響詩，那些造了一個精彩美妙的世界。異彩紛呈的民俗表演則是一幅幅活潑生動的風情畫。景區(qū)按世界地域結(jié)構(gòu)和游覽活動內(nèi)容分為世界廣場、亞洲區(qū)、大洋州區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、現(xiàn)代科技娛樂區(qū)、世界雕塑園、國際街九大景區(qū)，內(nèi)建有118個景點。中國民俗文化村是國內(nèi)第一個薈萃各民族的民間藝術(shù)、民俗風情和民居建筑于一體的大型文化游覽區(qū)。中國民俗文化村由XX中國旅行社與XX華僑城經(jīng)濟發(fā)展總公司投資建造,坐落在風光秀麗的XX灣畔,毗鄰著名的錦繡中華微縮景區(qū),占地20萬平方米。36/55四、XX（XX）亞龍灣國家旅游度假區(qū)亞龍灣國家旅游度假區(qū)是我國唯一具有熱帶風情的國家級旅游度假區(qū)，位于中國最南端的熱帶濱海旅游城市--XX市東南面二十五公里處。度假區(qū)規(guī)劃面積18.6平方公里，是一個擁有濱海公園、豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運動中心、高爾夫球場、游艇俱樂部等國際一流水準的旅游度假區(qū)。亞龍灣氣候溫和、風景如畫，這里不僅有藍藍的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平靜浪的海灣、清37/55澈透明的海水，潔白細膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等，而且八公里長的海岸線上椰影婆裟，生長著眾多奇花異草和原始熱帶植被，各具特色的度假酒店錯落有致的分布于此，又恰似一顆顆璀璨的明珠，把亞龍灣裝扮的風情萬種、光彩照人。亞龍灣集中了現(xiàn)代旅游五大要素：海洋、沙灘、陽光、綠色、新鮮空氣于一體,呈現(xiàn)明顯的熱最低溫度22開展各類海上運動。這里海灣66平方萬人嬉水暢適宜四季游泳和公里，可同時容納十游,數(shù)千只游艇游弋追逐。這里的海水清澈見底，可以清晰地看見10米以下的海底景觀。這里8公里長的海灘寬闊平緩，沙粒潔白細膩，自然資源國內(nèi)絕無僅有，可與國際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。亞龍灣擁有豐富多樣的生態(tài)資源供開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品。蝴蝶谷就是其中的代表之一，蝴蝶谷修建在亞龍灣美麗的山谷之間，谷內(nèi)小橋流水、景色怡人，自然生長著成千上萬只蝴蝶，谷內(nèi)隨處可見色彩艷麗的彩蝶在綠樹繁花間翩翩起舞，不時可以聽到悅耳動聽的鳥叫蟬鳴。五、XX銀濰國家旅游度假XX銀灘度假區(qū)距XX市區(qū)8公里。東區(qū)和海域沙灘區(qū)組成，東西綿延約24公里，海灘寬度在30--3000米之間，XX銀灘旅游度假區(qū)東起大冠沙紅樹林區(qū)，西至冠頭嶺國家森林公園，北至金海岸大道，南區(qū)銀灘西起僑港鎮(zhèn)漁港，東至大冠沙，由西區(qū)、38/55臨大海，全長２４公里，陸地面積12平方公里，總面積約38平方公里，陸域縱深１．９７公里，是XX的王牌旅游景點。以“灘長平、浪柔軟、沙細白、無鯊魚”四大特點聞名于世，被譽為“中國第一灘”，是中國３５個王牌景點之一。1992年經(jīng)國務(wù)院批準，XX銀灘成為全國12個國家旅游度假區(qū)之一，1995年XX銀灘被國家旅游局評為中國35個“王牌景點為國家AAAA級景XX銀灘度假區(qū)由三個度假單元（銀灘公”之“最美休憩地”，如今的XX銀灘又被評區(qū)。園、海灘公園、恒利海洋運動度假娛樂中心）和陸岸住宅別墅、酒店群組成。海水浴、海上運動、沙灘高爾夫、排球、足球等沙灘運動以及大型音樂噴泉觀賞、旅游娛樂等是XX銀灘旅游度假區(qū)的主要內(nèi)容。由于銀灘旅游度假區(qū)早期開發(fā)缺乏長遠規(guī)劃使，銀灘生態(tài)系統(tǒng)受到不同程度的破壞，而且已開發(fā)的旅游設(shè)施、旅游景點及旅游功能也不能滿足日益發(fā)展的旅游市場需求。為此，XX市決定按照國際一流標準重新規(guī)劃和開發(fā)２４公里的銀灘旅游度假區(qū)。銀灘旅游度假區(qū)建設(shè)成為集度假、觀光、休閑、娛樂、體育、保健等為一體的海濱旅游勝地和旅游經(jīng)濟帶。XX銀灘旅游區(qū)位于XX市南部岸線，規(guī)劃X圍約34平方公里。為東區(qū)、中區(qū)和西區(qū)三個功能分區(qū)。34平方公里的規(guī)劃區(qū)內(nèi)以道路、綠化、運河形成蜿蜒交叉伸X的三條鏈，各個景區(qū)景點像大大小小的珍珠般點綴其中，構(gòu)成“珠聯(lián)璧合空間形態(tài)?，F(xiàn)在為止銀灘中區(qū)改造一期工程已經(jīng)完工，二期正在建設(shè)。改造后的銀灘成為了XX市旅游的一X重要名片。（該項目是以美國莫里斯建筑設(shè)計公司國際征集優(yōu)將規(guī)劃區(qū)總體結(jié)構(gòu)上分“的秀方案為藍本，結(jié)合XX的實際情況進行合理深化）。39/55整個旅游度假區(qū)由海灘向內(nèi)陸劃分為四個地帶：沙灘休閑帶，低密度低強度的濱海度假設(shè)施帶，濕地生態(tài)帶（由現(xiàn)狀池沼地帶連成），中等強度的觀海開發(fā)帶。規(guī)劃于濱海度假設(shè)施帶西端與東端分別于近期與遠期設(shè)置一處功能核心，分別為會展中心與商貿(mào)旅游中心，同時，強調(diào)生態(tài)綠帶的縱向滲透。40/55六、威海大乳山濱海度假區(qū)大乳山濱海度假區(qū)位于XX威海乳山市大乳山腹地，區(qū)域位置優(yōu)越，陸?？战煌ū憬?。地處XX膠東“黃金經(jīng)濟圈”的中心地帶，是XX環(huán)海旅游線上的一個亮點，也是中國四大旅游板塊，北部環(huán)渤海“金項鏈”無障礙旅游圈的重要組成部分。處于優(yōu)秀旅游城市XX、XX、威海交匯處，相當于同時擁有三大港口、三大飛機場，三地駕車均在1小時左右。濟威鐵路、青威高速公路、309國道橫貫全市連接景區(qū)。該地區(qū)東臨朝鮮半島，南瀕黃海，與日本列島隔海相望。其中威海距離韓國首爾飛行距離僅450公里，時間約為45分鐘，威海成山角至韓國仁川的直線距離僅為93海里，XX至日本福岡的直線距離也僅為945公里。大乳山濱海旅游度假區(qū)是一處集觀光旅游、休閑度假、文化娛樂、養(yǎng)生康體，以及包括旅游房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的綜合性大型旅游勝地。景區(qū)占地總面積52平方公里，其中陸地面積19平方公里，海洋面積33平方公里，旅游房地產(chǎn)100公頃。41/55景區(qū)規(guī)劃以“母愛溫情、福地養(yǎng)生”為文化主線，突出母愛和養(yǎng)生文化旅游品牌。結(jié)合威海市“打造千里福地，構(gòu)筑千里幸福旅游線”的規(guī)劃，挖掘中華民族“福如東?！钡膫鹘y(tǒng)文化精髓。根據(jù)黃帝內(nèi)經(jīng)，中醫(yī)理論，五行學說，以及佛、道、儒三家“養(yǎng)心”“養(yǎng)真”“修德”等養(yǎng)生方法，按照“道法自然、天人合一”的傳統(tǒng)養(yǎng)生理論，動靜結(jié)合，內(nèi)外兼修，著力打造硬件和高素質(zhì)軟件，初步形成了獨具特色的文化旅游目的地。景區(qū)規(guī)劃為乳山灣旅游風情鎮(zhèn)、母愛文化、修身養(yǎng)性、福文化四大片區(qū)和乳山灣風情鎮(zhèn)、母愛文化體驗區(qū)、養(yǎng)生文化體驗區(qū)、XX文化游覽區(qū)、濱海休閑度假社區(qū)、游樂園區(qū)、海島沙灘活動區(qū)、海洋生態(tài)體驗區(qū)、老年養(yǎng)生園區(qū)等九大功能分區(qū)。42/55福如東海文化園2008年大乳山濱海旅游度假區(qū)在春夏兩季分別舉辦了首屆“中國（乳山）母愛文化節(jié)”和“東方歡樂節(jié)”。在為期一個月的“母愛文化節(jié)”期間，組織了“母子賞花會”“大乳山杯全國女攝影家攝影大賽”“母愛沙雕藝術(shù)節(jié)”“母愛文化研討會”等一系列活動；下半年以東方琉璃世界藥師佛塔開光為契機，拉開為期兩個月的“東方歡樂節(jié)”，整個活動期間穿插了歌舞大獎賽、佛事活動及“多彩之夜”煙火晚會等精彩節(jié)目；取得了較好的社會轟動效應(yīng)，在國內(nèi)外進一步擴大了景區(qū)影響力和文化旅游品牌。七、XX海泉灣溫泉旅游度假城一、項目簡介：溫泉中心占地面積37550㎡。意境三個層次展現(xiàn)海洋文化中的海洋地質(zhì)、海洋人文歷史、海洋生物等來傳達海洋文化主題，給予客人一個充滿“海洋韻味”的溫泉文化體驗。2、現(xiàn)代與超前的綜合型溫泉度假中心43/55將目前國際成熟溫泉度假區(qū)先進的理念、設(shè)施設(shè)備，科學的消費流程和完善的服務(wù)流線融入到溫泉中心產(chǎn)品中，同時各項功能區(qū)相互配套、相互補充，形成一個具有強大市場競爭力的綜合型溫泉項目。3、挖掘海洋特色溫泉產(chǎn)品充分挖掘海洋溫泉和海洋物質(zhì)的各種保健功效，運用各種現(xiàn)代科技、材料和手法，通過溫泉洗浴方式展現(xiàn)出來，策劃出一系列的具有獨特功能、濃郁海洋特色的海洋溫泉系列產(chǎn)品。把海洋文化的要素與建筑、景觀、裝飾、設(shè)施形象結(jié)合起來，形成一個主題鮮明的溫泉洗浴氛圍。4、根據(jù)市場需求量設(shè)定產(chǎn)品配置根據(jù)XX海泉灣項目的市場容量、投資總額、溫泉水量等制約因素，確定溫泉中心的旅游容量和投資規(guī)模。以市場需求為指導避免局部功能的擁擠和閑置，真正實現(xiàn)“整體規(guī)?；?、效益化”的綜合價值。5、有限資海泉灣度假城項目的規(guī)模和定位要求溫泉中心的產(chǎn)品必須具有相當?shù)呢S富度。而溫泉水資源偏少的現(xiàn)狀限制了溫泉規(guī)模。在溫泉水量不能增加的情況下，通過加熱、循環(huán)源條件下實現(xiàn)產(chǎn)品豐度最大化等手段提高溫泉的利用率，提高產(chǎn)品豐度，達到資源合理利用與產(chǎn)品豐富的雙重目標。三、功能分區(qū)思路：1、海洋地理景觀泉區(qū)44/55區(qū)內(nèi)溫泉產(chǎn)品主要是模仿海底地貌特點，結(jié)合海底各種地質(zhì)構(gòu)造、海洋現(xiàn)象、海洋保健礦石等元素的利用和表現(xiàn)，將此區(qū)域形成層次感強、氣勢磅礴、雄偉壯麗的海底地理結(jié)構(gòu)表現(xiàn)區(qū)。2、海洋娛樂主題泉區(qū)本區(qū)主要圍繞古船觸礁、海盜沉船、海底探寶、神秘深海古堡、航海燈塔等海洋人文的題材，充分利用現(xiàn)代高科技聲、光、電的技術(shù)，結(jié)合展現(xiàn)一年四季多變的海洋氣象，強調(diào)游客對海洋歷史文化帶有娛樂性的體驗式感受。同時設(shè)有場景式的節(jié)目表演、休閑區(qū)域等產(chǎn)品配套。3、海洋生態(tài)養(yǎng)生泉區(qū)通過海陸交界處的“海岸衛(wèi)士”——紅樹林營以及海岸椰林，營造出的獨特、自然的海濱生態(tài)環(huán)境，構(gòu)成本區(qū)適宜養(yǎng)生的生休態(tài)閑的環(huán)境。區(qū)內(nèi)采用海洋保健養(yǎng)生物質(zhì)與溫泉結(jié)合、SPA水療結(jié)合，發(fā)揮獨特的海洋保健養(yǎng)生功效。4、海洋特色溫泉區(qū)（極地體驗館、海洋理療中心）極地體驗館：通過各種珍稀的極地動物作為場景襯托，營造出奇幻的極地密境。根據(jù)極地特有的氣候環(huán)境，充分利用現(xiàn)代高科技聲、光、電的技術(shù)，展現(xiàn)極地多變的氣候環(huán)境，以身臨其境的方式體驗在極地冰雪天氣里泡溫泉的奇妙感受。海洋理療中心：包裝成海底巖洞的形，態(tài)可以提供各類海洋產(chǎn)品的保健咨詢和理療服務(wù)。結(jié)合海洋特有的健康產(chǎn)品如：海鹽、海泥、海石，海藻、海草等，設(shè)計出如鹽浴、礦泥浴、礦物噴霧、海底中草藥蒸療、巖穴漂浮等理療產(chǎn)品以及海藻、海草、海底椰、黏土等美容保健和各式助浴服務(wù)。5、圓石海灘風情溫泉區(qū)分成三大組團，分別是石陣泉組團、彩石泉組團、石像泉組團，根據(jù)各組團特點，采用原生態(tài)石材以微縮的形態(tài)營造，形成各區(qū)域特色。此外，輔以海岸特有的各類圓石、植被的圍合、特色的亭臺樓閣等與沙灘有機進行結(jié)合，形成錯落有致、半私密性的休閑空間，客人可以一邊享受海洋溫泉的浸泡，一邊觀賞東面廣闊的海景，全力打造異國風情濃郁的海濱風情溫泉區(qū)。45/55

八、茅山風景區(qū)規(guī)劃一、基本概括XX茅山度假區(qū)位于XX金壇市，是XX市政府確定的5個重點度假區(qū)之一，規(guī)劃X圍27.23平方千米，內(nèi)有茅山水庫與新浮水庫，為一濱湖型度假區(qū)。二、主題定位茅山度假區(qū)的發(fā)展需要整合兩方面資源。一方面需要與周邊同類的度假區(qū)進行關(guān)系整合，在環(huán)境、項目和文化三方面形成茅山度假區(qū)的特色；另一方面需要與茅山風景名勝區(qū)進行整合，這是關(guān)系到兩個旅游區(qū)良性互動發(fā)展還是惡性競爭發(fā)展的關(guān)鍵。茅山風景名勝區(qū)包括XX史跡區(qū)、休閑度假區(qū)、游覽區(qū)，觀光性突出，旅游形象以道教朝拜觀光和新四軍史跡教育為主，旅游者的游覽活動體現(xiàn)出短時間停留的觀光活動特點；茅山度假區(qū)為作一個生態(tài)度假性質(zhì)的旅游區(qū)，應(yīng)更加重視娛樂、會議，突出度假活動特點，旅游者的活動特點表現(xiàn)為較長時間的停留。兩者在產(chǎn)品類型上分別屬于觀光型產(chǎn)品和度假型產(chǎn)品兩種不同形式，思想空間上的近距離產(chǎn)生互為補充的效果，不發(fā)生直接的替代競爭。從其共同的品牌和文脈——茅山文化出發(fā)，兩者的主題分別以道教和道家為主，茅山度假區(qū)不在道教上做文章，不再建設(shè)道教宮觀，各有側(cè)重、和諧統(tǒng)一。46/551、旅游發(fā)展趨勢旅游者對環(huán)境幽靜、空氣清新、野趣濃、回歸自然的度假區(qū)有著比較一致的傾向。包括農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、體育健身游、休閑度假游在內(nèi)的郊區(qū)、短途旅游升溫。散客游、自駕車游、體驗游成為旅游的新趨勢。2、主題定位度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)遵循主題化發(fā)展思路，圍繞“養(yǎng)生文化”這一主題進行項目設(shè)置、設(shè)施配套及景觀塑造，營造長三角富有特色的養(yǎng)生文化度假區(qū)。3、養(yǎng)生文化(1)度假養(yǎng)生規(guī)劃田園式的養(yǎng)生度假區(qū)域，設(shè)施共同構(gòu)筑養(yǎng)生度假產(chǎn)品體，系精選素材，活化文化，形成有以創(chuàng)造品牌。通過主題酒店、養(yǎng)生別墅、文化場館、療養(yǎng)院等服務(wù)地方文化特色的旅游度假區(qū)，高度重視會議市場，建設(shè)高品位多功能會議中心，形成區(qū)域性會議度假勝地。(2)運動養(yǎng)生結(jié)合區(qū)內(nèi)障礙賽車場地作為核心運動項目，周邊配套網(wǎng)球基地、草地野外極限運動等康體運動項目，與高爾夫項目形成呼應(yīng)，成為健康、動感十足的養(yǎng)生運動區(qū)域。(3)休閑養(yǎng)生結(jié)合高速公路的建設(shè)，在濱水區(qū)域建設(shè)車”概念，結(jié)合水域景觀建設(shè)景觀別墅，發(fā)展休閑度假。(4)生態(tài)養(yǎng)生起伏變化的地形特點，引入國際流行的山地障礙越野運動概念，建設(shè)大型滾球中心、自行車競馳、汽車營地，推廣“汽車旅館“和”休閑房47/55通過大面積、多種類的花卉、藥材的種植構(gòu)筑田園式的鄉(xiāng)村養(yǎng)生環(huán)境，同時結(jié)合現(xiàn)有山地林帶，發(fā)展呼吸養(yǎng)生度假，與高爾夫球場相呼應(yīng).4、茅山旅游度假區(qū)的功能定位（1）基礎(chǔ)層次——XX市民的休閑郊野公園，這一層次主要是發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，為茅山——XX、XX、XX；（2）核心層次——XX著名的會議、娛樂、度假旅游區(qū)，這一層次主要是完善旅游功能，為茅山旅游度假區(qū)——長江三角洲、皖南；（3）提高層次旅游度假區(qū)創(chuàng)造人氣；基礎(chǔ)市場創(chuàng)造效益；核心市場——富有養(yǎng)生文化特色的文化旅游區(qū)，這一層次主要是充分挖掘文脈，形成特色，為茅山旅游度假區(qū)創(chuàng)造品牌，拓展市場：XX、XX、XX、、海外等更大區(qū)域；5、形定象位規(guī)劃中茅山度假區(qū)的形定象位分為主形象和次形象。茅山度假區(qū)的主形是象成為中國一流的養(yǎng)生文化度假區(qū)，動、高級別會議、與著名醫(yī)療機構(gòu)合茅山度假區(qū)的次形是象成為長三角知名的山地際山地越野賽事、極限運動表演、與相關(guān)體育組織合作。6項目開發(fā)原則（1）根據(jù)總體規(guī)劃劃分度假區(qū)的功能，各個功能組團依據(jù)相應(yīng)的功能主題進行項目布局。（2）各地塊功能服從組團規(guī)劃，項目相對集中，目標市場相對統(tǒng)一。（3）地塊之間盡量項目不雷同重復(fù)（餐飲、住宿、桑拿等常規(guī)性項目除外）（4）各地塊盡量形成自身特色，具備旅游市場吸引力。（5）充分考慮開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟效益，保證投資盈利能力。（6）項目盡量與社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢相結(jié)合。（7）控制開發(fā)強度，便于政府其推廣策略是舉辦大型活作。運動基地，其推廣策略是開展大型國管理。三、總體規(guī)劃1、功能分區(qū)“生態(tài)雙核”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)——山水形態(tài)的空間解析“雙核四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，茅山水庫和新浮水庫作為規(guī)劃區(qū)的兩個生態(tài)核心區(qū)，沿水庫周邊地區(qū)則根據(jù)功能定位的不同劃分為四個功能區(qū)生態(tài)核心之一：茅東水庫庫區(qū)48/55

功能組團之二：養(yǎng)生度假區(qū)分為三個地塊項目：養(yǎng)生文化會展中心、養(yǎng)性園度假村、中藥谷。功能組團之三：養(yǎng)生休閑區(qū)分為兩個地塊項目：高速公路管理區(qū)、城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)。功能組團之四：養(yǎng)生生態(tài)區(qū)分為三個地塊項目：花卉養(yǎng)生園、養(yǎng)生農(nóng)莊、度假區(qū)管理中心。2、游賞線路規(guī)劃整個道路系統(tǒng)包括出入口、道路、停車場、廣場、水上交通。游賞線路交通體系以游客車行和步行游覽為主，具體分為車行道（主干道路）、步行道（游賞步道）、水上交通三種方式。主干路主要在現(xiàn)有道路結(jié)構(gòu)上加以改造，步行路和各旅游功能分區(qū)內(nèi)的道路則由各區(qū)根據(jù)項目設(shè)置具體情設(shè)況定。3、商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃為提高經(jīng)濟效益，商業(yè)服務(wù)設(shè)施將主要集中在一級服務(wù)區(qū)即旅游度假區(qū)出入口；在各項目地塊設(shè)立多個小賣部或流動購物車，出售食品飲料、膠卷及旅游紀念品等；另外各個游覽接待主體建筑根據(jù)實際情設(shè)況立商品物需求。4、餐飲服務(wù)設(shè)施規(guī)劃柜或小型超市，方便游客的購餐飲服務(wù)設(shè)施采取集中布局方式。以中型的餐廳、茶樓為主，以快餐、流動餐車為輔。各個景點內(nèi)根據(jù)項目特色內(nèi)容合理安排餐飲設(shè)施，例如主題酒店、養(yǎng)生農(nóng)莊、高爾夫會所適宜設(shè)立特色餐廳，汽車營地則以自助野餐、快餐為佳。旅游度假區(qū)可以依托薛埠鎮(zhèn)的餐飲設(shè)施解決高峰期的旅游消費問題。49/55九、XX石梅灣旅游度假區(qū)石梅灣度假區(qū)項目是XX省“十一五”重點項目，總規(guī)劃面積為12平方公里。位于XX省東部旅游走廊的中部，北距省會XX市160公里，南距海濱旅游城市XX市90公里，經(jīng)東線高速公路均可在1.5小時內(nèi)到達。建設(shè)中的東環(huán)輕軌從灣區(qū)外圍經(jīng)過，預(yù)計于2010年年底建成，屆時石梅灣到XX和XX的行車時間將縮短至40分鐘左右。石梅灣由兩個新月形的海灣組成，東南面臨碧波蕩漾的南中國海，有長達6公里銀白如練的沙灘，其余三面被濃郁的低緩山坡所環(huán)抱，有數(shù)條清澈小溪從山上蜿蜒而下，流奔大海。由于未被破壞、開發(fā)，本地區(qū)內(nèi)除零散民居村落外，至今仍保持XX獨有的熱帶原始生態(tài)自然風貌。石梅灣山清水秀、景色怡人，被世界旅游組織專家贊譽為XX現(xiàn)存未開發(fā)的最美麗海灣。石梅灣旅游渡假區(qū)在保留未經(jīng)雕琢的原始風味和生活風貌,國內(nèi)僅有的青皮林保50/55護區(qū)成為度假區(qū)內(nèi)巨大的天然氧吧。世界上只有兩個地方擁有青皮林，XX萬寧的石梅灣是其中一個。青皮，在植物分類上叫青梅，石梅灣中“梅”字是依此而得。石梅灣旅游度假區(qū)將以游艇、高爾夫、健檢、購物、餐飲等豐富的配套設(shè)施，營造旅游度假的全新體驗。華潤集團計劃投資將建成為集高端度假酒店群、度假別墅、度假公寓、購物、餐飲、健檢養(yǎng)生、特