物業(yè)管理規(guī)章制度

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物業(yè)管理人員上下班制度為提高物業(yè)管理人員時間觀念，加強(qiáng)組織紀(jì)律性，提高工作效率，樹立良好的工作形象，特制定本制度，望共同遵守，物業(yè)管理規(guī)章制度

。

一、上班時間夏季上午8點-11點半、下午3點-6點半，冬季上午8點半-12點、下午2點-5點半。

二、物業(yè)工作人員必需按時上下班，不準(zhǔn)遲到、早退、曠工。

三、上班后利用10分鐘時間主動清理各自辦公室的衛(wèi)生。

四、工作期間不準(zhǔn)擅自離開自己的工作崗位，更不允許干其它私活。

五、嚴(yán)格請銷假制度，在不影響正常工作的前提下，一個月可請四天假，以假條為準(zhǔn)，假滿后主動銷假，超出四天，請一天事假，扣一天工資。病假例外。

六、與其它同志一道互相團(tuán)結(jié)，親密協(xié)作，共同遵守好上下班時間。

七、違犯本規(guī)定按照《物業(yè)管理人員懲罰方法》執(zhí)行。

環(huán)境衛(wèi)生工作制度

1、環(huán)衛(wèi)人員必需保持小區(qū)潔凈干凈，各個場所旮旯不得有垃圾，廢塑料袋等雜物。

2、環(huán)衛(wèi)人員必需在上午8：00前清掃完畢，每天一小掃，三天一大掃。

3、環(huán)衛(wèi)人員必需常常保持小區(qū)潔、凈、美，并負(fù)責(zé)催促拉垃圾人員勤拉，不積累。雨天負(fù)責(zé)清掃道路積水，雪天主動協(xié)作其他人員清掃積雪。

4、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)制訂的衛(wèi)生保潔程序，按時完成季節(jié)性、突擊性衛(wèi)生清理任務(wù)。

5、仔細(xì)巡查保持環(huán)境衛(wèi)生，制止破壞環(huán)境的行為。

6、仔細(xì)使用和保管全部環(huán)衛(wèi)工具，如有丟失或損壞要照價賠償。

7、嚴(yán)格遵守物業(yè)制定的其他有關(guān)規(guī)章制度，如有違犯，輕者警告，重者辭退。

門衛(wèi)工作崗位制度

為了保證小區(qū)住戶的平安，杜絕各種事故的發(fā)生，保證小區(qū)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。特制訂本制度。

一、忠于職守，堅守崗位，盡職盡責(zé)，對進(jìn)出外來人員進(jìn)行登記，嚴(yán)盤細(xì)問，可疑人員和車輛未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止入?yún)^(qū)。

二、加強(qiáng)晝夜值班巡查制度，發(fā)覺擔(dān)心全因素要堅決處理，自己處理不了的要馬上向110報警，并向上級報告，愛護(hù)事發(fā)覺場，消失重大問題要依法追究責(zé)任。

三、嚴(yán)禁曠工、遲到早退，嚴(yán)格請銷假制度，從即日起不休星期天，但在不影響正常工作的前提下可倒班休息，資料共享平臺《物業(yè)管理規(guī)章制度》(https://.)。

四、負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備的看管工作，防止丟失現(xiàn)象發(fā)生，屬于責(zé)任問題按照內(nèi)部管理方法進(jìn)行處理。

五、實行三人倒班制，做到晝夜24小時不斷人。

六、本小區(qū)住戶什么時候叫門準(zhǔn)時開門，禁止私自給住戶和其它人員配發(fā)鑰匙。

七、嚴(yán)格禁止與外來閑雜人員在門崗或門衛(wèi)室談天閑談，除領(lǐng)導(dǎo)臨時指定替換，不準(zhǔn)門衛(wèi)人員私自用任何人頂替值班。

八、嚴(yán)格交接班制度，交班前交班人員肯定要把當(dāng)天值班狀況仔細(xì)記錄清晰，雙方簽名，注明日期。

九、負(fù)責(zé)門崗大門口到大路衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得積累雜物和垃圾。必需常常清掃，保持潔凈、干凈。門洞內(nèi)禁止住戶停放車輛，外來車輛一律停在大門外，禁止小商販入內(nèi)。

十、雨天掃凈門洞內(nèi)積水，雪天全部上崗清掃轄區(qū)內(nèi)積雪，如雪天無故不到，按懲罰方法處理。

十一、做好平安預(yù)防事故宣揚(yáng)教育工作，與其他同志一道，互相團(tuán)結(jié)，親密協(xié)作，聽從領(lǐng)導(dǎo)，共同把小區(qū)的'平安保衛(wèi)工作做好。

十二、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時支配的其它工作。

十三、實行獎懲制度，一年內(nèi)不消失丟失現(xiàn)象和其它事故，每人獎200元。

以上制度值班人員共同遵守，從2023年9月15日起執(zhí)行。

財務(wù)工作制度

一、會計、出納在一區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)財務(wù)工作。

二、嚴(yán)格建立兩帳，即會計帳、現(xiàn)金帳制度，做到日清月結(jié)，按月公布帳目。

三、仔細(xì)執(zhí)行會計法，每月末向經(jīng)理報表。

四、嚴(yán)格掌握資金流向，不經(jīng)批準(zhǔn)禁止動用各項資金。

五、建立實物領(lǐng)取登記制，凡領(lǐng)取實物、工具的責(zé)任人必需交舊領(lǐng)新〔原先沒有的除外〕登記后方可領(lǐng)取，并對比檢查所領(lǐng)實物對路、合格與否。如有丟失或有意損壞，直接責(zé)任人照價賠償。

六、嚴(yán)格財務(wù)公開、公正、精確、保密制度，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止向外界供應(yīng)一切數(shù)據(jù)，防止國外情報人員竊取經(jīng)濟(jì)情報。

七、資金支出、收入必需以票據(jù)為準(zhǔn)，經(jīng)經(jīng)理簽字后方可入帳，否則無效。嚴(yán)格登記出入各種票據(jù)編號，用完后準(zhǔn)時收回。

八、會計負(fù)責(zé)記帳，