冠城世家廣告推廣策略提案

冠城世家廣告推廣策略提案<冠城世家>廣告推廣客戶(hù)名稱(chēng)：泰華房地產(chǎn)(中國(guó))策略提供：長(zhǎng)城盛花廣告(深圳)有限公司跋致泰華地產(chǎn):非常榮幸接受貴世家>項(xiàng)目提供我司的通過(guò)對(duì)貴司該項(xiàng)我司認(rèn)為這是一個(gè)值得我司傾注熱情與智慧為之服務(wù)的高質(zhì)素項(xiàng)目，同時(shí)，我司對(duì)具有如此前瞻目光締造該項(xiàng)目的您和您的團(tuán)隊(duì)表示由衷的敬意，你們對(duì)項(xiàng)目高品質(zhì)的追求將激發(fā)我們對(duì)該項(xiàng)目高品質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)根據(jù)目前我們對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境和項(xiàng)目地塊的了解，結(jié)合綜合的市場(chǎng)調(diào)研，我們體發(fā)展水平亟待新的第一部分寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在和未來(lái)二線(xiàn)關(guān)外房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)有二：一是龍崗布吉及中心城；二則寶安老舊城 (簡(jiǎn)稱(chēng)寶城)和西鄉(xiāng)片區(qū)及寶安新中心區(qū)(未來(lái)商品房開(kāi)發(fā)的重要供應(yīng)地)。后者商品房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及供應(yīng)主要集中在以泰華，寶恒，鴻榮源，富源，富通等數(shù)家地產(chǎn)商為代表，其商品房的開(kāi)發(fā)及供應(yīng)基本左右了整個(gè)寶安房地產(chǎn)市層不如多但近年來(lái)已悄然發(fā)生的樓宇方向發(fā)展，其樣性，大致以歐陸風(fēng)格走勢(shì)平對(duì)套與居住環(huán)境上均要遜色售周期(含前期認(rèn)購(gòu))普遍在一年以上，由于銷(xiāo)售相對(duì)長(zhǎng)，銷(xiāo)售率則呈高，低兩移民，特別是年輕白相對(duì)見(jiàn)快；，其“區(qū)域性”極強(qiáng)，所消費(fèi)市場(chǎng)，其它區(qū)域客層客群在消費(fèi)心理，消費(fèi)水導(dǎo)致項(xiàng)目定位千篇一律，南移，向南部填海區(qū)以上的規(guī)?；鐓^(qū))的開(kāi)，將有力推動(dòng)本區(qū)域高質(zhì)素勢(shì)，其支持點(diǎn)在于良好的社區(qū)未來(lái)西部通道的貫通，消費(fèi)客源得以擴(kuò)張，關(guān)是南山客。通過(guò)以上對(duì)寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在和未來(lái)的闡述，針對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域板塊的地位及規(guī)模，本項(xiàng)目的廣告推廣必須■新時(shí)代的建筑風(fēng)格(后現(xiàn)代)根據(jù)該項(xiàng)目地塊性質(zhì)以及目標(biāo)客群的綜合判斷，建議發(fā)展商將本項(xiàng)寶安區(qū)大型高檔次全景式的現(xiàn)代社區(qū)形象定位奠定豐碑形象和弘揚(yáng)時(shí)代主旋律之標(biāo)志性物業(yè)秋寶安區(qū)、關(guān)內(nèi)(首推南山，福田次之)、香港寶安舊城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)原住或長(zhǎng)期居住先富裕起來(lái)的居民寶安區(qū)各類(lèi)企業(yè)主和企業(yè)高收入人群置業(yè)需求的公務(wù)員關(guān)內(nèi)公司白領(lǐng)和高新科技企業(yè)從業(yè)人員尋投資和購(gòu)物休閑之所的港客家第三部分廣告主題包裝總策略全景式園照新舊兩個(gè)寶安，誰(shuí)人不感慨萬(wàn)千，心潮澎湃！啟示錄生安地王以其磅礴氣勢(shì)，發(fā)展商大實(shí)力大手筆令世人側(cè)目，更以致力于開(kāi)創(chuàng)區(qū)域內(nèi)劃時(shí)代里程碑式的大社區(qū)，引領(lǐng)寶安甚至更大范圍歷史縮影：一個(gè)家的興衰，折射出一個(gè)時(shí)代的榮辱。其其“家”春下的升歷史系列“家”天現(xiàn)實(shí)系列“家”之現(xiàn)總策略表現(xiàn)策略原則與目的立意高遠(yuǎn)，氣勢(shì)磅礴，以恰到好處的大魄力，著力營(yíng)造項(xiàng)目個(gè)性親和公眾接受的物業(yè)特征，打就寶安高擋次樓盤(pán)新形象，并通過(guò)差異化的傳播與表現(xiàn)途徑，明顯區(qū)別于周邊環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，更有利于消費(fèi)者識(shí)別與加深印象及好感。在產(chǎn)品同質(zhì)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，差異化傳播與表現(xiàn)形式是我們贏得市場(chǎng)的法寶。該區(qū)域遍布中低擋樓盤(pán)的重圍中，泰華地產(chǎn)高擎彪旗，圍合天地做“作品”，在本身規(guī)模與建筑氣派現(xiàn)代的前提下，形成奠定寶安乃至關(guān)外房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)志性建筑物和綜合大社區(qū)的撐天巨著，引領(lǐng)一個(gè)區(qū)域的房地現(xiàn)手法運(yùn)的寫(xiě)照和縮影，突出流露展現(xiàn)新時(shí)代人物無(wú)比憧憬-歷史的滄桑凝重厚實(shí)等豐富。系列的富有歷史內(nèi)涵的鮮明對(duì)比：----灰色；現(xiàn)實(shí)----多彩三創(chuàng)意基本支持點(diǎn)家>塑造成為寶安甚至深圳歷史變遷于“住”的哲學(xué)思考，以及一個(gè)有責(zé)能逮的企業(yè)，主動(dòng)承擔(dān)歷史賦予使命第五部分廣告整合傳播策略則標(biāo)計(jì)明整合傳播目標(biāo)體系的建立先聲奪人，高起點(diǎn)彰顯項(xiàng)目執(zhí)行人在人居文化泛領(lǐng)域思考，以及具體到帶動(dòng)本區(qū)域較大局部范圍內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展水平再上新飛躍的重大實(shí)踐，形成社會(huì)人群的廣上符合社會(huì)的多方期望，使強(qiáng)大的品牌影響力得以樹(shù)建立和進(jìn)一步培養(yǎng)形象注售要傳播發(fā)揚(yáng)光大企先期樹(shù)立津津樂(lè)道■力爭(zhēng)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間(三至五年)內(nèi)，本項(xiàng)目的地產(chǎn)發(fā)展地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)完善形象，形成美譽(yù)度修正主張解決存在問(wèn)題減弱購(gòu)買(mǎi)決策壓力升銷(xiāo)四、總策略說(shuō)明動(dòng)的原則上將項(xiàng)目在總體上進(jìn)行運(yùn)動(dòng)規(guī)劃，做總綱引領(lǐng)。不同功能區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)的次序，在主題脈絡(luò)的統(tǒng)貫下，操作思路清晰，最大的優(yōu)點(diǎn)是廣告效果的最大化和持熱度，各功能區(qū)在不同時(shí)間段先后進(jìn)入推廣環(huán)節(jié)，使能形成熱點(diǎn)；運(yùn)動(dòng)不會(huì)發(fā)生沖突，使各功能區(qū)廣告運(yùn)動(dòng)的局相得益彰；合工程形象進(jìn)度依此進(jìn)行不同階段的重點(diǎn)推廣；合工程進(jìn)度和熱點(diǎn)事件，為展開(kāi)事件行銷(xiāo)留有極根據(jù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的階段性和廣告活動(dòng)自身的特點(diǎn)，同時(shí)基于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及項(xiàng)目特征，我們考慮可按導(dǎo)入期，行銷(xiāo)期(成熟期)，持續(xù)期，促銷(xiāo)期四個(gè)階段展開(kāi)全程廣告的推廣工作。廣告策略的制定就是要解決第六部分：廣告媒介傳播策略標(biāo)□選擇適當(dāng)媒體，為創(chuàng)意提供最佳的演出舞臺(tái)與發(fā)揮空間，使廣告對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生最佳的說(shuō)服效果。在保證足夠的咨詢(xún)，感受現(xiàn)場(chǎng)氛圍，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望。，發(fā)揮口碑宣可能短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入銷(xiāo)售用□廣告雜志、DM直郵或電話(huà)單則五、媒介投放組合策略主，深圳有線(xiàn)電視和寶安有線(xiàn)臺(tái)、深圳人民廣播電臺(tái)、《南方都市報(bào)》為輔助媒體，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇香港媒體，并輔以廣告雜志(如發(fā)行量大的《經(jīng)理A、用戶(hù)外廣告牌、圍墻、候車(chē)廳廣告和車(chē)體廣告，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。B、二至四期報(bào)紙軟性文章配合公關(guān)活動(dòng)進(jìn)行滲A、以報(bào)紙廣告為主，電視廣播輔助。B、直效媒體(樓書(shū)、購(gòu)樓指南、單頁(yè))的直觀(guān)宣A、再次運(yùn)用大眾媒體，以B增開(kāi)看樓直通車(chē)，設(shè)置C做純銷(xiāo)售D適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)聯(lián)合媒E、參加〈〈深圳特區(qū)〈深圳商報(bào)〉〉組織的看樓直通車(chē)或購(gòu)樓行F、深港聯(lián)動(dòng)展銷(xiāo)會(huì)，投放□持續(xù)期：A、以報(bào)紙廣告為主，以證言投放促銷(xiāo)廣告，同時(shí)配合短程促銷(xiāo)活動(dòng)，解決銷(xiāo)售中存在的問(wèn)題與矛B、利用廣告雜志、DM直郵或電話(huà)單具針對(duì)性的區(qū)域性宣第七部分：全程廣告服務(wù)跟進(jìn)一套好的廣告計(jì)劃最后的貫徹實(shí)施在很大程度上取決經(jīng)過(guò)分析、思考、取舍、確認(rèn)的廣告計(jì)劃