2023年《房地產(chǎn)交易制度政策》高分通關(guān)五套卷之(四)附詳解

12023年《房地產(chǎn)交易制度政策》高分通關(guān)五套卷之(四)附詳解1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取()。(2012年真題)得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方2.根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個(gè)月的合理期限A、1B2滅。3.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)4.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。3施行后，在()的，適用該解釋。6.工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為()。4C×[1－(20%~30%)]×1.2%D%~30%)]×1.5%計(jì)稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納時(shí)，房產(chǎn)稅的稅即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為()元。A、1500即1500(元)。效的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()的賠償金。(2012年真題)A、1/359.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用不610.以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為()。解析：城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅)是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和11.無(wú)另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)()同意312.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是()。7C《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。815.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是()。作價(jià)出資(入股)的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加16.下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是()。917.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。答案：D18.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。AB物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理19.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則()。20.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是()。D為貸款金額21.土地使用者在發(fā)生下列()行為時(shí)，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市保修期限應(yīng)至()。住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約23.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。A、含有升值或者投資回報(bào)的承諾B、標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限C、以乘車或開(kāi)車到達(dá)時(shí)間表示距離24.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)()征收的一種稅。A易的任何一方的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。式的是()。28.國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)等對(duì)住房公積金管理實(shí)施()監(jiān)督。解析：在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、A讓人C理部門(mén)解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成征收(拆遷)安置補(bǔ)償?shù)?，原房屋征?拆遷)安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。30.計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括()。A的金額31.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1C、332.適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和()聯(lián)合制定。D經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)33.按照()劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅35.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。，這是按照 ()進(jìn)行劃分的。37.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)。A、3038.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是()。40.房地產(chǎn)廣告中不得()A、10C、15機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。D、1243.土地增值稅實(shí)行()稅率。(2011年真題)金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。44.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。A同B除合同D、需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。45.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。46.土地全民所有制的全民所有，是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行A、國(guó)土資源部C國(guó)務(wù)院答案：C報(bào)A事會(huì)48.住房公積金的繳存基數(shù)是()。B據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。A、0所以，土地增值稅稅率為50%，速算扣除率為15%。50.如果租賃雙方?jīng)]有專門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)DA，利息也將逐月遞減D因此歸還息相對(duì)就少。2.關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的有()。A價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)B場(chǎng)價(jià)格核定D人補(bǔ)交契稅3.下列各項(xiàng)免征增值稅的有()。A政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房D住房的收入E2年)的普通住房對(duì)外銷售的收入4.下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有()。力5.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有()。有()。 7.下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法中，正確的是()。A的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅B稅D稅E稅8.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限9.住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有()。E繕義務(wù)10.下列房屋中不得出租的有()。A建設(shè)的房屋C11.住房公積金制度的作用有()。A現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立E商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款12.關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。A、各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度B應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整C低于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定D理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平E資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼 ()。A、屋面防水為5年C、裝修工程為2年14.下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有()。解析：城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅)是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A、李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B、采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C、不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開(kāi)支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮17.購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有()。18.住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。A、財(cái)政B行C會(huì)D19.屬于抵押合同條款的有()。20.關(guān)于存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，下列說(shuō)法正確的有()。E規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房[2006]321號(hào))要求建立支收21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買人出示的資料有()。22.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。23.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。A、與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債B、與抵押人協(xié)議變賣C自行拍賣D、將抵押物直接過(guò)戶給自己E、請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)24.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備()等條款。25.房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有()。A、查封登記26.納稅人的違章行為通常包括()。擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。A子解析：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼28.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法，正確的有()。29.不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為()。A30.物權(quán)又稱為()。1.(二)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由 ()。必須取得()的同意。A、出讓方該商鋪。(2007年真題)拍賣、變賣后，該房屋租賃合同()。C效買011年真題)馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為()。讓甲公司返還定金，賠償損失。王某在()的情況下，有權(quán)退房。在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受，買受人有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。A、契稅。許可證照、對(duì)于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和印花稅。7.(三)某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，買了其中一套商品住宅。W公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門(mén)為()。(2010年真題)甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某()萬(wàn)元。(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)差比＝3÷80×100%＝3.75%，所以，＝2.88(萬(wàn)元)。A手續(xù)C效D規(guī)定的期限10.(二)某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是()。A、要約丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)?)。