衡陽(yáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同范本

衡陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同范

本）Theclearrightsandobligationsofbothpartiesfacilitatethecooperationofbothparties,provideabasisforresolvingdisputesinthefuture,andpreventpossiblerisks.（合同范本）甲方： 乙方： 日期：年月日精品合同/Word文檔/文字可改實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同衡陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同范本）I 1說(shuō)明：本合同書(shū)適用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于雙方協(xié)調(diào)配合，為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù)，防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。可以用來(lái)收藏、閱讀、改編、打?。ㄊ褂脮r(shí)請(qǐng)先閱讀條款）。1_ I出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制衡陽(yáng)市工商行政管理局目錄商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。.本合同文本【_】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！綺】中選擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打義，以示刪除。實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，_也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋.商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，依法出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）.勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）.主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證號(hào)：出生日期：年—月一日性別：通訊地址：實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】【法定代理人】【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證號(hào)：出生日期：年—月一日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【—】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【—】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。第二條銷(xiāo)售依據(jù)該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，備案號(hào)為，備案機(jī)構(gòu)為第三條商品房基本情況.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房位于 。該商品房的平面圖實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同見(jiàn)附件一。.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人： ,抵押登記機(jī)構(gòu)：,抵押登記日期： ,債務(wù)履行期限：第10頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限：從年—月—日至一年—月—日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;第11頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；. . 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照已付款的%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：_第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款第12頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě) 元整）。.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě) 元整）。.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě)元整）。.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě)元整）。第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金（幣種）元（大寫(xiě)），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房?jī)r(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：第13頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年一月—日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年—月—日前分—期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫(xiě):元整），應(yīng)當(dāng)于年—月—日前支付。.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【—，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年—月—日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫(xiě)元整），占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款（幣種）元（大寫(xiě) 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。.其他方式：第14頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為，開(kāi)戶(hù)銀行為，賬號(hào)為。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，買(mǎi)受人按逾期應(yīng)付款日萬(wàn)分之向出賣(mài)人支付違約金。（2）逾期超過(guò)日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。除買(mǎi)受人就解除合同的效力要求本合同第二十四條規(guī)定的法定第15頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同機(jī)構(gòu)確認(rèn)外，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人根據(jù)逾期天數(shù)，按逾期應(yīng)付款日萬(wàn)分之一（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。. 第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.、項(xiàng)所列條件：.該商品房已取得法定建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；.第16頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同 ；. O該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ;.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ;.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成燃?xì)夤艿婪笤O(shè)到戶(hù)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，第17頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同保證燃?xì)夤?yīng)，.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。根據(jù)《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》，與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等開(kāi)通到戶(hù)建設(shè)的所有費(fèi)用(俗稱(chēng)“開(kāi)通費(fèi))，按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購(gòu)房合同價(jià)之外另行收取。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1.2.3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出第18頁(yè)

實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付—元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后一日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（ 2 ）（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率: 一年——月—_日達(dá)到2.小區(qū)內(nèi)非市政? ;道路：_ 年_—月——日達(dá)到3.規(guī)劃的車(chē)位、?;車(chē)庫(kù)：_ 年_—月——日達(dá)到4.?;物業(yè)服務(wù)用房: 一年——月—_日達(dá)到5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)? ;構(gòu)：―? ;一年——月—_日達(dá)到第19頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同.幼兒園：年—月一日達(dá)到.學(xué)校：年—月一日達(dá)到. . 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，第20頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在一年—月—日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條第21頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)房屋.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2）管道堵塞；（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（ 5 ）第22頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同TOC\o"1-5"\h\z( 6 )3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（ 1 ）( 2 )第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）_。（1）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中第23頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過(guò)日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。除出賣(mài)人就解除合同的效力要求本合同第二十四條規(guī)定的法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照已付房款%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人根據(jù)逾期天數(shù)，按全部房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）向買(mǎi)受人支付違約金。.如遭遇不可抗力的特殊原因，需要延期交房，出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買(mǎi)受人。第24頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同. 第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照已付房款%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成其它損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下： 。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，第25頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同（二）其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照已付房款%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成其它損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第26頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同買(mǎi)受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（ 3 ）（ 4 ）第27頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照已付房款%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。第28頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；. （三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以第29頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。第六章合同備案與房屋登記第十七條現(xiàn)售合同備案（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【―日內(nèi)】（不超過(guò)30日）—辦理商品房現(xiàn)售合同備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買(mǎi)受人。（二）有關(guān)現(xiàn)售合同備案的其他約定如下：第30頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同第十八條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）買(mǎi)受人辦理房屋登記手續(xù)，經(jīng)雙方約定，按方式進(jìn)行辦理。①委托代辦。②自行辦理。（三）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第種方式處理：.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照已付房款%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。第31頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同. （四）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十九條物業(yè)管理（一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月—日到年—月—日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月？平方米（建筑面積）。（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。（五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意第32頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。第八章其他事項(xiàng)第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；第33頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同. （三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù). 會(huì) 所. 第二十一條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照政策的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。第二十二條銷(xiāo)售和使用承諾.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩康?4頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。. . 第二十三條送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地第35頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：.依法向房屋所在地人民法院起訴。.提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十六條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。第36頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共—頁(yè)，一式份，其中出賣(mài)人一份，買(mǎi)受人一份，【—】―份，【—】一份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽字或蓋章）：買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：—法定代表人（簽字或蓋章）：―委托代理人（簽字或蓋章）：—委托代理人（簽字或蓋章）：―法定代理人（簽字或蓋章）：―簽訂時(shí)間：年—月一日簽訂時(shí)間：年—月―日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：第37頁(yè)實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE房屋土地合同附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）.房屋分層分戶(hù)圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明）.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明.解除抵押的條件和時(shí)間.關(guān)于抵押的其他約