【案例】麥肯錫 汽車產(chǎn)業(yè)園相關(guān)案例

附件?汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)國內(nèi)外案例研究問卷調(diào)查統(tǒng)計及市調(diào)結(jié)論分析?產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果?功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議?汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟預測12【鄂爾多斯銅川汽車博覽園】按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、服務、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿(mào)易與服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目簡介可借鑒點

總規(guī)劃面積15平方公里，以汽車商貿(mào)服務功能為主，圍繞汽車主題匯集了4S品牌、乘用車、商用車及工程機械展銷與服務、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，結(jié)合大、小車主要動線合理布置功能區(qū)，有機聯(lián)系又互不干擾以風情街區(qū)的形式打造汽配城，建筑以４層為主，一二層為商鋪，三四層為配套居住，獨具特色開發(fā)策略充分考慮現(xiàn)有市場基礎(chǔ)優(yōu)先啟動汽配園，先期物業(yè)全部銷售以快速回現(xiàn)，返租兩年，統(tǒng)一運營管理，后期考慮自持

園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園 在建重卡配件城園區(qū)入口 沙盤展示 3【北京西郊汽配城】以汽配銷售為核心，綜合文化、服務等打造現(xiàn)代化汽車服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目簡介可借鑒點

占地面積10萬平方米，建筑面積5萬平方米，目前有5個汽車配件專業(yè)廳，1個汽車精品大廳，兩座現(xiàn)代化專業(yè)大廈，擁有經(jīng)銷商近千戶，是北京最早的汽配市場之一，也是京西最大的“大三S”汽車園區(qū)規(guī)劃布局分區(qū)明確，按功能使用及需求頻度布局，最常用的小型車靠近主要道路、主入口，重型車、精品等需求量較低的布置汽配城內(nèi)部，管理大廈置于最內(nèi)開發(fā)策略先滿足最高需求量的小、中型車的汽配大廈的建設(shè)，輪胎區(qū)保證快修及供應，精品大廈、綜合大廈在后期完成注：精品大廈、綜合大廈尚未完工

停汽配公園車大廈廣場輪胎區(qū)場汽配 汽保 精品 綜合大廈 大廈 大廈 大廈物園區(qū)總體功能分區(qū)圖流 二手車交易區(qū)區(qū)物流區(qū) 汽保大廈在建重卡配件城園區(qū)入口 效果展示 4【竇店汽車城】采用信貸、保險、掛靠、驗車、上牌等一站式的整車銷售模式，同時提供完善的售后保障服務的多品牌貨車4S店集群項目簡介可借鑒點

占地面積200多畝，已先后建成了北汽福田、江淮汽車、中國重汽、陜汽重卡、北方奔馳五家在北京地區(qū)最標準的集銷售、服務、配件于一體的重卡4S-A1類店集群。售后服務年維修量可在15000臺次，汽車城內(nèi)設(shè)有大型配件庫房，配件齊全，配件儲備超過了1000萬元以上規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用前店后場的形式，利于形象展示，主要功能分為新車區(qū)、4S店、維修區(qū)

庫房維修區(qū) 庫房4S店4S店4S店4S店4S店4S店新車區(qū)功能分區(qū)示意新車區(qū) 4S店內(nèi)展示維修區(qū) 品牌4S店 5【北京五方天雅汽配用品城】以批發(fā)為主、批零兼營的汽配集散地項目簡介可借鑒點

【區(qū)位】位于京哈高速和東五環(huán)交匯檢測中心處的五方橋西南側(cè)【規(guī)?！拷?jīng)營面積25萬平方米【特色】北方最大“以批發(fā)為主、批6000㎡零兼營”的進口國產(chǎn)配件及汽車用品3500㎡批發(fā)總部基地規(guī)劃布局n功能分區(qū)整潔有序，市場管理規(guī)范n將檢測中心、車管所設(shè)置在入口處，帶來強大的人氣集聚效應；4S品牌汽車專營設(shè)置在詔示性強的位置，以有利于新車發(fā)布和廣告推廣n汽修店面寬進深短，約為8m*6m，一層為配件銷售及倉儲，二樓為辦公n開發(fā)策略n分2期開發(fā)，一期汽車配件市場、二期汽車用品市場（汽車用品超市＋4條特色街區(qū)）n汽車用品連鎖超市，與國內(nèi)外汽車用品生產(chǎn)商、供應商聯(lián)手，開創(chuàng)國內(nèi)汽車用品自選超市經(jīng)營新模式

京朝車管所轎車4S店4000㎡7000㎡汽車用品超市汽車用品超市6【北京AUTOMALL汽車基地】北京高檔大型汽車、汽配交易中心，密布汽車、配件、維修、美容裝飾、4s店等多種產(chǎn)業(yè)種類項目簡介可借鑒點

占地30萬平方米，由20萬平方米的國際化汽配MALL和5A寫字樓和五星級酒店組成，它創(chuàng)新了“大4S店”的概念并成功實施。規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用“三區(qū)一園”規(guī)劃理念，將銷售與汽配、維修獨立分開綠化面積占建筑面積的1/2，建筑形式全部為三至五層的全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，是少見的低密度建筑開發(fā)策略借鑒該園區(qū)“大4S店”的概念，形成本項目特有的創(chuàng)新運營模式

D區(qū)汽車C區(qū)4S店集群文化公園汽車裝飾汽西國汽展銷區(qū)Auto典mall配貿(mào)大車當大酒店招商裝公中心飾快修區(qū)廈司園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園 快修區(qū)休閑娛樂區(qū) 汽車裝飾區(qū) 7【北京漢龍貨運中心】作為北京最早的和最知名的貨運物流中心，漢龍在功能分區(qū)方面做的十分明確項目簡介可借鑒點

北京漢龍貨運中心緊鄰北京西南五環(huán)，京開路，總占地25萬平米，擁有商戶200多家，是北京最早的也是最知名的貨運物流中心。規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，各個不同的戶型區(qū)互不干擾，停車場緊鄰小戶型區(qū)和配套區(qū)，為小戶型是商家提供停車和裝卸貨物的場所。大戶型和精品戶型皆為獨立院落模式，前面為裝卸貨區(qū)，后面為辦公區(qū)，為有實力的商家提供更加良好的場地條件。

大配停戶小套車型戶區(qū)場區(qū)型地磅區(qū)入口精品戶型區(qū)總體功能分區(qū)圖中心入口精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)大戶型區(qū)小戶型區(qū)配套區(qū)停車場占地兩畝以500－600平40－60平方有配件，維為小戶型商上，院落式，方米，院落米修，餐飲，家停車裝貨，多為商戶自式保險，電話以及外來車建局等輛停車8配套區(qū)停車場【北京城環(huán)城國際汽配城】中國北方地區(qū)最大的汽配集散中心項目簡介可借鑒點

北京城環(huán)城國際汽配城位于南四環(huán)東路，總占地面積220多畝，總建筑面積10萬平方米。商戶經(jīng)營品種非常豐富，涵蓋幾乎所有汽車品牌，汽車配件品種齊全，批發(fā)零售，汽車快修檢測、汽車裝飾美容等售后服務一應俱全。規(guī)劃布局汽配城道路寬敞，方便進出大型貨車及小轎車。商鋪均為兩層，一層為配件銷汽配城范圍售，二層為配件倉儲。開發(fā)策略汽配城內(nèi)商鋪結(jié)合寬敞的道路，形成了“配件＋快修”商業(yè)模式。汽配城入口 汽配城道路及店鋪9【大南郊汽配城】北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場項目簡介可借鑒點

項目位于北京良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西側(cè)，一期占地面積100畝，二期工程正在規(guī)劃籌建中。主營汽車配件，汽車裝飾品，汽車維修用品，汽車維修工具，汽車保險，汽車銷售,小轎車配件、裝潢、油品、燈具、塑料件,工程、機械配件及進口車配件大車區(qū) 快修區(qū)規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，根據(jù)不同的功能區(qū)合理設(shè)置不同的動線，大車、小車分別從不同的出入口進出，內(nèi)部道路通暢輪胎區(qū) 汽修區(qū)10本次溝通議程?汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)國內(nèi)外案例研究?問卷調(diào)查統(tǒng)計及市調(diào)結(jié)論分析?產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果?功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議?汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟預測11鄂爾多斯銅川汽車博覽園12鄂爾多斯銅川汽車博覽園鄂爾多斯銅川汽車博覽園是按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、服務、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿(mào)易與服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)示意圖銅川汽車博覽園區(qū)位示意圖

關(guān)鍵說明n鄂爾多斯銅川汽車博覽園位于市黨政機關(guān)所在地的康巴什新區(qū)與老城區(qū)之間的東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)（塔拉壕鎮(zhèn)），距城區(qū)6公里，緊鄰109國道、包府公路、環(huán)城公路，直通210國道和包茂高速，和鄂爾多斯裝備制造基地遙相呼應，區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯n總規(guī)劃面積15平方公里（一期規(guī)劃面積2平方公里，二期規(guī)劃面積13平方公里）。園區(qū)全部建成投入運營后，銷售額可達到300億元，提供20000多個就業(yè)崗位，將促進鄂爾多斯地方經(jīng)濟的發(fā)展園區(qū)總體規(guī)劃圖 13以汽車商貿(mào)服務功能為主，圍繞汽車主題匯集了4S品牌、乘用車、商用車及工程機械展銷與服務、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)n 小汽車銷售4S店30萬平方米。n 小汽車二手車交易4萬平方米。n 重型卡車及工程機械銷售45萬平方米。n 重型卡車及工程機械二手車交易與報廢車輛拆解回收30.5萬平方米。n 重卡物流、倉儲、機電及配套服務基地60萬平方米。n 汽車綜合服務貿(mào)易14.5萬平方米。

功能布局示意圖一站式汽車綜合服務區(qū)汽車文化金融商務教育培訓區(qū)４Ｓ品牌辦公區(qū)集聚區(qū)生活乘用車貿(mào)配套區(qū)會展易服務區(qū)n 園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬平方米。n 汽車博物館及會展中心12萬平方米。n 汽車主題公園33.5萬平方米。n 商務辦公區(qū)14萬平方米。

物流生活 二手車 信息港配套區(qū) 市場

工程機械車與商用務區(qū)售與服公園銷主題車汽n 居民住宅區(qū)60萬平方米。n 汽車旅店和賓館5萬平方米。n 學校及醫(yī)院5萬平方米。n 其他綜合配套服務1.5萬平方米。

回收拆解與再制造基地

職能倉儲區(qū)14通過高端立市，并以規(guī)模化經(jīng)營及產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動發(fā)展帶動整個園區(qū)的開發(fā)培育階段 引爆階段 提升階段 實現(xiàn)階段啟動策略基于現(xiàn)有的通過汽車品通過教育培通過住宅用車市場，牌專賣店集訓等完善綜銷售實現(xiàn)優(yōu)先啟動國群引爆區(qū)域合服務配套價值道兩側(cè)汽配的打造來提市場升整個區(qū)域價值啟動項目?乘用車貿(mào)?４Ｓ店集聚?金融商?生活配套區(qū)易區(qū)區(qū)務區(qū)?二手車交易?天駿汽配?會展中心?職業(yè)技市場市場?一站式服務能培訓區(qū)?回收拆解中心15在空間布局上以109國道為分隔，形成“北小南大”的總體格局…布局特點布局示意圖結(jié)合主要交通流向布局功能區(qū)n109國道主要以過境交通為主，把重卡工程機械車功能區(qū)及維修區(qū)等布置在道路兩側(cè)n國道以北以小汽車銷售、維修為主，臨小汽車銷售、維修近城市環(huán)路，重卡工程機械等大車則布置在國道以南、大車小車互不干擾大車汽車銷售、維修及物流1617…以及相對分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設(shè)施n乘用車市場n商務生活配套區(qū)各功能配比貨車農(nóng)用車市場

汽車運動、文化主題公園18統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運營管理保障了項目的成功運作運營模式統(tǒng)一運營 政企合作共同建立管委會統(tǒng)一招商 由企業(yè)主導具體招商

主要的舉措整個招商和運營管理都由園區(qū)管委會統(tǒng)一管理，以政府為主導，企業(yè)負責具體的實施n一期所有店鋪全部銷售以快速回現(xiàn)，然后再返租給園區(qū)以保障統(tǒng)一的招商管理n后期主要是出租的形式，由企業(yè)自己持有，統(tǒng)一運作n提供大量的優(yōu)惠政策：工商基本費用全面，營業(yè)稅方面緩交或者免交，或象征性收取定額稅，辦證提供便利的條件，水電、取暖費按照城市最低標準執(zhí)行 19【4S品牌集聚區(qū)】目前規(guī)模已基本形成，匯集了７０多家高端品牌４Ｓ店已入駐品牌n規(guī)模：30萬平方米n概況：園區(qū)規(guī)劃了100家小汽車品牌4S店現(xiàn)已入駐高端品牌4S店75家，寶馬、奧迪等55家已投入運營；奔馳、保時捷、雷克薩斯等4S品牌店正在建設(shè)20【乘用車市場】基于鄂爾多斯良好的市場基礎(chǔ)和消費能力，將其作為整個園區(qū)的引爆項目規(guī)模：小汽車銷售4S店30萬平方米小汽車二手車交易4萬平方米概況：包括乘用車銷售、維修、裝飾美容市場，可容納商戶500多家，成為輻射周邊的國際汽車零部件暨汽車用品采購交易城同時，二手車交易、置換平臺，整合在線服務、實體運營和物流優(yōu)化配置功能完善，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，輻射全國市場，成為國內(nèi)二手車的交易總部。

小汽車修配市場 小汽車修配市場小汽車修配市場效果圖 小汽車修配市場鳥瞰圖“我們把小汽車配件作為整個園區(qū)的引爆項目，主要是考慮到這里小汽車保有量大，市場沒有什么風險，而且政府有規(guī)定，整個東勝區(qū)的汽修、汽配都要遷到園區(qū)里來。當時考慮的是先啟動路北的片區(qū)，把路北側(cè)炒熱再開發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便”——鄂爾多斯銅川汽車產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理莊總21【商用車暨工程機械商貿(mào)區(qū)】以獨特的商業(yè)風情街區(qū)的形式打造，園區(qū)內(nèi)部形成完善的配套體系規(guī)模：重型卡車及工程機械銷售45萬平方米。重型卡車及工程機械二手車交易與報廢車輛拆解回收30.5萬平方米。重卡物流、倉儲、機電及配套服務基地60萬平方米。特色：以風情街區(qū)的形式打造汽配城，各街區(qū)內(nèi)配套完善、分別布置餐飲、超市、銀行等設(shè)施，生活便利，改變了傳統(tǒng)汽配城臟亂差的面貌，建筑以４層為主，一二層為商鋪，三四層為配套居住，獨具特色

重卡及工程機械區(qū) 重卡配件市場攬勝全球的商用車暨工程機械商貿(mào)總部占地3000多畝，可容納商戶2000余家，提供品牌銷售、整車發(fā)送、維修保養(yǎng)、零配件批零等全方位服務鄂爾多斯市信息物流中心物流公路港效果圖提供全程可視化、自動化和回收拆解市場主營乘用智能化的物流信息港，是國車、商用車和工程機械的回家《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃收、拆解、再制造等相關(guān)業(yè)》八大重點示范物流基地港務，實現(xiàn)綠色物流22建設(shè)地之一【汽車運動、文化主題公園】的建立將提升整個園區(qū)的品質(zhì)，利用原始地形、河流建成，獨具特色n規(guī)模：33.5萬平方米n概況：充分利用自然地貌,規(guī)劃建設(shè)試駕體驗、汽車影院、卡丁車俱樂部、越野體驗場、汽車嘉年華兒童樂園等主題休閑娛樂場所相關(guān)訪談“汽車主題公園需要消費達到一定水平才適宜建，像鄂爾多斯這樣的高消費城市都害怕搞不起來，現(xiàn)在僅僅停留在概念階段，今年計劃要做一部分，包括汽車電影院，全國汽車越野賽道汽車影院各地的汽車電影院也不少，但是基本都是虧損經(jīng)營，做這個要把汽車主題和娛樂的東西結(jié)合起來，要考慮消費人群”——鄂爾多斯銅川汽車產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理莊總卡丁車賽場23【商務生活配套區(qū)】每個園區(qū)內(nèi)都有包括飯店、超市、銀行、公寓等完善配套，住宅以中低客戶為主，面向園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人概況及規(guī)模規(guī)模：園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬平方米汽車博物館及會展中心12萬平方米行政綜合服務區(qū)14萬平方米居民住宅區(qū)60萬平方米汽車旅店和賓館5萬平方米學校及醫(yī)院5萬平方米職業(yè)技能培訓區(qū)8.8萬平方米其他綜合配套服務1.5萬平方米汽博園主入口 行政綜合服務區(qū)

主要配套功能n住宅配套區(qū)：獨立的住宅片區(qū)，以公寓為主,面向園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人及市內(nèi)中低端消費者汽配城的三四層作為公寓獨立銷售，２０－４０平米小戶型，以園區(qū)工人為主n行政綜合服務區(qū)：包括車管所、檢測站，為新車落戶上牌、二手車驗車、辦理過戶手續(xù)提供一站式綜合服務n商務生活配套區(qū)：包括金融、辦公、高檔休閑會所，與汽車酒店、主題餐飲和Soho商務公寓等配套設(shè)施成為10余萬高知人群宜商宜居的魅力之城n職業(yè)技能培訓區(qū)：規(guī)劃建設(shè)了汽修、駕駛、汽車美容學校及相關(guān)教育設(shè)施，為園區(qū)和社會培養(yǎng)、輸送汽車行業(yè)技能人才24長春高力中國北方汽貿(mào)城25高力·中國北方汽貿(mào)城位于吉林省長春市開業(yè)，總投資18億元、占地45萬平方米，是中國目前規(guī)模最大的汽車配件市場項目概況企業(yè)背景n區(qū)位：位于長春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)汽貿(mào)園區(qū)景n高力集團是中國汽配產(chǎn)業(yè)連鎖市場專業(yè)運營商。創(chuàng)建于1995年，是以商業(yè)連鎖市場開發(fā)運營為陽大路與西環(huán)城路交匯處主的大型集團企業(yè)，位列中國企業(yè)500強。高n規(guī)模：以30萬平方米國際汽配交易區(qū)為核力集團憑籍其獨具特色的“產(chǎn)業(yè)＋城市＋商業(yè)＋地產(chǎn)”四位一體的開發(fā)運營模式，在汽配產(chǎn)心，在1平方公里范圍內(nèi)囊括了汽車主題文化業(yè)連鎖開發(fā)領(lǐng)域中，成功地開創(chuàng)了屬于自己的公園、品牌汽車4S店、長春舊機動車交易市一片廣闊天空。場、長春市車管所等功能26形成融八大中心為一爐的現(xiàn)代化、國際化全球汽配交易平臺，真正實現(xiàn)全球汽配“一站式”采購、“一條龍”服務八大核心功能區(qū)n大車汽配交易區(qū)n輪胎區(qū)n小車汽配交易區(qū)n物流運輸區(qū)n汽車快修區(qū)n綜合區(qū)n汽車裝飾區(qū)n德國小鎮(zhèn)大車汽配交易區(qū)小車汽配交易區(qū)汽車快修區(qū)汽車裝飾區(qū)輪胎區(qū)物流運輸區(qū)綜合區(qū)德國小鎮(zhèn)各種大車零部件、各種小車零部件、各種大、小各種大、小各種大、小倉儲、貨運、油品，銀行、餐飲、發(fā)動機配件、轉(zhuǎn)發(fā)動機配件、轉(zhuǎn)車維修、零車美容、裝車輪胎、輪物流配送、汽保，美容娛樂、連向配件、橫向件、向配件、橫向件、配件更換等潢、翻新、轂、轉(zhuǎn)動配郵政快遞等五金等鎖超市、康體車身附件、等.車身附件、等.汽保工具等件、軸承等健身、綜合商務等27規(guī)劃布局體現(xiàn)了“BLOCK”合院街區(qū)理念進行規(guī)劃，確保各組團商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角設(shè)計理念n采用世界先進的“BLOCK”合院街區(qū)理念進行規(guī)劃，以組團式街區(qū)和組團式停車場的絕妙設(shè)計，構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡和立體人流、商流動線，確保各組團商業(yè)人氣興旺，鋪鋪臨街，絕無商業(yè)死角，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場的規(guī)劃弊端?！癇LOCK”合院街區(qū)鳥瞰圖“BLOCK”合院街區(qū) “BLOCK”合院街區(qū) 28根據(jù)地勢創(chuàng)新的提出了“上下首層”的概念，以給經(jīng)營戶提供最超值的使用空間設(shè)計理念n采用世界先進的“BLOCK”合院街區(qū)理念進行規(guī)劃,確保各組團商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角。n項目用地地形為兩邊高，中間低，建筑巧妙利用地勢落差，構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡和立體人流、商流動線，創(chuàng)造性地設(shè)計出“上首層”和“下首層”交相輝映的“雙首層”商街格局，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場的樓層規(guī)劃弊上下首層示意圖端。n下首層層高6米，店鋪面積為50平方米，上首層層高為“6＋3”米，店鋪單層面積為25平方米，“買一層賺一層、租一層用兩層”，以給經(jīng)營戶提供最超值的使用空間。上、下首層建成效果 “上首層北部空間29獨特的設(shè)計理念及先進管理運營使得高力北方汽貿(mào)城從此告別傳統(tǒng)汽配城“臟、亂、差、堵”的形象，全面提升了中國汽配市場的整體素質(zhì)對比內(nèi)容傳統(tǒng)汽配市場10大頑疾高力北方汽貿(mào)城10大優(yōu)勢建筑形象建筑老化,空間狹義,光線黑暗省級重點項目,政府形象工程,現(xiàn)代建筑空間,明亮寬敞規(guī)劃規(guī)劃落后,布局雜亂,指示不清國際先進的"BLOCK"合院街區(qū),六米高雙首層創(chuàng)新設(shè)計,超前五十年不落后管理管理混亂,一盤散沙,臟,亂,差,堵,散,各自為統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一招商,統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一推廣,確保政良性運營產(chǎn)權(quán)模式產(chǎn)權(quán)分散,無法集中管理和統(tǒng)一推廣,整體競爭產(chǎn)權(quán)集中,近70%為經(jīng)營性購買,強強聯(lián)合,做大市場力差規(guī)模規(guī)模普遍較小,呈分散型布局,后續(xù)發(fā)展差.五十萬平米宏大規(guī)模,中國汽配第一城、集約化經(jīng)營,一站式采購配套配套落后,經(jīng)營不便:停車難,交易難,商務難,八大中心,國際水準完善配套,一條龍服務生活難...經(jīng)營成本成本高企,利潤攤薄,租金成本不穩(wěn)定,稅賦成政府大力扶持,發(fā)展前景鐵定有保障本高信息化平臺單一的傳統(tǒng)經(jīng)營模式,信息封閉,軟件不足,無應用電子商務,建立信息高速通道,實現(xiàn)"在店門口接全球汽法適應時代需要配訂單消防安保消防設(shè)施落后,火災隱患大,商戶生命安全和財新型市場,尤其是政府重點項目,消防規(guī)格高,智能化安防與產(chǎn)難以得到保障人防并重確保安全無憂物流渠道全部依靠外有物流體系,渠道不暢,成本高,流自有龐大的物流配套市場;緊鄰長春未來火車西站,物流通通慢暢3031其各區(qū)詳細布局如下A區(qū)上首層A區(qū)下首層32其各區(qū)詳細布局如下Ｂ區(qū)上首層Ｂ區(qū)下首層33萬國汽貿(mào)園案例研究34在汽車綜合市場、4S店（3S店）這兩種模式之外，出現(xiàn)了綜合二者之所長、拓寬汽車園運營方式的新模式4S營銷模式4S是指將新車整車銷售(sale)、零配件供應(sparepart)、售后服務(service)、信息反饋(survey)等四項功能集于一體的汽車整體服務方式。它是一種以消費者為中心的營銷模式，從售前服務到售后跟蹤服務的一條龍服務模式。“大4S”營銷模式“大4S店”由若干個專業(yè)的4S店組成，即把賣車、零配件、維修等業(yè)務分門別類，分別由不同的店家來經(jīng)營，有的專門做汽車經(jīng)銷，有的專門做零配件銷售，有的專門做汽車維修，每一類都面向多種品牌和車型

“大3S”營銷模式由汽貿(mào)市場為商家提供各自獨立的品牌專賣店，而零部件供應和汽車修理則集中到汽貿(mào)市場統(tǒng)一建立的配送中心和修理中心進行。銷售獨立，配件和維修集中，這就是大3S的理念

“4S+2S”營銷模式在經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，經(jīng)銷商興建“4S”汽車專賣店，而在不發(fā)達的中等城市或縣級市，建立具有整車銷售和維修服務功能的“2S”店。當保有量達到一定規(guī)模時“2S”店可以升格為“4S”店35大3S模式打破了汽車廠家自成一體的銷售、售后服務體系，集中售后服務方式集約利用物質(zhì)資源和人力資源傳統(tǒng)3S店或4S店“大3S”市場

x品牌經(jīng)x品牌配x品牌汽x品牌售銷商件供應車維修后服務Y品牌經(jīng)Y品牌配Y品牌汽Y品牌售銷商件供應車維修后服務Z品牌經(jīng)x品牌配x品牌汽x品牌售銷商件供應車維.修后服務..............該模式造成物質(zhì)和人力資源的嚴重浪費，并使無直銷能力3S店售后服務處境尷尬x品牌經(jīng)銷商x、Y、ZY品牌經(jīng)集x、Y、Z、集品牌汽車銷商中配件連鎖店中修理中心Z品牌經(jīng)銷商...該模式降低了汽車廠和經(jīng)銷商的經(jīng)營成本 36將傳統(tǒng)4S店和大3S模式比較，大3S模式更適合二三線城市發(fā)展分 類大3S模式

投資成本市場要求品牌形象經(jīng)營規(guī)模單個店鋪投多種品牌聯(lián)合經(jīng)營，打破了大牌汽車廠利于產(chǎn)生集群效應，資較少，成對單一汽車品牌出商自成一體的銷售、吸引不同需求的客本要求低，貨量要求較低，對售后服務體系，統(tǒng)戶，在保有量不高成本回收較于商鋪面積要求要一的配件及維修不的地區(qū)利于提升銷快求較小容易獲得認可售量和營業(yè)額單一4S專營店往往投資巨大，動輒千萬，乃至幾4S模式 千萬，成本回收速度慢

對銷售市場要求較高，占地較大，且建筑要求較為嚴格，甚至鏈座椅等物品都要從廠家直接進貨

保證產(chǎn)品從銷售各個4S專營店之間到售后服務管控無相互聯(lián)系，各自及質(zhì)量，利于提為戰(zhàn)，且目標客戶升汽車廠商品牌群單一，形成不了價值 規(guī)模，也產(chǎn)生不了規(guī)模效應37太原萬國汽貿(mào)園——“大3S”市場的誕生地，是一個具有先進營銷模式、多元功能設(shè)置、國際商務水準的大型汽車貿(mào)易服務綜合園區(qū)n山西萬國汽車貿(mào)易服務園占地50萬平方米，主建筑商務大樓，品牌汽車專賣店、汽車超市、二手車交易、汽車維修檢測中心、汽車美容中心、培訓中心、輪胎倉庫、車友俱樂部等建筑面積達85000平方米，是華北地區(qū)最大的汽車貿(mào)易中心之一n園區(qū)同時具有完備的整車銷售、配件供應、技術(shù)維修、萬國汽貿(mào)園招商部舊機動車交易中心萬國汽貿(mào)展廳信息反饋、二手交易的5S功能萬國車友俱樂部 汽車檢測中心 新車展廳 38建園之初，擬把傳統(tǒng)的綜合市場、現(xiàn)代的3S店、4S店及理想的“大3S”市場三種模式組合，保證在模式創(chuàng)新基礎(chǔ)上左右逢源1傳統(tǒng)形式的綜合2品牌專賣店3S店3二手車經(jīng)營、機動車維市場4S店修檢測、物流等?銷售區(qū)與維修區(qū)分開（有些根本專門吸收實力有限不設(shè)立維修車間）?共有14家，面積從1500平方米到的小經(jīng)銷商，以期2000平方米不等，這是為廠家、商形成聚集效應家建3S店、4S店而準備的?可以商家自建，也可委建

?這是為實施大3S中的后兩個S而準備的?如果汽車廠家或經(jīng)銷商還想堅持自成一體，單獨建立配件和維修體系的話，汽貿(mào)園也給留出了足夠的面積39園區(qū)完善的一站式服務體系成為園區(qū)招商亮點，已引進品牌汽車４０余家園區(qū)共有40余家汽車經(jīng)銷商進駐園區(qū)，其中9個4S店，商戶入住率已達95%交管、車管、保險、工商、稅務、銀行等職能部門已入駐園區(qū)，真正實現(xiàn)了“汽車不出園，手續(xù)辦齊全園區(qū)建有上海大眾、一汽大眾、福特、江淮瑞風等4S店，建有品牌汽車專賣店、汽車展廳21個以及輕、重型卡車、大、中、小型客車展銷區(qū)上海大眾專賣店是園區(qū)現(xiàn)有最大的4S專賣店，也是山西省目前最大的4S大眾服務站40園區(qū)在踐行“大3S模式”之初受到中低端品牌商戶的充分肯定，而隨著業(yè)主實力的增強，該理念才逐漸淡化項目前期 項目現(xiàn)狀動作：為滿足營銷能力弱的品牌汽車商戶能?動作：截止2011年初，維修服務中心聚集的為客戶提供完善售后，2003年園區(qū)統(tǒng)一設(shè)立品牌汽車商紛紛撤出，建立了各自維修點；汽車維修檢測中心，負責各種品牌汽車維修目前該中心成為上海大眾單一品牌維修店規(guī)模：占地5830平方米，248萬元的先進設(shè)備及完善的售后服務體系功能：擁有檢測診斷、維修服務、整形美容三個車間效果：發(fā)展成為上海大眾、斯柯達、東風風行、江南奧拓、中興汽車特約維修服務站

原因：汽車銷售與維修是結(jié)合的，不能分離，一車、一店、一品牌；——萬國汽貿(mào)園招商部總經(jīng)理孫治平維修服務中心聚集的品牌汽車商陸續(xù)形成規(guī)模，經(jīng)營實力增強，有能力負擔