工程竣工驗收管理制度

工程完工查收管理制度工程完工查收管理制度PAGEPAGE11工程完工查收管理制度PAGE工程完工查收辦理標準制度

為圓滿工程建設次澄徹，從嚴把關工程建設質量和檔案資料，使項目在確

保質量、安全的前提下，合法地交托使用，特制定項目工程完工查收標準制度。

第一篇完工查收的法律法例要求

一、完工查收的主體和法定條件

1、建設工程完工查收的主體

《建設工程質量辦理條例》劃定，建設單位收到動工方和監(jiān)理方提交的建

設工程完工報告后，應該組織策劃、動工、工程監(jiān)理等有關單位進行完工查收。

2、完工查收應該擁有的法定條件

《建筑法》劃定，交托完工查收的建筑工程，必需吻合劃定的建筑工程質量規(guī)范，有圓滿的工程技術經濟資料和經簽訂的工程保修書，并擁有國家劃定的其余完工條件。建筑工程完工經查收及格后，方可交托使用；未經查收也許查收不及格的，不得交托使用。

《建設工程質量辦理條例》進一步劃定，建設工程完工查收應該擁有以下條件：(1)完成建設工程策劃和合同商定的各項內容；(2)有圓滿的技術檔案和動工辦理資料；(3)有工程使用的首要建筑資料、建筑構(配)件和設備的進場實驗報告；(4)有勘探、策劃、動工、工程監(jiān)理等單位辯解簽訂的質量查驗（評估）報告或完工查收報告；(5)有動工單位簽訂的工程保修書。建設工程經查收及格的，方可交托使用。

1二、動工單位應提交的檔案資料

《建設工程質量辦理條例》劃定，建設單位應該嚴格依照國家有關檔案辦理的劃定，即時采集、整理建設項目各環(huán)節(jié)的文件資料，成立健全建設項目檔案，并在建設工程完工查收后，即時向建設行政主管部門也許其余有關部門移交建設項目檔案。

動工單位應該依照當?shù)卣毮懿块T完工檔案歸檔要求制定一致目錄，有專業(yè)分包工程的，分包單位要依照總承包單位的整體部署做好各項資料整理工作，最后再由總承包單位進行審查、匯總。動工單位正常應該提交的檔案資料是：(1)工程技術檔案資料；(2)工程質量保證資料；(3)工程查驗評比資料；

(4)完工圖等。

三、計劃、消防、節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生、交警、防雷、人防、綠化等查收的規(guī)

定

《建設工程質量辦理條例》劃定，建設單位應該自建設工程完工查收及格之日起15日內，將建設工程完工查收報告和計劃、消防、節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生、交警、防雷、人防、綠化等部門出具的認同文件也許贊同使用文件報建設行政主管部門存案。

1、建設工程完工計劃查收

《城鄉(xiāng)計劃法》劃定，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)計劃主管部門依照國務院劃定對建設工程能否切合計劃條件予以核實。未經核實也許經核實不切合計劃條件的，建設單位不得組織完工查收。建設單位應該在完工查收后6個月內向城鄉(xiāng)計劃主管部門報送有關完工查收資料。

《城鄉(xiāng)計劃法》還劃定，建設單位未在建設工程完工查收后6個月內向城

2鄉(xiāng)計劃主管部門報送有關完工查收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)計劃主管部門責令限日補報；過期不補報的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

2、建設工程完工消防查收

《消防法》劃定，依照國家工程建設消防技術規(guī)范需要進行消防策劃的建

設工程完工，依照以下劃定進行消防查收、存案：(1)國務院公安部門劃定的

大型的人員集中場合和其余特別建設工程，建設單位應該向公安機關消防機構

申請消防查收；(2)其余建設工程，建設單位在查收后應該報公安機關消防機

構存案，公安機關消防機構應該進行抽查。依法應該進行消防查收的建設工程，

未經消防查收也許消防查收不及格的，嚴禁參加使用；其余建設工程經依法抽

查不及格的，應該暫停使用。

公安部《建設工程消防檢察辦理劃定》進一步劃定，建設單位申請消防查收應該供給予下資料：建設工程消防查收申報表；工程完工查收報告；消防產質量量及格證明文件；有防火性能要求的建筑構件、建筑資料、室內裝修裝修資料吻合國家規(guī)范也許行業(yè)規(guī)范的證明文件、出廠及格證；消防設備、電氣防火技術檢測及格證明文件；動工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和天資等級證明文件；其余依法需要供給的資料。

3、建設工程完工環(huán)保查收

情況珍愛設備完工查收，應該與主體工程完工查收同時進行。需要進行試

生產的建設項目，建設單位應該自建設項目參加試生產之日起3個月內，向審

批該建設項目情況影響報告書、情況影響報告表也許情況影響登記表的情況保

護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的情況珍愛設備完工查收。分

期建設、分期參加生產也許使用的建設項目，其相映的情況珍愛設備應該分期

查收。3情況珍愛行政主管部門應該自收到情況珍愛設備完工查收申請之日起30日內，完成查收。建設項目需要配套建設的情況珍愛設備經查收及格，該建設項目方可正式參加生產也許使用。

4、建筑工程節(jié)能查收

1)建筑節(jié)能分部工程進行質量查收的條件

建筑節(jié)能分部工程的質量查收，應在查驗批、分項工程全體及格的基礎上，進行建筑圍護結構的外墻節(jié)能結構實體查驗，寒冷、寒冷和夏熱冬冷地域的外窗氣密性現(xiàn)場檢測，和系統(tǒng)節(jié)能性能檢測和系統(tǒng)聯(lián)合試運行與調試，確認建筑節(jié)能工程質量到達查收的條件后方可進行。

2)建筑節(jié)能分部工程查收的組織

建筑節(jié)能工程查收的次澄徹和組織應恪守《建筑工程動工質量查收一致標

準》(GB50300-2001)的要求，并吻合以下劃定：(1)節(jié)能工程的查驗批查收和隱蔽工程查收應由監(jiān)理工程師主持，動工單位有關專業(yè)的質量查驗員與動工員參加；(2)節(jié)能分項工程查收應由監(jiān)理工程師主持，動工單位項目技術負責人和有關專業(yè)的質量查驗員、動工員參加，必需時可邀請策劃單位有關專業(yè)的人

員參加；(3)節(jié)能分部工程查收應由總監(jiān)理工程師(建設單位項目負責人)主持，動工單位項目經理、項目技術負責人和有關專業(yè)的質量查驗員、動工員參加，

動工單位的質量或技術負責人應參加，策劃單位節(jié)能策劃人員應參加。3)建筑節(jié)能工程查收的次澄徹

(1)動工單位自檢評比。

(2)監(jiān)理單位進行節(jié)能工程質量評估。

(3)建筑節(jié)能分部工程查收。

(4)動工單位按查收建議進行整頓。

4(5)節(jié)能工程查收結論。

(6)查收資料歸檔。

4)建筑節(jié)能工程專項查收招本卷須知

(1)建筑節(jié)能工程查收重點是查驗建筑節(jié)能工程見效能否滿足策劃及規(guī)范

要求，監(jiān)理和動工單位應增強和看重節(jié)能查完工作，對查收中發(fā)現(xiàn)的工程實物

質量問題即時辦理。

工程項目存在以下問題之一的，監(jiān)理單位不得組織節(jié)能工程查收：①未完成建筑節(jié)能工程策劃內容的；②隱蔽查收記錄等技術檔案和動工辦理資料不圓滿的；③工程使用的首要建筑資料、建筑構(配)件和設備未供給進場查驗報告的，未供給有關的節(jié)能性檢測報告的；④工程存在違犯強迫性條則的質量問題而未整頓完成的；⑤對檢察機構發(fā)出的責令整頓內容未整頓完成的；⑥存在其余違犯罪律、法例行為而未辦理完成的。

(3)工程項目查收存在以下問題之一的，應從頭組織建筑節(jié)能工程查收：

①查收組織機構不吻合法例及規(guī)范要求的；②參加查收人員不擁有相映資歷

的；③參加查收各方主體查收建議不一致的；④查收次澄徹和實行規(guī)范不吻合要

求的；⑤各方提出的問題未整頓完成的。

(4)單位工程在辦理完工存案時應提交建筑節(jié)能有關資料，不吻合要求的

不予存案。

5)建筑工程節(jié)能查收犯法行為應肩負的法律職責。

5、防雷安裝專項查收

防雷安裝專項查收應依照《建筑物防雷工程動工與質量查收規(guī)范》的要求

操作和實行，查收不及格的，不得交托使用。

6、人防工程專項查收5人防工程專項查收應依照《人防工程動工及查收規(guī)范》的要求操作和實行，查收不及格的，不得交托使用。

7、交通設備專項查收

交通設備專項查收應按《路徑交通標記和標線》、《杭州市公安局交通局泊車場安全設備要求重點》的要求操作與實行，查收不及格的，不得交言論使用。

四、完工工程質量爭議的辦理

《建筑法》劃定，建筑工程完工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺點；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺點，建筑動工公司應該修復?！督ㄔO工程質量辦理條例》劃定，動工單位對動工中出現(xiàn)質量問題的建設工程也許完工查收不及格的建設工程，應該負責返修。

1)承包方職責的辦理

《合同法》劃定，因動工人的原由以致建設工程質量不吻合商定的，發(fā)包

人有官僚求動工人在合理限日內無償維修也許返工、改建。

2)發(fā)包方職責的辦理

《最高人民法院對于審理建設動工合同糾葛案件合用法律問題的解說》第

條劃定，發(fā)包人擁有以下情況之一，形成建設工程質量缺點，應該肩負過

錯職責：(1)供給的策劃出缺點；(2)供給也許指定購置的建筑資料、建筑構(配)

件、設備不吻合強迫性規(guī)范；(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

3)未經完工查收私自使用的辦理準則

《建筑法》、《合同法》、《建設工程質量辦理條例》均劃定，建設工程完工

經查收及格后，方可交托使用；未經查收或查收不及格的，不得交托使用。

6五、完工查收報告存案的劃定

1、完工查收存案的時間及須提交的文件

住處和城鄉(xiāng)建設部《房子建筑工程和市政基礎設動工程完工查收存案辦理

暫行方法》劃定，建設單位應該自工程完工查收及格之日起15日內，依照本

方法劃定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門(以下簡稱備

案機關)存案。

建設單位辦理工程完工查收存案應該提交以下文件：(1)工程完工查收備

案表；(2)工程完工查收報告，應該包含工程報建日期，動工同意證號，動工圖策劃文件查察建議，勘探、策劃、動工、工程監(jiān)理等單位辯解簽訂的質量及格文件及查收人員簽訂的完工查收原始文件，市政基礎設備的有關質量檢測和

功能性實驗資料和存案機關認為需要供給的有關資料；(3)法律、行政法計劃定應該由計劃、消防、節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生、交警、防雷、人防、綠化等部門出具的認同文件也許贊同使用文件；(4)法律劃定應該由公安消防部門出具的

對大型的人員集中場合和其余特別建設工程查收及格的證明文件；(5)動工單位簽訂的工程質量保修書；(6)法例、劃定劃定必需供給的其余文件。室第工程還應該提交《室第質量保證書》和《室第使用說明書》。

2、完工查收存案文件的簽收和辦理

存案機關收到建設單位報送的完工查收存案文件，考證文件齊備后，應該在工程完工查收存案表上簽訂文件收訖。工程完工查收存案表一式兩份，一份由建設單位保留，一份保存案機關存檔。

工程質量檢察機構應該在工程完工查收之日起15日內，向存案機關提交

工程質量檢察報告。

存案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在完工查收經過中有違犯國家有關建設工程質量7辦理劃定行為的，應該在收訖完工查收存案文件15日內，責令暫停使用，重

新組織完工查收。

第二篇完工查收的詳盡操作次澄徹

一、工程完工查收機構構成：

工程完工查收應成立以建設單位分管帶領為組長、五方查收主體方項目負責人或總監(jiān)為副組長的帶領小組，組員辯解由策劃、動工、監(jiān)理及建設單位有關專業(yè)工程師和建設單位先期部、營銷部、造價部、物業(yè)部、使用單位有關人員構成。邀請質監(jiān)站派專人全程檢察查驗查收經過。

二、項目工程完工查收

項目工程完工查收分為工程完工初驗和工程完工核驗

(一)工程完工初驗

、監(jiān)理單位總監(jiān)須敦促動工單位在完成策劃圖紙和動工合同商定的全體工程項目并自檢及格后,提早五天向監(jiān)理單位提交《工程完工初驗申請報告》

(報告應包含已完工程情況、技術檔案和動工辦理資料情況、建筑設備安裝調

試情況、工程質量評比情況等首要內容)。（表格需與現(xiàn)行工程規(guī)范一致表格相

一致，以下同）

2、監(jiān)理單位總監(jiān)須在動工單位《工程完工初驗申請報告》后兩個工作

日內,依照該報告審簽《工程初驗計劃》并報建設單位項目部負責人、工程分

管帶領審批。

3、建設單位工程分管帶領應于兩個工作日內贊同同意的《工程初驗方

8案》,監(jiān)理單位總監(jiān)組織本單位專業(yè)工程師及建設單位項目部負責人及專業(yè)負

責人并會同質監(jiān)、策劃、動工、物業(yè)辦理等單位和部門的有關人員對申請初驗

的工程項目予以查驗初驗,同時審驗動工單位提交的各種工程完工錢料。

、監(jiān)理單位會同建設單位項目部組織召動工程完工初步查收會議匯總并整理初驗中發(fā)現(xiàn)的各種問題,發(fā)生《工程完工初步查收整頓建議》后,由監(jiān)理單位總監(jiān)下發(fā)給參加工程初驗的有關各方,同時項目監(jiān)理成員敦促有關動工單位按限日進行整頓。

、動工單位按《工程完工初步查收整頓建議》的內容整頓完成后,由

監(jiān)理單位總監(jiān)即時向建設單位項目部負責人、工程分管帶領報告。同時,由建設單位項目部負責人、工程分管帶領提請計劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防、交

警、綠化、環(huán)衛(wèi)、自來水、防雷等有關部門對項目工程進行專項查收。

、項目工程專項查收中發(fā)現(xiàn)的問題,須由項目監(jiān)理部人員按專項查收部門提出的建議下發(fā)《專項工程查收整頓建議》并敦促有關動工單位進行整頓。整頓完成后即通知建設單位項目部負責人、工程分管帶領，并再次邀請有關職能部門進行專項查收，直至獲得查收及格證明文件或贊同使用文件。

(二)工程完工核驗

1、建設單位項目部負責人及專業(yè)負責人、工程分管帶領須敦促動工單

位在工程完工初驗及專項查收問題整頓完成后十天內,向我司提交《工程完工

核驗申請報告》(須經動工單位項目經理和技術負責人簽字并加蓋項目部章)。

2、建設單位項目部負責人及專業(yè)負責人須在動工單位提交《工程完工

核驗申請報告》后三個工作日內,依照該報告組織項目監(jiān)理部人員編制《工程

完工核驗計劃》并報工程分管帶領審批。

3、依照工程分管帶領贊同同意的《工程完工核驗計劃》,由建設單位

9項目部負責人及專業(yè)負責人即時組織公司有關人員并會同質監(jiān)、策劃、監(jiān)理、

動工、物業(yè)辦理等單位有關人員對申請完工核驗的工程項目按政府主管部門的

要求進行全面查驗查收,同時核對動工單位提交的各種工程完工錢料的圓滿性

與合法性。

4、建設單位項目部負責人組織召動工程完工核驗會議,發(fā)生《工程竣

工核驗整頓建議》后,責成監(jiān)理單位下發(fā)給有關動工方。

、建設單位項目部有關專業(yè)工程師及項目監(jiān)理部人員要敦促并追蹤有關動工單位按《工程完工核驗整頓建議》限日整頓。

三、成績整理與存案

1、動工單位按《工程完工核驗整頓建議》的內容整頓完成后,建設單

位項目部負責人應即時向工程分管帶領報告,由建設單位項目部負責人即時組

織項目監(jiān)理部人員對整頓結果予以終驗。終驗及格后,建設單位項目部須敦促

監(jiān)理單位項目總監(jiān)按政府建設主管部門的有關劃定,會同建設單位項目部負責

人組織項目監(jiān)理部人員和動工單位對查完工程項目作質量等級評比,并填報相

關質量評比表格。

2、項目工程終驗及格后,建設單位項目部須編制項目建筑工程完工驗

收報告(按政府建設主管部門規(guī)范文本實行),經建設、策劃、動工和監(jiān)理等單

位辯解簽訂查收建議并加蓋各單位公章后,連同其余查收資料按有關劃定向政

府建設主管部門申請存案，并出具存案證明書。此中專業(yè)理論知識內容包含：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法

律知識、保安禮教、救護知識。作技術訓練內容包含：崗位操作引導、勤務技術、消防技術、軍事技術。

二．培訓的及要求培訓目標

10安全生產目標職責書

為了進一步落實安全生產職責制，做到“責、權、利”相聯(lián)合，依照我公司2015年度安全生產目標的內容，現(xiàn)與財政部簽訂以下安全生產目標：

一、目標值：

1、全年人身故亡事變?yōu)榱?，重傷事變?yōu)榱?，小傷人?shù)為零。

2、現(xiàn)金安全保留，不發(fā)生盜竊事變。

3、每一個月足額提取安全生