房地產(chǎn)前期項(xiàng)目綜合策劃書

-.z盈潤置業(yè)A、B地塊工程首期綜合籌劃書編制單位：盈潤置業(yè)**公司工程工程部編制日期：2021年12月13日目錄一、工程概況2二、方案編制的指導(dǎo)思想2三、工程首期開發(fā)建立方案及分批銷售方案2四、首期各樓棟開發(fā)建立方案2五、工程首期設(shè)計(jì)〔出圖〕方案2六、工程招標(biāo)及合同簽訂方案2七、施工給水系統(tǒng)2八、施工排水系統(tǒng)2九、施工用電系統(tǒng)2十、施工道路系統(tǒng)2十一、施工場地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃2十二、施工場地的土方平衡2十三、開發(fā)報(bào)建分批辦證方案及方案2十四、小區(qū)公用工程籌劃2十五、人員組織構(gòu)架2一、工程概況呼和浩特市盈潤置業(yè)A地塊位于東二環(huán)以東，察哈爾大街以南，東河以西，成吉思汗大街以北。B地塊位于巴彥塔拉北路以東，110國道以南，東河以西，察哈爾大街以北?；鼐o鄰東、北二環(huán)及城市主干道，南側(cè)成吉思汗大街有規(guī)劃地鐵路線，未來開展?jié)摿薮?，交通?yōu)勢明顯。基地東側(cè)緊鄰**公園及東河，西側(cè)緊鄰城市綠化帶，景觀資源優(yōu)越。工程總用地面積64966平方米，擬規(guī)劃總建筑面積200245.32㎡，總戶數(shù)1128戶，住宅140572.42㎡，商業(yè)及配套18518.4㎡，為大型生態(tài)高尚豪宅社區(qū)，綠地率52.12%?？偼顿Y額約10億元。該工程致力打造一個(gè)規(guī)模大、檔次高、配套全的花園式生態(tài)和諧社區(qū)，為業(yè)主提供自然、和諧、高品位的生態(tài)人居環(huán)境，完全符合呼和浩特市的宜居理念；其高尚社區(qū)完善的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、強(qiáng)勢的品牌引進(jìn)、規(guī)?；膽?zhàn)略合作都能豐富和活潑周邊人居氣氛。完善配套效勞設(shè)施主要有：會(huì)所、超市、銀行網(wǎng)點(diǎn)、健身館、室內(nèi)恒溫泳池、及地下停車場等。以點(diǎn)帶線，線拉動(dòng)面，從而全面提升該區(qū)的區(qū)位價(jià)值。二、方案編制的指導(dǎo)思想1、建立速度最快，投入資金最小，資金回籠最快，銷售環(huán)境最好。2、工程開展?jié)M足銷售環(huán)境要求：搶建新售樓部及樣板房銷售環(huán)境。要求新售樓部及樣板房在開放蓄客銷售前全部完成。3、銷售區(qū)域用廣告畫圍蔽，美化了銷售區(qū)域環(huán)境，同時(shí)與施工區(qū)域分隔，施工不影響銷售。三、工程首期開發(fā)建立方案及分批銷售方案開發(fā)樓棟方案：A地塊：兩棟33層、5棟18層、整體車庫、售樓部、樣板間，總建筑面積142482㎡，住宅744戶。售樓部、三套樣板間方案于2021年1月15日主體開工，4月27日裝修完成并到達(dá)開放條件；兩棟33層方案于2021年3月5日開場開工，5月27日到達(dá)三層具備辦理預(yù)售手續(xù)，其余樓棟待兩棟33層到達(dá)三層后〔5月27日〕陸續(xù)開場開工。B地塊：三棟32層、整體車庫，總建筑面積57798.5㎡，住宅384戶。方案于2021年3月5日主體開工，5月27日到達(dá)三層具備辦理預(yù)售手續(xù)。方案于2021年6月10日開盤出售兩棟33層、三棟32層，共5棟樓648戶，18層陸續(xù)推出。2021年8月30日A、B地塊10棟樓到達(dá)交樓條件，2021年10月30日交樓并移交物業(yè)。戶型圖及占比首期各樓棟開發(fā)建立方案工期方案樣板間、售樓部精裝修進(jìn)度方案編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開場時(shí)間完畢時(shí)間1樣板間及接待中心鋼構(gòu)造設(shè)計(jì)階段152021-12-182021-1-12樣板間精裝設(shè)計(jì)階段262021-12-182021-1-123樣板間軟裝設(shè)計(jì)及采購階段1002021-1-52021-4-144鋼構(gòu)造施工單位招標(biāo)階段152021-1-12021-1-155鋼構(gòu)造施工階段572021-1-152021-3-126精裝修施工單位招標(biāo)階段112021-1-122021-1-227精裝修施工階段562021-3-32021-4-27單棟樓32、33層進(jìn)度方案編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開場時(shí)間完畢時(shí)間1生活區(qū)建立252021-3-22021-3-262土方工程202021-3-52021-3-243地下室402021-3-252021-5-34地上主體1-3層242021-5-42021-5-275地上主體4-33層1552021-5-282021-10-296地下室外墻防水、回填土162021-6-202021-7-57二次構(gòu)造砌筑1652021-7-12021-12-128風(fēng)道安裝202021-9-12021-9-209屋面工程〔含防水〕162021-10-302021-11-1410窗戶安裝502021-3-152021-5-311抹灰工程1652021-5-12021-10-1212外立面涂料、石材、鋁板1152021-5-12021-8-2313消防工程352021-5-302021-7-314室內(nèi)給、排水安裝332021-5-302021-7-115地面與墊層〔含地暖〕1322021-7-12021-11-916亮化工程452021-8-242021-10-717入戶門安裝332021-10-12021-11-218電梯安裝322021-10-12021-11-119公共局部與樓梯裝修352021-10-152021-11-1820室內(nèi)穿線、開關(guān)、面板、燈具〔含智能化〕382021-10-252021-12-121公共局部與樓梯裝修502021-3-152021-5-322外網(wǎng)施工〔含燃?xì)狻?22021-3-152021-4-2523智能化系統(tǒng)352021-4-152021-5-1924園林景觀工程602021-4-202021-6-18單棟樓18層進(jìn)度方案編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開場時(shí)間完畢時(shí)間1土方工程202021-5-52021-5-242地下室402021-5-252021-7-33地上主體1-3層242021-7-42021-7-274地上主體4-18層802021-7-282021-10-155地下室外墻防水、回填土162021-8-202021-9-56二次構(gòu)造砌筑902021-9-12021-11-287屋面工程〔含防水〕102021-10-162021-10-258風(fēng)道安裝102021-11-12021-11-109窗戶安裝302021-3-152021-4-1310抹灰工程902021-4-142021-7-1211外立面涂料、石材、鋁板632021-4-142021-6-1512消防工程252021-6-152021-7-913室內(nèi)給、排水安裝182021-6-152021-7-214亮化工程302021-6-162021-7-1515地面與墊層〔含地暖〕722021-7-132021-9-2316公共局部與樓梯裝修612021-7-252021-9-2317入戶門安裝182021-9-132021-9-3018電梯安裝272021-9-132021-10-819室內(nèi)穿線、開關(guān)、面板、燈具〔含智能化〕232021-10-12021-10-2320外網(wǎng)施工〔含燃?xì)狻?22021-3-152021-4-2521智能化系統(tǒng)302021-4-102021-5-92、籌劃依據(jù)2021年12月13日技術(shù)部提供總平面規(guī)劃方案施工場地現(xiàn)狀3、工程目前的進(jìn)展情況及存在問題施工情況B地塊住宅平面布置圖已確定B地塊戶型圖已確定存在的問題場地內(nèi)樹未移除。土方平衡未做。地勘未做。施工臨水、臨電未接入。五、工程首期設(shè)計(jì)〔出圖〕方案圖紙方案編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開場時(shí)間完畢時(shí)間1建筑構(gòu)造設(shè)備圖紙?jiān)O(shè)計(jì)452021/12/252021/2/72園林景觀工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)902021/2/82021/5/83智能化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)602021/5/82021/7/84公共局部與樓梯裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)602021/7/82021/9/85亮化工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)602021/9/82021/11/86地上交通導(dǎo)視、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)602021/2/202021/4/207地下車庫環(huán)氧地坪、劃線導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)602021/2/152021/4/15六、工程招標(biāo)及合同簽訂方案A、B地塊招標(biāo)采購及合同簽訂方案序號(hào)招標(biāo)采購工程名稱〔招標(biāo)內(nèi)容〕招標(biāo)完成時(shí)間備注招標(biāo)提請時(shí)間合同簽訂時(shí)間工程或材料設(shè)備進(jìn)場時(shí)間1三通一平〔A、B地塊苗木移植〕//2021/12/202第三方測量〔土方平衡、沉降觀測、放點(diǎn)定位〕2021/12/25/2021/12/253A、B地塊地質(zhì)勘查2021/12/21/2021/12/304三通一平〔A地塊臨水〔打井〕〕//2021/1/55三通一平〔A地塊臨電〔箱變〕//2021/1/56三通一平〔B地塊箱變移位〕//2021/1/57三通一平〔A、B地塊場地平整〕//2021/1/108臨時(shí)樣板間、接待中心構(gòu)造施工2021/12/212021/1/12021/1/159工程監(jiān)理2021/1/12021/2/12021/3/110臨時(shí)樣板間、接待中心精裝施工2021/1/32021/2/32021/3/311工程總承包2021/1/52021/2/52021/3/512土方工程〔開挖〕2021/1/52021/2/52021/3/513臨時(shí)樣板間、接待中心軟裝設(shè)計(jì)及施工2021/1/142021/2/12021/3/1414基坑支護(hù)、降水2021/3/32021/3/1515臨時(shí)樣板間、接待中心窗戶采購及安裝2021/1/152021/2/12021/3/1516B地塊圍閉單位2021/1/302021/2/302021/3/3017臨時(shí)樣板間、接待中心入戶門采購及安裝2021/3/32021/4/32021/5/318園林、景觀設(shè)計(jì)2021/3/82021/4/82021/5/819動(dòng)力、照明配電箱〔柜〕采購〔甲供〕//2021/7/1按照分包需求量供貨20窗戶深化設(shè)計(jì)、施工2021/1/152021/2/152021/3/1521外立面鋁板深化設(shè)計(jì)及施工2021/3/12021/4/12021/4/122外立面石材〔甲供〕//2021/4/25按照分包需求量供貨23外立面保溫及涂料深化設(shè)計(jì)及施工2021/3/12021/4/12021/5/124外立面石材深化設(shè)計(jì)及施工2021/3/12021/4/12021/5/125消防工程2021/3/302021/4/302021/5/3026公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)2021/5/82021/6/82021/7/827電梯供貨及安裝2021/12/102021/12/302021/10/128入戶門、單元門供貨及安裝2021/8/12021/9/12021/10/129防火門供貨及安裝2021/8/12021/9/12021/10/130公共部位裝修施工2021/8/152021/9/152021/10/1531公共區(qū)域墻、地磚采購〔甲供〕//2021/10/20按照分包需求量供貨32室外泛光照明設(shè)計(jì)、施工2021/9/202021/10/202021/10/2033燈具采購〔甲供〕//2021/10/30按照分包需求量供貨34二次加壓泵房設(shè)備采購〔甲供〕2021/8/302021/9/302021/10/3035電梯轎廂裝修2021/9/202021/10/202021/11/2036電線、電纜采購〔甲供〕//2021/11/20按照分包需求量供貨37室外管網(wǎng)2021/1/152021/2/152021/3/1538智能化設(shè)計(jì)、施工2021/2/202021/3/202021/3/2039智能化設(shè)備采購〔甲供〕//2021/4/15樓宇對講顯示屏40園林、景觀施工2021/2/202021/3/202021/4/2041苗木采購〔甲供〕//2021/4/2042地上交通導(dǎo)視、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)、制作及安裝2021/2/202021/3/202021/4/2043地下車庫環(huán)氧地坪、劃線導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工2021/7/152021/8/152021/9/1544招標(biāo)代理公司45臨時(shí)樣板間、接待中心構(gòu)造設(shè)計(jì)2021/12/212021/1/146臨時(shí)樣板間、接待中心精裝設(shè)計(jì)2021/12/212021/1/147熱表免、直定48水表免、直定49高壓配電設(shè)備供貨及安裝免、直定50室外高壓配電〔線路)安裝工程免、直定51燃?xì)饷?、直?2有線電視免、直定53電表免、直定七、施工給水系統(tǒng)施工給、排水接駁點(diǎn)詳見以下圖〔無具體位置〕：B地塊A地塊1、工程用水量計(jì)算:A地塊工地施工工程用水量可按下式計(jì)算：q1=K1·ΣQ1·N1·K2/(T1·b·8·3600)其中q1──施工工程用水量(L/s)；K1──未預(yù)見的施工用水系數(shù)，取1.1；Q1──年(季)度工程量(以實(shí)物計(jì)量單位表示)，取值如下表；N1──施工用水定額，取值如下表；T1──年(季)度有效工作日(d)，取240天；b──每天工作班數(shù)(班)，取2；K2──用水不均勻系數(shù)，取1.5。工程施工用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱用水定額N1工程量Q1單位1澆筑混凝土全部用水170031320m32抹灰工程全部用水30111870m33砌筑工程全部用水1508400m3經(jīng)過計(jì)算得到q1=1.1×57860100×1.5/(240×2×8×3600)=6.9L/S。2、機(jī)械用水量計(jì)算:本工程不考慮機(jī)械用水量3、工地生活用水量計(jì)算:施工工地用水量計(jì)算公式：q3=P1·N3·K4/(b·8·3600)其中q3──施工工地生活用水量(L/s)；P1──施工現(xiàn)場頂峰期生活人數(shù)，取1000人；N3──施工工地生活用水定額，取值如下表；K4──施工工地生活用水不均勻系數(shù)，取1.5；b──每天工作班數(shù)(班)，取2。施工工地用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱單位耗水量N1(L)1施工現(xiàn)場生活用水L/人40經(jīng)過計(jì)算得到q3=1000×40×1.5/(2×8×3600)=1.03L/S。4、消防用水量計(jì)算:根據(jù)消防*圍確定消防用水量q5=10L/S。5、施工工地總用水量計(jì)算:施工工地總用水量Q可按以下組合公式計(jì)算：當(dāng)(q1+q2+q3+q4)≤q5時(shí)：Q工地=q5+(q1+q2+q3+q4)/2在此計(jì)算中得:Q工地=q5+(q1+q2+q3+q4)/2=10+(1.15+0.31+0.37)/2=13.97L/S；最后計(jì)算出的總用水量，還應(yīng)增加10%，以補(bǔ)償不可防止的水管漏水損失。最后Q工地還應(yīng)增加10%,得出Q=13.97*1.1=15.37L/S；6、匯總計(jì)算總用水量Q=15.37*3.6=55.32m3/h施工區(qū)選用De110管徑PE給水主管。7、總排水量計(jì)算總排水量為用水量的90%：Q=55.32*0.9=49.78m3/h施工區(qū)選用De300管徑雙壁波紋管排水主管B地塊1、工程用水量計(jì)算:工地施工工程用水量可按下式計(jì)算：q1=K1·ΣQ1·N1·K2/(T1·b·8·3600)其中q1──施工工程用水量(L/s)；K1──未預(yù)見的施工用水系數(shù)，取1.1；Q1──年(季)度工程量(以實(shí)物計(jì)量單位表示)，取值如下表；N1──施工用水定額，取值如下表；T1──年(季)度有效工作日(d)，取240天；b──每天工作班數(shù)(班)，取2；K2──用水不均勻系數(shù)，取1.5。工程施工用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱用水定額N1工程量Q1單位1澆筑混凝土全部用水17005220m32抹灰工程全部用水3018645m33砌筑工程全部用水1501400m3經(jīng)過計(jì)算得到q1=1.1×9643350×1.5/(240×2×8×3600)=1.15L/S。2、機(jī)械用水量計(jì)算:本工程不考慮機(jī)械用水量3、工地生活用水量計(jì)算:施工工地用水量計(jì)算公式：q3=P1·N3·K4/(b·8·3600)其中q3──施工工地生活用水量(L/s)；P1──施工現(xiàn)場頂峰期生活人數(shù)，取300人；N3──施工工地生活用水定額，取值如下表；K4──施工工地生活用水不均勻系數(shù)，取1.5；b──每天工作班數(shù)(班)，取2。施工工地用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱單位耗水量N1(L)1施工現(xiàn)場生活用水L/人40經(jīng)過計(jì)算得到q3=300×40×1.5/(2×8×3600)=0.31L/S。4、生活區(qū)用水量計(jì)算:生活區(qū)生活用水量計(jì)算公式：q4=P2·K4·N5/(24·3600)其中q4──生活區(qū)生活用水量(L/s)；P2──生活區(qū)居住人數(shù)，取1300人；N4──生活區(qū)晝夜全部生活用水定額，取值如下表；K5──生活區(qū)生活用水不均勻系數(shù)，取2；生活區(qū)生活用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱單位耗水量N1(L)1生活區(qū)全部生活用水L/人80經(jīng)過計(jì)算得到q4=1300×80×2/(24×3600)=2.41L/S。5、消防用水量計(jì)算:根據(jù)消防*圍確定消防用水量q5=10L/S。6、施工工地總用水量計(jì)算:施工工地總用水量Q可按以下組合公式計(jì)算：當(dāng)(q1+q2+q3+q4)≤q5時(shí)：Q工地=q5+(q1+q2+q3+q4)/2在此計(jì)算中得:Q工地=q5+(q1+q2+q3+q4)/2=10+(1.15+0.31+0.37)/2=11.94L/S；最后計(jì)算出的總用水量，還應(yīng)增加10%，以補(bǔ)償不可防止的水管漏水損失。最后Q工地還應(yīng)增加10%,得出Q=11.94*1.1=13.13L/S；7、匯總計(jì)算總用水量Q=13.13*3.6=47.26m3/h施工區(qū)選用De110管徑PE給水主管。八、施工排水系統(tǒng)A地塊總排水量為用水量的90%：Q=55.32*0.9=49.78m3/hB地塊總排水量為用水量的90%：Q=47.26*0.9=42.53m3/h施工區(qū)選用De300管徑雙壁波紋管排水主管利用場地北高南低地勢進(jìn)展排水。九、施工用電系統(tǒng)A地塊負(fù)荷計(jì)算用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表:施工現(xiàn)場用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量型號(hào)/規(guī)格額定功率合計(jì)容量備注1自升式塔吊7QTZ-4040〔KW〕280〔KW〕2鋼筋調(diào)直機(jī)4GT4/144〔KW〕16〔KW〕3鋼筋切斷機(jī)7QJ40-15.5〔KW〕38.5〔KW〕4鋼筋彎曲機(jī)7GW404〔KW〕28〔KW〕5鋼筋套絲機(jī)75.5〔KW〕38.5〔KW〕6電刨4MB10435.5〔KW〕22〔KW〕7電鋸4MJ1063〔KW〕12〔KW〕8振搗器14Z*50/301.1〔KW〕15.4〔KW〕9電焊機(jī)4B*3-20025〔KW〕100〔KW〕10照明50〔KW〕11雙籠外電梯7SC100/20066〔KW〕462〔KW〕12消防泵222〔KW〕44〔KW〕13地泵320〔KW〕60(KW)塔吊及電梯=742KW電焊機(jī)=100KW地泵=60KW照明及其他=99.4KW鋼筋加工場=121KW負(fù)荷計(jì)算書施工現(xiàn)場各用電設(shè)備使用情況，采用需要系數(shù)〔K*〕法，將用電設(shè)備分組進(jìn)展計(jì)算，計(jì)算公式如下：分組負(fù)荷計(jì)算：Qj=Pj×tgφ無功功率Pj=K*×Σpe有功功率Sj=PJ2+QJ2視在功率塔吊、提升機(jī)∑Pe=280KW+462KW=742KW額定暫載0.15，換算到0.25時(shí)額定功率：Pe=2×∑Pe×C=2×742×0.15=574.8kW取K*=0.33C0Sψ=0.7即tgφ=1.02Pj1=0.33×574.8/0.7=271KWQj1=271×1.02=276.4KWSj1=PJ12+QJ12=2712+276.42=387.1KVA電焊機(jī)∑Pe=100KW將焊機(jī)負(fù)荷由暫載率60%，換算成100%的負(fù)荷為：Pe=∑Pe×JCΦ×C0SΦ=100×0.6×0.58=45.7KW取K*=0.33C0Sφ=0.7即tgφ=2.29Pj2=0.33×45.7/0.7=21.5KWQj2=21.5×2.29=49.3KWSj2=21.52+49.32=53.8KVA砼地泵∑Pe=60KW取K*=0.5C0Sφ=0.7即tgφ=1.02Pj3=0.5×60/0.7=43KWQj3=43×1.02=44KWSj3=PJ32+QJ32=432+442=61.5KVA(4)鋼筋制作場地∑Pe=121KW取K*=0.6C0Sφ=0.75即tgφ=0.88Pj4=0.6×121/0.75=96.8KWQj4=96.8×0.88=85.2KWSj4=96.82+85.22=129KVA(5)照明及其他∑Pe=99.4KW取K*=0.9C0Sφ=0.85即tgφ=0.62Pj5=0.7×99.4/0.9=77.3KWQj5=77.3×0.62=47.9KWSj5=77.32+47.92=91KVAS總=387.1KVA+53.8KVA+61.5KVA+129KVA+91KVA=722.4KVA現(xiàn)場總負(fù)荷取同期系數(shù)KP=Kq=0.8有功功率:∑Pe總=722.4KW*0.8=577.9KW無功功率:∑Qe總=577.9KW*0.8=462.3KWSj=Pj2+QJ2=577.92+462.32=740KVA經(jīng)計(jì)算工程擬選用配電容量800KVA箱變一臺(tái)。B地塊負(fù)荷計(jì)算用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表:施工現(xiàn)場用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量型號(hào)/規(guī)格額定功率合計(jì)容量備注1自升式塔吊3QTZ-4040〔KW〕120〔KW〕2鋼筋調(diào)直機(jī)2GT4/144〔KW〕8〔KW〕3鋼筋切斷機(jī)3QJ40-15.5〔KW〕16.5〔KW〕4鋼筋彎曲機(jī)3GW404〔KW〕12〔KW〕5鋼筋套絲機(jī)35.5〔KW〕16.5〔KW〕6電刨2MB10435.5〔KW〕11〔KW〕7電鋸2MJ1063〔KW〕6〔KW〕8振搗器6Z*50/301.1〔KW〕6.6〔KW〕9電焊機(jī)2B*3-20025〔KW〕50〔KW〕10照明30〔KW〕11雙籠外電梯3SC100/20066〔KW〕198〔KW〕12消防泵222〔KW〕44〔KW〕13地泵120〔KW〕20(KW)塔吊及電梯=318KW電焊機(jī)=50KW地泵=20KW照明及其他=53.6KW鋼筋加工場=53KW負(fù)荷計(jì)算書施工現(xiàn)場各用電設(shè)備使用情況，采用需要系數(shù)〔K*〕法，將用電設(shè)備分組進(jìn)展計(jì)算，計(jì)算公式如下：分組負(fù)荷計(jì)算：Qj=Pj×tgφ無功功率Pj=K*×Σpe有功功率Sj=PJ2+QJ2視在功率塔吊、提升機(jī)∑Pe=120KW+198KW=318KW額定暫載0.15，換算到0.25時(shí)額定功率：Pe=2×∑Pe×C=2×318×0.15=246.3kW取K*=0.33C0Sψ=0.7即tgφ=1.02Pj1=0.33×246.3/0.7=116.1KWQj1=116×1.02=118.4KWSj1=PJ12+QJ12=116.12+118.42=165.9KVA電焊機(jī)∑Pe=50KW將焊機(jī)負(fù)荷由暫載率60%，換算成100%的負(fù)荷為：Pe=∑Pe×JCΦ×C0SΦ=50×0.6×0.58=22.8KW取K*=0.33C0Sφ=0.7即tgφ=2.29Pj2=0.33×22.8/0.7=10.7KWQj2=10.7×2.29=24.7KWSj2=10.72+24.72=26.9KVA砼地泵∑Pe=20KW取K*=0.5C0Sφ=0.7即tgφ=1.02Pj3=0.5×20/0.7=14.3KWQj3=14.3×1.02=14.6KWSj3=PJ32+QJ32=14.32+14.62=20.4KVA(4)鋼筋制作場地∑Pe=53KW取K*=0.6C0Sφ=0.75即tgφ=0.88Pj4=0.6×53/0.75=42.4KWQj4=42.4×0.88=37.3KWSj4=42.42+37.32=56.5KVA(5)照明及其他∑Pe=53.6KW取K*=0.9C0Sφ=0.85即tgφ=0.62Pj5=0.7×53.6/0.9=41.7KWQj5=41.7×0.62=25.8KWSj5=41.72+25.82=49.1KVAS總=165.9KVA+26.9KVA+20.4KVA+56.5KVA+49.1KVA=318.8KVA現(xiàn)場總負(fù)荷取同期系數(shù)KP=Kq=0.8有功功率:∑Pe總=318.8KW*0.8=255KW無功功率:∑Qe總=255KW*0.8=204KWSj=Pj2+QJ2=2552+2042=326.1KVA經(jīng)計(jì)算工程采用原有800KVA箱變滿足用電負(fù)荷。十、施工道路系統(tǒng)1、道路現(xiàn)狀A(yù)地塊北側(cè)的察哈爾大街已經(jīng)貫穿并通車，南面成吉思汗大街也已經(jīng)貫穿并通車。B地塊南側(cè)的阿拉坦汗大街已經(jīng)貫穿并通車，東側(cè)的東河西路已經(jīng)貫穿并通車，但是有限高。本工程A地塊北側(cè)、南側(cè)的道路可滿足施工需要。B地塊采用現(xiàn)有道路可滿足使用。2、圍墻開口A地塊在工程南側(cè)預(yù)留道路位置開口連接成吉思汗大街作為首期南側(cè)主出入口，阿拉坦汗大街原出入口做為現(xiàn)有主出入口。共設(shè)兩個(gè)主出入口。B地塊無圍墻無需開口。3、平安文明施工要求A地塊在南側(cè)施工主出入口處設(shè)置沖洗槽、沉淀池與車輛高壓沖洗設(shè)備，以便于保證車輛出入清潔，道路不泥濘。北側(cè)只作為大型車輛進(jìn)及小型車輛進(jìn)出進(jìn)。B地塊對外只有一個(gè)主出入口連接阿拉坦汗大街，出入口處設(shè)置沖洗槽、沉淀池與車輛高壓沖洗設(shè)備，以便于保證車輛出入清潔，道路不泥濘。場內(nèi)道路修建根據(jù)實(shí)際情況盡量結(jié)合小區(qū)規(guī)劃永久道路。如果與小區(qū)規(guī)劃道路重合，臨時(shí)路面標(biāo)高盡量低于小區(qū)規(guī)劃道路路基標(biāo)高，在不影響綜合管網(wǎng)的情況下，先完成路基局部，以免以后產(chǎn)生大量破除。臨時(shí)道路寬4米，采用鋼筋混凝土硬化，以滿足消防及施工要求為宜。場內(nèi)道路派專人定期清掃，枯燥天氣適時(shí)灑水以免起灰揚(yáng)塵。本工程要求到達(dá)呼和浩特市“平安文明工地〞要求。4、施工臨時(shí)路規(guī)劃平面圖B地塊臨時(shí)道路規(guī)劃圖A地塊臨時(shí)道路規(guī)劃圖十一、施工場地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃1、場地平整臨時(shí)苗木移除后場地需要整體平整，預(yù)計(jì)無大方量平整。2、圍墻與圍蔽設(shè)置原則本工程A地塊四周為混凝土砌塊圍墻，主入口需設(shè)置形象大門。B地塊依照政府要求采用政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一施工圍擋進(jìn)展圍閉。沿紅線位置圍閉長度492米，并設(shè)置一個(gè)形象大門。十二、施工場地的土方平衡十三、開發(fā)報(bào)建分批辦證方案及方案工程開盤前開發(fā)方案表序號(hào)方案內(nèi)容完成時(shí)間涉及費(fèi)用配合部門備注1取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證1.1土地掛牌1.2取得國土合同2總規(guī)正式批復(fù)技術(shù)部2.1規(guī)劃總圖公示技術(shù)部3立項(xiàng)批復(fù)4建立用地規(guī)劃許可證技術(shù)部5取得建立工程規(guī)劃許可證技術(shù)部5.1兩室用房協(xié)議街道辦事處5.2平安技術(shù)防*用房協(xié)議轄區(qū)派出所6取得建立工程施工許可證財(cái)務(wù)部6.1施工合同備案工程部、招投標(biāo)部6.2圖審報(bào)件技術(shù)部6.3取得圖審合格證6.4安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)備案技術(shù)部7預(yù)銷售許可證7.1取得預(yù)測繪報(bào)告預(yù)決算部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部7.2物業(yè)備案物業(yè)公司7.3預(yù)售保證金財(cái)務(wù)部根據(jù)現(xiàn)場工程進(jìn)度情況核定后繳納7.4開通網(wǎng)簽合同部十四、小區(qū)公用工程籌劃1.供水臨時(shí)水接駁目前僅考慮施工用水要求，后期正式給水接入待圖紙下發(fā)后綜合考慮。2.供電、備用電源臨時(shí)用電接駁目前僅考慮施工用電要求，A地塊前期從工程西南側(cè)料木線10KV市政高壓電纜接一臺(tái)800KVA箱變，后期轉(zhuǎn)為正式用電箱變。B地塊用電接原工程內(nèi)800KVA箱變。3.供燃?xì)釧地塊南側(cè)有市政燃?xì)?，B地塊西側(cè)公園內(nèi)有市政燃?xì)庹{(diào)壓站。燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)工程內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)計(jì)與施工。4.消防消防系統(tǒng)與主樓同步施工，確保交樓時(shí)滿足消防驗(yàn)收使用條件。5.供暖A地塊東南側(cè)預(yù)留采暖預(yù)留管道，A地塊地下車庫內(nèi)設(shè)置換熱站，換熱站由熱力公司深化設(shè)計(jì)及施工，換熱站施工緊隨工程進(jìn)度安排，確保交樓時(shí)滿足正常供熱要求。6.雨污水A地塊雨污水排向成吉思汗大街的市政管網(wǎng)，B地塊雨水排向阿拉塔汗大街的市政管網(wǎng)。十五、人員組織構(gòu)架工程副經(jīng)理土建〔主管〕工程師土建工程師水暖工程師電氣工程師園建工程師土建工程師工程經(jīng)理工程副經(jīng)理土建〔主管〕工程師土建工程師水暖工程師電氣工程師園建工程師土建工程師工程經(jīng)理精裝修經(jīng)理資料員工程經(jīng)理崗位職責(zé)1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，逐級(jí)建立健全工程部各項(xiàng)管理規(guī)章制度。2、配合各部門進(jìn)展工程前期運(yùn)作，提出合理化建議。3、對工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、本錢及平安施工情況，實(shí)施全面的管理：審核施工單位編寫的工程施工組織設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量、平安文明施工方案及工程創(chuàng)優(yōu)方案；對工程施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進(jìn)展審核、監(jiān)視檢查。4、負(fù)責(zé)工程的工程人員管理，包括人員的調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理。5、對工程的整體目標(biāo)進(jìn)展明確下達(dá)，并將目標(biāo)進(jìn)展分解，做到責(zé)任到人，并對目標(biāo)完成情況進(jìn)展監(jiān)視檢查和調(diào)整。6、指導(dǎo)檢查施工現(xiàn)場平安施工、消防、平安保衛(wèi)、文明施工、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安康工作規(guī)*化管理開展落實(shí)的情況。7、組織處理重大工程事故，協(xié)調(diào)工程重大問題糾紛，對重大工程事故及工程技術(shù)問題提出處理方案。8、負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新構(gòu)造、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。9、對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)展審批，并對結(jié)果進(jìn)展確認(rèn)。10、參加工程隱蔽驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，監(jiān)視檢查竣工圖編制，工程決算、材料使用、臺(tái)賬建立及工程資料臺(tái)賬建立、整理、歸檔的完成情況。11、協(xié)助配合公司其他部門進(jìn)展相關(guān)業(yè)務(wù)工作，負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。12、組織竣工驗(yàn)收及移交。13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程副經(jīng)理崗位職責(zé)1、全面負(fù)責(zé)工程部的管理工作，向工程經(jīng)理負(fù)責(zé)，并承受工程經(jīng)理和行政辦的督導(dǎo)。2、有高度的責(zé)任心和事業(yè)心，認(rèn)真鉆研技術(shù)，講求質(zhì)量，做到精益求精。3、負(fù)責(zé)工程和技術(shù)的組織、指導(dǎo)及管理工作。負(fù)責(zé)工程的安裝驗(yàn)收、平安運(yùn)行、維修保養(yǎng)等管理工作。4、負(fù)責(zé)對工程部人員的調(diào)配和管理。做好技術(shù)培訓(xùn)等工作，發(fā)揮和調(diào)動(dòng)部門員工的積極性，并按有關(guān)制度做好考核工作。5、深入現(xiàn)場，跟進(jìn)工程進(jìn)度。保證按期完工，做到平安第一的情況下工程質(zhì)量第一。6、制定、完善各項(xiàng)設(shè)備管理規(guī)章制度，建立并貫徹落實(shí)各項(xiàng)設(shè)備管理規(guī)章制度。7、編制和審批公司工程施工方案，定期總結(jié)分析工程施工任務(wù)完成情況，及時(shí)解決工程施工活動(dòng)中遇到的問題。8、及時(shí)、高效地診斷并解決設(shè)備故障，保證生產(chǎn)的順利進(jìn)展并做到預(yù)防為主。9、主持設(shè)備的日常維護(hù)工作。10、與各個(gè)部門之間密切配合，相互溝通。完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項(xiàng)工作。土建工程師崗位職責(zé)1、土建工程師為專業(yè)工程師，負(fù)責(zé)進(jìn)展土建工程工程的管理工作，負(fù)責(zé)公司工程工程運(yùn)行中根底、主體構(gòu)造、裝飾裝修等分項(xiàng)工程及市政、園林等本專業(yè)的技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對本專業(yè)工程工程進(jìn)展有效的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。2、施工管理工作內(nèi)容包括開工前地質(zhì)勘察、三通一平、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；施工隱蔽驗(yàn)收、軸線和標(biāo)高的復(fù)核、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制過程的技術(shù)和質(zhì)量問題處理。組織協(xié)調(diào)根底、主體、竣工驗(yàn)收階段的報(bào)驗(yàn)工作。3、協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置情況編制施工總進(jìn)度方案，審查工程施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)控制土建工程工程的現(xiàn)場施工進(jìn)度，確保土建工程工程進(jìn)度方案的完成。4、根據(jù)合同的約定、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)*規(guī)程的要求，嚴(yán)格監(jiān)視土建工程工程施工質(zhì)量，參加土建工程檢查驗(yàn)收，參加土建工程材料設(shè)備進(jìn)場檢查驗(yàn)收，對土建工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。5、根據(jù)公司批準(zhǔn)的土建工程工程施工預(yù)算書，嚴(yán)格監(jiān)視控制土建工程工程施工本錢，參加土建工程現(xiàn)場的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單、認(rèn)質(zhì)單的審查確認(rèn)，確保土建工程工程本錢控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6、參加現(xiàn)場土建工程合同管理，嚴(yán)格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成，協(xié)助處理土建工程合同實(shí)施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜。7、參加現(xiàn)場建立單位、監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜。8、負(fù)責(zé)現(xiàn)場土建工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場土建工程施工日志的準(zhǔn)確記錄。9、負(fù)責(zé)土建工程工程竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。10、參加每周的現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會(huì)議，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場會(huì)議記錄、土建工程管理報(bào)告和其他文件資料。11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。園建工程師崗位職責(zé)1、全面監(jiān)管有關(guān)園林綠化工程方面的工程管理工作，并根據(jù)施工過程中的具體情況，及時(shí)進(jìn)展各方面的專業(yè)協(xié)調(diào)工作并及時(shí)予以反響。2、處理工程進(jìn)展過程所發(fā)生的相關(guān)專業(yè)方面的變更事宜，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和施工及監(jiān)理方面的關(guān)系，有效控制其對工程進(jìn)度的影響。3、配合工程監(jiān)理單位，對相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)展監(jiān)控，跟進(jìn)工程的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度。4、參與相關(guān)專業(yè)各分局部項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收評定工作。5、負(fù)責(zé)園林的施工與設(shè)計(jì)、監(jiān)理的協(xié)調(diào)，審核土建、裝飾施工工程量，協(xié)助審核工程款。6、協(xié)調(diào)工程總包、分包與監(jiān)理的關(guān)系，協(xié)調(diào)在工程進(jìn)程中土建同其它專業(yè)工程師的關(guān)系。7、審核相關(guān)專業(yè)有關(guān)甲供材料和設(shè)備的報(bào)價(jià)、數(shù)量及質(zhì)量，并負(fù)責(zé)對其的清點(diǎn)、驗(yàn)收及保管工作。8、監(jiān)控工程實(shí)施階段，有關(guān)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及配套等單位的合同執(zhí)行情況，并及時(shí)反響。9、做好整個(gè)工程運(yùn)作過程中相關(guān)專業(yè)各類文件資料的收集工作，并交由有關(guān)檔案保管人員統(tǒng)一管理。10、參加每周的現(xiàn)場工程例會(huì)，提出相關(guān)專業(yè)存在的問題并落實(shí)解決方案。11、完成部門經(jīng)理交辦其他工作。電氣工程師崗位職責(zé)1、電氣工程師為專業(yè)工程師，進(jìn)展電氣工程工程的管理工作，負(fù)責(zé)公司工程工程運(yùn)行中電氣等分項(xiàng)工程及市政、園林等本專業(yè)的技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對本專業(yè)工程工程進(jìn)展有效的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。2、根據(jù)公司批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度方案，審查電氣工程施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)控制電氣工程工程的現(xiàn)場施工進(jìn)度，確保電氣工程工程進(jìn)度方案的完成。3、根據(jù)合同的約定、規(guī)程規(guī)*和設(shè)計(jì)圖紙的要求，嚴(yán)格監(jiān)視電氣工程工程施工質(zhì)量，參加電氣工程檢查驗(yàn)收，參加電氣工程材料設(shè)備進(jìn)場檢查驗(yàn)收，對電氣工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。4、根據(jù)公司批準(zhǔn)的電氣工程工程施工預(yù)算書，嚴(yán)格監(jiān)視控制電氣工程工程施工本錢，參加電氣工程現(xiàn)場的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單、認(rèn)質(zhì)單的審查確認(rèn)，確保電氣工程工程本錢控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5、參加現(xiàn)場電氣工程合同管理，嚴(yán)格執(zhí)行電氣工程合同規(guī)定，確保電氣工程合同履約完成，協(xié)調(diào)處理電氣工程合同實(shí)施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜。6、參加現(xiàn)場甲方、監(jiān)理工程師、電氣工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜。7、參加現(xiàn)場電氣工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場電氣工程施工日志的準(zhǔn)確記錄。8、負(fù)責(zé)電氣工程工程竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。9、參加每周的現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會(huì)議，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場會(huì)議記錄、電氣工程管理報(bào)告和其他文件資料。10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。水暖工程師崗位職責(zé)1、水暖工程師為專業(yè)工程師，進(jìn)展水暖工程工程的管理工作，負(fù)責(zé)公司工程工程運(yùn)行中水暖等分項(xiàng)工程及市政、園林