增城羅崗村地塊可行性分析及方案報(bào)告

PAGE增城羅崗村地塊可行性分析及方案報(bào)告前言第一部分、增城市宏觀環(huán)境分析總體概況要點(diǎn)：增城市，緊鄰廣州，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力在省內(nèi)第一大市的影響下相對(duì)有限，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于初級(jí)階段，仍處于大部份城鄉(xiāng)結(jié)合的水平。以自然資源、農(nóng)副業(yè)、手工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，人均GDP較省內(nèi)幾大城市為低，居民生活在質(zhì)素處于提高階段。與廣州相鄰帶來的優(yōu)勢(shì)是，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速，雅居樂、碧桂園、新世界等外地巨頭早早進(jìn)入占地，為當(dāng)?shù)匕l(fā)展注入極大的刺激元素，加大地區(qū)的對(duì)外吸力。交通路網(wǎng)，公建配套等發(fā)展仍不十分健全，地區(qū)的發(fā)展?jié)摿臻g較大。以下為對(duì)本地區(qū)各方面的詳細(xì)介紹增城市概況區(qū)位優(yōu)勢(shì)：增城市位于珠江三角洲東北部、廣州東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，發(fā)展空間大，前景好，故稱廣州東部板塊，是廣州通往深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。南部新塘、永和兩鎮(zhèn)已列入廣州都會(huì)區(qū)規(guī)劃范圍。交通優(yōu)勢(shì)：增城公路、高速公路、鐵路、水路四通八達(dá)。公路廣汕公路（324國道）橫貫中部，廣深公路（107國道）、廣深高速公路路經(jīng)本市新塘鎮(zhèn)。廣州廣園東路快速干線（廣州－東莞）和廣惠高速公路（廣州－惠州）分別貫穿中南部各鎮(zhèn)，廣惠高速公路增城路段37公里，分別設(shè)置了永和、仙村、石灘、三江4個(gè)出入口。廣州北三環(huán)高速公路（沙莊－荔城－廣州新國際機(jī)場(chǎng)）、增莞深高速公路（增城－東莞－深圳）和新坪公路（新塘－從化太坪場(chǎng)－廣州新國際機(jī)場(chǎng)），正在抓緊規(guī)劃興建。

鐵路

廣九鐵路（廣州－香港九龍）橫貫?zāi)喜扛麈?zhèn)，設(shè)有新塘、仙村、石灘三個(gè)火車站。廣州的城市列車（每15分鐘一車次）也將開通至新塘鎮(zhèn)。

航空

境內(nèi)無機(jī)場(chǎng)，但至廣州國際機(jī)場(chǎng)和深圳黃田國際機(jī)場(chǎng)僅需30至40分鐘車程。水路

新塘鎮(zhèn)緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，本市在該鎮(zhèn)也設(shè)有客貨運(yùn)碼頭，每天有客貨輪直航香港。增城交通網(wǎng)絡(luò)總體較發(fā)達(dá)，部分區(qū)域交通路段隨著市政規(guī)劃及配套的完善，增城交通網(wǎng)絡(luò)日漸完善中。資源優(yōu)勢(shì)：自然條件增城南部屬美麗的珠江三角洲平原。全市森林覆蓋率達(dá)48％，擁有9個(gè)森林公園和自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，是廣州東翼的“綠肺”，也是珠江三角洲大工業(yè)圈中的綠洲。氣候

增城氣候溫和，土地肥沃，風(fēng)調(diào)雨順。年均氣溫21．6℃，年均降雨量1869mm土地資源全市有農(nóng)用地181．5萬畝，可供大規(guī)模發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效農(nóng)業(yè)。已建和在建的工業(yè)園區(qū)多，具有生態(tài)環(huán)保特色的工業(yè)發(fā)展用地240平方公里，能為企業(yè)發(fā)展提供充足的土地，廣州市規(guī)劃在南部新塘、永和、沙埔、寧西、仙村、石灘等鎮(zhèn)建設(shè)200平方公里的廣州東部工業(yè)園區(qū)。正在建設(shè)60平方公里的新塘工業(yè)園、市東區(qū)高新科技工業(yè)園和15000畝現(xiàn)代物流園區(qū)，招商載體逐步完善。

旅游資源增城是何仙姑(八仙中的唯一女仙)的故鄉(xiāng)，森林、水庫、名勝古跡等旅游資源豐富。已建成有南華、荔湖、仙村等4個(gè)高爾夫球場(chǎng)，近期還將建設(shè)兩個(gè)公眾高爾夫球場(chǎng)。掛綠廣場(chǎng)、增城廣場(chǎng)、百花山莊、裕達(dá)隆花園、盈園、正果佛巖等景點(diǎn)建設(shè)已初具規(guī)模，吸引著越來越多的國內(nèi)外游客。何仙姑景區(qū)、高灘溫泉、人稱“廣東九寨溝”的正果畬族村等正待規(guī)模開發(fā)。生活環(huán)境：商業(yè)居住社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)完善，商場(chǎng)、商店眾多，商品門類齊全，擁有增城賓館、百花賓館、太陽城大酒店等四星級(jí)酒店和一批高級(jí)賓館，為客商和居民提供了商務(wù)、娛樂、休閑和購物的場(chǎng)所。廣園東碧桂園鳳凰城、荔城碧桂園、疊翠華庭、中海城市廣場(chǎng)、新康花園等房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模大、環(huán)境好、檔次高，逐步形成綠色社區(qū)。

市政文化建有博物館、圖書館、文化宮、電影院等文化設(shè)施。增城廣場(chǎng)、掛綠廣場(chǎng)、體育廣場(chǎng)和增城公園規(guī)模大、現(xiàn)代文明氣息濃,廣場(chǎng)文化逐步形成.。教育與人才有華南師范大學(xué)增城康大學(xué)院、廣州大學(xué)松田學(xué)院、廣東工業(yè)大學(xué)華立學(xué)院、增城廣播電視大學(xué)等多所高等院校，人才資源豐富。華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、中山醫(yī)科大學(xué)分別設(shè)有教育基地和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。還創(chuàng)辦了多所供外商子女就學(xué)、入托的中英文學(xué)校和幼兒園。南部到廣州中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、暨南大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)等均為30分鐘左右車程，人才與勞動(dòng)力市場(chǎng)完善。

醫(yī)療衛(wèi)生

全市有醫(yī)院20多所，醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)近400個(gè)，醫(yī)療技術(shù)、設(shè)施比較先進(jìn)，可為居民提供衛(wèi)生防疫、體檢、醫(yī)療和救護(hù)等服務(wù)。二、增城市總體規(guī)劃隨著廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略的加快推進(jìn)，增城已定為廣州市重點(diǎn)發(fā)展的九大片區(qū)之一，增城將建設(shè)成為廣州東部綜合性工業(yè)基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、生態(tài)旅游休閑區(qū)和現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，努力創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)，逐步形成“四大主軸、五大組團(tuán)”的發(fā)展格局。以廣惠高速公路為主軸，以工業(yè)基地為載體，大力發(fā)展現(xiàn)代組團(tuán)式工業(yè)；以廣園東快速路增城段為主軸，以新塘為龍頭，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)；以廣汕公路為主軸，以農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)；以增派公路為主軸，以何仙姑旅游景區(qū)為龍頭，以大封門旅游景區(qū)為重點(diǎn)，大力發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)。增城市區(qū)拓展擴(kuò)大新區(qū)，提升城市品位，建設(shè)美麗城區(qū)；新塘聚五鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)，工商并舉，努力創(chuàng)建廣州東部新城市中心；石灘匯三江資源，建設(shè)田園水鄉(xiāng)特色生態(tài)工業(yè)城；中新發(fā)揮鄰近廣州及新機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)廣汕公路工業(yè)明珠；派潭以大封門旅游景區(qū)為龍頭，建設(shè)生態(tài)休閑旅游區(qū)。三、增城經(jīng)濟(jì)面貌增城緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)和東莞市等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，其中汽車、摩托車、IT業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越來越大，有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，既可承受周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，又能為周邊產(chǎn)業(yè)提供核心配套。非公有制經(jīng)濟(jì)十分活躍，外向型經(jīng)濟(jì)和民營經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。形成了以服裝、皮具、制鞋、建材、精細(xì)化工、機(jī)械等為主的骨干支柱行業(yè)。牛仔、休閑服裝約占全國總產(chǎn)量的六成多，康威牌運(yùn)動(dòng)服名列全國前茅?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)擁有華潤、屈臣氏、人人樂、麥當(dāng)勞、肯德基等大型品牌商貿(mào)超市及連鎖店，增城賓館、百花賓館．太陽城大酒店等四星級(jí)酒店和高級(jí)賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)有多間日韓料理餐廳，按超白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的鳳凰城大酒店設(shè)有鳳凰島外商家園。農(nóng)業(yè)大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)，是廣州地區(qū)和珠江三角洲糧食、水果、蔬菜、禽畜和鮮活商品的主要生產(chǎn)基地。支柱產(chǎn)業(yè)組團(tuán)工業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展汽車摩托車及其配件制造業(yè)、鋼鐵、精細(xì)化工、電子信息、生物工程、新材料、環(huán)保、光機(jī)電一體化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及無污染、規(guī)模大的加工制造業(yè)及市場(chǎng)前景好的紡織制衣等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)逐步成為支柱產(chǎn)業(yè)，廣園東碧桂園鳳凰城、荔城碧桂園、新康花園、新世界花園等樓盤品牌好、實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大。商貿(mào)流通發(fā)達(dá)，新塘牛仔服、汽車、摩托車、家電專業(yè)市場(chǎng)交易活躍。旅游業(yè)重點(diǎn)發(fā)展富有特色的生態(tài)與體育休閑式旅游項(xiàng)目,尤其是規(guī)模大、吸引力強(qiáng)的旅游項(xiàng)目及四星級(jí)以上的度假式酒店。2021年我市加強(qiáng)了何仙姑旅游景區(qū)和白水寨風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，加大了策劃包裝和宣傳推介力度，舉辦了掛綠詩會(huì)、荔枝文化旅游節(jié)、新塘國際牛仔服裝節(jié)、增城菜心美食節(jié)等系列活動(dòng)，逐步形成了“荔鄉(xiāng)仙境增城游”，白水寨被批準(zhǔn)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。第二部分、增城市經(jīng)濟(jì)水平分析（消費(fèi)水平）一、增城市2021年全年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析2021年全年，增城市國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速穩(wěn)定增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值255.26億元，比上年增長(zhǎng)13.9％。一、二、三次產(chǎn)業(yè)比例由2021年的14.35：58.24：27.41發(fā)展為10.71：59.2：30.09。工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值587.08億元，比上年增長(zhǎng)23.61%，固定資產(chǎn)投資73.49億元，比上年增長(zhǎng)13.34%。⑴工業(yè)發(fā)展步伐加快2021年，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值138.74億元，比上年增長(zhǎng)18.2%；完成工業(yè)總產(chǎn)值542.53億元，增長(zhǎng)25.36%，其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值372.77億元，增長(zhǎng)25.21%。⑵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，都市農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值44.5億元，比上年增長(zhǎng)4.9%。其中，種植業(yè)總產(chǎn)值23.07億元，下降2.24%，牧業(yè)、農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值分別為10.68、6.31億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%和28.89%。林業(yè)和牧業(yè)產(chǎn)值分別下降8.07%和1.64%。⑶2021年增城全市固定資產(chǎn)投資情況分析2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資73.49億元，比上年增長(zhǎng)13.34%。其中，基本建設(shè)投資21.63億元，增長(zhǎng)79.57%；更新改造投資2.95億元，增長(zhǎng)76.15%；房地產(chǎn)開發(fā)投資31.42億元，增長(zhǎng)38.71%。農(nóng)村單位固定資產(chǎn)投資15.73億元，下降36.6%。城鄉(xiāng)私人建房1.74億元，增長(zhǎng)25.58%。“十五”期間，全市固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)35.52%。投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。第二產(chǎn)業(yè)投資減少，第三產(chǎn)業(yè)增加。第二產(chǎn)業(yè)投資23.04億元，比上年下降30.72%。其中，制造業(yè)投資20.11億元，電力煤氣及水的生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)投資2.91億元，分別下降12.64%和68.06%。第三產(chǎn)業(yè)投資大幅增加。全市第三產(chǎn)業(yè)投資41.31億元，增長(zhǎng)28.61%。隨著部分大型房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼落戶，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)38.71%，占全部投資的比重由上年的34.61%上升至42.76%，成為投資的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。按經(jīng)濟(jì)類型分，國有單位投資增長(zhǎng)30.20%，集體單位投資下降61.61%，民營經(jīng)濟(jì)投資增長(zhǎng)26.6%，外商及港澳臺(tái)投資下降6.03%。⑷建筑業(yè)增長(zhǎng)平穩(wěn)。2021年，全市實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值12.29億元，同比增長(zhǎng)13.91%。全市三級(jí)以上資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值24.74億元，增長(zhǎng)24.52%?？⒐ぎa(chǎn)值17.44億元，增長(zhǎng)6.4%。房屋施工面積241.12萬平方米，增長(zhǎng)39.62%；房屋竣工面積70.39萬平方米。全年工程結(jié)算收入31.96億元。增城市2021年全年財(cái)政收入財(cái)政收入平穩(wěn)增長(zhǎng)，金融形勢(shì)良好。財(cái)政總收入突破30億元，達(dá)到33.71億元，比上年增長(zhǎng)43.82%，比2021年增加26億元，增長(zhǎng)3.37倍，年均增長(zhǎng)34.32%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入13.07億元，比上年增長(zhǎng)19.88%?？芍湄?cái)力19.78億元，比上年增長(zhǎng)31.52%。財(cái)政一般預(yù)算支出16.54億元，比上年增長(zhǎng)25.44%。全市金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款余額分別達(dá)315.16億元和125.8億元，比上年增長(zhǎng)17.98%和3.87%。金融機(jī)構(gòu)不良貸款率由2021年的53.08%下降到2021年的7.05%，金融風(fēng)險(xiǎn)多發(fā)區(qū)變?yōu)榻鹑谏鷳B(tài)環(huán)境好的地區(qū)。增城市市民收入水平全社會(huì)從業(yè)人員55.34萬人，全社會(huì)從業(yè)人員年平均工資10156元。城鎮(zhèn)職工8.57萬人，職工年平均工資20800元，比上年增長(zhǎng)8.27%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14038元，增長(zhǎng)10.27%。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額220.91億元，增長(zhǎng)17.59%。農(nóng)民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)農(nóng)村住戶調(diào)查資料顯示，農(nóng)民人均純收入5217元，比上年增加253元，增長(zhǎng)5.1%。人均可支配收入5027元，增加131元，增長(zhǎng)2.68%。其中，工資性收入3219元，增長(zhǎng)7.98%，工資性收入占純收入的61.70%。以上數(shù)據(jù)現(xiàn)示，增城居民收入隨年增長(zhǎng)，其中城鎮(zhèn)居民人均收入增長(zhǎng)速度較快；農(nóng)民的人均收入隨著社會(huì)的快速發(fā)展及政策的利好，從2021年至2021年期間有著質(zhì)的變化。居民收入的增加，決定著消費(fèi)水平的提升。結(jié)論：從上述分析中可得，我們對(duì)于本地區(qū)的消費(fèi)力及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有如下幾點(diǎn)的結(jié)論：1、以本地產(chǎn)業(yè)為主要從業(yè)的本地居民，其經(jīng)濟(jì)收入處于一般的狀態(tài)，可支配消費(fèi)能力并不高。2、同時(shí)，基于本地處于生活質(zhì)素提高時(shí)期，住房的需求相當(dāng)大，置業(yè)消費(fèi)與一般日常消費(fèi)的比例顯得較不稱。3、土地資源相當(dāng)豐富，可開發(fā)潛力較大，但基于公建設(shè)施處于初步階段，置業(yè)需求對(duì)配套設(shè)施有較高要求。4、農(nóng)轉(zhuǎn)城戶口流量較大，形成巨大的置業(yè)消費(fèi)潛力。第三部分、增城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一、增城現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)概述①增城市目前有房地產(chǎn)企業(yè)為：碧桂圓鳳凰城、紫云山莊、群星新城、帝景灣、錦繡香江花園、荔城碧桂園．疊翠華庭．中堅(jiān)豪庭．新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大．環(huán)境好、檔次高。鳳凰城建設(shè)有專門的外商辦公區(qū)及生活居住區(qū)。②其中，碧桂圓鳳凰城、紫云山莊、群星新城、帝景灣、新世界花園等為新樓盤，目前還在銷售。③特別應(yīng)該注意的是，2021年9月22日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(0001.HK)發(fā)布公告稱，已經(jīng)分別成立4家均為長(zhǎng)實(shí)與和記黃埔(0013.HK)分別間接持有50%權(quán)益的新合營公司，目的純?yōu)閾碛袕V州增城新取得的土地，并發(fā)展為住宅物業(yè)。這四家外商獨(dú)資性質(zhì)的公司與增城市國土局于9月21日簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，正式取得超過3000畝的四幅相連地塊使用權(quán)。這四幅土地可形成規(guī)模化開發(fā)，合計(jì)占地總面積約二、2021年上半年房地產(chǎn)開發(fā)情況①房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。1-8月份全市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，但速度有所放緩。累計(jì)同比去年，3月份下降17.11%、4月份下降13.95%、5月份下降11.29%、6月份下降2.74%、7月份下降3.68%、8月份下降6.75%；投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)新變化。一是開發(fā)投資下降、住宅投資上升。1－8月份，在開發(fā)投資總體下降6.75%的情況下，住宅投資同比增長(zhǎng)10.26%，完成14690萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的91.30%，比去年同期上升15.55個(gè)百分點(diǎn)，在我市住宅開發(fā)投資仍占主導(dǎo)地位。二是1－8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的40.73%，低于去年同期6.56個(gè)百分點(diǎn)。②商品房施工規(guī)模擴(kuò)大、新開工面積增加。1-8月份全市商品房施工面積為192.25萬平方米，同比增長(zhǎng)24.69%，住宅施工面積為160.33萬平方米，增長(zhǎng)38.05%，其中：新開工面積77.47萬平方米，同比增加32.76萬平方米，增長(zhǎng)73.26%。③開發(fā)投資在周邊五區(qū)市中占據(jù)第二。1-8月份，我市房地產(chǎn)投資與周邊五區(qū)市比較，增速不如番禺、花都、從化，呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。在完成投資額中：番禺373582萬元、增城128043萬元、花都97264萬元、從化69897萬元、白云53457萬元，我占五區(qū)市的17.73％，居于第二位，番禺第一。見下表：增城市與五區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)市完成投資（萬元）增長(zhǎng)速度(%)+、-占比重(%)五區(qū)市合計(jì)77224317.47100番禺區(qū)37358228.6851.73增城市128043-6.7517.73花都區(qū)9726422.6613.47從化市69897127.489.68白云區(qū)53457-30.747.40三、2021年上半年房地產(chǎn)供銷情況①新建房屋供給增長(zhǎng)。1-8月份全市房屋竣工面積44.81萬平方米，同比增長(zhǎng)63.42%，其中：住宅竣工面積37.71萬平方米，增長(zhǎng)78.65%。因此，下半年房屋供應(yīng)與往年比相對(duì)較好。②商品房屋銷售面積下降、銷售額有所增長(zhǎng)。1-8月份，商品房屋實(shí)際銷售面積31.58萬平方米,同比下降10.25%,其中:住宅28.7萬平方米,同比下降6.07%；今年我市房?jī)r(jià)保持上升態(tài)勢(shì)，造成我市在銷售面積減少情況下，總體銷售額比去年同期有所增長(zhǎng)。1-8月份全市商品房屋銷售額134888萬元，增長(zhǎng)7.23%，是國家加大了房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度，嚴(yán)格控制投機(jī)行為和短期投資，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)，銷售較為冷淡。③銷售價(jià)格繼續(xù)上漲。1-8月份，我市商品房屋實(shí)際銷售平均價(jià)格4270元/平方米，同比上漲了696元/平方米，上升19.47%。在商品房屋銷售中，住宅類價(jià)格3971元/平方米，上升18.96%。從我市近兩年商品房的銷售價(jià)格情況看，先跌、后升，見下圖：2021年2月份房?jī)r(jià)3752元/平方米，到12月份下跌至3198元/平方米，下跌544元/平方米；2021年2月份開始，除3月份有小幅下跌外，每月在上漲，由2月份的3661元/平方米，升至8月份4270元/平方米，上漲609元/平方米。④商品房空置面積增速快，70%以上為空置一年以內(nèi)待銷房。截至今年8月底，全市商品房空置面積為48.79萬平方米，同比增長(zhǎng)40.67%，其中住宅空置面積34.55萬平方米,增長(zhǎng)32.29%，占空置面積總量的70.83%。按住宅檔次分，別墅、高檔公寓空置面積17.57萬平方米,增長(zhǎng)49.84%；普通住宅（中低價(jià)）空置面積16.98萬平方米,增長(zhǎng)18.9%，相比別墅、高檔公寓的增速高于普通住宅31.84個(gè)百分點(diǎn)，在商品住宅供應(yīng)中，相對(duì)中低價(jià)位住宅比例偏低，高價(jià)位住宅供應(yīng)增長(zhǎng)快于中低價(jià)位住宅供應(yīng)增長(zhǎng)。按空置時(shí)間劃分，空置一年以內(nèi)的待銷售商品房面積為36.06萬平方米，占空置總量的73.91%；空置一年以上三年以內(nèi)的滯銷售商品房面積為6.04萬平方米，占空置總量的12.38%；空置三年以上的積壓商品房面積為6.69萬平方米，占空置總量的四、增城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問題①房地產(chǎn)開發(fā)投資呈下降趨勢(shì)。目前房地產(chǎn)開發(fā)完成128043萬元，同比去年下降了6.75%。主要原因：一是資金來源減少。1-8月份我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比下降25.13%，其中，國內(nèi)貸款下降96.93%，自籌資金下降7.49%；二是購置土地投資及面積分別下降29.69%和63.67%。②商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，非住宅用房的空置面積增加。截至今年8月底，增城市非住宅空置面積14.23萬平方米，占全部商品房空置總量的29.18%，同比提高了4.49個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、辦公和其他非住宅用房的空置面積與去年同比都有不同程度的增長(zhǎng)，其中辦公樓增長(zhǎng)192.01%,商業(yè)營業(yè)用房增長(zhǎng)61.25%，表現(xiàn)為商業(yè)用房等非住宅供大于求現(xiàn)象。③商品房?jī)r(jià)格漲幅偏高。商品房平均售價(jià)同比上漲19.47%，受影響因素：①銀行調(diào)控政策導(dǎo)致商品成本增加；②建筑材料價(jià)格繼續(xù)上升；③別墅、高檔公寓價(jià)格上漲，均價(jià)高達(dá)5607元/平方米，同比上升38.62%。④別墅、高檔公寓銷售面積占比重大，商品房屋實(shí)際銷售面積31.58萬平方米、住宅銷售面積28.7萬平方米，別墅、高檔公寓銷售面積為14.81萬平方米分別占商品房屋及住宅銷售面積的46.89%、51.6%第四部分、消費(fèi)者調(diào)研分析一、目標(biāo)消費(fèi)群當(dāng)?shù)叵M(fèi)者：增城當(dāng)?shù)亍⑿绿恋鹊胤狡髽I(yè)和富裕居民。其他消費(fèi)者：外來人口，如：廣州市、惠州市、東莞市等富裕人群，香港僑胞等。由于增城當(dāng)?shù)丶庸すI(yè)發(fā)達(dá)，產(chǎn)生大批富裕的企業(yè)主，這些人的居住觀念發(fā)生了很大的變化，不再滿足于自建房屋居住，轉(zhuǎn)而傾向于有完善的生活配套、精致的園林綠化景觀、優(yōu)秀的物業(yè)管理住宅區(qū)、更重要的是他們也以能擁有知名樓盤的物業(yè)而感到榮耀。廣州市區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等地的高級(jí)白領(lǐng)及管理人員收入較高且穩(wěn)定，只要產(chǎn)品設(shè)計(jì)具有品位、價(jià)格吸引、良好交通條件能為他們所接受（一般以單程時(shí)間不超過一小時(shí)為限），相信可以吸引一定數(shù)量的買家。二、潛在購買者分析①年輕的購房者占的比重大，項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)充分研究這一消費(fèi)群體的居住習(xí)慣與需要，如休閑娛樂設(shè)施與運(yùn)動(dòng)設(shè)施等在戶型設(shè)計(jì)上也應(yīng)針對(duì)此群體的生活習(xí)慣而考慮適合他們的戶型。②購房者普遍受教育程度高，對(duì)居住文化有自己獨(dú)到的見解，屬于“行為積極”型消費(fèi)者的。為他們?cè)O(shè)計(jì)住宅產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)注重社區(qū)文化的營造，分期分批開發(fā)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化和精品化，迎合不同品位的需求。③郊區(qū)購房者中，外地到增城發(fā)展的人口比重較大，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中應(yīng)關(guān)注“異鄉(xiāng)人”的心理需求和家庭結(jié)構(gòu)特征；④增城各工業(yè)區(qū)的各大企業(yè)管理人員，他們收入較高而又相對(duì)穩(wěn)定，能承受中等偏上的樓價(jià)，并且更樂于采用“按揭”的付款方式，這類客戶往往在市區(qū)有固定的工作地點(diǎn)，對(duì)交通的便捷性要求較高。往返市區(qū)的屋村巴士等交通設(shè)施必須在項(xiàng)目推出初期就配備。⑤在目前郊區(qū)住宅消費(fèi)市場(chǎng)來看，以自住為住，以投資為目的的購置住房的比重只有2.1%，說明消費(fèi)者對(duì)投資物業(yè)升值的期望低。故在進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)以自買家自用為基礎(chǔ)，突出“方便”、“舒適”等使用者關(guān)心的元素。三、影響購買因素消費(fèi)者對(duì)“區(qū)域”、“樓宇質(zhì)量”、“物業(yè)管理與服務(wù)”及“周遍環(huán)境及景觀”極其關(guān)注，體現(xiàn)了消費(fèi)者對(duì)居住質(zhì)量及區(qū)域、環(huán)境等一系列的重視及購房動(dòng)機(jī)較理性。居住區(qū)域的交通狀況其中也是影響消費(fèi)者購買的重要因素之一，大部份購買者四、對(duì)于項(xiàng)目定位的構(gòu)思如前言所述，本案地塊所處的位置緊鄰增江，依山而建，自然資源相當(dāng)優(yōu)越，以此作為核心元素，從而對(duì)于本地塊的考慮，我們得出如下的構(gòu)思；本案的定位本案的定位地塊優(yōu)越的自然資源高品質(zhì)產(chǎn)品的打造領(lǐng)先的軟性服務(wù)優(yōu)越高度的定位承托力如上圖所述，從總體上而言，對(duì)于本案定位的考慮，我們主要從三大方面入手：優(yōu)越的自然資源，地塊客觀存在的硬件條件。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的打造，包括單位戶型或園林環(huán)境等方面，基于我們對(duì)于開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)以及湖景灣的成功，超越當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的產(chǎn)品是值得我們期待的。軟性服務(wù)的優(yōu)勢(shì)；同樣來自于我們?cè)诤盀车某晒Σ邉澟c銷售，使人們擁有一支精銳的營銷團(tuán)隊(duì)，在當(dāng)?shù)靥幱谳^為初起步的銷售水平，我們理應(yīng)自信能無往而不利。由此，我們得出的結(jié)論是；以優(yōu)越的自然環(huán)境資源和具優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)相結(jié)合，形成我們特的、不可復(fù)制或模仿的核心競(jìng)爭(zhēng)力。由此，我們對(duì)本案的定位為：開創(chuàng)自然生態(tài)與時(shí)尚居所完美結(jié)合的品質(zhì)生活五、對(duì)于地塊定位的表現(xiàn)：就項(xiàng)目的定位表現(xiàn)而言，通常會(huì)通過兩個(gè)方面而進(jìn)行。就項(xiàng)目的定位表現(xiàn)而言，通常會(huì)通過兩個(gè)方面而進(jìn)行。營銷上的方向性策略控制產(chǎn)品的具體表現(xiàn)因此，我們必須就我們對(duì)定位的兩種表現(xiàn)方式進(jìn)行介紹：5-1、產(chǎn)品的具體表現(xiàn)現(xiàn)時(shí)在本片區(qū)市場(chǎng)上，產(chǎn)品仍處于相對(duì)初級(jí)的階段，主要以平層的常規(guī)單位為主，設(shè)計(jì)上創(chuàng)新或功能布局上的創(chuàng)新仍不多見。而基于幾個(gè)因素的考慮，新盤入市在產(chǎn)品的推出上必須考慮幾個(gè)要素；國六條新政對(duì)于戶型規(guī)格的限制。本案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制。本地市場(chǎng)的實(shí)際需求和熱銷戶型。樓體建筑擺放、外立面、天際線、樓距、園林設(shè)計(jì)等各方面的綜合考慮。在新政策的規(guī)定下，同時(shí)現(xiàn)時(shí)各地在售盤在總體環(huán)境設(shè)計(jì)及產(chǎn)品打造上已日趨同質(zhì)化，而置業(yè)群體更是越趨成熟，在此市場(chǎng)大環(huán)境下，戶型及園林的設(shè)計(jì)將成為項(xiàng)目取勝的重要元素。A、關(guān)于園林設(shè)計(jì)的思考首先，我們要確定的是，園林設(shè)計(jì)具有幾個(gè)原則；提高項(xiàng)目的檔次與品牌傳播力，使項(xiàng)目具有跳出本地市場(chǎng)，增加外圍市場(chǎng)吸力的綜合能力。最大程度的美化項(xiàng)目，提高居住的舒適性，創(chuàng)造具有殺傷力的銷售道具。盡可能的建立本地市場(chǎng)中的特性與不可復(fù)制性。與周邊大環(huán)境和原有資源相結(jié)合，有達(dá)到更佳的效果的前提下有效節(jié)省成本，并對(duì)設(shè)計(jì)的主題深度演繹。出于以上的考慮，對(duì)本地塊的園林及建筑風(fēng)格的定位，我們首先提出的是：意大利式的威尼斯水城風(fēng)格。不難想象，水資源對(duì)于本案而言附首可拾，而特有的小山景適當(dāng)?shù)狞c(diǎn)綴，自然環(huán)境的優(yōu)越不言而喻。這使本案在營造小區(qū)內(nèi)水環(huán)境時(shí)尤其方便，這使本案在環(huán)境的打造上已具有了不可復(fù)制性的優(yōu)勢(shì)。另外，歐式的園林及建筑風(fēng)格同樣具有適度超前，而環(huán)境資源的優(yōu)勢(shì)也可使我們?cè)跉W式風(fēng)格的演繹上更深刻，使項(xiàng)目具有高度的傳播能力。B、產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)的考慮如本點(diǎn)前文所提及，在包括國家新政以本地市場(chǎng)的客觀需求等條件的設(shè)定下，我們可過濾出幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，并可以此作為我們對(duì)于戶型設(shè)計(jì)上的方向性指引。就國六條對(duì)于發(fā)展項(xiàng)目中，對(duì)戶型面積的要求是設(shè)計(jì)上的第一指標(biāo)數(shù)據(jù)。就本案的技術(shù)指標(biāo)（2的容積率設(shè)定），小高層將預(yù)期成為主力建筑，戶型設(shè)計(jì)的多樣化具有了先決條件。市場(chǎng)分析中反映，本地市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的選擇有兩極分化的現(xiàn)象，大、小兩端的產(chǎn)品更為受落，而中檔或偏大的單位反而空置率較高。價(jià)格或折扣優(yōu)惠上的操作已顯過時(shí)，市場(chǎng)已不太敏感，買家更為注重的是戶型的功能實(shí)用性，可取得的面積空間贈(zèng)送，并在有限的實(shí)用空間內(nèi)的檔次提升等。因此，我們提出在戶型設(shè)計(jì)上，有三大原則上的要求；設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新是首決關(guān)鍵，錯(cuò)層、躍式等的設(shè)計(jì)充份突出戶內(nèi)空間與布局，功能性的強(qiáng)化增加單位的實(shí)用性。更多的利益回贈(zèng)體現(xiàn)在產(chǎn)品上，頂層送天臺(tái)底層送花園是必須但已略顯過時(shí)，常規(guī)層單位送空中花園、躍式單位送露臺(tái)、錯(cuò)層單位送樓閣或下沉室將會(huì)熱俏日后的市場(chǎng)。綜合本地市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品需求的考慮，處于大、小兩端的產(chǎn)品可適當(dāng)加大比例。我們建議，將戶型產(chǎn)品的配比設(shè)定如下：40至60平方的公寓及一房單位，85至135平方的二、三房單位，140至160平方的四房單位，180至220平方的高端單位或復(fù)式單位。其配比則為：2：3：1：1。C、對(duì)于智能化的考慮5-2、營銷策略上的控制如果說對(duì)于項(xiàng)目的建設(shè)，如園林、產(chǎn)品、配套設(shè)施等方面是屬于項(xiàng)目的硬件建設(shè)，則營銷上的操作則是在軟性方面使項(xiàng)目提升，從而達(dá)到銷售力的提升。對(duì)于營銷方面，我們結(jié)合地塊的實(shí)際條件及以上所提及的初步設(shè)想，首先提出初步的營銷策略；以優(yōu)越的自然環(huán)境與創(chuàng)新產(chǎn)品和生活模式完美結(jié)合，創(chuàng)造本地區(qū)或時(shí)代的品質(zhì)生活。突顯地塊生態(tài)及景觀資源優(yōu)勢(shì)，配以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目的附加價(jià)值。成本控制成為開發(fā)主基調(diào)，土地成本與建筑成本創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目的營銷操作提供了充足的彈性空間。創(chuàng)造高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，形成強(qiáng)大的銷售勢(shì)能，促使快速銷售，資金流支撐流暢的滾動(dòng)開發(fā)。對(duì)此，我們要求對(duì)于所提出的營銷策略有一個(gè)實(shí)際的操作思路，使我們的策略得以有效實(shí)施。六、營銷部分既然我們?cè)谇包c(diǎn)已提出了營銷上的總體策略，而于此，我們將探討一下在如何在營銷中使項(xiàng)目能得到有效的軟性提升，從而最終達(dá)到銷售力的提升。6-1、鋪排主線的初議對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)實(shí)際情況，過于超前、繁復(fù)的營銷操作可能難未必受，因此，我們將建議在營銷主線上采用傳統(tǒng)的思路，而在局部戰(zhàn)術(shù)上加入更多的技戰(zhàn)術(shù)含量，這樣將起到更佳的效果。就營銷主線的初步設(shè)想可見下圖：拉起點(diǎn)形象期內(nèi)購期（市場(chǎng)測(cè)試）開售展期強(qiáng)銷期常規(guī)操作至尾盤關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)三至四周導(dǎo)入承勢(shì)拉起內(nèi)購強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)入全面開售，強(qiáng)勢(shì)推廣作支撐，經(jīng)營及價(jià)格優(yōu)勢(shì)高點(diǎn)引爆銷售。少量貨初步入市，測(cè)試市場(chǎng)及價(jià)格，銷控技術(shù)控制平均出貨。推廣式市調(diào)兼顧推廣及定位依據(jù)，借勢(shì)導(dǎo)入市場(chǎng)。全面開售，強(qiáng)勢(shì)推廣作支撐，經(jīng)營及價(jià)格優(yōu)勢(shì)高點(diǎn)引爆銷售。少量貨初步入市，測(cè)試市場(chǎng)及價(jià)格，銷控技術(shù)控制平均出貨。推廣式市調(diào)兼顧推廣及定位依據(jù)，借勢(shì)導(dǎo)入市場(chǎng)。采用常規(guī)的操盤手段，由：推廣導(dǎo)入市場(chǎng)——蓄勢(shì)——引爆熱銷——后續(xù)強(qiáng)銷——常規(guī)推貨——節(jié)點(diǎn)營銷鋪排——快速通過尾盤。在營銷鋪排上避免過于繁復(fù)，使當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)能更好的理解與接受，但在各個(gè)關(guān)鍵的操作點(diǎn)上則要求應(yīng)用更多的技巧，如蓄勢(shì)引爆開盤。首先在推廣渠道上的全面控制并創(chuàng)新、創(chuàng)造新的渠道，更具針對(duì)性的小眾推廣在宣傳戰(zhàn)中尤其關(guān)鍵。其次，利益點(diǎn)的運(yùn)用、銷售道具的附助以及團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)術(shù)運(yùn)用更是蓄客的主要手段。市場(chǎng)的變化與價(jià)格的動(dòng)態(tài)調(diào)整：就推貨與價(jià)格操控這方面，我們基本遵循一個(gè)大原則：以指標(biāo)控制，以效評(píng)估。遵循這一大原則，我們將能保證項(xiàng)目的銷售進(jìn)度與速度的前提下，有效的控制項(xiàng)目的資金回籠量相對(duì)最大化。首先——以中低端貨量試探市場(chǎng)，對(duì)預(yù)定售價(jià)進(jìn)行有效評(píng)估并實(shí)時(shí)修正。然后——以強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)推廣配合，核心高端產(chǎn)品引爆銷售。繼而——批量式出貨以好帶次，保持銷售均價(jià)與速度。另外——合理、優(yōu)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使分組團(tuán)開發(fā)與銷售中，每期、每節(jié)點(diǎn)均有亮點(diǎn)產(chǎn)品。而則，我們提出本案的總體價(jià)格策略為：中開——高走——升溫——帶動(dòng)——平收七、包裝的建議推廣傳播三階段第一階段：高調(diào)形象導(dǎo)入形象包裝支撐，重到達(dá)率第一階段：高調(diào)形象導(dǎo)入形象包裝支撐，重到達(dá)率第二階段：強(qiáng)勢(shì)入市推貨內(nèi)購至開售，推廣配合第二階段：強(qiáng)勢(shì)入市推貨內(nèi)購至開售，推廣配合第三階段：立體推廣面建立第三階段：立體推廣面建立形成高度的品牌效應(yīng)以高端大盤的形象面對(duì)市場(chǎng)，全面鋪開各推廣渠道，

社會(huì)實(shí)踐報(bào)告系別：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：作為祖國未來的事業(yè)的繼承人，我們這些大學(xué)生應(yīng)該及早樹立自己的歷史責(zé)任感，提高自己的社會(huì)適應(yīng)能力。假期的社會(huì)實(shí)踐就是很好的鍛煉自己的機(jī)會(huì)。當(dāng)下，掙錢早已不是打工的唯一目的，更多的人將其視為參加社會(huì)實(shí)踐、提高自身能力的機(jī)會(huì)。許多學(xué)校也積極鼓勵(lì)大學(xué)生多接觸社會(huì)、了解社會(huì)，一方面可以把學(xué)到的理論知識(shí)應(yīng)用到實(shí)踐中去，提高各方面的能力；另一方面可以積累工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)日后的就業(yè)大有裨益。進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐，最理想的就是找到與本專業(yè)對(duì)口單位進(jìn)行實(shí)習(xí)，從而提高自己的實(shí)戰(zhàn)水平，同時(shí)可以將課本知識(shí)在實(shí)踐中得到運(yùn)用，從而更好的指導(dǎo)自己今后的學(xué)習(xí)。但是作為一名尚未畢業(yè)的大學(xué)生，由于本身具備的專業(yè)知識(shí)還十分的有限，所以我選擇了打散工作為第一次社會(huì)實(shí)踐的方式。目的在于熟悉社會(huì)。就職業(yè)本身而言，并無高低貴賤之分，存在即為合理。通過短短幾天的打工經(jīng)歷可以讓長(zhǎng)期處于校園的我們對(duì)社會(huì)有一種更直觀的認(rèn)識(shí)。實(shí)踐過程：自從走進(jìn)了大學(xué)，就業(yè)問題就似乎總是圍繞在我們的身邊，成了說不完的話題。在現(xiàn)今社會(huì)，招聘會(huì)上的大字報(bào)都總寫著“有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先”，可還在校園里面的我們這班學(xué)子社會(huì)經(jīng)驗(yàn)又會(huì)擁有多少呢？為了拓展自身的知識(shí)面，擴(kuò)大與社會(huì)的接觸面，增加個(gè)人在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中的經(jīng)驗(yàn)，鍛煉和提高自己的能力，以便在以后畢業(yè)后能真正真正走入社會(huì)，能夠適應(yīng)國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問題，我開始了我這個(gè)假期的社會(huì)實(shí)踐-走進(jìn)天源休閑餐廳。實(shí)踐，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合。另一方面，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐。而且在中國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，又加入了世貿(mào)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)日趨變化，每天都不斷有新的東西涌現(xiàn)，在擁有了越來越多的機(jī)會(huì)的同時(shí)，也有了更多的挑戰(zhàn)，前天才剛學(xué)到的知識(shí)可能在今天就已經(jīng)被淘汰掉了，中國的經(jīng)濟(jì)越和外面接軌，對(duì)于人才的要求就會(huì)越來越高，我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識(shí)，還要不斷從生活中，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí)，不斷地從各方面武裝自已，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自已，表現(xiàn)自已。在餐廳里,別人一眼就能把我人出是一名正在讀書的學(xué)生,我問他們?yōu)槭裁?他們總說從我的臉上就能看出來,也許沒有經(jīng)歷過社會(huì)的人都有我這種不知名遭遇吧!我并沒有因?yàn)槲以谒麄兠媲皼]有經(jīng)驗(yàn)而退后,我相信我也能做的像他們一樣好.我的工作是在那做傳菜生,每天9點(diǎn)鐘-下午2點(diǎn)再從下午的4點(diǎn)-晚上8:30分上班,雖然時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)但,熱情而年輕的我并沒有絲毫的感到過累,我覺得這是一種激勵(lì),明白了人生,感悟了生活,接觸了社會(huì),了解了未來.在餐廳里雖然我是以傳菜為主,但我不時(shí)還要做一些工作以外的事情，有時(shí)要做一些清潔的工作，在學(xué)校里也許有老師分配說今天做些什么，明天做些什么，但在這里，不一定有人會(huì)告訴你這些，你必須自覺地去做，而且要盡自已的努力做到最好，一件工作的效率就會(huì)得到別人不同的評(píng)價(jià)。在學(xué)校，只有學(xué)習(xí)的氛圍，畢竟學(xué)校是學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，每一個(gè)學(xué)生都在為取得更高的成績(jī)而努力。而這里是工作的場(chǎng)所，每個(gè)人都會(huì)為了獲得更多的報(bào)酬而努力，無論是學(xué)習(xí)還是工作，都存在著競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中就要不斷學(xué)習(xí)別人先進(jìn)的地方，也要不斷學(xué)習(xí)別人怎樣做人，以提高自已的能力！記得老師曾經(jīng)說過大學(xué)是一個(gè)小社會(huì)，但我總覺得校園里總少不了那份純真，那份真誠，盡管是大學(xué)高校，學(xué)生還終歸保持著學(xué)生的身份。而走進(jìn)企業(yè)，接觸各種各樣的客戶、同事、上司等等，關(guān)系復(fù)雜，但我得去面對(duì)我從未面對(duì)過的一切。記得在我校舉行的招聘會(huì)上所反映出來的其中一個(gè)問題是，學(xué)生的實(shí)際操作能力與在校理論學(xué)習(xí)有一定的差距。在這次實(shí)踐中，這一點(diǎn)我感受很深。在學(xué)校，理論的學(xué)習(xí)很多，而且是多方面的，幾乎是面面俱到；而在實(shí)際工作中，可能會(huì)遇到書本上沒學(xué)到的，又可能是書本上的知識(shí)一點(diǎn)都用不上的情況?；蛟S工作中運(yùn)用到的只是很簡(jiǎn)單的問題，只要套公式似的就能完成一項(xiàng)任務(wù)。有時(shí)候我會(huì)埋怨，實(shí)際操作這么簡(jiǎn)單，但為什么書本上的知識(shí)讓人學(xué)得這么吃力呢？這是社會(huì)與學(xué)校脫軌了嗎？也許老師是正確的，雖然大學(xué)生生活不像踏入社會(huì)，但是總算是社會(huì)的一個(gè)部分，這是不可否認(rèn)的事實(shí)。但是有時(shí)也要感謝老師孜孜不倦地教導(dǎo)，有些問題有了有課堂上地認(rèn)真消化，有平時(shí)作業(yè)作補(bǔ)充，我比一部人具有更高的起點(diǎn)