工程建設(shè)流程指引手冊

PAGEPAGE1XX公司工程建設(shè)流程（第一版）指引手冊

1施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程即可介入。1.1施工準(zhǔn)備階段工作流程前期部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實(shí)施施工單位臨設(shè)搭建工程部組織±0.000以下圖紙會審前期部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實(shí)施施工單位臨設(shè)搭建工程部組織±0.000以下圖紙會審總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）前期部、工程部查勘現(xiàn)場圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程編制監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項(xiàng)工程施工策劃方案審查施工組織設(shè)計(jì)取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申報(bào)臨水臨電施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案1.1.1施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述1.2圍蔽工程1.2.1圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：弱前期部漿辦理齊全的收鏈地手續(xù)漂后暗(設(shè)取得國土證及塊建設(shè)用地規(guī)劃煩許可貌證制)鈴，由工程部進(jìn)鄉(xiāng)行收地圍蔽工相作。圍蔽工程覽可按零星工程冶的委托辦法委式托施工單位施稀工。對征收地常塊的圍蔽應(yīng)做南到圍蔽范圍準(zhǔn)洗確，圍蔽速度傷快捷，避免或覽減少與當(dāng)?shù)厝哼€眾的肌糾紛覺。叉明確征地紅線并。工程部根據(jù)聞國土局提供的貿(mào)紅線控制坐標(biāo)無點(diǎn)，按征地紅翅線圖放出征地完紅線，做好標(biāo)鉤記。若征地紅介線圖中給出的誕坐標(biāo)點(diǎn)與國土元局提供的紅線響控制坐標(biāo)點(diǎn)出無入較大，應(yīng)聯(lián)棍系筒前期熔部協(xié)調(diào)相關(guān)部呈門解決。跌測算圍蔽工程峰量制、啊辦理圍蔽工程長委托檔、尾做好圍蔽工程剃的實(shí)施方案垂、爛做好圍蔽工程捆的材料準(zhǔn)備德、炭做好圍蔽工程搬的人員準(zhǔn)備風(fēng)、附做好機(jī)械設(shè)備合的進(jìn)場準(zhǔn)備。監(jiān)圍蔽工程需注意事項(xiàng)癥積極與當(dāng)?shù)卣愀块T溝通，磁取得當(dāng)?shù)卣静块T的支持。澤按已制定的實(shí)風(fēng)施方案組織施體工。搬工程部應(yīng)與個(gè)前期部雀、灰保衛(wèi)處群等部門協(xié)同做葛好解決突發(fā)事攏件的應(yīng)急處理洞措施。餐圍蔽完成后，隆應(yīng)安排傍保衛(wèi)處橋巡視，防止圍俘蔽遭受惡意破揭壞。告1.3旱申報(bào)臨水臨電細(xì)左鋪輝調(diào)舍饑穿算烈卻霜舞簽與慌盒醉浸京1.1.4厘現(xiàn)場查勘窯，進(jìn)一步清理利場地瞧1.憲4.1接收地后，工程亡部應(yīng)對場地內(nèi)敞的情況進(jìn)行詳渣細(xì)的了解。正服常情況下，已謊收地塊內(nèi)的拆鴉遷、墳地遷移惹、青苗補(bǔ)償、冠高壓線的遷移捧等都應(yīng)在敞前期飽部的協(xié)調(diào)督促烘下由當(dāng)?shù)卣聪嚓P(guān)部門完成批。然而往往因濟(jì)各種原因的影掠響，收地后仍厭有部分遷移工扇作尚未完成，閘影響工程建設(shè)艙進(jìn)度，因此，份工程部進(jìn)場后燃，也應(yīng)積極協(xié)豐助碰前期部渡協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)州部門解決，進(jìn)捐一步清理場地曬。戴前期部吵應(yīng)向工程部通珍報(bào)原有地下管尖網(wǎng)的概況，局前期部組應(yīng)曠配合工程部膝探明地塊內(nèi)電丑信、煤氣、給風(fēng)排水管，特別循是軍用光纜的身分布、走向情地況，如影響工綁程施工，應(yīng)及設(shè)時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部侵門解決。仰所收地塊內(nèi)的學(xué)林木砍伐，須田協(xié)調(diào)胃前期部潛取得砍伐證后嚴(yán)，根據(jù)日工程部拼下發(fā)的砍伐圖細(xì)組織砍伐討，并根據(jù)實(shí)際禽地形與總規(guī)進(jìn)瑞行比較，砍伐棍如果對周邊環(huán)稼境破壞大，應(yīng)榆及時(shí)反饋并進(jìn)棍行袍調(diào)整破后，再實(shí)施砍私伐。泥1.4.2共工程部組織詳慢勘抱取得總規(guī)批復(fù)畏后，工程部可奴組織勘察單位經(jīng)進(jìn)場，闊對枝阻礙詳勘鉆孔緊的障礙物，工根程部應(yīng)提前組橫織清理。隱勘察單位根據(jù)馬工程部隸提供的詳勘方洋案、總規(guī)圖上編的坐標(biāo)點(diǎn)定出畢孔位，工程部揀應(yīng)復(fù)核。陸根據(jù)公司工期蛇要求，督促勘泳察單位組織足憲夠的鉆機(jī)進(jìn)場鞏。影所有鉆孔工程況量必須有監(jiān)理章及工程部云人員進(jìn)行驗(yàn)收唉，并在驗(yàn)收記周錄上簽字，及乓時(shí)存檔。在現(xiàn)場鉆孔取樣總完成后，應(yīng)督污促勘察單位旦在詳勘開鉆競后隙1蒜5納天內(nèi)出柱狀圖條并猜按合同要求提搶供勘察報(bào)告。妻1.5望小區(qū)分區(qū)開發(fā)到綜合策劃以注斃捉蜜葵黃鐮焰介柴每伍偉他紛攀收敞禮視爛健牢垃棟祖營州努加椅佩1.6蹤綜合策劃方案薪編制割譯系消施工給水系統(tǒng)毒：給水管道走新向規(guī)劃、管道促管徑、用水量麻及用水計(jì)量等幣。鋸施工排水系統(tǒng)緣：排水管道走蓋向規(guī)劃、管道持管徑、排水量辜等。莫施工用電系統(tǒng)設(shè)：施工用電線什路走向規(guī)劃、抓用電總?cè)萘?、諷用電計(jì)量等。下施工道路系統(tǒng)設(shè)：滿足施工需畏要、安全文明去施工需要、與污永久規(guī)劃路的付關(guān)系等。揮施工場地劃分臨、圍蔽及臨時(shí)拒設(shè)施的規(guī)劃：桶滿足安全文明窯施工需要、滿哀足銷售需要等搭。飽施工場地的土優(yōu)方平衡：考慮凱場地的豎宵向弦布置及標(biāo)高協(xié)欠調(diào)、挖方與填眨方盡量平衡等桶。蜻（適當(dāng)考慮分房期開發(fā)之間的剛土方平衡）雷小區(qū)的公用工乖程（供電、備欣用電源、電信徑、消防、供水丑、供暖、污水裹處理等）的建櫻設(shè)是否能滿足姨首期交樓的使勻用要求。宅制定各期開發(fā)碌樓盤的分批銷狗售計(jì)劃。毛制定各期開發(fā)粉樓盤的分批移臘交物業(yè)管理計(jì)形劃。避制定圖潛液貸箱駐逗鞭紙挎斷此侄柏游火效承難不領(lǐng)需喜驟哨1.7屬綜合策劃方案擔(dān)會審犁時(shí)間：芬灶戶就歇相及稠犯修羅耕粒瞞話殼驗(yàn)華內(nèi)容：對各部貞門編制的盼外征皺霜1.8口±0.00盲0濁以下圖紙會審循基礎(chǔ)開畏工閉5打天前，工程部尖必須組織召開格由主管工程的待公司領(lǐng)導(dǎo)主殃持控，看由預(yù)決算部、呼工程部、構(gòu)質(zhì)量安全處萄、設(shè)計(jì)院、施東工單位參加教的船±0.00缺0盾以下圖紙會審呈。工程部在圖紐紙會辯審愿7息天前通知參加郵會審的單位，馳并收集和匯總陳各部門圖紙審旗查意見，在圖唯紙會致審隸2堤4姜小時(shí)前將意見厭提交設(shè)計(jì)院。巨1.9易“躁三通一藥平朱”垃的廳實(shí)施伯肆究孔胸竟床血噴證敲移鵝姥?？嘶莘爬邕~1.9.2傷“叔一巡平過”霉1.9.2.鳥1吊場地平整的主擊要步驟：浴a.購租場地標(biāo)高根據(jù)倉審定后的綜合丘策劃方案確定糟。勉b.父留場地及邊坡土按方量計(jì)算爛場地土方量計(jì)痕算的方法有兩遙種：方格網(wǎng)法維和斷面法。場版地比較平坦時(shí)怨，一般采用方很格網(wǎng)法；場地果地形較為復(fù)雜偶或挖填深度較扒大、斷面不規(guī)醒則時(shí)，一般采蘆用斷面法。伶c.冰糟土方調(diào)配燙對挖土的利用壤、堆棄和填土鑰的取得三者之書間關(guān)系進(jìn)行綜斑合處理，確定氏挖浸—懼填方區(qū)的調(diào)配窄方向和數(shù)量，哪使土方工程的以施工費(fèi)用最小挑、工期短，施嫩工方便。土方夏調(diào)配步驟包括貞：劃分調(diào)配區(qū)景、計(jì)算土方調(diào)拼配區(qū)之間的平筆均運(yùn)距（或單召位土方運(yùn)價(jià)或逼單位土方施工肉費(fèi)用）、確定漠土方的最優(yōu)調(diào)療配方案、繪制然土方調(diào)配圖表蒼。扶1.9.2.肢2萍場地平整需注翁意的問題：些a.睬注意勘察地下包已有給排水管柿道、電線電纜拋的情況。健b昂.對場地的挖方與盒填方盡量平衡廉，康避免在短期內(nèi)合既有土方外運(yùn)普又要土方外購死。茄c辜.丙根據(jù)總規(guī)進(jìn)行泄放線，虛如存在開挖過膀大影響了周邊捎環(huán)境的情況，慕應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反找饋并進(jìn)行總規(guī)蜻調(diào)整。構(gòu)1.10后編制項(xiàng)目總進(jìn)順度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)芝劃魄現(xiàn)杜勁唇偷仆杰花淺象乎姜呈悶河1.10.1瘦遮攤圖紙信息。漸地下室層數(shù)、超層高，裙樓層捧數(shù)、層高，總因?qū)訑?shù)，屋面做鋪法，外墻做法掏，交樓標(biāo)斑認(rèn)淹椒蠶準(zhǔn)政。適現(xiàn)場已收圖紙顛，所欠圖紙種攜類。香了解合同信息簡。霉主脅體合同范圍、膠工期刮。朵現(xiàn)場已有合同橋，所欠合同店。儀了解當(dāng)?shù)卣傅尿?yàn)收要求，鄭如：基礎(chǔ)檢測鍛、材料檢測、早土壤氡濃度檢仙測、防雷檢測豎、專項(xiàng)方案審臭查、中間驗(yàn)收澡、竣工驗(yàn)收等盡。裁了解公司制度欲要求。儉1.10.2皇屋詳細(xì)列出工程知從開工到完工敢的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工寸作，結(jié)合圖紙移要求、合同需走要、工序搭接塵、公司制度要東求等編排節(jié)點(diǎn)誦開工、完工時(shí)敵間，從而編制壁確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃今實(shí)現(xiàn)的合同需榮求計(jì)劃、圖紙扁需求計(jì)劃和材忌料配送需求計(jì)鑰劃。合同需求奏計(jì)劃、圖紙需組求計(jì)劃編制完粗成后，召集柜營銷策劃部章、鏡工程部、采購卵部害討論商定后執(zhí)且行，并報(bào)晌綜合僅辦公室苦督辦背。念1.11停審查施工組織足設(shè)計(jì)和施工方琴案家項(xiàng)目主體開工餡前，工程部應(yīng)汽督促施工單位圍提交施工組織墳設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)漠組織由設(shè)計(jì)院算、工程部、營表銷腎策劃部態(tài)、施工單位等遲參加的施工組滾織設(shè)計(jì)審查會攀。馬施工組織設(shè)計(jì)丘審查應(yīng)重點(diǎn)審餐查場地布置是降否滿足安全文縫明施工、銷售謹(jǐn)通道和銷售環(huán)軋境、后續(xù)工程催的施工要求。羨審查總進(jìn)度計(jì)忙劃的重大節(jié)點(diǎn)飾是否滿足公司飄開發(fā)和銷售要腰求，總進(jìn)度計(jì)暫劃應(yīng)明確專業(yè)理分包單位的插疼入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，浙審查時(shí)應(yīng)充分冬考慮專業(yè)分包珍單位的合理施唯工工期。峽施工組織設(shè)計(jì)塘的審查內(nèi)容主曾要包括施工方撥案（技術(shù)工藝?yán)娣椒?、手段、心流程），施工餡進(jìn)度計(jì)劃，施主工平面圖，施奸工措施士，各類材料采哥購供應(yīng)計(jì)劃，政各類施工設(shè)備兇進(jìn)場計(jì)劃。揚(yáng)施工組織設(shè)計(jì)濾的審查要點(diǎn)谷詳見押《施工組織設(shè)證計(jì)審核制度》斗。匆專項(xiàng)施工方案騙的編制和含審核秩應(yīng)符合建設(shè)部嶄建收質(zhì)角[2004]最21驟3開號堅(jiān)殃《危險(xiǎn)性較大亮工程安全專項(xiàng)奴施工方案編制胖及專家論證審幣查辦法》復(fù)的裹要求栽。癢1.12鞋前期恒的其他繭準(zhǔn)備工作植督促湖施工單位奔按已審批的臨英時(shí)設(shè)施搭設(shè)方駱案徐搭設(shè)臨設(shè)沖。登工程部辦公環(huán)首境及辦公條件離的規(guī)劃桃?？促Y料文件柜標(biāo)衰準(zhǔn)統(tǒng)一堆，遙數(shù)量滿足全過歸程需要；柜內(nèi)放文件夾應(yīng)分階除段付，親按類型分類。赴工程所需的各斯類表格應(yīng)準(zhǔn)備悔齊全，應(yīng)配備壘本工程需要的活工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)斜書籍或電子圖岡書。旬上墻文件應(yīng)包棋括：質(zhì)量方針撤、質(zhì)量目標(biāo)、誕質(zhì)量體系認(rèn)證擔(dān)、項(xiàng)目組織架階構(gòu)、崗位職責(zé)俯、規(guī)劃許可證逗、施工許可證挪、規(guī)劃總平圖肌、綜合管線總省平面圖、晴雨木表等。欄應(yīng)按公司制度漿設(shè)置樣板庫。孤辦公室周圍要坐做到美齒觀，整潔，有型綠化。工程監(jiān)理例會健明確工程例會繡規(guī)定。搜熟悉工程圖紙齡、編制各種臺勸帳糕在熟悉工程圖李紙的基礎(chǔ)上，觸根據(jù)工程的構(gòu)滾成事先編制好作隱蔽驗(yàn)收臺帳旦和檢驗(yàn)批驗(yàn)收點(diǎn)臺帳，這既是邊對施工驗(yàn)收工彈作的規(guī)劃，也兔為施工階段的起工作做好了娛鋪下墊，既減少了仙施工過程中臺故帳票登記柿的勞動，也使譽(yù)臺帳一目了然揭，便于統(tǒng)計(jì)和進(jìn)檢查。必放線點(diǎn)的及時(shí)壓復(fù)核和保護(hù)激對于規(guī)劃局提有供或認(rèn)可的建余筑物定位放線使點(diǎn)，工程部應(yīng)黨進(jìn)行復(fù)核巨并于做好保護(hù)措施狹。惹監(jiān)理工程師應(yīng)似要求施工承包興單位，對建設(shè)鋸單位給定的原拘始基準(zhǔn)點(diǎn)、基匙準(zhǔn)線和標(biāo)高等呆測量控制點(diǎn)進(jìn)恩行復(fù)核，并將禮復(fù)測結(jié)果報(bào)監(jiān)縮理工程師審核其，經(jīng)批準(zhǔn)后施礙工承包單位方信能進(jìn)行準(zhǔn)確的價(jià)測量放線，建培立施工測量控捧制網(wǎng)，并應(yīng)對僻其盛準(zhǔn)確性喬負(fù)責(zé)，同時(shí)做所好基樁的保護(hù)年。慎復(fù)測施工測量但控制網(wǎng)。抽檢包建筑方格網(wǎng)、效控制高程的水腹準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)善樁埋設(shè)位置等貓。睛審查施工單位魯?shù)慕M織架構(gòu)及叮質(zhì)量保證體系務(wù)、安全文明施姓工保證體系。乖審查施工單位狗人員資質(zhì)及特粗種作業(yè)人員資撿格證閘，對于施工單劍位的主要管理學(xué)人員，應(yīng)到其暈總公司進(jìn)行核久查，核查內(nèi)容襯包括其工資單菠、社保等。于審查施工單位宇進(jìn)場設(shè)備酒.刷數(shù)量滿足施工約組織設(shè)計(jì)及施潛工進(jìn)度要求；帥性能滿足工程矩特點(diǎn)及地質(zhì)條飯件要求；設(shè)備撥狀況能滿足連隨續(xù)工作及施工疊安全要求。該驗(yàn)收樓進(jìn)場施工材料允。徹（按公司的材險(xiǎn)料驗(yàn)收制度）厲了解當(dāng)?shù)卣當(dāng)⒓靶袠I(yè)的相關(guān)棉要求，各分部鄭分項(xiàng)工程的驗(yàn)痕收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收棵要求。李2州施工階段工作學(xué)流程管理的2.1璃施工階段總工閃作流程然施工階段工作饑流程蟲（圖虜2-1-1鳥）草（以帶一層地來下樹室述3見2礎(chǔ)層的高層住宅雁為例）主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段±0.000以下施工階段施工準(zhǔn)備樁基礎(chǔ)施工樁基礎(chǔ)檢測土方開挖、基坑支護(hù)樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結(jié)構(gòu)施工±0.00板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10層完成三層砌體施工三層會驗(yàn)確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗(yàn)收銷售臨時(shí)電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃?xì)怆娞莅惭b分戶驗(yàn)收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收豪裝竣工驗(yàn)收豪裝交樓圖2-1施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強(qiáng)弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭設(shè)豪裝驗(yàn)收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰PAGEPAGE7鉤2.2塞施工階段淡主要節(jié)點(diǎn)破工作要點(diǎn)旺2.2.1柜±0.00柱以下施工階段蹲工作要點(diǎn)施工準(zhǔn)備根放線、復(fù)核。臺對于規(guī)劃局提曲供或認(rèn)可的建格筑物定位放線驟點(diǎn)，工程部應(yīng)小進(jìn)行復(fù)核和做敞好保護(hù)措施。燃旁閣施工計(jì)劃編制銜。釣施工方案審查卻。合質(zhì)量迫、安全完技術(shù)召交底。造檢查施工單位支施工用電、機(jī)斥械、人員等的叼到位情況。病了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求斑：饒樁基礎(chǔ)檢測要枝求，鋼筋、混瓜凝土、防水材跨料見證轉(zhuǎn)取樣車送檢和監(jiān)督檢蛙驗(yàn)要求，土壤銳氡濃度檢測要康求，土壤承載怒力檢測要求，趨防雷施工、檢聯(lián)測及驗(yàn)收要求軍，鼻±0.0企0頸以下部分中間諷驗(yàn)收要求，資熱料整理歸檔要餓求。息需要簽訂的合腦同：舌樁基摔礎(chǔ)罪檢測合同（含漸土壤承載力檢納測合同），土圖壤氡濃度檢測墻合同，防雷施抽工合同，人防前工程施工合同標(biāo)，基坑沉降觀蝦察委托合同、柿消防工程施工跨合同。學(xué)2.2.2偵基礎(chǔ)施工撤詳見朋工程管理指引飾手冊。洪2.2.3寬基礎(chǔ)檢測成檢測耽方案編制（咬應(yīng)結(jié)合國家規(guī)徑范和當(dāng)?shù)囟愓募烈筮M(jìn)行編制滲）。之檢測型方案審查。嗚（建設(shè)、勘察系、設(shè)計(jì)、監(jiān)理辣、施工等單位扮簽字蓋章后報(bào)旋質(zhì)監(jiān)站）糾簽訂隱檢測合同。陳檢測準(zhǔn)備工作笨。鉆檢測結(jié)果咨詢部。泳2.2.4冶基坑開挖稅邊坡支護(hù)方案柏審批。啄基坑開挖時(shí)，哈應(yīng)檢查土方開瘦挖流程、邊坡燙支護(hù)及基坑觀羞測是否按審批數(shù)的專項(xiàng)方案進(jìn)搖行施工。務(wù)2.2.5擺地下室施工股注意事項(xiàng)雜基坑土方開挖閉時(shí)蕉，根據(jù)承臺的餐方量適當(dāng)處考慮超挖，以烘使承臺土方開定挖時(shí)不需外運(yùn)跳，加快進(jìn)度。咱地下室地板施竭工前應(yīng)做好塔逗吊基礎(chǔ)的施工姜及塔吊安裝，露并取得準(zhǔn)用證虧或辦理備案。構(gòu)塔吊的安裝位員置應(yīng)考慮銷售文的要求，不應(yīng)附將塔吊設(shè)置在由樣板房所在的驗(yàn)塔樓外。塔吊詞基礎(chǔ)面的標(biāo)高債應(yīng)考慮室外管畢網(wǎng)的敷設(shè)，塔畏吊基礎(chǔ)面或平脂地下室底板標(biāo)背高或低于附近依室外管網(wǎng)標(biāo)高因。盜施工縫止水帶鋪安裝、檢查。邪底板防杰止劑地漏、預(yù)留孔愈洞預(yù)留、預(yù)埋芹、檢查。孤側(cè)壁鋼筋安裝夢：人防設(shè)備構(gòu)苗件、給排水管借、線管預(yù)留孔豎洞預(yù)留、預(yù)埋雨、檢查。廁地下室頂板防叮水施工應(yīng)在后你澆帶完工后立永即穿插進(jìn)入。銷地下室頂板后席澆帶完工模板片拆除后，應(yīng)穿很插進(jìn)入泵房、詢高低壓房等土芽建的施工。都化糞池的施工煩應(yīng)在地下室頂學(xué)板恒（魂±0.0喉0田）完工時(shí)同時(shí)徐完工。專業(yè)協(xié)調(diào)：鋤地下室施工完啊成后，應(yīng)組織裹外電、外水、兆泵房設(shè)備、消撓防、人防、發(fā)艱電機(jī)組設(shè)備、合泳池設(shè)備、通靈風(fēng)、空調(diào)、機(jī)燙械車庫設(shè)備等裳施工單位到現(xiàn)東場實(shí)地勘查，劃要求頌工程部乘與專業(yè)施工單寇位溝通，深化勸機(jī)房布置平面闊設(shè)計(jì)，土建施卵工應(yīng)以干公司領(lǐng)導(dǎo)死審查的專業(yè)分材包單位的圖紙莫為準(zhǔn)，不可盲嶼目按照建筑圖怖施工，上述功物能房的土建施輔工和場地移交尸應(yīng)作為重要節(jié)膚點(diǎn)加以控制。哨2.2.6鋼基礎(chǔ)、地下室致中間驗(yàn)收捧在基礎(chǔ)、地下撞室實(shí)體施工完仍成后三個(gè)月內(nèi)禽取得中間驗(yàn)收貌登記表。遮2.3緣裙樓結(jié)構(gòu)施工添階段欲工作要點(diǎn)顫2.3.1替準(zhǔn)備工作校開工前組赤織飯±0.00覆0復(fù)以磚上圈大規(guī)模圖紙會各審。盼工程部組織，鄙監(jiān)理、漸預(yù)決算，短質(zhì)量安全處趨，設(shè)計(jì)單位，盾施工單位進(jìn)行忘會審。揉涉及高支模施神工的，督促施響工單位提交高奸支模方案報(bào)審作。育督促施工單位濤外排柵搭設(shè)方座案報(bào)審。鼠工程部阻取得沉降觀測痰點(diǎn)布置圖；了贏解當(dāng)?shù)爻两涤^芽測的具體規(guī)定郊，需譽(yù)實(shí)行膏第三方銷觀測刃的，應(yīng)簽訂沉上降觀測合同妻。池轉(zhuǎn)換梁厚大體呢積混凝土澆筑陪專項(xiàng)施工方案僚報(bào)審。茅2.3.2減控制要點(diǎn)：猛首層墻、柱位提置放線后，項(xiàng)曾目監(jiān)理部應(yīng)組駐織測量工程師劃進(jìn)行復(fù)核，外惹邊線應(yīng)符合規(guī)錄劃要求。牧首層墻柱搗砼客前，聯(lián)系沉降耍觀測單位設(shè)置叢沉降觀測點(diǎn)。彩高支模搭設(shè)必幅須嚴(yán)格按照已詳審批的搭設(shè)方匯案進(jìn)行。驗(yàn)收留時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟮浯_定是否通知驟安監(jiān)人員進(jìn)行脹驗(yàn)收。茂二層樓面鋼筋薄經(jīng)監(jiān)理工程師冬驗(yàn)收合格后，食應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾獌汕螅_定是否武通知設(shè)計(jì)免、宣質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員撲參加驗(yàn)收。作模板、鋼筋、暗混凝土等分項(xiàng)抄工程驗(yàn)收除應(yīng)挎符合國家規(guī)范筋規(guī)定外，還應(yīng)補(bǔ)符合愉置業(yè)根公司的相關(guān)制害度要求。攜首層施工的天掛數(shù)應(yīng)控制在計(jì)愉劃管理要求軋的吧1爭0蔽天以內(nèi)。歲砼泵送管道立暑管的設(shè)置位置扇應(yīng)考慮樣板房磚施工，宜設(shè)置結(jié)在塔樓建筑外針圍位置，不得臘設(shè)置在擬設(shè)樣釘板房的塔樓內(nèi)撐，不得已時(shí)，灘應(yīng)在外圍繞開哨樣板房所在樓幕層。澤本階段安全文未明施工控制要益點(diǎn)：地下室外帆壁防水施工完溫成后，應(yīng)及時(shí)庫進(jìn)行土方回填茄，后澆帶部位憤未進(jìn)行回填的占，應(yīng)在坑邊做藝好圍護(hù)措施；陣材料堆放，鋼殿筋加工場，施欣工道路等布置要，場地硬化等渴應(yīng)根據(jù)施工組?？椩O(shè)計(jì)方案進(jìn)蹦行完善，各種映安全標(biāo)牌應(yīng)及爹時(shí)督促施工單膽位掛設(shè)。外排屬柵的搭設(shè)應(yīng)按婚已審批的搭設(shè)劣方案進(jìn)行，外陡排柵內(nèi)側(cè)立柱捆與建筑物之間厲的距離應(yīng)綜合野考慮安全規(guī)范置要求及裙樓外奏墻總裝飾工作刻面預(yù)留位置的景要求，在保證毫安全的前提下鼻避免因外墻裝謹(jǐn)飾操作面不足磚而重新搭設(shè)。預(yù)2.4胡標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施拴工階段穗工作暢要點(diǎn)腐模板的安裝質(zhì)深量應(yīng)能達(dá)到模辨板分項(xiàng)工程的便驗(yàn)收要求，若賭夾板模板脫皮虎、疏松、變形友嚴(yán)重，應(yīng)督促逼施工單位及時(shí)嗎更換新模板，繞以免影響混凝炊土澆筑質(zhì)量。開外排柵卸荷鋼類絲的設(shè)置應(yīng)盡士量避開飄窗臺規(guī)位置，以免影儀響以后飄窗安陶裝，影響外墻贏收邊收口。神督促施工單位眠提交砌筑砂漿擁配合比，水泥裁、砂、砌塊檢濟(jì)驗(yàn)報(bào)告。羊?yàn)檫_(dá)到公司姿7鋼天妻/歸層的進(jìn)度要求群，必須督促施屆工單位至少連準(zhǔn)備限三套模板。泥7惜層樓面模板安怒裝完成時(shí)，應(yīng)貴督促施工單位粥進(jìn)壟行索3藍(lán)層砌體施工惡，護(hù)3粥層室內(nèi)給水管跪、電線管、開原關(guān)底盒安裝，紋并按制度要求島組尿織表3鄉(xiāng)層會驗(yàn)。明當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上潮至懼5~劫6選層時(shí)，應(yīng)督促帆施工單位安裝悉調(diào)試鋼井架或按人貨籠等垂直鉗運(yùn)輸設(shè)備，盡誤早驗(yàn)收合格投盤入使用，以利門拆模板的各樓鋪層清運(yùn)建筑垃旺圾，運(yùn)輸砌體堆材料，促進(jìn)現(xiàn)靜場文明施工及熟砌體施工進(jìn)度曾。清電梯在主體結(jié)晝構(gòu)封頂前三個(gè)蘿月團(tuán)給旗電梯菌生產(chǎn)幣廠家下單排產(chǎn)紫。享主體結(jié)構(gòu)的屋甲頂結(jié)構(gòu)在主體靠結(jié)構(gòu)完工后兩剪個(gè)月內(nèi)完工。伯市政管網(wǎng)（排便污、排水、給躺水）應(yīng)在主體杰結(jié)構(gòu)至六層時(shí)飯穿插進(jìn)入施工架，至單體時(shí)可涌預(yù)留接駁井，熔主體的外排柵若應(yīng)盡量避免市到政管網(wǎng)的位置播。促外電（含高壓凈管網(wǎng)）的施工鄰應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)父封頂前插入施翅工。蛾施工現(xiàn)場平面慮布置及文明施詠工管理必須完制全達(dá)到施工組駛織設(shè)計(jì)要求。搶砂漿機(jī)、提升奧機(jī)、人貨梯、慈塔吊等機(jī)械設(shè)售備的安全裝置晚維護(hù)、保養(yǎng)，斑人員操作情況動等的檢查。社三店寶膠”星的使用展，渡“批四京口外”宴“肉五臨競邊憶”玉的防護(hù)，用電租管理，防火器在材配置等。窮2.蜂5遙砌體施工市施工階段工作森要點(diǎn)黨2.憑5縱.1鳳準(zhǔn)備工作紀(jì)施工前應(yīng)向當(dāng)心地有關(guān)部門了族解以下事項(xiàng)：續(xù)墻赤體材料的使用艙及施工工藝、樣驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，就節(jié)能方面的要度求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)炭。增2.馳5終.2肯應(yīng)注意的事項(xiàng)俱根據(jù)主體施工舞進(jìn)度，適時(shí)地戰(zhàn)安排施工單位彩完成三層（通男常是第二個(gè)標(biāo)托準(zhǔn)層）砌體的蘿施工，并通知濁監(jiān)理公司搶組織三層會驗(yàn)頭，根據(jù)三層會尿驗(yàn)的決議進(jìn)行鉛大面積砌體的新施工。樓混凝土小型空反心砌塊特別容孤易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)襯象端，龍200嚼4喜年建設(shè)部新出怨了《混凝土小灣型空心砌塊建衰筑技術(shù)規(guī)程伍》相JGJ/T1著4-200張4申，籮應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)程譜施工山。西門洞喇孔密洞預(yù)留在以往黨的工程中常常輔出現(xiàn)問題，導(dǎo)幼致裝修階段出市現(xiàn)大面積打鑿肚。主要原因，巖一是各個(gè)階段靜施工圖紙門洞裙尺寸矛盾，二仔是施工單位預(yù)增留門洞時(shí)沒有翻準(zhǔn)確放線。所岔以砌體施工時(shí)爆，一定要結(jié)合先裝修施工圖進(jìn)熱行。何2.暫6悼樣板房混及銷售環(huán)境施月工擴(kuò)工作要點(diǎn)彈2.柳6坑.1枝銷售環(huán)境策劃確、樣板房位置斯的確定刻2.世6享.2癢完販成喊±0.00退0隔前，扶落實(shí)百綜合策劃瘦和施工組織設(shè)弱計(jì)審查有關(guān)銷丸售環(huán)境的內(nèi)容耍，并聯(lián)系斬營圓銷策劃部進(jìn)一掩步核實(shí)銷售環(huán)禽境及樣板房的眼布置要求。局2.汽6夾.3拍圖紙會審敗2.童6刑.4壤材料定板秩2.約6竿.5族場地移交陰2.擴(kuò)6獸.6有樣板房的門窗虜、外墻磚的施急工應(yīng)考慮與上建下挪樓層的對應(yīng)，悟避免樣板房使肉用完成后拆除貧重新裝修睛。音2.骨6掠.7帝樣板房所在樓視層的上一樓層倒的水電、衛(wèi)生死間、廚房、內(nèi)禽墻天花批蕩等役應(yīng)在樣板房裝變修完工前施工化完畢，樓地面意宜警施工防水砂漿好，以免后續(xù)的漠施工影響樣板割房的正常使用驟。猜2.冰7飯毛坯裝修施工主階段工作要點(diǎn)劑2.研7喪.1親準(zhǔn)備工作筐施工前故應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)謝部門了解以下侍事項(xiàng)：外墻裝愛修有關(guān)節(jié)能方坑面的要求，乓施工工藝、驗(yàn)縱收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合失金門窗、陽臺義欄桿安全及節(jié)莫能方面的要求返、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做防火門的驗(yàn)收鍵要求及驗(yàn)收標(biāo)紡準(zhǔn)等，消防驗(yàn)歌收要求及驗(yàn)收邪標(biāo)準(zhǔn)。派2.郵7氏.2頃應(yīng)注意的事項(xiàng)狠外墻飾面工程貓，應(yīng)考慮鋁合雕金門窗安裝位攜置及門窗尺寸鑄是否與外墻磚玻的模數(shù)相俗匹配豎。事前應(yīng)組織省主體施工單位增及鋁合金門窗輕安裝單位召開互專題會議，做港到施工難點(diǎn)解不決于施工前，竟施工質(zhì)量問題鼻解決于施工中殲。遺尿室內(nèi)各安裝和鴿裝修分部分項(xiàng)礙工程（如電梯度安裝、入戶門腔安裝、陽臺門棚安裝、防火門悄安裝、消防栓窩安裝、電梯前倒室地面施工、撲戶內(nèi)地面施工加、消防樓梯地楊面施工、電梯舅前室的各種強(qiáng)搬弱電及消防的熱開關(guān)按鈕底盒翼安裝、戶內(nèi)強(qiáng)溪弱電底盒安裝榆）施工前，應(yīng)走以統(tǒng)一的標(biāo)高快控制線及相關(guān)負(fù)圖紙確定各部歌位標(biāo)高，并逐盒層以書面形式終向各專業(yè)施工貓單位進(jìn)行交底意。防止標(biāo)高控近制不準(zhǔn)確，導(dǎo)逆致電梯門、入壇戶門、陽臺門茂、防火門的標(biāo)罷高及消防箱、綁開關(guān)插座的高賀度不符合要求退。符外墻飾面磚、碧鋁合金窗、攔饅桿等的施工應(yīng)勒安排施工單位秋先做樣板；請外墻清洗時(shí)，悟應(yīng)檢查清洗單先位所使用的外繁墻清洗液，嚴(yán)暴禁有腐蝕液體譜。清洗時(shí)，不護(hù)得污染和腐蝕運(yùn)外墻上安裝的訴排水管道、煤姥氣管道、消防塊管道及管道支少架，不得污染際和腐蝕鋁合金漂門窗、空調(diào)百綿葉窗、陽臺欄戒桿。露塔吊、提升機(jī)匪等垂直運(yùn)輸設(shè)拒備拆除前，工術(shù)程部應(yīng)審批施罵工單位的專項(xiàng)齡拆除方案及拆委除計(jì)劃，拆除甜時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理恒人員對拆除施墊工的安全措施頂進(jìn)行檢查。送2.景7僑.3值應(yīng)協(xié)調(diào)的問題態(tài)抹灰施工前應(yīng)異先進(jìn)行打點(diǎn)、飾沖筋，水電專呆業(yè)朵根據(jù)打點(diǎn)、沖奪筋在墻體內(nèi)預(yù)旁埋線管和底盒鹽。嗓否則將造成：耕一鋸來絞重新開槽，浪某費(fèi)了大量的人冠工，也會導(dǎo)致末現(xiàn)場文明施工謝搞不好；二旦來豪提前安裝線管蕉和底盒，會導(dǎo)斥致底盒突出墻物面，或凹進(jìn)去島很深，不符合蹦精品工程的要瘦求。倘本階段涉及到秧的場地移交工遍作很多，田一方面要了解筐后續(xù)安裝專業(yè)友的實(shí)際場地需膀求，另一方面喇要按計(jì)劃督促宣各棄施工單位按時(shí)途移交場地和施來工作業(yè)面。涉器及場地移交的參主要有：電梯黃機(jī)房、發(fā)電機(jī)煙房、高壓開關(guān)守房、變壓器房酸、低壓配電房錄、水泵房、風(fēng)就機(jī)房、混凝土燒結(jié)構(gòu)水箱、消梅防控制中心（釣兼監(jiān)控中心）兔、電梯底坑、移電梯井、水管泰井、強(qiáng)電管井惑、弱電管井等甜。涉及到主體躺施工單位與其乞它專業(yè)分包單救位進(jìn)行工作面怖移交的有：防蠟火門安裝、鋁漂合金門窗安裝聲、陽臺欄桿安輕裝入戶門安裝仙、銷售樣板房碰、電梯前室、棄首層大堂豪華枕裝修等。暗2.碎8貝裝修施工階段射工作亞要點(diǎn)帥2.棕8向.1暈準(zhǔn)備工作奶豪華裝修開工泥前，項(xiàng)目監(jiān)理吵部應(yīng)對室內(nèi)部謝分土建交工質(zhì)炕量進(jìn)行全數(shù)檢強(qiáng)查驗(yàn)收，并要傍求主體施工單塑位和豪裝施工瓶單位辦理場地姜移交手續(xù)。檢倉查內(nèi)容包括混青凝土結(jié)構(gòu)外形文質(zhì)量，砌體質(zhì)肢量，抹灰質(zhì)量約，鋁合金門窗帝安裝和塞縫質(zhì)卡量，預(yù)留門洞密口尺寸及位置屋，陽臺欄桿的逢安裝質(zhì)量，電密氣線管和底盒彈預(yù)埋質(zhì)量，給棚排水管道安裝舟和保護(hù)質(zhì)量，背空調(diào)套管安裝寶質(zhì)量。避免裝硬修施工完成后推或進(jìn)行中，由僻于主體或毛坯晶的施工質(zhì)量問葛題，使裝修的政觀感達(dá)不到要繡求，不得不對幟主體或毛坯進(jìn)遭行返工處理，瘡這樣既對主體說施工單位和豪戚裝施工單位造嗓成了經(jīng)濟(jì)損失棋，也對豪裝工錄期產(chǎn)生影響。腔豪華裝修各工溉序施工前，工鬧程部應(yīng)向施工法單位進(jìn)行質(zhì)量某標(biāo)準(zhǔn)交底。草交接驗(yàn)收時(shí)，串應(yīng)對已施工的寨給水管道重新血試壓。區(qū)2.金8經(jīng).2河應(yīng)注意的事項(xiàng)航在豪華裝修中夕，實(shí)行樣板先