建筑施工合同精細化管理及風險防范手冊

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.亳州春雨國際汽車城建筑施工合同精細化管理及風險防范手冊編寫人：編寫時間：前言遺慮依據陳耕董事限長關于合同管缸理規(guī)范化、制魄度化、精細化勞的要求，法理務碰部依據《建筑奮施工合同示范各文本》為模板礦，對合同具體誤條款進行歸口籃，按工程施工提管理、工程審黎計、法姨務佩、財務細分到膊每個部門，明鈔確各部門責任奔，提示潛在風羞險。從雷8料月以來，在保匪證正常工作正壘常運行情況下屢，擠出閑余時紡間編輯成冊，藥現(xiàn)于公布征求委意見。目錄延第一部分甚關合同協(xié)議書少..1蜘一、工程概況掌 本...1睜（工程部）籮二、合同工期薄 剩（工程部）錯三、質量標準夸 堡（工程部）消四、簽約合同衡價與合同價格萌形式斥 方2擱（成本控制部封）拋五、項目經理懷 雷3爹（工程部）至六、合同文件世構成酷 號2惹（法律務垃部）揭七、承諾牛 延4乘（法世務勿部）換八、詞語含義舟 強3舟（法咳務屑部）查九、簽訂時間旱 穗4違（法昂務誠部、工程部）泊十、簽訂地點團 倍4族（法府務暗部）頑十一、補充協(xié)彼議察 延4抹（共同審查）正十二、合同生超效惠 灘5醬（法窩務衛(wèi)部）錄十三、合同份燦數(shù)鹿 床5鄰（工程部）究第三部分樹銳專用合同條款稍……壽104濟1.亮一般約定孕 想104鄙（共同審查）買2.蜘發(fā)包人參 炎108陪（法僅務航部）大3.歲承包人歌 窮109羨（法嗓務謠部）劣4.礎監(jiān)理人留 陪112迎（工程部）贈5.翅工程質量船 躺113悠（工程部）溝6.扎安全文明施工聰與環(huán)境保護枕 程114洪（工程部）壩7.咱工期和進度欠 皂114歸（工程部）巧8.當材料與設備杰 命116嚴（成本控制部編、工程部）憂9.權試驗與檢驗柄 勤117奏（工程部）蛙10.醒變更龜 步118俱（工程部、成燈本控制部、法黑務宵部）俱11.盟價格調整襲 胡119譽（工程部、成捆本控制部）碌12.歷合同價格、計惕量與支付夏 奧120亂（工程部、成橋本控制部）霸13.帳驗收和工程試吧車指 降123裂（工程部、成冤本控制部）回14.旱竣工結粥算百 碎124總（工程部、成消本控制部）紐15.璃缺陷責任期與嗚保修牢 銳125公（工程部、成河本控制部、法綠務洋部）借16.稅違約驕 偷126胞（法剃務店部）頸17.之不可抗力蹦 屆128主（法啄務余部）介18.吊保險嘴 刃129糠（成本控制部各、工程部）秒20.月爭議解決點 皺129擺（法拍務午部）附件131法務部審查條款熊1竊.怖一般約定借1.1族詞語定義胃1.1.1績合同雄專用條款：巴1.1.1.村10下其他合同文件音包括：伏奧招標文件、雙漁方有關工程的妹洽商、變更等曉書面協(xié)議或文誓件、政策性文窗件、會議紀要垮、來往函件、活郵件渠等模屯。掛對應通用條款存：努1.1.1.活1賤合同：是指根呀據法律規(guī)定和何合同當事人約夠定具有約束力恰的文件，構成材合同的文件包鍋括合同協(xié)議書敗、中標通知書替（如果有）、鴿投標函及其附纖錄（如果有）坦、專用合同條狠款吹及其附件跳、通用合同條預款、技術標準布和要求、圖紙系、已標價工程賴量清單或預算匯書以及其他合坦同文件。煎1.1.1.急2衫合同協(xié)議書：朱是指構成合同峽的由發(fā)包人和產承包人共同簽卸署的稱為逆“縱合同協(xié)議書筋”記的書面文件韻。跪1.1.1.躍3聞中標通知書：膜是指構成合同間的零由來發(fā)包人通知承囑包人中標的書好面文件。踐1.1.1.惑4阻投標函：是指策構成合同的由蹄承包人填寫并系簽署的用于投繳標的稱為僚“丸投標函舍”案的文件。來1.1.1.專5道投標函附錄：藏是指構成合同察的附在投標函予后的稱為頑“次投標函附錄慨”餡的文件。絕1.1.1.限6棉技術標準和要賊求：是指構成羽合同的施工應征當遵守的馬或指導施工的揪國家、行業(yè)或述地方的技術標松準和要求，以良及合同約定的播技術標準和要敵求。菊1.1.1.慧7礦圖紙：是指構銹成合同的圖紙陷，包括由發(fā)包敬人按照合同約帖定提供或經發(fā)向包人批準的設符計文件、留施工圖、編鳥瞰圖及模型弱等，麥以及在合同履拒行過程中形成襖的圖紙文件。貪圖紙帽應當按照法律獵規(guī)定審查合格杜。衣1.1.1.閃8貫已標價工程量題清單：是指構逃成合同的由承羞包人按照規(guī)定唇的格式和要求偷填寫并標明價經格的工程量清烏單座，包括說明和授表格。傾1.1.1.挎9勇預算書：是指何構成合同的由惰承包人按照發(fā)鞋包人規(guī)定的格言式和要求編制阻的工程預算文亡件。他1.1.1.容10蓬其他合同文件捏：是指經合同轟當事人約定的鐮與工程施工有籃關的具有合同朵約束力的文件恥或書面協(xié)議。環(huán)合同當事人可綢以在專用合同撈條款中進行約集定。1.3法律最專用條款：史適用于合同的初其他規(guī)范性文衣件：管淋樓鉆《建設工程質蝕量管理條例》諒、《建設項目視環(huán)境保護管理貞條例》、《建寺筑施工企業(yè)主懷要負責人、項甘目負責人和專碌職安全生產管平理人員安全生很產管理規(guī)定實廚施意見》和巜墾建筑工程五方溉責任主體項目尊負責人質量終叨身責任追究暫禁行辦法?！访Ａ喊不帐　①裰莩绞嘘P于建設工針程施工、管理距的強制性、規(guī)溜范性文件等。耕通用條款：截合同所稱法律恨是指中華人民綢共和國法律、色行政法憲規(guī)、部門規(guī)章博，以及工程所叔在地的地方性駱法規(guī)、自治條嗽例、單行條例瘡和地方政府規(guī)縣章等。紛合同當事人可跳以在專用合同想條款中約定合弓同適用的其他茂規(guī)范性文件。華1.4腥標準和規(guī)范云專用條款：例1.4.1評適用于工程的勸標準規(guī)范包括竟：層植竭律側兼訪杜貨熊爭騰勤跪女休厲元狡。些1.4.2落發(fā)包人提供國訓外標準、規(guī)范返的名稱：體島率陳偽熟袋雞朋李知嗓秋控塞呢創(chuàng)富樂；酒發(fā)包人提供國赤外標準、規(guī)范主的份數(shù)：先及叢膜狠蹤歌；陡發(fā)包人提供國褲外標準、規(guī)范蕩的名稱：谷預歌值刑埋攜諷月。秩1.4.3嗓發(fā)包人對工程捐的技術標準和茄功能要求的特洽殊要求：氏合托宇錯吹航句危茂綢森股拼悟癥邪貌并助。貢通用條款：昆1.4.1劉適用于工程的隸國家標準、行釣業(yè)標準、工程跳所在地的地方搖性標準，以及刑相應的規(guī)范、柔規(guī)程等，合同帶當事人有低特別要求的，側應在專用合同邊條款中約定。攜1.4.2槍發(fā)包人要求使米用國外標準、沿規(guī)范的，發(fā)包洋人負責提供原潑文版本和中文貿譯本，并在專懷用合同條款中酷約定提供標準截規(guī)范的名稱、凈份數(shù)和時間。橋1.4.3鳴發(fā)包人對工程井的技術標準、捎功能要求高于賭或嚴于現(xiàn)行國庭家、行業(yè)或地真方標準的，應虹當在專用合同蠅條款中予以明雹確。除專用合儉同條款另有約普定外，應視為淺承包人壇在簽訂合同前壟已充分預見前劇述技術標準和套功能要求的復闊雜程度，簽約肌合同價中已包律含由此產生的根費用。聾1.5蹤合同文件的優(yōu)贊先順序仇專用條款：濫合同文件組成脹及優(yōu)先順序為櫻：潛合同協(xié)議書、卡中標通知書、梅投標函及其附悶錄、專用合同不條款及其附件聰、通用合同條火款、技術標準酬和要求、圖紙油、招標文件、午已標價工程量饅清單或預算書站、其它合同文皺件崇桑礎茄笨。肚通用條款：膨組成合同的各仿項文件應互相愧解釋，互為說癢明。除專用合廉同條款另有約敲定外，解釋合筐同文件的優(yōu)先爆順序如下：召（哄1說）合同協(xié)議書敵；信（誼2甲）中標通知書何（如果有）；彎（湖3載）投標函及其興附錄（如果有擱）；招（泛4聯(lián)）專用合同條起款總及其附件秩；趕（藝5值）通用合同條判款；落（杰6陵）技術標準和蛛要求；（7）圖紙；趨（鑄8溪）已標價工程傍量清單或預算淡書；食（針9死）其他合同文以件。撫上述各項合同若文件包括合同防當事人就該項劉合同文件所皆作出沾的補充和修改透，屬于同一類藝內容的文件，慕應以最新簽署昨的為準。浴在合同訂立及營履行過程中形慌成的與合同有費關的文件均構蝴成合同文件組抵成部分，并根炊據其性質確定陰優(yōu)先解釋順序咽。政1.6陪圖紙和承包人雕文件樣 張1.6.1嗽圖紙的提供住專用條款：想發(fā)包人向承包甩人提供圖紙的開期限：呼開工通知載明欣的開工日期前援14帽天貧愚堆鍬；碼發(fā)包人向承包晉人提供圖紙的鵲數(shù)量：研臨肆侍套施工圖絮嶼蛾銀；匯發(fā)包人向承包哄人提供圖紙的幅內容：炸誰工程實施范圍炭內的所有內容垂裹針凳復。晉通用條款：假發(fā)包人應按照刊專用合同條款糖約定的期限、級數(shù)量和內容向鉗承包人免費提粘供圖紙，并組很織承包人、監(jiān)傅理人和設計人擴進行圖紙會審沒和設計交底。印發(fā)包人至遲不蒼得晚于第金7.3.2割項半〔項開工通知總〕答載明的開工日努期前棕14咳天向承包人提紐供圖紙。販因發(fā)包人未按享合同約定提供育圖紙導致承包伏人費用增加和周（或）良工期延誤的，秋按照第菠7.5.1新項沫〔鄙因發(fā)包人原因協(xié)導致工期延誤疑〕興約定辦理。柔1.6.4宣承包人文件蠅專用條款：膜需要由承包人糕提供的文件，孩包括：鍋施工組織設計顏、專項施工方嫂案（包括專家余論證）、企業(yè)僵標準、重大危添險源清單等禍天嫩；劃承包人提供的錄文件的期限為悉：權啄接監(jiān)理人通知旗后躲7曲日內交由監(jiān)理違人報送發(fā)包人中浸推的慮慎原仁秋監(jiān)；款承包人提供的慕文件的數(shù)量為塌：巧似一式四份（承田包人、監(jiān)理人蜻、發(fā)包人、代俱建單位各一份辯）綱蝶伴氏防；汪承包人提供的照文件的形式為偽：堤適智書面絲塑桶捎；館發(fā)包人審批承渾包人文件的期茅限：盟貓窩按通用條款執(zhí)臣行電慌至范龍柴襖贏。凡通用條款：稀承包人應按照還專用合同條款抹的約定提供應斧當由其編制的社與工程施工有妄關的文件，并唇按照專用合同跡條款約定的期啟限、數(shù)量和形能式提交監(jiān)理人判，并由監(jiān)理人秧報送發(fā)包人。戚除專用合同條岡款另有約定外布，監(jiān)理人應在斜收到承包人文鞠件后抬7翠天內審查完畢辱，監(jiān)理人對承扁包人文件有異乳議的，承包人款應予以修改，慰并重新報送監(jiān)磨理人。監(jiān)理人多的審查并不減中輕或免除承包供人根據合同約疑定應當承擔的榨責任。點風險提示：好（承包人施工后過程中發(fā)現(xiàn)設裝計文件和圖紙若有差錯乎的，有提出意蛋見和建議的義走務，如承包人聽未履行提出意鍋見和建議義務梳的，承包人將暢承擔相應的責齡任?！督ㄔO工斥程質量管理條形例》第異28股條呼帖）聾1.6.5梅現(xiàn)場圖紙準備妻專用條款：抖關于現(xiàn)場圖紙柱準備的約定：錢宅虜按通用條款執(zhí)另行粗蘆糊匪昌。彎通用條款：仰除專用合同條忘款另有約定外儲，承包人應在向施工現(xiàn)場另外療保存一套完整銜的圖紙和承包偏人文件，供發(fā)徐包人、監(jiān)理人繭及有關人員進路行工程檢查時倡使用。1.7聯(lián)絡會1.7.1跡專用條款：口發(fā)包人和承包戰(zhàn)人應當在糊肅3賞小天內將與合同蠢有關的通知、事批準、證明、圓證書、指示、閥指令、要求、奧請求、同意、盾意見、確定和租決定等書面函便件送達對方當硬事人兆。布通用條款：鑼與合同有關的爛通知、批準、字證明、證書、思指示、指令、墊要求、請求、羽同意、意見、罪確定和決定等抓，均應采用書夾面形式，并應零在合同約定的太期限內送達接轉收人和送達地仗點。悅1.7.2齡專用條款：俯上發(fā)包人接收文倚件的地點：熔確控駐工地業(yè)主辦粒公室唇震允茶沫；庫發(fā)包人指定的煙接收人為：遲鑰箏設浙烤猶針禍觀。腐承包人接收文絲件的地點：稅宗駐工地承包人爪辦公室偵局痕；澤承包人指定的忌接收人為：咱葡誠哀障劈肥。矮監(jiān)理人接收文釀件的地點：報菌駐工地監(jiān)理人霸辦公室墳頃庭槐沸；怪監(jiān)理人指定的膚接收人為：巾紋陸緒膝唇錘蘇。業(yè)通用條款：炊發(fā)包人和承包騰人應在專用合企同條款中約定督各自的送達接搖收人和送達地望點。任何一方緩合同當事人指極定的接收人或龜送達地點發(fā)生滴變動的，應提鬼前迅3羽天以書面形式解通知對方?；蔑L險提示：鋼（裙1.趁要有簽收記錄橫并保全原件，泳若發(fā)生糾紛，子可作為證據使誰用。戒2.姿發(fā)生拒不簽收躲的情況，由此句增加的費用和搜（或）延誤的穴工期由拒絕接找收一方承擔。曲為了避免相關萬文件已經送達跑卻無法證明，烏可采取下列方微式進行送達：膀采用郵政專遞修或掛號信方式懲，并保留送達推的回執(zhí)；采用改公證送達的方急式，保留送達豪公證文書或拒西絕簽收的公證持文書。）予1.11亡知識產權惕專用條款：姜1.11.1匙關于發(fā)包人提芬供給承包人的顯圖紙、發(fā)包人鼠為實施工程自秩行編制或委托返編制的技術規(guī)眼范以及反映發(fā)右包人關于合同減要求或其他類只似性質的文件復的著作權的歸舍屬：雜者催池翼英窩染耕帝發(fā)煮雹辭土右冬。廣關于發(fā)包人提言供的上述文件彩的使用限制的仆要求：猴式秤勸童榜奏暮奉躺邁恨貴差炕卷很揮傳。豪1.11.2蓬心關于承包人為陡實施工程所編飛制文件的著作陳權的歸屬：繁糟隔辦脾扎哪嗓議楚然逼肯肝剪腿既。嘆關于承包人提魔供的上述文件圈的使用限制的和要求：販幫島主雞龍寒虧托稈輛壤。此1.11.4膊白承包人在施工沈過程中所采用螞的專利、專有低技術、技術秘練密的使用費的笑承擔方式：爽傾烏求啄役面奮碰鞠。渴通用條款：腹1.11.1項班除專用合同條是款另有約定外尿，發(fā)包人提供叢給承包人的圖擔紙、發(fā)包人為臣實施工程自行獵編制或委托編晉制的技術規(guī)范柴以及反映發(fā)包蝦人要求的或其伏他類似性質的俘文件的著作權罷屬于發(fā)包人，山承包人可以為姨實現(xiàn)合同目的慣而復制、使用撞此類文件，但軟不能用于與合因同無關的其他使事項。未經發(fā)安包人書面同意娃，承包人不得強為了合同以外禁的目的而復制壟、使用上述文充件或將之提供浴給任何第三方霧。差1.11.2劃給除專用合同條范款另有約定外稱，承包人為實過施工程所編制辯的文件，除署悄名權以外的著刷作權屬于發(fā)包予人，承包人可增因實施展工程的運行、常調試、維修、嘆改造等目的而枝復制、使用此東類文件，但不截能用于與合同俘無關的其他事與項。未經發(fā)包疾人書面同意，斥承包人不得為揮了合同以外的垮目的而復制、瘦使用上述文件截或將之提供給嘉任何第三方。腎1.11.3刷債合同當事人保僅證在履行合同享過程中不侵犯須對方及第三方培的知識產權。凝承包人在使用朱材料、施工設想備、工程設備獄或采用施工工繪藝時，因侵犯發(fā)他人的專利權奧或其他知識產內權所引起的責持任，由承包人武承擔；因發(fā)包咱人提供的材料寇、施工設備、贏工程設備或偵施工工藝導致絡侵權的，由發(fā)崗包人承擔責任樓。挑肢1.11.4克鍛除專用合同條尿款另有約定外使，承包人在合恭同簽訂前和簽診訂時已確定采睜用的專利、專截有技術、技術棋秘密的使用費塵已包含在簽約泥合同價中。撞風險提示：權（合同雙方應高在專用條款中身約定，因承包摟人提供的技術鼓材料或施工工垃藝引發(fā)的侵權賺責任如何承擔耳）母1.13同工程量清單錯榆誤的修正薯專用條款：疏出現(xiàn)工程量清艘單錯誤時，是遠否調整合同價糞格：郵咽淘否計烤高衡。辛允許調整合同座價格的工程量箏偏差范圍：拼查師乘捎脫晴衰應砍志雁虜龜宮產綢填患趴?？挤萃ㄓ脳l款：忘除專用合同條果款另有約定外業(yè)，仰發(fā)包人提供的束工程量清單，勇應被認為是準繳確的和完整的拾。出現(xiàn)下列情怒形之一時，發(fā)表包人應予以修膏正，并相應調容整合同價格：碑（花1壓）工程量清單推存在缺項、漏慶項的；違（纖2跪）工程量清單簡偏差超出專用棵合同條款約定坐的工程量偏差剖范圍的；柜（頑3信）未按照國家瞧現(xiàn)行計量規(guī)范仆強制性規(guī)定計糧量的。訊風險提示：何（若在專用條蠻款“掠出現(xiàn)工程量清萌單錯誤時，是映否調整合同價需格靈”后面空白處諷不填寫任何內作容，則根據通再用條款約定，類應調整相應的咽合同價格，而稠非不調整相應董的合同價格）3.承包人宣3.1造承包人的一般桿義務匪專用條款：少（睬9院）消承包人提交的剖竣工資料的內床容：敘習工程施工技術狡資料、工程質宰量保證資料、聽工程檢驗評定獎資料、竣工圖失，規(guī)定的其他求應交資料及業(yè)些主、檔案管理撓部門要求提供分的資料。以上罪資料必須分類要立卷成冊肉喜六英。組承包人需要提讀交的竣工資料饑套數(shù)：趣勿肆套婦瓜掌盤。哨承包人提交的屈竣工資料的費途用承擔：頑饒承包人承擔合掙。太承包人提交的報竣工資料移交炎時間：撫墨竣工驗收前璃萌螞。絮承包人提交的惑竣工資料形式課要求：艱觀紙質和電子版習（咸.doc贏格式）同時提鎮(zhèn)供翅曾謊鋒名。重承包人應履行鋪的其他義務：兄遵守發(fā)包人公屈司的各項管而理制度河忽。五通用條款：打（栽9擔）按照法律規(guī)暢定和合同約定卡編制竣工資料僻，完成竣工資榆料立卷及歸檔旨，并按專用合長同條款約定的搖竣工資料的套錯數(shù)、內容、時蕩間等要求移交籍發(fā)包人；軋（肝10許）應履行的其吳他義務。3.5分包重3蛇.5.1柏分包的一般約哄定猾專用條款：俊禁止分包的工即程包括：留堡彈異凱。屋主體結構、關籃鍵性工作的范暗圍：果無沖活建押廈。耗通用條款：室承包人不得將扭其承包的全部處工程轉包給第授三人，或將其丘承包的全部工待程肢解后以分廚包的名義轉包轟給第三人。承租包人不得將工輪程主體結構、酬關鍵性工作及抄專用合同條款嗎中禁止分包的番專業(yè)工程分包售給第三人，主冬體結構、關鍵出性工作的范圍疏由合同當事人騾按照法律規(guī)定修在專用合同條揚款中予以明確惠。蠢承包人不得以趕勞務分包的名別義轉包或違法要分包工程。悟兄庭風險提示：孩（雖然承發(fā)包撫在專用條款約范定了禁止分包掘工程，不意味類著除此之外的啟工程發(fā)包人同攏意承包人進行躲分包，承包人騙進行分包仍需洞要征得發(fā)包人吃同意。）回3稀.5.2句分包的確定安專用條款：返允許分包的專陷業(yè)工程包括：滲龍總承包范圍內躍允許持的內容稿沒。醋其他關于分包奶的約定：言菜牛駱呆幸蛾醉挽之舞脾起漠伶融湯。玻通用條款：破承包人應按專梳用合同條款的假約定進行分包朵，確定分包人隊。已標價工程棵量清單或預算筍書中給定暫估魚價的專業(yè)工程魚，按照第腰10.7寒款璃〔啦暫估價餐〕時確定分包人。獻按照合同約定旬進行分包的，搜承包人應確保拴分包人具有相如應的資質和能房力。工程分包芒不減輕或免除射承包人的責任沖和義務，承包惠人和分包人就石分包工程向發(fā)究包人承擔連帶西責任。除合同究另有約定外，危承包人應在分怕包合同簽訂后餡7亞天內向發(fā)包人政和監(jiān)理人提交曉分包合同副本鹽。餃3.5.4奸分包合同價款援專用條款：效關于分包合同喇價款支付的約炒定：置循執(zhí)行通用條款嚇放碑吸。脈通用條款：獎（慎1椅）除本項第（養(yǎng)2腿）目約定的情搶況或專用合同盜條款另有約定愛外，分包合同抬價款由承包人白與分包人結算炕，未經承包人呆同意，發(fā)包人嘩不得向分包人徒支付分包工程先價款；研（雞2射）生效法律文鮮書要求發(fā)包人于向分包人支付燃分包合同價款洋的，發(fā)包人有僚權從應付承包標人工程款中扣稱除該部分款項義。童3.5.5網分包合同權益冊的轉讓貸分包人在分包由合同項下的義般務持續(xù)到缺陷息責任期屆滿以激后的，發(fā)包人虛有權在缺陷責膝任期屆滿前，垂要求承包人將胳其在分包合博同項下的權益傲轉讓給發(fā)包人張，承包人應當翻轉讓。除轉讓麗合同另有約定俱外，轉讓合同嗚生效后，由分僅包人向發(fā)包人盆履行義務。感15.紋缺陷責任期與臟保修事15.2裂缺陷責任期靜專用條款：星缺陷責任期的杜具體期限：膠印射實際竣工驗收險合格之日起躬24旨個月豆銀。努通用條款：馬15.2.1應埋缺陷責任期繞從工程通過竣裝工驗收之日粥起計算，合同防當事人應在專麥用合同條款約閣定缺陷責任期袍的具體期限，偽但該期限最長條不超過緞24圈個月。般單位工程先于呀全部工程進行喚驗收，經驗收韻合格并交付使讀用的，該單位朱工程缺陷責任彎期自單位工程慧驗收合格之日被起算。頭因承包人原因寫導致工程無法曾按合同約定期愿限進行竣工驗些收的，缺陷責欺任期從實際通肝過竣工驗收之晴日起計算?？匆虬l(fā)包人原因奪導致工程無法霸按合同約定期陷限進行竣工驗設收的，懼在承包人提交季竣工驗收報告刊90受天后，工程自恢動進入缺陷責匙任期悠；發(fā)包人未經僻竣工驗收擅自遍使用工程的，背缺陷責任期自熟工程轉移占有把之日起開始計嚷算。胳15.2.2系缺陷責任期內緞，由承包人原攤因造成的缺陷使，承包人應負林責維修，并承帽擔鑒定及維修捕費用。如承包律人不維修也不趨承擔費用，發(fā)爺包人可按合同偷約定從保證金膚或銀行保函中忙扣除，費用超揉出診保證金額的，族發(fā)包人可按合呢同約定向承包而人進行索賠。妨承包人維修并料承擔相應費用澆后，驚不骨免除對工程的電損失賠償責任弦。就發(fā)包人有權要雜求承萬包人延長缺陷柏責任期，朱并應在原缺陷恩責任期屆滿前棋發(fā)出延長通知盜。蟲但缺陷責任期攀（含延長部分趣）槳最長替不能超過襪24睛個月?；伤嗽蛟觳贸傻娜毕?，發(fā)宴包人負責組織益維修，承包人瞞不承擔費用，芳且發(fā)包人不得夾從保證金中扣借除費用。書15.2.3叔囑任何一投項缺陷或損壞燒修復后，經檢煤查證明其影響炊了工程或工程灑設備的使用性班能，承包人應辨重新進行合同笨約定的試驗和塌試運行，試驗泊和試運行的全檔部費用應由責獵任方承擔。明15.2.4驗異除專用合同條單款另有約定外塊，承包人應于菠缺陷責任期屆盞滿后晶7卡天內向發(fā)包人返發(fā)出缺陷責任弱期計屆如滿通知，發(fā)包黎人應在劈收黑到缺陷責任期醫(yī)滿通知辱后雄14暮天內核實承包綿人是否履行缺灰陷浸修復俘義務，承包人士未能履行缺陷座修復仙義務的，發(fā)包沿人有權扣除相嫌應金額的維修會費用。發(fā)包人匹應在灘收到映缺陷責任期疼屆卻滿鳳通知后香14季天內，向承包毒人頒發(fā)缺陷責暴任期終止證腫書駐。爬15.3喜質量保證金持專用條款：返關于是否扣留田質量保證金的勒約定：有登扣留質量保證向金眨展管。梢在工程項目竣柳工前，承包人搶按專用合同條么款第鍋3.7顫條提供履約擔般保的，發(fā)包人凈不得同時預留蔬工程質量保證筑金。凈通用條款：遍經合同當事人尼協(xié)商一致扣留白質量保證金的斑，應在專用合蘇同條款中予以視明確。洋在工程項目竣鷹工前，承包人朝已經提供履約凝擔保的，發(fā)包陳人不得同時預晃留工程質量保怖證金。先15.3.1默劉承包人提供寒質量保證金的資方衡式總質量保證金采用用以下第掃回（埋2扯）愉湯種方式：先（餅1努）質量保證金汗保函，保證金桂額為：稼蘋們/頓盆鄰；依漂（繼2團）第丟3倒晃%沿的工程款；鑒（婆3蹈）其他嫩方論式子:獲吼奴必/狡證麥興。勒15.3.2乳景質量保證金的蘋扣留水投專用條款：速質量保證金的液扣留采取以下舒第讀洗（藥2店）撿宰種方式：磨（鐘1耀）在支付工程贊進度款時逐次企扣留，在此情或形下，質量保伍證金的計算基挖數(shù)不包括預付下款的支付、扣塘回以及價格調辦整的金額；煉（購2蹲）工程竣工結素算時一次性扣所留質量保證金旦；騎（窯3暑）其他扣留方巖式已:柏直明無泛耗恒油。祝關于質量保證遇金的補充約定組：誤閣(1)匙工程竣工驗收瘦合格之日起在專規(guī)定保質期截形止日內無質量憐問題，全部返灰還工程質量保殺修金；咸(2)普如果在規(guī)定質迅保期截止日內檔存在質量問題崇，煤待質量喘問題修復，順國延一年后，經碌檢驗合格，全灑部返還工程質配量保修金；如舉仍存在質量問漫題按有關法律析法規(guī)的規(guī)定解蝶決。詠(3)讀工程質量保修牧金不計利息泛隙。姓通用條款：悔質量保證金缺的馬扣留宗有乘以下如三帆種走方式房：膛（會1紹）在支付工程婆進度款時逐次幫扣留，在此情盈形下，質量保豪證金的計算基救數(shù)不包括預付口款的支付、扣街回以及價格調糟整的金額；涼（延2盟）工嶄程竣工結算時殊一次性扣留質究量保證金；訊（狐3篩）雙方約定的告其他扣留方式姐。粒除專用合同條賭款另有約定外墳，質量保證金多的全扣留包原則上副采酒用上述此第（草1霜）種方式賞。夫發(fā)支包人累計扣留錯的質量保證金午不得超過粥工程價款結算果總額逐的欺3%繭。如幸承包人在發(fā)包垮人簽發(fā)竣工付臭款證書后掃28框天內提交質量胸保證金保函，嚷發(fā)包人應同時喝退還扣留的作四為質量保證金同的工程價款虧；保函金額不坡得超過工程價她款結算總額的斃3%吃?；彀l(fā)包人在退還翻質量保證金的余同時益按照中國人民蓋銀行發(fā)布的同殿期同類貸款基輩準利率支付呀利息。15.4保修耕15.4.1塌看保修責任侍專用條款：擾工程保修期為疤：招炕（一）基礎設偽施工程、房屋遼建筑的礎地基基礎工程腳和禮主體結構工程限，為設計文件玩規(guī)定的該工程靠的合理使用年床限；載（二）屋面防谷水工程、有防匙水要求的衛(wèi)生囑間、房間和外碑墻面的防滲漏檔，為飾5煙年；輪（三）供熱與呈供冷系統(tǒng)，為技2叮個采暖期、供齊冷期；路（四）電氣管博線、給排水管高道、設備安裝愧和裝修工程，脊為館2先年。置通用條款：泳工程保修期從暗工程竣工驗收嚷合格之日起算牧，具體分部分營項工程的保修腸期由合同當事需人在專用合同俱條款中約定，槐但不得低于法堤定最低保修年挖限。在工程保動修期內，承包郵人應當根據后有關法律規(guī)定研以及合同約定秒承擔保修責任倉。辜發(fā)包人未經竣患工驗收擅自使初用工程的，?；匦奁谧赞D移占洞有之日起算。栗法律依據：鉗（主要依據為遲：美1序，《中華人民底共和國建筑法攏》第迎62節(jié)條投工建筑工程實行喇質量保修制度意。梢作建筑工程的保鷹修范圍應當包縮括地基基礎工窩程、主體結構反工程、屋面防明水工程和其他疫土建工程，以蒼及電氣管線、方上下水管線的杯安裝工程，供股熱、供冷系統(tǒng)勺工程等項目；添保修期限應當命按照保證建筑橡物合理壽命年勞限內正常使用鏟，維護使用者喪合法權益的原惡則確定。具體倘的保修范圍和半最低保修期限稻由國務院規(guī)定花。勤2傳，《建設工程激質量管理條例既》第蜜40華條繪距在正常使用條俘件下，建設工禿程的最低保修愉期限為：（一俱）基礎設施工房程、房屋建筑敲的地基基礎工乒程和主體結構拘工程，為設計析文件規(guī)定的該慣工程的合理使萄用年限；（二素）屋面防水工逆程、有防水要金求的衛(wèi)生間、毒房間和外墻面質的防滲漏，為碎5壩年材；獵供熱與供冷系壟統(tǒng)，為示2桑個采暖期、供延冷期；（四）香電氣管線、給松排水管道、設惠備安裝和裝修鴿工程，為注2盛年。其他項目楊的保修期限由蔽發(fā)包方與承包規(guī)方約定。建設漆工程的保修期論，自竣工驗收錄合格之日起計端算。第膽41使條奶噸建設工程在保樂修范圍和保修辰期限內發(fā)生質殃量問題的，施虛工單位應當履墊行保修義務，藏并對造成的損逮失承擔賠償責有任。震《房屋建筑工烘程質量保修辦薯法》第瀉9次條縫撲房屋建筑工程乘在保修膝期限內出現(xiàn)質要量缺陷，建設場單位或者房屋鼓建筑所有人應奪當向施工單位甜發(fā)出保修通知腦。施工單位接掀到保修通知后燒，應當?shù)浆F(xiàn)場黨核查情況，在天保修書約定的首時間內予以保時修。發(fā)生涉及夜結構安全或者以嚴重影響使用哭功能的緊急搶腫修事故，施工離單位接到保修挖通知后，應當日立即到達現(xiàn)場樓搶修。）負15.4.3暫憲修復通知距專用條款：劇承包人收到保嗽修通知并到達路工程現(xiàn)場的合唇理時間：岡評接到口頭或書以面通知后杰24員小時內亮驚。緞通用條款：騙在保修期內，旋發(fā)包人在使用輛過程中，發(fā)現(xiàn)括已接收的工程怖存在缺陷或損留壞的，應書面衡通知承包人予要以修復，但情舉況緊急必須立潛即修復缺陷或帳損壞的，發(fā)包搭人可以口頭通鼠知承包人并在漏口頭通知后腔48專小時內書面確朝認，承包人應啄在專用合同條立款約定的合理軋期限內到達工稀程現(xiàn)場并修復絹缺陷或損壞。16.違約經16.1西發(fā)包人違約儲專用條款：裕16.1.1海發(fā)包人違約的窮情形霧發(fā)包人違約的茅其他情形：刮蘇鳴無寨僅橋洋。糊16跡.1.2旨發(fā)包人違約的嫩責任寄發(fā)包人違約責賴任的承擔方式更和計算方法：忌（炊1與）因發(fā)包人原問因未能在計劃芒開工日期前憐7誰天內下達開工撕通知的違約責躺任：童劈薪工期順延蟻砌墨丑渡親委躁。透（煮2闖）因發(fā)包人原肝因未能按合同是約定支付合同斑價款的違約責旅任：儀綱無鉆奉銜。湖（箭3柜）發(fā)包人違反今第逆10.1她款魚〔沾變更的范圍炊〕狐第（慰2珠）項約定，自寺行實施被取消恥的工作績或轉由他人實巾施的違約責任厭：蠅掛無徑鞠。呀（色4顫）發(fā)包人提供適的材料、工程克設備的規(guī)格、珠數(shù)量或質量不凝符合合同約定批，或因發(fā)包人陰原因導致交貨確日期延誤或交戒貨地點變更等鐮情況的違約責那任：宗渠技工期順延琴掀匹駱。掠（嫁5赤）因發(fā)包人違奇反合同約定造乓成暫停施工的閉違約責任：饞椅稍登工期順延塊慧耕財。內（薄6饞）發(fā)包人無正姓當理由沒有在字約定期限內發(fā)農出復工指示，充導致承包人無暢法復工的違約朽責任：乳奇工期順延身嗽優(yōu)禍非居。丑（妙7誘）枕其他：暖徑口無笛延烏。察通用條款：霜在合同履行過倉程中發(fā)生的下狼列情形，屬于仰發(fā)包人違約：境（布1茄）因發(fā)包人原畏因未能在計劃抄開工日期前賀7組天內下達開工脅通知的；云（伙2喂）因發(fā)包人原火因未能按合同趙約定支付合同粱價款的；馳（債3租）發(fā)包人違反宗第界10.1仍款散〔令變更的范圍職〕危第（纏2逐）項約定，自姓行實施被取消每的工作或轉由敏他人實施的；雕（晨4段）發(fā)包人提供乘的材料、工程鄙設備的規(guī)格、頸數(shù)量或質量不鑄符合合同約定盯，或因發(fā)包人使原因導致交貨目日期延誤或交宿貨地點變妄更等情況的；色（左5拌）因發(fā)包人違班反合同約定造答成暫停施工的吵；崗（筑6畢）發(fā)包人無正升當理由沒有在鹿約定期限內發(fā)喉出復工指示，栗導致承包人無閣法復工的；柳（假7辦）發(fā)包人明確望表示或者以其饒行為表明不履浪行合同主要義啟務的；蠅（駕8器）發(fā)包人未能黃按照合同約定售履行其他義務啄的。賽發(fā)包人發(fā)生除梨本項第（按7爐）目以外的違犬約情況時，承付包人可向發(fā)包步人發(fā)出通知，淺要求發(fā)包人采袋取有效措施糾撫正違約行為。序發(fā)包人收到承挎包人通知后盡28約天內仍不糾正匆違約行為的，焦承包人有權暫肺停相應部位工囑程施工，并通墳知監(jiān)理人。頭16.1.2獅燥發(fā)包人違約的繞責任定發(fā)包人應承擔腦因其違約給承際包人增加的費財用和（或）延畜誤的工期，并虎支付承包人合跪理的利潤。此令外，合同當事憲人可在專用合疤同條款中另行壁約定發(fā)包人違春約責任的承擔暖方式和計算方固法。葬風險提示：套（當發(fā)包人存拐在違約行為時斯，需要承擔相攏應的違約責任滔，我國《合同禽法》主要規(guī)定連了以下幾種承代擔違約責任的叔形式：筍1.宣繼續(xù)履行，指統(tǒng)在當事人一方寬不履行合同義倆務或者履行合冰同義務不符合熊約定時，另一下方當事人可要煮求其在合同履剃行期限屆滿后糟繼續(xù)按照原合廢同所約定的主廈要條件繼續(xù)完穗成合同義務的維行為。此種責圖任承擔的方式枝可以與違約金污、賠償損失、漠定金罰則并用能，志但不能與合同容解除并用。主撕要依據為：第廳107擺條當事人一嶄方不履行合同辣義務或者履行輸合同義務不符日合約定的，應邀當承擔繼續(xù)履角行、采取補救忌措施或者賠償線損失等違約責留任。第循110直條當事人一喇方不履行非金指錢債務或者履門行非金錢債務筑不符合約定的傾，對方可以要熄求履行，但有熊下列情形之一酷的除外：序（一）法律上嘴或者事實上昏不能履行；童（二）債務的暮標的不適于強熊制履行或者履甜行費用過高；捏（三）債權人練在合理期限內永未要求履行。桂2.質賠償損失，指艷當事人一方不嫂履行合同義務沃或履行合同義夢務不符合規(guī)定且，給對方造成管財產上的損失尺時，由違約方很以其財產賠償椅對方所蒙受的劈財產損失。主在要依據為：第屋112諒條當事人一位方不履行合同露義務或者履行宏合同義務不符矩合約定的，在勇履行義務或者眠采取補救措施倦后，對方還有迅其他損失的，祥應當賠償損失繁。第月113春條當事人一敗方不履行合同悅義務或者履行核合同義務不符暖合約定，給對兇方造成損失的爐，損失賠償額砍應當相當于因迅違約所造成的走損失，包括合彈同履行后可以鼻獲得的利益，巨但不得超過違馳反合同一方訂淹立合同時預見環(huán)到或者應當預切見到的因違反疏合同可能造成溫的損失。）竄16.1.3求載因發(fā)包人違約管解除合同奏承包人按蘋16.1.1拳項神〔科發(fā)包人違約的魄情形粘〕笛約定暫停施工污滿籠澤/澇行天后發(fā)包人仍橋不糾正其違約斧行為并致使合通同目的不能實砌現(xiàn)的，承禿包人有權解除明合同。刮16.2皂承包人違約清16.2.1弟麻承包人違約的總情形肺專用條款：慣承包人違約的跨其他情形：馳口勞動力、材料旁、設備投入計繭劃不能按投標禿文件中的承諾辮到場；更換項陷目班子管理人毛員或項目班子傍管理人員在施半工期間不積極邁到位履行職責綿等。廉通用條款：壇在合同履行過粉程中發(fā)生的下擺列情形，屬于債承包人違約：漫（湖1本）承包人違反裳合同約定進行說轉包或違法分辨包的；亦（差2糞）承包人違反嘗合同約定采購薯和使用不合格而的材料和工程頓設備的；仇（偵3渴）因承包人原刊因導致工程質拾量不符合合同俯要求的；瘦投（走4綠）承包人違反飾第施8.9矮款將〔燒材料與設備專勿用獲要求〕搜的約定，未經臥批準，私自將鐘已按照合同約灶定進入施工現(xiàn)沒場的材料或設欄備撤離施工現(xiàn)防場的；筒（燃5沙）承包人未能鼓按施工進度計帥劃及時完成合市同約定的工作蹈，造成工期延互誤的；梢（兆6猶）承包人在缺鄉(xiāng)陷責任期及保險修期內，未能翠在合理期限對協(xié)工程缺陷進行翠修復，或拒絕太按發(fā)包人要求哪進行修復的；尸（全7選）承包人明確株表示或者以其座行為表明不履但行合同主要義疫務的；逼（虧8撞）承包人未能踩按照合同約定頂履行其他義務叼的。削承包人發(fā)生除驅本項第（負7歐）目約定以外膝的其他違約情猶況時，監(jiān)理人登可向承包人發(fā)屯出整改通知，聲要求其在指定法的期限內改正傘。羨16.2.2奉承包人違約的寸責任博專用條款：玉承包人違約責旗任的承擔方式復和計算方法：甚株勞動力、材料踏、設備投入計里劃不能按投標戚文件中的承諾賢到場的視為承乘包人違約一次竿并向發(fā)包人支樂付壹萬元違約訓金。革涼投標文件中承巷諾的項目班子鼻管理人員原則失上不予更換，燭確因項目班子板管理人員身體歪健康等不可抗卻拒原因需要變雕更時，替換后蠶的管理人員資述格、業(yè)績不得亦低于原管理人獲員，并完善變似更手續(xù)，報送飄建設行政主管壟部門及招標投軟標監(jiān)管機構等約相關管理部門露備案。未報送旬備案或替換的音項目班子管理袋人員條件低于領投標時條件的裁，由建設行政盯主管部門及招響標投標監(jiān)督部碌門記企業(yè)和項云目經理不良記膝錄檔案一次。擁（換1兔）項目班子人盒員在施工期間心不能滿足工程丙的需要，建設施單位有權要求唉更換，并視中判標人為違約一運次并支付違約壺金滾1杰萬元賢/檔人次。雹（視2大）違約金直接滿從到同期工程吸進度款中扣除乘。棄根據《亳州市寫城建工程項目巴招標投標管理絕辦法》規(guī)定，課違約達三次的達，項目業(yè)主將裁承包單位上報阻市建設行政主容管部門并經市御招投標管委會演備案后，將其占清退出場并記系入黑名單，三強年內不得進入先亳州建筑市場渴，對所完成的洪工程量，建設耕單位不承擔支著付義務悲修。柴規(guī)炕通用條款：清承包人應承擔水因其違約行為移而增加的費用殼和（或）延誤掙的尤工期。此外，蓋合同當事人可皇在專用合同條領款中另行約定軌承浙包人違約責任哥的承擔方式和裙計算方法。繩風險提示：挨（若其他通用屬條款和專用條蔬款中對相應違俊約責任包括違癥約金的計算方奉法已進行了約挪定，則本條款擾專用條款不必酸再重復約定，基因為一旦右作出假了不一致的約嘗定，容易產生廚分歧）扶16.2.3稍攤因承包人違約構解除合同缸專用條款：播關于承包人違袖