商業(yè)廣場文案

優(yōu)雅小城獨山子新疆克拉瑪依市獨山子區(qū)地處天山北麓，準(zhǔn)噶爾盆地西南邊沿，南屏天山，北隔烏伊公路(312國道）,與奎屯市毗鄰，西鄰烏蘇市，東與沙灣縣接壤。距自治區(qū)首府烏魯木齊市250千米，距克拉瑪依市區(qū)150千米。全區(qū)總面積448平方千米，建城區(qū)面積20多平方千米。全區(qū)總?cè)丝?.5萬余人。獨山子地名來源于區(qū)境內(nèi)的獨山。獨山呈東西走向“一”字形，因不與其它山體相邊，獨立于戈壁中而得名。在維吾爾語和哈薩克語中，稱獨山子為“瑪依塔柯”和“瑪依套”，意思是“油山”。近幾年，獨山子城市現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展迅猛，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，道路交通、供水供電、供熱供氣、園林綠化、環(huán)境保護(hù)、金融保險、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施、機(jī)構(gòu)健全，系統(tǒng)完備。城區(qū)建設(shè)日新月異，布局合理，區(qū)內(nèi)街道寬闊，綠樹成蔭。綠地總面積730余公頃，城區(qū)綠地率40.35%、綠化覆蓋率42.89%，人均公共綠地10.4平方米。開展“綠色社區(qū)”、“綠色學(xué)校”等創(chuàng)建活動，順利通過“國家環(huán)保模范城”檢查驗收。先后榮獲“全國綠化先進(jìn)單位”、“自治區(qū)最佳衛(wèi)生紅旗單位”、“自治區(qū)園林城區(qū)”等榮譽稱號，獲“中國人居環(huán)境范例獎”。獨山子是天山旅游“五點三線”黃金線路的“橋頭堡”，交通便捷。312國道與217國道在此交匯，烏奎高速公路直通市區(qū)，區(qū)內(nèi)有獨具特色的石油工業(yè)旅游基地和新疆石油工業(yè)發(fā)祥地歷史遺址，有世界罕見的泥火山泥漿噴發(fā)口等奇特的自然景觀。向南20公里可直達(dá)天山腹地，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，建有避暑山莊、度假村、滑雪場等，是夏季觀光旅游、避暑和冬季游玩的絕好去處，年接待外地游客30萬人次以上。（百度百科）關(guān)于獨山子的另一種解讀我們做一個虛擬命題，請根據(jù)你對獨山子的結(jié)識和理解，為這個城市創(chuàng)作一句廣告詞。我相信，絕大多數(shù)答案是：世界級石油新城，中國現(xiàn)代化石油新城，西部石油新城，中國石油工業(yè)戰(zhàn)略新城，等等。很抱歉，這樣的創(chuàng)作不能叫廣告。誰都知道獨山子是國家石油戰(zhàn)略基地，誰都知道石油是壟斷性資源產(chǎn)品，假如你下意識的反映停留在“石油”這兩個字上，獨山子主線不需要做什么廣告。不用招商引資，國家級石油戰(zhàn)略項目源源不斷的往獨山子涌動；每年近十個億的財政收入，完全滿足市政基本建設(shè)尚有富裕。獨山子與石油的關(guān)系，地球人都知道，假如沒有城市經(jīng)營理念轉(zhuǎn)型這個大前提，假如不著眼于未來城市功能定位，獨山子完全可以關(guān)起門來悄悄過自己的小康生活。你知道獨山子擁有國內(nèi)最高水平的青少年科技宮嗎？你知道獨山子擁有新疆功能最完善、設(shè)施最佳的現(xiàn)代化綜合體育場館嗎？你知道獨山子正在規(guī)劃投建新疆最大的兒童游樂園嗎？你知道獨山子將在未來五年內(nèi)建成新疆規(guī)劃水平最高、綜合服務(wù)能力最強(qiáng)的30萬平米大型商業(yè)綜合體嗎？這些，還不是最重要的，關(guān)鍵點在于，你知道217國道、312國道、奎賽高速公路共三條南北疆交通主干道在獨山子交匯，將會給這座新型現(xiàn)代化小城帶來什么樣的城市功能變化嗎？獨山子的崛起不是偶爾的，優(yōu)越的地理和交通位置，才是這個城市未來發(fā)展最強(qiáng)勁的動力之一。“獨山子的人均車輛保有量和北京相稱，但現(xiàn)代化的北京已經(jīng)經(jīng)受不住一場小雨的打擊了，下一場雨都要堵車五六個小時，這種事在獨山子絕不會發(fā)生。獨山子的發(fā)展一定要堅持‘小而精’的總體戰(zhàn)略，控制人口過快增長，我們不需要過多居住人口，我們只需要外來旅游和消費人口。我們的目的，是要把獨山子建設(shè)成為一個優(yōu)雅的、貴族的、服務(wù)型的現(xiàn)代化城市?！薄拔覀冇行陆罴训奈逍羌壘频?，有全國最佳的科技館，要建成新疆最大的兒童游樂園，再加上我們現(xiàn)在規(guī)劃的東部商業(yè)新區(qū)，從游樂到服務(wù)形成一條龍體系，我們希望到南北疆旅游的人能在獨山子住上一個晚上，帶著孩子在這里看一看、玩一玩?！焙翢o疑問，獨山子區(qū)政府對未來城市發(fā)展的定位是清楚的、準(zhǔn)確的。在全國各地爭先恐后吸引外來資本大搞城市化建設(shè)的時候，在很多地方政府千方百計讓自己的城市“大了還要再大，高了還要再高”，獨山子把“服務(wù)型、精致和優(yōu)雅”做為未來城市發(fā)展的宏觀戰(zhàn)略，以此展開“天山旅游橋頭堡”的遠(yuǎn)景畫圖，為獨山子勾畫出一種個性鮮明詩意靈魂！所以，廣告背景下的獨山子，“石油”已經(jīng)不再是這個城市最有力的賣點。石油和天南地北的游客有什么關(guān)系？石油和普通大眾的商品消費有什么關(guān)系？你無非是在證明，有石油的地方就有財富，有財富的地方就有高樓大廈、七彩霓虹和車水馬龍，而現(xiàn)代化城市的面孔都是同樣的，共性的獨山子和烏魯木齊、奎屯、烏蘇沒有什么區(qū)別?，F(xiàn)在，我們要尋找的是一個獨特的、個性的、優(yōu)雅的、你所不知道的獨山子。小說是虛構(gòu)的，但是，天山在上，我們討論一下怎么個下法、從哪條道路下來，你或許就對獨山子有了另一種理解。梁羽生在寫小說以前，估計連新疆地圖都沒有認(rèn)真看一下，他借用了“天山”這個氣勢如虹的地理名詞，卻把劍客們修煉的地方挪移到遙遠(yuǎn)的慕士塔格峰。這樣的地理關(guān)系就有點復(fù)雜了，想想看，七劍客從慕士塔格沖下來，何等英雄！但塔克拉瑪干沙漠怎么繞過去，這是個很頭疼的問題，小說可以不做交待，我們必須要想象一下這一路上的艱難困苦，假如延著這條路線出來，估計走到到庫爾勒一帶，七位劍客就已經(jīng)人仰馬乏了，上氣不接下氣的跑到中原地區(qū)與武林高手們對決，實在不符合常理。徐克很聰明的解決了這個問題，電影《七劍》讓天山主峰重新回到喬爾瑪，劍客們延著今天的217國道咆哮而出，出口大約就在今天的獨山子大峽谷。七個人，七把劍，七匹馬，從獨山子沖出來，馬蹄聲沿著312國道一路向東，過玉門關(guān)、敦煌和千里河西走廊，沖到中原地區(qū)的時候，雖然有一些疲倦，但英雄氣概掛在臉上，比較符合我們的畫面想象。天山出港口，新疆旱碼頭。除非沒有七劍傳奇，假如有，獨山子就是必經(jīng)之路。依托石油發(fā)展經(jīng)濟(jì)，依托交通發(fā)展旅游依托北天山、金三角區(qū)域優(yōu)勢發(fā)展商貿(mào)獨山子是天山旅游“五點三線”黃金路線上的交通樞紐，312國道與217國道在城區(qū)交匯，南通喀什，北通伊犁，與鄰近的奎屯市、烏蘇市兩并稱新疆“金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)”。根據(jù)自治區(qū)遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，未來的獨山子區(qū)，將在大力發(fā)展石油經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，逐步哺育以商業(yè)、旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)，努力把獨山子建設(shè)成為新疆旅游的“橋頭堡”?！窠陙?，獨山子區(qū)發(fā)揮財政優(yōu)勢，投資、建設(shè)了一大批起點、高水平的市政形象項目。其中，獨山子體育中心是新疆目前建設(shè)水平最高、設(shè)施最完善的綜合性體育場館之一；獨山子文化中心建成以后，科技展覽設(shè)施和青少年觀摩、演示設(shè)備在全國處在領(lǐng)先水平。以上項目的建成和使用，豐富和提高了獨山子城市形象，為商業(yè)和旅游經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展鋪墊下堅實基礎(chǔ)?！褡?023年起，獨山子區(qū)逐步開放商品房開發(fā)市場，主城區(qū)由西向東擴(kuò)張，已經(jīng)形成以大慶路為核心干道、青島路為核心居住區(qū)的新城市格局。隨著體育中心、文化中心等一大批標(biāo)志性項目建成，在城市面貌日新月異的同時，圍繞重大地標(biāo)性建筑而形成的政治、商業(yè)、文化、居住等市政功能也遷移完畢，新城市、新形象呼之欲出?！耠S著城市區(qū)域的不斷擴(kuò)大和市政功能的不斷完善，獨山子區(qū)一些急待補(bǔ)充的市政缺陷也顯現(xiàn)出來。受傳統(tǒng)國有體制及能源公司長期自給自足的影響，獨山子區(qū)過去是一個典型的“重工輕商”地區(qū)，工業(yè)化水平高，居民收入高，但商業(yè)消費配套明顯局限性。在這樣一個密集性高收入?yún)^(qū)域內(nèi)，至今沒有出現(xiàn)一家5000平米以上大型連鎖超市，國內(nèi)知名中餐公司沒有進(jìn)入，餐飲消費仍然以本地區(qū)低端小餐飲為主。除中心區(qū)準(zhǔn)噶爾市場集中了一大批知名服裝品牌以外，武昌路市場已年久失修，明顯不適應(yīng)精品商業(yè)經(jīng)營需要?！褚元毶阶?、奎屯、烏蘇為區(qū)域的金山角地區(qū)，獨山子重工，烏蘇重農(nóng)，奎屯重商，三個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都不完整。在這種情況下，獨山子商業(yè)消費大量外流，餐飲及小宗商品購買消費流失到奎屯，大宗商品消費流失到更遠(yuǎn)的烏魯木齊。盡管商業(yè)流通不是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心主力，但隨著城區(qū)居民物質(zhì)水平的不斷提高，商業(yè)功能的長期缺失在一定限度上導(dǎo)致了市民生活的不便利性，商業(yè)及消費品市場的引導(dǎo)和發(fā)展成為獨山子城市化過程中一個巨大的瓶頸?！駨倪@個意義上說，獨山子?xùn)|部新區(qū)商業(yè)步行街開發(fā)進(jìn)入日程，邁開了獨山子市政功能配套劃時代的第一步，影響深遠(yuǎn)，意義重大。獨山子城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體戰(zhàn)略、——能源戰(zhàn)略●新疆是中國能源資源的輸出地和能源資源戰(zhàn)略基地”，2023年，中國石油批準(zhǔn)實行了中國-哈薩克斯坦原油管道建設(shè)，隨后啟動了獨山子千萬噸煉油百萬噸乙烯項目建設(shè)，這是中國最大的煉化一體化項目。這座總投資達(dá)272億元的“巨型工廠”，是繼“西氣東輸”工程之后西部大開發(fā)又一項標(biāo)志性工程。這一舉動也將新疆本來作為原油“中轉(zhuǎn)站”的地位改變成為“加工廠”地位。——交通戰(zhàn)略●啟動于2023年，計劃于2023年10月投入使用的獨庫公路全長378公里，比老獨庫公路縮短了近200公里，同時也將使得獨庫公路從之前的每年6月至10月通車四個月變?yōu)槿晖ㄜ?，處在獨庫公路起點的獨山子將會成為穿越天山、溝通南北疆的交通樞紐！屆時的獨山子將完全有也許成為南北疆的物流、人流中轉(zhuǎn)站?！?023城市發(fā)展目的●城市規(guī)劃面積約110km2；至2023年，城市人口達(dá)成12萬。城市建設(shè)總用地24.81km2。形成以石油石化產(chǎn)業(yè)為支撐，商業(yè)、旅游業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)為一體的現(xiàn)代化高效益經(jīng)濟(jì)體。2023年固定資產(chǎn)投資繼續(xù)趨緩固定資產(chǎn)投資完畢83.81億元，同比增長-28.16%，。其中中央投資73.92億元，同比增長-29.15%，占投資額的88.2%，地方完畢投資9.89億元，其中房地產(chǎn)業(yè)完畢投資1.15億元消費品市場商品穩(wěn)步增長消費品零售總額44299.5萬元，同比增長16.9%。其中，批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額3472.8萬元，同比增長25.71％；零售業(yè)實現(xiàn)零售額32657.5萬元，同比增長16.61％；住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額7980.2萬元，同比增長14.32％。城鄉(xiāng)居民收入支出同步增長人均可支配收入為14744元，同比增長8.21%。收入中所占比重最高、增幅最大的仍然是工資性收入。人均消費性支出17286.99元，同比增長24.97%，八大類消費呈七升一降趨勢，其中呈上升趨勢的涉及食品支出、衣著支出、醫(yī)療保健類支出、交通和通訊類支出、教育文化娛樂服務(wù)類支出、居住類支出和其他商品和服務(wù)類支出，分別較上年同期增長了12.38%、53.46%、85.81%、15.64%、30.59%、2.7%和52.59%，而家庭設(shè)備用品及服務(wù)類支出繼續(xù)呈下降趨勢，重要因素是本年新開發(fā)的住房尚未建成，去年開發(fā)的住房在年前都已入住，目前是住房裝潢和家庭設(shè)備用品采購的淡季。2023年固定資產(chǎn)投資繼續(xù)趨緩固定資產(chǎn)投資56.21億元，同比下降32.9%。占全區(qū)投資額85.41%的中央累計完畢投資同比下降35.01%，完畢48.01億元，地方完畢投資8.2億元，其中房地產(chǎn)業(yè)完畢投資2.38億元。消費品市場商品繁榮活躍消費品市場運營良好，商品零售額呈現(xiàn)連續(xù)較快增長的特點，累計實現(xiàn)社會消費品零售額53506.7萬元，同比增長20.78%。從銷售行業(yè)看，批發(fā)業(yè)累計實現(xiàn)零售額3744.7萬元，同比增長7.83%；零售業(yè)累計實現(xiàn)零售額40145.4萬元，同比增長22.93%；住宿餐飲業(yè)累計實現(xiàn)零售額9415.6萬元，同比增長17.99%；其它行業(yè)累計實現(xiàn)零售額201.0萬元，同比增長6.35%。城鄉(xiāng)居民消費支出穩(wěn)步增長人均可支配收入達(dá)15336.72元，比上年同期增長4.02%，其中人均工資性收入為15041.23元，同比增長6.32%，占可支配收入的98.07%，在可支配收入中占據(jù)主導(dǎo)地位。人均消費性支出18631.16元，同比增長7.78%，八大類消費中除交通和通訊類以及教育文化娛樂服務(wù)類支出呈上升趨勢外，其它六類支出均有不同限度下降。2023年固定資產(chǎn)投資下降明顯固定資產(chǎn)投資246799萬元，同比下降56.1%。中央項目累計完畢投資同比下降67.7%，完畢154840萬元，地方完畢投資91959萬元，其中房地產(chǎn)業(yè)完畢投資9400萬元。消費品市場運營平穩(wěn)消費品零售總額57384.8萬元，同比增長7.25%，其中批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額3934.2萬元，同比增長5.06%；零售業(yè)實現(xiàn)零售額44514.1萬元，同比增長10.88%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額8936.5萬元，同比增長-5.09%可支配收入穩(wěn)步增長、消費支出有所下降人均可支配收入為17241.98元，同比增長12.42%，其中工資性收入為17093.06元，同比增長13.64%，占可支配收入的99.14%，是拉動居民收入增長的重要因素。人均消費性支出17309.86元，同比下降7.09%。八大類消費中，其中除醫(yī)療保健、交通和通訊以及居住類支出有所下降外，其他五大類支出均呈上升趨勢，其中增幅最大的是家庭設(shè)備用品和服務(wù)類支出，另一方面是教育文化娛樂服務(wù)類支出，分別較上年同期增長71.48%和36.87%。和諧集團(tuán)在獨山子投資、發(fā)展?fàn)顩r●2023年9月6日，總投資約6億元的獨山子金盛時尚百貨正式營業(yè)，該店是新疆和諧（集團(tuán)）股份有限公司開設(shè)的第二家外埠店，這也是和諧集團(tuán)初次以購買房產(chǎn)的方式布點，場地平方米購買單價約10000元。2023年，獨山子和諧金盛百貨購物廣場營業(yè)額10400萬元（據(jù)和諧集團(tuán)年報）。其中：超市經(jīng)營面積3375㎡，銷售額4082萬元；百貨經(jīng)營面積9625㎡，銷售6317萬元。截止到2023年，和諧獨山子金卡會員同比增長212%，銀卡會員同比增長146%。具體情況網(wǎng)絡(luò)截圖。和諧集團(tuán)獨山子金盛店部分經(jīng)營資料本方案提供者認(rèn)為，2023年度年報表中反映的獨山子區(qū)經(jīng)營收入情況與實際情況有差異。根據(jù)和諧集團(tuán)所有公開資料分析，2023年度和諧金盛百貨實現(xiàn)年銷售額10400萬元，該數(shù)據(jù)真實。2023年，和諧年報中公布的“克拉瑪依市”銷售收入為23092.608.94元，而截止到2023年終，和諧集團(tuán)在克拉瑪依市范圍只有獨山子區(qū)金盛百貨1家分店，在沒有第二、第三家分店的情況下，23092.608.94元銷售額是否準(zhǔn)確，請方案閱讀人自己判斷。本方案只做為資料引用。2023年獨山子門店會員發(fā)展、消費情況分析截止2023年獨山子金剩百貨現(xiàn)共有會員24161人，較2023年共增長6714人，增長38.48%，其中金卡會員737人，較2023年增長501人，增長212.28%，銀卡會員3240人，較2023年增長1928人，增長146.95%。獨山子區(qū)人口為7.2萬人，獨山子區(qū)的會員人數(shù)為2.1萬余人，占本地居民總?cè)丝诘?0%，同時2023年增幅人口為38.48%，可見本地居民對“和諧”品牌較為信賴青睞。同時從上表中我們可以看到和諧獨山子店會員中，盡管獨山子籍會員比例數(shù)奎屯和烏蘇的9倍以上，但也側(cè)面證明了奎屯和烏蘇兩地人有來獨山子的消費意愿?？系禄毶阶拥觊_業(yè)當(dāng)天創(chuàng)全球銷售記錄2023年9月6日，肯德基獨山子店開業(yè)，開創(chuàng)了肯德基全球10000多家分店日銷額的新記錄52萬元。據(jù)了解，在肯德基獨山子店開業(yè)以前，日銷售額最高紀(jì)錄由中國新疆烏魯木齊和諧商場肯德基店發(fā)明，2023年開業(yè)當(dāng)天銷售49萬元?，F(xiàn)在，這一紀(jì)錄被新疆石油新城獨山子刷新。蘇寧電器獨山子店，再創(chuàng)新疆開業(yè)銷售新紀(jì)錄百度新聞搜索：●2023年4月30日，蘇寧電器獨山子店開業(yè)。這個坐落于老城居民區(qū)、營業(yè)場地在二樓、經(jīng)營面積局限性2023平米的小店，創(chuàng)下了蘇寧電器在新疆二、三線城市門店開業(yè)當(dāng)天的銷售紀(jì)錄?！窀鶕?jù)蘇寧電器獨山子店發(fā)布的消息，在“五一”小長假三天，蘇寧電器獨山子店累計客流量約3萬，累計銷售額280萬，平均天天銷售額90余萬元，日銷售額為同期開業(yè)的蘇寧電器吐魯番店的2倍。商戶經(jīng)營情況調(diào)查（摘）商戶代表一·美特斯邦威●美特斯邦威獨山子專賣店，位于獨山子武昌路市場，營業(yè)面積約80平米，月銷售額約30萬元左右。按平均績效計算，每平米經(jīng)營面積天天經(jīng)營績效125元，單平方米績效與烏魯木齊大型面貨商場等同。商戶代表二·奧康鞋業(yè)●奧康鞋業(yè)獨山子專賣店，位于獨山子武昌路市場，在這個長度不到200米的步行街上，一共設(shè)有5家專賣店?！裨谑姓{(diào)過程中，本方案市調(diào)專員與商戶進(jìn)行簡樸溝通。問，為什么在這么短的一條街上設(shè)5個專賣店？答，為了多賺錢唄，假如有場地，我還想再開幾家。問，這么多店面，房租能不能承受得起？答，連房租都承擔(dān)不起的話，我開這么多店干什么？問，你一年的營業(yè)額大約是多少？商戶笑而不答，說，保密。獨山子武昌路市場，是由克拉瑪依市供銷聯(lián)社投資建設(shè)的集貿(mào)型商業(yè)街1998年建成并投入使用。數(shù)年以來，市場一直沒有進(jìn)行過環(huán)境設(shè)施的更新和改造,在這個看上去已經(jīng)陳舊的老商業(yè)街上，國內(nèi)一線品牌專賣店有：九牧王/才子男裝/阿迪達(dá)斯/李寧/361/美特斯邦威/康奈/奧康周大生/羽輝/益安/玉龍河/皮爾卡丹/金利來/夢特嬌/哥倫比亞探路者/凱撒/玖姿/雅瑩/季候風(fēng)/歐珀萊/歐萊雅/羽西/耐克惠誼/FED/千百度/安奈爾/心芭貝/鄂爾多斯/珍貝/天山/……獨山子商業(yè)現(xiàn)狀的形成和歷史緣由●獨山子區(qū)是在獨山子石化總廠基礎(chǔ)上擴(kuò)張形成的一個小型城市，在九十年代以前，城區(qū)概念基本上就是一個廠、一個家屬院。1995年正式設(shè)立區(qū)政府，在行政辦事機(jī)構(gòu)建設(shè)的推動下，以老石化總廠的延安路為界線，向東擴(kuò)張，建成從延安路到南京路的行政辦公區(qū)，獨山子從此有了一個城區(qū)的雛形。2023年，獨山子擬定城市東移戰(zhàn)略，從青島路到杭州路建成近百萬平米住宅社區(qū)，原石化總廠職工所有搬遷到東部新區(qū)居住?！癃毶阶訉Τ鞘锌匾?guī)管理非常嚴(yán)格，項目建設(shè)必須遵照已經(jīng)擬定的城市控制性規(guī)劃，在住宅區(qū)內(nèi)既不配套、也不審批任何商業(yè)經(jīng)營性面積，因此，東部新區(qū)建成以后出現(xiàn)了一個很尷尬的局面：原有的商業(yè)仍然留在西邊的老廠區(qū)，而居住集中在東部的新住宅區(qū)，居民購物、消費極不便利?！癃毶阶訁^(qū)成立至今，沒有出現(xiàn)過一個真正意義上的商業(yè)開發(fā)項目，目前留在老城區(qū)的商業(yè)大都是原供銷社、工商局（所）在九十年代初投建的集貿(mào)型市場。由于缺少成規(guī)模的商業(yè)經(jīng)營場地，城區(qū)內(nèi)1000平米以上超市只有1家，能滿足中檔次婚宴的餐飲經(jīng)營公司也只有1家。商業(yè)經(jīng)營面積與獨山子高速發(fā)展的城區(qū)經(jīng)濟(jì)形成巨大反差，由此而形成全疆獨一無二的消費現(xiàn)象，“低層次消費到奎屯，高檔次消費上烏魯木齊”，消費大量外流?！衲壳?，獨山子人均車輛保有量已經(jīng)達(dá)成24%，為全疆最高水平，因此出現(xiàn)一個更奇特的現(xiàn)象，每到周末，獨山子各商業(yè)市場人氣冷落，和國內(nèi)其它城市的商業(yè)經(jīng)營又形成反差。●一方面，消費大量外流。另一方面，知名商業(yè)公司一直不放棄進(jìn)入獨山子的努力。新疆和諧集團(tuán)于2023年購買獨山子金盛貿(mào)易大樓共6700平米經(jīng)營面積，當(dāng)年獲得1.3億元銷售額（見和諧集團(tuán)網(wǎng)站公布的年度經(jīng)營報表），成為新疆單平方數(shù)經(jīng)營績效最佳的商業(yè)門店?！窠陙?，好家鄉(xiāng)超市、愛家超市、蘇寧電器、國美電器等知名連鎖公司，在獲得“和諧集團(tuán)獨山子金盛店”的營業(yè)額及相關(guān)信息后，均到獨山子進(jìn)行過市場調(diào)研和商業(yè)考察，并且向區(qū)政府、經(jīng)貿(mào)委提出了進(jìn)入意向。但由于城區(qū)范圍內(nèi)沒有大面積商業(yè)經(jīng)營場地，只有和諧、蘇寧、肯德基等三個連鎖公司進(jìn)入，更多公司仍然在尋找場地和機(jī)會。人口分布情況為：1、獨山子石化總廠職工、家屬，約25000人左右；2、公務(wù)員，約2023人左右；3、石油關(guān)聯(lián)公司及金融、通訊等行業(yè)職工，約18000人左右；4、退休干部、職工，約18000人左右；5、第三產(chǎn)業(yè)及流動人口，約12023左右。在以上人口類型中，1、2、3、4類人口約63000人，占人口總數(shù)的84%。該類型人口，享受企事業(yè)單位正常工資、福利、勞保等各種待遇，綜合收入高，個人購買能力強(qiáng)。假如，對比疆內(nèi)其他二三線城市的消費指數(shù),獨山子相稱于疆內(nèi)其他地區(qū)30萬人口城。其它信息餐飲●除瑪依塔柯大酒店（五星級）、獨山子賓館（三星級）提供中式餐飲服務(wù)外，獨山子城區(qū)內(nèi)目前規(guī)模較大的中式正餐經(jīng)營公司只有“西風(fēng)塘”一家。餐費價格為：瑪依塔柯大酒店，普通就餐，人均120-150元；西風(fēng)塘，普通就餐，人均80-100元。餐費價格高于原烏魯木齊其它地州城市。在此情況下，獨山子本地居民一般性宴請，要么選擇大慶路路眾鑫花園門前規(guī)模較小餐飲街，要么選擇奎屯。大中型規(guī)模、中式正餐經(jīng)營公司嚴(yán)重缺少。2、超市●獨山子1000-2023平米超市共2家，其中，民生超市由石化總石勞動服務(wù)公司管理，經(jīng)營和管理水平不高；和諧超市面積偏小，以中、高端大眾消費品為主，鑒于經(jīng)營場地緊蹙的因素，本地超市的貨品仍然不夠豐富，市民抱怨情緒較大。急需5000㎡以上規(guī)模的超市填補(bǔ)空白。3、服務(wù)●獨山子過去長期無商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)經(jīng)營場地奇缺，房屋租賃價格偏高，一些必須依靠低租金生存的服務(wù)業(yè)長期缺少，如，酒吧,茶吧，兒童電玩，KTV娛樂，桑拿洗浴，商務(wù)休閑會所等。2023年，國家啟動獨山子千萬噸煉油、百萬噸乙烯重大工程，這是新疆有史以來最大的國家性戰(zhàn)略資源項目，至今已完畢投資800億元，區(qū)政府財政收入實現(xiàn)每年10億元的跨越。至此，東部新區(qū)二期建設(shè)提上日程。新區(qū)二期規(guī)劃項目重要有：1、行政區(qū)（區(qū)政府行政辦公大樓、傳媒大樓、城投大廈、行政綜合樓）；2、商業(yè)區(qū)（瑪依塔柯時代廣場）；3、天山樂園（政府投資項目，計劃資金6.5億元，建成以后，將成為新疆規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的兒童游樂園）；4、公安局辦公大樓；5、檢法院大樓；6、稅務(wù)大廈；7、完全中學(xué)（獨山子現(xiàn)有學(xué)校所有遷移入內(nèi)，形成“萬人學(xué)區(qū)”）；8、高層住宅區(qū)。其中，完全中學(xué)、公安局大樓、檢法院大樓已于本月初開工，城投大廈、傳媒大樓計劃7月初開工?，斠浪聲r代廣場，是克拉瑪依市獨山子區(qū)成立以來，第一個招商引資項目。在此以前，獨山子區(qū)房地產(chǎn)市場一直由石化總廠、區(qū)政府下屬的兩家國有房地產(chǎn)公司封閉開發(fā)，土地供應(yīng)基本上不針對區(qū)外公司開放。●瑪依塔柯時代廣場原政府規(guī)劃名稱為“東部商業(yè)新區(qū)”，是獨山子區(qū)政府2023年完畢的2023城市控規(guī)中唯一的一塊商業(yè)用地。根據(jù)獨山子城區(qū)控制性規(guī)劃及獨山子現(xiàn)有土地狀況，未來2023內(nèi)不會再申批和出現(xiàn)第二個規(guī)模在3000平米以上（社區(qū)服務(wù)型）的商業(yè)項目，在項目開發(fā)期內(nèi)更不會出現(xiàn)同類競爭項目?！褚虼?，該項目的開發(fā)具有排它性和唯一性?！瘳斠浪聲r代廣場既是政府招商引資重大項目，又是政府下大力氣解決居民消費購物需求的民生項目，也是獨山子?xùn)|部新區(qū)最重要的形象項目。根據(jù)協(xié)議，在新疆壹零年代房地產(chǎn)開發(fā)公司完畢項目開發(fā)和建設(shè)的同時，政府將同步投資，在項目公共部位建成98米高空觀光塔、開放式水景游樂廣場、水幕電影、高空仿真LED投影、高空天幕等配套設(shè)施，使之成為新疆有史以來建設(shè)水平最高、高科技配套最完善的大型商業(yè)綜合體，使之成為“天山旅游橋頭堡”的宏觀戰(zhàn)略的組成部分?！耥椖空嫉孛娣e共180500平米，規(guī)劃建筑面積291601平米。其中，住宅建筑面積80230平米，商業(yè)建筑面積132655平米，酒店、寫字樓及地下配套建筑面積共78714平米?！耥椖坑媱澐?期、5年完畢開發(fā)完畢。其中，一期規(guī)劃面積137428.6平米，一期動工面積約95000平米，一期開工面積不含規(guī)劃用地范圍內(nèi)的酒店和寫字樓，按照項目招商引資協(xié)議，酒店、寫字樓在整體項目竣工后，再擬定開發(fā)日程?！裥陆剂隳甏康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，于2023年12月8日在新疆克拉瑪依市獨山子區(qū)工商管理局注冊、登記，于2023年3月25日獲得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的“房地產(chǎn)開發(fā)公司暫定資質(zhì)”，公司注冊資本金1000萬元人民幣。2023年6月18日，獨山子區(qū)國土資源管理局通過土地招拍掛方式，將獨山子?xùn)|部商業(yè)新區(qū)規(guī)劃用地出讓給新疆壹零年代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目概念設(shè)計：韋·德格●項目概念設(shè)計由香港大班公司首席設(shè)計師韋·德格（johndouglaswright）先生主持完畢。韋·德格來自美國加利弗尼亞州，是美國知名的建筑設(shè)計師，與北京東方廣場相鄰的新東安市場，是韋·德格先生進(jìn)入中國的第一個建筑設(shè)計作品?！耥f·德格在中國從事建筑設(shè)計近二十年，上海第一百貨、成都未來廣場、南京紫荊廣場、湖南國際影視會展中心、湖南衛(wèi)視傳媒大樓等國內(nèi)著名商業(yè)建筑，都是韋·德格先生的親筆之作?！裎挥跒豸斈君R北京南路的國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓“大成國際”是韋·德格先生已經(jīng)完畢的新疆設(shè)計作品。近年來，他十多次往返新疆，對新疆的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地區(qū)文化、地理風(fēng)貌有很深的了解。本項目概念設(shè)計完畢以后，開發(fā)商在烏魯木齊組織規(guī)劃設(shè)計專家召開專門的研討會，與會者一致認(rèn)為，項目規(guī)劃設(shè)計有很多新意，是新疆為數(shù)不多的個性化綜合商業(yè)建筑。盡管規(guī)范應(yīng)用于中國本地實際情況有個別沖突，但就總體方案來說，仍然是一個建筑經(jīng)典之作?！耥f·德格提出的概念設(shè)計，完全打破了中國傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)計橫平豎直、方方正正的慣性思維，圓形和弧線貫穿整個街區(qū)，整體平面呈金魚狀，頭朝東，尾朝西，包涵了中國傳統(tǒng)文化中的關(guān)于商業(yè)文化的想象和隱喻?！窀拍钤O(shè)計的最大亮點在中心弧形環(huán)島部位，在項目規(guī)劃設(shè)計以前提出的業(yè)態(tài)組合和技術(shù)指標(biāo)中，規(guī)定必須有一個大的餐飲街區(qū)，而這一街區(qū)又必須和獨山子未來旅游以及政府投資建設(shè)的“天山樂園”相結(jié)合。韋·德格在將餐飲街區(qū)設(shè)計成為一個項目的旅游觀光點，中間以湖泊點綴，極富現(xiàn)代感、時尚感和文化感。●作為一個中國通，韋·德格對中國建筑文化有著深刻的理解，他充足運用項目豎向地形，使公共商業(yè)