中山熙景項(xiàng)目?jī)牲c(diǎn)一線方案

中山東坑項(xiàng)目?jī)牲c(diǎn)一線方案目錄第二部分項(xiàng)目?jī)牲c(diǎn)一線規(guī)劃示意圖第三部分兩點(diǎn)一線展示效果第四部分立項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)第一部分宗地指標(biāo)、現(xiàn)狀宗地指標(biāo)、現(xiàn)狀第一部分項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積164414.2㎡規(guī)劃凈用地面積151261.06㎡用地性質(zhì)商住用地計(jì)容建筑面積328829㎡容積率2.0建筑密度≤35%綠地率≥35%限高＜100米一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一期規(guī)劃總用地面積55605.6㎡用地性質(zhì)商住用地計(jì)容建筑面積147090㎡（含商業(yè)）其中（商業(yè)建筑面積）4858.88㎡（含600㎡公建）一期住宅建筑面積140177㎡一期商業(yè)建筑面積5003.09㎡容積率2.0建筑密度≤35%綠地率≥35%限高＜100米項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片：1、項(xiàng)目北面由于前期私人無(wú)證開(kāi)挖，造成綠植無(wú)法覆蓋。2、地塊三面環(huán)山，西臨永安三路。3、周邊廠區(qū)林立，商業(yè)配套薄弱。（主要以汽車維修、加工型私企為主）項(xiàng)目?jī)牲c(diǎn)一線規(guī)劃示意圖第二部分東坑一期節(jié)點(diǎn)示意圖第一批C1~4棟開(kāi)工時(shí)間：2015年11月30日兩點(diǎn)一線開(kāi)放時(shí)間：2016年8月29日預(yù)售時(shí)間：2016年11月29日第二批C5~6、B1~2棟開(kāi)工時(shí)間：2017年3月1日預(yù)售時(shí)間：2017年11月6日C7~9、B3~5棟開(kāi)工時(shí)間：2017年8月1日預(yù)售時(shí)間：2018年9月15日

C1、C2C3、C4C5、B1C6、B2C7、C8B3、B4B5、C9園林展示區(qū)

樣板房位置：C2棟3樓面積：332.11㎡01戶型：112.68㎡02戶型：94.47㎡03戶型：124.47㎡

圍擋

商業(yè)情景展示銷售中心

戶外三面T牌

看樓通道東坑兩點(diǎn)一線動(dòng)線圖（原方案）商業(yè)街鋪裝區(qū)東坑兩點(diǎn)一線動(dòng)線圖（調(diào)整后方案）商業(yè)街鋪裝區(qū)樣板房位置：C1棟4樓面積：332.11㎡01戶型：112.68㎡02戶型：94.47㎡03戶型：124.47㎡銷售中心

商業(yè)情景展示

圍擋原看樓通道，經(jīng)社區(qū)園林進(jìn)入C2棟大堂，由于施工設(shè)備安裝場(chǎng)地原因，取消“園林展示區(qū)”，調(diào)整為經(jīng)商鋪二層轉(zhuǎn)入C1棟二層電梯廳（詳細(xì)見(jiàn)下頁(yè)）?？礃峭ǖ朗讓涌礃峭ǖ溃河射N售中心經(jīng)商鋪二層至C1棟二層電梯廳，步行至4層樣板間展示區(qū)看樓通道目標(biāo)成本明細(xì)看樓通道二層經(jīng)樓梯上四層樣板房展示區(qū)看樓通道看樓通道包裝意向圖兩點(diǎn)一線展示效果第三部分內(nèi)部裝飾及引導(dǎo)說(shuō)明系統(tǒng)兩點(diǎn)一線示范區(qū)示范區(qū)布局劃分風(fēng)格原則情景營(yíng)銷體驗(yàn)營(yíng)銷相結(jié)合充分體現(xiàn)項(xiàng)目的舒適性和空間感兩點(diǎn)一線示范區(qū)設(shè)計(jì)原則樣板間燈光系統(tǒng)與售樓處的交通通道外部導(dǎo)示系統(tǒng)銷售中心意向考慮到項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，日常車流、人流較少，且主要競(jìng)品項(xiàng)目銷售接待中心整體風(fēng)格均為現(xiàn)代風(fēng)格。結(jié)合項(xiàng)目自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，個(gè)性化裝修風(fēng)格，有利于給到訪客戶留下深刻印象，促進(jìn)再次到訪及購(gòu)買。同時(shí)，有利于后期整體打包出售或出租第三方。內(nèi)部空間分割——展示區(qū)沙盤模型、區(qū)位圖效果通過(guò)模型展示，充分展現(xiàn)項(xiàng)目所在地的原生態(tài)自然優(yōu)勢(shì)、地理位置便捷性。內(nèi)部空間分割兒童活動(dòng)室一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：30~40平方米。樣板間居家生活環(huán)境模擬，充分展示各個(gè)功能區(qū)的用途，營(yíng)造居家氛圍等；客戶可在此與置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行交流，成為“第二銷售中心”；在樣板房充分利用現(xiàn)代高科技和多媒體技術(shù)，利用音樂(lè)、燈光組合、使客戶產(chǎn)生生活體驗(yàn)氛圍。園林風(fēng)格建議采用現(xiàn)代風(fēng)格園林園林風(fēng)格說(shuō)明與本項(xiàng)目契合度中式優(yōu)勢(shì)：中式意境深遠(yuǎn)；劣勢(shì)：對(duì)建筑風(fēng)格要求極高，對(duì)園林設(shè)計(jì)的要求較高；適合對(duì)中國(guó)風(fēng)有強(qiáng)烈熱愛(ài)的傳統(tǒng)客戶，注重居家氛圍；嶺南優(yōu)勢(shì)：庭院式園林為主，植被豐富茂盛，園林私密性強(qiáng)；劣勢(shì)：園林風(fēng)格意境的充分表達(dá)，對(duì)園林設(shè)計(jì)要求較高；大氣、品質(zhì)感及私密感強(qiáng)，但與項(xiàng)目建筑風(fēng)格不符；歐式優(yōu)勢(shì)：氣勢(shì)宏偉，利于提升項(xiàng)目檔次，客戶尊貴感強(qiáng)；劣勢(shì)：對(duì)園林面積要求較大，對(duì)建筑風(fēng)格有一定要求；與本項(xiàng)目建筑風(fēng)格契合度最高，但打造成本高，且與目標(biāo)客戶的審美層次不符；東南亞優(yōu)勢(shì)：以小見(jiàn)大，對(duì)園林面積要求不高，符號(hào)感強(qiáng)，風(fēng)格突出，對(duì)建筑風(fēng)格要求不高；劣勢(shì)：對(duì)園林設(shè)計(jì)有一定要求；兼容性強(qiáng)，與本項(xiàng)目氣質(zhì)較契合，園林符號(hào)感強(qiáng)；現(xiàn)代優(yōu)勢(shì)：藝術(shù)感、時(shí)尚現(xiàn)代感強(qiáng)，有利于提升項(xiàng)目品味；劣勢(shì)：對(duì)園林小品設(shè)計(jì)創(chuàng)新要求高，成本收效??；與項(xiàng)目的氣質(zhì)和定位相符，可借鑒于本項(xiàng)目，建議采用；園林細(xì)節(jié)打造：園林鋪地園路應(yīng)蜿蜒曲折，材質(zhì)要多樣化。結(jié)合水景鋪裝，形式也要多樣化，碎拼、席紋、碎拼嵌草、黑白色卵石拼花等等。園林細(xì)節(jié)打造：園林植物附加配套建議：架空層延伸園林綠化，創(chuàng)造更多游憩空間架空層頂利用木柵欄進(jìn)行包裝；泛會(huì)所周邊的架空層結(jié)合東南亞風(fēng)情園林元素進(jìn)行重點(diǎn)打造；架空層主要功能提供鄰里交流空間、半室內(nèi)兒童及康體活動(dòng)場(chǎng)所。首層架空層：泄洪渠意向：圖一圖二視現(xiàn)場(chǎng)水源情況，如能成功引入水庫(kù)水源，建議以圖二的形式，還原原生態(tài)水系，與項(xiàng)目所處三面環(huán)山相呼應(yīng)。在水源無(wú)法保證的情況下，以圖一的形式。商業(yè)街包裝：商業(yè)街業(yè)態(tài)：配套性商業(yè)（超市、銀行、休閑吧等）圍擋展示：按集團(tuán)圍擋標(biāo)準(zhǔn)安裝戶外三面T牌：位置：地塊西北