2023年可研報告涉及到的各項控制指標

可研報告涉及到的各項控制指標1、建設(shè)項目綜合指標：

指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目投資的從立項籌建到竣工驗收交付使用的全部投資額。一般包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。固定資產(chǎn)投資又可分為單項工程投資、工程建設(shè)其他費用，預備費和投資方向調(diào)節(jié)稅。其中，工程建設(shè)其他費用又包括征地與青苗等補償及安置補償費、建設(shè)單位管理費、研究試驗費、生產(chǎn)人員培訓費、辦公及生活家具購置費、勘察設(shè)計費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、供電貼費、施工機構(gòu)遷移費、改進技術(shù)和進口設(shè)備其他費。其中，預備費和投資方向調(diào)節(jié)稅又包括基本預備費、價差預備費和建設(shè)期投資貸款利息。建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如：元每噸（元／t）、元每千瓦（元／kw）；或者以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元每床（元／床）。

2、建設(shè)用地控制指標工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標

（一）工業(yè)項目投資強度控制指標應(yīng)符合表1的規(guī)定；

（二）容積率控制指標應(yīng)符合表2的規(guī)定；

（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；

（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

一、控制指標應(yīng)用說明

1、指標應(yīng)用

投資強度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應(yīng)用本控制指標時，首先根據(jù)土地等別劃分確定項目所在城市的土地等別，再根據(jù)表1確定各行業(yè)分類和工業(yè)用地的投資強度控制指標。土地等別按照《財政部國土資源部關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜［2006］48號）有關(guān)新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別劃分的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分類按《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（gb/t4754--2002）執(zhí)行（《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》）。

2、指標解釋

1、投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

其中。項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。

2、容積率。項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重。項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。

計算公式。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%當無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建筑系數(shù)：項目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

5、綠地率。綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

計算公式：綠地率=規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積÷項目總用地面積×100%

綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建（構(gòu)）筑物周邊綠地等。

二、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》

本控制指標僅列出了《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（gb/t4754--2002）中制造業(yè)部分的分類目錄，詳細內(nèi)容參見《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（gb/t4754--2002）。

本門類包括13-43大類。指經(jīng)物理變化或化學變化后成為了新的產(chǎn)品，不論是動力機械制造，還是手工制做；也不論產(chǎn)品是批發(fā)銷售，還是零售，均視為制造。

建筑物中的各種制成品零部件的生產(chǎn)應(yīng)視為制造。但在建筑預制品工地，把主要部件組裝成橋梁、倉庫設(shè)備、鐵路與高架公路、升降機與電梯、管道設(shè)備、噴水設(shè)備、暖氣設(shè)備、通風設(shè)備與空調(diào)設(shè)備，照明與安裝電線等組裝活動，以及建筑物的裝置，均列為建筑活動。

在主要從事產(chǎn)品制造的企業(yè)（單位）中，為產(chǎn)品銷售而進行的機械與設(shè)備的組裝與安裝活動，應(yīng)按其主要活動歸類。13農(nóng)副食品加工業(yè)14食品制造業(yè)15飲料制造業(yè)16煙草制品業(yè)17紡織業(yè)

18紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)

19皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業(yè)20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè)21家具制造業(yè)22造紙及紙制品業(yè)

23印刷業(yè)和記錄媒介的復制24文教體育用品制造業(yè)25石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)26化學原料及化學制品制造業(yè)27醫(yī)藥制造業(yè)28化學纖維制造業(yè)29橡膠制品業(yè)30塑料制品業(yè)331非全屬礦物制品業(yè)

32黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)33有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)34金屬制品業(yè)35通用設(shè)備制造業(yè)36專用設(shè)備制造業(yè)37交通運輸設(shè)備制造業(yè)39電氣機械及器材制造業(yè)

40通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)41儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)42工藝品及其他制造業(yè)

43廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)4314310金屬廢料和碎屑的加工處理4324320非金屬廢料和碎屑的加工處理

表1投資強度控制指標單位：萬元/公頃

行業(yè)代碼地區(qū)分類

一類二類三類四類五類六類七類市縣等別

第一、

二、

三、四等\第

五、六等\第

七、八等\第

九、十等\第十

一、十二等\第十

三、十四等\第十五等13≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44014≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44015≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44016≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44017≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44018≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44019≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44020≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥44021≥1815≥1450≥1055≥725≥605≥555≥44022≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44023≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥44024≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥44025≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥44026≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥44027≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥44028≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥44029≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥44030≥2070≥1660≥1210≥830≥690≥625≥44031≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥44032≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44033≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥440

34≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥44035≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44036≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44037≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥44039≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44040≥4400≥3520≥2575≥1760≥1470≥1330≥44041≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44042≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥44043≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥440

表2容積率控制指標

代碼行業(yè)分類容積率13農(nóng)副食品加工業(yè)≥1.014食品制造業(yè)≥1.015飲料制造業(yè)≥1.016煙草加工業(yè)≥1.017紡織業(yè)≥0.8

18紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0

19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.020木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥0.821家具制造業(yè)≥0.822造紙及紙制品業(yè)≥0.8

23印刷業(yè)、記錄媒介的復制≥0.824文教體育用品制造業(yè)≥1.0

25石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥0.526化學原料及化學制品制造業(yè)≥0.627醫(yī)藥制造業(yè)≥0.728化學纖維制造業(yè)≥0.829橡膠制品業(yè)≥0.830塑料制品業(yè)≥1.031非金屬礦物制品業(yè)≥0.732黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.633有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.634金屬制品業(yè)≥0.735通用設(shè)備制造業(yè)≥0.736專用設(shè)備制造業(yè)≥0.737交通運輸設(shè)備制造業(yè)≥0.739電氣機械及器材制造業(yè)≥0.7

40通信設(shè)備、