廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

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土地房屋產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)培訓(xùn)

主講：

王建南

電話：

5103487

第一頁，共二十九頁。

主要內(nèi)容一、樓盤表搭建二、預(yù)售辦理三、現(xiàn)售辦理第二頁，共二十九頁。第一部分樓盤表搭建第三頁，共二十九頁。

須提交的材料申請表、預(yù)測面積報告、規(guī)劃許可證、規(guī)劃圖紙、土地證、地價款繳清證明第四頁，共二十九頁。.須關(guān)聯(lián)的電子版鳥瞰圖、總平圖、區(qū)位圖、戶型圖、層平面圖，國有土地使用權(quán)出讓合同第五頁，共二十九頁。

樓盤搭建注意事項

一、目前門牌號不需要提供二、“公共配套設(shè)施”應(yīng)在單元格上用漢字表示（會所、控制室等）三、辦公、住宅等單元格上要顯示數(shù)字如“501”第六頁，共二十九頁。.四、店面應(yīng)在單元格上用漢字表示五、人防車位的單元格上注明人防車位六、人防的須拿圖紙到人防辦劃定范圍第七頁，共二十九頁。

七、樓盤表搭建完后記得問經(jīng)辦拿預(yù)售須知、預(yù)售方案、售樓處公示內(nèi)容規(guī)范八、電子圖片寬度1024，高不限。地下室圖片不超過1G九、樓盤面積（預(yù)測）不能超過規(guī)劃1%第八頁，共二十九頁。第二部分預(yù)售辦理.第九頁，共二十九頁。.

須提供的材料（一）《廈門市商品房預(yù)售許可證申表》（二）《國有土地證》或《土地房屋證》（三）《國有土地使用權(quán)出讓合同》土地利用處開具的地價款繳清證明第十頁，共二十九頁。.（四）總平面圖和分層平面圖（五）《商品房預(yù)售方案》（六）開工備案表、開工許可證、建設(shè)工程施工合同第十一頁，共二十九頁。（七）《廈門市商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》或免除監(jiān)管申請書及相關(guān)證明；（八）委托銀行對預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的委托書；（九）白蟻預(yù)防合同；第十二頁，共二十九頁。.（十）房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照有效復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件；（十一）有測繪資質(zhì)測量隊測算土地、房屋產(chǎn)權(quán)面積測算成果報告。第十三頁，共二十九頁。.

預(yù)售注意事項1、預(yù)測面積不能超過規(guī)劃審批的1%2、免行政監(jiān)管類型：公司資質(zhì)等級一或二級

自有資金達(dá)到50%以上銀行重合同守信用或信用三A企業(yè)第十四頁，共二十九頁。.3、地價款：地上地下分類統(tǒng)計表中看修正分配后地上計容面積4、有抵押的，提供銀行出具的同意辦理預(yù)售的證明5、售樓處按要求公示有關(guān)證件和一房一價（5108018）第十五頁，共二十九頁。.6、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程；無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。第十六頁，共二十九頁。.8、關(guān)于人防車位：承諾地下人防車位建設(shè)成本未攤?cè)肷唐贩夸N售價格9、《商品房預(yù)售許可證》，有效期限為建設(shè)工程施工許可證的計劃竣工時間加上一年第十七頁，共二十九頁。.10、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（4）項；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院第248號令）第二十五條；第十八頁，共二十九頁。第三部分現(xiàn)售辦理

第十九頁，共二十九頁。須提供的材料第二十頁，共二十九頁。.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖和分層平面圖。5、土地或在建工程抵押的，提供抵押權(quán)人的同意現(xiàn)售的意見。6、企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、委托書、代理人身份證。第二十一頁，共二十九頁。7、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。8、測繪成果審核通知書和經(jīng)審核通過的初始登記產(chǎn)權(quán)面積測算成果報告書、門牌編號通知書。9、商品房現(xiàn)售方案。第二十二頁，共二十九頁。現(xiàn)售注意事項1、地價款：地上地下分類統(tǒng)計表中看修正分配后地上計容面積2、分?jǐn)偤竺娣e為實測面積3、算好剩余多少實測面積轉(zhuǎn)現(xiàn)售第二十三頁，共二十九頁。.4、容積率：地上建筑面積／用地面積5、實測總建筑面積不能超過規(guī)劃批準(zhǔn)的3%，地上計容面積不能超過規(guī)劃的3%6、提供《規(guī)劃局建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實意見書》第二十四頁，共二十九頁。7、如無意見書，則需《測繪成果審核意見表》第二十五頁，共二十九頁。

辦理機(jī)構(gòu)地址、聯(lián)系電話市局綜合服務(wù)大廳：松柏大廈3樓，電話：5108102集美分局：集美區(qū)杏南路72號，電話：6228915海滄分局：海滄區(qū)滄林路119號弘盛大廈2樓，電話：6586990同安分局：同安國土大樓，電話：7579020市翔安分局：翔安區(qū)新店鎮(zhèn)人民政府大院內(nèi)，電話：7089838第二十六頁，共二十九頁。第二十七頁，共二十九頁。謝謝大家！

第二十八頁，共二十九頁。內(nèi)容總結(jié)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

土地房屋產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)培訓(xùn)。五、人防車位的單元格上注明人防車位。（二）《國有土地證》或《土地房屋證》。（四）總平面圖和分層平面圖。（六）開工備案表、開工許可證、建。監(jiān)管協(xié)議書》或免除監(jiān)管申請書。工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程。8、關(guān)于人防車位：承諾地下人防車位建?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（4）項。4、建設(shè)工程規(guī)劃