分戶驗(yàn)收管理制度

分戶驗(yàn)收管理制度一、目的為進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管控，提升工程品質(zhì)，強(qiáng)化各工程責(zé)任人的質(zhì)量意識(shí)，有效降低客戶投訴率，確保項(xiàng)目工程的順利交付。二、適用范圍適用于長征地產(chǎn)開發(fā)范圍內(nèi)所有未竣工交付的項(xiàng)目。三、依據(jù)分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工會(huì)同的有關(guān)要求進(jìn)行。四、分組長征地產(chǎn)作為住宅工程分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收組，實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收管理組必須包括下列人員：長征地產(chǎn)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、長征地產(chǎn)公司營銷部負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組長由長征地產(chǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。分戶驗(yàn)收實(shí)施組分組標(biāo)準(zhǔn)為：每小組組長由管理組成員擔(dān)任，小組成員必須包含各專業(yè)工程人員。各單位、各部門負(fù)責(zé)人將參加分戶驗(yàn)收小組的人員名單及職務(wù)已書面形式上報(bào)地產(chǎn)公司。長征地產(chǎn)項(xiàng)目部根據(jù)人員情況將分戶驗(yàn)收小組分組名單發(fā)文通知各相關(guān)單位。五、驗(yàn)收條件住宅工程具備以下條件的，方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收：（一）已完成設(shè)計(jì)和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質(zhì)量驗(yàn)收合格，符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；（二）施工單位已自行組織內(nèi)部進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并將檢查的問題維修完畢；（三）施工單位已向監(jiān)理單位提交工程分戶驗(yàn)收申請(qǐng)，并經(jīng)過建設(shè)、施工、?監(jiān)理三方進(jìn)行的初驗(yàn)，且將檢查的問題維修完畢；（四）各戶套內(nèi)分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件：1、已完成套內(nèi)設(shè)計(jì)和合同約定的工程內(nèi)容；2、套內(nèi)各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；3、所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整；4、套內(nèi)分項(xiàng)工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄均符合要求；5、水、電接通；6、墻面50線、地面各測(cè)量點(diǎn)標(biāo)識(shí)、各設(shè)施、管道的標(biāo)識(shí)已按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)完成。六、驗(yàn)收單元分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程中每套住宅為基本驗(yàn)收單元，分戶驗(yàn)收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數(shù)量，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量按圖進(jìn)行逐戶檢查，分戶驗(yàn)收小組中施工單位填寫檢查記錄表。七、主要檢查驗(yàn)收內(nèi)容（一）室內(nèi)驗(yàn)收1、房間尺寸偏差檢查；2、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；7、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（二）樓梯間、電梯間驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；欄桿、扶手質(zhì)量檢查；、3?4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、公共設(shè)施質(zhì)量檢查；（三）屋面驗(yàn)收1、屋面積排水狀況檢查；2、屋面滲漏水及防水檢查；3、出屋面各種管道、設(shè)備、防雷檢查；（四）地下車庫、自行車庫驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；3、排水系統(tǒng)質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（五）商鋪及輔助用房驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗安裝質(zhì)量檢查；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。八、標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)各分項(xiàng)工程達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)文件的要求，其中主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)合格率100%，一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)合格率85%。九、程序分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：并經(jīng)向監(jiān)理單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)，施工總承包單位自檢合格后，、1?建設(shè)、施工、監(jiān)理三方組織進(jìn)行的初驗(yàn)。2、初驗(yàn)合格后由長征地產(chǎn)組織地產(chǎn)公司、建筑公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司及相關(guān)分包單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。成立分戶驗(yàn)收小組。3、分戶驗(yàn)收組以實(shí)測(cè)實(shí)量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，由驗(yàn)收小組將每處不合格部位做好詳細(xì)書面記錄。4、對(duì)戶內(nèi)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并由原分戶驗(yàn)收小組對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。整改復(fù)查任有不合格項(xiàng)目，繼續(xù)監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，完成再復(fù)查，直至全部合格。5、分戶驗(yàn)收全部合格后，長征地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)日負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（附表二），并在每層公共部位張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）》（附表三）。長征地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案。6、分戶驗(yàn)收復(fù)查全部合格后，三日內(nèi)由長征地產(chǎn)項(xiàng)目部與物業(yè)公司將分戶驗(yàn)收資料與工程實(shí)體辦理書面移交手續(xù)。十一、流程圖地產(chǎn)公司組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及分包單位成立驗(yàn)收小組分戶驗(yàn)收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數(shù)量整分戶驗(yàn)收小組逐戶檢查監(jiān)理單位應(yīng)書面成施工單位整驗(yàn)收小組將分戶驗(yàn)收小處不合格部中施工單位做好詳細(xì)記錄寫檢查記分戶驗(yàn)收小組會(huì)項(xiàng)目部組織表格匯總完善后交質(zhì)檢站備項(xiàng)目部整理竣工移交資項(xiàng)目部組織物業(yè)單位現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)單位確認(rèn)移交手續(xù)辦物業(yè)單位接物業(yè)交業(yè)附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表結(jié)構(gòu)及層工程名面積皿稱數(shù)建設(shè)單開工日期總戶數(shù)位監(jiān)理單施工單位位驗(yàn)收情況內(nèi)容要求組織相關(guān)單位20根《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收20份共驗(yàn)戶形《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記（室內(nèi)小時(shí)蓄2驗(yàn)收合戶，驗(yàn)收不合戶。對(duì)屋面進(jìn)行室試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水小時(shí)淋水個(gè)，室內(nèi)有防水要求（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲間間，廚間進(jìn)行2小時(shí)蓄水試間（其中衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)滲間陽間共驗(yàn)收公共部個(gè)檢查單元（其中外個(gè)檢查單元，（電）梯、通公共個(gè)檢查單元，地下個(gè)檢查單元，形成《宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位份，驗(yàn)收合檢查單元，驗(yàn)收不合個(gè)檢查單元驗(yàn)收監(jiān)理單位（公章施工單位（公章建設(shè)單位（公章項(xiàng)目負(fù)責(zé)人總監(jiān)理工程師項(xiàng)日經(jīng)理說明、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員表一同交工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）附表二總頁第頁.工程名稱單元幢房（戶）號(hào)室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)論及記錄檢查內(nèi)容號(hào)室內(nèi)空間尺寸1室內(nèi)凈高、凈開間尺寸窗臺(tái)高度滲漏門窗2門樓地面墻面和裂縫、空鼓、脫層、地3起砂、墻面爆外墻滲漏屋面衛(wèi)生防水工4等坡向、滲欄桿高度豎桿間距欄5攀爬措施、欄桿玻散熱器地輻熱管道采暖工6管道滲漏坡向地漏給排水工7封、阻火圈設(shè)置、套插座相位接地控制電氣工8配其排煙氣道9空調(diào)孔位置綜合驗(yàn)收結(jié)建設(shè)單監(jiān)理單施工單分包單項(xiàng)目負(fù)責(zé)人總監(jiān)理工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收人員專業(yè)監(jiān)理工程師物業(yè)公專業(yè)工長驗(yàn)收人員室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元每個(gè)檢查單元填寫本表一張檢查完畢及時(shí)簽字此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。^附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）總頁第頁.檢查項(xiàng)目及部工程名稱位建設(shè)單位監(jiān)理單位物業(yè)單位施工單位序驗(yàn)收記錄及結(jié)論驗(yàn)收項(xiàng)目主要檢查內(nèi)容窗角斜裂1外墻面裂樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈電梯候梯廳深度、電梯門凈樓（電）梯、23地下地面裂縫、高層疏散外門及通道寬公用走道凈欄桿、扶手及安裝質(zhì)墻面及大棚滲漏、裂起通道凈對(duì)照?qǐng)D紙檢查施工質(zhì)量否符合建4建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)要綜合驗(yàn)收結(jié)建設(shè)單監(jiān)理單施工單分包單總監(jiān)理工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)