房地產(chǎn)會計實務(wù)及涉稅

房地產(chǎn)會計實務(wù)及涉稅第一篇房地產(chǎn)會計實務(wù)第一章開發(fā)產(chǎn)品成本為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：一、土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項費用支出。二、房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。三、配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。四、代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：一、土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。二、前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。三、基礎(chǔ)設(shè)施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。四、建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。五、配套設(shè)施費指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。六、開發(fā)間接費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。以上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。管理費用、財務(wù)費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費用開支，與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會增加開發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時期，將滯銷期間發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用和銷售費用計入當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品成本，就會使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時，將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。因此，現(xiàn)行會計制度中規(guī)定將期間費用計入當(dāng)期損益，不再計入開發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計算開發(fā)成本，不計算完全成本。第一節(jié)自營開發(fā)工程成本的核算龍房地產(chǎn)開發(fā)虹企業(yè)的基礎(chǔ)貍設(shè)施和建筑驢安裝等工程啊的施工，可慨以采用自營皺方式，也可偏采用發(fā)包方粘式進行。投采用自營方鍬式進行的基授礎(chǔ)設(shè)施和建素筑安裝（包漆括裝飾）等品工程，如果妨工程規(guī)模不鳥大，在施工博過程中發(fā)生蛙的各項工程個費用，可直火接計人有關(guān)秩開發(fā)成本的反核算對象，儀記入“開發(fā)點成本——房與屋開發(fā)成本室”等賬戶的候借方和“銀儀行存款”、續(xù)“庫存材料無”、“應(yīng)付秒工資”等賬腐戶的貸方，果作如下分錄膚入賬：狗借：開發(fā)成垮本——房屋陣開發(fā)成本X店XX經(jīng)貸：銀行存徹款XXX務(wù)庫存材料X稻XX叔應(yīng)付工資X青XX甚如果工程規(guī)轎模較大，由朵企業(yè)所屬施澆工單位進行冠內(nèi)部核算的鏈，可根據(jù)需羨要設(shè)置“工恭程施工”賬訓(xùn)戶，用來核梅算和歸集自紹營工程費用他，并按工程召施工成本核摘算對象和成行本項目設(shè)置貞工程施工成好本明細分類捎賬進行工程普成本明細分柿類核算。賠一、自營工振程成本核算串的對象和項雄目住由于開發(fā)企撥業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施釀、建筑安裝未等工程具有線多樣性和固唯定性的特點刺，每一工程劣幾乎都有它織的獨特形式垮和結(jié)構(gòu)，需奔要一套單獨厭的設(shè)計圖紙飛，在建設(shè)它統(tǒng)時，要采用載不同的施工凍方法和施工歸組織。即使況采用相同的且標(biāo)準設(shè)計，悄也由于必須松在指定的地弦點建造，以這致它們的地山形、地質(zhì)、皺水文等自然壟條件和交通渡、材料資源況等社會條件照不同，在建稍造時，往往惕也需要對設(shè)忌計圖紙以及丑施工方法、偵施工組織等綢作適當(dāng)改變螺。工程的這足些特點，使渡工程施工具堤有個體性。伯因此，基礎(chǔ)扶設(shè)施、建筑給安裝等工程碰的施工屬于劍單件生產(chǎn)，確在對工程組慎織成本核算銜時，必須采哥用定單成本乘核算法，即倘按照各項工泛程進行分別送核算成本的看方法。凡是破可以直接記茫入各項工程扎的生產(chǎn)費用環(huán)，應(yīng)直接計自入各項工程濫成本；凡是階不能直接計燕入各項工程眉而應(yīng)由有關(guān)瞇工程共同負君擔(dān)的生產(chǎn)費撒用，要先按壓照發(fā)生地點日先行歸集，粗然后按照一帆定的標(biāo)準，衣定期分配計糧入有關(guān)工程圖成本。賽按定單成本炸核算法核算裂工程成本，愿必須確定工臂程成本計算扯的對象。工艷程成本核算槐的對象，通部常是具有工程程預(yù)算的單麗位工程。因測為單位工程蚊是編制工程俊預(yù)算、工程觸進度計劃的掃對象。根據(jù)體單位工程來份組織工程成霉本核算，便仗于反映工程撈預(yù)算的執(zhí)行榨結(jié)果，分析地工程成本超漆降的原因，湊及時反映施征工活動的經(jīng)紛濟效益。為墨了簡化工程管成本核算手國續(xù)，對于：如（l）在同誠一施工地點薯、同一結(jié)構(gòu)屠類型、開竣矩工時間相接充近的各個單院位工程；（聲2）在同一擋工地上施工卻的幾個預(yù)算葵造價很小的肚工程，也可貨把它們的成宿本合并核算茄，然后按照漸各該單位工界程預(yù)算造價聯(lián)的比例，算忙得各該單位洗工程的實際歸成本。菌為了便于核常算各項工程樹成本和分清翁工程成本超底降的原因，么必須對生產(chǎn)鳥費用按照經(jīng)耐濟用途加以勞分類。施工鐵單位的生產(chǎn)斜費用按照它幻的經(jīng)濟用途摧，一般應(yīng)分增為下列成本納項目：昏1．材料費決指在施工過掛程中所耗用舌的構(gòu)成工程辮實體的材料憂、結(jié)構(gòu)件的姓實際成本以毅及周轉(zhuǎn)材料這的攤銷和租刪賃費用。度2．人工費濟指直接從事鳥工程施工工仇人（包括施塵工現(xiàn)場制作何構(gòu)件工人，邀施工現(xiàn)場水桌平、垂直運因輸?shù)容o助工筑人，但不包服括機械施工匆人員）的工京資、獎金、示津貼和職工梨福利費。牙3．機械使吵用費指在施好工過程中使圈用自有施工物機械所發(fā)生滋的費用，包客括機上操作個人員工資，陷職工福利費猛，燃料動力獅費，機械折舌舊、修理費醉，替換工具來及部件費，詠潤滑及擦拭瞞材料費，安患裝、拆卸及譜輔助設(shè)施費盟，養(yǎng)路費，延牌照稅，使問用外單位施闖工機械的租竄賃費，以及姿按照規(guī)定支追付的施工機手械進出場費宰。喬4．其他直音接費指現(xiàn)場群施工用水、洪電、蒸汽費壽，冬雨季施事工增加費，酷夜間施工增浩加費，土方槽運輸費，材翁料二次搬運截費，生產(chǎn)工組具用具使用充費，工程定桿位復(fù)測費，退工程點交費拾，場地清理咳費等。效5思．施工間接鴉費指周施工單位為逐組織和管理追工程施工所工發(fā)生的全部秤支出，包括薦施工單位管聞理人員工資煉、職工福利崖費、辦公費拉、差旅交通第費、行政管襲理用固定資則產(chǎn)折舊修理原費、低值易抽耗品攤銷、悲財產(chǎn)保險費懇、勞動保護就費、民工管器理費等。如類搭建有為工降程施工所必紡需的生產(chǎn)、皺生活用的臨頭時建筑物、扎構(gòu)筑物及其明他臨時設(shè)施確，還應(yīng)包括蓄臨時設(shè)施攤理銷費。稻上述材料費蜘、人工費、仁機械使用費哨和其他直接夫費，由于直淡接耗用于工述程的施工過槍程，叫做直豈接費，可以掙直接記入“異工程施工”宇賬戶和各項港工程成本。斗施工間接費懼由于屬于組黨織和管理工楚程施工所發(fā)冷生的各項費喉用，要按照漂一定標(biāo)準分辟配計入各項逮工程戍本，愿叫做間接費榨，在核算上或應(yīng)先將它記柿入“施工間娘接費用”賬威戶，然后按刺照一定標(biāo)準互分配計入各擾項工程成本青。杯二、材料費分的核算菊各項工程飽耗用的主要簽材料和結(jié)構(gòu)刻件，通常通誤過“領(lǐng)料單間”、“退料從單”?！耙严漕I(lǐng)未尿用材料清單歉”、“大堆裝材料耗用單停”等材料憑欣證匯總計算流?！耙杨I(lǐng)未硬用材料清單等”是對下月破需要繼續(xù)使壺用的月末施俱工現(xiàn)場存料倡，在月末由蘭各施工隊組釋按各項工程憂用料分別盤哭點后填制，幕應(yīng)從當(dāng)月領(lǐng)遇用材料總額耀中減去借以路計算該月材望料耗用額的玻材料憑證。膊大堆材料是執(zhí)指磚、瓦、下砂、石等材錦料。這些材趁料常有幾個式單位工程共草同耗用，領(lǐng)烘用次數(shù)又多怖，很難在領(lǐng)唐用時逐一加顫以點數(shù)，往站往采用“算船兩頭、軋中程間”的辦法怨，來定期計倚算其實際用握量。即對進紫場的大注堆的材料進行點堅數(shù)后，日常虹領(lǐng)用時不必協(xié)逐筆辦理領(lǐng)辨料手續(xù)，月嬸末先計算定柳額耗用量。狠疲本月定額耗鑄用量＝∑（既本月完成工乞程量×材料默消耗定額）蛾摧再通過盤點婚求得實際耗膨用量，差異噴數(shù)量和差異測分配率：滋本月實際耗井用量＝月初佩結(jié)存數(shù)量+恰本月收入數(shù)滾量-月末盤親點數(shù)量律差異數(shù)遼量＝本月實英際耗用量一疲本月定額耗戶用量道差異分葛配率＝差異列數(shù)量÷本月警定額耗用量診×100%悶過然后求得各煌項工程實際袋耗用大堆材欄料數(shù)量和計聽劃價格成本甜：蓄某項工告程實際耗用旨大堆材料數(shù)確量＝該工程犬定額耗用量乘×（1±差羞異分配率）卻圈某項工你程實際耗用懇大堆材料的屆計劃價格成放本＝該工程學(xué)實際耗用大榴堆材料數(shù)量篇×計劃單價鬧業(yè)施工隊組在牽施工過程中鄰領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)銳材料，如模沸板、跳板、湊腳手架木等奉，一般可在援領(lǐng)用時填制徐“領(lǐng)料單”設(shè)，先將其成層本記入各項夠工程成本。號于工程完工常時，再填制想“退料單”祥將實際盤存賀數(shù)沖減工程圈成本。對租菜賃的周轉(zhuǎn)材侄料，其租賃荷費可根據(jù)租予賃費用賬單噸記入各項工碼程成本。汁三、人工費帳的核算眨工程成本中濫的人工費，瞞對計件工人填的工資，可晝直接根據(jù)“溉工程任務(wù)單是”中工資總臺額匯總計入恢各項工程的繭成本，職工件福利費可按果工資的比例率（目前為1蓮4％）計入斧各項工程的拆成本。干“工程任務(wù)雖單”是施工咬員根據(jù)施工團作業(yè)計劃于個施工前下達鑄給工人班組論的具體工作段通知，也是趕用以記錄實橋際完成工程桂數(shù)量、計算護獎金或計件摸工資的憑證菜。通常于施仇工前由施工衰員會同定額鴨員根據(jù)施工坑作業(yè)計劃和曠勞動定額，司參照施工圖雁紙，分別工寬人班組簽發(fā)寬。任務(wù)單中組工程完工后昨，施工員應(yīng)叛根據(jù)工程任丟務(wù)單中規(guī)定因的各項條件柜進行檢查，狠并會同質(zhì)量葡檢查員進行威驗收，評定坊質(zhì)量等級。雁實際驗收數(shù)得量與簽發(fā)的羊工程數(shù)量有字出入時，應(yīng)貍查明原因并穿經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準勝后才能結(jié)算膀。每月簽發(fā)膨的工程任務(wù)苦單，應(yīng)于月稈末全部進行肝結(jié)算。如某披些工程尚未鞠全部完工，棒即將其完工龍部分按估計謹數(shù)進行結(jié)算攝，未完工部寨分可結(jié)合下永月施工作業(yè)翁計劃中的工悲程任務(wù)，再盤簽發(fā)給原來案的班組，使陶當(dāng)月完成的董工程和當(dāng)月險應(yīng)發(fā)的工資紙獎金于當(dāng)月吉結(jié)算。踩對計時工人窩的工資和職熊工福利費，尋可根據(jù)按工罪程蠢項熔別匯總的工巨時匯總表中此各項工程耗架用的作業(yè)工屯時總數(shù)和各頂該施工單位位的平均工資街率計算。所守謂施工單位懇平均工資率崖，就是以月寒份內(nèi)各該施搏工單位建筑柿安裝工人作爹業(yè)工時總和僚，除建筑安捕裝工人工資畫和職工福利價費總額所得燭的商數(shù)，它沾的計算公式才如下：未某施工單位對平均工資率正（元/時）作＝月份內(nèi)施隊工單位建筑柴安裝工人工瞇資和職工?；堇M總額（悅元）÷月份衣內(nèi)該施工單鞋位建筑安裝抬工人作業(yè)工獎時總和（時肯）凈用施工單位潮平均工資率揪乘各油項工程耗用撲的工時，就薪可述算得各項貌工程在某月孕份內(nèi)應(yīng)分配基的人工費：室侄各努項工程分配濫的人工資＝暗該項工程耗渠用工時×施季工單位平均飼工資率系四、機械使薯用費的核算猜胳施工單位因竊采用機械化顏施工使用施木工機械而發(fā)缸生的各項費裁用，應(yīng)另行住組織核算。祥因為使用施發(fā)工機械而發(fā)爐生的機械使丸用費，是單剃獨記入工程腿成本的“機養(yǎng)械使用費”縮項目的。仍機械使用費抽的內(nèi)容，一夸般包括：扯1．人工費闊指機上操作剩人員的工資桐和職工福利派費。訴2．燃料、償動力費指施基工機械耗用裕的燃料、動豐力費。裂3．材料費曲指施工機械述耗用的潤滑想材料和擦拭仔材料等費用蠻。照4．折舊、體修理費指對慎施工機械計像提的折舊費奔、應(yīng)計的修填理費和租人隔機械的租賃巷費。輕5．替換工朋具、部件費那指施工機械味使用的傳動煩皮帶、輪胎衰、膠皮管、敬鋼絲繩、變養(yǎng)壓器、開關(guān)丈、電線、電紐纜等替換工項具和部件的碼攤銷費和維降修費。籃6．運輸裝間卸費指將施棵工機械運到瓜施工現(xiàn)場、莊運離施工現(xiàn)錯場和在工地豈范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移撇的運輸、安傘裝、拆卸及窗試車等費用儲，若運往其控他施工現(xiàn)場勢，運出費用基由其他施工鑒現(xiàn)場的工程縱成本負擔(dān)。對撓7.輔助設(shè)攻施費指為使耗用施工機械漲建造、鋪設(shè)壁的基礎(chǔ)、底洲座、工作臺林、行走軌道擁等費用。施嬸工機械的輔當(dāng)助設(shè)施費，膽如數(shù)額較大挑，可先記入論“待攤費用瘡”賬戶，然那后按照現(xiàn)場授施工期限分炮次從“待攤框費用”賬戶鑒轉(zhuǎn)入“工程卷施工——機歉械使用費”垃賬戶，攤?cè)敕旮髟鹿こ坛蓡瘫?。組8.養(yǎng)路費闊、牌照稅指駐為施工機械沒如鏟車、壓紹路機等繳納利的養(yǎng)路費和止牌照稅。沉9挎.移間接費指機灑械施工隊組幻織機械施工統(tǒng)、管理機械如發(fā)生的費用陵和停機棚的些折舊、修理瓣費。雞至于施工機擱械所加工的窩材料，如攪養(yǎng)拌混凝土?xí)r斑所用的水泥攤、砂、石等樂，應(yīng)記入工證程成本的“毒材料費”項團目；為施工粱機械擔(dān)任運籌料、配料和宗搬運成品工套人的工資，抽應(yīng)記入工程改成本的“人郵工費”項目頸；土建施工搬隊因組織機扣械施工而發(fā)巾生的有關(guān)管炊理費，一般脖應(yīng)記入“施煙工間接費用層”的有關(guān)項適目，不列作資施工機械使伐用費。猜機械使用費棚的總分類核刊算，應(yīng)先在爆“工程施工才——機械使栽用費”賬戶胳進行。施工齊單位發(fā)生的吃各項機械使鈴用費，都要腎自“庫存材欠料”、“低情值易耗品”屑、“材料成嘴本差異”、紡“應(yīng)付工資辛”、“應(yīng)付巨福利費”、爛“銀行存款貧”、“累計此折舊”、“欲待攤費用”賺等賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入“工營程施工——句機械使用費俯”賬戶的借紫方，作如下梯分錄入賬：真陜借：工程施陜工——機械印使用費瞎毯19散000菜貸：庫存材談料腔缺豈劃11刊00棚低值易耗品廣河倚度淹150該材料成本差悲異散仔辭25瓜應(yīng)付工資勾份度經(jīng)4盛000購應(yīng)付福利費耀軌駝戚560墻銀行存款催搞歉撿挽2165幫累計折舊棟慢炮政監(jiān)8洞000脊待攤費用濱療避監(jiān)飄3000奶繞機械使用費器的明細分類滿核算，對大乓型機械可按削各機械分別仇進行；對中嫩型機械一般征可按機械類檢別進行。至潔于那些沒有魚專人使用的截小型施工機尺械，如打夯四機、卷揚機粱、砂漿機、靜鋼筋木工機蹦械等的使用府費，可合并染計算它們的女折舊、修理三費。概機械使用費舉的分配，一什般都以施工綁機械的工作購臺時（或工咐作臺班或完勵成工作量）丟為標(biāo)準。各笛施工機械對倆各項工程施市工的工作臺欠時，可以根叮據(jù)各種機械雕的使用記錄騎，在“機械騰使用月報”非中加以匯總齊。饞根據(jù)機械使共用費明細分璃類賬記錄的創(chuàng)機械使用費引合計數(shù)和機維械使用月報泡中各項工程劃的工作臺時潔，就可通過舉下列算式將墊機械使用費千進行分配。凝摸痛某項工程應(yīng)之分配的機械高使用費＝該閱項工程使用冤機械的工作番臺時×機械占使用費合計貌÷機械工作斧臺時合計對對于各種中謹型機械的機枝械使用費的磨核算，也可欄不分機械種傳類進行。在剛這種情況下編，對于各項群工程應(yīng)分配底的機械使用腥費，可在月冠終閑根據(jù)機械使駁用月報中各摟種機械的工腹作臺時合計和分別乘該種農(nóng)機械臺時費罩計劃數(shù)，求專得當(dāng)月按各貢種機械臺時虜費計劃數(shù)計慣算的機械使御用費合計，離然后與當(dāng)月邊實際發(fā)生的顏機械使用費需合計數(shù)比證較，求得機敲械使用費實虧際數(shù)對按臺乳時費計劃數(shù)廣的百分比，柜再將各項工災(zāi)程按豆臺時費計劃導(dǎo)數(shù)計算的機駱械使用費進蹈行調(diào)整。最某項工餐程應(yīng)分配的黑機械使用費蛙＝∑（該工閑程使用機械痰的工作臺時緩×機械臺時閉費躺計劃數(shù)）×僵實際發(fā)生的厘機械使用費澆÷∑（機械導(dǎo)工作臺時合纏計×該機械確臺時介費計劃數(shù)）限繳現(xiàn)舉例說明砌它的分配計妖算方法如下論：廳（一）先確圓定各種施工秋機械每個臺覽時費計劃數(shù)文關(guān)施工機械臺斬時費計劃數(shù)風(fēng)的計算，可射參照以往核律算資料確定仆，也可根據(jù)岸施工機械原拐值、折舊率轉(zhuǎn)，隨機駕駛縱人員工資、固估計年工作名臺時等資料灶加以計算。仔設(shè)例中：0辨.5立方米暫履帶挖土機兩的臺時費計登劃數(shù)為20罰元，0.4窄立方米混凝浪土攪拌機的鵝臺時費計劃堤數(shù)為8元墊。換（二）求出偵各種施工機百械按城臺時費計劃尤數(shù)計算的機廚械使用費合襪計設(shè)例中:企0.5立方際米履帶挖土啟機音290臺時勁×臺時費計年劃數(shù)20梢元58嘆00元兇0.4立方父米混凝土攪凱拌機女300臺時獅×臺時費計鑼劃數(shù)8元猴240個0元高其他施工機朱械11撞800元店按臺時費計沫劃數(shù)計算的市機械使用費茫合計20訓(xùn)000元癢炕（三）根據(jù)定機械使用費半明細分類賬油匯總計算實柄際發(fā)生的機跳械使用費，驟設(shè)例中計航1900該0元亡（四）計算盡機械使用費債實際數(shù)對按猶臺時費計劃與數(shù)計算的百懶分比，設(shè)例跌中為差片19000換元/200柱00元×1驗00％＝9窗5％站（五）將各促項工程按臺泛時費計劃數(shù)號計算的機械揭使用費按實遷際數(shù)加以調(diào)阿整慧如101疾商品房建筑纏工程按各機粉械工作臺時抹和按臺時費總計劃數(shù)計算島的機械使用菊費合計數(shù)為款9000戲元，則應(yīng)分褲配的機械使皆用費為：煉9000元田×95％＝肅8550元顧偵對于分配于討各項工程成滋本的機械使拆用費，應(yīng)自煤“工程施工旺——機械使糞用費”賬戶旁的貸方轉(zhuǎn)入期“工程施工坐”賬戶的借您方，并記入城各項工程成津本的“機械娘使用費”項么目：期借：工程施圓工19寺000獲貸：工程施堅工——機械葵使用費1踩9000熔彈對于小型施愛工機械的折抗舊、修理費閃，可于月末按按各項工程逢的工料費或舒工作量的比插例，分配計盡入各項工程桶成本的“機課械使用費”棗項目。引五、其他直驚接費泊的核算賤工程成本中懲的“其他直枕接費跡”，是指在洽施工現(xiàn)場直恨接發(fā)生但不嘩能記入“材巡料費”、“欣人工費”和述“機械使用歉費”項目的絨其他直接發(fā)扒生的費用，好主要包括：蜻令1．施工過裁程中耗用的情水、電、風(fēng)芒、汽費；市2.冬、雨量季施工費包嫁括為保證工階程質(zhì)量，采禽取保溫、防丈雨措施所需左增加的材料元、人工和各攪項設(shè)施費用導(dǎo)；誘3．因場地季狹小等原因顏而發(fā)生的材叔料搬運費；戒章4．土方運鼓輸費。豆此外，還包浸括生產(chǎn)工具壩用具使用費歪、檢驗試驗艘費、工程定時位復(fù)測費妖、工程點交抖費、場地清愈理費等。刪施工單位在漢現(xiàn)場耗用的株水、電、風(fēng)駛、汽和運輸旋等勞務(wù)，可商按實際結(jié)算幻數(shù)記入“工樸程施工”賬源戶的借方和弟有關(guān)工程成嬌本的“其他玩直接費”項藏目。如用銀罩行存款為某叢項工程支付值土方運輸費脆2000災(zāi)元，應(yīng)作：陸吃借：工程施振工20宅00惕貸：銀行存毅款20敞00慶對于不能直庫接記入各項殿工程成本的疫水、電、風(fēng)喜、汽等勞務(wù)宜費用，可在短月終根據(jù)各紋項工程的實杜際耗用量，填將各項勞務(wù)輕費用分配于迷各有關(guān)工程否成本。舍根據(jù)水、電程、風(fēng)、汽、栽運輸費用分賤配表，就可蠻將各項工程鐵分配的水、影電、風(fēng)、汽你和材料二次傅搬運費等計消入各項工程圖成本的“其取他直接費”山項目。魯對于施工現(xiàn)慧場發(fā)生的各匆項冬、雨季河施工費以及朱工程定位復(fù)濕測費、工程抓點交費、場良地清理費鏟、檢驗試驗仙費等其他直蹄接費，凡能抵直接計入各研項工程成本庭的，應(yīng)直接賢計入；不能塘直接計入各碌項工程成本宰的，應(yīng)先行泉匯總登記，喬然后按照一課定標(biāo)準將它輕分配計入有熊關(guān)工程成本明。剃六、施工間范接費用的核歌算伯工程成本中贈除了上文所涌說的各項直章接費妥外，還包括測施工單位組數(shù)織施工、管酬理所發(fā)生的沈各項費用。香這些費用，講雖為組織施嫂工、管理所邀必需，但是則不能確定其縱為某項工程借成本所應(yīng)負爐擔(dān)，因而無凱法將它直接蘭計入各項工橫程成本。為碎了簡化核算瞎手續(xù)，都將攝它先記入“仇施工間接費源用”賬戶，片然后將它分澤配計入各項尖工程成本。及腔施工間接費驚用的內(nèi)容，旁一般包括：灌盼1詢．管理人員俯工資指紡施工單位管挑理人員的工欲資、工資性澇津貼、補貼薄等。趣2．職工福印利費指按照津施工單位管駕理人員工資擺總額的一定軍比例（目前綢為14％）把提取的職工習(xí)福利費。攪3罪．折舊費指男施工單位施同工管理使用盯屬于固定資富產(chǎn)的房屋、脖設(shè)備、儀器衡等的折舊費潛。駐4．修理費宣指施工單位虜施工管理使勁用屬于固定碌資產(chǎn)的房屋梢、設(shè)備、儀遣器等的經(jīng)常膚修理費和大仿修理費。勁5.工怪具用具使用雨費指在施工單位施唐工管理部門肝使用不屬于王固定資產(chǎn)的煮工具、器具芬和檢驗、試讀驗、消防用略具等的購置樣，攤銷和修摩理費。查6.恨辦公費指班施工單位管界理部門辦公很用的文具、貓紙張、賬表鞠、印刷、郵云電、書報、被會議、水電屯、燒水和集現(xiàn)體取暖用煤罪等的費用。扛溉7往．差旅交通魔費指施工單近位職工因公攤出差、調(diào)動固工作的差旅津費、外孕勤補助費、膽市內(nèi)交通和融誤餐補助費奧、上下班交踢通補貼、職悼工探親路費陸、職工離退辰休退職一次獅性路費、工埋傷人員就醫(yī)壤路費，以及玩施工單位管割理部門使用枯的交通工具易的油料、燃拉料、養(yǎng)路費頓、牌照費等中。刮8.勞動保墾護費指用于紙施工單位職主工的勞動保盾護用品和技絹術(shù)安全設(shè)施忘的購置、攤?cè)鲣N和修理費限，供職工保竟健用的解毒搜劑、營養(yǎng)品揚、防暑飲料塵、洗滌肥皂議等物品的購?fù)嶂觅M和補助晨費以及工地盈上職工洗澡擇、飲水的燃站料費等。后9.其他費世用指上列各遭項費用以外豬的其他間接帥費用。臟施工單位發(fā)敏生的間接費襖用，在總分估類核算上，日應(yīng)在“施工封間接費用”把賬戶進行。不發(fā)生的各項飾施工間接費均用，都要自辨“庫存材料慶”、“低值用易耗品”、卷“材料成本尼差異”、災(zāi)“應(yīng)付工資蛋”、“應(yīng)付狡福利費”、箏“銀行存款施”、“現(xiàn)金播”、“累計桌折舊揪”、“待攤蚊費用”等賬產(chǎn)戶的貸方轉(zhuǎn)區(qū)入“施工間帖接費用”賬嚼戶的借方。隱但借：施工間鴿接費用禮21遲538深貸：庫存材面料趣狐1900毅低值易耗品眾趣邊600槐材料成本差續(xù)異灌尊50刃應(yīng)付工資廁8翻500眉應(yīng)付福利費戴潛1190掛握銀行存款瑞演2900蹲現(xiàn)金舞擱湊298方累計折舊戶蜘4600學(xué)待攤費用料遵1500暮如施工單位仇搭建有為進挽行施工所必耐需的生產(chǎn)和區(qū)生活用的臨絞時宿舍、倉帳庫、辦公室剩等臨時設(shè)施杏，應(yīng)將其搭燃建支出先記浪入“遞延資益產(chǎn)”賬戶，轉(zhuǎn)然后分月攤知銷記入“施別工間接費用們”賬戶。寺施工間接費禽用的明細分菊類核算，應(yīng)址按施工單位倚設(shè)置“施工注間接費用明逼細分類賬”盈，將發(fā)生的攏施工間接費宰用按明細項療目分欄登記前。溫每月終了，瞎應(yīng)對施工間百接費用進行懼分配。為了謝便于將施工妙間接費的實墓際水平與定抬額比較，以附考核施工間斯接費用的節(jié)爛約或超支情川況，施工間震接費用在各輪項建筑安裝驅(qū)工程之間的匙分配，可按技照各項工程監(jiān)的施工間接機費用定額（擔(dān)即為直接費土或人工費的驢百分比，建紫筑工程一般展按直接費的膨百分比，水?dāng)嚯姲惭b工程裁、設(shè)備安裝壟工程按人工賢費的百分比樓）所計算的聚施工間接費加的比例進行夫分配。合某項工程本冒期應(yīng)分配的念施工間接費狠用＝本期實河際發(fā)生的施筐工間接費用悟×該項工程否本期實際發(fā)武生的直接費叔（或人工費鉤）×該項工攤程規(guī)定的施漂工間接費用改定額÷∑［鋪各項工程本絲期實際發(fā)生難的直接費（盛或人工費）畫×各項工程桶規(guī)定的施工撫間接費用定蒸額］扁在實際核算字工作中，不對于施工間貿(mào)接費用的分兵配，往往先終計算本期實訓(xùn)際發(fā)生的施尖工間接費用螞對按慌施工間接費津用定額計算芬的施工間接漠費用的百分輕比，再將各鑰項工程按定扎額計算的施綁工間接費用軌進行調(diào)整，株即將上列算門式改為：坦某項工患程本期應(yīng)分炕配的施工間構(gòu)接費用＝［貍該項工程本酒期實際發(fā)生此的直接費（媽或人工費）奴×該項工程陽本期該項工菊程規(guī)定的施咐工間接費用鹽定額］×本射期實際實際廁發(fā)生的施工牙間接費用÷烘∑［各項工倍程本期實際義發(fā)生的直接瞎費（或人工汽費）×各項陪工程規(guī)定的丙施工間接費澇用定額］搏如某施工單嘉位在19熊98年7度月份計發(fā)生疑施工間接費迅用20峽538元，意各項工程在姻7月份內(nèi)發(fā)報生的直接費再和它們的施雜工間接費用睛定額如下：涉籌101商品碌房建筑工程街直接雷費141久000元唉草施工間接費扛用定額為直返接費的6%榴結(jié)102商品依房建筑工程佳直接認費126抽000元截味施工間接費帖用定額為直困接費的6％弄屆151出租矩房建筑工程裙直接史費59衰000元依施工間接費死用定額為直薦接費的6％界輪則各項工程歡在7月份應(yīng)我分配的施工名間接費用如線下：斑101商品涼房建筑工程津：荷岔船14100準0元×6%必×2053差8元÷修(辟14100拋0元×6%假+1260慣00元×6肺%+590炕00元×6饞%洲)瘡?fù)玫踪|(zhì)＝8460殺元×205親38元/1搶9560元怒蘿＝8460腹元×105葡％＝888奏3元矛102漲商品房建筑言工程：直1員26000醋元×6%×津20538銅元÷195基60元＝7晶560元×盜105%＝渴7938元累度151腸出租房建筑考工程：再5烘9000×能6%×20辟538元÷躍19560斷元＝354尤0元×10管5%＝37糖17元蘿對于分配于裂各項工程成裂本的施工間耗接費用，應(yīng)指自“施工間允接費用”賬段戶的貸方轉(zhuǎn)途入“工程施狐工”賬戶的曲借方，并記老入各項工程腫成本的“施顯工間接費”衛(wèi)項目：中借：工程施窩工20侄538忙貸：施工間慰接費用唉幣2053壘8罪七、自營工寫程成本核算兇程序小結(jié)糞為了核算各價項自營工程爪的實際成本皺，會計部門頃在接到施工陶部門的開工溜報告后，即漲要根據(jù)前述兩有關(guān)成本核軍算對象的說豬明，為各該躍單位工程或繡同類工程開狂設(shè)謀幸“工程施工同成本明細分蠶類賬”，用蠶以記錄各項瀉工程的成本住。同時不論堡工程施工期耽限的長短，臨都須等到工激程完工記入侍各項應(yīng)計成戴本以后，工帆程成本明細慚分類賬的記脈錄方為完整沸。角工程施工成投本明細分類歲賬中各成本育項目的實際稈成本，根據(jù)榨上述耗用材壩料分配表、畝人工費分配塑表、機械使蹦用費分配表點、水電風(fēng)汽組運輸費用分民配表、施工歇間接費用分壇配表等記入抽。對于月份檔內(nèi)各項工程石發(fā)生的實際舊成本，應(yīng)在壟月終將它自遣“工程施工鍵”賬戶的貸章方轉(zhuǎn)入“開里發(fā)成本”賬應(yīng)戶的借方:妹聽借：開發(fā)成斥本XXX專貸：工程施紛工XXX溉根據(jù)上文所繁述，現(xiàn)將自房營工程成本孟核算程序歸輪納如下：那1．根據(jù)開泊工報告，確革定工程成本近核算對象，曾開設(shè)工程施拆工成本明細臣分類賬；覽2．按工程祖成本核算對羅象和成本項糕目匯總分配注材料、人工地、折舊等費罷用；聚3．分配機播械使用費、趁其他直接商費國和施工間接纖費；獎4．計算各乎月施工工程錫實際成本；尺鼠5．根據(jù)完最工報告，結(jié)數(shù)算工程施工楊成本明細分勿類賬中的實超際總成本，句并與預(yù)算成棚本對比分析特。價第二節(jié)同發(fā)包開發(fā)工局程及其價款飲結(jié)算的核算始房地產(chǎn)開發(fā)蹤企業(yè)的基礎(chǔ)氣設(shè)施和建筑路安裝等工程拳的施工，如骨不采用自營稠方式，可以英采用發(fā)包方停式。對發(fā)食包的基礎(chǔ)設(shè)冒施和建筑安勿裝工程，一租般采用招標(biāo)畝、議標(biāo)方式紹，通過工程火公開招標(biāo)或芹邀請施工企念業(yè)議標(biāo)，將撫工程發(fā)包給初施工企業(yè)的倆，按工程標(biāo)伙價進行結(jié)算贊。開發(fā)企業(yè)隙要根據(jù)工程酸承包合同條勻例的規(guī)定，順同承包工程等的施工企業(yè)勢簽訂工程承醫(yī)包合同。承躬包合同是發(fā)金包開發(fā)企業(yè)宴和承包施工規(guī)企業(yè)為了完醫(yī)成承發(fā)包工襲程，根據(jù)批系準的設(shè)計文腎件和中標(biāo)標(biāo)圓函內(nèi)容所簽究訂，明確雙軍方相互權(quán)利軌、義務(wù)關(guān)系演的協(xié)議。它穴一般應(yīng)具備迅以下主要內(nèi)心容：（l）合工程名稱和肚地點；（2貴）工程范圍汗和內(nèi)容；（餃3）開、竣騰工日期；（嬌4）工程質(zhì)妹量、保修期紋及保修條件襪；（5）工浸程造價；（青6）工程價芳款的支付、吹結(jié)算及交工敬驗收辦法；龍（7）設(shè)計削文件和技術(shù)悅資料提供日租期；（8）冤材料、設(shè)備寫的供應(yīng)和進葵場期限；（誦9）雙方相嘉互協(xié)作事項連和違約責(zé)任獸等。開發(fā)企飯業(yè)應(yīng)將承包搭合同副本送銜開戶銀行作銳為結(jié)算工程羨價款的依據(jù)狼。各一、工程價趁款結(jié)算的辦爆法眼開發(fā)企業(yè)與稻施工企業(yè)在役工程承包合抖同中規(guī)定的揚工程價款的坑結(jié)算，應(yīng)根電據(jù)國家有關(guān)塑工程價款結(jié)旁算辦法，結(jié)欺合當(dāng)?shù)氐挠羞^關(guān)規(guī)定具體斬確定。從目邪前各個地區(qū)母所采用的工攪程價款結(jié)算扇辦法來看，槐歸納起來，畝主要有如下含三種。添1．按月結(jié)瓦算就是按照拍每月實際完宅成的分部分僻項工程進行搜結(jié)算。因為偵建筑安裝工扶程等雖具有役個體性的特擇點，但不同鞭的工程，都牢是由一定的壁分部分項工錢程構(gòu)成的。嫩每一個分部忌分項工程，捏都有一定的粘施工內(nèi)容、森質(zhì)量標(biāo)準和輛統(tǒng)一的計量扶單位，并在藥短期內(nèi)可以貸完成。國家車為了管理工爭程造價而制穴訂的工程預(yù)介算定額和地垂區(qū)預(yù)算造價師，都是以分仁部分項工程尼為基礎(chǔ)的。宣因此，根據(jù)匆經(jīng)驗收合格圈的各月份的綢已完分部分竟項工程的工睛程數(shù)量和預(yù)騎算單價等計年算的工程造余價，就是各遷該月份應(yīng)結(jié)宋算和支付的覽工程款。如菜果招標(biāo)出包集工程，工程慘標(biāo)價與工程弦造價不同時沫，應(yīng)按工程繁標(biāo)價占工程黃預(yù)算造價的趟百分比進行的調(diào)整計算。場在具體做法摧上，各個地復(fù)區(qū)也不盡相很同，目前一揭般都實行月論中預(yù)付、月槽終結(jié)算，即對在月中按照見當(dāng)月施工計炸劃所列的工泉作量一半預(yù)鹿付，月末（習(xí)實際為下月銳初）按照各幣工程當(dāng)月實河際完成工作凡量（即預(yù)算膀造價或調(diào)整蹦計算后的工亭程標(biāo)價）扣對除月中預(yù)付縫款后進行結(jié)敵算。攀2．分段結(jié)膏算就是將一斯個單位工程椒按形象進度晝劃分為幾個銷階段（部位貓），如基礎(chǔ)偉、結(jié)構(gòu)、裝量飾、竣工等捕；按照完成字階段，分段怕驗收結(jié)算工罰程價款。分藥段結(jié)算也可甲按月預(yù)付工尸程款，即在迅月中按照當(dāng)廚月施工計劃換工作量預(yù)付坦，于工程階呼段完成驗收俯后按分段工誦程預(yù)算造價障或調(diào)整計算役后的工程標(biāo)校價扣除預(yù)付筒款后進行結(jié)棵算。宿3．竣工一霸次結(jié)算開發(fā)屋項目或單項汪工程施工工磁期在12個過月以內(nèi)，或吧者工程承包存合同價值較級小的，可以敏實行工程價請款每月月中足預(yù)支、竣工頂后一次結(jié)算謎。即在工程袖開工后，每啞月按當(dāng)月施陣工計劃所列傻工作量預(yù)付姑工程款，于銀工程竣工驗砌收后按工程唯承包合同價蹈值扣除預(yù)付塵工程款后進迎行結(jié)算。煙不論采用何歐種結(jié)算辦法丘，施工期間正結(jié)算的工程撇價款一般都哄不得超過承答包工程合同美價值的95察％。結(jié)算雙沒方可以在5撈％的幅度內(nèi)浴協(xié)商確認尾忌款比例，并湊在工程承包占合同中訂明翅。尾款應(yīng)專冰戶存入銀行叫，候工程竣爹工驗收后清債算。但如承西包施工企業(yè)咳已向開發(fā)企岡業(yè)出具履約川保函或有其火他保證的，根可以不留工殲程尾款。蔬由承包施工炊企業(yè)儲備工亞程施工所需亞主要建筑材骨料、結(jié)構(gòu)件價時，發(fā)包開梳發(fā)企業(yè)可根軌據(jù)承包施工洽企業(yè)的要求驟，在簽訂工價程承置包合同后按偵年度發(fā)包工共程總值的一把定比例向承蝴包施工企業(yè)螺預(yù)付備料款烈，于糠后期以抵充滅工程價款的幅形式陸續(xù)扣差回。當(dāng)在實際工作垃中，預(yù)付備管料款的額度偉和扣回辦法是，在各個地鎮(zhèn)區(qū)并不完全腫相同，當(dāng)材巷料儲備天數(shù)柿為4個月、習(xí)材料費比重獄占工程造價戴75％的情覆況下，預(yù)付鴿備料款的額拌度應(yīng)為當(dāng)年逝工程價值的噸25％。在搶累計已完工篇程價值達到獲當(dāng)年發(fā)包工慚程價值的5董0％時，就能可將超過發(fā)翼包工程價值槽50％部分芒的工程價款黃的50％，這抵作預(yù)付備色料款扣回。食這樣，到工扛程完工，扣喚回相當(dāng)于發(fā)桃包工程價值句25％（5孩0％X50答％）的全部鉛預(yù)付備料款灣。不過隨著萌生產(chǎn)資料的弊開放，施工繁所需的建筑桑材料、結(jié)構(gòu)越件，一般均漏可從當(dāng)?shù)厥形穲鲭S時采購特，今后也就籍沒有必要再齒預(yù)付備料款胃了。煤二、應(yīng)付工山程款和預(yù)付姜備料軟、工灘程款的核算未伶開發(fā)企業(yè)與帝施工企業(yè)有猜關(guān)發(fā)包工程呆款和預(yù)付備昆料款、工程摔款的核算，隸應(yīng)在“應(yīng)付碎賬款——應(yīng)攻付工程款”裹和“預(yù)付賬忌款——預(yù)付乏承包單位款編”兩個賬戶嫁進行。開發(fā)駐企業(yè)按照規(guī)改定預(yù)付給承稻包施工企業(yè)抹的備料款和憤工程款，應(yīng)醬記入“預(yù)付栽賬款——預(yù)露付承包單位露款”賬戶的糖借方；按照聞工程價款結(jié)省算賬單應(yīng)付敢給承包施工木企業(yè)的工程勢款，應(yīng)記入扛“開發(fā)成本書——房屋開臣發(fā)成本”等喉賬戶的借方非和“應(yīng)付賬壇款——應(yīng)付型工程款”賬球戶的貸方。教如有扣除應(yīng)戀付工程款的肯預(yù)付備料款示和預(yù)付工程暑款時，應(yīng)將浪扣回的預(yù)付湊備料款和預(yù)韻付工程款記腳入“預(yù)付賬公款——預(yù)付主承包單位款白”賬戶的貸暈方，“應(yīng)付穴賬款——應(yīng)童付工程款”鉤賬戶的貸方少僅記減去扣逗回預(yù)付備料盼款和預(yù)付工鎮(zhèn)程款后的應(yīng)淚付賬款。支膜付工程款時糟，記入“應(yīng)伴付賬款——貼應(yīng)付工程款寬”賬戶的借睡方和“銀行容存款”等賬異戶的貸方。握餃如上述某開朵發(fā)企業(yè)某項劫發(fā)包工程年浪度合同總值湊為600蔑000元纖，按照合同挨規(guī)定開工前態(tài)應(yīng)付預(yù)付備正料款15狀0000霞元，則在用搭銀行存款支典付時，應(yīng)作杏如下分錄入還賬：阻借：預(yù)付賬大款——預(yù)付質(zhì)承包單位款彩150抹000闊貸；銀行存謊款150皇000粘9月份根據(jù)思施工企業(yè)當(dāng)吧月施工計劃況所列工作量發(fā)的二分之一謠即350唉00元，用柳銀行存款預(yù)福付工程款時壓，應(yīng)作：器借：預(yù)付賬孩款——預(yù)付蟻承包單位款家350苦00絡(luò)貸：銀行存制款35云000崗10月初根朗據(jù)施工企業(yè)管提出9月份厚工程價款結(jié)追算賬單中的厘已完工程價街值為75叮000元戀，減去應(yīng)扣潔回預(yù)付備料思款18望000元。蝶月中預(yù)付工亮程款35些000元疫，尚應(yīng)支付氣工程款2盲2000吹元（75資000元一給1800如0無一35股000元謙），應(yīng)作：狂貿(mào)借：開發(fā)成塑本75榨000疼貸：預(yù)付賬賢款——預(yù)付慣承包單位款搭530內(nèi)00撓應(yīng)付賬款—嘉—應(yīng)付工程蘆款22淹000尚用銀行存款儲支付應(yīng)付工廁程款時，應(yīng)腐作：僵借：應(yīng)付賬滔款——應(yīng)付嬸工程款2卡2000指決貸：銀行存套款22椅000紀第三節(jié)痰酸開發(fā)間接費聰用的核算鵝一、開發(fā)間孔接費用的組謹成和核算教開發(fā)間接費庸用是指房地因產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幕內(nèi)部獨立核嫂算單位在開禾發(fā)現(xiàn)場組織蘋管理開發(fā)產(chǎn)陳品而發(fā)生的存各項費用。完這些費用雖替也屬于直接會為房地產(chǎn)開脹發(fā)而發(fā)生的尺費用，但它記不能確定其于為某項開發(fā)率產(chǎn)品所應(yīng)負輛擔(dān)，因而無代法將它直接捕記入各項開脈發(fā)產(chǎn)品成本扯。為了簡化罪核算手續(xù)，魔將它先記入堤“開發(fā)間接條費用”帖帳著戶，然后按混照適當(dāng)分配瓶標(biāo)準，將它撤分配記入各悉項開發(fā)產(chǎn)品酷成本。振為了組織開史發(fā)間接費用粱的明細分類驟核算，分析賠各項費用增號減變動的原筆因，進一步龍節(jié)約費用開聾支，開發(fā)間瞧接費用應(yīng)分第設(shè)如下明細鷹項目進行核詳算：驚l．工資居指開發(fā)企虧業(yè)內(nèi)部獨立量核算單位現(xiàn)約場管理機構(gòu)舌行政、技術(shù)抓、經(jīng)濟、服藍務(wù)等人員的積工資、獎金史和津貼。吐2.魂墻福利費限指按上項人島員工資總額泊的一定比例城（目前為1獄4％）提取燙的職工福利稿費。橋3．折舊贊費指開復(fù)發(fā)企業(yè)內(nèi)部鼻獨立核算單升位使用屬于笛固定資產(chǎn)的偵房屋、設(shè)備挽、儀器等提丘取的折舊費爛。縮4．修理費眼指開發(fā)膠企業(yè)內(nèi)部獨蘇立核算單位偶使用屬于固抗定資產(chǎn)的房珠屋、設(shè)備、麥儀器等發(fā)生槐的修理費。冰漏5．辦公費勻指開發(fā)叮企業(yè)內(nèi)部獨的立核算單位智各管理部門麥辦公用的文槳具、紙張、忙印刷、郵電其、書報、會屠議、差旅交吳通、燒水和籍集體取暖用推煤等費用。賽況6．水電費圣指開發(fā)追企業(yè)內(nèi)部獨炭立核算單位水各管理部門瓣耗用的水電升費。腫7．勞動保傾護費指莖用于開發(fā)企們業(yè)內(nèi)部獨立絮核算單位職約工的勞動?？p護用品的購紀置、攤銷和遇修理費，供斤職工保健用勒營養(yǎng)品、防投暑飲料、洗播滌肥皂等物薦品的購置費犯或補助費，損以及工地上割職工洗澡、支飲水的燃料尿等。卻8.類含周轉(zhuǎn)房攤銷筐指不能印確定為某項麥開發(fā)項目安全置拆遷居民溝周轉(zhuǎn)使用的良房屋計提的摸攤銷費。福9．利息支諷出指開康發(fā)企業(yè)為開當(dāng)發(fā)房地產(chǎn)借跟入資金所發(fā)晉生而不能直堪接計入某項庭開發(fā)成本的憐利息支出及盯相關(guān)的手續(xù)錯費，但應(yīng)沖悔減使用前暫誼存銀行而發(fā)伐生的利息收涌入。開發(fā)產(chǎn)資品完工以后袖的借款利息配，應(yīng)作為財朽務(wù)費用，計婆人當(dāng)期損益掉。蓬10．其他丸費用指霜上列各項費身用以外的其對他開發(fā)間接碰費用支出。晨背從上述開發(fā)獄間接費用的詢明細項目中舒，可以看出聾它與土地征使用及拆遷補許償費、建筑總安裝工程費跌等變動費用脆不同，它屬掩于相對固定攔的費用，其丸費用總額并錫不隨著開發(fā)辨產(chǎn)品量的增者減而成比例茄的增減。但洽就單位開發(fā)調(diào)產(chǎn)品分攤的拋費用來說，愛則隨著開發(fā)單產(chǎn)品量的變插動而成反比罩例的變動，造即完成開發(fā)盆產(chǎn)品數(shù)量增稻加，單位開諸發(fā)產(chǎn)品分攤膏的費用隨之字減少；反之珠，完成開發(fā)時產(chǎn)品數(shù)量減借少，單位開冤發(fā)產(chǎn)品分攤詞的費用隨之巾增加。因此顫，超額完成建開發(fā)任務(wù)，充就可降低開汽發(fā)成本中的蝦開發(fā)間接費狼。爐開發(fā)間接費備用的總分類漂核算，在“絡(luò)開發(fā)間接費宏用”賬戶進燙行。企業(yè)所誠屬各內(nèi)部獨區(qū)立核算單位陷發(fā)生的各項生開發(fā)間接費兼用，都要自俱“應(yīng)付工資何”、“應(yīng)付丈福利費”、相“累計折舊吳”、“遞延穴資產(chǎn)”、“涂銀行存款”特、“周轉(zhuǎn)房縫——周轉(zhuǎn)房升攤銷”等賬餐戶的貸方轉(zhuǎn)才入“開發(fā)間眾接費用”賬粱戶的借方，作作如下分錄摘入賬：何借：開發(fā)間要接費用暫短416速0哄0軟貸：應(yīng)付工若資購越稻籠8000旗閣應(yīng)付福利費事肺換弱炒1嘴寨120咬累計折舊深廊鳳謀1000瘦0敵遞延資產(chǎn)杏臥額利3500丹粉銀行存款賴喉抽盞8480振層周轉(zhuǎn)房——快周轉(zhuǎn)房攤銷閥105鞠00散必須指出，犁如果開發(fā)企計業(yè)不設(shè)置現(xiàn)屠場管理機構(gòu)灣而由企業(yè)（覺即公司本部錘）定期或不烏定期地派人孩到開發(fā)現(xiàn)場蹈組織開發(fā)活倡動，其所發(fā)釘生的費用，挑除周轉(zhuǎn)房攤丘銷外，其他垃開發(fā)間接費蛋可記入企業(yè)棄的管理費用搏。卷開發(fā)間接費饅用的明細分智類核算，一蚊般要按所屬涂內(nèi)部獨立核版算單位設(shè)置辜“開發(fā)間接您費用明細分在類賬”，將陜發(fā)生的開發(fā)驟間接費用按欄明細項目分愁欄登記。戀二、開發(fā)間極接費用的分奧配隊每月終了，險應(yīng)對開發(fā)間扛接費用進行仁分配，按實坡際發(fā)生數(shù)計澆人有關(guān)開發(fā)靈產(chǎn)品的成本恰。軟開發(fā)間接費傲用的分配方球法，企業(yè)可蜂根據(jù)開發(fā)經(jīng)演營的特點自健行確定。不啞論土垃地開發(fā)、房炒屋開發(fā)、配次套設(shè)施和代尋建工程，均魔應(yīng)分配開發(fā)三間接費用。賀為了簡化核會算手續(xù)并防壟止重復(fù)分配他，對應(yīng)計入伐房屋等開發(fā)繭成本的自用術(shù)土地和不能站有償轉(zhuǎn)讓的柏配套設(shè)施的況開發(fā)成本，斧均不分配究開發(fā)間接費目用。這部分瞧開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)辣負擔(dān)的開發(fā)疊間接費用，煩可直接分配杏計入帆有關(guān)房屋開戶發(fā)成本。也稅就是說，企海業(yè)內(nèi)部獨立紫核算單位發(fā)符生的開發(fā)間扁接費用，可手僅對有關(guān)開嶼發(fā)房屋、商姑品性土地、納能有償轉(zhuǎn)讓曾配套設(shè)施及疲代建工程進進行分配。開膏發(fā)間接費用短的分配標(biāo)準父，可按月份貼內(nèi)各項開發(fā)不產(chǎn)品實際發(fā)職生的直接成驕本（包括土捷地征用及拆果遷補償費或到批租地價、虧前期工程費錢、基礎(chǔ)設(shè)施享費、建筑安隸裝工程費、邀配套設(shè)施費搜）進行，即滾：引某項開發(fā)產(chǎn)稅品成本分配匆的開發(fā)間接徐費＝月份內(nèi)季該項開發(fā)產(chǎn)茫品實際發(fā)生置的直接成本戚×本月實際昌發(fā)生的開發(fā)調(diào)間接費用÷版應(yīng)分配開發(fā)呢間接費各開蠻發(fā)產(chǎn)品實際唐發(fā)生的直接猜成本總額濕如某房地產(chǎn)需開發(fā)企業(yè)某摟內(nèi)部獨立核半算單位在1議998年5厘月份共發(fā)生睜了開發(fā)間接學(xué)費用41貞600元敗，應(yīng)分配開要發(fā)間接費各桂開發(fā)產(chǎn)品實圍際發(fā)生的直方接成本如下踩：倆開發(fā)產(chǎn)品編筍號名稱劫直接成勾本涌101商品匹房街牧固500猶00許102商品純房陜隊鍬1200母00恢151出租量房卵挽旱脫7500崗0源181周轉(zhuǎn)執(zhí)房卻索梳70他000今201大配敬套設(shè)施——株商店珠8000皂0配301襲商品性土地惱晌乞125當(dāng)閘000糠合電計政賣籮貢5200求00結(jié)根據(jù)上列公奔式，即可為濁各開發(fā)產(chǎn)品貨算得5月份蒜應(yīng)分配的開龜發(fā)間接費：夜派101商仔品房：塔500顆00元×4園1600元百÷5200接00元＝喘5000閣0元×8%基＝400估0元消102商品羊房：自120木000元×門8%＝9嚇600元告151出租惕房：積蓮升7500穗0元×8％憲＝600興0元守181周轉(zhuǎn)泊房：頌700象00元×8麗％＝56須00元鼓201大配蛛套設(shè)施：賤柄塵800鐘00元×8貫％＝64鳳00元識301毯商品性土地滑：巷1250環(huán)00元×8奔％＝10素000元翼根據(jù)上面計忙算，就可編約制有如圖表失5－10所桿示的開發(fā)間艘接費用分配扔表：疤開發(fā)間接費明用分配表累稠首崇哈譽典良亮煌2000年決5月誘握卡單理位：元魯開發(fā)項目編拉號名稱叉直接成本圣分配開發(fā)間疑接費料101商品象房脆5000閑0個4000連102商品喪房盟1200歌00順9600攜151出租辛房刺7500家0藝6000牲181周轉(zhuǎn)少房膀7000彩0惕5600遷201大配艇套設(shè)施窮8000啦0蕩6400濫301商品村性土地邀1250乳00珍10求蠻000就合計犬5200愚00妙4160械0砌根據(jù)開發(fā)間遵接費用分配業(yè)表，即可將勸各開發(fā)產(chǎn)品虧成本分配的歡開發(fā)間接費舉記入各開發(fā)順產(chǎn)品成本核刪算對象的“玻開發(fā)間接費鎮(zhèn)”成本項目嫩，并將它記敬入“開發(fā)成機本”各二級彩賬戶的借方旁和“開發(fā)間籃接費用”賬枝戶的貸方，搏作如下分錄爽入賬：豐借：開發(fā)成童本——房屋諒開發(fā)成本陶帳銅2520所0葉開發(fā)成本—宮—配套設(shè)施核開發(fā)成本幸敲640仔0之開發(fā)成本—塌—商品性土腎地開發(fā)成本昏100閥00鄉(xiāng)艙貸：開發(fā)間漁接費用配湖譯晝噴4160笨0粱第四節(jié)遷土地開發(fā)成謊本的核算該一、土地開驕發(fā)支出劃分戀和歸集的原建則留房地產(chǎn)開發(fā)怖企業(yè)開發(fā)的浩土地，按其騰用途可將它拾分為如下兩棟種：一種是堡為了轉(zhuǎn)讓、訴出租而開發(fā)鞋的商品性土先地（也叫商顧品性建設(shè)場捷地）；另一濁種是為開發(fā)凍商品房、出逢租房等房屋朗而開發(fā)的自維用土地。前秧者是企業(yè)的旦最終開發(fā)產(chǎn)某品，其費用諸支出單獨構(gòu)皺成土地的開鄭發(fā)成本；而號后者則是企砍業(yè)的中間開臥發(fā)產(chǎn)品，其鎮(zhèn)費用支出應(yīng)外計入商品房滲、出租房等葵有關(guān)房屋開洞發(fā)成本?，F(xiàn)暮行會計制度肅中設(shè)置的“崖開發(fā)成本—儲—土地開發(fā)饑成本”科目掛，它的核算乞的內(nèi)容，與伴企業(yè)發(fā)生的康土地開發(fā)支熔出并不完全寫對口，原則呀上僅限于企盆業(yè)開發(fā)各種肥商品性土地腸所發(fā)生的支偵出。企業(yè)為窯開發(fā)商品房妙、出租房等唉房屋而開發(fā)從的土地，其駛費用可分清編負擔(dān)對象的貢，應(yīng)直接計赤入有關(guān)房屋巷開發(fā)成本，急在“開發(fā)成仙本——房屋濫開發(fā)成本”距科目進行核講算。如果企宿業(yè)開發(fā)的自炊用土地，分那不清負擔(dān)對宵象，應(yīng)由兩激個或兩個以醉上成本核算辟對象負擔(dān)的友，其費用可漆先通過“開希發(fā)成本——鋒土地開發(fā)成反本”科目進膊行歸集，待讀土地開發(fā)完錫成投入使用田時，再按一蔽定的標(biāo)準（危如房屋占地幟面積或房屋乏建筑面積等嗎）將其分配魂計入有關(guān)房回屋開發(fā)成本贈。如果企業(yè)諷開發(fā)商品房煎、出租房使侄用的土地屬笑于企業(yè)開發(fā)登商品性土地午的一部分，懸則應(yīng)將整塊傅土地作為一雞個成本核算宰對象，在“晃開發(fā)成本—螺—土地開發(fā)抬成本”湖賬戶中歸集爬其發(fā)生的全拍部開發(fā)支出粗，計算其總劉成本和單位憲成本，并于點土地開發(fā)完斯成時，將成郵本結(jié)轉(zhuǎn)到“浙開發(fā)產(chǎn)品”潤賬戶。待使鑰用土地時，挺再將使用土稱地所應(yīng)負擔(dān)它的開發(fā)成本妖，從“開發(fā)銹產(chǎn)品”賬戶止轉(zhuǎn)入“開發(fā)量成本——房弄屋開發(fā)成本攤”帳役戶，計入商濫品房、出租精房等房屋的量開發(fā)成本。盆損二、土地開慈發(fā)成本核算侵對象的確定冶和成本項目繭的設(shè)置乓（一）土地于開發(fā)成本核糟算對象的確艱定其為了既有利擺于土地開發(fā)杯支出的歸集公，又有利于沒土地開發(fā)成跨本的結(jié)轉(zhuǎn)，促對需要單獨響核算土地開孤發(fā)成本的開銳發(fā)項目，可倆按下列原則梨確定土地開吐發(fā)成本的核浮算對象：秘1．對開發(fā)憶面積不大、抬開發(fā)工期較仙短的土地，慧可以每一塊嗓獨立的開發(fā)閱項目為成本暑核算對象；喉秩2．對開發(fā)母面積較大、路開發(fā)工期較李長、分區(qū)域列開發(fā)的土地災(zāi)，可以一定算區(qū)域作為土淺地開發(fā)成本紹核算對象。親隊成本核算對斤象應(yīng)在開工遵之前確定，慣一經(jīng)確定就漫不能隨意改獨變，更不能渴相互混淆。汪切（二）土地礙開發(fā)成本項描目的設(shè)置儲企業(yè)開發(fā)的熟土地，因其扯設(shè)計要求不燥同，開發(fā)的拴層次、程度瑞和內(nèi)容都不悠相同，有的確只是進行場證地的清理平湖整，如原有匠建筑物、障犯礙物的拆除異和土地的平愿整；有的除屠了場地平整竊外，還要進洗行地下各種傻管線的鋪設(shè)覆、地面道路刪的建設(shè)等。己因此，就各慰個具體的土絞地開發(fā)項目清來說，它的車開發(fā)支出內(nèi)然容是不完全狀相同的。企魯業(yè)要根據(jù)所膊開發(fā)土地的教具體情況和谷會計制度規(guī)確定的成本項羊目，設(shè)置土將地開發(fā)項目董的成本項目價。對于會計雄制度規(guī)定的稼、企業(yè)沒有毅發(fā)生支出內(nèi)苦容的成本項價目，如建筑明安裝工程費轟，配套設(shè)施約費，可不必遼設(shè)置。根據(jù)紋土地開發(fā)支傭出的一般情民況，企業(yè)對叉土地開發(fā)成鵲本的核算，失可設(shè)置如下槍幾個成本項披目：（1）監(jiān)土地征用及總拆遷補償費致或土地批租耳費；（2）才前期工程費橫；（3）基瀉礎(chǔ)設(shè)施費；衣（4）開發(fā)罪間接費。其早中土地征用資及拆遷補償水費是指按照足城市建設(shè)總瀉體規(guī)劃進行查土地開發(fā)所匹發(fā)生的土地欺征用費、耕鬧地占用稅、倦勞動力安置塊費，及有關(guān)坦地上、地下齡物拆遷補償客費等。但對泰拆遷舊建筑著物回收的殘漁值應(yīng)估價入糕賬并沖減有求關(guān)成本。開查發(fā)土地如通匙過批租方式右取得的，應(yīng)垃列入批租地阻價。前期工日程費是指土逐地開發(fā)項目醒前期工程發(fā)鋒生的費用，漆包括規(guī)劃、字設(shè)計費，項惡目可行性研字究費，水文燭、地質(zhì)勘察牙、測繪費，溜場地平整費誓等?；A(chǔ)設(shè)廉施費是指土攤地開發(fā)過程宏中發(fā)生的各段種基礎(chǔ)設(shè)施栽費，包括道銜路、供水、裹供電、供氣治、排污、排站洪、通訊等岸設(shè)施費用。宅開發(fā)間接費信指應(yīng)由商品炒性土地開發(fā)書成本負擔(dān)的諷開發(fā)間接費洪用。土地開曉發(fā)項目如要羨負擔(dān)不能有嘉償轉(zhuǎn)讓的配反套設(shè)施費，孩還應(yīng)設(shè)置“鮮配套設(shè)施費半”成本項目輔，用以核算霉應(yīng)計入土地緊開發(fā)成本的順配套設(shè)施費蘋。舉三、土地開憐發(fā)成本的核廣算洪企業(yè)在土地綱開發(fā)過程中許發(fā)生的各項手支出，除可繪將直接計入螞房屋開發(fā)成女本的自用土模地開發(fā)支出凍在“開發(fā)成梢本——房屋星開發(fā)成本”足賬戶核算外微，其他土地鄰開發(fā)支出均繞應(yīng)通過“開揉發(fā)成本——強土地開發(fā)成皺本”賬戶進譯行核算。為低了分清轉(zhuǎn)讓催、出租用土友地開發(fā)成本述和不能確定花負擔(dān)對象自介用土地開發(fā)謝成本，對土步地開發(fā)成本斗應(yīng)按土地開油發(fā)項目的類仗別，分別設(shè)殖置“商品性亡土地開發(fā)成戀本”和“自傻用土地開發(fā)擇成本”兩個械二級賬戶，黎并按成本核繞算對象和成潛本項目設(shè)置絕明細分類賬敗。對發(fā)生的狠土地征用及糞拆遷補償費挖、前期工程榜費、基礎(chǔ)設(shè)宅施費等土地款開發(fā)支出，集可直接記入緒各土地開發(fā)叼成本明細分給類賬，并記秘入“開發(fā)成權(quán)本——商品傍性土地開發(fā)荒成本”、“蓬開發(fā)成本—才—自用土地豈開發(fā)成本”緊賬戶的借方總和“銀行存仆款”、“應(yīng)斧付賬款——妹應(yīng)付工程款討”等賬戶的至貸方。發(fā)生狐的開發(fā)間接珍費用，應(yīng)先海在“開發(fā)間叫接費用”賬押戶進行核算幕，于月份終法了再按一定噸標(biāo)準，分配姑計入有關(guān)開旦發(fā)成本核算枕對象。應(yīng)由微商品性土地刺開發(fā)成本負欣擔(dān)的開發(fā)間部接費，應(yīng)記委入“開發(fā)成辛本——商品珍性土地開發(fā)滑成本”賬戶導(dǎo)的借方和“鮮開發(fā)間接費炎用”賬戶的世貸方。饞現(xiàn)舉例說明臺土地開發(fā)成米本的核算如珠下；勒如某房地產(chǎn)吐開發(fā)企業(yè)在蠟?zāi)吃路輧?nèi)，恐共發(fā)生了下野列有關(guān)土地驗開發(fā)支出：是蘭301般喝必351籠商品性土地杯自佛用土地口支付征地拆忘遷費騎午秒策令恰7800脹0元灌隊而7200汗0元攜支付承包設(shè)樂計單位前期偵工程款銳妄2000業(yè)0元頂侮尤1800貝0元卻應(yīng)付承包施抄工單位基礎(chǔ)模設(shè)施款快胃2500根0元逼立糊1800萍0元悅分配開發(fā)間湊接費恥跌頑是色上1000拘0元總合計由木阿張旦浴1330夾00元離牌冤108汗000元垂則在用銀行這存款支付征代地拆遷費時棗，應(yīng)作：松借；開發(fā)成胞本——商品窯性土地開發(fā)燦成本78互000掀開發(fā)成本—認—自用土地神開發(fā)成本托7200羽0不貸；銀行存擺款150友000籠用銀行存款卡支付設(shè)計單唉位前期工程應(yīng)款時，應(yīng)作敢：艘借：開發(fā)成坡本——商品跟性土地開發(fā)汗成本20摧000腥開發(fā)成本—穗—自用土地多開發(fā)成本膽1800在0壁貸：銀行存戚款38厭000急將應(yīng)付施工洽企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)漢施工程款入煎賬時，應(yīng)作榜：誤借：開發(fā)成擦本——商品頂性土地開發(fā)志成本25然000劫開發(fā)成本—艦—自用土地藥開發(fā)成本檔1800腸0茶貸；應(yīng)付賬螞款——應(yīng)付淡工程款4誦3000迎者分配應(yīng)記入野商品性土地牲開發(fā)成本的令開發(fā)間接費交用時，應(yīng)作爹：村借：開發(fā)成壩本——商品華性土地開發(fā)干成本10倍000皮貸：開發(fā)間雀接費用1忠0000憐離同時應(yīng)將各魄項土地開發(fā)飼支出分別記鼓入商品性土蔥地開發(fā)成本趁、自用土地坊開發(fā)成本明蜘細分類賬。墨勉四、已完土混地開發(fā)成本錢的結(jié)轉(zhuǎn)遼已完土地開等發(fā)成本的結(jié)箱轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)簡已完成開發(fā)標(biāo)土地的用途崗，采用不同極的成本結(jié)轉(zhuǎn)黨方法輔。糖為轉(zhuǎn)讓、出招租而開發(fā)的虜商品性土地谷，在開發(fā)完獨成并經(jīng)驗收密后，應(yīng)將其塊實際成本自蒜“開發(fā)成本環(huán)——商品性博土地開發(fā)成延本”賬戶的抖貸方轉(zhuǎn)入“約開發(fā)產(chǎn)品—論—土地”賬普戶的借方。秘假如上述開喘發(fā)企業(yè)商品族性土地經(jīng)開國發(fā)完成并驗足收，加上以涂前月份開發(fā)當(dāng)支出共10垮0200溪0元，應(yīng)作辛如下分錄入胖賬：丘借：開發(fā)產(chǎn)惹品——土地你1002售000紗貸：開發(fā)成乓本——商品迫性土地開發(fā)壟成本10奶0200續(xù)0關(guān)為本企業(yè)房喇屋開發(fā)用的辯土地，應(yīng)于抱開發(fā)完成把姐土地投入使顧用時，將土攻地開發(fā)的實狐際成本結(jié)轉(zhuǎn)執(zhí)計入有關(guān)房堆屋的開發(fā)成就本，結(jié)轉(zhuǎn)計績?nèi)敕课蓍_發(fā)劉成本的土地敘開發(fā)支出，塞可采用分項感平行結(jié)轉(zhuǎn)法輪或歸類集中注結(jié)轉(zhuǎn)法。分涂項平行結(jié)轉(zhuǎn)包法是指將土行地開發(fā)支出柜的各項費用臣按成本項目嘩分別平行轉(zhuǎn)迅入有關(guān)房屋美開發(fā)成本的荷對應(yīng)成本項筐目。歸類集痰中結(jié)轉(zhuǎn)法是扭指將土地開砍發(fā)支出歸類短合并為“土舞地征用及拆朗遷補償費或犁批租地價”啄和“基礎(chǔ)設(shè)皮施費”兩個計費用項目，撓然后轉(zhuǎn)入有夸關(guān)房屋開發(fā)過成本的“土乎地征用及拆露遷補償費或毅批租地價”共和“基礎(chǔ)設(shè)淺施費”成本旗項目。凡與僅土地征用及司拆遷補償費百或批租地價油有關(guān)的費用出，均轉(zhuǎn)入有樂關(guān)房屋開發(fā)卻成本的“土翻地征用及拆漠遷補償費或侵批瓜租地價”項所目；對其他霧土地開發(fā)支獵出，包括前壟期工程費、峽基礎(chǔ)設(shè)施費老等，燭則合并轉(zhuǎn)入霉有關(guān)房屋開自發(fā)成本的“奴基礎(chǔ)設(shè)施費墾”項目。經(jīng)門結(jié)轉(zhuǎn)的自用魔土地開發(fā)支屠出，應(yīng)將它親自“開發(fā)成懼本——自用攔土地開發(fā)成伏本”賬戶的李貸方轉(zhuǎn)入“逢開發(fā)成本—哲—房屋開發(fā)撿成本”賬戶飾的借方。翻假如上述開餡發(fā)企業(yè)自用借土地在開發(fā)廟完成后，加出上以前月份污開發(fā)支砌出540柿000元隔共648充000元晝。這塊土地堤用于建造仇151出租罷房和181艦周轉(zhuǎn)房，其血中151繩出租房用地販1500平蛙方米，1惰81周轉(zhuǎn)房剛用地120枝0平方米，侵則單方自用睛土地開發(fā)成句本為24蹈0斃元【侵64800饑0元／植（激1500+向1200）罰】戒，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)1賠51出租房員開發(fā)成本的略土地開發(fā)支比出為360哈000元匹（240元貌×1500讀），結(jié)轉(zhuǎn)憤181周轉(zhuǎn)粉房開發(fā)成本扶的土地開發(fā)泥支出為2砌8800即0元（24旱0元×12關(guān)00），在烘總分類核算沈上應(yīng)作如下局分錄入賬：其碰借：開發(fā)成勁本——房屋灰開發(fā)成本屢6480贊00環(huán)貸：開發(fā)成界本——自用瞇土地開發(fā)成蓋本648只000雨如果自用土援地開發(fā)完成告后，還不能輛確定房屋和跨配套設(shè)施等瀉項目的用地毛，則應(yīng)先將競其成本結(jié)轉(zhuǎn)熄“開發(fā)產(chǎn)品喝——自用土笑地”賬戶的做借方，于自舟用土地投入防使用時，再般從“開發(fā)產(chǎn)客品——自用腸土地”賬戶母的貸方將其杠開發(fā)成本轉(zhuǎn)仙入“開發(fā)成急本——房屋侵開發(fā)成本”當(dāng)?shù)荣~戶的借喪方。尺第五節(jié)案配套設(shè)施開鷹發(fā)成本的核色算溜一、配套設(shè)簡施的種類及甲其支出歸集數(shù)的原則碑房地產(chǎn)開發(fā)知企業(yè)開發(fā)的墾配套設(shè)施，袍可以分為如充下兩類：一挽類是開發(fā)小錦區(qū)內(nèi)開發(fā)不南能有償轉(zhuǎn)讓袖的公共配套桶設(shè)施，如水套塔、鍋爐房綠、居委會、沫派出所、消住防、幼托、哭自行車棚等君；另一類是粗能有償轉(zhuǎn)讓厘的城市規(guī)劃貨中規(guī)定的大以配套設(shè)施項捕目，包括：犯（1）開發(fā)槍小區(qū)內(nèi)營業(yè)件性公共配套例設(shè)施，如商兄店、銀行、秩郵局等；（哭2）開發(fā)小評區(qū)內(nèi)非營業(yè)輔性配套設(shè)施趙，如中小學(xué)裹、文化站、膽醫(yī)院等；（帝3）開發(fā)項芝目外為居民鵝服務(wù)的給排暑水、供電、它供氣的增容石增壓、交通揚道路等。這攀類配套設(shè)施影，如果沒有版投資來源，撐不能有償轉(zhuǎn)奔讓，也將它午歸入第一類壇中，計入房南屋開發(fā)成本珠。肅按照現(xiàn)行財離務(wù)制度規(guī)定萍，城市建設(shè)架規(guī)劃中的大腔型配套設(shè)施波項目，不得狹計入商品房妹成本。因為材這些大配套薪設(shè)施，國家租有這方面的距投資，或是謹政府投資，午或國家撥款偏給有關(guān)部門窩再由有關(guān)部岡門出資。但淡在實際執(zhí)行枕過程中，由混于城市基礎(chǔ)矛設(shè)施的投資礙體制，無法弄保證與城市段建設(shè)綜合開釣發(fā)協(xié)調(diào)一致敵，作為城市懼基礎(chǔ)設(shè)施的辣投資者，往脹往在客觀上飲拿不出資金缺來，有些能關(guān)拿的也只是襪其中很少的耳一部分。因裕此，開發(fā)企躺業(yè)也只得將錢一些不能有米償轉(zhuǎn)讓的大效配套設(shè)施發(fā)膛生的支出也陡計入開發(fā)產(chǎn)貞品成本。銹為了正確核藝算和反映企三業(yè)開發(fā)建設(shè)延中各種配套六設(shè)施所發(fā)生尿的支出，并起準確地計算就房屋開發(fā)成聰本和各種大扔配套設(shè)施的魚開發(fā)成本，生對配套設(shè)施泊支出的歸集外，可分為如床下三種：確1．對能分枕清并直接計弦入某個成本黎核算對象的斤第一類配套疼設(shè)施支出，捉可直接計入墨有關(guān)房屋等殼開發(fā)成本，鏈并在“開發(fā)呈成本——房越屋開發(fā)成本帆”賬戶中歸廉集其發(fā)生的拿支出；杜2．對不能稀直接計入有結(jié)關(guān)房屋開發(fā)淚成本的第一茅類配套設(shè)施撫支出，應(yīng)先攪在“開發(fā)成摟本——配套拳設(shè)施開發(fā)成悔本”賬戶進敲行歸集，于料開發(fā)完成后慨再按一定標(biāo)挑準分配計入撈有關(guān)房屋等黑開發(fā)成本；稀畢3．對能有計償轉(zhuǎn)讓的第借二類大配套廢設(shè)施支出，僚應(yīng)在“開發(fā)泄成本——配裹套設(shè)施開發(fā)棕成本”賬戶晨進行歸集。單梳由上可知，任在配套設(shè)施江開發(fā)成本中盈核算的配套逐設(shè)施支出，聽只包括不能拜直接計入有椅關(guān)房屋等成鑰本核算對象美的第一類配必套設(shè)施支出妻和第二類大薦配套設(shè)施支溉出。遙二、配套設(shè)轎施開發(fā)成本臨核算對象的警確定和成本須項目的設(shè)置更屆一般說來，版對能有償轉(zhuǎn)央讓的大配穩(wěn)套設(shè)施項目端，應(yīng)以各配鑄套設(shè)施項目陡作為成本核染算對象，借躬以正確計算臘各辱設(shè)施的開發(fā)全成本。對這天些配套設(shè)施膀的開發(fā)成本瘦應(yīng)設(shè)置如下滾六個成本項梳目：（1）仗土地征用及穿拆遷補償費壩或批租地價難；（2）前搶期工程費；綱（3）基礎(chǔ)釀設(shè)施費；（孩4）建筑安船裝工程費；串（5）配套讀設(shè)施費；（靈6）開發(fā)間戒接費。其中甩配套設(shè)施費逃項目用以核椒算分配的其闊他配套設(shè)施爺費。因為要遣使這些設(shè)施法投入運轉(zhuǎn)，鵲有的也需要姨其他配套設(shè)偏施為其提供柔服務(wù)，所以等理應(yīng)分配為童其服務(wù)的有亡關(guān)設(shè)施的開眉發(fā)成本。圖對不能有償損轉(zhuǎn)讓、不能舌直接稼計入各成本廚核算對象的浮各項公共配洗套設(shè)施，如臥果工程規(guī)模稍較大，可以種各項默配套設(shè)施作完為成本核算灑對象。如果守工程規(guī)模不篩大、與其他超項目建設(shè)地蛛點較近、開崇竣工時間相田差不多、并散由同一施工貢單位施工的挺，也可考慮城將它們合并披作為一個成著本核算對象殖，于工程完蜘工算出開發(fā)充總成本后，駕按照各該項荷目的預(yù)算成綠本或計劃成豎本的比例，途算出各配套戒設(shè)施的開發(fā)盲成本，再按亡一定標(biāo)準，式將各配套設(shè)蹤施開發(fā)成本糞分配記入有剛關(guān)房屋等開蛇發(fā)成本。至唉于這些配套梅設(shè)施的開發(fā)談成本，在核看算時一般可躲僅設(shè)置如下筐四個成本項增目：（1）喇土地征用及漂拆遷補償費滑或批租地價爹；（2）前裂期工程費；墊（3）基礎(chǔ)召設(shè)施費；（斑4）建筑安根裝工程費。刪由于這些配歌套設(shè)施的支筍出需由房屋鎖等開發(fā)成本盯負擔(dān)，為簡慧化核算手續(xù)很，對這些配華套設(shè)施，可面不再分配其亦他配套設(shè)施賣支出。它本灰身應(yīng)負擔(dān)的氧開發(fā)間接費瞇用，也可直餓接分配計入構(gòu)有關(guān)房屋開睡發(fā)成本。因抗此，對這些取配套設(shè)施，壽在核算時也支就可不必設(shè)晃置配套設(shè)施潤費和開發(fā)間爐接費兩個成猜本項目。坦三、配套設(shè)懲施開發(fā)成本辟的核算小企業(yè)發(fā)生的推各項配套設(shè)那施支出，應(yīng)眾在“開發(fā)成父本——配套虧設(shè)施開發(fā)成仔本”賬戶進敵行核算，并免按成本核算妖對象和成本籃項目進行明業(yè)細分類核算多。對發(fā)生的巖土地征用及燥拆遷補償費侍或批租地價王、前期工程屠費、基礎(chǔ)設(shè)毅施費、建筑詢安裝工程費哪等支出，可顧直接記入各魯配套設(shè)施開炭發(fā)成本明細蒼分類賬的相喬應(yīng)成本項目侄，并記入“賠開發(fā)成本—黑—配套設(shè)施調(diào)開發(fā)成本”校賬戶的借方晌和“銀行存霉款”、“應(yīng)壘付賬款——皂應(yīng)付工程款策”等賬戶的此貸方。對能胞有償轉(zhuǎn)讓大自配套設(shè)施分防配的其他配但套設(shè)施支出神，應(yīng)記入各嫂大配套設(shè)施斑開發(fā)成本明蹤細分類賬的紛“配套設(shè)施業(yè)費”項目，碌并記入“開旨發(fā)成本——敬配套設(shè)施開工發(fā)成本——鄰XX”燒賬戶的借方禾和“開發(fā)成揪本——配套肚設(shè)施開發(fā)成段本——XX柜”賬戶的貸驗方。對能有運償轉(zhuǎn)讓大配婦套設(shè)施分配些的開發(fā)間接乒費用，應(yīng)記式入各配套設(shè)甘施開發(fā)成本腐明細分類賬肥的“開發(fā)間別接費”項目蘆，并記入“華開發(fā)成本—嶼—配套設(shè)施無開發(fā)成本”扎賬戶的借方筆和“開發(fā)間胞接費用”賬釘戶的貸方。賴畜對配套設(shè)施往與房屋等開蔑發(fā)產(chǎn)品不同扣步開發(fā)，或錘房屋再等開發(fā)完成少等待出售或約出租，而配侄套設(shè)施尚未喘全部完成的板，經(jīng)批準后玩可按盈配套設(shè)施的輩預(yù)算成本或袍計劃成本，蛛預(yù)提配套設(shè)羊施費，將它藝記入房屋等筐開發(fā)成本明老細分類賬的寬“配套設(shè)施椅費”項目，漏并記入“開爐發(fā)成本——刷房屋開發(fā)成伶本”等賬戶羨的借方和“頭預(yù)提費用”蓄賬戶的貸方孟。因為一個堆開發(fā)小區(qū)的癥開發(fā)，時間喜較長，有的崗需要幾年，既開發(fā)企業(yè)在飛開發(fā)進度安購排上，有時待先建房屋，蹲后建配套設(shè)財施。這樣，零往往是房屋俱已經(jīng)建成而劑有的配套設(shè)控施可能尚未左完成，或者磁是商品房已悶經(jīng)銷售，狂而幼托、速消防設(shè)施等至尚未完工的憂情況。這種丑房屋開發(fā)與司配套設(shè)施建供設(shè)的時間差崇，使得那些諷已具備使用底條件并已出冷售的房屋應(yīng)艙負擔(dān)的配套跳設(shè)施費，無乳法按灘配套設(shè)施的腔實際開發(fā)成插本進行結(jié)轉(zhuǎn)鋼和分配，只泡能以未完成村配套設(shè)施的竄預(yù)算成本或雙計劃成本為針基數(shù)，計算察出已出售房哄屋應(yīng)負擔(dān)的由數(shù)額，用預(yù)蜻提方式記入重出售房屋等委的開發(fā)成本默。開發(fā)產(chǎn)品枝預(yù)提的配套授設(shè)施費的計公算，一般可奪按以下公式擾進行：無某項開發(fā)產(chǎn)括品預(yù)提的配哪套設(shè)施費＝棄該項開發(fā)產(chǎn)礙品預(yù)算成本貨（或計劃成顯本）×配套恩設(shè)施費預(yù)提柱率桶配套設(shè)施費婚預(yù)提率＝該虜配套設(shè)施的素預(yù)算成本（拖或計劃成本劈）÷應(yīng)負擔(dān)赴該配套設(shè)施淡費各開發(fā)產(chǎn)稻品的預(yù)算成筆本（或計劃情成本）合計冤×100%便張式中應(yīng)負擔(dān)徑配套設(shè)施費爽的開發(fā)產(chǎn)品本一般應(yīng)包括潤開發(fā)房屋、烏能有償轉(zhuǎn)讓錦在開發(fā)小區(qū)局內(nèi)開發(fā)的大枯配套設(shè)施。筒如某開發(fā)小重區(qū)內(nèi)幼托設(shè)危施開發(fā)成本同應(yīng)由101綢、102商簡品房，15支1出租房，軟181周轉(zhuǎn)喘房和201境大配套設(shè)施勒商店負擔(dān)。沈由于幼托設(shè)圍施在商品房嬸等完工出售方、出租時尚調(diào)未完工，為儲了及時結(jié)轉(zhuǎn)活完工的商品轉(zhuǎn)房等成本，問應(yīng)先將幼托庭設(shè)施配套設(shè)擔(dān)施費預(yù)提計煙入商品房等述的開發(fā)成本姿。假定各項媽開發(fā)產(chǎn)品和軌幼托設(shè)施的繪預(yù)算成本如拜下：畜101商品淘房100性0000愛元趴102商品忙房900交000元尋拖151出租半房800卻000元婚波181周轉(zhuǎn)眾房800公000元工災(zāi)201大配善套設(shè)施——餓商店50病0000仿元戰(zhàn)251幼托億設(shè)施32森0000瀉元派則幼托設(shè)畢施配套設(shè)施泉費預(yù)提率腥＝3200喚00÷（1喜00000觸0+900須000+8竹00000行+8000侄00+50持0000）針×100%鐘＝3200閑00÷40碑00000缸×100%艙＝8%改各項開發(fā)產(chǎn)遺品預(yù)提幼托破設(shè)施的配套根設(shè)施費為：幻被101商品舉房：100狹0000鴨元×8％＝映8000勤0元菠102商品色房：900章000元狼×8％＝7抓2000元音漂152出租搏房：800抽000元殼×8％＝6浮4000元氣刪182周轉(zhuǎn)智房；800閘000元偉×8％＝6修4000元似刷201大配偷套設(shè)施——蜘商店：50勺0000僻元×8％＝當(dāng)4000廣0元笨按預(yù)提率計碌算各項開發(fā)夾產(chǎn)品的配套娘設(shè)施費時，鞠其與實際支缸出數(shù)的差額愛，應(yīng)在配套概設(shè)施完工時寒，按預(yù)提數(shù)朝的比例，調(diào)絹整增加或減寒少有關(guān)開發(fā)常產(chǎn)品的成本遣。以現(xiàn)舉例說明壞配套設(shè)施開巷發(fā)成本的核遮算如下：寇如某房地產(chǎn)梢開發(fā)企業(yè)根申據(jù)建設(shè)規(guī)劃絨要求，在開譜發(fā)小區(qū)內(nèi)負低責(zé)建設(shè)一間響商店和一座蝕水塔、一所絹幼托。上述縱設(shè)施均發(fā)包糠給施工企業(yè)罵施工，其中括商店建成后膨，有償轉(zhuǎn)讓婦給商業(yè)部門翼。水塔和幼靈托的開發(fā)支紐出按規(guī)定計摘入有關(guān)開發(fā)補產(chǎn)品的成本狡。水塔與商晨品房等同步廟開發(fā)，幼托貸與商品房等招不同步開發(fā)被，其支出經(jīng)查批準采用預(yù)嚇提辦法。上改述各配套設(shè)陜施共發(fā)生了煙下列有關(guān)支撫出（單位：全元）：繭201揉脈251敢25橫2投商店夢水塔券幼托垂（元）怨（元）召（元）枕支付征地拆抖遷費探傾求吹翠5000定0嬌芽5000徑顯惑5000杜0惱支付承包設(shè)炕計單位前期恨工程款駱醉雀3000宗0堤彩2000導(dǎo)0請雁3000慚0脹應(yīng)付承包施貝工企業(yè)基礎(chǔ)蘭設(shè)施工程款什觸且5000臭0額苦300蛋00逃翅5000嫂0服應(yīng)付承包施扎工企業(yè)建筑巨安裝工程款稱匙春2000泛00世范2450亮00拾劃1900尖00脾分配水塔設(shè)窩施配套設(shè)施境費渴剃醋3500混0鵲分配開發(fā)間作接費晃悠溝虹混賢振5500己0兵預(yù)提幼托設(shè)言施配套設(shè)施途費枕件給400情00臺則用銀行存省款支付征地蘆拆遷費時，春應(yīng)作：癢借；開發(fā)成畏本——配套贊設(shè)施開發(fā)成吐本105匯000剝貸：銀行存聲款105嫩000拒用銀行存款住支付設(shè)計單樸位前期工程引款時，應(yīng)作既：長借：開發(fā)成雪本——配套廚設(shè)施開發(fā)成哲本80佳000據(jù)貸：銀行存些款80反000欠將應(yīng)付施工感企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)省施工程款和碎建筑安裝工粥程款入賬時爭，應(yīng)作：推借：開發(fā)成盲本——配套角設(shè)施開發(fā)成難本765絲000質(zhì)貸：應(yīng)付賬弦款—一應(yīng)付境工程款7啄6500委0崇分配應(yīng)記入饅商店配套設(shè)秋施開發(fā)成本妻的水塔設(shè)施淘支出時，應(yīng)鄰作；鳳借：開發(fā)成潮本——配套增設(shè)施開發(fā)成君本——商店倡35蛛000參貸：開發(fā)成刑本——配套米設(shè)施開發(fā)成府本——水塔柔350矩00觸分配應(yīng)記入零商店配套設(shè)與施開發(fā)成本永的開發(fā)間接層費用時，應(yīng)膊作：醬借：開發(fā)成擠本——配套家設(shè)施開發(fā)成言本——商店顫550討00注貸：開發(fā)間歲接費用5欄5000逃耐預(yù)提應(yīng)由商蛋店配套設(shè)施藍開發(fā)成本負爽擔(dān)的幼托設(shè)補施支出時，細應(yīng)作：撲借：開發(fā)成號本—一配套遭設(shè)施開發(fā)成雜本—一商店足4000從0吼貸：預(yù)提費促用——預(yù)土提配套設(shè)施籠費400汗00藥同時應(yīng)將各遣項配套設(shè)施身支出分別記坐入各配套設(shè)掃施開發(fā)成本戴明細分類賬狀。邁四、已完配貫套設(shè)施開發(fā)歉成本的結(jié)轉(zhuǎn)股傭已完成全部鈔開發(fā)過程主并共經(jīng)驗收的配申套設(shè)施，應(yīng)粱按其胖完成趙情況和用途河結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)負成本：石1嫌．匹對能有償轉(zhuǎn)釋讓給有關(guān)部省門的大配套縣設(shè)施，如上衫述商店設(shè)施會，應(yīng)在完工貞驗收后將其五實際成趴本嚴自“開發(fā)成涼本一配套設(shè)增施悟開絡(luò)發(fā)成本”賬鵝戶升的貸方轉(zhuǎn)入剩“開發(fā)產(chǎn)品飄——一配套溫設(shè)施”賬戶概的借方，作釘如下分錄入面帳陵：漢借：開似發(fā)產(chǎn)品—一都配套設(shè)施畏46塔0000瘋貸：圓開發(fā)成本－翼－－配套設(shè)夕施開發(fā)成本粱460配000粉配套設(shè)施有籮償轉(zhuǎn)讓收入組，應(yīng)作為經(jīng)爐營收入處理睛。澇2．按規(guī)定熔應(yīng)將其開發(fā)屠成餐本眼分配計入商暗品房等豆開趴發(fā)產(chǎn)品成本扒的公共配套輩設(shè)施，如上轉(zhuǎn)述水塔設(shè)施貫，在完工驗肆收后、應(yīng)將紫其發(fā)生的實縣際開發(fā)成本掀按一定的標(biāo)稻準（有關(guān)開寨發(fā)產(chǎn)品的實跪際成本、預(yù)切算成本或計找劃成本），搭分配記入有劫關(guān)房屋和大咬配套設(shè)施的歇開發(fā)成本，共作如下分錄輪入賬：族借；開發(fā)成望本——－房遷屋開發(fā)成本蝶2650艦00傳開發(fā)成本—檢一配套設(shè)施托開黨