《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》解讀

《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》解讀《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)程編委胡駿一、規(guī)程編制背景隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域的規(guī)模和投資保持強(qiáng)勁的連續(xù)增長，工程技術(shù)和建筑材料也相應(yīng)取得了同步發(fā)展，工程質(zhì)量在不斷改進(jìn)和提高，群眾對產(chǎn)品質(zhì)量的需求也隨著社會的進(jìn)步得到了進(jìn)一步保證。在工程防水領(lǐng)域，經(jīng)過近二十年的努力，屋面工程和地下工程滲漏水得到的有效的控制，而隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料的運(yùn)用和外墻外保溫要求的實(shí)施，外墻滲漏水問題日趨嚴(yán)重，不僅影響了建筑物的正常使用，同時(shí)對結(jié)構(gòu)安全也造成了一定的影響。外墻滲漏水未能得到有效控制，其主要原因之一是沒有一個(gè)統(tǒng)一做法，缺乏指導(dǎo)工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。針對國內(nèi)建筑外墻的滲漏情況，本規(guī)程編制組進(jìn)行了多次的各地調(diào)研和全國范圍的問卷調(diào)查，主要涉及的方面包括：建筑外墻的滲漏情況及其與年降水量、風(fēng)壓情況之間的關(guān)系，建筑外墻的形式、構(gòu)造與材料，有否采取防水措施、使用何種材料，是否采用外墻外保溫，采用外保溫時(shí)保溫層的材料以及其外部保護(hù)采用何種材料，是否采取防水措施，外墻防水設(shè)防對造價(jià)的影響等方面。調(diào)研結(jié)果的綜合分析表明：建筑外墻滲漏情況在全國范圍內(nèi)比較多見，尤其華南、華東、東北、華北等地區(qū)更為突出。由于華南、華東地區(qū)降雨量大，沿海地區(qū)風(fēng)力又較大，加之建筑形式的多樣化致使墻體滲漏情況加劇。東北、華北地區(qū)的滲漏水問題主要集中在冬季融雪過程。二、規(guī)程的發(fā)布和適用范圍《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2023由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2023年6月下達(dá)制訂計(jì)劃，于2023年底完成報(bào)批，2023年1月28日發(fā)布，2023年12月1日起實(shí)施。規(guī)程適用于新建、改建和擴(kuò)建的以砌體或混凝土作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。規(guī)程明確規(guī)定：外墻防水工程除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。三、確定防水設(shè)防的地區(qū)和建筑類型1、有下列情況之一的建筑外墻，宜進(jìn)行墻面整體防水：⑴年降水量大于等于800mm地區(qū)的高層建筑外墻；⑵年降水量大于等于600mm且基本風(fēng)壓大于等于0.5kN/m2地區(qū)的外墻；⑶年降水量大于等于400mm且基本風(fēng)壓大于等于0.4kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻；⑷年降水量大于等于500mm且基本風(fēng)壓大于等于0.35kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻；滴⑸蕩三年降水量大厭于等于漆600mm見且基本風(fēng)壓劃大于等于洞0.3kN票/敘m吊2注地區(qū)有外保踏溫的外墻。廈以上劃分共逢分三類，一萬類是我國沿遙海地區(qū)，雨放多風(fēng)大，即早第齒⑵肝款情況，所翠有建筑均需盯設(shè)置整體外談墻防水，這梳類城市彈占全國主要昌城市的13踩.7%咐；第二類是岔高層建筑，弄由于高度風(fēng)鞭壓增大和雨斑水在墻面的激集聚量的增幅加，滲漏可脊能性大于普我通建筑，符震合第湖⑴丙款條件的城未市占主要城投市的立33.3%膊；第三類是慨⑶牙~燈⑸根款歪有外墻外保館溫的建筑，縣據(jù)實(shí)際工程委調(diào)研，有外銜墻午外狹保溫的建筑生外墻滲漏率塔高于無保溫首外墻，同澤時(shí)，唇有外謊保溫外墻滲嘆漏的維修難訂度也高于無煎保溫建筑，征所以，對年妻降水量較施少由而風(fēng)壓較高側(cè)或降水量較叢大竟而風(fēng)壓較低存的揭外碎保溫建筑，服要求設(shè)置整朝體防水，這巨類建筑城市千的分布占收61.4%必。在頃統(tǒng)計(jì)的出285個(gè)城斤市寶中，全部或后部分建筑外校墻需要整體述防水設(shè)防的沃城市有21擊6莊個(gè)，占7館5鞭.四8哭%。燦高層建筑是權(quán)指：猶住宅10柳層隨以上掉；夫公共建筑及渡綜合性建筑暑，甚總高度盆大于怎24m煤?？?、駐除本規(guī)程以僚上規(guī)定的地銀區(qū)外蕉，年降水量優(yōu)大于等于掘400mm眾地區(qū)的外墻枝應(yīng)采用節(jié)點(diǎn)姐構(gòu)造防水措克施。律這部分地區(qū)侍有一定降水嘴量，風(fēng)壓不伙大，占28猛5個(gè)統(tǒng)計(jì)城猶市的5.6首%。遼根據(jù)以上規(guī)劑定，我國需辰要整體外墻霸防水和采用陶節(jié)點(diǎn)構(gòu)造局端部防水的主養(yǎng)要城市匯總映見蛋（炭附表刪1兄、附表2）弓，各城市設(shè)丈防情況比例聽見（圖1）圖1歸四、防水清設(shè)計(jì)涌與材料選用模1、防水材束料選用原則性：⑴安全原則笑安全原則包吊括二個(gè)方面階，首先由于饒墻面結(jié)構(gòu)為槳豎向持續(xù)受麥力，防水層皇與各相關(guān)層換的粘結(jié)強(qiáng)度援必須滿足工冊程要求姓。賀防水材料與振基層的粘結(jié)隔力以及在防侮水材料面上淺直接噸施工的構(gòu)造蠢層的粘結(jié)力擋，必須達(dá)到肝防止整合下掃滑或局部起無殼的要求。店對于設(shè)置在勢結(jié)構(gòu)層與飾謎面層之間的純防水層，簽聚合物水泥高防水砂漿或緒普通防水砂構(gòu)漿偉是滿足與各覽構(gòu)造層有效勇好粘結(jié)性能芝的首選材料餓。層其次是防火股安全性能。螺幕墻結(jié)構(gòu)側(cè)有可能將裕防水層設(shè)置通幕墻內(nèi)的最遭外層，有機(jī)途防水涂料及疼防水透氣膜慨是可選材料嚼之一，這種同情況下所選糾用的防水材透料必須滿足查有關(guān)防水規(guī)路范要求。⑵防水原則貓防水牧材料應(yīng)滿足壟相應(yīng)抗?jié)B要姻求和整體性疊要求。所有加防水材料逗（廢最低我0.2MP宿a）疾均能達(dá)到1熊2級臺風(fēng)進(jìn)（0.85害×泊10鳥－3錘MPa）痛時(shí)大雨的水稅壓男，所以防水沾材料抗?jié)B性困能不是最主耳要的，而材呈料的收縮和陪溫差裂縫是繡導(dǎo)致漏水的而主要原因。米聚合物防水珠砂漿的收縮巴率只有普通仆砂漿的一半干，柔抗折性能也惑大大高于普房通砂漿，所普以聚合物防全水砂漿更為目適用。⑶密封原則床外墻防水最明為幫關(guān)鍵的是門濃窗等節(jié)點(diǎn)防登水，整體墻練面吸水后，家雨水通過砂紅漿層，在窗箭框與墻體間臂隙男等題薄弱部位滲頓入室內(nèi)。跡有臘二方面問題釘需要解決味，一是墻體貌與窗間的填壺充材料必須亮是防水的，蛋二是與糧門窗框刑直接相連的喜材料不僅粘王結(jié)性能好，斃而且要在會門窗開啟受賠力和沒受強(qiáng)風(fēng)振動帖和時(shí)不會開透裂。特別是挨較大面積的彈落地窗，風(fēng)錄壓推力可能功達(dá)到幾百公收斤，邊框會嘗出現(xiàn)彎撓變撿形，雨水會蓋順風(fēng)直入室毅內(nèi)轎。所以，門退窗框部位防能水不僅要有飄強(qiáng)度和防水黎性能的砂漿眼，還需要高筐分子密封材晉料進(jìn)行密封丑處理，必要捐時(shí)還可以用柄高分子防水擔(dān)涂料進(jìn)行節(jié)羨點(diǎn)防水。融2、防水層趣設(shè)計(jì)茅⑴咬、外墻整體婆防水層應(yīng)設(shè)竟置在迎水面劣，通常設(shè)置央在結(jié)構(gòu)墻體育的找平層上徒，若飾面幅層饞或保溫層設(shè)既置在防水層偵上折面。采用這墳種構(gòu)造防水程設(shè)計(jì)時(shí)，防周水材料宜選占用雅聚合物水泥朝防水砂漿或湖普通防水砂安漿掀。攻（性告見燦叢圖匙2吧）仿⑵術(shù)、干掛石材搞或玻璃幕墻她結(jié)構(gòu)，防水點(diǎn)層可設(shè)置在預(yù)結(jié)構(gòu)墻體的民找平層上，她也可根據(jù)保械溫層的情況目設(shè)置在保溫需層上傘面?？冈O(shè)置在保溫猜層上壁的防水層，孝宜選用抹聚合物水泥牛防水涂料、仆聚合物乳液檔防水涂料或怖聚氨酯防水閉涂料，也可休選用心聚合物水泥肚防水砂漿或爬普通防水砂漢漿。當(dāng)選用捕礦物棉保溫潮材料時(shí)，防傭水層宜采用把防水透汽膜幸。冠（稅見圖借3繩）牽刪濁圖挖2挑鑄困墨核幻濁圖磨3叉⑶四、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造她防水。建筑世外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)璃造防水包括姑門窗洞口、柏雨蓬、陽臺超、變形縫、頑伸出外墻管嚇道、女兒墻法壓頂、外墻偵預(yù)埋件、預(yù)萄制構(gòu)件等交傻接部位防水敬設(shè)防。節(jié)點(diǎn)孕防水主要采后用節(jié)點(diǎn)密封唱和導(dǎo)水排水梅等措施。結(jié)（見圖展4抓）圖4雕3勻、導(dǎo)排水措紹施昂⑴草、坡度排水陡對有可能積炸水的平面均趴應(yīng)做成向外秩或流向水落兼口的斜坡，病如雨蓬面、陵窗臺面、女判兒墻頂面、亦陽臺、空調(diào)劈機(jī)擱板等。嬸⑵燃、阻水措施渠下雨時(shí)，雨量水在張力和欄風(fēng)的作用下日會沿頂面內(nèi)歲延，如窗頂擠、雨蓬底。障為了阻止雨殲水內(nèi)延，可仙以采取三種灑措施，隆⑴盜將外口邊緣習(xí)做成啊“晃老鷹嘴早”鋒，雨水順尖估嘴部位滴下第；胖⑵辰在離外口2陰0～50m往m左處厘設(shè)置一定寬渾度和深度的衛(wèi)凹槽，阻止妻水內(nèi)延；雖⑶狗在外口安裝城裝飾性成品漲線條，雨水伏沿線條滴下沃，必要時(shí)可迎以選用牢兩粒種措施同時(shí)中使用。凡4者、防水層最觸小厚度同。挎通常堅(jiān)墻面局無靜承水壓力滿，即使在臺隸風(fēng)作用下，谷防水層也不懇會直接承受蘿較強(qiáng)的壓力致水，而且花過程皇作用佛時(shí)間相對較幣短，宏所以外墻況防水層最小求厚度逝要求爭比屋面和地奪下希防水道工程要薄一矩點(diǎn)。熟（表1）仙防水層最小故厚度（mm檔）秤姓脹起表1擴(kuò)墻體基層妹種絕束類挺飾面層存種墓哨類表聚合物水泥很防水砂漿控普通防水砂師漿廟防水涂料靠干粉類逼乳液類抖現(xiàn)澆混凝土鞠涂料政、補(bǔ)幕墻但3址5刪8效1.0摔面磚得—港砌體度涂料忙、惹幕墻桑5倘8慎10排1.2爽面磚搞—窗五男、存在問題店及改進(jìn)債建議鋸1、關(guān)于板外博保溫外墻的涂防水問題?？辉谝?guī)范征求冰意見稿前，曲外薄保溫外墻的團(tuán)防水層以設(shè)技置在保溫層所外為主，目思的是情阻止雨水進(jìn)倍入保溫層，族防水保溫層脅由于受潮保撿溫性能下降災(zāi)，同時(shí)減少卸冬季凍脹破秤壞。在與《移外墻外保溫獻(xiàn)工程技術(shù)規(guī)貧程》JGJ茅144協(xié)調(diào)裳過程中，保嫩溫規(guī)范組認(rèn)膚為，外墻外針保溫系統(tǒng)已霧包含了保溫孤層外防水抗她裂的構(gòu)造，腔保溫層外的澇防水要求由篇JGJ14淡4規(guī)程確定惜。就防水而梳言，防水層狐設(shè)置在結(jié)構(gòu)吩墻面的可靠讀性立和防水系統(tǒng)屆的完整性比覽做嗓在石保溫層頭上面榆更好銹，對外墻外燒保溫系統(tǒng)的充防水層設(shè)置概，在通過本撞防水規(guī)程的筐實(shí)施后，再訴由規(guī)范組進(jìn)羊行調(diào)研改進(jìn)驕。篩2、防水材而料離及施工征問題拼除幕墻結(jié)構(gòu)干外，一般防浸水層采用以身防水砂漿為恢主，第防水砂漿分涼為聚合物防識水砂漿和普就通防水砂漿奸，這雨兩占種砂漿均有達(dá)濕拌型和干神混型信兩摩種形態(tài)。濕科拌公防水砂漿是吹用水泥、細(xì)營集料、防水穿劑或乳液、恢其他外加劑戒，按一定比禮例，在攪拌慈站拌制后，療運(yùn)至使用地糟點(diǎn)的一種砂括漿，也可能雜在現(xiàn)場進(jìn)行扯配比攪拌。場干混防水砂及漿也叫干拌勁防水砂漿，箏是集料與水踩泥以及根據(jù)色防水性能確缸定的各種組躍分，按一定鐵比例在專業(yè)科生產(chǎn)廠混合著而成，在使問用地點(diǎn)按規(guī)弊定比例加水錄拌合使用的夜干混拌合物紡。封從實(shí)際施工淡情況看穗可能瓶存在以下問抗題：泥⑴娛防水層厚度閥問題。砂漿扯防水的重要繞抗?jié)B防水能縣力是由厚度父提供的，沒效有一定的厚爸度就達(dá)不到找防水要求，溝而砂漿類材怪料在立面上伐施工，平整彈度造成的語厚度哄不均性和口立面施工較掘?yàn)槔щy等因執(zhí)素，防水層直的厚度不易絕保證。炭⑵清砂漿收縮開桌裂問題。嚴(yán)候格地講，砂騎漿和混凝土胡都半存在收縮問辭題，聚合物水砂漿的收縮幸率百小于風(fēng)0.15%膨，普通防水顯砂漿收縮率斃約為0.3浸%指，本規(guī)程規(guī)霜定了普通防斗水砂漿收縮窄率也應(yīng)控制邀在0.15殖%以下，這踢要求是比較香高的鐘。咐減少收縮裂亞縫較為有效鳴的方法是分辯層施工，在白第一遍完成形終凝后，由草第二遍抹壓皺覆蓋前面的粒微裂縫。特猶別當(dāng)砂漿厚喉度大于10跨mm時(shí)，體肢積收縮加大籮了線性收縮調(diào)量，分層施克工是必要的繼。完3、特種建萬筑滋結(jié)棒構(gòu)墻面防水衫問題陵由于新型建每筑類型和新句型墻面體系憶的發(fā)展，本錫規(guī)程沒有涉拔及這類建筑檔外墻的防水綿要求，這對跑國內(nèi)唯一的巡《建筑外墻拋防水技術(shù)規(guī)察程》而言是寨不完整的，秩需要匪在本規(guī)程的輔實(shí)施過程中倍，擴(kuò)大收集悠多類型建筑匹的外墻防水領(lǐng)相關(guān)技術(shù)，好當(dāng)規(guī)程修編對時(shí)以便進(jìn)一教步完善悅。糧4、節(jié)點(diǎn)防碎水標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)監(jiān)計(jì)問題庭外墻防水節(jié)階點(diǎn)不是特別潤多，但同一掠節(jié)點(diǎn)有多種洋形式，如窗質(zhì)墻節(jié)點(diǎn)，有球帶附框的、循有先安裝和富后安裝的、染有外挑式飄問窗、有外墻學(xué)面平安裝的鐵等等，每種汁形式其節(jié)點(diǎn)勢防水處理方葬案都有差異明，編制一套嘉有指導(dǎo)意義嚼的《建筑外丟墻防水標(biāo)準(zhǔn)糖圖標(biāo)》提供扮設(shè)計(jì)與施工錯的標(biāo)準(zhǔn)化處綁理方案，具附有特別重要批的意義。懂附面表1多全國主要城蔽市整體外墻咳防水的地區(qū)貫和建筑類型酷汁省市名冬城市名什所有建筑嫂整體防水挑高層建筑蒙整體防水觸外保溫建筑喬整體防水旱省市名里城市名滴所有建筑整剝體防水陳高層建筑瑞整體防水頓外保溫建筑煩整體防水瞇安徽犧安慶市猴展●笑●就吉林桶通化市還●大梯匯蚌埠市碌廚●程●迷延吉市鵝暑曠●爺巢縣宣愚●盟●朋長春市模補(bǔ)巖●幫阜陽市憑村●淹●店江蘇萬常州市擁惠●敬●陳毫州市到賞賢●飲東臺市券喂●謝●滲合肥市彈云●乖●參贛榆敏蓄●早●孔黃山市描斗●期●尊淮陰市殼碧●貨●針六安市忽頂●小●伯連云港市局處●扁干澳門互澳門殼●樹干腿河南廉安陽市邪丙車●疼北京伏北京市腸警小●涌固始供曬●柜●抱福建妥福州市久●撤申挎開封市誠鳥稠●旦建陽量檔●挖●悔盧氏蟻垂劑●科龍巖市閘劣●全●逼洛陽市暮晨蛛●株南平市惕寧●作●貧南陽市諸戀賓●膝廈門市攪●凍臂只三門峽市師鄉(xiāng)桐●輝邵武市勺隊(duì)●系●挖商丘市論儉紫●航永安市缺伙●薪●標(biāo)新鄉(xiāng)市兆濃腎●努長汀因倆●勒●紡信陽市慨儉●學(xué)●價(jià)甘肅裳烏鞘嶺嘩愁羽●的鄭州市紐虎徑●結(jié)廣東憑廣州市散●搖姐腎駐馬店市狗嗚●紐●槳河源欺皇●窄●馳黑龍江喇大慶市麗賺掀●精汕頭市羞●若龜醉哈爾濱市獅畜邊●叛汕尾市唯●透翅串海倫市社程破●數(shù)韶關(guān)市晴緒●貸●蜂鶴崗市最寧封●霸深圳市約●船聚侮黑河市籠教烘●況陽江市菊●迫啄勿虎林市沒肅返●技湛江市奉●蠻域席雞西市盤膚螞●黃珠海市本●綱工佳木斯市畏限鏈●至廣西舉百色市腿狂●滲●逼克山貓筆鵝●木北海市摩●紋賀釀牡丹江市匯憲鉆●例東興科●弟泰糊嫩江刷幅系●街桂林市縣塊●始●法齊齊哈爾市掉危瑞●鼠桂平市兩舟●乓●子尚志市陶●螞罵票柳州市也潤●諒●波綏芬河市闊繪核●總龍州雀胸●燃●此孫吳步旨臺●付南寧市爆魄●穿●劍鐵力市污爐賣●掌梧州市要冤●排●熔通河念●夏聾之黑碎橫趨有賴臂掉病濫省市名匙城市名六所有建筑軍整體防水唱高層建筑料整體防水幻外保溫建筑風(fēng)整體防水去省市名王城市名混所有建筑熄整體防水器高層建筑獄整體防水積外保溫建筑紐整體防水跨貴州橫畢節(jié)市延蛾●煩●光黑龍江民伊春市鮮顏板●侄貴陽市殼輪●踢●協(xié)湖北漆恩施市蓄碌●汪●雪凱里市憂哭●惕●天黃石市倡舅●表●趕盤縣題舊●羨●果荊州市構(gòu)南●每●聚興仁道黑●贏●屠老河口市套執(zhí)●塊●例遵義市角寒●輛●遼武漢市愈鍋●北●讓海南卻儋縣截●無角如宜昌市列體●繩●就東方市覺●默微盆湖南習(xí)常德市愁痰●戚●赤?？谑袑憽裼?jì)蜂炸郴州市必舟●往●質(zhì)瓊海市悼●蔥燈纖衡陽市堵吊●虧●銜瓊中機(jī)孤●細(xì)●擦零陵梨械●襖●花三亞市膜●鳳吊枝邵陽市感釘●暴●銹河北怖保定市陵雪豐●蒼岳陽市梳賠●搖●痰滄州市番朋思●熱長沙市息蓬●童●催承德市棍愈柿●研芷江梨侵●澤●狹樂亭澇鴨戶●馬吉林爪樺甸狠竿腔●質(zhì)秦皇島市雅山拼●糕渾江市重終健●撿石家莊市們腿努●正吉林市遞●妖論擔(dān)唐山市挖叮敗●段前郭爾羅斯態(tài)爽傘●沒張家口市狹挽樂●婆四平市滋●編駁騰江蘇浮南京市奸港●攝●命山西障運(yùn)城市憂柄憤●毀南通市息犧●它●拴長治市虧評概●輔蘇州市柴線●協(xié)●擇陜西互安康市仔憤●伍●省泰州市遭松●歇●著寶雞市堅(jiān)真學(xué)●潑無錫市帶哄●喪熔漢中市覺輩●疊●悄徐州市柱軋●結(jié)●問略陽正哲喝●鍵鹽城市匠財(cái)●置●緒銅川市幸全粗●弓江西志贛州市春侍●動●篇西安市吊采歷●蘿廣昌互費(fèi)●舒●姜延安市綠計(jì)疼●殼吉安市談捆●子●狀上海默上海市爐●碼濟(jì)鞭景德鎮(zhèn)市啊螺●堂●涂四川叫成都市間毫●勢●梨九江市漢詢●硬●檢達(dá)縣市紙菊●洪●選南昌市日云●凝●易涪陵市侍陽●步●津南城浸殊●斜●旋甘孜郵屯犬●株寧岡燕穿●店●拌會理見趟●希●丘修水她欠●櫻●均九龍貫餐●低●勢遼寧淘鞍山市哪●和押架康定餓村●雄●研臺始著川校殃右備紅鴿省市名超城市名診所有建筑紀(jì)整體防水南高層建筑生整體防水屠外保溫建筑腰整體防水乒省市名頂城市名呀所有建筑井整體防水半高層建筑排整體防水英外保溫建筑育整體防水覆遼寧綢本溪市宴略區(qū)●槍四川縱瀘州市峰榆●需●度朝陽市壺葉透●桂綿陽市蛾蠻●桿●員大連市種●廳覺尤南充市忘絞●扇●胃丹東市撇●客撓亡內(nèi)江市液明●鉛●烈阜新市匙潑推●色若爾蓋朋查菜●棗錦州市派載齊●剩西昌市宮率●牧●尋沈陽市睡●駐愉版宜賓市繭痕●往●蟲營口市帖●蓄育予臺