碧桂園SSGF前期策劃與方案

-.z1、管理人員1、管理人員SSGF前期策劃方案編制依據(jù)相關工程施工合同文件，圖紙和技術資料序號文件〔圖紙、規(guī)*規(guī)程標準〕文件〔出圖〕日期2碧桂園·星薈工程工程的招標及合同文件3碧桂園·星薈工程工程鋁膜深化構造圖4碧桂園·星薈工程工程鋁合金模板施工技術標準2021版5?鋁合金模板工藝技術標準?執(zhí)行1.2編制目的本方案針對碧桂園·星薈工程5--8號樓棟鋁模工程在施工組織管理，勞動力組織。施工安裝工藝進度方案、質(zhì)量保證、平安措施、文明施工等方面做前期的籌劃、包括工地全天候開放，工程穿插施工，場地布置亮點展示等。二、工程概況2.1建筑概況工程名稱建立地址**省**市三橋中壩路天驕北苑旁建立單位碧桂園**圣泉房地產(chǎn)開發(fā)**設計單位**博意建筑勘察設計**地勘單位**建工巖土根底工程**監(jiān)理單位**省廣闊工程參謀**施工單位**第一建筑工程集團股份**質(zhì)檢單位**市云巖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站安檢單位云巖區(qū)建立工程平安監(jiān)視站碧桂園·星薈工程5--8號樓棟場地內(nèi)共建4棟高層，建筑面積㎡工程總用地面積㎡地下建筑面積㎡，5棟地上33層，地下3層，標準層高2.95最大高度97.31m,6棟地上33層，地下4層，標準層高2.95最大高度97.35m,7棟地上24層，地下3層，標準層高2.95最大高度70.76m，8棟地上33層，地下3層，標準層高2.95最大高度97.31m。本工程構造體子為剪力墻構造，根底類型為。-8號樓棟使用鋁模的設計思路是：外墻全部免抹灰，內(nèi)墻混凝土各棟建筑信息表棟號層數(shù)總高度層高鋁模施工*圍單層建筑面積單層鋁模面積約533層97.31m2.95m2~33層2104.84m263397.35m2.95m2~33層1905.04m272470.76m2.95m2~24層952.52m283397.312.95m2~33層1052.42m2三、全天候工地開放“SSGF全天候工地開放日〞是由碧桂園集團發(fā)起，在全國各地SSGF工程落地執(zhí)行的品質(zhì)體驗活動。全天候工地開放的要求內(nèi)容前期籌劃工程在±0.00構造完成前，“全天候工地開放〞做籌劃簽在招投標前要把全天候開放的標準與要求告知相關單位，且在合同內(nèi)約定根本要求采用SSGF新建造體系，鋁模、鋼支撐原則上每棟樓都應到達開放要求，每套房具備開放條件集團巡檢平安文明施工分數(shù)不低于90分與方可開數(shù)。實施“全天候工地開放〞的區(qū)域首個工程的首次開放前七天區(qū)域組織聯(lián)合驗收。開放前三天，需經(jīng)過集團工管中心驗收通過前方可開放。各工程的后續(xù)開放由各區(qū)域自行組織聯(lián)合驗收，集團不定期抽查。在工程開盤后，每次開放前，由工程總組織總包、監(jiān)理、物業(yè)、營銷聯(lián)合驗收，驗收標準同首次，區(qū)域不定期抽查。現(xiàn)場要求主樓構造已達1/2樓層〔11層以下不封頂〕；地下室構造及回填土完成；現(xiàn)場全封閉，打卡式管理；工法樣板及實體樣板展示同工地開放日標準；現(xiàn)場管理展示同工地開放日要求，每套房要有管理痕跡。每棟樓每五層設置一個臨時衛(wèi)生間；樓層內(nèi)垃圾清理干凈。大門至各棟行走路線*圍必須設置平安防護棚，樓層內(nèi)臨邊、洞口防護到位。開放區(qū)內(nèi)的材料堆場必須掛牌，分類隔離堆碼放置。施工人員及參觀客房必須佩戴好平安帽，穿好反光工衣。現(xiàn)場不得設置生活區(qū)，現(xiàn)場與生活區(qū)嚴格別離。提前“溫馨提示客戶〞為保證客戶平安、年齡缺乏12歲，超過60歲及穿高跟鞋客戶不允許進入施工現(xiàn)場。2、“全天候工地開放〞活動安排2.1參觀*圍，每棟樓每套房均具備開放條件2.2、構造概況本工程主要構造構件規(guī)格見下表標準層主要構件截面尺寸〔m〕5*、6*、7*、8*樓梁200×710、200×560、200×500、200×400、200×620、200×540剪力墻剪力墻構造柱300×400、300×500、500×800、600×600、650×600、500×600、1050×600、550×600、250×400、250×450最大板厚130標準板厚100最大沉降310混凝土強度等級如下表棟號樓層墻柱砼強度梁、板砼強度砼塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016-24C30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3、開放時間：開放前三天一開盤前間10：00~17：00，開盤后二個月內(nèi)每周開放一次，每周日14：00~17：00。開盤后第三個月開場，每個月第四周周日14:00~17:00。2.4客房邀約：由營銷部提前三天預約客戶，確定接待人數(shù)。2.5、通過開展“全天候工地開放〞活動，工程質(zhì)量和現(xiàn)場平安文明施工常態(tài)管理的提升。3、“全天候工地開放〞實施流程開工前完成工程開放籌劃1、展示區(qū)位確定開工前完成工程開放籌劃1、展示區(qū)位確定2、交通動線確定1、工程方案是否符合條件1、工程方案是否符合條件2、籌劃方案是否合理在±0.00在±0.00構造完成前完成區(qū)域開放辯論↓區(qū)域過程檢查1、工程方案落實效果區(qū)域過程檢查1、工程方案落實效果2、開放活動進度安排↓開放前七天，區(qū)域聯(lián)合驗收→1開放前七天，區(qū)域聯(lián)合驗收1、文明施工是否達標2、現(xiàn)場展示標準是否達標↓1、文明施工是否達標21、文明施工是否達標2、現(xiàn)場展示標準是否達標開放三天、集團工管中心驗收〔區(qū)域首個開放工程〕↓工程部-區(qū)域工程技術部工程部-區(qū)域工程技術部-營銷部-區(qū)域總裁發(fā)起審批流程區(qū)域總裁審批↓1、確定到訂人數(shù)1、確定到訂人數(shù)2、確定客戶分擔3、確定陪同人員通知客戶→↓1、應急小組1、應急小組2、銷售現(xiàn)場活動開放→4、“全天候工地開放〞參觀活動內(nèi)容〔見后〕5、“全天候工地開放〞現(xiàn)場觀摩路線1、活動開放區(qū)確實定：〔另附圖〕6、標準做法〔見集團公司標準化文明施工樣板做法〕7、營銷配合及展示內(nèi)容-.z四、穿插施工的分類-.z圖紙線招采購線圖紙線招采購線工程線監(jiān)理單位確定地勘單位確定土方、邊坡單位確定樁基單位確定總包單位確定人防分包確定門窗單位確定消防單位確定外立面單位確定精裝單位確定智能化單位確定園林單位確定土方邊坡施工圖土方邊坡進場施工地勘進場施工地勘布孔圖樁基施工樁基施工圖總包進場全套施工圖〔建、結(jié)、水、電、暖、精、管〕燃氣施工圖燃氣進場施工門窗單位進場門窗深化圖消防進場外立面進場精裝進場智能化網(wǎng)絡有線電視進場園林進場構造封頂外立面圖紙智能化圖紙園林圖紙邏輯：穿插模型中的進場時間進場施工所需準備時間單位確定時點定標所需時長出圖時間底板及正負零前招采完畢、出圖、招采穿插-.z2〕、室內(nèi)穿插-.z3〕、流水順序樓層相對關系室內(nèi)室外33N構造作業(yè)層32N-1拆模及止水層31N-2支頂及止水層30N-3墻體砌筑層29N-4天花膩子層28N-5天花吊頂層27N-6廚衛(wèi)磚鋪貼層26N-7廳房磚鋪貼層25N-8窗臺安裝層24N-9墻面膩子層23N-10戶內(nèi)門安裝層22N-11部品安裝層21N-12木地板鋪裝層20N-13保潔開荒層19N-14交付狀態(tài)18N-15交付狀態(tài)17N-16交付狀態(tài)16N-17交付狀態(tài)-.z1212345678施工電梯要進入爬架二層基層移交要嚴：1、層間接茬處需將靠尺中部放在鼓包處測量并打磨平整；2、構配件周邊一次收平收圓門窗、欄桿要按時安裝〔特別注意前幾層〕門窗根據(jù)情況需要進展二次成品保護并書面移交3層止水〔后到4層絕對不能有水〕室內(nèi)正式電梯盡早投入使用，施工電梯盡快撤除并收口屋面盡量簡化，吊籃盡快安裝外立面施工完成馬上清洗第一次，交付評估前再用清水洗一次玻璃5〕-.z5〕、公區(qū)穿插樓梯墻板安裝樓梯墻板安裝立管后膩子施工立管、消防箱防火門施工①②③①③墻磚施工④⑤⑥④地磚施工⑥膩子施工三網(wǎng)、有限電視、給水管、強電吊頂施工注意：1、泵管不要設置在公區(qū)，建議放電井或電梯井道；2、三網(wǎng)、有限電視及智能化需提前溝通好；3、室內(nèi)濕作業(yè)完成前方可進展地磚施工，且施工完成后需做硬質(zhì)防護；4、電梯門洞口準確定位方可進展墻磚施工；5、公區(qū)天棚油漆先做，為消防煙感、播送等施工創(chuàng)造條件，為防止破壞，墻面油漆最后集中時間完成；6、樓梯踏步找平時間為膩子施工完成后施工最適宜；7、水管打壓及時跟進。④⑤⑥⑦⑧裙樓構造盡快完成〔考慮模板周轉(zhuǎn)的經(jīng)濟性〕地下室照明線先穿一局部〔臨時照明和正式照明結(jié)合〕裙樓構造盡快完成〔考慮模板周轉(zhuǎn)的經(jīng)濟性〕地下室照明線先穿一局部〔臨時照明和正式照明結(jié)合〕砌體、抹灰立即跟上〔設備房需重點關注且需在設備安裝前完成膩子施工〕地坪先施工〔特別是庫房及加工場地處〕消防管、風管及自來水管和橋架先做〔特別是庫房及加工場地處〕防火門框安裝〔便于土建收口并退場〕膩子及油漆施工、交付評估前一個月劃線及車檔和標識牌安裝1234567767裙樓構造盡快完成〔考慮模板周轉(zhuǎn)的經(jīng)濟性〕地下室照明線先穿一局部〔臨時照明和正式照明結(jié)合〕砌體、抹灰立即跟上〔設備房需重點關注且需在設備安裝前完成膩子施工〕地坪先施工〔特別是庫房及加工場地處〕消防管、風管及自來水管和橋架先做〔特別是庫房及加工場地處〕防火門框安裝〔便于土建收口并退場〕膩子及油漆施工、交付評估前一個月劃線及車檔和標識牌安裝12123電梯安裝下地下室堆放場盡量放在地下室外圍回填土提前回填裙樓構造盡快施工完成根據(jù)實際情況先完成絕大部分鋪貼5678管網(wǎng)〔圖紙交圈，管溝一次開挖，一次預埋到位〕堆坡造型喬木及局部灌木道路硬化49注意：1、道路硬化時間盡可能壓縮，便于材料運輸及人員行走；2、外立面噴涂完成后進展草皮及灌木施工；3、鋪貼確保對縫〔特別注意園林鋪貼與大堂鋪貼的銜接〕。、配套穿插網(wǎng)絡網(wǎng)絡智能化水網(wǎng)絡電氣消防水井內(nèi)：裝燈---墻面整改---立管安裝---吊洞---找平〔注：1、吊洞晚會污染墻面；2、臨時水可預埋套管，后期撤除臨時水管后用蓋子蓋住套管即可〕地下室：構造完成---天棚整改---水管安裝〔設備房同步進展〕電井內(nèi)：裝燈---墻面整改---找平〔注：1、電井預留洞可以在澆筑混凝土過程中留企口〕地下室：構造完成---天棚整改---橋架安裝〔電纜及設備房設備后期集中施工〕遠程抄表線及燃氣立管構造預埋---燃氣管后膩子施工---燃氣立管施工---燃氣支管施工〔廚房墻磚完成后〕---安裝燃氣表〔陽臺涂料完成后〕---立管刷漆注意：1、盡量減少樓層上焊接量；2、5層左右一批次安裝；3、安排專門的監(jiān)理跟蹤施工過程。塔樓內(nèi)：消防立管及消火栓箱安裝---防火門框安裝---吊頂內(nèi)線管預埋---風口百葉安裝〔周邊膩子及油漆先做〕地下室：構造完成---天棚整改---消防管及風管安裝〔防火門框以及其它設備同步安裝〕注意：消防材料幾乎全部在現(xiàn)場加工，需加強對場地的管理。-.z主體驗收分段主體驗收分段節(jié)能驗收過程跟蹤根底驗收及時0103021、因地制宜2、沒有溝通解決不了的問題3、與質(zhì)監(jiān)站進展有效溝通，達成分段驗收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)視交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。4、建議適當情況下可邀請主管部門人員來**工程進展參觀。10〕、常態(tài)化措施1、管理人員2、勞動力人員————明確管理崗位職責-30%的技術、70%的管理11〕、先做順才能做好序號制約因素解決方案1設計前置圖紙先行，進展土建、水電、裝修圖紙會審，將構造、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機、水電等相關問題匯總，由設計單位統(tǒng)一下發(fā)設計變更，，通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1模板深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4輕質(zhì)隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排幅員、8龍骨排幅員、9鋁扣板排幅員、10地板排幅員等。3采購管理所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，并與總包簽訂管理協(xié)議，便于統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。4方案統(tǒng)籌工業(yè)化產(chǎn)品，排除樣板房干擾，裝修方案與土建施工方案同步實施5提高精度鋁模+疊合樓板+PC構件+內(nèi)墻板+過程實測實量，確保實測合格率，減少整改項。6減少工序除衛(wèi)生間降板和樓面保溫層外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質(zhì)量7積累經(jīng)歷組織到外地考察學習，并對管理骨干進展培訓，實行對口管理。8穿插污染初裝修移交精裝修前，必須完成當層所有初裝施工內(nèi)容：包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后，由精裝修班組封閉管理。9主體驗收與質(zhì)監(jiān)站進展有效溝通，達成分段驗收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)視交