資本投資有限公司結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部模版

xx資本投資有限公司結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)盡職調(diào)查工作指引（xx年11月制定）第一章總則第一條（工作質(zhì)量，制定本指引。第二條（目標(biāo)基礎(chǔ)資產(chǎn)的所有人以及相關(guān)擔(dān)保資產(chǎn)等目標(biāo)項(xiàng)目符合公司投資要求。第三條投資決策委員會決策的其他重大事項(xiàng)應(yīng)進(jìn)行詳盡調(diào)查。第四條時(shí)修訂本指引內(nèi)容，以便切實(shí)指導(dǎo)結(jié)構(gòu)產(chǎn)品業(yè)務(wù)開展中的盡職調(diào)查工作。第二章基本要求第五條 納入盡職調(diào)查范圍的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件（1目基礎(chǔ)資產(chǎn)的所有人（以下簡稱“項(xiàng)目公司）或者其實(shí)際控制人進(jìn)入上年度房地企業(yè)銷售額全國前100名但公司戰(zhàn)略合作伙伴推薦的房地產(chǎn)項(xiàng)目除外項(xiàng)位于一二線城市或者部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地級城市（3項(xiàng)目具體區(qū)位為城區(qū)或者近郊區(qū)。第六條標(biāo)項(xiàng)目的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。第七條項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人應(yīng)對目標(biāo)項(xiàng)目的盡職調(diào)查工作全面負(fù)責(zé)，對項(xiàng)目成員合理分工，逐項(xiàng)完成盡職調(diào)查相關(guān)內(nèi)容。（目公司的授權(quán)文件顯示的調(diào)查事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)前往主管部門進(jìn)行核實(shí)。第八條第九條負(fù)責(zé)。第十條項(xiàng)目組對于調(diào)查過程中獲悉的被調(diào)查對象的信息資料應(yīng)當(dāng)予以保密。第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查的主要內(nèi)容和方法第一節(jié) 區(qū)域、行業(yè)及市場調(diào)查第十一條、GDP第十二條（限貸”執(zhí)行政策、城市及區(qū)已建主要樓盤及開發(fā)商群體、主要購房群體及區(qū)域政策等內(nèi)容。第十三條（商品房成交數(shù)據(jù)（套數(shù)、面積、價(jià)格爭性樓盤情況（規(guī)劃樓盤數(shù)量、供應(yīng)面積、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)）等內(nèi)容。第十四條項(xiàng)目組主要通過網(wǎng)絡(luò)查詢、現(xiàn)場走訪等方法獲得關(guān)于區(qū)域、行業(yè)及市場的調(diào)查資料。第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式調(diào)查第十五條房地產(chǎn)公司一般采用項(xiàng)目公司模式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，在對房第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目法律狀況調(diào)查第十六條針對項(xiàng)目公司層面的法律盡職調(diào)查主要集中在以下內(nèi)容：（一）基本情況調(diào)查1、項(xiàng)目公司基本情況調(diào)查主要針對公司的基本工商登記信息、歷史沿革、股權(quán)架構(gòu)、經(jīng)營范圍、工商年檢、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等基本信息。2、調(diào)查過程中需要重點(diǎn)關(guān)注：項(xiàng)目公司股權(quán)是否存在質(zhì)押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情形；（包括設(shè)立時(shí)出資及后續(xù)增資是否已經(jīng)依法繳足；股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否已經(jīng)依法履行相應(yīng)表決程序（其他股東放棄優(yōu)先受讓權(quán)讓價(jià)款是否已經(jīng)如期支付完畢；公司各項(xiàng)證照（包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書）等。3、項(xiàng)目組主要通過工商主管部門檔案調(diào)取、證照原件核實(shí)、主管部門官方網(wǎng)站查詢等方法獲得關(guān)于項(xiàng)目公司基本情況的調(diào)查資料。（二）房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查1、項(xiàng)目公司房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查對象包括土地權(quán)屬情況及房屋權(quán)屬情況調(diào)查。2（成交確認(rèn)書書等書面材料。3、房屋權(quán)屬調(diào)查主要針對房屋權(quán)屬證書辦理、在建工程和房屋抵押及查封等內(nèi)容。4、房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：項(xiàng)目公司取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性；是否存在欠繳土地價(jià)款、契稅及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的情形；是否存在土地閑置情形；土地抵押及查封（如有）的影響，等。5、項(xiàng)目組主要通過國土及房管部門檔案調(diào)取、證照原件核實(shí)、主管部門官方網(wǎng)站查詢等方法獲得關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬情況的調(diào)查資料。（三）土地規(guī)劃條件調(diào)查1（成交確認(rèn)書合同、修建性規(guī)劃審批文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等記載的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。2、對于存在長期閑置情形的土地，通常還應(yīng)當(dāng)關(guān)注：整了前述書面文件記載的土地規(guī)劃條件；項(xiàng)目公司是否存在調(diào)整土地規(guī)劃條件（如土地用途、容積率指標(biāo)等的意愿，相關(guān)規(guī)劃調(diào)整的報(bào)批及審批進(jìn)展情況；其他影響土地規(guī)劃條件實(shí)施的因素（道交通3、對于土地已經(jīng)進(jìn)行部分開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)關(guān)注已建房屋建筑物及構(gòu)筑物是否存在超規(guī)劃建設(shè)情形。4、項(xiàng)目組主要通過證照原件核實(shí)、主管部門官方網(wǎng)站查詢、項(xiàng)目公司人員訪談等方法獲得關(guān)于土地規(guī)劃條件的調(diào)查資料。（四）拆遷安置情況調(diào)查1、調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘項(xiàng)目土地，核實(shí)項(xiàng)目土地范圍內(nèi)是否存在尚待拆遷的建筑物、構(gòu)筑物以及青苗和林木等影響地塊開發(fā)的障礙物。2、對于項(xiàng)目現(xiàn)場存在待拆遷物業(yè)的，調(diào)查人員應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)土地招拍掛文件（成交確認(rèn)書項(xiàng)。3、調(diào)查人員應(yīng)與項(xiàng)目公司人員溝通拆遷安置可能對項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的影響以目投資產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4、項(xiàng)目組主要通過現(xiàn)場踏勘、文件核查及項(xiàng)目公司人員訪談等方法獲得關(guān)于拆遷安置情況的調(diào)查資料。（五）項(xiàng)目建設(shè)及銷售情況調(diào)查1、對于已經(jīng)進(jìn)行部分開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注房屋報(bào)建審批證（工許可證、消防備案及/或驗(yàn)收文件以及房屋竣工驗(yàn)收備案證明等）齊備性。2、對于已經(jīng)部分出售房屋的項(xiàng)目，調(diào)查人員還應(yīng)當(dāng)核查項(xiàng)目取得房屋預(yù)售許可證、房屋買賣合同的簽訂及履行情況、房屋銷售價(jià)格等內(nèi)容。3許可證銷售房屋等情形可能對項(xiàng)目投資產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4、項(xiàng)目組主要通過核查證照原件、買賣合同及款項(xiàng)支付憑證原件等方法獲得關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)及銷售情況的調(diào)查資料。（六）項(xiàng)目公司重大合同調(diào)查150文件。2、調(diào)查人員一般應(yīng)要求項(xiàng)目公司提供全部重大合同進(jìn)行核查。其中，除用地取得協(xié)議文件（如前述）之外，項(xiàng)目組應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：融資類合同文件：①融資類合同（包括但不限于銀行貸款合同、信托（付款，等。工程類合同文件：①合同是否就工程墊資、工程款優(yōu)先受償權(quán)等事項(xiàng)等。合同、質(zhì)押合同等。3、對于其他重大合同文件，項(xiàng)目組應(yīng)當(dāng)核查相關(guān)協(xié)議約定基礎(chǔ)交易的真實(shí)產(chǎn)生的影響。4、項(xiàng)目組主要通過核查合同及款項(xiàng)支付憑證原件、項(xiàng)目公司人員訪談等方法獲得關(guān)于項(xiàng)目公司重大合同的調(diào)查資料。（七）其他1/重點(diǎn)關(guān)注：項(xiàng)目公司是否存在偷逃稅款、欠稅及遭受稅務(wù)行政處罰的情形；金；項(xiàng)目公司是否存在重大訴訟/2（根據(jù)項(xiàng)目需要人員訪談等方法獲得相關(guān)調(diào)查資料。第十七條對于項(xiàng)目公司的控股股東，應(yīng)主要調(diào)查控股股東以下情況：（一）基本工商登記信息、歷史沿革、股權(quán)架構(gòu)。（二）設(shè)立以來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展情況，行業(yè)地位、競爭實(shí)力等。（三）3（財(cái)務(wù)盡調(diào)內(nèi)容可參考第四節(jié)。（四32及融資計(jì)劃等。（五）土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)抵押狀況。（六）對外擔(dān)保情況，公司章程關(guān)于對外擔(dān)保的具體規(guī)定。第十八條對于戰(zhàn)略合作伙伴推薦的小型房地產(chǎn)公司，應(yīng)綜合第十六條、第十七條內(nèi)容，開展法律方面盡職調(diào)查工作。第十九條房地產(chǎn)公司實(shí)際控制人為自然人的，應(yīng)調(diào)查自然人的主要經(jīng)歷、第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況調(diào)查第二十條本節(jié)盡調(diào)內(nèi)容適用于各類房地產(chǎn)公司。第二十一條 調(diào)查公司是否設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)會計(jì)部門建立獨(dú)立的會計(jì)核立進(jìn)行財(cái)務(wù)決策、獨(dú)立在銀行開戶、獨(dú)立納稅等，判斷其財(cái)務(wù)獨(dú)立性。第二十二條與公司相關(guān)業(yè)務(wù)管理及運(yùn)作部門進(jìn)行溝通，查閱公司關(guān)于各類業(yè)務(wù)管理的相關(guān)制度規(guī)定，針對各類業(yè)務(wù)循環(huán)過程，核查以下事項(xiàng)：（一標(biāo)進(jìn)行估算，并采取有效的成本控制策略。（二）項(xiàng)目開發(fā)1投標(biāo)資料（中標(biāo)通知書及相關(guān)工程合同及備案、工程監(jiān)理合同及備案、人防工程核準(zhǔn)單。2、項(xiàng)目管理：項(xiàng)目公司按照相應(yīng)的管理制度對項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目管理和控制，關(guān)注工程付款按照合同約定并履行相應(yīng)的內(nèi)部審批程序，工程設(shè)計(jì)變更按照內(nèi)部流程審批，成本管理部門采取相應(yīng)措施對工程成本進(jìn)行階段性控制。3（三）銷售循環(huán)內(nèi)控調(diào)查1、預(yù)售環(huán)節(jié)：開盤預(yù)售前應(yīng)取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、（。2、銷售確認(rèn)及其賬務(wù)處理：（1）項(xiàng)目公司確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)為：取得區(qū)一級的建設(shè)委員會頒發(fā)的住房交（第二十三條 調(diào)查公司是否接受過政府審計(jì)及其他外部審計(jì)如有關(guān)審計(jì)報(bào)告意見類型，重點(diǎn)關(guān)注核查該審計(jì)報(bào)告所提問題是否已得到有效解決。第二十四條 調(diào)查公司報(bào)告期及最近一期的業(yè)務(wù)經(jīng)營操作是否符合監(jiān)管件是否已改正，不良后果是否已消除。第二十五條對公司已發(fā)現(xiàn)的由于風(fēng)險(xiǎn)控制不力所導(dǎo)致的損失事件進(jìn)行果，追蹤公司針對內(nèi)控的薄弱環(huán)節(jié)所采取的改進(jìn)措施及效果。第二十六條織對賬等。評價(jià)公司會計(jì)管理內(nèi)部控制的完整性、合理性及有效性。第二十七條關(guān)聯(lián)方與關(guān)聯(lián)交易（一（二交易。（三）重點(diǎn)關(guān)注公司與控股股東之間的資金往來狀況，資金使用成本定價(jià)是否公允，對無法取得合法發(fā)票的，應(yīng)評估對稅收的影響。第二十八條 項(xiàng)目公司重要會計(jì)政策會計(jì)估計(jì)和合并財(cái)務(wù)報(bào)表的編制法調(diào)查。（一）在會計(jì)政策方面，重點(diǎn)關(guān)注收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和成本核算的標(biāo)準(zhǔn)。（二當(dāng)。（三響和合理性。第二十九條 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表主要會計(jì)科目余額、發(fā)生額的調(diào)查。（一）貨幣資金用或存放于控股股東、實(shí)際控制人及實(shí)際控制人控制的其他企業(yè)賬戶的情形。（二）債權(quán)聯(lián)方和金額較大的債權(quán)文件。債務(wù)人是否具有實(shí)際償還能力。（三）存貨1、房地產(chǎn)公司的存貨主要是土地、在建的樓盤和在售的樓盤，獲得存貨清單核查以下內(nèi)容：存貨為土地，需要關(guān)注其土地證書是否辦理，對照土地證上的金額檢來的開發(fā)計(jì)劃。解該樓盤的銷售情況。存貨為已建成未銷售的，應(yīng)核查公司是否取得銷售許可證書，并依據(jù)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（或其他第三人權(quán)利施的情況。2、房地產(chǎn)公司的存貨主要由三部分組成：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本預(yù)提成本的合理性。（四）投資性房地產(chǎn)及對該房屋實(shí)際享有權(quán)利的范圍和期限。（五）其他流動資產(chǎn)將其放在其他流動資產(chǎn)。（六）債務(wù)對于債務(wù)情況的調(diào)查，應(yīng)當(dāng)要求提供債務(wù)清單，包括債務(wù)數(shù)額、債權(quán)人名稱、帳齡、是否展期（主要為銀行借款合同、是否有擔(dān)保以及發(fā)生該債務(wù)和債權(quán)人曾經(jīng)行使債權(quán)的文件依據(jù)。重點(diǎn)審查債務(wù)的形成原因是否合法有效、和/張權(quán)利的訴訟時(shí)效期間是否屆滿。具體項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)核查以下內(nèi)容：1、短期借款和長期借款：對于專項(xiàng)借款和一般的流動借款需要復(fù)核其資本來一年內(nèi)金額較大的借款需要償還的，應(yīng)了解還款資金來源。2要結(jié)轉(zhuǎn)為收入。3、應(yīng)付賬款：主要是需要支付給施工單位的工程款，結(jié)合項(xiàng)目的監(jiān)理報(bào)告和房地產(chǎn)公司的成本臺賬來確認(rèn)應(yīng)付賬款金額的準(zhǔn)確性。4、其他應(yīng)付款：核查其他應(yīng)付款產(chǎn)生的原因，是否真實(shí)有效。（七）應(yīng)交稅費(fèi)房地產(chǎn)公司涉及的主要稅種有營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅。關(guān)注公司是否存在大額稅費(fèi)未及時(shí)繳納的情況；結(jié)合“現(xiàn)金流量表-支付的各項(xiàng)稅費(fèi)”、納稅申報(bào)表等復(fù)核企業(yè)稅費(fèi)繳納情況。預(yù)提的土地增值稅計(jì)入其他流動負(fù)債。（八）營業(yè)收入、營業(yè)成本實(shí)的銷售，是否辦理入伙，從整體判斷一個(gè)樓盤的銷售情況。對比分析毛利率的合理性，樓盤的單位造價(jià)等。（九）銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用入比重變動情況。這些費(fèi)用中哪些是公司在日常經(jīng)營過程中所必須發(fā)生的。關(guān)注報(bào)告期內(nèi)費(fèi)用的變動，是否與公司的經(jīng)營狀況一致。（十）財(cái)務(wù)費(fèi)用種變動的合理性，是否存在調(diào)整利潤的動機(jī)。第三十條3（計(jì)報(bào)告評判項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債率、資金來源與運(yùn)用情況，評判項(xiàng)目公司資產(chǎn)質(zhì)量等。第三十一條 了解公司銷售計(jì)劃開發(fā)計(jì)劃分析公司資金需求狀況并對比未來銷售現(xiàn)金流預(yù)測分析公司償債能力，核查是否有足夠的現(xiàn)金流償還債務(wù)第三十二條 關(guān)注項(xiàng)目公司是否存在或有事項(xiàng)承諾事項(xiàng)對外擔(dān)保他重大事項(xiàng)、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)等，充分揭示潛在風(fēng)險(xiǎn)。第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程調(diào)查第三十三條（盤”的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。第三十四條調(diào)查項(xiàng)目工程的詳細(xì)資金使用需求。根據(jù)項(xiàng)目所在地薪資水平、建材時(shí)價(jià)等，估算詳細(xì)的項(xiàng)目前期費(fèi)用、建安成本、管理費(fèi)用等成本和支出。第三十五條 根據(jù)項(xiàng)目主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)資金使用需求合理分析及研究目資金投入需求計(jì)劃。第三十六條 項(xiàng)目組應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目所在地的銀行信貸政策估算項(xiàng)目推盤劃、銷售回款計(jì)劃。第三十七條 項(xiàng)目組應(yīng)根據(jù)調(diào)查資料，編制項(xiàng)目現(xiàn)金流量表。第三十八條 項(xiàng)目組根據(jù)調(diào)查資料，提供項(xiàng)目資金方案的初步建議。第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)政策調(diào)研第三十九條程抵押登記手續(xù)的辦理等政策事項(xiàng)。第四十條項(xiàng)目組應(yīng)當(dāng)前往工商主管部門調(diào)查核實(shí)：（一求（是否需提交股權(quán)價(jià)值評估報(bào)告等；（二）股權(quán)質(zhì)押所涉及的質(zhì)押權(quán)人是否僅能為銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)；（三）股權(quán)質(zhì)押所需提交的申請材料；（四）是否存在其他關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓及股權(quán)質(zhì)押的限制性條件。第四十一條 項(xiàng)目組應(yīng)當(dāng)前往國土登記部門調(diào)查核實(shí)：（一）抵押權(quán)人是否僅能為銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)；（二）土地抵押的申請條件異（三）土地順位抵押的條件（是否需要征得在先順位抵押權(quán)人的同意；（四）關(guān)于抵押金額限制的政策；（五（土地評估報(bào)告，等。第四十二條 項(xiàng)目組應(yīng)當(dāng)前往房屋登記部門調(diào)查核實(shí)：（一）抵押權(quán)人是否僅能為銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)；（二）房屋及在建工程抵押的申請條件（是否要求土地不存在抵押登記；（三（是否需要征得在先順位抵押權(quán)人的同意（四）關(guān)于抵押金額限制的政策；（五（的合同文件、土地評估報(bào)告；（六）能否追加在建工程抵押，等。第四十三條項(xiàng)目組應(yīng)當(dāng)前往相應(yīng)主管部門（如房管局等）調(diào)查核實(shí)：申請房屋預(yù)售許可證是否必須涂銷土地抵押登記、房屋和在建工程抵押登記。第四十四條行調(diào)查。第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告第四十五條（專家報(bào)告、工程調(diào)查專項(xiàng)報(bào)告分別由各專業(yè)人士提供。第四十六條化盡職調(diào)查報(bào)告內(nèi)容。第四十七條在的具體部門。第四十八條針對性的風(fēng)險(xiǎn)控制措施或者就相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目投資的影響進(jìn)行合理評估。第七章附則第四十九條 本指引由公司總經(jīng)理辦公會負(fù)責(zé)解釋、修改。第五十條本指引自頒布之日起實(shí)施。附件1：結(jié)構(gòu)產(chǎn)品房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告附件2：結(jié)構(gòu)產(chǎn)品房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)申請表xx資本投資有限公司結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部業(yè)務(wù)流程指引結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部xx年11月制訂作的暫行管理工具，可根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)際情況修訂操作流程。目錄一、結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部工作的基本要求 3二、結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部業(yè)務(wù)流程 4三、結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部業(yè)務(wù)流程詳圖 61、步驟一：項(xiàng)目立項(xiàng) 錯(cuò)誤！未定義書簽。2、步驟二：盡職調(diào)查計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽。3、步驟三：產(chǎn)品方案設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。4、步驟四：產(chǎn)品投資決策 75、步驟五：產(chǎn)品銷售 錯(cuò)誤！未定義書簽。6、步驟六：產(chǎn)品實(shí)施 錯(cuò)誤！未定義書簽。7、步驟七：產(chǎn)品備案 錯(cuò)誤！未定義書簽。8、步驟八：產(chǎn)品投后管理 錯(cuò)誤！未定義書簽。9、步驟九：產(chǎn)品清算 1010、步驟十：檔案管理 101、勤勉盡責(zé)，誠實(shí)守信目符合公司投資要求。2加強(qiáng)項(xiàng)目投后管理，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。3、部門協(xié)同根據(jù)項(xiàng)目融資需求，結(jié)構(gòu)產(chǎn)品總體方案設(shè)計(jì)應(yīng)充分征求風(fēng)險(xiǎn)控制、法律合規(guī)、基金銷售、財(cái)務(wù)等各部門意見，以確保產(chǎn)品方案的可行性、完善性。4、召開例會，協(xié)調(diào)溝通結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部人員應(yīng)定期召開例會，及時(shí)溝通項(xiàng)目調(diào)研及產(chǎn)品方案進(jìn)展，相互合作，合理分工，提高工作效率。步驟一：產(chǎn)品立項(xiàng)步驟二：盡職調(diào)查計(jì)劃步驟三：產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)步驟四：產(chǎn)品投資決策步驟一：產(chǎn)品立項(xiàng)步驟二：盡職調(diào)查計(jì)劃步驟三：產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)步驟四：產(chǎn)品投資決策步驟五：產(chǎn)品銷售步驟六：產(chǎn)品實(shí)施步驟七：產(chǎn)品備案步驟八：產(chǎn)品投后管理步驟六：產(chǎn)品實(shí)施步驟七：產(chǎn)