2023年土地登記代理人(土地登記代理實務(wù))?？紲y試題52

2023年土地登記代理實務(wù)題庫一、單選題1、NoneNone2、NoneNone3、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。4、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記答案：B本題解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。5、NoneNone6、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年答案：C本題解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。7、NoneNone8、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件答案：A本題解析：土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。9、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：B本題解析：已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，注銷登記申請人為地役權(quán)人和供役地權(quán)利人；因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為供役地權(quán)利人。10、NoneNone11、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機(jī)密答案：A本題解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。12、NoneNone13、NoneNone14、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。15、NoneNone16、NoneNone17、NoneNone18、NoneNone19、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行B.地址所在街道名稱改變時應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進(jìn)行更改答案：B本題解析：B項，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進(jìn)行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標(biāo)示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請，而由土地登記機(jī)關(guān)在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。20、NoneNone21、NoneNone22、NoneNone23、NoneNone24、NoneNone25、NoneNone26、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定答案：A本題解析：A項，土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。27、NoneNone28、NoneNone29、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權(quán)利的設(shè)定登記屬于變更登記。30、NoneNone31、NoneNone32、NoneNone33、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析34、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地答案：D本題解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項屬于提前收回承租土地的情況。35、NoneNone36、NoneNone37、NoneNone38、NoneNone39、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償D.可以隨意隨時終止租約答案：D本題解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權(quán)人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。40、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配答案：D本題解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依法有處分權(quán)的，對自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權(quán)不確定，則無法登記和支配。41、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C本題解析：C項，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。42、NoneNone43、NoneNone44、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效答案：C本題解析：不動產(chǎn)查封、預(yù)查封期限屆滿，查封機(jī)關(guān)未囑托解除查封、解除預(yù)查封或續(xù)封的，查封登記失效。45、NoneNone46、NoneNone47、NoneNone48、NoneNone49、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化答案：D本題解析：屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：（1）處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；（2）共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；（3）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請。50、NoneNone51、NoneNone52、NoneNone53、NoneNone54、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級人民政府C.原土地登記機(jī)構(gòu)D.接受申請的國土資源部門答案：C本題解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。55、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，（）。A.應(yīng)重新繳納土地出讓金B(yǎng).應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可D.不能改變土地的用途答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價。56、（）是指土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。A.權(quán)利意思主義制度B.采用形式主義立法C.權(quán)利變更意思主義D.采用意思主義立法答案：D本題解析：采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對抗第三人。57、NoneNone58、NoneNone59、NoneNone60、NoneNone61、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件答案：B本題解析：（1）不動產(chǎn)登記請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；（5）申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；（6）依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費(fèi)繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細(xì)則》規(guī)定的其他材料。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；②因繼承、受遺贈取得的，按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；⑥分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文，實體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。62、NoneNone63、NoneNone64、NoneNone65、NoneNone66、NoneNone67、NoneNone68、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。A.土地權(quán)屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權(quán)利人的名稱答案：D本題解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識。69、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機(jī)構(gòu)答案：B本題解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復(fù)查。70、NoneNone71、NoneNone72、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任C.縣級土地主管部門D.當(dāng)事人自己答案：B本題解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。73、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門答案：D本題解析：沒有試題分析74、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經(jīng)營企業(yè)B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有答案：A本題解析：根據(jù)國土資函[2000]333號，對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)作為持證人。其他公路線路用地，如果使用人明確，能夠擔(dān)負(fù)保養(yǎng)和管理義務(wù)的，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。75、查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準(zhǔn)答案：B本題解析：當(dāng)查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機(jī)構(gòu)出具有關(guān)土地權(quán)利情況或變動情況的證明，說明查詢結(jié)果的來源，表明查詢結(jié)果的權(quán)威性。76、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機(jī)性答案：D本題解析：土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。77、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A.抵押雙方身份證明B.抵押權(quán)登記證書C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明D.訂立抵押合同答案：D本題解析：設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。78、NoneNone79、NoneNone80、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人答案：B本題解析：土地使用權(quán)抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押的土地使用權(quán)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人是指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。81、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記B.土地權(quán)利人申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記答案：C本題解析：C項，對于土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。82、NoneNone83、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地答案：A本題解析：土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，即指一個或幾個權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。84、下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的答案：D本題解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。85、NoneNone86、NoneNone87、NoneNone88、NoneNone89、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時在兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。90、NoneNone91、由（）批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務(wù)院答案：B本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為：省級以上人民政府批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。92、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可D.只能由土地部門決定是否可以答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價。93、NoneNone94、NoneNone95、NoneNone96、NoneNone97、NoneNone98、NoneNone99、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》答案：A本題解析：2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù)。100、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A.報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請答案：A本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。101、NoneNone102、NoneNone103、NoneNone104、NoneNone105、NoneNone106、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機(jī)構(gòu)答案：B本題解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復(fù)查。107、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配答案：D本題解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依法有處分權(quán)的，對自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權(quán)不確定，則無法登記和支配。108、NoneNone109、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記B.土地權(quán)利人申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記答案：C本題解析：C項，對于土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。110、NoneNone111、NoneNone112、NoneNone113、NoneNone114、NoneNone115、NoneNone116、NoneNone117、NoneNone118、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無強(qiáng)制作用答案：D本題解析：登記無強(qiáng)制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)制要求。119、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。120、NoneNone121、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C本題解析：C項，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。122、NoneNone123、NoneNone124、NoneNone125、NoneNone126、NoneNone127、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A.縣級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級土地行政主管部門D.縣級以上土地行政主管部門答案：B本題解析：沒有試題分析128、NoneNone129、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B本題解析：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利。130、NoneNone131、NoneNone132、NoneNone133、NoneNone134、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年答案：C本題解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。135、NoneNone136、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。137、下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A.十二銅表法B.魚鱗圖冊C.賦役黃冊制度D.方田與首實答案：A本題解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。138、NoneNone139、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D本題解析：世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護(hù)，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對應(yīng)的是稅收地籍；以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的土地登記對應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。140、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A.報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請答案：A本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。141、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。A.土地權(quán)利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的答案：A本題解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進(jìn)行的，因此，土地權(quán)利人對異議的反對并不影響異議登記。142、NoneNone143、NoneNone144、NoneNone145、NoneNone146、NoneNone147、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權(quán)利的設(shè)定登記屬于變更登記。148、NoneNone149、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A.申請方法的不同B.申請人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請接受單位的不同答案：C本題解析：土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。150、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析151、NoneNone152、NoneNone153、NoneNone154、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記答案：A本題解析：A項，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。155、NoneNone156、NoneNone157、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定答案：A本題解析：A項，土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。158、在土地登記查詢中，查詢機(jī)關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕.3B.5C.10D.15答案：A本題解析：在土地登記查詢中，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。159、NoneNone160、NoneNone161、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。A.土地權(quán)屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權(quán)利人的名稱答案：D本題解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識。162、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個別性C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒有進(jìn)行總登記或初始登記，不可能進(jìn)行變更登記。163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、NoneNone167、NoneNone168、NoneNone169、NoneNone170、NoneNone171、NoneNone172、NoneNone173、NoneNone174、NoneNone175、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級人民政府C.原土地登記機(jī)構(gòu)D.接受申請的國土資源部門答案：C本題解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。176、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。177、NoneNone178、NoneNone179、NoneNone180、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項。181、NoneNone182、NoneNone183、NoneNone184、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A.公開土地登記結(jié)果B.公開土地登記依據(jù)C.公開土地登記程序D.土地登記資料可公開查詢答案：D本題解析：土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。185、NoneNone186、NoneNone187、NoneNone188、NoneNone189、NoneNone190、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進(jìn)行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進(jìn)行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。191、NoneNone192、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：B本題解析：建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。193、NoneNone194、NoneNone195、NoneNone196、NoneNone197、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證答案：B本題解析：B項，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。198、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔答案：C本題解析：沒有試題分析199、NoneNone200、NoneNone二、多選題201、NoneNone202、NoneNone203、NoneNone204、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇答案：A、B、D本題解析：C項，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)；E項，嚴(yán)禁以各種名義，擅自擴(kuò)大農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模，以及通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，嚴(yán)格禁止“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為。205、NoneNone206、NoneNone207、NoneNone208、下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記答案：A、D本題解析：國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、劃撥國有土地使用權(quán)變更登記需要報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊登記；土地使用權(quán)出租設(shè)定、變更登記和集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記不涉及土地權(quán)屬的變更，因此，不需報經(jīng)人民政府審批。209、NoneNone210、NoneNone211、NoneNone212、對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。A.宗地范圍B.宗地面積C.宗地用途D.宗地形狀E.宗地價格答案：A、B、C本題解析：對宗地自然狀況的審核就是對宗地范圍、面積、用途等進(jìn)行審核。宗地范圍反映在宗地界址點和界址線上，宗地的面積也是通過界址點、界址線計算出來的，宗地用途反映了土地利用現(xiàn)狀的合理性。213、NoneNone214、在收集資料時，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意（）。A.資料是否易處理B.有關(guān)材料的真實性、合法性C.材料是否完整、齊全D.材料的取得程序要合法E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單答案：B、C、D、E本題解析：在收集資料時，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容有：①收集、整理并認(rèn)真查閱、填報所需文件資料，核實有關(guān)材料的真實性、合法性；②檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問題，應(yīng)及時與委托方溝通協(xié)商，及時補(bǔ)報；③材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料；④在收集資料時，土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單，必要時還應(yīng)制作專門的調(diào)查表格；⑤在實地查勘和向當(dāng)事人了解情況時，土地登記代理人還應(yīng)做好筆記，書面記錄實地查勘的有關(guān)情況。215、NoneNone216、NoneNone217、NoneNone218、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。A.市場變動價B.基礎(chǔ)地價C.標(biāo)定地價D.出讓底價E.市場交易價答案：B、C、D、E本題解析：按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、其他地價(如出讓底價、市場交易價、申報價、抵押價格、入股價格等)。土地登記時只需記載土地取得價格、交易地價、土地抵押金額。219、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有（）。A.國家機(jī)關(guān)用地B.公寓大廈建設(shè)用地C.軍事用地D.公益事業(yè)用地E.國家重點扶持的能源用地答案：A、C、D、E本題解析：經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，下列建設(shè)用地可以以劃撥方式取得：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。220、NoneNone221、NoneNone222、土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C.保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬答案：A、B、C、E本題解析：D項，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)。接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。223、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。A.協(xié)助執(zhí)行通知書B.查封或預(yù)查封裁定書C.人民政府批準(zhǔn)查封材料D.土地登記申請書E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證答案：A、B、E本題解析：人民法院應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有：①人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證；②查封或預(yù)查封裁定書；③協(xié)助執(zhí)行通知書。224、NoneNone225、NoneNone226、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財產(chǎn)D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償答案：A、B、D本題解析：由于房地產(chǎn)的不可分性，當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，我國在處理房地產(chǎn)抵押關(guān)系時的一個重要原則就是“地隨房走”或者“房隨地走”。所謂“地隨房走”就是轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。所謂“房隨地走”，就是轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。抵押人未按規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。227、NoneNone228、NoneNone229、土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)有（）。A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù)D.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密E.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償答案：A、C、D、E本題解析：B項，向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議是土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利。230、NoneNone231、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。A.土地他物權(quán)來源B.集體土地所有權(quán)來源C.集體土地使用權(quán)來源D.國有土地使用權(quán)來源E.國有土地所有權(quán)來源答案：B、C、D、E本題解析：土地權(quán)屬來源是指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人最初取得土地權(quán)利的方式。按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為國有土地所有權(quán)來源、集體土地所有權(quán)來源、國有土地使用權(quán)來源、集體土地使用權(quán)來源等。232、NoneNone233、NoneNone234、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。A.及時B.完整C.間隔D.系統(tǒng)E.無遺漏答案：A、B、D、E本題解析：代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)資料時土地代理人或機(jī)構(gòu)應(yīng)該利用各種渠道。土地登記文件資料的收集應(yīng)按照及時、完整、連貫、系統(tǒng)、無遺漏的原則進(jìn)行。235、NoneNone236、NoneNone237、NoneNone238、關(guān)于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應(yīng)納土地增值稅項目，應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定答案：B、D、E本題解析：A項，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。C項，下列憑證免納印花稅：①已繳納印花稅的憑證副本或者抄本；②財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)；③經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。239、下列各項屬于土地使用條件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑容積率E.建筑密度答案：A、B、D、E本題解析：土地使用條件是土地權(quán)利的重要組成部分，直接關(guān)系到土地使用權(quán)的價格。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。240、NoneNone241、NoneNone242、NoneNone243、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)（）。A.出讓B.轉(zhuǎn)租C.轉(zhuǎn)讓D.處置E.抵押答案：B、C、E本題解析：國有土地租賃，承租人取得承租國有建設(shè)用地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)國土資源行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記244、NoneNone245、《土地登記申請書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。A.國有土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)E.土地他項權(quán)利答案：B、C、D本題解析：我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。但在《土地登記申請書》中的權(quán)屬性質(zhì)一欄僅填寫使用權(quán)和所有權(quán)的情況，我國土地除了歸集體所有外其余均歸國家所有，因此不對國有土地所有權(quán)進(jìn)行登記。246、NoneNone247、NoneNone248、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。A.初始土地登記又稱作總登記B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普遍登記C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記E.一般在從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)行初始土地登記答案：A、B、C、E本題解析：D項，原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。249、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）。A.從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)E.原有登記需要全面更新答案：A、E本題解析：需要進(jìn)行土地總登記的主要有兩種情況：①從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)；②原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。250、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理答案：B、C、D、E本題解析：土地用途變更登記的意義在于：①可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性，使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理；②可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)土地利用經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的最大化。251、NoneNone252、NoneNone253、下列不動產(chǎn)登記不可以單方申請的是（）A.法院判決的離婚歸并B.繼承的不動產(chǎn)登記C.房屋買賣D.商品房轉(zhuǎn)移E.現(xiàn)房抵押答案：D、E本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;（6）申請更正登記或者異議登記的;（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。備注，對于C選項，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣是由雙方完成的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時，可以由單方申請，但需要雙方到現(xiàn)場辦理過戶登記。254、NoneNone255、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機(jī)構(gòu)E.土地登記代理人答案：A、D、E本題解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風(fēng)險，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應(yīng)由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效。256、NoneNone257、NoneNone258、下列情形中，可以實行國有土地使用權(quán)租賃的有（）。A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D.新增建設(shè)用地E.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地答案：A、B、C本題解析：對原有建設(shè)用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。259、下列各項中，需進(jìn)行土地變更登記的有（）。A.土地