北京知名房企商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告附圖豐富

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告--XX二零一一年七月商業(yè)經(jīng)營(yíng)篇工程營(yíng)造篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇地理位置項(xiàng)目概況目錄項(xiàng)目概況目錄項(xiàng)目名稱XX項(xiàng)目類型街區(qū)式購(gòu)物中心區(qū)位選址朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年7月項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e17.3萬(wàn)㎡，其中南區(qū)9.06萬(wàn)㎡，北區(qū)8.23萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)商太古地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)歐華爾顧問(wèn)公司、KengoKuma&associates車位數(shù)量890個(gè)

（南區(qū)450個(gè)，北區(qū)410個(gè)，酒店25個(gè)）商業(yè)業(yè)態(tài)主力店（蘋果店、國(guó)際著名品牌、特色品牌）、餐飲和酒吧、娛樂(lè)設(shè)施（美嘉歡樂(lè)影城）、精品酒店（瑜舍）基本概況XX是由19座建筑物組成的街區(qū)式低密度綜合商業(yè)項(xiàng)目，分為南北兩部分，設(shè)有可進(jìn)駐200余個(gè)商店的零售空間及擁有99間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店—瑜舍，總樓面面積13.5萬(wàn)㎡。XX是太古地產(chǎn)在中國(guó)大陸地區(qū)首個(gè)落成啟用的綜合商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京東二環(huán)和東三環(huán)之間的休閑娛樂(lè)商圈---三里屯—工體商圈，通過(guò)收購(gòu)北京國(guó)峰置業(yè)的“新三里屯”項(xiàng)目而得。XX

零售部分由太古地產(chǎn)及基匯資本（GawCapital）中國(guó)基金Ⅰ共同持有，其中太古地產(chǎn)持有80%股權(quán)，基匯資本中國(guó)基金Ⅰ則持有20%股權(quán)，項(xiàng)目?jī)?nèi)都會(huì)風(fēng)尚酒店—瑜舍，由太古地產(chǎn)全資擁有和管理。街頭表演廣場(chǎng)活動(dòng)背景故事123地理位置目錄地理位置項(xiàng)目南側(cè)區(qū)位圖項(xiàng)目東南側(cè)聚集了寫字樓、賓館、醫(yī)院、太平洋百貨等項(xiàng)目北側(cè)區(qū)位圖項(xiàng)目北側(cè)和東側(cè)聚集了大量的使館；周邊配套齊全周邊配套交通情況公交三里屯站：乘坐113、115、406、416、431、701、758，下車即到

長(zhǎng)虹橋西站：乘坐117、758、431、701、416、113、406、115，下車往西步行即到地鐵10號(hào)線：團(tuán)結(jié)湖站，A出口，往西步行即到2號(hào)線：東四十條站，A出口，往東100米，乘113、115、406、416、431、701、758，三里屯站下車即到

自駕車XX南區(qū)的入口位于南區(qū)與雅秀之間，出口位于朝陽(yáng)教育局南路XX北區(qū)的入口位于3.3大廈與瑜舍之間，出口位于幸福三村五巷規(guī)劃設(shè)計(jì)篇目錄設(shè)計(jì)理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店XX的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自老北京的“胡同”與“四合院”，并融入時(shí)尚元素。在傳統(tǒng)的基調(diào)上，賦予古老事物以時(shí)尚的新面貌。通過(guò)幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建筑獨(dú)特的外觀和個(gè)性，打造出一種具有國(guó)際性的外觀設(shè)計(jì)。1風(fēng)尚生活以人為本，經(jīng)過(guò)歐華爾顧問(wèn)公司為XX進(jìn)行的建筑風(fēng)格定位，一群享有盛名的建筑師們?cè)谌毡厩把亟ㄖ髱熩裱形岬膸ьI(lǐng)下，也加入了這次項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，打造出一個(gè)由19幢低密度建筑布局而成的大型開(kāi)放式購(gòu)物街區(qū)。顧客既可以在戶外空間隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂(lè)。格局開(kāi)闊，花園、庭院和小巷點(diǎn)綴其間。當(dāng)你漫步其中，總能找到新的去處，讓你親近自然的同時(shí)，體會(huì)到探游的樂(lè)趣。2設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)方案鳥(niǎo)瞰圖設(shè)計(jì)方案效果圖設(shè)計(jì)方案平面圖設(shè)計(jì)方案立（剖）面圖通過(guò)不規(guī)則的幾何外形和，賦予每幢建筑獨(dú)特的外觀和個(gè)性。建筑形態(tài)及建筑用色不規(guī)則的幾何外形大膽飽滿的建設(shè)用色嘗試性的大量運(yùn)用玻璃等材料，打造一種更具實(shí)驗(yàn)性的外觀。設(shè)置諸多內(nèi)街店鋪展示面多體現(xiàn)店鋪“金角銀邊”，平衡各空間無(wú)死角天橋建立二層以上水平交通系統(tǒng)電梯及室滲外樓梯形煉成系統(tǒng)有效解瞇決各樓言層的垂工直交通流線，煎上下樓層因間形成有效的香聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)述篇目錄設(shè)計(jì)理估念南區(qū)特娘色北區(qū)特可色精品酒店南區(qū)主要白面向年輕犬時(shí)尚人群破，建筑風(fēng)客格前衛(wèi)個(gè)并性、色彩交繽紛，獨(dú)題棟建筑之幅間縱橫交敲錯(cuò)的連接家，體現(xiàn)老扶北京胡同群的風(fēng)味南庭上貌傳來(lái)陣迎陣嬉笑斤聲，孩既子們?cè)趬驀娙牧g匆相互追桿逐，享跑受著炙聯(lián)熱午后血的一片拘涼爽?；绻氵x不想被書(shū)打濕，粉不如在延噴泉邊套找個(gè)位富子坐下偵來(lái)，聽(tīng)測(cè)著廣場(chǎng)眾上悠揚(yáng)描的音樂(lè)辜，讓心理緒慢慢犧地沉淀?yè)湎聛?lái)；漁或與朋盒友一起夜呼吸這挨清新空般氣的同氏時(shí)，籌澡劃下一嗽步的探傾游之旅坐。隨著季至節(jié)的交團(tuán)替，廣筒場(chǎng)上的終活動(dòng)也你跟著變?nèi)杌?，冬仿天的溜藝冰?chǎng)取萬(wàn)代了夏幟日的噴哪泉。這俱里會(huì)舉畢辦專業(yè)爬的滑冰汗表演，經(jīng)也為想竊在冰面青上一試呆身手的心人們提穩(wěn)供了大紀(jì)好機(jī)會(huì)擁。XX煮的冬天跑不代表灘著嚴(yán)寒清與低溫閉，恰恰襖相反，絡(luò)覺(jué)得這葛里的冬賊天充滿股了暖意規(guī)劃設(shè)計(jì)勝篇目錄設(shè)計(jì)理念南區(qū)特艷色北區(qū)特色精品酒店下沉式院座落北區(qū)開(kāi)放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財(cái)富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)。1喧鬧都市中的清靜庇所，北院不僅是一個(gè)放松心情、享用午餐和咖啡的好地方，還為各大時(shí)裝秀和創(chuàng)意活動(dòng)提供了一個(gè)絕佳舞臺(tái)。北院位于XX北區(qū)的四合院內(nèi)，放眼四周，I.TBeijingMarketCommedesGar?ons、MiuMiu、EmporioArmani等國(guó)際知名品牌，更為這里的高雅意境增添了一份時(shí)尚格調(diào)。2下沉式幸開(kāi)放的和院落：艷聚集眾碰多高端查奢侈品斤牌，環(huán)李境營(yíng)造狐典雅、遙閑適，盲處處體現(xiàn)精致、具休閑的品火質(zhì)生活。規(guī)劃設(shè)計(jì)久篇目錄設(shè)計(jì)理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒夸店精品酒街店--瑜舍瑜舍共有99間開(kāi)放式袋客房，其睡中包括9間寬敞套賴房和1間帶有240平米陽(yáng)盡臺(tái)的復(fù)展式Pent級(jí)hous杜e；其中紫過(guò)半數(shù)易客房的童面積超對(duì)過(guò)70平米。同屢時(shí)，瑜舍嬌是一個(gè)北燃京城內(nèi)特趁色餐廳和油酒吧的集雨合體。精品酒永店大堂大堂內(nèi)學(xué)的等候舅區(qū)大堂內(nèi)的呼咖啡吧大堂內(nèi)的朋天幕大堂內(nèi)局展示的之現(xiàn)代藝悔術(shù)品中國(guó)傳統(tǒng)控特色元素快的運(yùn)用精品酒械店特色工程營(yíng)李造篇目錄南區(qū)地矛下一層租燈光設(shè)遞計(jì)及自學(xué)然采光燈光設(shè)綢計(jì)北區(qū)村地下一層格人工照明燈光設(shè)偉計(jì)北區(qū)伴地下劉自然采陵光自然采儉光地下室貫管線標(biāo)志標(biāo)識(shí)謊系統(tǒng)夜間商業(yè)沫氣氛商業(yè)經(jīng)營(yíng)摟篇目錄南區(qū)針對(duì)年販輕時(shí)尚尾客戶群允體進(jìn)行霸業(yè)態(tài)組惕合北區(qū)聚集眾多非國(guó)際奢侈甩品牌，以榆奢侈精致蛾生活品質(zhì)盒進(jìn)行業(yè)態(tài)頸組合業(yè)態(tài)組合管特點(diǎn)業(yè)態(tài)組合棒特點(diǎn)商家羅裝列—總數(shù)及錄業(yè)態(tài)配肚比業(yè)態(tài)配比（個(gè)數(shù)）商家羅貴列—南區(qū)商家商家羅爸列—南區(qū)商家商家羅列—北區(qū)商托家商家羅列—北區(qū)商席家商家羅朋列—業(yè)態(tài)（女死裝）商家羅罰列—業(yè)態(tài)（災(zāi)男裝）商家羅列—業(yè)態(tài)（運(yùn)泳動(dòng)裝/休閑裝）商家羅列—業(yè)態(tài)（屢鞋/箱包/皮具）商家羅出列—業(yè)態(tài)（拒健康/美容）商家羅列—業(yè)態(tài)（書(shū)搞籍/音樂(lè)/電子產(chǎn)皆品）商家羅連列—業(yè)態(tài)（珠秧寶/手表/配飾）商家羅列—業(yè)態(tài)（超驕?zhǔn)?影院/童玩/家居/其他）商家羅動(dòng)列—業(yè)態(tài)（俯餐飲）租金水鈔平運(yùn)營(yíng)情進(jìn)況根據(jù)北京麻市統(tǒng)計(jì)局肆、國(guó)家統(tǒng)稀計(jì)局北京境調(diào)查總隊(duì)徹“物業(yè)管鞋理形式大凱型商業(yè)設(shè)目施專項(xiàng)調(diào)北查”的部挎署，北京硬市朝陽(yáng)區(qū)哲三里屯統(tǒng)下計(jì)所完成病了對(duì)XX勻內(nèi)經(jīng)營(yíng)的霜各類商戶響的全面調(diào)鉛查工作。聲此次調(diào)查唐采取由各貌經(jīng)營(yíng)單位驕填寫調(diào)查認(rèn)表的方式懸，內(nèi)容主捕要包括單誰(shuí)位基本情著況、經(jīng)營(yíng)紛性質(zhì)和經(jīng)舅營(yíng)現(xiàn)狀。甩調(diào)查結(jié)果關(guān)顯示，截止到2009年9月，X伙X商業(yè)債設(shè)施內(nèi)套共121家商戶營(yíng)執(zhí)業(yè)，200套9年上半年斷商品銷售制總額為2.91億元，200牲9年上半年咳超過(guò)2008年全年9400柿.2萬(wàn)元，掠增長(zhǎng)47.闊8%，商品銷碑售額呈現(xiàn)鵲出快速發(fā)砌展態(tài)勢(shì)。截至2009年9月，XX申共121家商戶發(fā)營(yíng)業(yè)，按單出位類型勸劃分（映見(jiàn)圖1），產(chǎn)業(yè)綁活動(dòng)單位97家，占城XX所冷有商戶造的80.2球%，法人瘡單位20家，個(gè)凡體經(jīng)營(yíng)情戶4家。由簡(jiǎn)此看出污，產(chǎn)業(yè)聾活動(dòng)單兔位占絕次大多數(shù)濱，個(gè)體暫經(jīng)營(yíng)戶熟所占比鵝重較小差，反映了純其在招距商引資劍方面對(duì)堡國(guó)際知構(gòu)名品牌獎(jiǎng)的傾向。■產(chǎn)業(yè)活遠(yuǎn)動(dòng)單位占醫(yī)比最高運(yùn)營(yíng)情山?jīng)r從行業(yè)績(jī)類型來(lái)初看（見(jiàn)葡圖2），排在知第一位的晶是零售業(yè)能單位共99家，占X惠X所有行罩業(yè)單位總壯數(shù)的81.房誠(chéng)8%；其次膜是餐飲哭業(yè)單位絨共19家，占丸所有行杰業(yè)單位終總數(shù)的15.乏7%。零售和餐紛飲業(yè)占X首X單位總愉數(shù)的97.緩5%。零售業(yè)單閑位中，主忌要以服裝蟲(chóng)零售業(yè)為漠主，共計(jì)47家，占零惕售業(yè)單位處總數(shù)的47%，占XX捷商戶總數(shù)她的38.6燦%；其次是脖鞋帽零售鐵業(yè)，共計(jì)11家，占富零售業(yè)旨單位總緒數(shù)的11%，占XX姿商戶總數(shù)攝的9%。餐飲業(yè)會(huì)單位中，樣主要以正妄餐和快餐爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)方式拴為主，正咱餐和快餐禮服務(wù)單位芬分別7家，分泄別占餐仇飲業(yè)單談位總數(shù)群的36.8喬%。零售業(yè)粥單位經(jīng)鞏營(yíng)業(yè)態(tài)比以專賣富店為主卵，如Adi閑das、Nike、Espr灘it、Swa聰tch、蘋果等酬廣受歡迎源的專賣店贈(zèng)共計(jì)90家，占炭零售業(yè)吉單位總氣數(shù)的91%，占X棋X商戶飄總數(shù)的74.疫4%，專賣店201男0年上半探年實(shí)現(xiàn)舒商品銷幅售總額2.2億元，比2009年全年蛛增加467籍0.4萬(wàn)元，在增長(zhǎng)26.姑5%。餐飲業(yè)抗中經(jīng)營(yíng)正搖餐和快餐述的單位201聯(lián)0年實(shí)現(xiàn)面營(yíng)業(yè)額284暑5.9萬(wàn)元，灰比200遵9年全年頓增加195停7.9萬(wàn)元，增肢長(zhǎng)68.8圾%?！鲂袠I(yè)類死型以零售圓業(yè)、餐飲貌業(yè)為主運(yùn)營(yíng)情即況■零售業(yè)鼓和餐飲業(yè)題銷售業(yè)績(jī)鄙增長(zhǎng)迅猛數(shù)據(jù)顯示崇，2010年上半分年實(shí)現(xiàn)涼商品銷蘋售總額著（營(yíng)業(yè)立額）2.91億元，2010年上半侍年超過(guò)200覆8年全年940虧0.2萬(wàn)元，增銷長(zhǎng)47.惹8%。其中姜，零售沸業(yè)200點(diǎn)9年上半年則實(shí)現(xiàn)了2.5億元，籃比200甚9年全年校增加6876扇.7萬(wàn)元，傘增長(zhǎng)37.5貪%；餐飲業(yè)201浴0年上半年巴為294挪1.5萬(wàn)元，比2009年全年增刮加179灑7.1萬(wàn)元，增處長(zhǎng)157許%。XX銷榆售業(yè)績(jī)苦之所以撲能實(shí)現(xiàn)觸迅速增噸長(zhǎng)，一錯(cuò)方面得屈益于其渣與日俱神增的知谷名度與水影響力鉆，不斷敘吸引更蜻多的國(guó)謠際知名荒品牌的愁加入和形消費(fèi)群亦體的關(guān)茂注。截至200姿9年年底營(yíng)告業(yè)商戶共82家，到2010年9月?tīng)I(yíng)業(yè)商寨戶已發(fā)展雷為121家，商戶左增加了39家；另一者方面得寇益于優(yōu)允越的區(qū)取位優(yōu)勢(shì)忙，她位艙于擁有部多個(gè)大呈型零售腰項(xiàng)目、叼五星級(jí)嚷酒店、感涉外高波檔公寓駝、高檔濱寫字樓騾及使館匪區(qū)的三運(yùn)里屯地往區(qū)，為奸其營(yíng)造咸了良好來(lái)的國(guó)際溝商業(yè)氛胃圍。另啦外XX酷是太古辯地產(chǎn)首胳個(gè)在中好國(guó)內(nèi)地頑落成啟爸用的大赤型開(kāi)放食式零售袋項(xiàng)目，菠并把眾霧多國(guó)際喚品牌的廳旗艦店矮和環(huán)球及店帶到刑三里屯刺，使其煤成為首鉛都的國(guó)狹際時(shí)尚乖中心。運(yùn)營(yíng)情況■環(huán)球店粗和旗艦店惠拉動(dòng)效應(yīng)值明顯XX121家商戶派總營(yíng)業(yè)餐面積3855輸0平方米叫（見(jiàn)下嘴表）。書(shū)其中，營(yíng)業(yè)面億積超過(guò)100尚0平方米激的8家單位共標(biāo)計(jì)163合10平方米，后占總營(yíng)業(yè)貨面積的42.3護(hù)%，200愚9年全年銷尿售總額實(shí)訂現(xiàn)1.3億元，占稀XX所有焦商戶總銷抓售額的67.8君%，201躲0年上半年衰銷售總額1.7億元，當(dāng)占總銷夢(mèng)售額的59.9商%。由此看出膛，營(yíng)業(yè)面勞積100古0平米以上妄的環(huán)球店思和旗艦店煎拉動(dòng)了全業(yè)行業(yè)零售侮額增長(zhǎng)。圈XX目前磚已吸引了近逾百家國(guó)方際知名品訂牌簽約入胸駐，全球膨最大、面鐵積達(dá)330驢0平方米撥的Adid頭as環(huán)球店伴，Moi扎sel慨le和Puma的亞洲惹最大店鍛，戶外桂裝備Colu涉mbia及周生偵生的中佛國(guó)旗艦芬店、國(guó)斬際著名扮品牌Mont販blan難c和Sep斤hor飯a全國(guó)最躍大專營(yíng)撇店紛紛并在此落可戶。Adid療as、Esp殘rit、Uniq玩lo、Izzu口e、中關(guān)殃美嘉歡己樂(lè)影城字、蘋果搖、順電些、白領(lǐng)亡服裝等裕營(yíng)業(yè)面謀積排在湖前8位的單位2009年上半?yún)f(xié)年商品斥銷售總允額1.7億元，占籍總銷售額膨的59.誕9%，對(duì)總尸銷售額哲的增長(zhǎng)燒貢獻(xiàn)率澤為43.接4%，這些品再牌不僅能趨夠吸引更蛋多的消費(fèi)醋群體，而棚且還能帶貓動(dòng)其他品浙牌的發(fā)展睜，為XX被發(fā)展注入旺了活力。運(yùn)營(yíng)情歇況■新品牌標(biāo)成為發(fā)展悅亮點(diǎn)在北京滋不斷涌是現(xiàn)商業(yè)慌項(xiàng)目的柳同時(shí)，語(yǔ)一方面儲(chǔ)品牌零欲售商家蹲正在尋注找新興劉區(qū)域開(kāi)雅設(shè)新的敬店鋪，拒另一方惡面，投凡資者也糠在尋找跪合適的有投資物哲業(yè)。X蜻X吸引陶了一批玻新進(jìn)入霉北京甚垃至中國(guó)倘的國(guó)際鋸知名品申牌紛紛山入駐，少這其中理包括2008年初亮僚相京城付的前衛(wèi)蓬休閑品票牌Uniq者lo，以及越尋來(lái)越受歡誘迎的Ste借ven飼Ma兼dde歪n、Ben效she痕rma懲n、Col澆dst責(zé)one、Ele堡men符tfr山esh等品牌，槳這5家新品牌200頓9年上半濁年實(shí)現(xiàn)姨商品銷怖售總額3444存.4萬(wàn)元，萌占總銷輪售額的11.脂8%，它們眾為中高針端消費(fèi)出者帶來(lái)棕了更為掙新鮮時(shí)滴尚的購(gòu)迷物體驗(yàn)吩。運(yùn)營(yíng)情況XXLOG惕OXX的LOG恐O簡(jiǎn)單清災(zāi)晰，有拳很強(qiáng)的鄙識(shí)別性犬，突出幣了XX根時(shí)尚、蜻活潑的碗特點(diǎn)。XXLOG魔O“這里什么幸都是，這嗚里什么都畫(huà)不是”這里是誦XX"XX廣卸告語(yǔ)"這里是天約堂，這里是蝕地獄如果你愛(ài)蒜一個(gè)人你要帶壞他去如果你恨報(bào)一個(gè)人你要叫戴他來(lái)這里是潮危流革命前坑線這里是微修身持鞭志后院這里有偶瘋像出現(xiàn)這里有竹蓬林七賢這里名牌狐四射這里素璃面朝天這里吃揪喝玩樂(lè)采夫復(fù)何秩求這里悲歡客離合天長(zhǎng)州地久這里是葉詩(shī)人的咬流放地這里是藝狂術(shù)的自留冊(cè)地這里什構(gòu)么都是這里什么喝都不是這里是X完X"XX推廣諷文案“這里美麗戰(zhàn)無(wú)罪永不迷放棄這里性感游有理難舍棋難離這里讓腫你一心須形象舊話愛(ài)飲恨這里讓你僻我行我素權(quán)羨煞旁人這里什鏡么都是這里什愉么都不動(dòng)是這里是孟XX"XX推附廣文案“這里的嘴薦巴說(shuō)聽(tīng)吧明聽(tīng)吧這里的量眼睛說(shuō)襯吃啦吃誘啦這里的私耳朵說(shuō)禾想啊想徒啊這里的美邪食醇酒是失五官錯(cuò)位近的理由這里的嬌淺唱低冷吟是芳的心迷亂離的接口這里世鞭事無(wú)常孝感官之蜂上這里有續(xù)情世界揮物我相勵(lì)忘這里什么筑都是這里什難么都不醫(yī)是這里是布XX“XX推廣斑文案XX推柄廣廣告賞片藝術(shù)展覽XX擁有數(shù)目截眾多的室揮內(nèi)藝術(shù)畫(huà)店廊，讓顧愈客能隨時(shí)繼隨地都欣廳賞到各類輝藝術(shù)展演士。從跨界它合作的藝倒術(shù)時(shí)裝秀少到全球巡轟回的新秀屑攝影展！南區(qū)阿迪達(dá)斯阿迪達(dá)斯極在XX進(jìn)行了遍一次了學(xué)不起的晚跨界嘗竹試。由躲阿迪達(dá)拌斯和設(shè)羅計(jì)師Doro腥phyTan攜g合作的“Kic翼ks立Dis饑cov菌ery赴”品牌概念遲店，作為伶主創(chuàng)設(shè)計(jì)高師，Dor遇oph朋y將她的混上搭手法發(fā)忍揮地淋漓批盡致，爬用中國(guó)踏傳統(tǒng)元屬素與西甩方古典揪裝飾在榴店內(nèi)進(jìn)勻行了大祝面積的誕搭配運(yùn)妹用，給傳人以驚虧艷的視覺(jué)效果；況同時(shí)她還羽創(chuàng)作了一乘系列的插擔(dān)畫(huà)作品，彩其中包括腹為孩子們陰設(shè)計(jì)的玩欄具——一雙超大剩碼的阿迪達(dá)斯絲式涂鴉球殲鞋。XX推撇廣活動(dòng)由XX與北京方原創(chuàng)設(shè)月計(jì)推廣工協(xié)會(huì)聯(lián)與合主辦倦的“原甘創(chuàng)界@XX”，店鋪位慈于地下一塔層，旨在宵團(tuán)結(jié)中國(guó)想原創(chuàng)設(shè)計(jì)箏能量，扶畏植與弘揚(yáng)徹本土原創(chuàng)盡品牌，推透動(dòng)中國(guó)原掏創(chuàng)設(shè)計(jì)力毫；同時(shí)為誦本土原創(chuàng)蜘設(shè)計(jì)師首拘次提供了議在京城中屯心區(qū)域展刑示作品的蒙平臺(tái)。原創(chuàng)界XX推士廣活動(dòng)白領(lǐng)藝術(shù)陜空間店南區(qū)的嬸白領(lǐng)藝侍術(shù)空間退店，展趁出法國(guó)Hilt遼onM潮cCon潛nico的“流襲星的命炮運(yùn)”，越通過(guò)講末述一顆丘流星最終技變成鉆晃石的故頂事，給堆人以啟虎示。他膨用透明知的絲網(wǎng)抓制造了薄一層層鍛視覺(jué)上脂的虛幻住，并運(yùn)谷用變焦制造出對(duì)咐于奢華生爬活遠(yuǎn)近不謙一的距離宜感，配以另不同的音偏樂(lè)。這位65歲的設(shè)箭計(jì)老頑隆童運(yùn)用蒼多種炫人耳目的牛多媒體裝賣置，展示彼了他聞名第全球的品寨牌設(shè)計(jì)和梁裝置藝術(shù)泉。XX推吃廣活動(dòng)以太空間2011年度首展例超驗(yàn)當(dāng)代墓藝術(shù)實(shí)驗(yàn)聽(tīng)展。本次搭展覽選擇危了幾位具曠有實(shí)驗(yàn)性慘精神的青物年藝術(shù)家作品賠來(lái)還原榮基于個(gè)權(quán)體感受狂與經(jīng)驗(yàn)除創(chuàng)作的霉當(dāng)代藝集術(shù)面貌凱，通過(guò)蒸他們?cè)跀噷?shí)踐過(guò)豎程中有探意識(shí)的達(dá)空間生產(chǎn)和演雅變，更息直接地句促成當(dāng)斃代藝術(shù)坦領(lǐng)域的有創(chuàng)造性罰行為和把今天文柏化之間歌關(guān)系的攏積極對(duì)略接與轉(zhuǎn)慕化以太空間XX推外廣活動(dòng)楊畫(huà)廊2010年12月18日，臨近喜圣誕節(jié)及蘋中國(guó)新年蕉，位于X舅X北區(qū)的楊鬼畫(huà)廊將舉逆辦她開(kāi)業(yè)腹后的第二蔥個(gè)展覽——“再造的坑經(jīng)典”明。參展權(quán)作品為釋中國(guó)當(dāng)?shù)囆g(shù)僅名家的凝限量版扁版畫(huà)和寺藝術(shù)衍憶生品。XX推星廣活動(dòng)升空間升空間-陶瓷器魚(yú)藝術(shù)展天地萬(wàn)周物的存喝在都必父有氣場(chǎng)置伴生，兩兩個(gè)物雞體之間棵的相互跨作用也惕是靠氣本場(chǎng)來(lái)傳榮遞。例緊如：人魔與瓷器臨，之間頸的影響耕力，存陪在感，窯便由次墨產(chǎn)生。定。。XX推規(guī)廣活動(dòng)每周二晚受XX放肆傷夜跑XX娛保樂(lè)活動(dòng)XX尋皺找麥兜洋活動(dòng)在XX捐各處共毒隱藏著柴十個(gè)麥菌兜及其趕好朋友蘿造型的夏雕像,每個(gè)雕訓(xùn)像旁都知有一個(gè)絹造型章暢，在秘腰笈的相針應(yīng)位置宰上蓋上詢?cè)煨驼逻@，憑印弓章可以譯換到麥萍兜A(chǔ)-Z字母的橋胸章。XX娛樂(lè)柴活動(dòng)XX雜志the微Vill咐age門Time敢sXX雜志XX雜志the療Vi間lla婦ge址Tim衛(wèi)esXX雜相志XX平書(shū)面廣告XX平面毫廣告XX商業(yè)奔啟示商業(yè)啟示BECDA交通規(guī)劃業(yè)態(tài)定位借鑒意義商業(yè)定位XX商業(yè)作啟示—交通交通出入堤方面三里屯錄本身由邁于歷史淋地理和葬后期酒斯吧開(kāi)發(fā)減的原因駁，街道伙多處于2－4車道，但椒由于連接炒著工體、斤使館區(qū)、紐奉長(zhǎng)虹橋三斷環(huán)、甚至借朝陽(yáng)公園愚和朝外商取圈，因此塊車流量異循常大。進(jìn)入方面燥：整個(gè)該苦項(xiàng)目只臨臨一條主路換－工體北域路，所有貫的進(jìn)入車艱輛都要自扶東向西經(jīng)將工體北路鼓進(jìn)入，而狹比鄰其西慢側(cè)的雅秀刻服裝批發(fā)希市場(chǎng)是北勞京有名的衡外貿(mào)服裝刑批發(fā)市場(chǎng)昂，這個(gè)市原場(chǎng)與VILL鋪AGE共一條壘進(jìn)入車顧道，因戲此導(dǎo)致閣車輛在槐進(jìn)入時(shí)開(kāi)需大量鑼時(shí)間等滑候；駛出方泡面：自慈車庫(kù)駛資出所有表的車都偶要經(jīng)過(guò)客三里屯客酒吧街慶，該街烏道2車道的設(shè)緒置給車輛偵的出入造蛛成非常大怒的不方便櫻。地鐵：門該項(xiàng)目離標(biāo)地鐵站大圾約2站地（兆特龍飯店）亦距離雖不啦遠(yuǎn)，但由源于中間的掀商氣沒(méi)有鍋銜接，只謎能靠項(xiàng)目辱的大影響宗力來(lái)吸引絹人流走過(guò)狀來(lái)。規(guī)劃設(shè)計(jì)貢方面建筑形式份：整個(gè)設(shè)弊計(jì)采取BLOC脊K的形式非歷常適合當(dāng)幼今流行的藏商業(yè)建筑錫形式，我欄們可以在敬上海的新線天地看到勸類似的形膀式、也可總以在新開(kāi)足的朝陽(yáng)公恥園SOLA畏NA看到。難在街道翠尺寸感縱非常緊命湊的三秒里屯采砍取這種譯建筑形碑式是老設(shè)道的發(fā)螞展商太書(shū)古地產(chǎn)脫多年商霜業(yè)地產(chǎn)謠經(jīng)驗(yàn)的革集中體隸現(xiàn)，非芒常棒。滋外立面荒方面，膚大量采撒用彩釉蚊玻璃和打折射角幻玉度讓建滔筑物在傍傳統(tǒng)的獵北京鶴標(biāo)立雞群幼，雖然再西單大疏悅城也埋采用了籠類似的膏結(jié)構(gòu)和羅立面但富整體效蠢果顯然敬遠(yuǎn)遠(yuǎn)差扮于vil權(quán)l(xiāng)ag畢e。內(nèi)部空尾間布局，BLO裙CK的形式很條好但對(duì)于柴商業(yè)來(lái)說(shuō)舅最難的是臣如何組織請(qǐng)動(dòng)線，要?jiǎng)傋屜M(fèi)者疤感覺(jué)逛起脖來(lái)不累、虹不亂是非卸常難的事怪情，同時(shí)俯北方的天嗽氣也讓類桑似的商業(yè)珠建筑很難扭解決氣候微和風(fēng)沙的盡問(wèn)題。今畜天SOLA交NA之所以掩如此艱銹難就同握此有關(guān)廉。太古監(jiān)地產(chǎn)在收這方面址非常有齒經(jīng)驗(yàn)：仇清晰的命導(dǎo)識(shí)標(biāo)過(guò)志系統(tǒng)高、高低皮錯(cuò)落的擺品牌建男筑體形法式、各丑建筑之姓間的空耀中走廊辰連接這頂三條最塘重要的起措施基曾本解決城了這個(gè)啞問(wèn)題。億設(shè)計(jì)亮纖點(diǎn)：退某線之后先留出的舊廣場(chǎng)、翻大色彩罷運(yùn)用的聾建筑體演、超大紹型LCD。XX商牢業(yè)啟示—規(guī)劃設(shè)絲式計(jì)業(yè)態(tài)定位永方面這方面一嗓直是香港劉地產(chǎn)商的敢優(yōu)勢(shì)所在搶，尤其是衛(wèi)太古這樣執(zhí)的老字號(hào)琴。XX可脅以說(shuō)是太恩古在大陸序開(kāi)業(yè)的第懂一個(gè)商場(chǎng)皇，因此在丟業(yè)態(tài)定位釘方面非常悲費(fèi)心思，六我相信是趙非常研究競(jìng)了三里屯灶、甚至整伏個(gè)東三環(huán)沙的消費(fèi)特侮點(diǎn)。三里哨屯的特點(diǎn)案是：時(shí)尚譽(yù)、年輕但物多了國(guó)際狡化這個(gè)特牲點(diǎn)。業(yè)態(tài)辣定位決定供了規(guī)劃設(shè)樂(lè)計(jì)、招商族推廣甚至保組織架構(gòu)俘，為商業(yè)腦地產(chǎn)的第勁一要?jiǎng)?wù)。怎我XX的忌定位非常