工程造價確定與控制的主觀題

工程造價確定與限制——主觀題一、簡答題建設(shè)項目總投資包括哪些？我們平常所說的工程造價包括哪些因素？答：建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流淌資產(chǎn)投資。我們平常所說的工程造價指的是固定資產(chǎn)投資，包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息。其中建設(shè)投資包括工程費用，工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三方面。工程費用指的是設(shè)備及工程器具購置費和建筑安裝工程費。工程建設(shè)其他費用分為固定資費其他費用，無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。簡述清單計價和定額計價有何區(qū)分？答：1）兩種模式的最大區(qū)分在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段。2）主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同。3）編制工程量的主體不同。4）單價與報價的組成不同。5）適用階段不同。6）合同價格的調(diào)整方式不同。7）工程量清單計價把施工措施性消耗單列并列入了競爭的范疇。簡述建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系。答：1）項目決策的正確性是工程造價合理性的前提。2）項目決策的內(nèi)容是確定工程造價的基礎(chǔ)。3）造價凹凸、投資多少也影響項目決策。4）項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的限制效果。簡述民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素有哪些？答：1) 建筑物平面形態(tài)和周長系數(shù)；2) 住宅的層高和凈高；3) 住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系；4) 住宅單元組成、戶型和住戶面積；5) 住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇5、 簡述審查施工圖預(yù)算的步驟。簡述審查施工圖預(yù)算的步驟。答：1) 做好審查前的打算工作2) 熟識施工圖紙3) 了解預(yù)算包括的范圍4) 弄清預(yù)算采納的單位估價表。5) 選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查6) 調(diào)整預(yù)算。簡述建設(shè)工程施工合同的類型以及選擇合同類型應(yīng)考慮的主要因素。答：建設(shè)工程施工合同可以分為單價合同、總價合同和成本加酬金合同三種類型。考慮的主要因素有：項目規(guī)模和工期長短。項目的競爭狀況。項目的困難程度。項目的單項工程的明確程度。項目打算時間的長短。項目的外部環(huán)境因素。簡述招標限制價的概念及在應(yīng)用中應(yīng)留意的主要問題。答：招標限制價是招標人依據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和方法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價，也可稱其為攔標價、預(yù)算限制價或最高報價等。1) 國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標，并應(yīng)編制招標限制價。2) 招標限制價超過批準的概算時，招標人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。3) 投標人的投標報價高于招標限制價的，其投標應(yīng)予以拒絕。4) 招標限制價應(yīng)由具有編制實力的招標人或受其托付，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價詢問人編制。5) 招標限制價應(yīng)在招標文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標人應(yīng)將招標限制價及有關(guān)資料保送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備查。6) 投標人經(jīng)復(fù)核認為招標人公布的招標限制價未依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定進行編制的，應(yīng)在開標前5日向招投標監(jiān)督機構(gòu)或工程造價管理機構(gòu)投訴。簡述公開招標和邀請招標的優(yōu)劣。答：公開招標是通過公共傳媒介紹、發(fā)布招標公告或信息，是一種無限競爭方式。招標人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標人中選定報價合理、工期較短、信譽良好的承包商，有助于打破壟斷，實行公允競爭。邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標，應(yīng)當向三個以上具備擔當招標項目實力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出邀請。雖然能邀請到有閱歷和資信良好牢靠的投標人，保證履行合同，但限制了競爭范圍，可能會失去技術(shù)上和報價上有競爭力的投標人。簡述工程索賠產(chǎn)生的緣由。答：1) 當事人違約；2) 不行抗力或不利的物質(zhì)條件；3) 合同缺陷；4) 合同變更；5) 監(jiān)理人指令；6) 其他第三方緣由。二、論述計算題對清單計價表中的工程量和單價，業(yè)主和投標人應(yīng)分別如何處理？答：工程量清單作為招標文件的組成部分，清單計價表中的工程量由招標人供應(yīng)，招標人擔當量的風險，其精確性和完備性由招標人負責。工程量是清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標限制價、投標報價、支付工程款、調(diào)整合同價、辦理竣工結(jié)算一級工程索賠的依據(jù)之一。工程量的多少是投標報價最干脆的依據(jù)，投標人依據(jù)須要符合工程量。復(fù)合工程量的精確程度，將影響投標人的報價。投標人依據(jù)工程量的大小確定實行合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟的施工機具設(shè)備，確定投標人運用的勞動數(shù)量。投標單價由投標人自主確定，但投標報價不得低于成本，投標人擔當家的風險。招標限制價的清單計價表中的單價由招標人或招標人托付的代理人，依據(jù)國家或省級建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和方法編制采納你學到的工程造價學問，對一棟10層住宅樓的造價和一艘“神六”宇宙飛船的造價進行估算。答：依據(jù)不同階段、不同類別的投資估算，選用不同的估算方法。項目建議書階段常用的有生產(chǎn)實力指數(shù)法、單位生產(chǎn)實力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等，可行性探討階段需采納相對具體的估算方法，即指標估算法。首先，收集相關(guān)信息。對于一棟10層住宅樓，目前建筑市場比較成熟，可采集相關(guān)數(shù)據(jù)比較多，但建材市場價格波動比較大，建設(shè)周期長，擬采納系數(shù)估算法系數(shù)估算法系數(shù)估算法系數(shù)估算法。以擬建工程的主體工程費為基數(shù)，充分考慮由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等改變的綜合因素，進行估算。一艘“神六”宇宙飛船的造價，由于有“神五”較為具體的工程造價資料，設(shè)備材料價格和費用指標，在充分考慮“神六”目標要求、標準的提高的基礎(chǔ)上，考慮時間因素引起的價格的改變，對整個工藝流程、價格充分分析，采納概算指標估算法概算指標估算法概算指標估算法概算指標估算法以你的家庭或你的企業(yè)為例，估算一下明年的收益和成本？解：依據(jù)去年家庭的收益和成本，年收入為21萬元，年支出（成本）為12萬元，投資收益5萬元。共計年收益=21+5-12=14（萬元）?？紤]今年國家宏觀調(diào)控，投資收益影響，系數(shù)0.8。考慮升職、提薪等因素，年收入系數(shù)1.2?？紤]物價波動，成本系數(shù)1.1。收入=5*0.8+21*1.2=29.2（萬元）成本=12*1.1=13.2（萬元）共計年收益=29.2-13.2=16（萬元）某項目靜態(tài)投資1000萬元，建設(shè)期3年，各年投資運用比例為20%，50%，30%。建設(shè)期內(nèi)年均價格變動率預(yù)料為5%，求項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費？解：建設(shè)期第一年完成投資：1000×20%=200（萬元）第一年漲價預(yù)備費:PF1=200×（-1）=4.394（萬元）其次年完成投資：1000×50%=500（萬元）其次年漲價預(yù)備費:PF2=500×（×1.05-1）=37.96（萬元）第三年完成投資：1000×30%=300（萬元）第三年漲價預(yù)備費:PF3=300×（×1.052-1）=38.92（萬元）建設(shè)期的漲價預(yù)備費:PF=4.394+37.96+38.92=81.27（萬元）某進口設(shè)備CIF價為1000萬美元，外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%，銀行財務(wù)費率為0.5%，關(guān)稅稅率