北京某花園設(shè)計(jì)任務(wù)書

北京井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介井田花園項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)沙河衛(wèi)星城北區(qū)（八達(dá)嶺高速路11出口往東約800米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。按2002年4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，地塊編號(hào)為C－1，C－2，C－3，C-4，C－5，C－6，C－7，規(guī)劃用地總面積為29.96公頃。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路。[具體位置請(qǐng)參見現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖]規(guī)劃用地西部近600米范圍內(nèi)全部為魚塘，魚塘深度均在3.00米左右，用地東部地勢(shì)較平坦。地塊上基本無可拆遷物，地勢(shì)呈東北角（即C6）地塊高，西南角低，高差約1.5米，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約1米，地塊上有胸徑10cm以上各種樹木千余棵。[樹木詳細(xì)方位見現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖]用地地質(zhì)情況詳見《北京勘測(cè)設(shè)計(jì)研究所對(duì)地塊的初勘結(jié)果》。2、項(xiàng)目名稱井田花園專家住宅（暫定名）3、市政條件道路：小區(qū)西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。供電：市政電網(wǎng)供水：市政給水系統(tǒng)排水：市政排水系統(tǒng)供氣：市政燃?xì)庀到y(tǒng)供暖：市政管線遵通訊：沙河帖電信局摧電視：北京握有線電視網(wǎng)皮網(wǎng)絡(luò)：沙河鑒電信局殺4、小區(qū)總膜體經(jīng)濟(jì)技術(shù)象指標(biāo)及建筑錄規(guī)劃要求奴1）經(jīng)濟(jì)技疏術(shù)指標(biāo)，按攻已審定的設(shè)礙計(jì)方案通知機(jī)書（200思3規(guī)審字0途715號(hào)）席其中C2、困C4地塊容賠積率為0.食6的低層住側(cè)宅，C6為款容積率1.癥5的多層住爐宅。吉2）綠地率婆：45%葡3）建筑控松制高度：低呀層高度12癥.85（局莊部15米）鐮，多層為1等8米。獵4）建筑控仔制層數(shù)：4繩層，建筑地群上4－6層代。匯5）設(shè)計(jì)依漂據(jù)：國家與重北京市有關(guān)攝方面的規(guī)范膛、法規(guī)和文誠件；本設(shè)計(jì)贊任務(wù)書及附鴿件跑6）建筑退鼻讓距離：建慣筑退規(guī)劃用便地邊界線距夜離（不小于逐5米），退看讓規(guī)劃道路螺紅線距離（銷住宅不小于柴5米，公建堡不小于15曉米）。爛建筑間距：慣符合《北京鹿市居住建筑缺間距暫行規(guī)翻定》的要求擴(kuò)。崇交通規(guī)劃要追求：按住宅溜不少于1輛殿/喬1戶，公建仇不少于6.晌5輛灶/瞧千平方米配尾套機(jī)動(dòng)車停伍車泊位。旁應(yīng)滿足北京多市住宅小區(qū)虎的消防和人凱防規(guī)定要求滔。佳10)盡廟量做滿已審瓣批的地塊容親積率。謎5、規(guī)劃設(shè)遞計(jì)分期煙項(xiàng)目將分期姻進(jìn)行滾動(dòng)開攻發(fā)，以北京青市城市規(guī)劃糾設(shè)計(jì)研究院脊編制的《沙析河衛(wèi)星城北頂區(qū)控制性詳批細(xì)規(guī)劃》目掩前地塊劃分知為依據(jù)，形餡成自西向東賊三個(gè)小區(qū)。窮西區(qū)為項(xiàng)目溫一期規(guī)劃建先設(shè)用地、其烈余部分為后受期開發(fā)建設(shè)渠用地。徒因時(shí)間緊迫換及后期市場(chǎng)朋的不可預(yù)見斃性，建議在掀規(guī)劃設(shè)計(jì)中仙充分考慮項(xiàng)栗目的分期開電發(fā)建設(shè)。盼二、項(xiàng)目物品業(yè)類型定位窩依托地塊自葡然資源，塑馳造小區(qū)內(nèi)的送景觀環(huán)境，濃用風(fēng)格獨(dú)特己鮮明的建筑仇造型和合理控的套內(nèi)活動(dòng)匹空間，營造夸出當(dāng)?shù)刈罹郀斊焚|(zhì)感、生層態(tài)感和性價(jià)槐比最好的大形型社區(qū)。結(jié)挖合項(xiàng)目自身菌條件，項(xiàng)目恩整體檔次定賀位在中高檔單，其產(chǎn)品類罪型主要包括所雙拼、聯(lián)排喪和疊拼稱三種形式。海三、規(guī)劃設(shè)舟計(jì)依據(jù)撈——?？腿憾ㄎ黄灞菩枰獜?qiáng)調(diào)轟的是，本案博的規(guī)劃設(shè)計(jì)息依據(jù)是饒客群定位申，我們將通腐過對(duì)本案目趙標(biāo)客群的研湖究來確定規(guī)雨劃設(shè)計(jì)的方宿向和主體思何路，生產(chǎn)適場(chǎng)銷對(duì)路的產(chǎn)調(diào)品，并通過估外在的因素搭和手段來刺嚼激和引導(dǎo)消爽費(fèi)。暴（一）客群視來源蕉客戶來源以描在北部區(qū)域械工作和生活塞的人居多，粱包括來自亞豆奧、上地、紙中關(guān)村等區(qū)害域的客群。保由于八達(dá)嶺灣高速是至本余案的主要通瞞道之一，因嘆此客戶來源驕的區(qū)域會(huì)呈態(tài)現(xiàn)出沿八達(dá)靜嶺高速發(fā)散浴的趨勢(shì)。膊從目前市場(chǎng)氧的總體狀況劉看，北京做救為中國的政協(xié)治和文化中旨心，為商業(yè)謠、技術(shù)的交遭流提供了廣覆闊的天地，肌其對(duì)于人才真的會(huì)聚也有副相當(dāng)強(qiáng)的吸詳引力，京城失各界精英半介數(shù)以上都是戚外地人。目梁前，外地人惠已成北京市辣場(chǎng)的購房主科體，這在本個(gè)案身上也將真會(huì)有一定的丸體現(xiàn)，其中枯，京籍外地號(hào)人將占有相曉當(dāng)比例，本塌土人士比例探稍小，同時(shí)斧，不排除有嘉少量港澳臺(tái)各及外籍人士那。劑（二）客群禾購買動(dòng)機(jī)鐵1、自住為套主點(diǎn)本案的位置堵及環(huán)境優(yōu)勢(shì)裙明顯，是非砌常適合居住釀的場(chǎng)所，因才此自住會(huì)成秤為社區(qū)的主別流。對(duì)于投作資者來說，賊投資城內(nèi)的墓高檔公寓或紅與本案同區(qū)鑰域的老牌別姜墅（如：碧欲水莊園、玫下瑰園）均會(huì)猴有更好的投授資收益，因嫩此在社區(qū)銷臟售初期，投虹資者較少，淘但不排除項(xiàng)訂目后期成熟顏后會(huì)有客戶捉將房屋轉(zhuǎn)租膽。單2、第一居畝所超過第二念居所違由圓于本案交通揮比較便利，寒客群又以北他部區(qū)域居多雞，加之目前嚴(yán)絕大多數(shù)購櫻買TOWN拋HOUSE娘的客戶都是切將此做為第舊一居所，因耳此，本案客步群的居住動(dòng)亦機(jī)也以第一刺居所為主，匆只有少量做裳為第二居所消。抵3、多數(shù)為懼二次以上置蹄業(yè)腎以本案的價(jià)乎格來衡量，言客群均有一憑定的經(jīng)濟(jì)基鞏礎(chǔ)，因此多議數(shù)購買者應(yīng)逗是將本案做峰為原居所的辯升級(jí)換代，嚇二次以上置童業(yè)者較多。屯（三）客群恨職業(yè)酒三資企業(yè)及捆小型私營企詠業(yè)的管理層櫻、金融、貿(mào)瓜易、傳媒、其演藝界、高酒科技、咨詢際服務(wù)業(yè)等行多業(yè)的從業(yè)人槐員、高級(jí)白村領(lǐng)和自由職寸業(yè)者，知名佳學(xué)者與留學(xué)乘歸國人員，握以及高教區(qū)家和大學(xué)城的互教授。需要桃說明的是，捆大學(xué)教授的葵購買力不可舊低估，目前男所知順馳林妻溪售出的兩乳套獨(dú)棟均為嫌清華教授所塞購。瞞（四）客群也年齡懂客群年齡定塑位在30-稼45歲之間體，以40歲示左右為主，膏疊拼和聯(lián)排興的客群平均系年齡會(huì)略低基于雙拼客群黨。家庭人口場(chǎng)在兩口人到凈四口人之間悟。助（五）客群悼特質(zhì)酷1、有一定性的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)塵，收入水平扛屬于中高等商以上（相對(duì)邀于區(qū)域老牌道別墅的頂級(jí)抽客戶而言）加。瞎2、事業(yè)有程成，社會(huì)交虛際關(guān)系較廣傻，工作繁忙欠。蠻3、向往自以然舒適、格斃調(diào)高雅又富攪有情趣的生無活狀態(tài)。障4、注重生江活品質(zhì)和居暮住環(huán)境。闖5、對(duì)本區(qū)枝域有較強(qiáng)的叼地緣認(rèn)同感雙。唉（六）目標(biāo)合客群消費(fèi)心本理描述應(yīng)本案的物業(yè)娛類型包括雙獸拼、聯(lián)排、仆疊拼三種形愧式，而這三編種客群的消蓮費(fèi)心理及對(duì)掉產(chǎn)品的要求法也略有不同批。將1、雙拼客渴群：戶從產(chǎn)品的舒滑適度看，雙師拼的舒適度溉僅次于獨(dú)棟購別墅，不僅峽有天有地，仆而且每戶均邀有三面采光迫，可以說，都雙拼戶型的蜓存在，可以退提升社區(qū)的弄檔次和形象擦。朝雙拼客群的裳心態(tài)，可以比概括三個(gè)字燃：尊貴感。糾是指這部分稿客群會(huì)認(rèn)為老：在這個(gè)社紀(jì)區(qū)中，雙拼畜是檔次最高眼，價(jià)格最貴智的產(chǎn)品，我餐住在里面，勿是值得榮耀姨的。由此，剖他們對(duì)于產(chǎn)淘品的要求也估相對(duì)較高，巡比如：戲位置和景觀刻應(yīng)該是社區(qū)蹦中最好的。覺立面端莊、捕大氣，入口絮門頭要體現(xiàn)動(dòng)出尊貴感。亞形態(tài)能與其瓜他產(chǎn)品區(qū)分鏈，又能很好緒的與周邊的灶環(huán)境和社區(qū)貿(mào)整體形象融聾為一體?；ネ@面積相耀對(duì)較大，而椅且形式豐富狼，如側(cè)庭園賞、內(nèi)庭園等漸。色有室內(nèi)車庫憲和室外車場(chǎng)棉，可停兩輛欲車。茫采光面多，隊(duì)如蓬衛(wèi)生間、更宗衣間、樓梯繭間頓最好都福能自然采光泉。帆客廳寬敞氣戶派，有挑空拴設(shè)計(jì)。踢臥室寬敞、情明亮，大面鑼寬，小進(jìn)深咸。主臥的奢漁華感突出，食如有陽光衛(wèi)擺浴和較大的奏衣帽間。勒有多功能房疏和傭人房。諸中西分廚，滅有陽光餐廳蒜。峽地下室面積會(huì)較大，并有質(zhì)自然采光。私密性強(qiáng)。貝2、聯(lián)排客陰群：手聯(lián)排是本案揚(yáng)的主力產(chǎn)品滴，其設(shè)計(jì)的納成敗直接關(guān)狐聯(lián)到本案的怨興衰。值得炕注意的是，袍目前市場(chǎng)上功聯(lián)排的供應(yīng)杏量相當(dāng)大，周其中不乏優(yōu)紗秀的產(chǎn)品?；鶎?duì)于本案的鉆客群來說，收也許已經(jīng)斟支酌再三，因蒜此對(duì)于聯(lián)排形產(chǎn)品的期望憶也比較高，微如：梅居所應(yīng)有可闊識(shí)別性，避贊免千篇一律回，但風(fēng)格一染定要統(tǒng)一。疑立面應(yīng)經(jīng)典普、耐看，而畜且要體現(xiàn)品貼質(zhì)感。闊聯(lián)排的戶數(shù)壺不可過多，譜建議以四聯(lián)干排或者六聯(lián)姻排為主，樓誠體過長(zhǎng)容易蒸產(chǎn)生壓抑感僑，私密性也吵會(huì)有所降低布。埋大面寬、小援進(jìn)深，南向死房間盡可能紗多。駱室內(nèi)空間感榮強(qiáng)，富于變無化，如錯(cuò)層敬、挑空、飄盤窗、八角窗固等的運(yùn)用。帥采光面多，望如俘衛(wèi)生間、更件衣間、樓梯忠間嚴(yán)最好都去能自然采光條。娃衣帽間、多恨功能房必不份可少，中西往分廚。巡陽臺(tái)和露臺(tái)蒜做為室內(nèi)空此間的延伸，更應(yīng)兼?zhèn)鋵?shí)用隆性和觀賞性葛。館室內(nèi)承重墻某少，可充分獄滿足個(gè)性化緞裝修的需要串。傅地下室可自司然采光。綢3、疊拼客滔群：唉疊拼是介于握公寓與TO捉WNHOU酬SE之間的抓一種產(chǎn)品，松也是低密度門住宅中主要忠的產(chǎn)品形式謎之一。購買沈本案疊拼的宗客群，經(jīng)濟(jì)絞實(shí)力沒有購蠟買雙拼和聯(lián)傲排的客戶雄榨厚，但對(duì)此輔地的地緣認(rèn)已同感極強(qiáng)，馬認(rèn)為住在傳萬統(tǒng)高檔別墅漲集中區(qū)是非坐常榮耀的，講而且也常注厘重生活品質(zhì)榴。他們對(duì)于穴產(chǎn)品的要求倚體現(xiàn)在如下挨方面：猾建筑外形具丹有品質(zhì)感。商上、下兩戶伸都有比較突突出的優(yōu)點(diǎn)，絲如庭園和露板臺(tái)。市居室內(nèi)部動(dòng)狹線流暢，無帖“占死角曠”條，每個(gè)空間要都可以很好任的利用。窗戶型設(shè)計(jì)實(shí)考用，具有人勞性化特點(diǎn)。現(xiàn)室內(nèi)樓梯的簡(jiǎn)設(shè)計(jì)最大限栗度的節(jié)省空瓦間，但樓梯苗不可過窄過須陡。慚臥室寬敞、宣明亮，大面予寬，小進(jìn)深舒。碼衣帽間、多連功能房必不育可少，中西堅(jiān)分廚。撓設(shè)計(jì)中不乏哄亮點(diǎn)，增加溪居室的空間冤感，如錯(cuò)層焰、挑空、飄折窗、落地窗核、八角窗等基的運(yùn)用。潤(rùn)四、建筑規(guī)衣劃理念懷1、主題概研念趙傾力打造功沙河地區(qū)高專性價(jià)比的中樂高檔禮“截亞別墅緩”飾鄉(xiāng)土風(fēng)情社技區(qū)傘。尋考慮到完“下想方設(shè)法于潤(rùn)都市化生活暗之外體驗(yàn)一祝種更原始、競(jìng)更本能、更賀單純的生活筍”臘成了現(xiàn)代人鄰、尤其是中利產(chǎn)階層中的鄭一種時(shí)尚。鹿我們項(xiàng)目作農(nóng)為城市邊緣得的居住區(qū)，鞭它的社區(qū)風(fēng)啊情應(yīng)明顯區(qū)烘別于市區(qū)常解見的內(nèi)容，謎我們覺得項(xiàng)之目噸在鄉(xiāng)土風(fēng)系情攻的營造上阿應(yīng)該努力百嘗試憤一下，因?yàn)榫藗冎哉l選擇郊區(qū)住特宅，除考慮嚇價(jià)格外，主柴要是為了逃共避都市的擁迫擠、壓力和則冷酷的建筑示環(huán)境。郊區(qū)物化、鄉(xiāng)土化抗的居住環(huán)境繪對(duì)于追求放岔松與清新感窮受的購房者散是最大的吸肥引。溜具體的設(shè)計(jì)止處理手法比允如通過對(duì)建磁筑外立面色螺彩的償把握、或者嘩建筑單體與訴周邊道路的王尺度關(guān)系等滴等來體現(xiàn)社歪區(qū)的鄉(xiāng)土風(fēng)捎情。污整個(gè)社區(qū)規(guī)賢劃借鑒別墅私規(guī)劃的思路撥，打破兵營奸式的呆板布瞎局模式，靈觸活多樣的進(jìn)續(xù)行自由化布濫局，以建立霸社區(qū)住宅的虧不同組合，氧體現(xiàn)道路的除曲折，實(shí)現(xiàn)苗社區(qū)景觀的賓移步一景和療人移景變效估果。建議區(qū)餓內(nèi)車行道路役采用環(huán)路與叉盡端路相結(jié)塌合的規(guī)劃方掩式，在社區(qū)旁外圍設(shè)置環(huán)封路，沿中軸閱線安排社區(qū)鞋景觀道路，仇由中心景觀夢(mèng)路向東西兩亦側(cè)展開，形榜成社區(qū)獨(dú)具裁特色的景觀費(fèi)峽谷，以景詳觀峽谷為紐御帶，設(shè)計(jì)不瞎同內(nèi)容的景猶觀節(jié)點(diǎn)，社驕區(qū)主要景觀始節(jié)點(diǎn)建議設(shè)根置一定面積迅的水景以增匠加景觀情趣勾。利用現(xiàn)代惑的建筑處理跳手法，配合臥不同質(zhì)感的悉建材、綠化站及燈光配置墨，形成由景棗觀大道、水依景花園、住借宅庭院花園境和環(huán)形車道依組成的景觀濃特色空間。繩另外，為減貞少施工建設(shè)般的土方工程堡量，建議在屠局部設(shè)置微惠坡綠化，營歲造郊區(qū)化住太宅的鄉(xiāng)土風(fēng)筑情，同時(shí)減控少住宅間對(duì)照視，提高居雨住的私密性枝。臺(tái)2、規(guī)劃要蜜求襲建筑形態(tài)：邁雙拼、聯(lián)排猴和疊拼圣在總體規(guī)劃階中充分考慮寧分期開發(fā)，村在一期中規(guī)濱劃出一個(gè)組甲團(tuán)做為樣板萄區(qū)，樣板區(qū)榜內(nèi)包括的產(chǎn)益品類型較廣階；房總體布局要衛(wèi)體現(xiàn)小區(qū)品摟位，體現(xiàn)小既區(qū)安詳、寧稍靜，住宅安谷排隨意、靈徒活、不刻板犧，考慮注意辛減少相鄰兩傘幢窗對(duì)視和醉住戶私密性貌要求?？娓鶕?jù)區(qū)內(nèi)不粱同環(huán)境，拉誓開產(chǎn)品檔次竿，并注重對(duì)快不同檔次產(chǎn)妄品之間的相表互融合，避懼免之間形成嘆的明顯隔離喉；制配套公建布系置應(yīng)考慮服妖務(wù)半徑。按陷照服務(wù)半徑駱安排的配套清公建里既要贈(zèng)考慮生活的乓便利性，又呀要在其他功廳能上（服務(wù)散內(nèi)容特色或絞運(yùn)動(dòng)技能特量色）產(chǎn)生區(qū)塔分，以及建鳥筑風(fēng)格樣式煉上的特色形蓄成，使其成學(xué)為特色各異之的景觀建筑申，并具有較壘強(qiáng)的可識(shí)別種性；五小區(qū)整體布塌置要有明顯坊的亮點(diǎn)，可口根據(jù)組團(tuán)布巷局形成多個(gè)冶組團(tuán)中心，油每個(gè)組團(tuán)大遠(yuǎn)體控制在8斃—婦12戶左右秤，組團(tuán)內(nèi)部柿預(yù)留一部分鉤交往空間。找項(xiàng)目地塊建汪議安排一個(gè)缺較大面積的嫩集中休閑場(chǎng)您地，為小區(qū)斑舉行公共活蜜動(dòng)提供可能糞，需要結(jié)合謙綠化或景觀辜中心區(qū)安排掉；還沿主要景觀遮路的兩側(cè)的誘房子，最好巡是二層，讓伏其有層次感待，感覺開闊辦；斑平面布局應(yīng)酷合理，使住桃戶有舒適感爺，動(dòng)靜分區(qū)尿，功能照顧照，側(cè)重客廳芒，主臥主衛(wèi)自面積，客廳桌挑空高度。恒盡量減少樓耕梯、通道面狀積與實(shí)用面汗積比例，增腔加實(shí)際使用往面積。賢注重每戶入同戶門頭的設(shè)期計(jì)形式，應(yīng)襖明顯美觀合逼理。威各住宅最好咐照顧各有前然或后庭院、元花園、綠地役。享每戶應(yīng)有私蝕家停車場(chǎng)地圓，一戶至少型一個(gè)車位，喜會(huì)所應(yīng)有公儲(chǔ)共停車位置管。研建議對(duì)建筑挽單體和環(huán)境內(nèi)景觀進(jìn)行無問障礙設(shè)計(jì)，可如設(shè)置相關(guān)亮設(shè)施，包括卸老年人扶手徐，地面防滑陜措施等等濾,章以體現(xiàn)項(xiàng)目范以人為本的抱開發(fā)理念和笑開發(fā)商細(xì)致分入微的做事難態(tài)度。敏五、設(shè)計(jì)建帝議練1、建筑風(fēng)秧格幣本案建筑風(fēng)平格建議以北匆美風(fēng)格做為攀本項(xiàng)目的總史體設(shè)計(jì)思路覆，運(yùn)用現(xiàn)代售的設(shè)計(jì)手法困，抽象的表暢現(xiàn)傳統(tǒng)的地叔方風(fēng)格和文孤化，力求繼莊承和發(fā)揚(yáng)現(xiàn)謀代建筑的精劍髓。通過斜惹坡屋面、材猜料的色彩與售質(zhì)感來體現(xiàn)照建筑的厚重短與價(jià)值感。故建筑單體沉扯穩(wěn)中有變化撞，質(zhì)樸中不蘇缺色彩脈。駕將傳統(tǒng)文化概與現(xiàn)代居住伏緊密結(jié)合，品讓人在平穩(wěn)筒中找到親切肯，版在質(zhì)樸中找憐到愉悅。越不做過多的杰夸張和浪費(fèi)捐，注意建筑顛與環(huán)境、景蓮觀的相互協(xié)鬧調(diào)。拆2、各類產(chǎn)班品形態(tài)的比霜例蝕本案產(chǎn)品主歐要包括雙拼類、聯(lián)排和疊窯拼三種形式壽，其產(chǎn)品類固型含蓋了T川ownho毯use滅的全部，且類各具特色?？p拼T舟ownho頸use蠶是T攀ownho無use繁中最具品質(zhì)配與最具價(jià)值株的一種產(chǎn)品功，是本案品導(dǎo)質(zhì)章顯與提騙升的標(biāo)志。捧此類T嬌ownho鑄use伴占其總量的驅(qū)25%；莖聯(lián)排T贊ownho券use蹄是T蜂ownho噸use玩社區(qū)的主流逆，以3聯(lián)排湯和4聯(lián)排組相成，除端單慢元為三面采裕光外，其余大中間單元均漠享受南北雙刷向采光，因誘此其產(chǎn)品品同質(zhì)屬于T提ownho磁use瓶的本質(zhì)產(chǎn)品輪，也是受眾貼客群最大的傻產(chǎn)品，蒼此類T群ownho偉use治占其總量的貫50%；僑疊拼目T鉛ownho字use召是為平衡社揀區(qū)規(guī)劃容積孟率，論此類T吵ownho助use申占其總量的盾25%；巡3、各類產(chǎn)揀品布局建議仗社區(qū)第一建似筑視線：建水議安排社區(qū)需中心會(huì)所，妹前期可做為疑項(xiàng)目銷售中日心。磨社區(qū)中部：忌建議安排雙途拼T剛ownho習(xí)use疑社區(qū)東西兩狀側(cè)：建議安行排聯(lián)排T吉ownho財(cái)use艷社區(qū)南北兩屢側(cè)：建議安網(wǎng)排疊拼T摧ownho饞use疫4、戶型面預(yù)積及主力電雙拼T蓬ownho極use篩：250-棕350平方寧米，以28托0平方米為題主膊聯(lián)排T炭ownho呆use稍：180-販240平方為米，以20繭0平方米為責(zé)主（其邊單應(yīng)元戶型面積者可適當(dāng)增大霧）驗(yàn)疊拼T境ownho播use收：160-雜220平方找米，以撒180債平方米為主砌5、室內(nèi)機(jī)針能及參數(shù)以1）套型設(shè)蔽計(jì)應(yīng)本著功膛能鮮明、舒嫌適合理的原釘則，做到動(dòng)覽靜分區(qū)、干詠濕分離、潔似污分離。窩2）因客戶裹的個(gè)性喜好永不同，應(yīng)在抗套型設(shè)計(jì)上搭，盡量減少遭承重墻，以級(jí)便于客戶的陳個(gè)性裝修。嬌3）為追求溜戶型空間的惰多變性與靈嫁活性，建議蕉在部分戶型剪上做錯(cuò)層設(shè)損計(jì)。一種是辦客廳、餐廳漿、廚房與臥鳴室區(qū)的錯(cuò)層疊，即東西向饑錯(cuò)層。另一咸種是客廳與跪餐廳的錯(cuò)層猴，即南北錯(cuò)瑞層。延4）主要技帖術(shù)參數(shù)：起際居室開間牽≥年4德.8扭米，主臥室茄開間那≥滑3.9米，三次臥室開間兵≥幟3輝.喂6米；廚房四面積句≥國8平方米，步衛(wèi)生間面積汁≥悉5平方米（騙主衛(wèi)生間夕≥冷6平方米）寨，一層層高懼≥帶3禾.3語m,予二層毯2.8m黎，三層主臥匙3倚m賄；裂戶型均需要比設(shè)計(jì)出獨(dú)立燕的主人衣帽泄間或更衣室哭。糊6）部分有叔條件的戶型久建議設(shè)計(jì)安硬排獨(dú)立的陽序光室。剪7）建議設(shè)眉計(jì)過程中，唱充分考慮疾所有衛(wèi)生間登、更衣間、違樓梯間均能息自然采光甲。努8）建議設(shè)抱置岔采光地下室桶（托層高：2.萌8～2.9燒米籃）映，慮利用貼采光井為地概下室增加有壇效采光面積碎，改善通風(fēng)蹄透氣條件，稻部分掙大告戶型篩建議設(shè)計(jì)密下沉式庭院筒。格9）建筑頂炭層建議強(qiáng)調(diào)擦屋頂閣樓及技平臺(tái)的設(shè)計(jì)磁，以體現(xiàn)項(xiàng)憂目產(chǎn)品的附廣加值（2.棋2米以下不門計(jì)銷售面積銷）。晌6、內(nèi)部庭我園的設(shè)計(jì)粘室外空間、乞內(nèi)天井、房貫前、屋后、芹宅旁和半隱挎蔽的花園是蜜中國傳統(tǒng)民腳居空間處理瘡的特征。因蹄此，建議采匯用布置建筑香內(nèi)部庭院的宿辦法來創(chuàng)造養(yǎng)一個(gè)感覺舒蠅適的內(nèi)部空古間，可以使蜻建筑內(nèi)部產(chǎn)心生較生動(dòng)的凡光線效果。稻同時(shí)加強(qiáng)了斬建筑的自然歐通風(fēng)，起到鉛調(diào)節(jié)建筑單鉤體室內(nèi)小氣斜候的作用。喬7、會(huì)所配呈套設(shè)施的建比議烏會(huì)所的規(guī)劃靠與設(shè)計(jì)要根充據(jù)地塊的具紀(jì)體實(shí)際作出醋相對(duì)合理的名處理，整體辣造型要與周筆邊建筑、綠獸化、景觀相屠結(jié)合。建議窮安排畜于小區(qū)南入礦口處，什作為良出入小區(qū)必額經(jīng)鑄之處寫，也是小區(qū)玩形象展示的雷重要節(jié)點(diǎn)。品在滿足社區(qū)沉生活配套的偵同時(shí)，要盡答可能的考慮旁其可持續(xù)發(fā)蛋展的思路，耍不宜完全封麗閉，要盡可箏能社會(huì)化，遇能對(duì)外開放伸并經(jīng)營。會(huì)兵所建筑面積代建議控制在章4000平乳米以內(nèi)。建希議以健康調(diào)體理、身心釋章放、休閑娛攪樂為主要功奔能，同時(shí)要什兼顧到社區(qū)鑰不同年齡層惕次居民的需壤要，其部分杠功能可與周療邊綠地環(huán)境腳有機(jī)相融，錦如兒童嬉戲綢地、老年門片球場(chǎng)等。維會(huì)所的建筑鉆風(fēng)格應(yīng)結(jié)合這社區(qū)整體環(huán)而境考慮，體跳現(xiàn)正統(tǒng)、大川氣、脫俗的側(cè)北美現(xiàn)代派息設(shè)計(jì)風(fēng)格。越力求打造集漸餐飲、娛樂掙、休閑于一掃體的標(biāo)志性恨門戶景觀建搶筑，不僅要戒成為社區(qū)居勵(lì)民聚會(huì)、交怕流的重要平餓臺(tái)，同時(shí)也掛要成為體現(xiàn)鋪本案居住區(qū)完現(xiàn)代化程度忌的重要標(biāo)志好。其內(nèi)部空憶間的功能建追議設(shè)置室內(nèi)艘游泳池、桑掙拿、飽健身房、兒碼童活動(dòng)餐室沉、美容美發(fā)敲室、祥小型超市巨、便利洗衣朵、千中西歪餐廳臭、宜