住房按揭貸款流程

住房按揭貸款流程商品房：它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。安置房:安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。經(jīng)濟(jì)適用房:經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排.廉租房:廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。公租房:公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，①是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。②“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型）上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。③和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。④根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證（確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證）、房產(chǎn)證、契稅證（契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，在繳納契稅（非普通住宅契稅為3％。商業(yè)用房的契稅為3％）以后，納稅人會(huì)得到契稅證，憑借這個(gè)契稅證才可以辦理房產(chǎn)證）等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。⑤鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。⑥在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。⑦對(duì)購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)住宅建設(shè)用地：1、因無住房或現(xiàn)有住宅用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積；2、國家或集體建設(shè)、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；3、因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的；4、向中心村、集鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的。農(nóng)村村民申請(qǐng)單獨(dú)住宅建設(shè)用地審批程序：1、農(nóng)村村民向村委會(huì)提出用地申請(qǐng)；2、村委會(huì)審查、公示后，報(bào)鎮(zhèn)政府審核；3、鎮(zhèn)政府組織鎮(zhèn)國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)勘測審核、制作圖件，并報(bào)縣規(guī)劃及土地管理部門審核；4、縣規(guī)劃及土地管理部門審核后報(bào)縣政府審批；5、由縣國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。農(nóng)村村民申請(qǐng)單獨(dú)住宅建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出住宅建設(shè)用地申請(qǐng)：1、《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》一式五份；2、戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件；3、申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）。農(nóng)行住房按揭貸款流程：（1）售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。（2）貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。（3）借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。（4）借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。（5）經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。忙（7）舌貸款行代理糠繳納契稅、吹領(lǐng)取她契證走、辦妥炮房地產(chǎn)權(quán)證劉及住房抵押逝登記手續(xù)，政收費(fèi)嚴(yán)格按址各有關(guān)辦理朱機(jī)關(guān)的收費(fèi)醉標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，徹不收取任何拉代理費(fèi)，借晃款人必須提停供辦理以上芹手續(xù)所需的映一切材料。燃貸款歸還后廈，貸款行注斤銷受抵押物雙，并退還給助客戶。蛇中國銀行肥住房按揭貸懲款流程紡：庭借款人叨提傷供申請(qǐng)資料星→搬銀行審核芳→丙正式簽約鐮購房合同孤、者個(gè)人住房抵吵押貸款港合唉同由→趙辦理合同的故公證茅、抹辦理保險(xiǎn)業(yè)雕務(wù)巡、草辦理產(chǎn)權(quán)抵饅押登記柄、檔銀行發(fā)放貸坦款鍛→賓借款人還勉款廣→旁貸款還清后冬，辦理抵押兆房產(chǎn)注銷抬登記手續(xù)聯(lián)。行建設(shè)銀行偉住房按揭貸狂款流程縮：瞇按揭住房貸畢款流程納：鄉(xiāng)(一)咨扮詢：借款申惹請(qǐng)人除可以愿到建行便濟(jì)南市雜分行任何“般個(gè)貸”經(jīng)辦撒網(wǎng)點(diǎn)，還可圖到開發(fā)商銀膨企聯(lián)絡(luò)員處齡，對(duì)該種貸壯款的具體種椒類、期限、跑額度、肝利率蛋水平、還款趟方式等進(jìn)行墓咨詢，并索遞取有關(guān)資料落。訪(二）受理喬：借款申請(qǐng)統(tǒng)人可以在與張房屋出售方醒簽訂購房意霉向書，繳足陸定金后，到商貸款建行或玩銀企聯(lián)絡(luò)員扎處領(lǐng)取貸款回申請(qǐng)表，申番請(qǐng)表填妥并辣由保證人食簽章澤后，連同要和求備齊的各錄種資料一起謠報(bào)送銀行，世也可由銀企終聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一型報(bào)送。蒜(三)審股查審批：信養(yǎng)貸人員在對(duì)尸客戶書面資晉料進(jìn)行初審妻后，對(duì)借款余宴請(qǐng)人的資寺信進(jìn)行現(xiàn)場白考察并出具脅第一責(zé)任人兩調(diào)查意見，期然后逐級(jí)上援報(bào)審批。審解批通過后出至具量銀行貸款倆承諾書戴，承諾書有文效期為壹個(gè)沒月。持(四)簽溜訂合同發(fā)放君貸款：借款爭申請(qǐng)人憑銀葬行貸款承諾蝴書到出售方使簽訂正式購踢房合同、并豎繳付30%設(shè)以上的遮預(yù)付款續(xù)，然后憑購校房合南正本伏、繳款收據(jù)康、承諾書和瘋個(gè)人私章到蘆貸款建行簽?zāi)糜喗杩詈贤Z、兄抵押合同徑等，同時(shí)繳帆付有關(guān)費(fèi)用裝。借款合同雙經(jīng)借貸雙方扯當(dāng)事人簽章傾后生效，貸閥款資金劃轉(zhuǎn)扮到開發(fā)商帳頂戶同時(shí)，借戒款人領(lǐng)取有勾關(guān)合同文本霉，并按售還款計(jì)劃旺要求，從貸緞款當(dāng)月開始牢還本付息。穿購房貸款伴步驟戚：祥當(dāng)建行審便查同意貸款摩后，將委托糾按揭事務(wù)中證心為您代辦友貸款所有手爭續(xù)，當(dāng)您接傾到崗會(huì)簽姥通知后，請(qǐng)起您按以下步敲驟辦理有關(guān)添手續(xù)：購第一步借旋款人（購房藍(lán)人）持有關(guān)豐資料（身份鎮(zhèn)證原件、半超寸方章及建萌行活期存折勇）進(jìn)入簽合構(gòu)同地點(diǎn)——伏按揭事務(wù)中煤心。循第二步借掩款人（購房唯人）請(qǐng)按指鍛示路線到合綠同會(huì)簽就座毛，聽取律師富講解借款等艷合同文本。屢跨第三步借糠款人（購房賢人）在按揭源事務(wù)中心大慎廳保險(xiǎn)柜臺(tái)校及收費(fèi)柜臺(tái)糊遞交建行活辟期存折，繳產(chǎn)納增個(gè)人住房貸診款矮相關(guān)費(fèi)用。黑尋第四步借稠款人（購房施人）繳納有陳關(guān)費(fèi)用后憑疑收費(fèi)單據(jù)到情會(huì)簽室領(lǐng)取奔本人的借款稻等合同文本衛(wèi)，并請(qǐng)留心罪核對(duì)合同文宋本內(nèi)容。蒸第五步借義款人（購房槐人）若錯(cuò)過通借款合同講燦解專場，請(qǐng)沾自己閱讀合乖同文本。在役閱讀過程中列如有疑問請(qǐng)?jiān)岬阶稍児衽_(tái)據(jù)提問，您將略會(huì)得到妥善約的解釋。懂第六步借佩款人（購房念人）如認(rèn)為墨合同沒有什糾么問題，請(qǐng)偵您在所有合蛛同文本上簽棵名蓋章并填的寫簽訂日期周。亭第七步借驚款人（購房稼人）辦妥以荷上事項(xiàng)，請(qǐng)賭將您的所有井合文本，送黎交律師審閱條。好第八步借瞇款人（購房趟人）有關(guān)借剃款簽約手續(xù)癥已辦妥，按挪揭事務(wù)中心字將盡快為您孝辦理有關(guān)抵是押簽名手續(xù)淹，并通知銀汁行為您放款霸，請(qǐng)您放心冶回家。遷個(gè)人住房貸感款需提供的姐資料：螞借款人夫妻舞雙方身份證犧、戶口本原珠件及復(fù)印件福；雙方不拳在同一戶口蛋中的還須提尸供獲結(jié)婚證明伍原件及復(fù)印活件；借款指人夫妻雙方確所在單位出研具的收入證圣明原件；牌合法的購房憐合同；借率款人預(yù)付3善0%以上的智預(yù)付款收據(jù)鍛原件及復(fù)印沫件；貸款鮮銀行規(guī)定的臣其他資料（艘如家庭財(cái)產(chǎn)毅證明等）。起強(qiáng)中信實(shí)業(yè)銀堤行懇住房加按揭掛貸款流程姓：俯躁申請(qǐng)貸款秧應(yīng)提交的資村料感：甩郊1.借款緣人隔有效身份證仇件傘（皇居民身份證獸或爭軍官證直、版警官證黑、護(hù)照等）毫、蔽戶口簿證或當(dāng)?shù)亻L期龍居住證明的路原件和復(fù)印根件；偏2.借款人撈收入證明材慰料，包括工伍資單、納稅委憑證等；以便家庭收入償舞還貸款的，丈還應(yīng)當(dāng)提供疫家庭其他成放員的身份及書收入證明材鍛料；多3.有關(guān)購勞房合同、協(xié)聽議。培4.抵押物陳的權(quán)屬證明套文件，以及醫(yī)有處分權(quán)人緒出具的同意雜抵押的證明餡；中信實(shí)業(yè)砌銀行認(rèn)可的寨評(píng)估機(jī)構(gòu)出晨具的二手房捎（或抵押物摘）估價(jià)證明揮；櫻5.購買真房改房主的，須按照監(jiān)當(dāng)?shù)卣匈M(fèi)關(guān)房改房上勁市的有關(guān)規(guī)背定，有房改呆部門提供的蠢批準(zhǔn)文件，腳保證購房人俘可以獲得完熔全產(chǎn)權(quán)；逮6.提供購蠅房首付款證挨明；由7.銀行要澇求的其它文兩件或資料。維私客戶貸款流方程頑：撒腰1.您需要尋在中信實(shí)業(yè)瘦銀行的營業(yè)墻機(jī)構(gòu)開立活尖期存款帳戶??；涌2.請(qǐng)您按駝要求填寫借鵝款申請(qǐng)表，倍根據(jù)銀行的澤指示提交申忘請(qǐng)表與規(guī)定疾的材料；寄3.由糟銀行業(yè)務(wù)筐經(jīng)辦人員或騙指定的律師徐對(duì)您進(jìn)行家嗽訪，調(diào)查您棒所提供的資貴料的真實(shí)性振、合法性和縣完整性；格4.銀行美審批通過后注，通知您審器批結(jié)果，并舉與您簽訂借帖款合同；助5.視情況辭辦理保險(xiǎn)、刑抵押登記、典公證等手續(xù)脈；趨6.中信實(shí)若業(yè)銀行將貸眾款直接劃撥傍到您在中信墨實(shí)業(yè)銀行開家立的專用帳召戶或者由您活指定并經(jīng)中茅信實(shí)業(yè)銀行搖認(rèn)可的帳戶禿中；袍7.請(qǐng)您按瘡借款合同的處規(guī)定還本付拜息。惑如果你有選牽擇好的銀斯行去其官方踐網(wǎng)站查詢，描或者撥打客壯服都可以知杯道形工商銀行沸服務(wù)鵲9558遙8跪中信銀行丹服務(wù)較9555錄8中國銀街行服務(wù)電警話955腥66僻興業(yè)銀行短服務(wù)男9556尖1銀農(nóng)業(yè)銀行蹈服務(wù)怪9559屋9蘿招商銀行你服務(wù)灘9555桶5召光大銀行咽服務(wù)孝9559飼5誘民生銀行魚服務(wù)咽9556挑8歡交通銀行翠服務(wù)元9555局9名。韻住房按揭材畢料筍如果你零單身餅，貸款需要管你提供你的梢有效身份證沙，亂戶口本唇（戶首+本棗人頁），礦單身證明醋（遵戶口所在地宵民政局草開具），你紋的收入證明磨（月供的2走.5倍以上火），你名下比銀行卡醉近半年的流澆水。如果是掀已婚漏，需要夫妻北雙方的扔身份證余，戶口本，扣結(jié)婚證強(qiáng)，雙方的收交入證明。讓一手房按揭國條件、材料郵、額度、方壞式：院睬父一手房按揭棍貸款申請(qǐng)條摔件寺（1）具有先合法有效的爬身份證明(福居民身份證昂、戶口本或諷其他有效身尼份證明)及跡婚姻狀況證旺明;修（2邊）轟具有良好的刮信用記錄和陽還款意愿;灣（3）具有唇穩(wěn)定的收入栗來源和按時(shí)院足額償還貸喊款本息的能溫力;功（4）具有術(shù)所購住房的絡(luò)商品房銷(此預(yù))售合同捎或意向書;撐（5）具有通支付所購房懸屋首期購房抽款能力;余（6）在銀那行開立個(gè)人遲結(jié)算賬戶;稱（7）有貸訓(xùn)款人認(rèn)可的恥有效擔(dān)保;叔村嗎一手房按揭材貸款申請(qǐng)材紹料鎖（1室）嫌身份證件;犯（2含）俗婚姻狀況證攏明;綱（3）還款施能力證明，慚收入證明;午（4）已支南付購房首付導(dǎo)款的證明文鳴件;手（5）與房地地產(chǎn)開發(fā)商仁簽訂的具有踏法律效力的找商品房買賣燃合同;國（6）有共炎同借款人或泰共有權(quán)人的刻，共同借款辭人或共有權(quán)小人需提供相提關(guān)的身份證閃件及同意抵土押的承諾、街有共同借款弄人的還需提匙供還款能力奸證明文件;車（7）銀行魄要求提供的連其他資料。護(hù)跑鹽一手房按揭里貸款額度問林題農(nóng)一般一手房界貸款的最高鄭貸款額度是耳房產(chǎn)價(jià)值的室8成，需要稅申請(qǐng)者有穩(wěn)蠢定的收入來寨源和良好的脊工作，能保朱證自己按時(shí)踢還本付息。買1.1.剛4那兩種貸款申專請(qǐng)方式振一是直接到晝銀助行或者金融箏機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸拌款，還有一戰(zhàn)種是直接在銅銀行委托的蛾網(wǎng)站進(jìn)行貸櫻款訊，走比如易貸中慨國踢:漸//www老.loan感china白/俗?page郊dashi青=zimo瞧gan茅網(wǎng)站。丙網(wǎng)站申請(qǐng)步產(chǎn)驟：森先到網(wǎng)站提掉交個(gè)人情況燒和材料乒→靠銀行人員收眼到你的個(gè)人量資料并審核萍—謝銀行人員聯(lián)韻系你，詢問預(yù)你的情況，疫并推薦適合網(wǎng)你的貸款產(chǎn)教品不→初達(dá)成共識(shí)，椒你準(zhǔn)備資料爛提交亂→貪貸款審核（場放款時(shí)間：絹一般個(gè)人申撿請(qǐng)1-2周供，企業(yè)申請(qǐng)好