房地產(chǎn)公司物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

目的建立xx物業(yè)統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范衡量物業(yè)公司業(yè)務(wù)體系。范圍本規(guī)定適用于集團(tuán)下屬各物業(yè)公司。職責(zé)集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本文件的編寫、修改、發(fā)布；并在VPS活動(dòng)中作為評(píng)比依據(jù)開(kāi)始運(yùn)用。各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實(shí)施，并可提出動(dòng)議修改的意見(jiàn)或建議。方法和過(guò)程控制(W08181《xx物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類(W08182(W08183、(W08184。本標(biāo)準(zhǔn)是其系列標(biāo)準(zhǔn)的一部分。xx物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類人員素質(zhì)身體健康，經(jīng)醫(yī)生鑒定無(wú)妨礙工作的疾病和缺陷。CI手冊(cè)要求穿著工作服，配帶工牌。設(shè)備房管理基本要求設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。設(shè)備房?jī)?nèi)地面干凈，無(wú)無(wú)關(guān)物品，物品擺放整齊，無(wú)雜物；備現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，各類設(shè)備維修檢修記錄完整。配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。設(shè)備完好。各類儀表使用正常無(wú)損壞，且合格狀態(tài)標(biāo)示正常，無(wú)“跑、冒、滴、洞”現(xiàn)象，責(zé)任人明確。所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。供配電設(shè)備房應(yīng)在顯眼位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品，滅火器選擇和配置數(shù)量應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：滅火器滅火級(jí)別1公斤2公斤3公斤4公斤5公斤8公斤24T公斤35F公斤CO2滅火級(jí)別2B3B4B10B干粉滅火級(jí)別1A2B1A3B2A5B2A9B3A14B4A22B27A45B保護(hù)面積嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)5×8B5×8B5×8B5×8B10×5A5×8B中危險(xiǎn)級(jí)7.5×4B7.5×4B7.5×4B7.5×4B7.5×4B15×5A7.5×4B輕危險(xiǎn)級(jí)10×1B10×1B10×1B10×1B20×3A10×1B20×3A10×1B10×1B20×3A10×1B7.5X4B補(bǔ)充說(shuō)明：7.5X4B保護(hù)面積一欄中 為不能選用。護(hù)積欄中 可用護(hù)積為7.×430m現(xiàn)面除以30為火個(gè)數(shù)。7.5X4B保護(hù)面積一欄中 為可選用，但由于經(jīng)濟(jì)原因，不建議選用。7.5X4B30%。30%50%；設(shè)有滅火系統(tǒng)、消防栓的70%。25只。滅火器設(shè)置明顯便于拿取，并有明顯標(biāo)識(shí)。嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)：功能復(fù)雜、用電用火多、設(shè)備貴重、火災(zāi)危險(xiǎn)性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火災(zāi)損失的場(chǎng)所；中危險(xiǎn)級(jí)：用電用火較多、火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、可燃物較多、起火后蔓延較迅速的場(chǎng)所；輕危險(xiǎn)級(jí)：用電用火較少、火災(zāi)危險(xiǎn)性較小、可燃物較少、起火后蔓延較緩慢的場(chǎng)所。GBJ140—90)要求。設(shè)備房門應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”CI手冊(cè)的要求。重要設(shè)備房?jī)?nèi)(如監(jiān)控中心，電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房)4080%(熱力站、鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求)參觀來(lái)訪人員需進(jìn)設(shè)備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進(jìn)入。無(wú)人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握。設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油污，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。設(shè)備房排水通暢。具有防鼠措施。專用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置。應(yīng)制訂維修工具的管理維護(hù)辦法，并確實(shí)落實(shí)，電動(dòng)工具應(yīng)定期檢修。對(duì)維修工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。資料管理新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料。產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料；技術(shù)資料：地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算；圖紙會(huì)審記錄；；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀測(cè)記錄；竣工驗(yàn)收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；砂漿、混凝上試壓報(bào)告；供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告；原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料。產(chǎn)權(quán)資料：房屋所有權(quán)證；上地使用權(quán)證；有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；房屋分戶使用清冊(cè)；房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)。技術(shù)資料：房地產(chǎn)平面圖；房屋分間平面圖；房屋及設(shè)備技術(shù)資料。供配電系統(tǒng)管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。4歐姆。變壓器出口線電壓：380V±5%220V±5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。油浸式變壓器溫度：105度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；90度繼電保護(hù)報(bào)警。以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說(shuō)明要求中有明確規(guī)定應(yīng)按照此規(guī)定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無(wú)明確要求的應(yīng)按照上述要求動(dòng)作。發(fā)展商未配相關(guān)裝置的應(yīng)具有其他有效防護(hù)措施。電容補(bǔ)償柜管理功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú)損壞。補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。0.5兆歐。功率因數(shù)：不小于0.9高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì)。蓄電池：傑中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，及時(shí)補(bǔ)充電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：電解液過(guò)少，露出部分極板。蓄電池外部短路。電池電壓不正常。電極板膨脹，氣塞孔堵塞。電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。爬堿嚴(yán)重。酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無(wú)電解殘液。電線絕緣完好無(wú)銹蝕。充電狀態(tài)不允許開(kāi)蓋。發(fā)生停電事故后，最多不超過(guò)5分鐘(特殊困難不超過(guò)15分鐘，發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連4小時(shí)。發(fā)電機(jī)設(shè)備：內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門無(wú)泄洞。80%24小時(shí)的儲(chǔ)備量油。冷水箱水量保持在容80%以上。四濾應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。2個(gè)月輪流切換使用。備有符合要求的切換開(kāi)關(guān)裝置。(5)24V左右。柴油儲(chǔ)備房敷設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。20分鐘。發(fā)電機(jī)接地可靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施。給排水設(shè)備設(shè)施(正常機(jī)密封泄洞應(yīng)小于310滴／分。)潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。設(shè)備、閥門、管道工作正常、無(wú)跑冒滴洞。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。對(duì)緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)具有有效預(yù)案。高層變頻供水電氣系統(tǒng)變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi)。重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。排水設(shè)施污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異響和震動(dòng)，閥門法蘭、止回閥、管線無(wú)洞水無(wú)嚴(yán)重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)?？刂葡溟_(kāi)關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值。下水管道、水溝、污水池、地洞無(wú)堵塞、無(wú)淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn)跳閘。不泄洞。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。反向不泄洞。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消防水泵控制柜指示正常。消防水(或按消防要求執(zhí)行)。噴淋頭：無(wú)泄洞，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無(wú)損壞。卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。消防監(jiān)控中心：錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，專人負(fù)責(zé)保管。音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。監(jiān)視攝像鏡頭干凈無(wú)灰塵。焦距調(diào)整、云臺(tái)各角度動(dòng)作靈敏。監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按旋鈕、開(kāi)關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損。管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。電梯系統(tǒng)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開(kāi)關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好。電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺(jué)確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響。7mm以內(nèi)。毫米。制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過(guò)相應(yīng)電梯溫度要求范圍。80分鐘7585度。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。1mm。限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開(kāi)關(guān)的可靠性。5牛頓。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開(kāi)，200—300牛頓范圍內(nèi)。5—8257毫米。層門外面不允許能用手把門袚開(kāi)。門扇下端距地砍應(yīng)為5—8毫米。門垂直誤差不大于0.5毫米。7毫米。轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物，無(wú)油污，無(wú)積水。設(shè)備無(wú)灰塵。轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴。導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。1毫米。間隙應(yīng)均勻。導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。緩沖器10度以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄洞，無(wú)銹蝕。90秒。安全鉗傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂悝基潤(rùn)滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。4毫米左右。鋼絲繩轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。32根。1216根。90%。補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。電梯電氣部分：40.50.25兆歐。盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置。平層標(biāo)志明顯。10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，維保方電梯保養(yǎng)人員應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)證明，電梯的設(shè)備責(zé)任人每季度至少須向本部門負(fù)責(zé)人提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，清潔衛(wèi)生。無(wú)手印、污跡、各類標(biāo)識(shí)齊全。運(yùn)行無(wú)異常聲響。0—40度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)灰塵。管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。采暖及空調(diào)系統(tǒng)采暖系統(tǒng)：鍋爐、分汽缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，16攝氏度。燃油鍋爐要求：鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過(guò)水處理，并對(duì)進(jìn)水質(zhì)量定期進(jìn)行檢測(cè)。0—20毫米水柱微負(fù)壓狀態(tài)。95%—98%。第一次自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明原因，第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí)。3—5MM。1030(AR)鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無(wú)洞油洞水、無(wú)銹蝕，螺栓緊固。溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。8.3熱力換熱站供暖：8.3.10.5。8.3.2..設(shè)備應(yīng)根據(jù)1—3年)設(shè)備若長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊螺栓放松到上說(shuō)明書中規(guī)定的尺寸。使用時(shí)在按要求夾緊。每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱器兩側(cè)同時(shí)逐漸增加壓力。3滴/分。管道泵每次大修期間進(jìn)行潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑保養(yǎng)。5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)泄洞無(wú)修蝕。對(duì)鍋爐供暖時(shí)，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。對(duì)市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水擊，開(kāi)啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打開(kāi)，緩緩開(kāi)啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排凈，待排出全是蒸汽為止。空調(diào)補(bǔ)水裝置：高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無(wú)泄洞外面無(wú)修蝕。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每?jī)尚r(shí)查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍。補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳0.05兆帕。循環(huán)水系統(tǒng)：0.2毫米。過(guò)濾器，排污閥，旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄洞、開(kāi)關(guān)靈活。電加熱采暖：0.5兆歐。電熱膜、空氣開(kāi)關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無(wú)發(fā)熱、無(wú)變色、無(wú)焦糊氣味。空氣開(kāi)關(guān)過(guò)負(fù)荷保護(hù)、短路保護(hù)靈敏可靠。冷空調(diào)系統(tǒng)：65冷卻塔設(shè)備：電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。減速器潤(rùn)滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤(rùn)滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。布水器出水角度一致，水量均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。冷卻水、冷水系統(tǒng)：冷卻水水流開(kāi)關(guān)、冷凍水水流開(kāi)關(guān)(或其他類型傳感器)應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。冷水機(jī)組設(shè)備：離心式冷水機(jī)組(制冷劑：R22)潤(rùn)滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60度溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行43103—207KPA壓力。冷凝器壓力范圍：690—1450KPA相應(yīng)溫度范圍：15度—41度。蒸發(fā)器壓力范圍：410—550KPA，相應(yīng)制冷劑溫度范圍：1度—8度。螺桿式冷水機(jī)組(制冷劑：134A)開(kāi)機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15度，運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20度—42度。出水溫度范圍25度—45度。電氣部分應(yīng)保持干噪防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無(wú)銹蝕、無(wú)泄洞，螺栓緊固。電機(jī)：70度。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度—5080度。電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常雜音，無(wú)碰撞沖擊聲。電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。電機(jī)運(yùn)行時(shí)不能有糊焦味、冒煙現(xiàn)象。(5%%0.5兆歐。水泵潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無(wú)噪音、無(wú)震動(dòng)。泵密封良好無(wú)泄洞。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無(wú)刮碰。管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。檢測(cè)儀器儀表及安全設(shè)施弱電設(shè)備設(shè)施可視對(duì)講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。門禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。電話系統(tǒng)、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固。布線美觀合理。箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞。管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。附屬、配套設(shè)施10外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損或污跡。建筑年限在三年以上、本體結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶旎?、檐等物業(yè)和高層墻體，應(yīng)建立定期檢查制度，對(duì)空、鼓、裂等腐損處及時(shí)修繕，嚴(yán)格落實(shí)行業(yè)相關(guān)規(guī)定。屋面排水通暢，每年開(kāi)春解凍后、雨季來(lái)臨前、第一次大雨后、入冬結(jié)凍前，均需進(jìn)行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計(jì)；每年春季開(kāi)凍后，應(yīng)對(duì)屋面進(jìn)行一次清掃。無(wú)違輩亂搭建、亂懸掛現(xiàn)象。無(wú)擅自改變房屋用途，小區(qū)內(nèi)棟號(hào)有明顯標(biāo)志，小區(qū)入口處和主要路口公共地方有引路標(biāo)識(shí)圖。健全娛樂(lè)設(shè)施安全責(zé)任制度等各項(xiàng)規(guī)輩制度，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人員，建立緊急救護(hù)制度。各種娛樂(lè)設(shè)施轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活，無(wú)異響，承重部位無(wú)變形，各部位無(wú)棱角。兒童活動(dòng)場(chǎng)所和娛樂(lè)設(shè)施無(wú)安全隱患，油漆無(wú)脫落，環(huán)境清潔，色彩活躍，物品整齊。操作較復(fù)雜或如操作不當(dāng)會(huì)引起傷害或設(shè)施損壞的娛樂(lè)設(shè)施，應(yīng)設(shè)置使用說(shuō)明。管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。遺留工程管理項(xiàng)目有遺留工程統(tǒng)計(jì)清單和跟進(jìn)記錄。入伙半年內(nèi)，對(duì)重大遺