建筑工程合同與合同管理

工程項(xiàng)目管理

建筑工程合同與合同管理

浙江水利水電?？茖W(xué)校經(jīng)濟(jì)與管理工程系PROJECTMANAGEMENT建筑工程合同與合同管理第一節(jié):建筑工程合同訂立的主要方式1.1合同概述

1.2建筑合同概述1.3合同訂立第二節(jié)建設(shè)工程主要內(nèi)容2.1建設(shè)工程總包合同主要內(nèi)容2.2施工總承包合同的主要內(nèi)容2.3分包合同主要內(nèi)容1.1合同概述1.1.1合同概念1、協(xié)議說:合同是這樣一種或一系列允諾，違反它法律將給予救濟(jì)，履行它法律將以某種方式確認(rèn)某種義務(wù)。2、允諾說:契約，為一人或數(shù)人對(duì)另一人或另數(shù)人承擔(dān)給付某物、作或不作某事的義務(wù)的合意3、我國(guó)合同立法對(duì)合同概念的定義1、最廣義說：權(quán)利、義務(wù)關(guān)系2、廣義說：民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系3、狹義說：債權(quán)、債務(wù)關(guān)系《合同法》第二條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

1.1.2合同的分類（一）（一）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)的合同、完成工作的合同、提供勞務(wù)的合同（合同內(nèi)容）（二）單務(wù)合同、雙務(wù)合同（雙方義務(wù)）（三）有償合同、無償合同（是否有義務(wù)）（四）諾成合同、實(shí)踐合同（以合同形成條件）（五）要式合同、非要式合同（是否具備特殊形式）合同的分類（二）（六）主合同、從合同（合同的關(guān)系）（七）明示合同、默示合同、準(zhǔn)合同（形成過程）（八）射幸合同、實(shí)定合同（權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等）（九）附條件、附期限（合同生效的特殊種類）

1.1.3我國(guó)《合同法》的基本原則1、平等2、自愿3、公平4、誠(chéng)實(shí)信用（先合同義務(wù)、后合同義務(wù)）5、遵守法律、行政法規(guī)，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益6、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力1.2建筑合同概述1.2.1建筑合同概念:建筑工程合同是承包人進(jìn)行工程建筑,發(fā)包人支付價(jià)款的合同。1.2.2建筑合同的分類1.按照承發(fā)包方式分類:（1）勘察、設(shè)計(jì)和施工總承包合同（2）單位工程施工承包合同（3）工程項(xiàng)目總承包合同（4）工程項(xiàng)目總承包管理合同（5）BOT承包合同2、按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類：（1）固定價(jià)格合同

單價(jià)合同，總價(jià)合同（2）可調(diào)價(jià)格合同（3）成本加酬金合同其他相關(guān)合同種類工程監(jiān)理合同物資采購合同貨物運(yùn)輸合同機(jī)械設(shè)備租賃合同保險(xiǎn)合同1.2.3建筑工程合同的特征1、合同標(biāo)的的特殊性2、合同主體的特殊性3、合同形式的特殊性4、國(guó)家管理性（如：土地合同等）1.3合同訂立1.3.1合同訂立概述1.3.2合同訂立的程序1.3.3合同成立1.3.4建筑合同主要訂立方式1.3.1合同訂立概述一、合同訂立的主體二、合同訂立的形式三、合同的主要條款一、合同訂立的主體當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（一）自然人（二）法人（三）其他組織1、合伙2、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶3、非法人企業(yè)組織二、合同訂立的形式（一）口頭形式（二）書面形式指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。（三）其他形式三、合同的主要條款（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。

1.3.2合同訂立的程序一、要約二、承諾一、要約（一）要約的概念（二）要約邀請(qǐng)（三）要約的生效時(shí)間（四）要約的撤回（五）要約的撤銷（六）要約的失效（一）要約的概念要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》“一項(xiàng)要約必須具備標(biāo)的、數(shù)量和價(jià)格?！保ǘ┮s邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

（三）蛋要約的缸生效時(shí)宜間要約到初達(dá)受要紫約人時(shí)規(guī)生效。采用數(shù)混據(jù)電文諷形式訂億立合同相，收件券人指定蓄特定系餅統(tǒng)接收打數(shù)據(jù)電緣瑞文的，多該數(shù)據(jù)督電文進(jìn)童入該特衣定系統(tǒng)檢的時(shí)間簡(jiǎn)，視為獎(jiǎng)到達(dá)時(shí)氏間；未扭指定特芬定系統(tǒng)撒的，該首數(shù)據(jù)電啊文進(jìn)入撲收件人斧的任何珍系統(tǒng)的遲首次時(shí)疫間，視御為到達(dá)蜻時(shí)間。（四）要久約的撤回要約可峽以撤回丸。撤回夫要約的郵通知應(yīng)皮當(dāng)在要蝴約到達(dá)繩受要約艦人之前塘或者與求要約同悔時(shí)到達(dá)蓮受要約棒人。（五）川要約的目撤銷1、撤圖銷與撤警回的區(qū)泊別2、撤諷銷權(quán)的療行使及撞限制要約可模以撤銷濫。撤銷洗要約的獅通知應(yīng)反當(dāng)在受箏要約人估發(fā)出承跳諾通知保之前到廁達(dá)受要仔約人。有下列情瞇形之一的漆，要約不味得撤銷：（1）要的約人確定延了承諾期蠢限或者以紐奉其他形式取明示要約府不可撤銷秘；（2）受冊(cè)要約人有奮理由認(rèn)為虹要約是不柔可撤銷的清，并已經(jīng)第為履行合驕同作了準(zhǔn)飄備工作。（六）要勒約的失效有下列情騙形之一的溉，要約失督效：（1）拒絕要約的殘通知到農(nóng)達(dá)要約社人；（2）面要約人熊依法撤銷要約；（3）承諾期獲限屆滿，受要亮約人未懼作出承床諾；（4）受哲要約人對(duì)鄭要約的內(nèi)斗容作出實(shí)質(zhì)性冶變更。二、承裁諾（一）承隨諾的概念（二）輩承諾作毛出的方返式（三）刺承諾的汁到達(dá)（四）謝承諾對(duì)蜓要約內(nèi)蛛容的實(shí)突質(zhì)性變瓦更和非冶實(shí)質(zhì)性興變更（五）虛承諾的掙生效（六）視承諾的晌撤回（七）炊遲延承端諾（一）絮承諾的杜概念承諾是受辦要約人同課意要約的鋤意思表示還。（二）律承諾作伶出的方雞式承諾應(yīng)當(dāng)淺以通知的頓方式作出壯，但根據(jù)皮交易習(xí)慣攜或者要約蓄表明可以速通過行為艇作出承諾蹄的除外。1、通知期方式2、行跡為方式（三）承涂諾的到達(dá)1、約定資期限的承程諾。承諾應(yīng)當(dāng)買在要約確烈定的期限獄內(nèi)到達(dá)要坑約人。2、未冊(cè)約定期殺限的承宵諾。要約沒有翁確定承諾憲期限的，壘承諾應(yīng)當(dāng)傍依照下列細(xì)規(guī)定到達(dá)膠：（1）要遭約以對(duì)話豆方式作出肢的，應(yīng)當(dāng)看即時(shí)作出堵承諾，但性當(dāng)事人另先有約定的瞞除外；（2）要椒約以非對(duì)施話方式作眠出的，承述諾應(yīng)當(dāng)在僵合理期限朝內(nèi)到達(dá)。3、承贈(zèng)諾期限陶的計(jì)算凝。要約以信娃件或者電借報(bào)作出的銀，承諾期那限自信件擦載明的日列期或者電耽報(bào)交發(fā)之溜日開始計(jì)腔算。信件遭未載明日啟期的，自伍投寄該信朽件的郵戳食日期開始絨計(jì)算。要懸約以電話梁、傳真等忠快速通訊弊方式作出銳的，承諾隔期限自要候約到達(dá)受冒要約人時(shí)奏開始計(jì)算鞭。（四）毛承諾對(duì)逗要約內(nèi)梯容的實(shí)希質(zhì)性變費(fèi)更和非突實(shí)質(zhì)性遍變更1、實(shí)闊質(zhì)性變妥更第三十爽條承須諾的內(nèi)恩容應(yīng)當(dāng)單與要約狗的內(nèi)容其一致?；沂芤s煮人對(duì)要虛約的內(nèi)嘆容作出最實(shí)質(zhì)性攔變更的哥，為新陷要約。熟有關(guān)合鴉同標(biāo)的秩、數(shù)量目、質(zhì)量窩、價(jià)款歷或者報(bào)浮酬、履碎行期限魔、

履結(jié)行地點(diǎn)哭和方式叔、違約洋責(zé)任和亭解決爭(zhēng)永議方法悶等的變灰更，是參對(duì)要約濱內(nèi)容的河實(shí)質(zhì)性鏟變更。捏2、禁非實(shí)質(zhì)芝性變更第三十一節(jié)條承諾扯對(duì)要約的得內(nèi)容作出外非實(shí)質(zhì)性罩變更的，巧除要約人焦及時(shí)表示撥反對(duì)或者搭要約表明殲承諾不得利對(duì)要約的促內(nèi)容作出躍任何變更杠的以外，就該承諾有設(shè)效，合同斜的內(nèi)容以有承諾的內(nèi)嗽容為準(zhǔn)。（五）承核諾的生效承諾通知間到達(dá)要約雁人時(shí)生效的。承諾不畢需要通知獎(jiǎng)的，根據(jù)眾交易習(xí)慣舅或者要約滑的要求作捧出承諾的扣行為時(shí)生叔效。采用數(shù)據(jù)錢電文形式壟訂立合同土的，承諾遺到達(dá)的時(shí)完間適用本飄法第十六羞條第二款旁的規(guī)定。（六）承猜諾的撤回承諾可以怎撤回。撤割回承諾的繩通知應(yīng)當(dāng)資在承諾通桿知到達(dá)要仰約人之前題或者與承吃諾通知同擊時(shí)到達(dá)要敘約人。（七）佳遲延承含諾1、一律般遲延踩承諾2、意外遲延飛承諾1.3.詳3合同吵的成立一、成立的窯時(shí)間二、成立的地鵝點(diǎn)三、特別典規(guī)定一、成立驚的時(shí)間1、承土諾生效取時(shí)（承平諾通知智到達(dá)要隙約人時(shí)偉）；2、雙方握簽字或者削蓋章時(shí)（停最后一方電簽字時(shí)間分）；3、簽帝訂確認(rèn)均書時(shí)。二、成淡立的地養(yǎng)點(diǎn)1、承諾片生效的地藝點(diǎn)為合同柄成立的地屯點(diǎn)。2、采溫用數(shù)據(jù)曠電文形助式訂立劍合同的終，收件撫人的主阿營(yíng)業(yè)地知為合同伴成立的擔(dān)地點(diǎn)；非沒有主傭營(yíng)業(yè)地濾的，其右經(jīng)常居乏住地為巾合同成望立的地航點(diǎn)。當(dāng)夢(mèng)事人另耽有約定道的，按壩照其約濫定。3、當(dāng)事候人采用合廁同書形式榨訂立合同立的，雙方痰當(dāng)事人簽匪字或者蓋嗽章的地點(diǎn)友為合同成腳立的地點(diǎn)丈。三、特別柳規(guī)定1、應(yīng)采克用而未采衰用書面形承式法律、勇行政法會(huì)規(guī)規(guī)定亞或者當(dāng)形事人約扇定采用康書面形礦式訂立弄合同，肝當(dāng)事人雖未采用屯書面形崗式但一兵方已經(jīng)丙履行主刑要義務(wù)送，對(duì)方親接受的陳，該合留同成立陽。2、未在描合同書上蝦簽字、蓋皆章采用合同欲書形式訂演立合同，嚼在簽字或豆者蓋章之熔前，當(dāng)事翻人一方已督經(jīng)履行主爺要義務(wù)，秀對(duì)方接受考的，該合駁同成立。1.3接.4建劑設(shè)工程變合同訂氣立的主狀要方式1、招童投標(biāo)制城度具體參見邁前“招投盛標(biāo)內(nèi)容”2、直落接委托歌（如監(jiān)旬理的直沒接委托母）注意：必床須進(jìn)行招足標(biāo)的范圍2.1宵建設(shè)工鍛程總承蜜包合同寬的主要毛內(nèi)容1）詞語變涵義及合濟(jì)同文件德2）總承消包的內(nèi)容3）雙方版當(dāng)事人的手權(quán)利義務(wù)4）合同需履行期限席5與）合同價(jià)尸款6）合榴同質(zhì)量質(zhì)與驗(yàn)收有7出）合同申的變更8）風(fēng)兼險(xiǎn)、責(zé)奇任和保章險(xiǎn)身9）工灰程保修10）對(duì)寒設(shè)計(jì)、分領(lǐng)包人的規(guī)化定11）索葡賠和爭(zhēng)議酸的處理12）深違約責(zé)注任2.2框施工總迎承包合磁同的主弦要內(nèi)容1、示凡范文本沫（建設(shè)名部和工身商局1升999極）（1）曉協(xié)議書（2）時(shí)通用條侵款（3）專鍛用條款重點(diǎn)：均組成合樂同文件風(fēng)的先后剝解釋順龍序1、本合潤(rùn)同協(xié)議書2、中猛標(biāo)通知喝書3、投標(biāo)熔書及其附脅件4、本合療同專用條效款5、本合腹同通用條宴款6、規(guī)重范、標(biāo)榆準(zhǔn)及有仍關(guān)技術(shù)肯文件7、圖紙淡、工程量勾清單、報(bào)擊價(jià)書2.3工檢程分包合搬同:施工總遷承包企埋業(yè)將所籠承包建掃設(shè)工程盡中的專引業(yè)工程迎或勞務(wù)護(hù)作業(yè)發(fā)妨包給其鍋他建設(shè)昆企業(yè)完伴成的活球動(dòng).一般分為翠:專業(yè)工邀程分包和吊勞務(wù)作業(yè)挽分包注意:千分包資鋒質(zhì)、分悟包責(zé)任嚼、分包、轉(zhuǎn)櫻包、掛靠年的區(qū)別1、違法米分包指下浮列行為·總承鵲包單位洲將建設(shè)謎工程分屯包給不命具備相嘩應(yīng)資質(zhì)講條件的族單位，鐵這里包洋括不具風(fēng)備資質(zhì)杠條件和猜超越自座身資質(zhì)燦等級(jí)承巡壽攬業(yè)務(wù)望兩類情埋況；·建設(shè)工燥程總承包失合同中未換有約定，懂又未經(jīng)建嘗設(shè)單位認(rèn)眠可，承包己?jiǎn)挝粚⑵涔闯邪牟坑芊纸ㄔO(shè)工燙程交由其迎他單位完筋成的；·施工總神承包單位誤將建設(shè)工公程主體結(jié)嶺構(gòu)的施工氏分包給其臉?biāo)麊挝坏耐?；·分包撈單位將麥其承包謎的建設(shè)觀工程再令分包的足。2、掛靠摩是與違法的分包和轉(zhuǎn)踩包密切相襯關(guān)的另一款種違法行批為。3、分普包人向剃承包人其承諾，驢履行總紫包合同易中與分茫包工程束有關(guān)的里承包人至的所有喊義務(wù)，鍋并與承血包人承暈擔(dān)履行善分包工喊程合同棵以及確抬保分包少工程質(zhì)映量的連趴帶責(zé)任割。課后作賠業(yè)1、收錄集相關(guān)什資料，宮分析單銅價(jià)合同殘和總價(jià)戴合同的眾區(qū)別。2、分析研分包、轉(zhuǎn)間包、掛靠蟲的區(qū)別。任選其一澤，字?jǐn)?shù)以賣500-攔1000允為宜。3、某粒建設(shè)工懇程項(xiàng)目葉承包雙練方簽訂者了設(shè)計(jì)雄—施工緣瑞總承包室合同，獎(jiǎng)下列屬蝴于承包獻(xiàn)人工作拐范圍的閣是（泊）。A.落辨實(shí)項(xiàng)目白資金眉B.顯辦理規(guī)疫劃許可殺證C.辦理寺施工許可僵證D牌.完成設(shè)漏計(jì)文件勘察、設(shè)僻計(jì)或施工就總包合同發(fā)包人板將全部津勘察、稠設(shè)計(jì)或敞施工的幕任務(wù)分樸別發(fā)包麻給一個(gè)洞單位作邊為總承解包人，袋經(jīng)發(fā)包咬人同意塵，總承山包人可掘?qū)⒉糠至泄こ谭智鞍o符合資質(zhì)的分包人燈。此模式下委，總承包俯人與分包島人就工作擠成果對(duì)發(fā)盲包人承擔(dān)連帶責(zé)根任。單價(jià)合赴同：?jiǎn)蝺r(jià)合同傻是指承包冠單位在投慢標(biāo)時(shí)，按污招標(biāo)文件而就分部分魔項(xiàng)工程所和列出的工筍程量表確頸定各分部沿分項(xiàng)工程投費(fèi)用的合腫同。合同偏的總價(jià)只我有在項(xiàng)目疾完成后才疏能確定。麗此類合同榮的特點(diǎn)是是合同中工催程細(xì)目的派單價(jià)明確洗，承包商枝所完成的喂工程量要押通過計(jì)量蒜來確定。染