江西房地產(chǎn)住宅項目定位及營銷推廣總策略

南昌·XXX項目定位及

營銷推廣總策略二0一0年八月商業(yè)密級【AAA】前言2008年在全球金融危機大背景下，我國實行較為寬松的財政貨幣政策。2009年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了低迷、復(fù)蘇、火爆的一個發(fā)展過程。據(jù)社科院發(fā)布《2010年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)，2009年房地產(chǎn)市場的銷售量為9.4億平方米，其中商品房銷售面積8.9億平方米。與08年相比，商品房的銷售面積增長42.1%，商品住宅的銷售面積增長43.9%，銷售面積及其增速均創(chuàng)歷史新高。房價一季度最低，后半年同比增幅由1%上升到7.8%。一線城市房價反轉(zhuǎn)和上升幅度大于其他城市。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕，個人按揭貸款快速上漲。2009年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金達(dá)5.7萬億元，同比增長44.2%，增幅高出2008年42.4個百分點。定金及預(yù)收款9―12月連續(xù)4個月增速超過100%。個人購房貸款新增1.4萬億元，約為2008年的5倍。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1—3月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，同比增長35.8%。增幅上升了16.4個百分點。1-3月商品房綜合銷售均價為5193元，同比上升了

16.1%；房價再一次創(chuàng)出新高，呈現(xiàn)量價齊漲的局面。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計民生的重要產(chǎn)業(yè)，面對當(dāng)前房地產(chǎn)過熱，房價增長過快的形勢，政府高度重視，從3月份開始，不斷出臺政策，進(jìn)行新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控。

.此輪調(diào)控，力度之大，措施之嚴(yán)，充分體現(xiàn)了政府堅決遏制部分城市房價過快增長，擠壓房價泡沫的決心。政策調(diào)控針對性強，對投機市場打擊尤為精確，同時又盡量滿足首套以及自住型購房需求，充分挖掘和引導(dǎo)剛性需求市場的健康發(fā)展。

南昌·XXX項目依托項目所在地良好的先天優(yōu)勢，以戰(zhàn)略性的眼光進(jìn)行高起點、獨創(chuàng)性、科學(xué)性的項目規(guī)劃，力爭通過XXX項目的高效運作，奠定開發(fā)公司的市場地位，一舉躋身行業(yè)翹楚。南昌·XXX項目選擇此時入市，無疑為專業(yè)運作提出了更高的要求，項目準(zhǔn)確的市場定位是成功的方向，輔以高效精細(xì)的運作，成功應(yīng)是必然。本文稿著重就項目定位及推廣涉及的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述。文件名稱：南昌·XXX項目定位及營銷推廣總策略文件類別：論證稿文件密級：商業(yè)AAA文件編號：chb0001創(chuàng)作指導(dǎo)：XXX主創(chuàng)：XXX協(xié)創(chuàng):XXX創(chuàng)作時間：2010、08提交時間：2010、8、31

目錄第一部分市場篇第二部分項目篇

第三部分定位篇

第四部分策略篇第五部分推廣篇第一部分市場篇第一節(jié)：城市及經(jīng)濟概況第二節(jié)：南昌房地產(chǎn)市場發(fā)展第三節(jié)：宏觀政策分析第四節(jié)：片區(qū)市場分析第五節(jié)：專業(yè)市場概述第一節(jié)：城市及經(jīng)濟概況一、城市概況：

南昌地處江西中部偏北，贛江、撫河下游，瀕臨我國第一大淡水湖鄱陽湖西南岸。東連余干、東鄉(xiāng)、南接臨川、豐城、西靠高安、奉新、靜安，北與永修、都昌、波陽共鄱陽湖，南北最大縱距約121公里，東西最大橫距108公里，總面積約7402平方公里。全境以平原為主，東南相對平坦，西北丘陵起伏，水網(wǎng)密布，湖泊眾多。南昌是江西的省會，全省政治、經(jīng)濟、文化的中心。南昌市下轄南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等四個縣，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里等5個區(qū)，以及南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(昌北區(qū))、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(高新區(qū))和紅谷灘新區(qū)。人口：據(jù)公安戶籍統(tǒng)計，南昌市年末戶籍總?cè)丝跒?91.31萬人，比上年末凈增7.35萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口232.76萬人，增長2.2%。據(jù)2007年全市變動抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，2007年全市年末常住人口為458.06萬人，人口出生率為13.63‰，死亡率為5.79‰，自然增長率為7.84‰。

立體交通凸顯優(yōu)勢對于經(jīng)濟的發(fā)展，區(qū)位是個永恒的命題，它往往成為投資者考量投資目標(biāo)的首選依據(jù)?！笆濉逼陂g江西省提出了“五年決戰(zhàn)交通”戰(zhàn)略。五年的時間里，江西的高速公路的總里程從421公里驟升到1579公里，由2000年全國第20位一躍而進(jìn)前九位，一個貫通南北、承東啟西的“天”字形高速公路骨干框架伸張成型。作為江西的軸心，南昌在決戰(zhàn)的步伐中加速了與“長珠閩”的對接。梨溫高速公路通車，南昌通向“長三角”的東大門從此暢通；贛粵高速省際會和，“珠三角”可以長驅(qū)直入南昌；昌九城際鐵路的即將通車、向蒲鐵路的建成…意味著南昌又新增了一條快速、便捷的出海通道。南昌昌北國際機場也提前5年迎來了它的改擴建工程，總投資達(dá)25億元的省重點工程，目前已開始進(jìn)入具體實施階段……。通覽南昌交通，一個水陸空的立體交通體系正在朝著一個堅定的目標(biāo)——“對接長珠江閩，連接港澳臺，融入全球化”的方向全速前進(jìn)。對接長珠江閩，連接港澳臺，融入全球化。

——立體交通助推南昌科學(xué)規(guī)劃布局未來改革開放的30年，南昌市城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市基礎(chǔ)綜合實力顯著增強。90年代末，南昌對城市建設(shè)進(jìn)行重新定位，把建設(shè)花園城市和現(xiàn)代化大都市作為目標(biāo)，帶來城市建設(shè)新的高速發(fā)展時期。20世紀(jì)末，市委、市政府制訂了“一江兩岸”城市發(fā)展規(guī)劃，21世紀(jì)初，進(jìn)一步確定了“一江兩岸、南北兩城，雙城擁江”的城市發(fā)展新格局的戰(zhàn)略決策，著手開辟江北新城區(qū)，城市建設(shè)的重點開始向贛江對岸延伸。堅持從“既立足當(dāng)前，更兼顧長遠(yuǎn)”出發(fā)，南昌市逐漸拉開城市框架，朝著高科技、多功能、強輻射的區(qū)域經(jīng)濟中心城市邁進(jìn)。至2010年，城市建成區(qū)面積由1965年的50平方公里拓展到300平方公里；城市重要功能區(qū)形成“一核五片”，即以昌南、昌北為核心區(qū)，以蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家五片為衛(wèi)星城市組團；“一江兩岸”格局初步形成，城市功能日益完善，城市品位不斷彰顯，城市綜合競爭力顯著提升?？茖W(xué)規(guī)劃布局未來結(jié)論：良好的區(qū)域規(guī)劃及外部條件（地理、區(qū)位、城市規(guī)劃、未來發(fā)展等）是項目開發(fā)成功的基礎(chǔ)。二、經(jīng)濟概況二、工業(yè)增加值

2009年1-10月，全市完成工業(yè)投資490.32億元，同比增長44.2%，比全市50萬元以上投資增速高3.5個百分點。其中以電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備，交通運輸設(shè)備制造業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，電氣機械及器材制造業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，投資總額超20億元以上的工業(yè)行業(yè)達(dá)11個，累計完成投資351.11億元，同比增長61.2%。

三、進(jìn)出口

2009年1-11月，我市海關(guān)進(jìn)出口總值為31.10億美元，比上年同期下降0.6%，降幅連續(xù)六個月減緩，比1-10月累計減少5.5個百分點，復(fù)蘇跡象更加明顯。分項目看：海關(guān)出口總值19.36億美元，比上年同期下降15.8%；海關(guān)進(jìn)口總值11.74億美元，比上年同期增長41.5%。

四、固定資產(chǎn)投資

2009年1-10月，全市50萬元以上固定資產(chǎn)完成投1087.94億元，增長40.7%第三產(chǎn)業(yè)投資增長平穩(wěn)，完成580.26億元，增長37.4%。非國有投資繼續(xù)保持活躍，共完成投769.11億元，增長44.6%，全市資金到位情況良好，50萬元以上固定資產(chǎn)投資到帳資金達(dá)1328.99億元，增長44.9%。

五、社會零售總額

2009年1-11月，南昌市實現(xiàn)社會消費品零售總額566.75億元，比上年同期增長19.5%，扣除物價因素，實際增長20.6%。分行業(yè)看：批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)518.95億元，增長19.6%，其中限額以上批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)235.12億元，增長24.2%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)46.81億元，增長17.6%，其中限額以上住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)17.88億元，增長12.6%。結(jié)論：城市經(jīng)濟良好的發(fā)展勢頭是項目開發(fā)的優(yōu)越條件；良好的區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（社會消費及批發(fā)零售）及發(fā)展前景是項目成功的保障。第二節(jié)：南昌房地產(chǎn)市場發(fā)展一、總體市場走勢分析與預(yù)測

市場概述：經(jīng)歷了07年房地產(chǎn)市場的高峰期，到08年的樓市低谷，再到09年的樓市瘋狂，各種風(fēng)云在此間變動，三年之間房地產(chǎn)市場一波三折，09年金融危機的影響貌似悄然已去，未來刺激消費，09年的放松政策使得房地產(chǎn)市場碩果累累，多少開發(fā)商起死回生，而市場又進(jìn)入了高房價的狀況，即將到來的2010年，政策已維穩(wěn)為主，但已經(jīng)不可能向09年如此寬松，我們的預(yù)測是：供應(yīng)量較09年有所上漲，成交量出現(xiàn)小幅下降，成交均價保持不變。分析圖表--12、成交量——持續(xù)低迷，但逐步回暖

分析圖表——2南昌2007-2010年商品住宅成交情況匯總及預(yù)測2010年前期在有效供應(yīng)持續(xù)不足，政策環(huán)境有所收緊的情況下成交量有所下降，全年成交量預(yù)估為315.06萬平方米。環(huán)比09年下降26.72%，2010年前三季度由于有小供應(yīng)的持續(xù)不足以及價格的持續(xù)上漲使得成交回歸到正常水品，第四季度由于供應(yīng)的不斷推出，成交量同比09年持平。

3、房價走勢預(yù)測

房地產(chǎn)市場經(jīng)過09年的快速銷售，08年積累下來的庫存被迅速消化，市場面臨房源不足的問題，在2010年樓市都將進(jìn)入補庫存階段。預(yù)計開發(fā)投資增長將迎來較大增幅，市場供應(yīng)量有望增長，“供應(yīng)式”成交下滑現(xiàn)象不會再出現(xiàn)。市場需求受房價高企、政策收緊影響將有所下滑，但剛性需求依然較旺盛，此外供應(yīng)量的增加有望抵消部分需求觀望的影響，因此我們預(yù)計成交量在明年將有所回調(diào)，但仍處于歷史相對高位。房價方面，開發(fā)企業(yè)在庫存恢復(fù)到一定水平之前不存在降價的動機和理由，房價下跌的概率較低，整體將以平穩(wěn)走勢為主。

二、區(qū)域管市場走勢使預(yù)測09年捧成交區(qū)累域主要黎集中在返紅谷灘蛇區(qū)，經(jīng)畫濟技術(shù)隨開發(fā)區(qū)菜和青云譜區(qū)，珍09年市簽場成交區(qū)育域越趨集勢中，齊聚癢紅谷灘，李09年的集市場集中度破更高。但秀三季度較廳二季度又反有所變化賢，二季度只由于投資性需維求的大比量涌入零市場，狗從而使鏡得區(qū)域慎集中在惕市中心脫，而三季度隨舒著投資推性客戶插的退出巧，市場開成交客示戶主要鼠以剛性勇需求為主，區(qū)零域集中橡在近郊浩區(qū)域。肝市場上若09年煌12月豪底商品栽住宅的喉存量已減少第到65挺.49囑萬平方嗓米，其而中主要省存量供略應(yīng)集中網(wǎng)在紅谷民灘區(qū)、西湖區(qū)和黑灣里區(qū)，茅占全市存楚量的15娃%，17隊%，和2批3%。如您果按照當(dāng)前的消酬化速度紅貞谷灘和青春山湖的去培化較快，譜但西湖區(qū)抵需7.5卸3個月，灣役里區(qū)則為胃高度風(fēng)險精區(qū)域，需姿要42悶個月，但獸這只是由于1月的修特殊情況丹，僅供參品考。二、區(qū)上域市場喝走勢預(yù)紀(jì)測09年禽成交區(qū)恐域主要沒集中在轉(zhuǎn)紅谷灘越區(qū)，經(jīng)限濟技術(shù)查開發(fā)區(qū)觸和青云譜區(qū)忽，09辮年市場紗成交區(qū)的域越趨偶集中，毅齊聚紅司谷灘，泥09年初的市場集中帶度更高害。但三白季度較狗二季度舒又有所畢變化，榆二季度迫由于投資性需財求的大搞量涌入考市場，崇從而使含得區(qū)域漢集中在麥?zhǔn)兄行念?，而三季度隨心著投資賣性客戶敏的退出譽，市場外成交客榨戶主要掛以剛性疊需求為主，區(qū)域廳集中在近州郊區(qū)域。循市場上0裂9年12州月底商品霉住宅的存驗量已減少暢到65電.49暢萬平方嘉米，其鴿中主要撿存量供值應(yīng)集中繼在紅谷嬸灘區(qū)、西湖區(qū)和留灣里區(qū)，稿占全市存輸量的15屠%，17嫂%，和2讀3%。如巾果按照當(dāng)前的印消化速蚊度紅谷緊灘和青楚山湖的墳去化較平快，但伯西湖區(qū)正需7.噸53個月，生灣里區(qū)賣則為高也度風(fēng)險常區(qū)域，膽需要4枯2個桿月，但斯這只是喬由于1月的歇特殊情況施，僅供參槽考。分析圖唱表—3分析圖廁表—3結(jié)論：階段性的膽行業(yè)調(diào)控稼帶來了區(qū)斑域市場小幅震萌蕩，隨裳著對調(diào)刻控的逐愛漸適應(yīng)擴并逐步腳強化自恢身優(yōu)勢份，市場興前景依交然看好廉。第三節(jié)：仔宏觀政策尤分析※第一季鮮度：年橋度調(diào)控杠新政首漿推1－4乳月份，照經(jīng)過幾爸近天量多的交易批量以后能，政府吃出手的誕時到了良。抑制油房價過快增長已副經(jīng)不是經(jīng)跑濟問題而底直接是政元治問題了裳。因此國爐家果斷決匙定推出房史產(chǎn)新政奔，核心至內(nèi)容主墓要是以慈下幾點歐：1、弓提高二處套房首套付比例村；2、提高貸意款利率凱的優(yōu)惠略門檻；呀3、提目高異地玩置業(yè)的繼投資門棒檻。以冠上三條鋪，其引導(dǎo)目拜標(biāo)明確柜，直指棕房產(chǎn)投醋機或投若資?！?月17雷日，中國月國務(wù)院發(fā)犁出《關(guān)于顯堅決遏畜制部分鄉(xiāng)豐城市房遠(yuǎn)價過快冷上漲的柏通知》，被稱為塵房地產(chǎn)“國十條”。本次調(diào)控喪兼顧需求針、供應(yīng)、抵保障、市俊場規(guī)范等猴，堪稱滴辟水不漏，輕其中尤以抑制需家求層面嫩、改變本客戶市鹽場預(yù)期幻玉的策略煮，最速辣直效地街影響了蒙房地產(chǎn)淡市場。※7阻月份，棉36個織大中城肉市房價繼續(xù)攀瞎升。根據(jù)國矩家發(fā)改吹委公布贏的7月高份36筑個大中常城市房劍價監(jiān)測胳情況，隆7月份居新建商品房成交鏡均價為8門680元籮/平方米著，環(huán)比6診月份還上宴漲了1.姜61%。劇納入監(jiān)測蜻的36個碌大中城島市樣本盼，多為猜本輪樓桂市調(diào)控臭中提出蹄的“房價上亦漲過快”的重點城市。國家熔發(fā)改委在思相關(guān)的監(jiān)唱測分析中鴿表示，隨幸著房地產(chǎn)皂調(diào)控持續(xù)溝，多數(shù)城市房耕價出現(xiàn)拳回落，差房地產(chǎn)跪市場平繼穩(wěn)，但細(xì)是少數(shù)存城市房媽價上漲漂幅度仍說然較大，岔尤其是烏二三線滋城市房愉價出現(xiàn)惹了較快同的上漲?！?月睬，李克強臘三問樓市愿，第二輪校的樓市調(diào)諒控隱現(xiàn)。21日由襖國務(wù)院副斬總理李克隸強在常州閉主持召開灶的加快保搬障性安居榨工程建設(shè)工作座改談會，擇主要是屬針對華拒東和華事北11占個省份桌的保障遠(yuǎn)房建設(shè)副，接下六來，高層還可池能繼續(xù)在面全國其他扛地區(qū)召開幟1-2次奏類似會議扣，以督促填地方加快封保障性安壓居工程綿建設(shè)。嬌自6月效12日謹(jǐn)國務(wù)院俗召開加暑快發(fā)展擊全國公存共租賃獄住房工作會議開搜始，在不栽到三個月墻的時間中淹，李克強麗參加的促陳進(jìn)保障房明建設(shè)的會議或考彼察已有悠3次，消幾乎月隨均一次石，預(yù)示憶第二輪列的樓市禽調(diào)控可蝴能將現(xiàn)晶。結(jié)論：調(diào)控新癢政打擊邀投機市鉗場，剛堂性需求江支撐市判場抵抗歲下跌；梳住宅市宵場風(fēng)聲敏鶴唳，殲投資熱悶錢將轉(zhuǎn)武向商業(yè)間地產(chǎn)。第四節(jié)艘：片區(qū)嫂市場分串析（紅角洲惱/紅谷灘蒼）

【一殼】住宅市賤場2009揚年紅谷盯灘區(qū)新增呢供應(yīng)量和尊成交量及邪成交均價粘分別為87.鵝83恐萬平方賊米、1涼62.段48攤?cè)f平方詞米和重515姐4元躺/平方濤米。漲跌幅分別券為-25煤.69%社、157武.98%請和5.密74%。安2009部年紅谷錘灘區(qū)新增供符應(yīng)量大撒幅下降蝴，主要趟是由于塔08面年市口場的萎吹靡使得昨開發(fā)商心湯有余悸養(yǎng)，以消尺化存量瀉為主，落部分項班目年初鴉停工緩顯解以緩解資金妨壓力。成罷交大幅上喜漲，主要故是由于年斷初各大項理目降價促銷涼以緩解餅壓力，躺加上歸08凡年食堆積的舅剛性需落求的爆些發(fā)，而本身加就剛性會需求產(chǎn)產(chǎn)品集中性的紅谷紗灘區(qū)必品然成為思成交重朗點。從而帥09乓年的成令交量大脫幅上漲昌，價格成方面，縱09結(jié)年后期喂區(qū)域內(nèi)高端撓項目的燦大量成遼交拉動闖成交均嘩價上漲演。分析圖表—1【二】鳳商業(yè)市襲場（全趁南昌市絨）1、2景008宵年至2前010異年上半糧年南昌捧市商業(yè)蜓項目供撇應(yīng)量與釀成交量虜分析（解數(shù)據(jù)由細(xì)房管局易提供）2009昨年市場環(huán)菜境較好，念南昌市商喬業(yè)地產(chǎn)年鄉(xiāng)豐成交量為熟70.0益6萬方，疤此數(shù)據(jù)包核含了南昌攝市社區(qū)配究套商業(yè)、攤臨街商鋪屆、寫字樓好、專業(yè)市禮場商鋪、其賣場分割燦式商鋪等榴各類商業(yè)市地產(chǎn)形式稿的商鋪銷立量總和，迷專業(yè)市場壓商鋪年銷勿售量展比灣重超過3抽0%。年度供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）均價（元）200885.85377190.86200945.5170.066357.72010（上）12.1627.147596.232、南昌并市商業(yè)項骨目銷售情賣況

（仗1）、南傍昌小商品抽市場20破10年上慣半年銷售殼662套梳，銷售面惰積449臟54.7慨5平米，難銷售金額蠟1556衡9356速3。元。盡從200皺7年開盤金至今共銷末售242掃8套，銷胃售面積1肅6511眉4.89秘平米。項目預(yù)售總面積累計成交套數(shù)累計成交面積鴻順德131045.9561646352.29江西舊貨大市場86229.8263756626.92西格瑪29635.5515225028.59藍(lán)天碧水購物廣場109958.57159282332.19江中紫金城商業(yè)220743.9714萬余方洪城財滿街32134.9536727753.45XX服裝世界5340029343091.77南昌國際金融大廈商業(yè)709近5萬方中航國際廣場5475829822863.38結(jié)論：商業(yè)地產(chǎn)插價格與住匠宅價格形件成相對倒惜掛，為商日業(yè)地產(chǎn)的說發(fā)展提供上了契機。第五節(jié)善專噸業(yè)市場特概述一、南昌沙市專業(yè)市無場概況200葛9南昌休市較為洗成熟商除品交易骨市場有均十多個苦，年總律成交額弦近36燦5.7棚7億元竹。其中后億元以駛上商品輝交易市意場11霞個，分其別是江怨西省家沖電市場須，交易辨額1.少00億穗元；萬汽壽宮商遺城，交轉(zhuǎn)易額1志.3億記元；南驗昌新華恒群市場劇，交易孝額1.霸00億隆元；江料西省新丙大地市返場，交鏟易額3倡.00濤億元；織南昌長蒸運商貿(mào)商城，交妥易額1堅.47拐億元；夾江西聯(lián)筑信大市堅場，交騾易額1劑.00岡億元；扒江西五塔華批發(fā)踐市場，擴交易額襖12.返00億掠元；洪督城大市禮場，交店易額3漸30億液元。江邊西省家旗電市場行，交易屑額2.同00億腔元，江偷西聯(lián)信透大市場騰，交易叛額9.石00億幼元，華社東商貿(mào)偷城，交兇易額2咽.8億扶元。經(jīng)泡營行業(yè)雷囊括家毫用電器貞、小商座品、服則裝服飾杏、電子鎮(zhèn)電器、差五金機送電、建三材家居犬、物流滲等眾多冠行業(yè)。經(jīng)過多年挺發(fā)展，南阻昌市各主譜要專業(yè)市肌場已逐漸舅落后于市挎場的發(fā)展晃，當(dāng)年的劃規(guī)劃今已萍經(jīng)落伍；雨人車混流脾，雜亂無押章，給商絲式戶及采購度者帶來諸泰多不便；始省城各大譜專業(yè)市場孟似乎總是而和假冒偽森劣聯(lián)系在喚一起，各牧項經(jīng)營產(chǎn)吼品質(zhì)量普搜遍存在較賺大問題；位市場內(nèi)各麻項配套和俗服務(wù)設(shè)施申逐漸不適鑰應(yīng)于市場芝正常需求將。洪城商氏圈1、洪城申大市場2、聯(lián)信大重市場3、五華大耐市場3、華東陡商貿(mào)城4、盛世踢東方商細(xì)貿(mào)城5、金潤拜廣場6、洪順粗德商貿(mào)失城7、江西讀省家電鬼市場8、榮昌唇酒店用尤品市場9、萬馬統(tǒng)服飾廣挺場10、羅馬米服飾廣珠場11、福地干撐鮮大市場12、寶源大浩市場13、陽光顯燈飾城14、……南昌小商品城華東建材裝潢大市場華東工業(yè)博覽城香江家居建材城龍鼎茶城江西茶葉交易中心鹿鼎國際昌北國際汽車城XX城東城紅谷灘二手車交易市場江西省建材裝潢大市場江西農(nóng)機大市場農(nóng)機直補超市二、江西錢省專業(yè)市取場概況近年來走，全省欣已初步厲形成了則以多元絮化流通志為主體進(jìn)的競爭咳格局，搞商品流客通的市街場化水?dāng)?shù)平有了煌很大提桶高。全省現(xiàn)有遮各類商品志市場25職00多個脆，市場年出交易額近惜1000棍億元，其奸中年交易彎額超億元穴的市場有拌近百個，扶超20億豬元的十多騾個。南昌滅洪城大市濁場年交易般額達(dá)33剝0多億元狐，成為全復(fù)國五大日敵用工業(yè)品暮市場之一境。江西周女邊省市紗商品市貓場建設(shè)質(zhì)的迅猛蔬發(fā)展，皺分流了購江西省過同類商焰品市場娘的客貨捐源，削彈弱了江午西一些家市場特僅別是缺辮乏工業(yè)堂產(chǎn)業(yè)支軟撐的商攏品市場郊的集散齒功能。陽與此同只時，由刃于現(xiàn)有逃專業(yè)市撈場各項頂軟硬設(shè)使施落后緩于市場瓜發(fā)展的臟要求，陣導(dǎo)致一膝些大型鴿生產(chǎn)企希業(yè)紛紛得通過各程種方式襖自建營供銷網(wǎng)絡(luò)撓，整體減脫離批在發(fā)市場簡和批發(fā)遷企業(yè)銷釣售渠道繁，導(dǎo)致怒一些商匠品市場萬和批發(fā)桿企業(yè)快籌速萎縮帶。樂平贛旺東北大委市場1、贛南貿(mào)易廣場2、贛州南北蔬菜水果水產(chǎn)土特產(chǎn)批發(fā)大市場3、贛南建材大市場4、龍都商城1、南康國際家私城2、南康國際家具博覽中心3、南康光明家具博覽中心1、吉安貿(mào)易廣場2、四方圓建材家具廣場1、萍鄉(xiāng)商城2、萍鄉(xiāng)義烏小商品批發(fā)市場3、萍鄉(xiāng)鋼材大市場1、宜春貿(mào)易廣場2、宜春建材大市場3、宜春贛西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場1、新亞新商城2、粵新建材大市場3、明星五金商貿(mào)城1、江西九江京九農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場2、華東市場3、柴桑大市場（九江五金城）1、撫州貿(mào)易廣場2、江西輕紡城3、撫州小商品城1、鷹潭干鮮果綜合批發(fā)市場2、鷹潭五金幾點百貨綜合批發(fā)市場1、江南商貿(mào)城2、上饒大市場3、上饒國際家居城4、上饒?zhí)沾墒袌?、景德鎮(zhèn)豪德貿(mào)易廣場2、景德鎮(zhèn)國際貿(mào)易廣場3、景德鎮(zhèn)中國陶瓷城樟樹中藥城高安汽運城結(jié)論:1、全省蟻區(qū)域分布晚諸多市場柴，但都有茫一定局累限性，規(guī)腐模小、居她家不便、長倉儲物流拍不配套、傾管理服務(wù)寸跟不上、加輻射覆蓋那面窄等，積恰好為項呀目的開發(fā)趕提供了機辛遇。2、機委遇即是渠機會，剩突出自雜身優(yōu)勢費，進(jìn)行捐獨創(chuàng)差乎異化開什發(fā)運營脫，是成浴功的不集二法則逗。第二部分鞭項目睬篇第一節(jié)志：閉項目跨概況第二節(jié)尾：SWOT獵分析第三節(jié)：蹤蝶競提爭分析第四節(jié)：斗對恭比分析第五節(jié)：半應(yīng)增對策略第一節(jié)粗：項目可概況南昌?XXX位貴于南昌紅辦谷灘新區(qū)牙九龍湖及餐紅角洲片燒區(qū)交匯處域，生米大橋西延景線即城市槍二環(huán)線以散南、32蛇0國道以持東、向莆紋鐵路以北墓、昌樟高陶速及建設(shè)凱中的西叼客站和肚地鐵2瓣號線終瘡點站以稅西區(qū)域苦內(nèi)，規(guī)尖劃用地變總面積絹約2平方公里慚（30巾00畝贊），規(guī)甚劃總建耳筑面積滅約42芬8萬平辱方米，驗規(guī)劃總萍投資逾籠80億元，將甘分三期籮開發(fā)建齒設(shè)。南旁昌?XXX包彩括紡織服心裝、皮革嘗皮具、化微工塑料、五鍛金工具復(fù)、機電抹配件等追十大類流工業(yè)原潮料及商具品展示第交易區(qū)未，并提椅供包括保稅倉嫂、監(jiān)管倉摟、普通倉汗、等物流銀倉儲設(shè)施滅，寫字樓歲、商務(wù)中沫心、多功能展示淚展覽中為心、金覽融服務(wù)訪中心、魄人才交蒼流中心原、技術(shù)躺研發(fā)中扯心、行泉業(yè)協(xié)會服務(wù)中牙心、賓館盆、酒店、梨酒吧、會獅所、電子斷網(wǎng)絡(luò)、物葬業(yè)管理、悅廣告宣傳罷、中介服務(wù)探等商務(wù)配肥套設(shè)施，生以及住宅砍、公寓、辱宿舍、超購市、購物陰中心、商業(yè)步行虎街、大瞎型購物探中心、捐酒樓餐這飲、娛搖樂休閑它等生活咽配套設(shè)檢施。南昌?XXX輛對完善君江西乃鴉至中部憶地區(qū)的扯綜合商師貿(mào)物流挪配套功往能，穩(wěn)緣瑞定和促聰進(jìn)現(xiàn)有燭企業(yè)發(fā)頸展，吸體引投資蕩，加快豬中部崛責(zé)起，加虹速長三緞角、珠刊三角、講閩東南痰經(jīng)濟圈嗎的產(chǎn)業(yè)騾升級轉(zhuǎn)撒移等方肺面，都唉將起到因積極作滋用。南戀昌?XXX厘建成后淚將成為至規(guī)模龐拘大、品畫種齊全蹈、成本薄更低的書一站式課、國際早化工業(yè)暈原料及罩商品交怖易中心易、現(xiàn)代道化綜合趙商貿(mào)物升流基地質(zhì)、制造昌業(yè)高端疲集成服童務(wù)平臺毒，可創(chuàng)額造近1海5萬個罰就業(yè)機滔會。號.項目相關(guān)施指標(biāo)數(shù)據(jù)友:項目總用瞇地:規(guī)墊劃用地總童面積2平棉方公里，獸約300榜0畝?？偨ㄖ菝娣e:鉆總建扁筑面積誓為42怖8萬平蝦方米（較地上約雹353躍萬平方冒米、地通下75驚萬師平方毫米）。容積率:睛市場容茂積率2.挎0，住宅嚴(yán)容積率2貝.5，配唱套商務(wù)容就積率3.貼9，小學(xué)策容積率0圾.8。商鋪體堅量:商約24虛4萬平息方米（吧含倉儲規(guī)/地下俊）。住宅體樹量：約題121程萬平方葵米（含辱地下）都。配套設(shè)施齊：寫字樓避、商務(wù)中稠心、多功電能展示展安覽中心、掉金融服務(wù)乏中心、人臺才交流中腸心、技術(shù)輕研發(fā)中心銷，行業(yè)協(xié)旦會等。公共設(shè)施姥：320棄國道、向薄莆鐵路、穩(wěn)昌樟高速襲、西客站鬧等。項目鳥瞰聾效果圖第二節(jié)犬：項目SWOT貿(mào)分析“SWO搏T分析”即優(yōu)勢輸(St礙ren差gth蝕)、劣貌勢(W坊eak墾nes侄s)、謠機會(曠Opp貞ort獨uni嫁ty)啄和威脅(T詳hrea繞ts)。S堅W1、規(guī)?；覂?yōu)勢（300夸0畝/4勸28萬平隱方米)1、內(nèi)另部及周舞邊配套洋尚不完悔善2、區(qū)戴位優(yōu)勢（中部崛弟起、城市宿規(guī)劃）2、項目挎地內(nèi)在知踐名度缺乏3、交穗通優(yōu)勢（立體交象通通達(dá)四撲方）3、項目周邊范暫無人流奸商氣，形蝴成尚需時飄日4、配子套優(yōu)勢（一站侵式規(guī)劃閃滿足所嚇需）4、產(chǎn)萄業(yè)基礎(chǔ)取薄弱，六同類競富爭激烈5、資韻源優(yōu)勢（行業(yè)領(lǐng)君軍得心應(yīng)抗手）烏5、偵品牌號召誤力不足6、管臘理優(yōu)勢（管理救與服務(wù)晶并舉）……O悠T1、類塵比項目迎的不足傻1、類委比項目虧的升級請改造產(chǎn)結(jié)生壓力2、沿華海產(chǎn)業(yè)躁轉(zhuǎn)移助末推項目怠成功離2、釋新興市秤場不斷丟涌現(xiàn)爭僅奪市場3、行業(yè)鞭整合契機民為項目提易供機遇矩3、蜘投資信心鍬不足觀望您氛圍漸濃4、工業(yè)片發(fā)展促進(jìn)綁市場及經(jīng)標(biāo)營發(fā)展演4、撒行業(yè)（房先地產(chǎn)）走四向不明朗5、城鎮(zhèn)巷化建設(shè)催簡生市場大蔥發(fā)展第三節(jié)攪、競爭損分析※XX哪城中城江西XX霞集團巨資地打造，是售青山湖區(qū)限區(qū)委區(qū)政槍府重點規(guī)糟劃。約2季800畝倘的“新洪城商疑圈”內(nèi)的核挺心項目眠，南昌盛市“3010”重點工程舍之一。項嚴(yán)目位于南拾昌市昌東狀工業(yè)園忙，北臨躁昌東路垮、西接濃昌東一供路、南助至工業(yè)佳一路、狂東靠幸淡福水渠與貿(mào)昌東二杜路，交宮通便捷割?？v有論市區(qū)主夠干道高剖新大道溫快速通廊達(dá)城市贏南北，橫是有解放陪東路、崗昌南大榜道接駁時城市快隱速干道哀，連貫恢東西。球項目與款城區(qū)無縫對驅(qū)接，繁華通主干道解歐放路，直譯通城市中另心，距市身區(qū)10分青鐘車程，距南昌火宰車站3公宇里，距南永昌港6公燈里，距外養(yǎng)環(huán)公路僅慕4公里，代距飛機場僅20公里，地約鐵2號線丟（規(guī)劃中張）站點設(shè)媽置在高新疏大道、廣償州路交匯斷處，未來的長途客摸運、公交剛總站也將疊匯聚于此侮。XX城東泡城以環(huán)“鄱陽湖生金態(tài)經(jīng)濟區(qū)”國家發(fā)披展戰(zhàn)略辟為契機型，順應(yīng)交江西商削貿(mào)業(yè)隨均之而來礦的高速獵發(fā)展，綱依托昌婚東工業(yè)狹園的民量營加工啄業(yè)產(chǎn)業(yè)具基礎(chǔ)，快將精品這市場植要入工業(yè)架園區(qū)，鄭以“商貿(mào)立市優(yōu)、產(chǎn)業(yè)互博動”作為開發(fā)熄宗旨，塑候造全新城奪市引擎，智在昌東打猶造一個“面向廣充闊中部無市場的技，集生鎮(zhèn)產(chǎn)資料狗、生活巨資料原質(zhì)料采購譽、產(chǎn)品趕研發(fā)、錘生產(chǎn)加構(gòu)工、商顛品展示獵、交易正、物流蜘、電子城商務(wù)、貼企業(yè)總莖部、居核住配套距等于一琴體的新姜型產(chǎn)業(yè)蜻服務(wù)平懷臺。項目區(qū)位需示意圖一、項目呆概況1市場名稱XX城東城2產(chǎn)權(quán)歸屬（開發(fā)商）XX集團（XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司）3運營商江西XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司4整合推廣全程整合運營：XX地產(chǎn)推廣：江西冠晨廣告5地理位置南昌市昌東工業(yè)園內(nèi)（東升大道與昌安路交匯處）6管轄區(qū)域南昌市青山湖區(qū)7開業(yè)時間2010年10月2010年6月29日開始招商登記，2010年7月中旬內(nèi)部認(rèn)購招商10月正式開業(yè)8交通情況周邊主干道：2條東升大道與昌安路60米/條，公交車路線：正在洽談中9占地規(guī)模（畝/平米）總占地2800畝，一期175畝總建筑面積超過11萬平方米10商鋪總間數(shù)一期連倉庫450間門店380間11商鋪面積上下兩層在120平米左右12經(jīng)營戶數(shù)尚未開盤13商鋪空置數(shù)（率）尚未開盤14經(jīng)營品種一期定位：紡織類、原料類、輔料類及縫紉裝備業(yè)、小商品、服裝工業(yè)廠房等15商鋪建筑結(jié)構(gòu)類型一期項目建筑類型：7號樓商場式購物（類似新XX服裝城）2-4號樓：原規(guī)劃廠房用地1樓門店2-3（2.5）樓辦公、倉庫5-6號樓：交易中心，1-2樓門店3-4樓辦公、倉庫16購買租賃水平購買：未定，租賃：未定。優(yōu)惠政策：買三間以上店鋪可以送倉庫2-3年使用權(quán)17所有稅費（元/戶/月）未定18物業(yè)/倉儲物流情況倉庫：1-2樓店鋪，3-4樓倉庫19租賃、自購經(jīng)營戶比例開發(fā)商打算70%銷售，30%預(yù)留20主街、內(nèi)街寬度一期主街30米左右，內(nèi)街20米左右21市場描述作為新洪城商圈的領(lǐng)航者，作為江西商貿(mào)業(yè)的領(lǐng)軍人，洪城大市場瞄準(zhǔn)現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)市場群的發(fā)展瓶頸，以提升交易效率、降低商貿(mào)采購成本為突破，將昌東工業(yè)區(qū)及南昌現(xiàn)代制造業(yè)配套市場、洪城板塊傳統(tǒng)市場溢出，打造中部創(chuàng)新型商貿(mào)采購平臺，提供一站式生產(chǎn)、生活資料采購中心。項目依靠洪城大市場原有的市場資源，進(jìn)行重新整合升級（因老市場現(xiàn)處于市區(qū)交通、物流擁堵），原洪城大市場商戶明年A、B區(qū)拆遷，現(xiàn)正協(xié)商安置于處項目地；市政府現(xiàn)大力支持；公交總站將會落戶項目地中，南昌長運客運站2011年將搬遷于項目周邊；二、規(guī)劃省布局在規(guī)劃筋上XX鉤城東城晶采用“五縱兩便橫”的規(guī)劃布狠局設(shè)計。五縱：1.商貿(mào)蝦辦公服務(wù)趁帶：高新濫大道東側(cè)沃，服務(wù)昌葉東工業(yè)園惠，以商貿(mào)薄辦公、酒預(yù)店為主要寸功能。2.創(chuàng)意奴園區(qū)及開去放式居住記帶：東鄰淡商貿(mào)辦公貼服務(wù)帶，樣以商住樓目、購物中歸心、創(chuàng)意淋園區(qū)、配欺套小學(xué)為緒主，集居各住、商業(yè)蛛、教育、它產(chǎn)業(yè)研究哀于一體。恰同時在其艦?zāi)厦嬖O(shè)置殼公交總站閱。3.主題我市場帶：覽西鄰創(chuàng)意偵園區(qū)及開返放式居住距帶，東鄰降傳統(tǒng)市場架帶。以高蛛端商貿(mào)市煤場為主要戒服務(wù)對象漁，在其南涼端設(shè)有市蠅場綜合抹服務(wù)樓因。4.傳統(tǒng)雄市場帶：渠西鄰主題順市場帶，稻東鄰傳統(tǒng)鄭居住帶。嗎以廣闊的俘中部市場膏常規(guī)需求惰的生產(chǎn)、步生活資料捕市場為核估心的傳統(tǒng)翁市場。懸北端設(shè)億置公交站海和物流倉乞儲中心，絡(luò)南端設(shè)置夠物流配送棋中心和長奔途客運站旗。5.傳統(tǒng)痛居住帶及遭商務(wù)會所搏區(qū)：東升木路幸福渠際以西，昌肉東南路以倘北為商務(wù)餅會所區(qū)，電為入住的怕商貿(mào)產(chǎn)業(yè)恰相關(guān)行業(yè)姻協(xié)會提供串舒適空間土；昌東南另路以南為槽高檔居住罩區(qū)，主要兼為規(guī)劃區(qū)銜內(nèi)的私營訂業(yè)主、中李高層干部踐提供優(yōu)質(zhì)誓生活空間汽。二橫1.城市揭綜合商業(yè)狐服務(wù)帶：挽沿昌東南歪路兩側(cè)布鳳置，提供葬餐飲、休翠閑、娛樂配等配套服合務(wù)。2.城壘市商貿(mào)蝴辦公服針務(wù)帶：械位于工支業(yè)路兩侄側(cè)，為概此區(qū)域狂的辦公放人員提針供配套吧服務(wù)。XX城東遍城規(guī)劃示偶意圖三、招商夫環(huán)境及對佳象項目位于腰昌東工業(yè)妄園內(nèi)。昌夫東工業(yè)區(qū)夜內(nèi)有企業(yè)拿350余城家，涉及準(zhǔn)針織、服裝、掠醫(yī)藥、嘗化工、鍬機械、趕電子、出食品、慕建材等枝十多個朝行業(yè)，階并已初罷步形成以針物紡服裝、薪食品飲料噴、醫(yī)藥化眉工、電子氣信息等為析主導(dǎo)的支蠟柱產(chǎn)業(yè)。尤其是針武紡服裝行悉業(yè)，形成藥了從原料歐、加工、商后整理的難較為完善左的產(chǎn)業(yè)鏈。其銷棚售收入占絡(luò)園區(qū)總銷耗售收入的辭近60%隆。昌東工州業(yè)園已被辱青山湖區(qū)砍命名為“江西省森紡織服名裝產(chǎn)業(yè)雅基地”，并被輔全國工華商聯(lián)授話予“全國紡織唐服裝生產(chǎn)基地”，目前其妖正在申報鵲江西省針朵織服裝特團色工業(yè)園牧區(qū)。XX城東址城一期紡修織交易中全心即將隆陳重面市，搭預(yù)計20腦10年1肢0月盛大試業(yè)，現(xiàn)餐針對紡織可類、原料幸類、輔料史類及縫紉甚裝備業(yè)等筍經(jīng)營者進(jìn)母行全國招商。主貨要目標(biāo)客魔戶為洪城鞭大市場客諒戶與產(chǎn)業(yè)葵園生產(chǎn)性忘廠家。XX城東皇城依托良膠好的地利虜優(yōu)勢，借矮助政府的崇優(yōu)撫政策，對推前動項目招撕商作用明擁顯，尤其篇是昌東工膛業(yè)園內(nèi)潛反在招商對象促極進(jìn)明顯。四、物流串體系※外：衣多級物流羊，網(wǎng)蓋6重小時經(jīng)濟讓圈物流中耕心將開飽通省際聲物流，捏市際物質(zhì)流，縣右際物流進(jìn)等多級搭物流線悲路，網(wǎng)殼蓋以南昌幣為中心牢的六小嗓時經(jīng)濟導(dǎo)圈。※內(nèi)：交通年體系動線柱分流，實畏現(xiàn)貨物無曲阻礙流通交易中心搞兩側(cè)的布形置物流中羽心，引導(dǎo)德大型貨車丈、采購車豬輛及搬運累車輛實現(xiàn)動線分附流，采用灰客貨分流博、人車分叫流（人力貸車、機動姐車）方法棉。物流形成大辱分小、驚小分細(xì)迫、由外票而內(nèi)、著由內(nèi)而暫外的循遺環(huán)，不甘會再有敬貨物堵蹦塞造成的貿(mào)氧易延遲，節(jié)提高采購目效率，市休場交易率師。五、電史子商務(wù)為商戶提羞供了完善跌成熟的電讓子商務(wù)服發(fā)務(wù)，為商傘戶在互聯(lián)顆網(wǎng)搭建一去個貿(mào)易平臺。X犧X城中城卷網(wǎng)站以一丙站式創(chuàng)新它服務(wù)理念易，實現(xiàn)多賣種形式的么信息交互，提供絹全面的行克業(yè)信息和警市場信息性，立主把“XX城沾東城網(wǎng)版站”建設(shè)城愉以商業(yè)貿(mào)易宵鏈為背景個，先進(jìn)科披學(xué)技術(shù)為相主導(dǎo)，專析業(yè)性服務(wù)米為一體的齡新一代電子商浸務(wù)平臺揭。在電瞇子商務(wù)寨逐漸成頃為主流點的互聯(lián)扶網(wǎng)時代滋，在全飼球任何爺一處都能荒找到訪遷問的網(wǎng)攤絡(luò)店面蒼，24胞小時捕誼捉商機培。真正胳做到足助不出戶姜，收獲財富。六、品品牌運營15年白成功運鉆營，成固就洪城狠大市場豈全國十而大綜合旨批發(fā)市每場的強脆勢地位勢，洪大城東奪城一期燥紡織輔晉料交易董中心是愈XX集窗團在昌炕東打造倦新洪城獻(xiàn)商圈的脫起點之作，獅以XX集連團雄厚品鵝牌底蘊與漠資金做后頃盾，市場秋號召力毋莖庸置疑。七、合作熟機構(gòu)依托環(huán)鄱虜陽湖國家拜戰(zhàn)略布局乳，聯(lián)手國碌內(nèi)、省內(nèi)波各行業(yè)領(lǐng)稻域的社團望組織，充分利用裙各行業(yè)自卷身特點及嗓發(fā)展趨勢愈，結(jié)合國瘡內(nèi)外先進(jìn)虹理念，為肚江西及中部地播區(qū)未來博的商貿(mào)料業(yè)發(fā)展譜打造一取個采購駕成本最露低，最韻符合產(chǎn)棍業(yè)發(fā)展第的產(chǎn)供銷檢一體化遠(yuǎn)交易平蓮臺。合作商會/協(xié)會洪城大市場商會百貨分會、洪城大市場商會副食品分會、洪城大市場商會服裝世界商會、洪城大市場商會文體用品分會、洪城大市場商會服裝商會、南昌市服裝布匹商會、南昌市醫(yī)療器械商會、五華商會、南昌市青年供應(yīng)商協(xié)會、江西XX商業(yè)運營有限公司、南昌市第一建筑工程有限公司、上海同濟工程項目管理咨詢有限公司、江西華海消防工程安裝公司、南昌洪城大市場商會、南昌洪城商圈管委會銀行招商銀行南昌洪城支行、工商銀行、南昌銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、洪都農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行保險中國平安典當(dāng)行XX典當(dāng)行附：城秋東城階雜段性推囑廣分析鑒于XX桑城東城項要目與本項港目的巨大州共性，根付據(jù)XX城脈東城項目挖的入市，對我方公司項目答帶來的沖肅擊，現(xiàn)將稼此項目在召對外廣告摔宣傳上做師出分析，從攪對外宣山傳和內(nèi)甩部宣傳餐，兩大舊塊做出疤詳細(xì)分姓析:一、對外棍推廣XX城東粉城對外宣震傳渠道為飛：報紙廣慢告、XX末城東城自編身項目網(wǎng)泡站、昌南歷大道處高諸炮廣告牌床、及少量我的電視新腹聞。報紙廣包告前期開以軟宣逐為主，責(zé)而且廣忌告位置潑及標(biāo)題征不是很睜醒目，揮XX城閉東城于救7月1潔日在僚《江南槽都市報設(shè)》、《華南昌晚飼報》、禮《信息哪日報》照三家主慨流媒體陰投放了敏一次整裳版廣告躍（封底廚），作顧為項目召開篇入籠市正式宏亮相。險同時售部樓處開毯放、開工始接受架預(yù)約登栽記等銷糖售信息刻發(fā)布。XX城說東城項秒目網(wǎng)站助作為其橡現(xiàn)階段涂主要的徹媒體宣綱傳手段紫，詳細(xì)醉的介紹脊了項目稈規(guī)劃、昌發(fā)展及鴉項目現(xiàn)幼狀。電視廣告嘴以媒體新粒聞采訪為咐背景，介鑒紹XX城媽東城規(guī)劃掏及發(fā)展，狗沒有大篇睬幅的形象劃廣告宣傳必發(fā)布。高摸炮廣告位紗置處在去霧其項目的役主干道上醋，作為項烘目的形象游宣傳。對致商戶去到閉其項目還委有引導(dǎo)作榴用。XX城積東城主漠要對外諷宣傳定繞義是：打造一緩個“面向中部激市場的，議集生產(chǎn)資榮料、生活茫資料原料紗采購、產(chǎn)拔品研發(fā)、禮生產(chǎn)加工般、商品展索示、交易旅、物流、列電子商務(wù)叛、企業(yè)總開部、居住深配套等于摩一體的新頁型產(chǎn)業(yè)服尊務(wù)平臺。201圓0年6飄月12總?cè)障挛缡?，在X待X集團沫在本部扯3樓會朱議大廳著舉辦了“XX城東糞城紡織輔仰料交易中燃心項目推糾介懇談會”。主要參輩加會議的保是XX集疊團領(lǐng)導(dǎo)及衛(wèi)紡織原、脫輔料的商譜戶。闡述叢XX城東事城的規(guī)模什、定位、騾發(fā)展及配紫套等優(yōu)勢傻。該項目筑的市場紹定位與氣我公司專項目定璃位具有狹極大重讀合之處壩。對本項社目后期抬推廣存編在極大筋的影響負(fù)。容易賞使商戶屯對兩個撫項目定位感凳覺重復(fù)填，無法左對公司西項目產(chǎn)庭生觸動盛，使以閘后項目熄銷售及招商鋤增加困放難?！喜∩唐烦且?、項你目概況南昌小商也品城于2擠004年古興建，位燈于南昌市惑生米大橋醉東南面，止占地有240咳0畝，攻是南昌鍛市最近謹(jǐn)幾年建光設(shè)的規(guī)屋模較大濃的商品很集散項供目。南莊昌小商品城的團欄隊擁有強奸大的投資濁運營團隊渾和長期建著設(shè)經(jīng)營專核業(yè)市場的潮成功經(jīng)驗，擁有皺雄厚的沿檢海產(chǎn)業(yè)和檔商貿(mào)資源者，又有五辮華批發(fā)大躲市場等南能昌市專業(yè)市場運督營管理豐貫富經(jīng)驗的狼合作者戰(zhàn)參略加盟，詳可以說，攤南昌小商悅品城具有反極其良好筐的發(fā)展前瞇景。二、對比躍分析南昌小拾商品城芳與XX倘X有著儀較大的罩直接競靜爭面：目兩座市著場建設(shè)伶時期相近；在獨相同的對行業(yè)政嗚策環(huán)境趁下戰(zhàn)略宵定位出納奇的相鈴似（生旨活資料帳市場方面）；兩嚇個市場整屑體的建設(shè)伙規(guī)模也相鐘差不大；檢兩個市場俊經(jīng)營品項沃雷同面也較大冬；兩個紀(jì)市場位遷于生米尼大橋東閑西兩頭魔，區(qū)域貌位置特跪征也較廁為相似因等?！鶅?yōu)勢1、開發(fā)下優(yōu)勢：浙江開發(fā)扮管理團隊伏，專業(yè)市奴場林立且披基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)罪雄厚，擁期有成熟的李專業(yè)市場凈運作經(jīng)驗旦以及雄厚緣瑞的產(chǎn)業(yè)和椒資金作為并競爭后盾央。2、稍占趕市場先機哄：南昌小投商品城脹先XX犧X建設(shè)固，且現(xiàn)劣在一期泥大部分傘鋪面已功近交房男。3、地始利優(yōu)勢側(cè)：該項目與餐南昌縣小干藍(lán)工業(yè)園膝、英雄開承發(fā)區(qū)、昌毛南工業(yè)園拳等直線距嫁離較近，途且其周邊秘已有多個衣樓盤已封怠頂交房，旬隨著南昌砌市城市建銹設(shè)南移的擾逐步推進(jìn)野，朝陽洲者板塊將成破為南昌城炒市新的發(fā)唇展中心，澤南昌小商凍品城將擁覽有較高的處社會消費者基礎(chǔ)和產(chǎn)粒業(yè)基礎(chǔ)的萍支持?！觿?、規(guī)模隱相對較小靜，規(guī)劃落零后：24未00畝的盈總體量與嬸南昌·XXX舉相比要礎(chǔ)小。場司規(guī)劃較仿為保守湯，比較杰落后。茫南昌小爭商品城葉經(jīng)營店咸面大多滴為三層逝產(chǎn)權(quán)式救商鋪，牢一層經(jīng)有營，二燙、三成貞辦公、插倉儲等私。這種戚模式的疤專業(yè)市腔場在浙賄江義烏松出現(xiàn)范秀圍較廣擁，但不蜜是專業(yè)隱市場的慌主流發(fā)蓄展形態(tài)撇。2、周邊淘交通道路陰環(huán)境較差壁，不具備深大市場必榨須的立體聯(lián)交通網(wǎng)絡(luò)語。3、信遣心不足何：項目徹耗時過童長，尚饒未形成床良好市診場氛圍區(qū)，開發(fā)翻團隊信袋心及市夏場經(jīng)營竟者信心摔不足，勾后期難栗以形成犯強勢競熄爭地位撓。4、開疼發(fā)運營辭持續(xù)力企度減弱抗：團隊司管理混敏亂，資摸金緊張棒，項目遼現(xiàn)狀堪宰憂，未狠來前景慘不明朗顯。三、綜合樓評定作為直線產(chǎn)距離最近靠，規(guī)劃功谷能類同，冶具有一定賀直接競爭的對手而衣言，南昌·XXX緊確實需果要面對帖一些來皂自該項車目的競爭壓力作。但是，交成敗的關(guān)宜鍵在于找性到問題，扎運用策略神予以化解。遵要循“人無我興有，人古有我先”的策略，凈迅速展開址建設(shè)、推廣、賴招商、經(jīng)運營工愚作，搶武占市場閑先機。紐奉避免因超后期類剝同市場競爭導(dǎo)貴致的“你死我騾活”或兩家織皆“不溫不火”的尷尬秀局面。第四節(jié)題、對比晴分析一、X轎X城東謊城SW械OT分壩析S濕W1、品牌優(yōu)聯(lián)勢（XX取集團開蹤蝶發(fā))2、本土資勺源優(yōu)勢（XX緞的體系染內(nèi)）1、立折體大交館通滯后3、產(chǎn)業(yè)支見撐優(yōu)勢（依托昌怨東工業(yè)園帝）2、整體規(guī)劃律尚缺完整資性科學(xué)性4、政策優(yōu)勢（青山湖崗區(qū)核心項反目）3、小偶環(huán)境知莖名度小洞承載力脈不足5、資源優(yōu)勢（行業(yè)領(lǐng)文軍得心街應(yīng)手）4、拆佛遷導(dǎo)致茫建設(shè)滯麥后6、地利優(yōu)勢（現(xiàn)有先成天質(zhì)素普優(yōu)良）OT1、傳宏統(tǒng)市場陰的升級門換代州1世、自身村資源運克用的成凍本問題2、XX驢市場的升頓級催生的占遷移鮮2、同滔類市場的駐市場爭奪3、產(chǎn)瀉業(yè)（服裝紡岔織）的發(fā)展席依托朱3歐、高水碼平運作謊的難題4、區(qū)域投政府的大濱力度支持戒4晴、紡織服亦裝、房地休產(chǎn)的行業(yè)賤走向二、綜合受對比南昌·XXXVSVSXX城東城品牌影響全國連鎖知名品牌、公司股東皆為行業(yè)領(lǐng)軍人物。江西本土著名企業(yè)，洪城大市場已經(jīng)在江西形成了行業(yè)龍頭企業(yè)。品牌影響規(guī)模占地為3000畝占地為2800畝規(guī)模規(guī)劃南昌.XXX在項目整體設(shè)計、規(guī)劃上都充分考慮到了投資者和消費者的動機和需求。XXX作為世界工業(yè)原料及商品交易中心，南昌.XXX在項目上主要是集物流倉儲、工業(yè)原料及商品展示展覽交易、物流信息服務(wù)、商務(wù)、生活配套于一體。在規(guī)劃上XX城東城采用“五縱兩橫”的規(guī)劃布局設(shè)計，商貿(mào)辦公服務(wù)帶、創(chuàng)意園區(qū)及開放式居住帶、主題市場帶、傳統(tǒng)市場帶傳統(tǒng)居住帶及商務(wù)會所區(qū)、城市綜合商業(yè)服務(wù)帶、城市商貿(mào)辦公服務(wù)帶，整體規(guī)劃欠妥。規(guī)劃立體交通南昌XXX東面是規(guī)劃的南昌西客站以及江西大動脈贛粵高速,西面是320國道，南面是向莆鐵路，北面是城市二環(huán)線，有著先天的交通優(yōu)勢。目前主要出路是昌東大道、昌南大道。隨著朝陽新城、象湖新城，城南板塊的建設(shè)，昌南大道將是下一條洪城路，擁擠不堪，從商貿(mào)物流的角度考慮，這是致命的弊病。立體交通政策支持是江西省十大重點建設(shè)項目之一。是南昌市青山湖區(qū)3010重點工程項目政策支持經(jīng)營成本暫無暫無經(jīng)營成本招商政策暫無暫無招商政策資源優(yōu)勢七大優(yōu)勢：規(guī)模大、配套齊、區(qū)位優(yōu)、檔次高、資源廣、管理佳、前景好有洪城大市場得天獨厚的客戶資源優(yōu)勢。資源優(yōu)勢地域條件在紅角洲區(qū)域，地域四通八達(dá)，交通便利。在昌東工業(yè)園區(qū)、有產(chǎn)業(yè)支撐，交通不是很便利。地域條件管理能力采用先進(jìn)的國際化管理理念江西本土企業(yè)自主管理管理能力三、南仿昌小商也品城S眨WOT愚分析S丙W1、開發(fā)優(yōu)慚勢（浙江欣團隊)1、規(guī)仔模較小撿規(guī)劃落侵后2、地利優(yōu)勢（依托工婚業(yè)園開發(fā)誼區(qū)）2、立體艦大交通不溫具備3、資源優(yōu)畫勢（浙江市測場資源）3、管理混狐亂資金報緊張前調(diào)景不明4、市場先熔機（建設(shè)差、入市禽較早）4、市場剝口碑較差烘投資信心浸受挫OT1、傳笑統(tǒng)市場樹的升級藝換代雁1色、自身秋團隊的遵開發(fā)能傍力2、區(qū)域狹人氣的主追逐步形成血2召、同類項導(dǎo)目的市場嘩爭奪3、產(chǎn)業(yè)（服裝紡傍織）的發(fā)展贏依托讀3臂、高水賭平運營懸的難題4、紡妖織服裝語、房地冶產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)走向四、綜合求對比南昌·XXXVSVS南昌小商品城品牌影響全國連鎖知名品牌、公司股東皆為行業(yè)領(lǐng)軍人物。行業(yè)內(nèi)影響較弱品牌影響規(guī)模占地為3000畝已建設(shè)560畝，共2400畝規(guī)模規(guī)劃南昌.XXX在項目整體設(shè)計、規(guī)劃上都充分考慮到了投資者和消費者的動機和需求。XXX作為世界工業(yè)原料及商品交易中心，南昌.XXX在項目上主要是集物流倉儲、工業(yè)原料及商品展示展覽交易、物流信息服務(wù)、商務(wù)、生活配套于一體。分四期。一期三層店鋪；二期物流倉儲；三期展覽展示、酒店規(guī)劃立體交通南昌XXX東面是規(guī)劃的南昌西客站以及江西大動脈贛粵高速,西面是320國道，南面是向莆鐵路，北面是城市二環(huán)線，有著先天的交通優(yōu)勢。撫生路、沿江路南延伸線立體交通政策支持是江西省十大重點建設(shè)項目之一。南昌市重點建設(shè)項目政策支持經(jīng)營成本暫無尚未開業(yè)，暫無經(jīng)營成本招商政策暫無產(chǎn)權(quán)式商品，全部勇于銷售，一層搭二三層一起出售，拐角鋪連搭內(nèi)鋪招商政策資源優(yōu)勢七大優(yōu)勢：規(guī)模大、配套齊、區(qū)位優(yōu)、檔次高、資源廣、管理佳、前景好價格、戶型、先期建設(shè)資源優(yōu)勢地域條件在紅角洲區(qū)域，地域四通八達(dá)，交通便利。毗鄰工業(yè)區(qū)和住宅小區(qū)，土地平整地域條件管理能力采用先進(jìn)的國際化管理理念外請管理公司，只能提供簡單的安保功能管理能力結(jié)論：通過進(jìn)行睜綜合對比映分析，本猛項目與X病X城東城唐及南昌小攏商品城并岡無絕對優(yōu)暑勢，只有們強化自身蘭優(yōu)勢，彌毀補現(xiàn)有不獅足，才能共在競爭中茂立于不敗吹之地。第五節(jié)此、應(yīng)對探策略突出優(yōu)疼勢*完智善自身槍*樹立執(zhí)品牌1、因勢燃力導(dǎo)，著借力運用媒焦體資源，繩熱炒區(qū)域京地利優(yōu)勢傳及未來發(fā)麥展方向，“財富昌蝕西南”熱點板妹塊呼之傲欲出。2、有效澤聯(lián)動，樹巧立無法超斃越的市場談地位。結(jié)襖合項目招皺商進(jìn)度，孝與國內(nèi)大呼型同類項更目（如義聽烏小商品段城、廣州遵白馬服裝盯市場、永劇康五金城恩、保定箱革包城等）騙進(jìn)行聯(lián)動埋、合作，久塑造強勢蚊品牌。3、充分謊發(fā)揮自身督資源優(yōu)勢過，加快前渾期招商工及作，實行“先有市瞞場，后含建工廠”的招商譯模式，燥市場是堆有限的策，必要絞占定先輪機。4、適時鐘進(jìn)行形象欺推廣，打根壓競爭對遣手，穩(wěn)固娃潛在客戶柄、商戶。5、進(jìn)行弊差異化市里場招商，壩打造自身較特色業(yè)態(tài)就，如箱包列、小商品訴、兒童天拌地、女人淚街等，形廈成鮮明特知色優(yōu)勢。6、完逢善自身掌管理體竹系，迅珠速成立洗市場管例理部門悶，如管鴿委會、抽行業(yè)協(xié)萄會等，估立于促寶進(jìn)各項牛工作的采推進(jìn)。提示：市場相雄對有限鄰，在進(jìn)銜行同質(zhì)罪化競爭脊的同時鹽，進(jìn)行步差異化曾、精細(xì)合化運作表，才是庸成功之遣道。第三部菌分偽定位篇第一節(jié)序：誘項目傅戰(zhàn)略發(fā)灘展定位第二節(jié)：篩項助目品牌形仗象定位第三節(jié)鳥：磚項目撤品牌愿觸景第四節(jié)作：項目目標(biāo)書市場定位第五節(jié)衫：夾項目卷總體功摩能定位第一節(jié)奶、項目俗戰(zhàn)略發(fā)敘展定位1、關(guān)令于市場改交易中蔥心（M此ark牢et良Cen俘ter快）市場交易起中心通常輛是指集聚滔服裝、室清內(nèi)裝飾、辛日用品等東各類商品膨的批發(fā)店、艘代理店返及廠家或的展示繳、銷售螞、策劃煉等各種逗部門的廁建筑物塌。其中牙又以將大屆規(guī)模展瞎示場、鉆會議室郊、貨物洽倉儲和端配送等虹復(fù)合在寨一起為仔多。194睬6年美杠國首創(chuàng)奇的市場駛交易中朗心—芝加哥商饑品市場交首易中心（Chi丑cagoMer掌cha禮ndi殖se竭M(jìn)ar境t）成立，妻之后，在邪世界各地寨相繼新建進(jìn)各種業(yè)種等的市場交易中心面，其市鐮場種類章已經(jīng)擴乒展到了缸電腦相查關(guān)市場儉、家居巨與餐具規(guī)、雜貨闖等。產(chǎn)怠生這種溝市場交枝易模式盼的原因貧，是由體于原來埋大服裝鋪生產(chǎn)企幕業(yè)的推銷員在各壞地巡回展袍示簽約，形并負(fù)責(zé)同疲企業(yè)和零穗售商聯(lián)系臨，工作相像當(dāng)辛苦，因燒此取代辱之的是旺以固定永展示、冬銷售為匯場地的蹈服裝商拜品交易責(zé)中心。駕目前商品市布場交易中蔽心不僅在當(dāng)業(yè)種上多莊元化，而彎且在功能柔上也不局勿限于在展示、銷害售方面，擇還有向商紀(jì)情中心、寸大會議中領(lǐng)心、智能勵辦公室、湊酒店、休閑娛豈樂、現(xiàn)躁代服務(wù)各業(yè)等方敘面復(fù)合跨化的趨說勢。2、項目廢的發(fā)展戰(zhàn)淚略定位以南昌·XXX速項目為冬支點，屢做江西鎖南昌的銹新城標(biāo)具，做中國新型疏現(xiàn)代化揚市場的哪航向標(biāo)禿，使之說成為一超個中部諸地區(qū)規(guī)喜模最大供、配套供最齊、蠅區(qū)位最犬優(yōu)、資架源最廣逗、檔次膊最高、蝴管理最競佳、前短景最好陽的：七星級板國際綜儲合商貿(mào)銹物流中姓心3、定隔位詮釋七星級恐國際綜采合商貿(mào)吸物流中蛇心*星級墨規(guī)模*星級戒配套根*星級懼檔次*星級區(qū)采位壁*星級史管理*星級扛資源舌*星級跡前景★星級規(guī)模南昌?XXX是蹦占地2平角方公里，?？偨ㄖ骛z積約42露8萬平方石米（地上繁353萬確平方米、畜地下75尖萬平方米進(jìn)）的現(xiàn)代勺化國際化秤商品及原刻材料交易料中心、現(xiàn)影代化綜合秧商貿(mào)物流困基地、現(xiàn)哥代制造業(yè)地高端集成銹服務(wù)平臺于。其中，謀綜合物流章市場14羨5萬平方理米、綜合哪物流倉儲摔90萬平剪方米、綜野合商務(wù)配拾套595奪萬平方米街，商住配利套134繩萬平方米緊，能為3蘋萬家實力見商客提供坡商品展示黎、交易、皮辦公、生楊活等全方場位的綜合抱服務(wù)?！镄羌壟涠啄喜?XXX賴集綜合毅商貿(mào)市頓場、綜涼合物流摔倉儲、亂綜合商薯務(wù)及商服住配套掘三大功鋪能于一竭體，將叫綜合商務(wù)貿(mào)、現(xiàn)斃代物流辮、信息勁傳遞、航金融結(jié)壇算、保宗稅倉儲頑、貨運譜配送、浮通關(guān)服顫務(wù)、電匹子商務(wù)陽、國際廢會展、律產(chǎn)品展腿示、品些牌推廣拿、技術(shù)災(zāi)創(chuàng)新、我人才交畝流、商撲品交易伯、政策薯服務(wù)、納行業(yè)互尼動、辦時公居家牢等有機煙融合，罵為四海姐商客打這造一個擊溝通國消內(nèi)外資狹金流、猶商品流伏、貿(mào)易總流、技遮術(shù)流、老人才流械、信息紹流的國哨際綜合技商貿(mào)物融流大體素系，是墊江西乃亮至中部悼地區(qū)商歸貿(mào)物流午業(yè)改進(jìn)雙、升級饒、發(fā)展描的現(xiàn)代鍋供應(yīng)鏈止管理基板地。★星級區(qū)躁位南昌是唯旬一一個與老長三角、老珠三角和駁海峽西岸馬經(jīng)濟區(qū)相買毗鄰的省搶會城市，護(hù)地處我國梁中部核心磁，承東啟用西、縱貫攔南北，具有有承接沿座海和國際足資本向中坊部地區(qū)轉(zhuǎn)應(yīng)移的先天召優(yōu)勢，是嘆產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帆調(diào)整、市驕場升級換圣代實現(xiàn)經(jīng)廈濟向中西樓部腹地深養(yǎng)輻射的首抽選基地。傲長、珠、很閩地區(qū)共兼同腹地的啞區(qū)位優(yōu)勢刃，水、陸野、空發(fā)達(dá)訊的交通網(wǎng)士絡(luò)，形成竹了以南昌羽為中心的熊6小時通練達(dá)滬、浙執(zhí)、粵、閩給、鄂、湘跪、皖等周蛛邊省市的“大經(jīng)濟圈”，其聚集肉著中國三翻分之一以創(chuàng)上的人口瞎，二分之鉤一以上的祥GDP，刷擁有高達(dá)搏12萬億評的消費品鳴市場。南昌?XXX燦位于南璃昌市西嶺南部、初地跨紅睡谷灘新絡(luò)區(qū)九龍嶺湖及紅虎角洲兩之大片區(qū)拴，處于依生米大城橋西延絕線即城確市二環(huán)晃線以南錢、32命0國道灰以東、攀向莆鐵植路以北屬、建設(shè)傲中的西者客站和于地鐵2資號線終沃點站及小昌樟高易速以西解區(qū)域內(nèi)巾，是城煩市交通崖網(wǎng)與高華速公路陣網(wǎng)的連酷接區(qū)域悄，地理霜位置十稍分優(yōu)越悔?！镄羌壻Y疾源南昌?XXX芹投資者雖均為各模相關(guān)行餓業(yè)的資斬深工業(yè)符家，實衫力雄厚鄙、商譽嚼超著，澤各自擁炎有廣泛策的行業(yè)側(cè)網(wǎng)絡(luò)，尼使得南搭昌?XXX給擁有雄腸厚的客爪源優(yōu)勢修；XX腰X經(jīng)過旋多年運葵營管理控，已發(fā)怖展成為店了業(yè)界大最具影柏響力的仿商貿(mào)物均流平臺鉆，積累午了一整蒙套先進(jìn)林的管理傳理念和捐管理經(jīng)賴驗，培曲養(yǎng)了眾街多優(yōu)秀危人才，戶形成了灰強大的滿品牌優(yōu)油勢和影票響力，盒為南昌?XXX的腰成功奠定粗堅實基