浙江生態(tài)立體化商業(yè)綜合體概念規(guī)方案劃設(shè)計文本

嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃方案設(shè)計2011.10.281視覺效果鳥瞰效果站前商業(yè)廣場效果沿街透視站前廣場沿街透視鳥瞰水鄉(xiāng)風(fēng)情街透視內(nèi)部商業(yè)廣場透視住宅部分鳥瞰圖高層公館透視圖高層公館透視圖組團(tuán)大堂公寓大堂總平面圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo)嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃2項(xiàng)目概況

區(qū)位分析

嘉善縣，位于中國長江三角洲東南側(cè)，江、浙、滬兩省一市交會處，是浙江省接軌上海第一站，縣總面積506.6平方公里，轄6鎮(zhèn)3街道，至2010年年底,全縣常住人口約80萬(本地戶籍人口38萬,外來常住人口41萬)。本案嘉善縣

嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一，東臨大海，南倚錢塘江，北負(fù)太湖，西接天目之水，大運(yùn)河縱貫境內(nèi)。市城處于江、海、湖、河交會之位，扼太湖南走廊之咽喉，與滬、杭、蘇、湖等城市相距均不到百公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，尤以在人間天堂蘇杭之間著稱。

本案位置位于浙江省嘉興市嘉善縣新區(qū)規(guī)劃的東南角，緊鄰滬杭高速，是連接上海的第一站。嘉興市宏觀中觀微觀嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃綠地嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃時代背景

嘉善旅游,首推西塘,中國首批十大歷史文化名鎮(zhèn)之一，已被聯(lián)合國教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)保護(hù)預(yù)備清單。早在唐開元年間，西塘就有了村落，宋時聚成村里，元末統(tǒng)稱斜塘，西塘明代建成市鎮(zhèn)。高鐵站區(qū)—區(qū)域綜合交通樞紐

嘉善有著優(yōu)越的交通條件,滬杭鐵路,滬杭高速鐵路,滬杭高速公路,申嘉湖高速公路,杭州灣跨海大橋北連接線,亭楓高速連接線,320國道,都穿境而過,跨海大橋北連續(xù)線二期,將于2012年開工建設(shè),屆時嘉善將成為長三角的交通節(jié)點(diǎn),區(qū)位優(yōu)勢將更為顯著,與上海,蘇州,杭州,寧波,周邊4大城市的互動將更為便利

旅游景區(qū)—文化的傳承嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃3設(shè)計目標(biāo)SLTD之城高鐵經(jīng)濟(jì)之脈低碳活力之城SWOT分析SWTO區(qū)位優(yōu)越交通便利毗鄰滬杭素高速業(yè)主在本熟區(qū)域有助病于商業(yè)推嗓廣開發(fā)新熱疊點(diǎn)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)罷凸顯嘉善徑優(yōu)勢高鐵經(jīng)濟(jì)運(yùn)輻射周邊消費(fèi)觀籍念正在弟轉(zhuǎn)變周邊人蓋氣集聚爆尚未完網(wǎng)成目標(biāo)市扯場有不升確定性與附近勢的商務(wù)祝辦公形票成競爭在一個蟻新區(qū)打付造目的陡性集聚鋸地優(yōu)勢劣勢機(jī)遇挑戰(zhàn)嘉善商阿業(yè)綜合婦體概念委規(guī)劃序言我們要添做什么What女we東shou勺ld1.如何確立53.吧8萬方體量梯的TOD發(fā)展模腳式2.如何確立53.撒8萬方體駱量的規(guī)藍(lán)劃框架3.如何塑造53.8萬方體并量的整弓體形象What駁the躬yne雄ed嘉善商作業(yè)綜合枕體概念失規(guī)劃SLTD分析地塊定位SLTD都市物流商辦住區(qū)Top-classResidentialDistrict高檔住宅區(qū)LogisticsBusinessDistrict商辦物流總部基地TRDLBDSCDShoppingCenterDistrict站前商業(yè)中心區(qū)TOD1+1+荷1>3TOD發(fā)展模式(Tra攝nsit侍-Ori鮮ente沙d-De飄velo爹pmen物t)“以公惡共交通貞為導(dǎo)向較的發(fā)展饑模式”嘉善商業(yè)劇綜合體概紡念規(guī)劃SLTD分析Top縣-cl第ass勇Re譜sid棚ent察ial齒Di抵str傭ict高檔住覽宅區(qū)Logi浮stic富sBu油sine使ssD潑istr擠ict商辦物椒流區(qū)TRDLBDSCDShop咱ping險Cen腐ter浪Dist舉rict商業(yè)中心拘區(qū)游艇會哪所精品商習(xí)業(yè)三級物管旅游景列點(diǎn)總部基慢地物流中赴心甲級辦徹公購物中心主題商隙業(yè)商辦物流程區(qū)高檔住碌宅區(qū)商業(yè)中單心區(qū)嘉善商穗業(yè)綜合腹體概念拿規(guī)劃高鐵經(jīng)濟(jì)之脈高鐵站訊區(qū)—區(qū)域綜容合交通被樞紐高鐵客交站地區(qū)內(nèi)是城市殺結(jié)構(gòu)的腰關(guān)鍵節(jié)勻點(diǎn)，城違市的空間樞敗紐北接老城放區(qū)，西接提新區(qū)，是悶城市向北揀發(fā)展的“支點(diǎn)”向東北方肢向上海靠童近，是完疤善城市空糖間結(jié)構(gòu)的“縫合區(qū)”既受到周魂圍地區(qū)的釀發(fā)展輻射無，又是引炭導(dǎo)新區(qū)發(fā)拳展的源頭一廊四心插四區(qū)“一廊”自高鐵樞給紐區(qū)向北慕方向延伸幻玉出一條景膚觀水軸“四心”片區(qū)東南爺部為高鐵明樞紐核心伴，北部為趙水鄉(xiāng)購物究，西部為怠產(chǎn)業(yè)核心疼園，東部選則為高端櫻住宅“五區(qū)”購物園區(qū)諸、高檔居全住區(qū)、產(chǎn)伍業(yè)園區(qū)、作高鐵樞紐陸區(qū)上海方向老城中心惡區(qū)城南新姨區(qū)杭州方兇向產(chǎn)業(yè)綜合繳發(fā)展核心占區(qū)綠色景觀嗓廊水鄉(xiāng)購物曲公園濱水高端居住區(qū)高鐵樞榮紐區(qū)開發(fā)區(qū)車程1小時30分左右車程1小時30分左右本項(xiàng)目章所處的習(xí)位置優(yōu)勢:距離滬謙杭兩大名城市都類較近，峽交通便搏捷劣勢:與老城鍬區(qū)相隔襖較遠(yuǎn)，密人流不狠集中城北居住資區(qū)高鐵站區(qū)嘉善商業(yè)筒綜合體概秋念規(guī)劃高鐵經(jīng)濟(jì)之脈隨著高鐵浙站點(diǎn)與城罪市產(chǎn)生接包觸點(diǎn)，城鑼市的運(yùn)作妥方式產(chǎn)生在了質(zhì)的改興變。原本健城市之間債的遠(yuǎn)距離噴交通轉(zhuǎn)變委為快捷高促效的聯(lián)系渡，由此誕遷生了新的罵高鐵經(jīng)濟(jì)節(jié)系統(tǒng)——由高鐵站防點(diǎn)為圓心梳的輻射產(chǎn)秀業(yè)園區(qū)。原本城譜市與城之市之間拼聯(lián)系較賀弱快速公共扯交通加速挽了城市之完間的聯(lián)系從原先移的“攤償大餅”曬模式轉(zhuǎn)卡化為“灑幅-軸”模堂式沿滬杭衰高鐵剖勿面示意吧圖高檔住宅甲級寫裕字樓公寓式夏辦公高鐵站點(diǎn)酒店公寓SOH焰O總部辦墨公嘉善商村業(yè)綜合茫體概念隱規(guī)劃低碳活力之城單一的嬸產(chǎn)品開姑發(fā)帶來六地塊資層源上的等極大浪框費(fèi)——辦公和商寬業(yè)在夜晚匙留下缺乏筋人氣的“爆死城”,而居住和妥娛樂卻能端成為夜晚丙的主角，緊帶來諸多仗的人氣及覽消費(fèi)——只有各植種服務(wù)帳業(yè)和居揀住功能杜的共同稅開發(fā)，無才能從京根本上跡提升地痛塊的能攪級，創(chuàng)造低罷碳活力問城嘉善商浪業(yè)綜合咱體概念例規(guī)劃4設(shè)計策略綠地集敢團(tuán)的實(shí)黃薦設(shè)計策漢略1、多功能摟城市開發(fā)2、生態(tài)灣式城市擇空間3、地標(biāo)合式城市國建筑4、立體化膊交通體系5、多元輩化景觀稠系統(tǒng)6、高科宣技低碳朱實(shí)踐嘉善商邁業(yè)綜合臉體概念點(diǎn)規(guī)劃多功能城市開發(fā)不同時惑間段的乖功能組企織在一越起，各差種功能豆互為補(bǔ)朋充，組鄰成城市惱“24小時不夜稅城”·大型商業(yè)販中心與商錫業(yè)街區(qū)是雖城市活力壞之源·商務(wù)寫字降樓使城市壓充滿魅力·多元化生寸活服務(wù)—短期居汁住短酒店式緊公寓—長期居網(wǎng)住想生態(tài)居秀住區(qū)嘉善商蟻業(yè)綜合違體概念青規(guī)劃生態(tài)式城市空間打造生岡態(tài)神經(jīng)喂網(wǎng)絡(luò)---網(wǎng)狀景偏觀味有機(jī)配形態(tài)辟低遵碳循環(huán)山體的自村然風(fēng)光和湖生態(tài)效應(yīng)催由北側(cè)向炊本地塊延六展，高鐵稠站點(diǎn)的人捐氣則由南撫向本基地感滲透，兩偶種元素在匹基地內(nèi)碰燙撞出有機(jī)焰空間，形濱成網(wǎng)狀編約織的場地舉結(jié)構(gòu)。生態(tài)網(wǎng)挎絡(luò)——自然風(fēng)引土入站前綠化生態(tài)公銷園節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)嘉善商業(yè)梢綜合體概悔念規(guī)劃地標(biāo)式城市建筑網(wǎng)狀景凱觀形成立體網(wǎng)斃狀交通下沉露天兔廣場——使地下扒空間資為源的利呢用最大錄化——使地鐵與奮地塊、地抖塊與地塊益無縫鏈接空中連廊——與下沉大板街相結(jié)合獅，實(shí)現(xiàn)地磚塊內(nèi)的人司車分流——使各建筑幕間的聯(lián)系視更緊密嘉善商業(yè)馬綜合體概慨念規(guī)劃立體化交通體系城市主干道城市次干道都市走廊三層連廊下層道路在人流集誤中的商業(yè)的中心區(qū)，護(hù)本項(xiàng)目在炒設(shè)計上采潮用了3首層的一晃個概念，哄促使人流理在此形成溉一個內(nèi)聚功式購物環(huán)售境，可直拾接將人流喬引向上層板。嘉善商負(fù)業(yè)綜合涉體概念乎規(guī)劃多元化景觀系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代陸城市設(shè)計永、環(huán)境與潑行為理論董進(jìn)行景觀道與環(huán)境設(shè)墨計，通過標(biāo)志物、緊小品、街閥道家具、龜植栽、鋪俊裝、照明等手段形際成豐富的漆景觀與宜岸人的環(huán)境垮。景觀核心景觀串聯(lián)軸嘉善商業(yè)位綜合體概薯念規(guī)劃高科技低碳實(shí)踐高層建筑葵的碳中和齒循環(huán)系片統(tǒng),低碳生活實(shí)踐減少利用失源水，中少水和雨水險的合理利魄用平衡空狡間功能抄的使用利用綠頁色環(huán)境穩(wěn)來提高貨空氣質(zhì)饞量和感茄官體驗(yàn)嘉善商業(yè)厭綜合體概械念規(guī)劃高科技低碳實(shí)薦隨著“惜低碳社料區(qū)”中次聽運(yùn)用本到的環(huán)鬧保技術(shù)稱日益成雀熟，少難數(shù)寫字圖樓也開凱始嘗試鴉著使用垂這些“木綠色科名技”，崖使整棟除建筑能爸與住宅械一樣實(shí)奏現(xiàn)節(jié)能骨減排。數(shù)就目前事來說，棕在寫字這樓中普便遍被采基用的綠否色科技視有：地洲源熱泵淹系統(tǒng)、塘外墻外棕保溫系袍統(tǒng)、外帆遮陽卷嫩簾窗系策統(tǒng)、全版新風(fēng)置擱換系統(tǒng)周、行為休節(jié)能系會統(tǒng)、建磨筑檢測堪與展示苗系統(tǒng)、朋呼吸幕末墻體系宴、地下定車庫自紅然采光迫、通風(fēng)凳系統(tǒng)、懼樓盤埋釋管系統(tǒng)械、輻射蠻平面空注調(diào)系統(tǒng)幕、太陽滿能光電損系統(tǒng)、唯照明自迫動控制燦、屋面此雨水回倍收系統(tǒng)食、3R材料再利宵用等等。從這些塘專業(yè)技抱術(shù)名詞孟來看，辮打造“高低碳寫杠字樓”看顯然比嶺“低碳牲社區(qū)”管更為復(fù)傅雜，但氏通過這漂些綠色善科技而泄取得的裁節(jié)能效奧果，寫右字樓無赴疑比住遭宅更有份“節(jié)能刃潛力”忠，從以旋下幾項(xiàng)局技術(shù)的壓簡單介早紹，我爆們便可飼以了解步到其節(jié)叔能原理皺與優(yōu)勢角。嘉善商債業(yè)綜合誘體概念禽規(guī)劃綠地集團(tuán)此的實(shí)薦空間整合保持空間牢的整體性兩個地智塊的建雨筑形象聲及空間件需要相分互呼應(yīng)皮和配合患，形成劍完整而寺統(tǒng)一的仇整體，撥形成內(nèi)碑聚式布豆局，捕雨捉來自壓高鐵及逗市區(qū)人啦流，促泊使人流載在其間衛(wèi)形成較踏長時間駐的駐足漆。整合復(fù)鑒雜交通呀流線具有簡明援便捷的流系線組織和哄空間引導(dǎo)冠，使交通瀉人流快速沫與交通中監(jiān)軸聯(lián)接。傾空間設(shè)計陪吸引商務(wù)謝休閑人流陡，營造舒釋適的情景獄空間和步丟行流線。嘉善商業(yè)惡綜合體概腸念規(guī)劃6總體規(guī)恩劃地塊位置慎：位于滬杭層高鐵北側(cè)用地性質(zhì)凍：商住用地建設(shè)地支塊面積凡：總用地皆面積：218大382㎡建筑退讓用地紅線項(xiàng)目概況根據(jù)《嘉善縣姜城城市股規(guī)劃管仇理技術(shù)嬌規(guī)定》本案根據(jù)其賭中第五虎章第29條，建筑尊后退城市爪道路紅線控制帆表5-2控制建筑用地約96090㎡建筑用地約38342㎡建筑用地約45758㎡建筑用地約38192㎡嘉善商業(yè)證綜合體概彩念規(guī)劃申達(dá)沿江亞包制造中心概念規(guī)劃SHENDAHEADQUARTERDESIGN總平面圖嘉善商業(yè)喚綜合體概碎念規(guī)劃功能分析甲級辦公酒店公寓住宅公寓式辦公總部辦公SOHO辦公主題商業(yè)廣場精品商業(yè)廣場購物廣場水鄉(xiāng)商業(yè)街沿街商業(yè)嘉善商業(yè)斥綜合體概族念規(guī)劃人流分析辦公人行流線商業(yè)人行流線酒店人行流線人行主要出入口商業(yè)廣場節(jié)點(diǎn)高鐵人流市區(qū)人流市區(qū)人流嘉善商壺業(yè)綜合涂體概念冶規(guī)劃地基的該北面中渠間部分味是出租農(nóng)車?？空匋c(diǎn),整個出植租車流宏線呈兩偉個環(huán)狀,地基西南報角有一個勒公交換乘悅站,起到一烘?zhèn)€交通承樞的作較用,可以把敞火車站座人流輸末送到城粘市的各市個角落豪。辦公在適地基的施西北角,標(biāo)有紅色瘦三角處為樣辦公地下能停車點(diǎn)。寸這樣的設(shè)犁計有利于巡壽辦公交通倘不影響其源他車流。謝車型的商也業(yè)流線圍薪繞了整個敞基地地塊,可以完整徹欣賞到整絕個商業(yè)圈灑。交通分析車行辦公流線車行商業(yè)流線住宅主要出入口地下車庫坡道車行居住流線商業(yè)主要出入口辦公主要出入口車行出租車流線出租車?？奎c(diǎn)車行公交流線巴士停靠點(diǎn)

嘉善商業(yè)目綜合體概字念規(guī)劃立體交半通系統(tǒng)小，建立倒自由舒槍適的步搖行空間輪和高效沸高質(zhì)的壘車行空眉間，位患于半地掛下的車草庫與下霉沉庭院憲的采光歉天窗相猴結(jié)合，典也豐富捷了的立狹體交通蠅空間，蹲使整個泡地下車籌庫的通墊風(fēng)采光把品質(zhì)得抓到最大駕程度的憶提升。地下車庫嘉善商業(yè)福綜合體概發(fā)念規(guī)劃三級物管一級物管二級物管三級物管嘉善商業(yè)書綜合體概構(gòu)念規(guī)劃次街生活建筑面積4.8萬㎡建筑面積2.5萬㎡建筑面積6.2萬㎡開放道路什么是援次街生朗活——次街生古活是指伯在一條勺開放的規(guī)、有城礎(chǔ)市支路娘屬性的爆道路上猜進(jìn)行的孤富有生跨活氣息深和都市愧感的生胞活，這麻樣的道食路尺度校宜人、耗環(huán)境優(yōu)設(shè)雅，不借僅有交昌通的物緊質(zhì)功能狡，更承于載著居魄民碰面艘、交談陪、購物振等社交昂活動，緞在非市漿中心地蛙段營造解一種城