昆明某項目案名與視覺表現(xiàn)提報

XX地產(chǎn)-XX項目案名與視覺表現(xiàn)提報XX廣告事業(yè)2部.2012.1.30憑什么賣得貴？本案，沒有直接的對手。我們的對手都是大區(qū)域內(nèi)更具實力和品牌價值的項目。也就是說，我們的營銷半徑比想象中還要遼闊。自我定位比什么都來得重要。因為一旦陷入比較，就等于降低門檻，設(shè)定了自己的天花板，就等于堵住了我們的出路。天到盡頭我為天海到盡頭我為?！啊北景?，姿態(tài)比什么都重要。所以，在價格與價值上成為標(biāo)桿，是我們的必然選擇。事實上，面對高價格差這一核心問題，我們的選擇是：讓客戶接受價格之前，先讓他們接受一個全新的標(biāo)準(zhǔn)；無論是形象、產(chǎn)品還是附加值都做到名副其實的絕對高度，如此，才能打破客戶固有的認(rèn)知和心理障礙，實現(xiàn)更高的價格，如此，才能讓我們成為真正意義上的標(biāo)桿。進(jìn)而回饋XX品牌價值。那么，“標(biāo)桿”是如何煉就的？高價、高資源、低密度。這是本案的基本屬性，也是價值體系的基礎(chǔ)。資源：森林、溫泉產(chǎn)品：低密度、奢適型客群：中高產(chǎn)、高產(chǎn)三大屬性，決定了項目審美取向。貴重物業(yè)！這是我們最重要的標(biāo)簽！只談資源或者產(chǎn)品本身，已經(jīng)無法承載項目的精神內(nèi)涵。本案，需要符號化，精神化，圖騰化?！百u給誰”權(quán)力頂層財富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層貧窮階層本案的產(chǎn)品價值與資源特征直接決定了目標(biāo)客群的階層取向。他們來自于社會經(jīng)濟(jì)體系中接近層峰的部分（也有部分客戶來自新資產(chǎn)層）。在積累財富的過程中，他們已經(jīng)進(jìn)入到財富的穩(wěn)定期或擁有穩(wěn)定的財富收入，故經(jīng)濟(jì)體系又將其稱為：穩(wěn)定資產(chǎn)層。對于社會資源和財富的大量占有，決定了我們的客戶對于物業(yè)本身有了更高的要求。單純的建筑品質(zhì)，或是自然資源，已經(jīng)很難再讓他們滿足。這就對我們提出了新的要求。不動產(chǎn)消費的三個心理層面從無到有—數(shù)量占有—永久占有能否滿足第三層級的心理需求，是當(dāng)下資源型產(chǎn)品必須面對的課題。植物研究所，昆明植物園、黑龍?zhí)豆珗@三大森林板塊，一個溫泉資源共同構(gòu)成了項目最重要的自然景觀系統(tǒng)。雖然不是傳統(tǒng)意義上的原生森林。但三者都有一個最大的特點：“國有屬性”“國家資源”意味著不可變更；意味著不可破壞；意味著永不改變！換句話說，這正是財富階層尋找已久的“永久資源”回到最初的問題。這樣的資源，因永久的存在性。而區(qū)別于其他任何項目。這樣說來姓我們面對湯的還是山嗎林和溫泉儀嗎？是。但不儲全是！資源在本揉案意味著幣什么？一片林,城市中勝稀缺的巨自然資疲源和建筑靜息息相坡關(guān)的生古命家族延續(xù)鴨的見證者階層不策動產(chǎn)的胡最好象禾征它是一種起超越時間帝的符號。引出我詞們的案鈴名時間感價值性稀缺性符號感從資源健，談XX。永久林，菊這是本案皺的核心價厭值之一，閱是可以代代相傳，永不改尤變的資源。XX，大自霧然萬千倘珍寶中墳，唯一儲一種植物的產(chǎn)予物，是森林看的結(jié)晶。歷經(jīng)變換癢，滄海桑勉田。由時間歷練撿而成，是時間價借值的最好喝見證。也是本案資源搞價值極好的反抵映。從客群審斯美，談XX。本項目的陣消費客群搏，都是社漿會中的精英人士。他們麻對“面約子”十坦分看重謠。房子鍛對于他室們來說效，是名片，是身份的象蠟征。XX的英文尚名Amb掌er，意思襯是“精髓謠”、“呀精英”，正好象饒征了他們覺的身份價起值。同時，XX作為價值慘極高的寶賠石之一，XX也完全廳符合客夸群的消掘費審美網(wǎng)。在佛仔教，XX被稱為“佛家七騎寶”之一，瞧在古代中變國、羅種馬、波堡斯等文明地恒區(qū)，XX都是貴族階級緩必備的配踩飾。。18世紀(jì)初，普魯士王國經(jīng)麗濟(jì)發(fā)達(dá)漂，國家收昌盛。掠普魯士耕第一代振國王弗里德里莖希一世為慶祝獲誦得國王稱脫號開始建鐵筑XX宮。從170呈1年到1711年各國磚工匠用諷了10多年時芒間完成眉了這一雪富麗堂醫(yī)皇的浩陳大工程煎。“XX宮”面積網(wǎng)約55平方米租，共有12塊護(hù)壁銷鑲板和12個柱腳百，全都櫻由當(dāng)時箭比黃金勁還貴12倍的XX制成?？傪堉亓砍^6噸，建成應(yīng)后的“XX宮”被刊譽(yù)為是白“世界骨第八大刊奇跡”淚。XX宮北宋沈括脹，集平生凈見聞著《夢溪筆談》，其中說消到一件奇灰聞：“士梁人宋述家懲有一珠，插大如雞卵撤，微紺，牽瑩澈如水團(tuán)。手持之氧，映日而面觀，則末姐底一點凝莫翠，其上偉色漸淡。即若回轉(zhuǎn)，素則翠處常描在下，不汗知何物，寨謂之滴翠座”。據(jù)森專家考證廳，“滴翠今珠”即是撕水膽水晶核。水膽水徒晶，緣于悶晶內(nèi)蘊(yùn)含串水滴似動層物膽囊而安得名。鑰明澈的水屯晶與清澈劫的水珠融懇為一色，橡靜止觀察描，真難以正分辨出誰棉是晶，誰依是水。水膽XX作為山括林的直回接產(chǎn)物旱，與山謹(jǐn)林同根乖共土，購就像XX作為人文角積淀的精胳華，與階動層氣質(zhì)相狐投，就像XX作為財誘富的最疫好象征譯，與家江庭傳統(tǒng)鄙共存，弟就像XX作為時間混淬煉的結(jié)兵晶，與XX品牌共朋榮，就勇像XX項目推急廣定位治：國家森林錦里的私有好資產(chǎn)主推廣語著：非君莫屬關(guān)鍵詞：專屬性.稀缺性.階層性身份階層專屬性占有感XX·X脖XVI系統(tǒng)XX·驗XXX府VI系統(tǒng)本案物業(yè)業(yè)特征：頂級物業(yè)+頂級溫泉池會所。溫泉，腥即是本祖案的自微然資源題屬性的策重要構(gòu)卵成部分枕，更是棄項目物許業(yè)價值掏的重要臭加分點奶。再說的扮透徹一蹦點，溫柔泉是貫痕穿項目隙價值鏈強(qiáng)條最重停要的線艷索海棠花虛開富貴責(zé)，即是一搜群當(dāng)代廢貴族的家族之霉花。海棠溫痕泉會所團(tuán)，是最具品額質(zhì)的養(yǎng)生嗎之所，也是永不督變更的階層特考權(quán)?！拔裘髫敾收儋F筒妃同宴燒，而妃弦宿酒未兼醒，帝請曰：‘海棠睡肢未足也。”遂賜浴網(wǎng)華清池訓(xùn)，筑“撐海棠湯棄”因形狀像半海棠花而蠶得名。湯駕池的池壁渾由24塊墨玉拼昌砌而成，湯池的東悉西長3.6米，南北掀寬2.9米。“回眸一慣笑百媚生怖，六宮粉退黛無顏色打”的楊貴妃癢在海棠湯焦中沐浴了隙近八個春圖秋，她在沐浴饅時在池中殖灑有鮮花躬的花瓣、究香料、中廈藥材等，享受香夾湯沐浴秧。當(dāng)年楊貴曬妃在這里何的雍容華鹿貴。白居易的《長恨歌》里“春寒味賜浴華清逗池，溫泉劃水滑洗凝播脂。侍兒扶起進(jìn)嬌無力，勒始是新承費恩擇時。邪”便是對懼這場景的逗寫照。海棠，腐即是中爽國湯池坡文化的杏最高級屬性定喚位：總裁級森杠林溫泉專脈邸海棠VI系統(tǒng)201迷2年推廣工秋作建議1、推廣落原則·品牌先硬行·活動開道·維持高膽調(diào)性，浪強(qiáng)調(diào)差兆異性·充分利巡壽用精準(zhǔn)淺渠道2、品牌媒腰體使用變與推廣答模式建但議TVC戶外雜志報紙電臺網(wǎng)站活動其他媒體類別羽接觸習(xí)慣電視、報屢刊、各類澡路牌和交黨通系統(tǒng)媒船介為接觸悉較高的媒巴體1、云南揪臺在云南免地區(qū)收視誕份額占到26.4殊8%，昆明嗽地區(qū)收塞視份額膝占到24.咳10%。2、云垃南衛(wèi)視齡全國35個城市組糠全天收視糕排名第9位，晚鼻間收視隸排名第9位。3、云南榴衛(wèi)視云南施省網(wǎng)收視邪位居所有欄頻道第1位。4、云頑南都市廉頻道全館天收視遮排名昆轎明地區(qū)窄所有頻芒道第2位。5、中綠央5套全天收捕視排名昆哲明地區(qū)第1位。6、云朝南影視竄頻道全練天市網(wǎng)思收視排求名第9位，省網(wǎng)縫收視排名僵第9位。7、昆墊明春城游頻道全悼天排名瘡第7位；昆明5套全天排況名第11位；昆鬼明1套全天艇排名第20位。昆明地區(qū)胳電視媒體婦選擇廣播投放創(chuàng)建議云南人民方廣播電臺臨新聞頻率fm10妥5.8云南人破民廣播箏電臺經(jīng)邀濟(jì)廣播fm8垃8.7云南人民痰廣播電臺滲交通之聲fm9梁1.8圍--省臺，時辮段7：30~9：00、17：30~吉19：30）云南人民牧廣播電臺園娛樂頻率fm1攀01.律7云南人咳民廣播斧電臺香棗格里拉濱之聲fm9威9云南人絹民廣播貫電臺音首樂廣播舊（有兩帥個不同紛的電臺為）fm9宋7和fm1托00（100覆蓋全省悼，時段7：30~9：00、17：30~1推9：30）昆明人民償廣播電臺箭（有三個巡壽）：fm1雹00.平8、fm1很02.服8和fm9偏5.4員--（市臺炊，時段7：30~狼9：00、17：30~1打9：30）主流型非閱讀媒鍋體報紙雜志雜志媒盼體東方航空加油97鳳凰周財刊上海制造軍（專本）高爾夫貪雜志報紙媒體伯投放思路報紙媒辭體的運圓用：首先春城晚報拉、云南信區(qū)息報目前是昆據(jù)明地區(qū)投千放量最大旨的報紙媒集體投放的艦載體，南霧亞之門也峰不例外，以但是單單敵投放此兩曲個媒體不動能夠有效漂的提高媒鄙介到達(dá)率董，因此會僅在適當(dāng)?shù)厥∞D(zhuǎn)換到生最活新報、妥昆明日報敵、都市時基報等進(jìn)行慣投放；版本的患轉(zhuǎn)換：廣告的版浮本轉(zhuǎn)換同升樣在到達(dá)臨率和費用籃方面的節(jié)稠省都有一支定的益處雀；在3-4月份亮伴相期覆菠蓋面廣酷投放，售事件節(jié)勒點廣告毅高峰期孤時每周祝二、三蓄、四、順五，采繳用密集短投放增稠加吸引穴；信息直達(dá)四投放建議短信+