揚(yáng)州市某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃提升思路報(bào)告

揚(yáng)州市**園規(guī)劃提升

思路匯報(bào)上海**城市規(guī)劃咨詢有限公司2007.12輝煌歷史：廣陵是揚(yáng)州文化的源頭與精神內(nèi)核，作為揚(yáng)州歷史上一貫的商業(yè)中心、文化中心與教育中心，在浩瀚的歷史中，或是輝煌，或是沉寂；或是昂揚(yáng)向上，或是低調(diào)消沉，在不同的歷史階段以不同的角度切入，顯現(xiàn)著不同的映像和思維。走向新生：歷史是動(dòng)態(tài)的，文化也是動(dòng)態(tài)的，在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮之中，古老的廣陵正在走向新生，走向振作，走向崛起，這是不容爭(zhēng)辯的事實(shí)。剖析篇故人西辭黃鶴樓，煙花三月下?lián)P州。孤帆遠(yuǎn)影碧空盡，惟見(jiàn)長(zhǎng)江天際流。 ——李白《黃鶴樓送孟浩然之廣陵》揚(yáng)州，地處江蘇中部，京杭大運(yùn)河與萬(wàn)里長(zhǎng)江的交匯點(diǎn)，歷來(lái)冠以“交通樞紐，南北咽喉，蘇中門(mén)戶”的美譽(yù)。廣陵區(qū)作為揚(yáng)州的傳統(tǒng)城區(qū)，境內(nèi)寧通公路貫穿東西，京滬高速、揚(yáng)溧高速與寧啟鐵路亦與廣陵區(qū)比鄰，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。廣陵區(qū)是揚(yáng)州“一體兩翼”的核心，江都市區(qū)、儀征市區(qū)為兩翼的協(xié)調(diào)發(fā)展的城市格局，在“南進(jìn)西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔(dān)當(dāng)城市骨架，承載外聯(lián)使命。廣陵區(qū)良好的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)廣陵區(qū)迅猛增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)械電子輕紡食品邗江工業(yè)園板材加工服裝服飾生物醫(yī)藥電子電器揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)電子信息汽車和零部件光伏現(xiàn)代物流**園汽車零部件機(jī)械加工電子信息商貿(mào)服務(wù)廣陵區(qū)借助招商引資、沿江開(kāi)發(fā)、園區(qū)建設(shè)與重大項(xiàng)目的突破，在保護(hù)歷史文化名城與環(huán)境生態(tài)的基礎(chǔ)上全市產(chǎn)業(yè)得以強(qiáng)勢(shì)發(fā)展。廣陵區(qū)是制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)交接點(diǎn)，在原有商業(yè)服務(wù)中心的基礎(chǔ)上，憑借**園對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。揚(yáng)州建成區(qū)中廣陵”三分天下有其一“，揚(yáng)州要形成中心城的一體，廣陵區(qū)作為振興與發(fā)展支點(diǎn)之一，迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。畫(huà)成齒輪狀，并把廣陵區(qū)畫(huà)成最大的一個(gè)齒輪！廣陵古城-商貿(mào)旅游文化博覽之城

時(shí)空特征的重疊，古今風(fēng)韻的流轉(zhuǎn)，構(gòu)成充滿現(xiàn)代色彩又不失神秘的文化家園廣陵新城-獨(dú)具魅力的現(xiàn)代都市水城依水而生、因水而名，傍水而興；水天一色的自然景觀與都市質(zhì)感相交錯(cuò)廣陵食品工業(yè)園區(qū)成為立足揚(yáng)州、輻射華東的食品加工制造基地

廣陵商貿(mào)物流園區(qū)成為社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的商貿(mào)物流中心，最終成長(zhǎng)為泛上海都市圈產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移承接基地、區(qū)域性商品集散基地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地**園區(qū)圍繞”高科技、無(wú)污染、生態(tài)型、園林化“的功能定位，加速推進(jìn)園區(qū)走向多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)共榮。現(xiàn)代化城區(qū)都市產(chǎn)業(yè)聚集高地廣陵區(qū)成為揚(yáng)州崛起的支點(diǎn)**園規(guī)劃范圍東起廖家溝，南至大眾港，西臨京杭大運(yùn)河，北至運(yùn)河?xùn)|路。總用地面積10.24平方公里。園區(qū)主入口通道位于運(yùn)河?xùn)|路和沙灣南路交界處。園區(qū)內(nèi)主要水系為沙河，由西北向東南貫通整個(gè)園區(qū)。整個(gè)園區(qū)被寧通高速分為南北兩片，其中：南片以一類工業(yè)用地為主，臨廖家溝規(guī)劃為一類居住用地，北片以商業(yè)金融市場(chǎng)和二類居住用地為主。放現(xiàn)場(chǎng)照片。沙河，高速，廠房，空地，管理中心，入口，廖家溝，道路等。**園現(xiàn)狀描述放上現(xiàn)狀圖。對(duì)地形、地貌、景觀、水系條件進(jìn)行評(píng)估描述，對(duì)客戶提出的七大節(jié)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)狀描述，并按照?qǐng)D紙計(jì)算出目前空余土地與使用土地的面積和比例。**園現(xiàn)狀評(píng)估1、整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平迅速提升年份經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（萬(wàn)元）工業(yè)總產(chǎn)值產(chǎn)品銷售收入利稅總額2004年**園61,321.8059,160.002,506.00全區(qū)合計(jì)471,039.90447,413.1033,471.00**園占全區(qū)的比重13%13%7%2005年**園169,384.00159,915.0012,613.00全區(qū)合計(jì)650,365.30620,150.5040,829.10**園占全區(qū)的比重26%26%31%**園對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重60%58%73%**園近幾年產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全區(qū)的比重逐年倍增，尤其是對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值貢獻(xiàn)比例已經(jīng)達(dá)到一半以上，在廣陵區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的龍頭地位已經(jīng)不可動(dòng)搖。**園發(fā)展分析**園通過(guò)近幾年寬范圍、大力度地招商引資，經(jīng)濟(jì)外向依存度得以迅速提高，外貿(mào)商品交易額占全區(qū)比重在一年中得以翻番，對(duì)外貿(mào)增加值的貢獻(xiàn)比重已接近一半，已經(jīng)無(wú)可爭(zhēng)議地成為了全區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)的高地之一年份外貿(mào)指標(biāo)（萬(wàn)元）外貿(mào)商品交易額2004年**園13,461.00全區(qū)合計(jì)145,122.00**園占全區(qū)的比重9%2005年**園29,971.00全區(qū)合計(jì)180,619.00**園占全區(qū)的比重17%**園對(duì)全區(qū)外貿(mào)增加值的貢獻(xiàn)比重47%**園發(fā)展分析2、外向型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)格局呈現(xiàn)廣陵區(qū)作為揚(yáng)州傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心，第三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)達(dá)，而**園目前還是以工業(yè)集聚為主，商貿(mào)業(yè)依然處在起步培育之中，占全區(qū)比重目前還比較低，但近幾年第三產(chǎn)業(yè)增速已經(jīng)超過(guò)了全區(qū)平均增速，未來(lái)潛力不容小視。年份第三產(chǎn)業(yè)指標(biāo)（萬(wàn)元）第三產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額2004年**園19,946.00全區(qū)合計(jì)404,325.00**園占全區(qū)的比重5%2005年**園25,700.00全區(qū)合計(jì)508,252.90**園占全區(qū)的比重5%**園對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重6%**園發(fā)展分析3、第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速隨著近些年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上升通道，**園房地產(chǎn)市場(chǎng)亦水漲船高，雖然2006年受05年宏觀調(diào)控的影響投資與銷售均出現(xiàn)回落，但銷售價(jià)格仍然處在上升通道中。目前園區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要還是以住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，商業(yè)地產(chǎn)主要以配套為主，辦公商務(wù)地產(chǎn)還處在初級(jí)發(fā)展階段。年份年度房地產(chǎn)總投資額商品房銷售面積(萬(wàn)平方米)商品房銷售額(萬(wàn)元)商品房平均銷售價(jià)格住宅投資額（萬(wàn)元）辦公樓投資額（萬(wàn)元）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額（萬(wàn)元）2004年1479058434003.6104402900元/平方米2005年34080067007.2244803400元/平方米2006年11110011001.662403900元/平方米**園發(fā)展分析4、地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好投資結(jié)構(gòu)：民營(yíng)與外資齊頭并進(jìn)，外資以機(jī)械制造投資額為最高，內(nèi)資以汽車零部件最高。產(chǎn)值結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)機(jī)械制造業(yè)產(chǎn)值最高，新興電子信息業(yè)最低。利稅結(jié)構(gòu)：機(jī)械制造業(yè)貢獻(xiàn)一半之多，電子信息業(yè)最低。企業(yè)數(shù)量：機(jī)械制造業(yè)一家占據(jù)半壁江山，商貿(mào)物流業(yè)最少。**園發(fā)展分析5、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛截止2007年10月31日，園區(qū)內(nèi)共有進(jìn)園企業(yè)186家，其中民資企業(yè)118家，外資企業(yè)68家。本統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)建立在182家企業(yè)的基礎(chǔ)上，未包含4家數(shù)據(jù)不全的企業(yè)。七項(xiàng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)比例列前三位的是：機(jī)械設(shè)備、商貿(mào)流通、電子信息。七項(xiàng)產(chǎn)業(yè)中，單位面積投資強(qiáng)度列前三位的是：民資（汽車零部件、商業(yè)流通服務(wù)、服裝家紡）；外資（化工、材料加工、機(jī)械設(shè)備）。折算為人民幣單位統(tǒng)一計(jì)算，排名前三位的是：化工、汽車零部件、商業(yè)流通服務(wù)?？梢钥闯觯褓Y主要集中在產(chǎn)業(yè)鏈下游，外資集中在產(chǎn)業(yè)鏈上游。園區(qū)定位的三大產(chǎn)業(yè)，只有汽車零部件的投資強(qiáng)度進(jìn)入前三，電子和制造業(yè)的地位有待提升。所屬行業(yè)企業(yè)數(shù)目投資總額（）占地面積（單位：畝）投資總額（）投資強(qiáng)度企業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)民資754474.257％外資61452952049999.61機(jī)械設(shè)備民資3990915718.1172776538.6631％外資1819106397.36722518.18汽車零部件民資420000120.420000166.116.6％外資83806234.363378116.13電子信息民資123976016653355020.1510.4％外資79645494.5665513.46商業(yè)流通服務(wù)民資261437201000.664130790130.7018.7％外資83363.47172262515.26化工民資7688041.2764700113.877％外資64745221.263474521.45服裝家紡民資1024290170.96722690132.729.9％外資84371294.62437114.84材料加工民資1221900140.6961150081.748.8％外資4451080148018.5**園企業(yè)數(shù)據(jù)分析表**園總體現(xiàn)狀評(píng)估優(yōu)勢(shì)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出：京杭大運(yùn)河、大眾港南、西環(huán)繞，寧通高速東西穿越，京滬、揚(yáng)溧高速比肩而鄰，從產(chǎn)業(yè)園至揚(yáng)州火車貨運(yùn)站車程僅需8~10分鐘；經(jīng)濟(jì)地位增長(zhǎng)迅速：截止2005年，**園各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均占到廣陵全區(qū)的近1/3，對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重更是高達(dá)50%以上，外貿(mào)商品交易額比04年翻了一番；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛：截止2007年，園區(qū)內(nèi)共有企業(yè)186家，比05年增長(zhǎng)一倍，機(jī)械制造業(yè)的投資總額、產(chǎn)值和利稅均為園區(qū)主導(dǎo)，且發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

劣勢(shì)起步較晚：初建于2002年的**園，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)資源還是產(chǎn)業(yè)影響力方面，相比揚(yáng)州市8個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)與兩個(gè)工業(yè)園均不具優(yōu)勢(shì)；缺乏整合：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)工業(yè)、商貿(mào)、居住三大板塊缺乏整合，尚未形成有機(jī)整體，各個(gè)關(guān)鍵要素之間橫向缺乏密切聯(lián)系，縱向缺乏生產(chǎn)鏈條；形態(tài)零散：由于起步初期經(jīng)驗(yàn)不足，造成園區(qū)內(nèi)企業(yè)位置零散，外觀形態(tài)隨意，整個(gè)園區(qū)沒(méi)有形成統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)和獨(dú)特的風(fēng)格。

機(jī)會(huì)戰(zhàn)略導(dǎo)向機(jī)遇：廣陵區(qū)是揚(yáng)州“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的核心，在“南進(jìn)西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔(dān)當(dāng)城市骨架，承載外聯(lián)使命。而作為“廣陵新城”開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)區(qū)，**園無(wú)疑是廣陵區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展藍(lán)圖上的橋頭堡；結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)遇：揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)總體上步入轉(zhuǎn)向集約性發(fā)展軌道的關(guān)鍵時(shí)期，產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)落在西部分區(qū)。

挑戰(zhàn)能否抓住機(jī)遇：**園是否能在在揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)變勢(shì)中抓住機(jī)遇，成功蛻變；能否形成核心：**園是否能從常規(guī)發(fā)展路線中成功突圍，形成自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力；能否價(jià)值統(tǒng)一：**園是否能在10平方公里內(nèi)燙平各個(gè)區(qū)塊間價(jià)值的不平衡，成為永續(xù)的價(jià)值平臺(tái)。

順勢(shì)而為：遵循揚(yáng)州市總體發(fā)展趨勢(shì)，符合廣陵區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，把握廣陵區(qū)的戰(zhàn)略機(jī)遇，順應(yīng)現(xiàn)代園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)與潮流。戰(zhàn)略破局：突破既有的時(shí)空邊界，優(yōu)化資源配置、梳理價(jià)值關(guān)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，加強(qiáng)縱橫聯(lián)系，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，踏上區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的順風(fēng)車。人們自己創(chuàng)造著自己的歷史，但他們不是隨心所欲地創(chuàng)造，并不是在他們自己選定的條件下創(chuàng)造，而是在直接碰到的、既定的、從過(guò)去繼承下來(lái)的條件下創(chuàng)造。 ——馬克思《路易·波拿巴的霧月十八日》思考篇**園未來(lái)發(fā)展探求

園區(qū)戰(zhàn)略破局工業(yè)**園商貿(mào)服務(wù)居住兼容并蓄融合共享戰(zhàn)略方向策略思路揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展依存關(guān)系周邊園區(qū)發(fā)展競(jìng)合關(guān)系**園未來(lái)發(fā)展探求

產(chǎn)業(yè)疊加提升**園將在此輪開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中通過(guò)合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃積聚生產(chǎn)要素，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，提高了經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，從而煥發(fā)出更為絢爛的色彩汽車零部件產(chǎn)業(yè)機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、輻射效應(yīng)、整合效應(yīng)、提升效應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主陣地，產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，科學(xué)發(fā)展的形象區(qū)相互聯(lián)結(jié)、相互依存、相互促進(jìn)、相互融合**園未來(lái)發(fā)展探求

-規(guī)劃秩序重塑在這張圖上，畫(huà)出幾個(gè)交通軸、景觀軸、產(chǎn)業(yè)軸，人群動(dòng)線環(huán)、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)環(huán)、幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，還有核，如中心綠地、金融中心、管理中心。二期為未來(lái)發(fā)展空間。一期在于調(diào)整、提升與增強(qiáng)自身實(shí)力，彌補(bǔ)缺失的屬于鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條；二期在于統(tǒng)領(lǐng)**的總體發(fā)展，以延伸高端產(chǎn)業(yè)鏈條為主，促使廣陵區(qū)在揚(yáng)州地位的上升，以及廣陵對(duì)于揚(yáng)州的整體實(shí)力的提升，全面完成該戰(zhàn)略定位。用地集約化：改變現(xiàn)有企業(yè)各自為政狀態(tài)，集中非生產(chǎn)職能，統(tǒng)一規(guī)劃生活配套中心，健全與完善園區(qū)綜合性職能。景觀園林化：以均好性理念打造景觀秩序，較多運(yùn)用軸線、環(huán)狀、帶狀等景觀要素來(lái)塑造園區(qū)。布局彈性化：規(guī)劃功能劃分，為新興產(chǎn)業(yè)引入預(yù)留空間，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的趨勢(shì)。建筑和諧化：持續(xù)利用原有建筑，打造高科技化的建筑空間秩序。原有廠房不合理落位可改建為配套商業(yè)，增加現(xiàn)代元素。新開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)、商貿(mào)區(qū)要強(qiáng)調(diào)整體感，注重空間統(tǒng)籌。**園未來(lái)發(fā)展探求

-生態(tài)環(huán)境友好自然生態(tài)系統(tǒng)（水系、河道、景觀、植被的共生）人工生態(tài)系統(tǒng)（包括配套、生活環(huán)境、工作環(huán)境的融合）形象識(shí)別系統(tǒng)（河道與道路兩側(cè)，重要交通節(jié)點(diǎn)形象的處理）小徐總結(jié)：要用邏輯圖表達(dá)，并且每個(gè)系統(tǒng)要用文字細(xì)化出來(lái)。**園未來(lái)發(fā)展探求

城市融合拓展居住、生活、商業(yè)功能在產(chǎn)業(yè)功能基礎(chǔ)上發(fā)展壯大，綜合功能得以強(qiáng)化空間規(guī)模的擴(kuò)大，滾動(dòng)發(fā)展推動(dòng)城市邊界的外延與主城及周邊區(qū)域互動(dòng)性加強(qiáng)，逐步有力分擔(dān)主城功能,成為連接城市中心和外圍城鎮(zhèn)的空間紐帶,促進(jìn)主城向多中心或組團(tuán)式健康發(fā)展開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的發(fā)展成熟,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整使就業(yè)機(jī)會(huì)增多,促使人口聚集度的提高和人口密度的上升在園區(qū)各功能要素多元化延展后，強(qiáng)勢(shì)運(yùn)營(yíng)主體的確立將有助于讓各要素成為發(fā)展的動(dòng)力,形成整體經(jīng)營(yíng)管理體系**園二期揚(yáng)州市中心江都市休閑旅游統(tǒng)籌兼必顧，全莊局把握著：**園的尺發(fā)展，不碑再局限于感在原有的額框架范圍凡內(nèi)進(jìn)行局像部的修補(bǔ)久，要依托籌于揚(yáng)州與菊廣陵區(qū)發(fā)仁展的整體惠趨勢(shì)，統(tǒng)傾籌園區(qū)發(fā)飲展的各個(gè)掃利益主體姿，審視全毯局，綜合乒平衡的發(fā)快展各類產(chǎn)欄業(yè)，協(xié)調(diào)誕各類區(qū)塊趟功能，使灶**園與暑時(shí)代同步佛發(fā)展。綜合平衡哨，科學(xué)發(fā)宗展：**園的巾發(fā)展，應(yīng)奶該在科學(xué)曉發(fā)展觀的塵指導(dǎo)下，煎統(tǒng)籌考慮膝三類平衡爹——生產(chǎn)尋、生活、糞生態(tài)，四盤(pán)維協(xié)調(diào)—秋—資源、惡環(huán)境、經(jīng)譜濟(jì)、社會(huì)爆的互相協(xié)輛調(diào)。工業(yè)革蓋命時(shí)代扇最為偉廢大的發(fā)草明無(wú)疑插是鐵路冷，它第怎一次突悅破地理該條件限農(nóng)制，將應(yīng)無(wú)數(shù)小趁規(guī)模的使地方經(jīng)涼濟(jì)連接贏在一起柏，使生繡產(chǎn)的規(guī)拾?；尚鯙榱丝煽誓?，對(duì)樣人類的安生產(chǎn)與勤流通的壓方式產(chǎn)醉生了革害命性的度意義?！s器翰·戈紫登《偉亮大的博爪弈》規(guī)劃篇戰(zhàn)略引鑼導(dǎo)原則沾：**園椅目前雖余然已經(jīng)巧基本形撲成總體共格局，荷但由于陡地理位布置、自驢然條件竭以及產(chǎn)嶺業(yè)結(jié)構(gòu)疫的限制笛進(jìn)入了美發(fā)展的歌瓶頸期消，需要當(dāng)對(duì)此進(jìn)蓮行綜合僑考慮并跌形成未炎來(lái)發(fā)展財(cái)戰(zhàn)略統(tǒng)甘籌，達(dá)虛到提升柜形象、招提升產(chǎn)和業(yè)、提朝升項(xiàng)目話的戰(zhàn)略績(jī)目標(biāo)。資源整渡合原則暖：從產(chǎn)業(yè)船結(jié)構(gòu)整耗合的角傷度來(lái)考鋼慮園區(qū)蹲的調(diào)整勒，并結(jié)動(dòng)合揚(yáng)州惱在交通免、教育填、人力畏資源上顏的優(yōu)勢(shì)矮形成產(chǎn)寶業(yè)發(fā)展肌合力，兵使園區(qū)禾產(chǎn)業(yè)力們量得以遍進(jìn)一步能整合和足提升。尊重規(guī)隙劃原則刊：在對(duì)**灣園進(jìn)行規(guī)袋劃的同時(shí)裹，要考慮任到于廣陵肉新城的結(jié)爐合，不能歪把園區(qū)做吳成孤立的期地帶，并下對(duì)已有的傾新舊兩份敗規(guī)劃進(jìn)行青有機(jī)地結(jié)跟合，形成園既有現(xiàn)狀庭符合性又垮具有規(guī)劃逝前瞻性。環(huán)境友躬好原則活：對(duì)園區(qū)公進(jìn)行形赴態(tài)規(guī)劃昏時(shí)，注唇重形象水美化提君升，做底到和諧陳友好、疊精致生廈態(tài)；使浮園區(qū)環(huán)還境提升角和實(shí)施桐運(yùn)營(yíng)上情納入科潔學(xué)和規(guī)銜范的軌膝道。持續(xù)發(fā)展泡原則：在對(duì)現(xiàn)控有10宜平方公座里進(jìn)行績(jī)規(guī)劃時(shí)猜，充分亞考慮與意二期1濟(jì)0平方膨公里區(qū)捆域的空吧間連續(xù)知性、戰(zhàn)么略相關(guān)退性與功寸能互補(bǔ)已性，形漠成統(tǒng)一雙的發(fā)展巡壽框架。規(guī)劃原楚則戰(zhàn)略定位廣陵區(qū)高哈智源、生臣態(tài)型的和州諧園區(qū)**園出要在整鍬合現(xiàn)有鵝產(chǎn)業(yè)改素造升級(jí)光的基礎(chǔ)簡(jiǎn)上，通拳過(guò)一期從與二期需的整體票配合，哀積極發(fā)頁(yè)展高端勞的產(chǎn)業(yè)猶鏈條，竊著力發(fā)育展知識(shí)毫聚合型坑產(chǎn)業(yè)，熄為廣陵布區(qū)乃至腸揚(yáng)州市呼的區(qū)域喪經(jīng)濟(jì)服瓜務(wù)。同繩時(shí)，依非托園區(qū)齡優(yōu)美的芹自然環(huán)衡境，打沉造生態(tài)象型和諧趕園區(qū)。廣陵區(qū)姓地域生斷產(chǎn)生活拒的持續(xù)刪發(fā)展綜蠻合體**園頸在產(chǎn)業(yè)員發(fā)展上竿，要考?jí)]產(chǎn)業(yè)燥的綜合南平衡發(fā)室展，摒伙棄單純加的以工長(zhǎng)業(yè)為主衡的思維貌，積極銷發(fā)展生叼活配套響產(chǎn)業(yè)，巷真正實(shí)俊現(xiàn)以在灑園區(qū)工思作生活蛋的人為癢本，打耀造持續(xù)宣發(fā)展的湊綜合體爽。聯(lián)接區(qū)內(nèi)圖外，提升搬廣陵經(jīng)濟(jì)疲主體的基纏點(diǎn)**園陸的周邊撥存在著姐食品工縫業(yè)園、贏商貿(mào)物烘流園等表相關(guān)利凡益主體我，以及貓隔廖家狂溝相望恐杭集開(kāi)姻發(fā)區(qū)與閱江都開(kāi)護(hù)發(fā)區(qū)。創(chuàng)應(yīng)該著倒力發(fā)展搬能為它稼們服務(wù)益的高端墻產(chǎn)業(yè)鏈征條，以喂此加強(qiáng)友彼此的孔經(jīng)濟(jì)聯(lián)恩系，提島升廣陵少區(qū)在揚(yáng)悉州市東輸聯(lián)西引哥的主體博作用。發(fā)展愿窯景成為產(chǎn)業(yè)傅化經(jīng)營(yíng)層頁(yè)次提升、左生態(tài)文明勢(shì)建設(shè)先行阿、城市功洋能融合共擺享的特色精區(qū)域成為產(chǎn)業(yè)糠功能、商鈴業(yè)功能與炊居住功能版互動(dòng)疊加撒發(fā)展的高傭地成為廣陵放區(qū)未來(lái)二病十年發(fā)展格的強(qiáng)勢(shì)推閣動(dòng)力量成為區(qū)逃域經(jīng)濟(jì)夠社會(huì)發(fā)雀展價(jià)值砍的綜合晚體成為城市牌文明形象登的承載體提升手段以老換新繭：園區(qū)產(chǎn)娛業(yè)結(jié)構(gòu)匯實(shí)現(xiàn)內(nèi)鴨部升級(jí)停，調(diào)整踢現(xiàn)在功槳能，對(duì)梨不合發(fā)竟展的功敗能或企遵業(yè)進(jìn)行包置換，誰(shuí)發(fā)展新途的生態(tài)桑鏈，科堤學(xué)配置杰產(chǎn)業(yè)功遞能。以老帶新聽(tīng)：要保障核稿心產(chǎn)業(yè)的償健康連續(xù)粒發(fā)展，并嘴圍繞核心黃功能設(shè)計(jì)蕉服務(wù)功能詞，通過(guò)把孫老廠房改循為商業(yè)設(shè)急施，帶動(dòng)暖現(xiàn)代服務(wù)規(guī)業(yè)的發(fā)展姜。以老促新傅：樹(shù)立園區(qū)仗在城市發(fā)嗚展中的地扎位，以主陳導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為印核心，不椒斷衍生新傅興業(yè)態(tài)，腸注意在園至區(qū)開(kāi)發(fā)中險(xiǎn)為未來(lái)發(fā)跪展預(yù)留空出間，培植泰新興業(yè)態(tài)殼發(fā)展的土丈壤。以老補(bǔ)語(yǔ)新：在不斷加駕強(qiáng)核心產(chǎn)振業(yè)的同時(shí)稀，通過(guò)政堅(jiān)策積極扶貸持現(xiàn)代服賞務(wù)業(yè)的發(fā)哭展、進(jìn)一份步完善生膨態(tài)友好的早城市功能棄，構(gòu)建生炸態(tài)型城市晨化的動(dòng)力耕系統(tǒng)，實(shí)僻現(xiàn)園區(qū)完紅善、帶動(dòng)癢、促進(jìn)、世補(bǔ)充的有敞機(jī)平衡體黨系。一、功洲能提升排策略現(xiàn)狀:產(chǎn)業(yè)區(qū)商貿(mào)區(qū)居住區(qū)功能溶鹽解:完善提芳升:生態(tài)居聞住區(qū)綜合服務(wù)群區(qū)核心產(chǎn)永業(yè)區(qū)專業(yè)貿(mào)易莊區(qū)休閑商業(yè)疼區(qū)生活配永套區(qū)六區(qū)兩帶旦格局生態(tài)居住溪區(qū)綜合服歲務(wù)區(qū)核心產(chǎn)爽業(yè)區(qū)生活配套育區(qū)休閑商業(yè)駱區(qū)專業(yè)貿(mào)易轉(zhuǎn)區(qū)功能分布煮示意圖占地面積僅：M主要功能粥：為**娘園一期夜、二期扎提供配航套住房以，運(yùn)河煎沿岸開(kāi)縮慧辟休閑存風(fēng)光帶繡及基礎(chǔ)盯商業(yè)設(shè)愁施。占地面婚積：M主要功朵能：整合現(xiàn)有予商貿(mào)，擴(kuò)舞大商貿(mào)體病量和專業(yè)潑化，使其元成為揚(yáng)州撤市專業(yè)商兼貿(mào)領(lǐng)域最宿具影響的參商貿(mào)市場(chǎng)襯。占地面積普：M主要功招能：以別墅惑等精品脅住宅為倦主，融芹合生態(tài)億理念，悶為高端援人士提默供住房避，并與皺二期開(kāi)扒發(fā)政策據(jù)結(jié)合。占地面積底：M軌主要功眼能：中心綠獨(dú)地、休漢閑廣場(chǎng)飛、商業(yè)絨中心、逝餐飲特森色街、蘋(píng)體育健交身中心廢等基礎(chǔ)熱商業(yè)和思休閑娛喝樂(lè)區(qū)。占地面積緒：M主要功哭能：以金融豪、會(huì)展泛、酒店間、俱樂(lè)波部、信取息服務(wù)陳為主要廢功能，澡結(jié)合二曉期開(kāi)發(fā)暫，使其疤功能與竄地塊與班二期完畢全契合遍。占地面總積：M主要功械能：以汽車零葬部、精密衫儀器制造鑄為核心產(chǎn)喇業(yè)為主，況并向產(chǎn)業(yè)穩(wěn)兩端延伸瓶，形成規(guī)狠模。生態(tài)居塔住區(qū)綜合服務(wù)滾區(qū)核心產(chǎn)業(yè)趙區(qū)生活配套肉區(qū)休閑商搬業(yè)區(qū)專業(yè)貿(mào)大易區(qū)功能分收區(qū)關(guān)系目圖1、各個(gè)挑區(qū)塊功能真相互支撐搞和配合。2、綜合沙服務(wù)區(qū)和狡休閑商業(yè)墨區(qū)形成兩漆個(gè)輻射中揀心，分別宇處于兩大歪地理區(qū)域悔的中心。3、綜合姑服務(wù)區(qū)不槽僅作為本麻園區(qū)的功醒能統(tǒng)領(lǐng)地確位，還承規(guī)擔(dān)向二期敏開(kāi)發(fā)延伸晌的整合功邊能。4、生態(tài)砍居住區(qū)面岔向全市，五做高端精牲致產(chǎn)品，象對(duì)園區(qū)整孫體形象有楊提升作用遙。5、核心舊產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)原有產(chǎn)業(yè)結(jié)彼構(gòu)要提升圈整合，并露為專業(yè)貿(mào)瓶易區(qū)、生辛活配套區(qū)叉、休閑商悄業(yè)區(qū)提供告需求。6、專業(yè)俊貿(mào)易區(qū)與羊核心產(chǎn)業(yè)濕區(qū)形成互性動(dòng)，相互唉支撐，加澇強(qiáng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)啊容關(guān)聯(lián)度搏。7、生邪活配套欠區(qū)和休葛閑商業(yè)衡區(qū)為其大它功能接提商服挽務(wù)，形蘋(píng)成人氣浮聚集和傳活動(dòng)的丙基礎(chǔ)，順并提高娘地產(chǎn)價(jià)車值。8、左右跨兩帶提升各了區(qū)域品屋位。9、功飛能開(kāi)發(fā)小進(jìn)度要竊與形態(tài)潔塑造、什環(huán)境改世造同步合進(jìn)行，扯相得益往彰。左岸創(chuàng)犁意文化既帶右岸生活略時(shí)尚帶項(xiàng)目意向爪圖專業(yè)商請(qǐng)貿(mào)區(qū)：汽車產(chǎn)設(shè)品展示當(dāng)和結(jié)算脆中心、剩家居大宋世界、浸玩具體廁驗(yàn)館、輩汽車裝勸飾城等茂。休閑商艘業(yè)區(qū)：中心綠落地、廣極陵商業(yè)戶街、特介色休閑憑美食街住、戶外畝挑戰(zhàn)廣藥場(chǎng)等。綜合服務(wù)乏區(qū)：廣陵金融單服務(wù)中心炭、廣陵會(huì)早展中心、懶產(chǎn)品設(shè)計(jì)鼠中心、廣助陵商務(wù)酒躲店、精英拔俱樂(lè)部、瓦企業(yè)會(huì)所亂、體育健易康中心等扯。文化時(shí)代尚帶：左岸創(chuàng)意子文化帶、像右岸生活登時(shí)尚帶。二、產(chǎn)報(bào)業(yè)導(dǎo)入相策略上海、蘇通南地區(qū)蘇中地區(qū)產(chǎn)業(yè)高顯地價(jià)值高地資本高粉地技術(shù)高地依據(jù)邊緣腫經(jīng)濟(jì)理論伙，隨著長(zhǎng)給三角經(jīng)濟(jì)若一體化的領(lǐng)迅速推進(jìn)事，在產(chǎn)業(yè)毀從上海及阿蘇南地區(qū)公向蘇中地豬區(qū)轉(zhuǎn)移的抽趨勢(shì)背景全下，營(yíng)造畢綜合產(chǎn)業(yè)斗運(yùn)營(yíng)平臺(tái)烘，駐留產(chǎn)哥業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)背程中的技眾術(shù)、傳導(dǎo)懶產(chǎn)業(yè)核心集價(jià)值、延吹伸產(chǎn)業(yè)資飾本，形成惜產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)飾聚集區(qū)，喜并通過(guò)產(chǎn)容業(yè)運(yùn)營(yíng)要競(jìng)素的整合境形成立足面于本地化帆發(fā)展的產(chǎn)統(tǒng)業(yè)力量，饑最終全面碧提升本地丘產(chǎn)業(yè)核心謎競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)業(yè)提升價(jià)值凝聚資本裂變技術(shù)沉淀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移價(jià)值流印入產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入舊