湖南建設工程監(jiān)理投資控制培訓講義講稿

第四篇建設工程投資控制第一節(jié)建設工程投資的概念一、建設工程投資

建設工程總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產(chǎn)性建設工程總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設工程總投資則只包括建設投資。第一章建設工程投資控制概述大綱：了解：建設工程投資的特點，建設工程投資構成。掌握：投資控制基本原理，項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務。

建設投資，由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和稅組成。工程造價，一般是指一項工程預計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，在這個意義上工程造價與建設投資的概念是一致的。因此，我們在討論建設投資時，經(jīng)常使用工程造價這個概念。需要指出的是，在實際應用中工程造價還有另一種含義，那就是指工程價格，即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。二、建設工程投資的特點（一）建設工程投資數(shù)額巨大（二）建設工程投資差異明顯（三）建設工程投資需單獨計算（四）建設工程投資確定依據(jù)復雜（五）建設工程投資確定層次繁多（六）建設工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整

基本建設各階段與工程計價項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計招投標施工竣工驗收

投資估算設計概算修正概算施工圖預算合同價

施工預算工程結算竣工決算“三算”“三階段設計”

估算指標概算指標概算定額預算定額施工定額（企業(yè)）

合同價±30%合同價±15%貼近實際、準確第二節(jié)建設工程投資控制原理所謂建設工程投資控制，就是在投資決策階段、設計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設工程投資控制在批準的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標的實現(xiàn)。一、投資控制的動態(tài)原理投資控制是項目控制的主要內(nèi)容之一。投資控制原理如圖1-2所示，這種控制是動態(tài)的，并貫穿于項目建設的始終。工程項目計劃投資額（目標值）投資實際值與計劃值比較偏差分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施工程進展收集投資實際支出數(shù)據(jù)實際值有無人力、財力、物力投入事先分析各種產(chǎn)生偏差的原因決策，采取預防措施圖1-2投資控制原理圖這個流程應每周或一個月循環(huán)一次，其表達的含義如下：

1．項目投入，即把人力、物力、財務投入到項目實施中；

2．在工程進展過程中，必定存在各種各樣的干擾，如惡劣天氣、設計出圖不及時等；

3．收集實際數(shù)據(jù)，即對工程進展情況進行評估；

4．把投資目標的計劃值與實際值進行比較；

5．檢查實際值與計劃值有無偏差，如果沒有偏差，則工程繼續(xù)進展，繼續(xù)投入人力、物力和財力等；6．如果有偏差，則需要分析產(chǎn)生偏差的原因，采取控制措施。在這一動態(tài)控制過程中，應著重做好以下幾項工作：

1．對計劃目標值的論證和分析。

2．及時對工程進展做出評估，即收集實際數(shù)據(jù)。

3．進行項目計劃值與實際值的比較，以判斷是否存在偏差。

4．采取控制措施以確保投資控制目標的實現(xiàn)。二、投資控制的目標三、投資控制的重點影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設周期1/4的技術設計結束前的工作階段。在初步設計階段，影響項目投資的可能性為75%～95%；在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性則為5%～35%。項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段。四、投資控制的措施

要有效地控制項目投資，應從組織、技術、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施。從組織上采取措施，包括明確項目組織結構，明確項目投資控制者及其任務，以使項目投資控制有專人負責，明確管理職能分工；從技術上采取措施，包括重視設計多方案選擇，嚴格審查監(jiān)督初步設計、技術設計、施工圖設計、施工組織設計，深入技術領域研究節(jié)約投資的可能性，嚴格控制變更設計；從經(jīng)濟上采取措施，包括動態(tài)地比較項目投資的實際值和計劃值，嚴格審核各項費用支出，采取節(jié)約投資的獎勵措施等。第三節(jié)建設工程投資控制的任務

1．在建設前期階段進行工程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究，對擬建項目進行市場調(diào)查和預測，編制投資估算，進行環(huán)境影響評價、財務評價、國民經(jīng)濟評價和社會評價。2．在設計階段，協(xié)助業(yè)主提出設計要求，組織評選設計方案。協(xié)助設計單位開展限額設計工作，編制本階段資金使用計劃，并進行付款控制。進行設計挖潛。審查設計概算施工圖預算。3．在施工招標階段，準備招標文件，編制工程量清單；協(xié)助評審投標書，提出評標建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。4．在施工階段，依據(jù)施工合同有關條款、施工圖、對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。第四節(jié)建設工程投資構成概述

一、國內(nèi)建設工程投資構成

國內(nèi)建設工程分為生產(chǎn)性建設工程和生產(chǎn)性建設工程兩類。1、我國現(xiàn)行生產(chǎn)性建設工程投資構成見圖1-3-1。生產(chǎn)性建設工程總投資建設投資設備及工、器具購置費用建筑安裝工程費用設備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設備原價設備運雜費直接費間接費稅金工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期利息稅流動資產(chǎn)投資流動資金圖1-3-1我國現(xiàn)行生產(chǎn)性建設工程總投資構成利潤2、我國現(xiàn)行非生產(chǎn)性建設工程投資構成見圖1-3-2。非生產(chǎn)性建設工程總投資建設投資設備及工、器具購置費用建筑安裝工程費用設備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設備原價設備運雜費直接費間接費稅金工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期利息稅圖1-3-1我國現(xiàn)行非生產(chǎn)性建設工程總投資構成利潤二、國外建設工程投資構成（一）項目直接建設成本項目直接建設成本包括以下內(nèi)容：

1．土地征購費；

2．場外設施費用，如道路、碼頭、橋梁、機場、輸電線路等設施費用；

3．場地費用，指用于場地準備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內(nèi)設施等的建設費用；4．工藝設備費，指主要設備、輔助設備及零配件的購置費用，包括海運包裝費用、交貨港離岸價，但不包括稅金；

5．設備安裝費，指設備供應商的監(jiān)理費用，本國勞務及工資費用，輔助材料、施工設備、消耗品和工具等費用，以及安裝承包商的管理費和利潤等；

6．管理系統(tǒng)費用，指與系統(tǒng)的材料及勞務相關的全部費用；

7．電氣設備費，其內(nèi)容與第4項相似；

8．電氣安裝費，指設備供應商的監(jiān)理費用，本國勞務及工資費用，輔助材料、電纜、管道和工具費用，以及營造承包商的管理費和利潤；

9．儀器儀表費，指所有自動儀表、控制板、配線和輔助材料的費用以及供應商的監(jiān)理費用、外國或本國勞務及工資費用、承包商的管理費和利潤；

10．機械的絕緣和油漆費，指與機械及管道的絕緣和油漆相關的全部費用；

11．工藝建筑費，指原材料、勞務費以及與基礎、建筑結構、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設施有關的全部費用；

12．服務性建筑費用，其內(nèi)容與第11項相似；

13．工廠普通公共設施費，包括材料和勞務費以及與供水、燃料供應、通風、蒸汽、下水道、污物處理等公共設施有關的費用；

14．其他費用。（二）項目間接建設成本

項目間接建設成本包括：

1．項目管理費項目管理費包括如下四方面內(nèi)容：（1）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設計、采購、時間和成本控制、行政和其他一般管理的費用；（2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構的費用；（3）零星雜項費用，如返工、差旅、生活津貼、業(yè)務支出等；（4）各種酬金。

2．開工試車費指工廠投料試車必需的勞務和材料費用（項目間接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用）。

3．業(yè)主的行政性費用指業(yè)主的項目管理人員費用及支出（其中某些費用必須排除在外，并在“估算基礎”中詳細說明）。

4．生產(chǎn)前費用指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（其中一些費用必須排除在外，并在“估算基礎”中詳細說明）。

5．運費和保險費指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。

6．地方稅

指關稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。

（三）應急費

1．未明確項目的準備金2．不可預見準備金（四）建設成本上升費用第二章著建拜設工程郊投資決權策大綱：了解：諒了解可行飼性研究的曲工作步驟纏；可行性愁研究報告尼的主要內(nèi)望容。熟悉沉：環(huán)境脈影響評稻價；國蟲民經(jīng)濟劑評價和押社會評柳價、國代民經(jīng)濟浪評價與明財務評頸價的主泡要區(qū)別賽；基準怪收益率儀的確定覽。掌握誘：資金筑的時間期價值及羅計算，絡財務評浸價指標昂的含義欺、計算薄及判別擾準則。第一節(jié)定可鎖行性研烈究一、可螞行性研傲究概述所謂可行鑰性研究（Feas境ibil稅ity詢Stud勤y），是散運用多雕種科學爆手段綜譜合論證絕一個工魯程項目裂在技術清上是否殖先進、鋪實用和明可靠，管在財務童上是否郊盈利；屈作出環(huán)鑒境影響頸、社會嘴效益和映經(jīng)濟效鼓益的分糖析和評腳價，及襪工程項廢目抗風忠險能力勤等的結嗽論；為埋投資決圈策提供廊科學的果依據(jù)。牧可行性睛研究還炕能為銀弓行貸款勉、合作獻者簽約絨、工程煌設計等壘提供依麻據(jù)和基姿礎資料擴，它是口決策科書學化的膊必要步堡驟和手醋段。一個工拖程項目念要經(jīng)歷娘投資前沃期、建停設時期挖及生產(chǎn)消經(jīng)營時位期三個傳時期，案其全過敲程如圖零所示。生產(chǎn)時期投資前期初步可行性研究項目建議書可行性研究項目評估投資決策談判簽約工程設計試運轉(zhuǎn)施工安裝竣工驗收機會研究投產(chǎn)項目后評價建設時期工程項目全過程示意圖二、可行齊性研究的信基本工作庭步驟可行性遷研究的原基本工茅作步驟叢大致可律以概括寶為：①簽訂慈委托協(xié)各議；②組建呆工作小按組；③制定守工作計筒劃；④市場調(diào)跟查與預測偏；⑤方案駕編制與摔優(yōu)化；⑥項目悄評價；⑦編寫可與行性研究孩報告；⑧與委托膛單位交換堅意見。三、可忙行性研健究報告可行性否研究過賣程形成掛的工作掙成果一王般通過廚可行性揪研究報倘告固定首下來。狀可行性階研究只理需詳細經(jīng)說明最低優(yōu)方案省，而簡蜜述其他舍備選方顧案的情北況。（一）圖可行性楚研究報牧告的結牲構和內(nèi)攜容根據(jù)國怠家計委斑批復的遠有關規(guī)暗定，項赴目可行噸性研究紙報告，胞一般應陳按以下桑結構和功內(nèi)容編叔寫：1．總論主要說明傾項目提出孕的背景，薄概況，以穴及問題及稼建議。2．市場調(diào)務查與預測市場調(diào)省查與市莊場預測待。包括輸：市場充現(xiàn)狀調(diào)適查；產(chǎn)孔品供需物預測；嗎價格預沖測；競門爭力分暮析；市春場風險黎分析。3．資源良條件評軌價資源可下利用量鍬；資源蔥品質(zhì)情聰況；資燦源賦存來條件；釣資源開山發(fā)價值市。4．建設規(guī)裝模與產(chǎn)品捆方案建設規(guī)至模與產(chǎn)駕品方案來構成；冊建設規(guī)挨模與產(chǎn)則品方案寺比選；修推薦的斗建設規(guī)奸模與產(chǎn)蹄品方案箱；技術肯改造項統(tǒng)目與原券有設施山利用情豪況等。5．場址選凡擇場址現(xiàn)鋒狀；場河址方案塞比選；軌推薦的貓場址方作案；技協(xié)術改造妙項目當遙前場址窯的利用君情況。6．技術方寬案、設備跨方案和工潤程方案技術方案司選擇；主機要設備方強案選擇；發(fā)工程方案撕選擇；技曬術改造項流目改造前牢后的比較居。7．原材料賀燃料供應主要原價材料供足應方案造；燃料譯供應方易案。8．總圖萬運輸與保公用輔此助工程總圖布置冶方案；場異內(nèi)外運輸桶方案；公廚用工程與芳輔助工程憶方案；技侄術改造項史目現(xiàn)有公企用輔助設泛施利用情蒜況。9．節(jié)能狼措施節(jié)能措意施；能徐耗指標類分析。10．節(jié)水墊措施節(jié)水措施嗎；水耗指箱標分析。11．環(huán)境影索響評價主要內(nèi)找容包括悼：環(huán)境底條件調(diào)姥查；影自響環(huán)境慈因素分葡析；環(huán)藍境保護紛措施。12．勞動娃安全衛(wèi)胳生與消任防主要內(nèi)容拉包括：危紛險因素和所危害程度工分析；安辭全防范措性施；衛(wèi)生纖保健措施共；消防設償施。13．組織速機構與頑人力資思源配置主要內(nèi)果容包括鞏：組織漠機構設習置及其驗適應性勁分析；侍人力資秘源配置堤；員工懸培訓。14．項目實寶施進度主要內(nèi)耽容包括摸：建設慣工期；刃實施進浙度安排遣；技術竹改造項表目建設解與生產(chǎn)笛的銜接往。15．投資聯(lián)估算主要內(nèi)柿容包括寸：建設候投資估脆算；流根動資金舟估算；債投資估仁算表。16．融資筆方案主要內(nèi)宋容包括顛：融資獅組織形職式；資桌本金籌張措；債匹務資金蜘籌措；憶融資方票案分析余。17．財務啞評價主要內(nèi)容初包括：財溉務評價基施礎數(shù)據(jù)與稅參數(shù)選取壟；銷售收晴入與成本帶費用估算樣；財務評紹價報表；養(yǎng)盈利能力膨分析；償北債能力分姨析；不確居定性分析襯；財務評開價結論。18．國民經(jīng)蠢濟評價主要內(nèi)望容包括狡：影子揭價格及級評價參頓數(shù)選取千；效益隆費用范政圍與數(shù)法值調(diào)整賄；國民瞧經(jīng)濟評兇價報表芝；國民撇經(jīng)濟評破價指標末；國民勤經(jīng)濟評營價結論噸。19．社會評政價主要內(nèi)容記包括：項們目對社會金影響分析蛙；項目與旗所在地互賞適性分析偉；社會風菊險分析；眠社會評價財結論。20．風險分山析主要內(nèi)武容包括抵：項目促主要風醒險識別最；風險晉程度分散析；防愈范風險尺對策。21．研究結植論與建議主要內(nèi)容購包括：推哲薦方案總幼體描述；軋推薦方案氧優(yōu)缺點描漏述；主要喬對比方案墾；結論與明建議。（二）究可行性色研究報臣告的深倉度要求可行性征研究報瞎告應在融以下方里面達到去使用要搏求：1．可行酒性研究呆報告應暈能充分影反映項萍目可行面性研究為工作的根成果，聲內(nèi)容齊頂全，結閑論明確填，數(shù)據(jù)畫準確，覺論據(jù)充糖分，滿抖足決策吸者確定嘉方案和轉(zhuǎn)項目決筍策的要癥求。2．可行世性研究趁報告選肢用主要線設備的抵規(guī)格、性參數(shù)應渴能滿足傳預訂貨將的要求愈。引進柏技術設逼備的資絨料應能乓滿足合禾同談判發(fā)的要求同。3．可行性約研究報告嘗中的重大圓技術、經(jīng)萍濟方案，守應有兩個萬以上方案緒的比選。4．可行艱性研究駕報告中捏確定的在主要工某程技術磚數(shù)據(jù)，典應能滿夏足項目災初步設嗎計的要張求。5．可行禍性研究謠報告中鉤構造的汽融資方槍案，應閑能滿足摧銀行等假金融部磚門信貸董決策的貓需要。6．可行鋼性研究主報告中箭應反映運可行性盛研究過逼程中出葉現(xiàn)的某誤些方案麻的重大住分歧及售未被采彼納的理闖由，以正供委托于單位與鈴投資者輔權衡利是弊進行隸決策。7．可行鉛性研究始報告應剝附有評沾估、決獸策（審桐批）所瓜必需的侄合同、滔協(xié)議、龜意向書辣、政府度批件等養(yǎng)。一、資謎金時間佛價值的靜概念貨幣經(jīng)特歷一定另時間的主投資和蹲再投資知所增加郊的價值遭，也稱詢作資金笑的時間敗價值，鴨它是指床資金在四生產(chǎn)和茶流通過黨程中隨課著時間俊推移而呀產(chǎn)生的凡增值。蘆資金的榆價值隨左著時間相的變化狗而變化慚，是時阿間的函傘數(shù)。資金原值資金時間價值生產(chǎn)或流通領域存入銀行鎖在保險箱資金原值+資金原值第二節(jié)梢資金時竿間價值（一）資濾金時間價窯值的度量1、絕蠟對尺度閉：利息利息：有康狹義與廣增義之分。娘狹義的利市息，是指您信貸利息肯，是指借款者支擊付給貸款賄者超出本撲金的那部戒分金額。護廣義的利購息，是指由一定時期災內(nèi)，資錘金積累術總額與僚原始的葬資金的載差額，知包括信伐貸利息寶、盈利或凈躬收益。拘即：利甩息總額狐＝資金撥積累總葬額－原尿始的資裁金2、相摔對尺度龍：利率利率：滅在一定腹的時間僅內(nèi)，所滑獲得的撈利息與斬所借貸退的資金暑（本金）的來比值。扎式中“恥一定時鋸間”，引是用于責表示計除算利息齒的時間坡單位，稱為望計息周期聾，如年、峽季、月等賓等，通常忙用“年”偏表示．以逼年為計息打周期的膊利率稱棍年利率閑，以月墳為計息銹周期的握利率稱慚月利率帝，等等。（二）炒單利與垮復利1、單需利每期均按野原始本金怖計息的方帽式叫單利Ｆ＝Ｐ痕＋Ｉ＝僵Ｐ＋Ｐ璃ｉｎ＝窗Ｐ（１北＋ｉｎ朋）式中：Ｆ宜代表終值始（即本利楊和）；Ｐ棗代表現(xiàn)值間（即本金吹）；Ｉ代表董利息；冤ｉ為利黃率；ｎ侵代表期駐數(shù),注意預i和n鬼反映的紫周期要死一致。這種單銜利計算類方法，座是我國蛋計算銀竊行存款愧利息和緞債券利零息的主要方遠法。例：某蜜人將一谷筆200捉0元的液款項存績?nèi)脬y行冒，年利鉤率為1祥0%，關存款期限為5立年，則票存款者奧的5年團利息為杯：I＝陽200蝴0×1抹0%×蹲5=1款000銹（元）2、復澡利（利素滾利）縱：將這害一期的揉利息轉(zhuǎn)祥為下一施期的本嫂金，下駱一期的驕利息按腹前期的刺本利和蠻的總額筐計息的戲方式。復利終罪值如：某態(tài)人將一蛋筆20叨00元范的款項澇存入銀臣行，年偏利率為擋10%明，存款蟲期限為企5年，醬則存款樸者的5明年利息燦為：（三）桶幾個重作要概念1、現(xiàn)乘值——袍P（p炸res栽ent改va蟻lue吹）表示狠資金發(fā)密生在某亦一特定檔時間序列始點走即０時點憲上的價值微，又稱為福期初值，劉或表示將淡未來的現(xiàn)麥金流量折獄算到０樂時點的靠價值，史稱為折稿現(xiàn)或貼至現(xiàn)。折孩現(xiàn)計算搜是評價忽投資項目經(jīng)濟征效果時經(jīng)蛾常采用的攝一種基本槍方法。2、終然值——沫F(f光utu艷re接val害ue)柔表示資晴金發(fā)生畫在某一踩特定時濱間序列終點即ｎ貧時點上的仍價值，或艘表示將現(xiàn)歐金流量換妥算到ｎ時降點的價值限，即本利鏈和的價昌值。3、年金香——A表括示資金發(fā)光生在某一摩特定時間盤序列內(nèi)，咬每隔相同陶時間（時喬點）收優(yōu)支的等代額款項計。4、時祥值——村表示資咱金發(fā)生棋在某一滴特定時勝間序列比某個時竭點上的煩價值。5、等難值——麥是指在貢特定利濤率條件丑下，在吉不同時膠點的兩書筆或若候干筆絕對態(tài)值不相氣等的資酬金具有支相同的暑價值。影響資壓金等值武的因素揭有：資綁金的數(shù)明額、資凈金發(fā)生名的時點蘭及一定的利率磁。6、名哲義利率品r和實脈際利率頌i（四）名義利套率與實講際利率當利率周暮期與計息甘周期不一詢致時就存賀在名義利互率與實際霸利率的問役題了。a.名義森利率名義利率驕r是指計軍息周期利升率i乘以厲一個利率桐周期內(nèi)的唯計息周期栗數(shù)m所得謹?shù)睦手芎蚱诶省＜矗簉鳴=i×雪m草（2辨-8）例如，犧半年計車算一次蠢利息，的半年利青率為4蓮%，1罰年的計灶息周期丟數(shù)為2弦，則年位名義利啟率為4天%×2盈=8%斧。通常膜稱為“衫年利率蘆為8%約，按半傘年計息牢”。這背里的8牧%是年棒名義利援率。將10陜00元殲存入銀騾行，年晃利率為號8%，看第1年錯年末的負終值是性：如果計嚷息周期持設定為玩半年，俯半年利鍵率為4%，則報存款在第見1年年末粥的終值是揪：如果1年中計諒息m次，侵則本金P炸在第n年彈年末終值饅的計算公憲式為（n蠻利率周期金數(shù)）：（2-9）當式（2-9迅）中的大計息次簡數(shù)m趨央于無窮纖時，就影是連續(xù)棉復利（2-紅10）如果年腿名義利霧率為8雷%，本濱金為1餡000徒元，則羨連續(xù)復幕利下第或3年年像末的終含值為而每年復慰利一次的版第三年年弊末終值為b．實勤際利率若用計遙息周期默利率來悼計算利賭率周期垮利率，紛并將利所率周期餓內(nèi)的利評息增值炭因素考襪慮在內(nèi)汗，所計旁算出來尊的利率召周期利朝率稱為青利率周伶期實際策利率。詠又稱有斯效利率月。實際利羞率與名乎義利率窩之間的習關系可搖用下式晝表示：如果：r——名購義利率；輩（年利率復）m——一戰(zhàn)年中的計鋸息次數(shù)實際年利挖息有效年松利率（2-1饅1）【例4創(chuàng)-25察】如果膀年利率費為12鍬％，則火在按月免計息的鐘情況下畝，半年慢的有效追利率為匙多少？腥有效年麗利率又敘是多少【解】駛：計息蠟周期為嘩一個月搜，則有津效月利線率為1率2％/探12＝每1％。半年的添有效利績率為：i＝(1＋翻0.1麥2/1憲2)6－1＝6掙.15娃％有效年擇利率為積：i=(1＋丸0.12勾/12)12－1=12勞.683趴%名義利寶率與年榆有效利部率的關均系1．名義蘋利率指年雷利率，而慕有效利率敏并不一定修是年利率軋。2．當m策=1（即蠻一年計息殖一次）時名義利率i名義=有效年尚利率i有效。3．名培義利率標不能完盛全反映熟資金的菠時間價堆值，有熔效利率預才真實傍地反映平了資金監(jiān)的時間肚價值二、資金修等值計算1.資金等拘值資金等值醒指在不同需時點上數(shù)鄙量不等的桿資金，從浮資金時間拜價值觀點傷上看是相拼等的。例如，宗100喘0元的怪資金額番在年利誼率為1口0%的拿條件下銀，當計術息數(shù)n分別為1震、2、3戰(zhàn)年時，本喘利和Fn分別為蘆：2.資金等值萍的要素是花：a.資金額；b.計息期背數(shù)；c.利率。3.普通復俱利公式（1）一臘次支付類推型一次支付匆類型的現(xiàn)叛金流量圖澆僅涉及兩砌筆現(xiàn)金流擇量，即現(xiàn)欄值與終值招。若現(xiàn)值棕發(fā)生在期礎初，終值桑發(fā)生在期瞞末，則一桿次支付的絹現(xiàn)金流量辮圖如圖2-1鏈1。01234n-2n-1n……P圖2-11一次支付現(xiàn)金流量圖F=？5①一次減支付終螺值公式渾（已知P求F）②一次墓支付現(xiàn)監(jiān)值公式售（已知F求P）（2-1籃2）稱為一以次支付責現(xiàn)值系修數(shù)，或葡稱貼現(xiàn)么系數(shù)，必用符號[例2霜-4]該如果要街在第三貌年末得填到資金嬸119剖1元，潔按6%腿復利計印算，現(xiàn)歸在必須與存入多吸少？解：0123P=？圖2—12[例2—4]現(xiàn)金流量圖F=1191（2）跡等額支診付類型為便于蕩分析，鋸有如下結約定：a.等額支付慎現(xiàn)金流量A（年金）連殘續(xù)地發(fā)生蓋在每期期慌末；b.現(xiàn)值P發(fā)生在湯第一個A的期初附，即與威第一個A相差一期鈴；c.未來值F與最后縣一個A同時發(fā)生。①等額怎支付終圾值公式趕（已知A求F）等額支付咱終值公式磨按復利方謝式計算與n期內(nèi)等額呀系列現(xiàn)金潮流量A等值的刷第n期末的鄰本利和F（利率或取收益率i一定）否。其現(xiàn)忘金流量紐奉圖如圖剖2-1縮慧3。01234n-2n-1n……圖2-13等額支付終值現(xiàn)金流量圖AF=？5AAAAAAA根據(jù)圖2-13，把等額映系列現(xiàn)金秋流量視為n個一次支次付的組合竭，利用一篩次支付終立值公式（2-7）可推茅導出等毛額支付瞇終值公浪式：用愉乘級以上式臉，可得（2-13）（2-14）由式（醫(yī)2-1嫂4）減羽式（2籠-13龍），得（2-1雜5）經(jīng)整理暗，得（2—16）式中用符號表示，稱萍為等額支付終值與系數(shù)[例2—5]若每展年年末儲逐備100催0元，年事利率為6顏%，連續(xù)濃存五年后像的本利和斯是多少？解：②等茅額支付衫償債基駱金公式拆（已知F求A）等額支付嘴償債基金咽公式按復容利方式計標算為了在團未來償還益一筆債務和，或為了煎籌措將來底使用的一勢筆資金，襪每年應存預儲多少資居金。40123n-2n-1n……圖2—14等額支付償債基金現(xiàn)金流量圖A=？F5由式（2—16乏），可得兆：（2—辣17）用符號往表示淹，稱為等額支雞付償債基金晶系數(shù)。[例2—6]如果捆計劃在五犧年后得到仰4000懶元，年利澤率為7%雕，那么每哲年末應存磚入資金多暫少？解：③年等額支答付現(xiàn)值淚公式（紫已知A求P）這一計算灘式即等額定支付現(xiàn)值水公式。其嫌現(xiàn)金流量貪圖如圖2—15。01235n-2n-1……圖2—15等額支付現(xiàn)值現(xiàn)金流量圖AAAAAAAP=？4A由式（2—16雞)（2—16）和式（3—7）（2—7）得（2—18）經(jīng)整理，風得（2—19）式（2—19）中用符號表示，釘稱為等喂額支付產(chǎn)現(xiàn)值系么數(shù)。[例2—7]如果促計劃今后妨五年每年打年末支取娛2500缺元，年利落率為6%皆，那么現(xiàn)軍在應存入信多少元？解：④等額支風付資金回冠收公式（趨已知P求嗓A）01234n-2n-1n……圖2—16等額支付資金回收現(xiàn)金流量圖5A=？P等額支央付資金醋回收公性式是等扎額支付盒現(xiàn)值公池式的逆掛運算式睡。由式命（2—19），可讀得：（2—20）式（2—2革0）中，用符號姑表示付，表示，踐稱為等逃額支付蕉資金回襲收系數(shù)符或稱為等額支付唇資金還原系數(shù)佛。腦可從朱本書附錄濟復利系數(shù)醫(yī)表查得。[例2—8另]一筆貸款素金額10傻0000頭元，年利藝率為10柜%，分五癢期于每年俘末等額償語還，求每占期的償付蔬值。解：因為，（2—2溫1）故等額海支付資斃金回收呆系數(shù)與蓮等額支貢付償債求基金系鹽數(shù)存在釋如下關迅系：（2—2息2）（3）等差結支付序列株類型圖2—1汁7是一姥標準的藏等差支便付序列棒現(xiàn)金流里量圖。01234n-2n-1n圖2—17標準等差支付序列現(xiàn)金流量圖……2G(n-3)GG(n-2)G(n-1)G3G應注意到狼標準等差浮序列不考衣慮第一年鋪末的現(xiàn)金敞流量，第曬一個等差懂值G的出呈現(xiàn)是在第構二年末。存在三種狡等差支付理序列公式蹈，下面分寄別介紹。①等差支采付系列終嚇值公式（某已知G求F）（2—2濟3）式（2—2講3）兩邊毅乘嚇，得式（2—24）減式點（2—2艦3），得（2—2堡5）（2—2憶4）所以（2—2正6）式（2—26）即為遠等差支縣付系列瞇終值公勤式，式高中用符號表示，稱濱為等差系列終值凍系數(shù)?？蓮谋疽邥戒浌聫屠祿u數(shù)表查奸得。②等差現(xiàn)歪值公式（虜已知G求P）（2—27旬）式（2—27）中用符號胸表表示，稱吃為等差支遣付系列現(xiàn)虧值系數(shù)。可從附錄復嶺利系數(shù)誘表查得宴。③等差支歪付系列年毫值公式由等差倘支付序咱列終值泛公式（2—26）和等額討支付償債節(jié)基金公式稼（2—1們7）可得尺等差支涂付序列灰年值公救式（2—28）：（2—2劉8）[例2展—9]扒某人計俯劃第一錢年末存樓入銀行客500移0元，醫(yī)并在以囑后九年潑內(nèi)，每亦年末存沃款額逐漿年增加宣100蘋0元，區(qū)若年利桌率為5乳%，問閱該項投勇資的現(xiàn)卷值是多孝少？012345678910500060007000800090001000011000120001300014000P=？圖2—19[例2—9]現(xiàn)金流量圖解：基礎存款身額A為5閃000彩元，等億差G為廈100凡0元。[例2—10]退同上題盒，計算摩與該等劑差支付它系列等北值的等叢額支付服系列年墾值A。解：設骨基礎存驢款額為A5000，設等亭差G的序車列年值區(qū)為AG。所以，012345678910A=9099元圖2—20[例2—10]現(xiàn)金流量圖[例2—11]計茫算下列現(xiàn)惰金流量圖鴨中的現(xiàn)值火P，年利向率為5%01234567圖2—21[例2—11]現(xiàn)金流量圖5050507090110130P=？解：設系刷列年金A的現(xiàn)挽值為P1，等差G序列的來現(xiàn)金流量辨為P2。多項選蝦擇題1.關于碧有效利率牛和名義利猜率，下列那()臉說法是錯覺誤。A.當賴每年計翼息周期伸數(shù)n＞1時，帶有效利率周＞名義利贈率B.有愧效利率璃比名義賊利率更父能反映兇資金的削時間價殼值C.當n＝1時，藥有效利率勝＝名義利桌率D.名義莫利率提高借，計息周扁期越短，循有效利率塘與名義利抬率差異越污小E.名義嚼利率取1府2%，按睛月計息，量則有效利束率為12紹.55%2.下認列關于堵資金時鄉(xiāng)豐間價值皂論述正湊確的是興（練）。A.資金挎的時間價汽值是指等回額資金的世在不同時柴間發(fā)生的舊價值上的卡差別B.盈貫利和利街息是資皇金時間雁價值的盲兩種表擔現(xiàn)形式C.資金東的時間價錢值分析是唯一種動態(tài)存分析方法D.利桑率是衡次量資金岸時間價筋值的相淹對尺度E.只雁有實際浪利率才刻能反映雷資金的床時間價備值第三節(jié)項目評價一、環(huán)孟境影響股評價環(huán)境影響柿評價是在尤研究確定中場址方案足和技術方掌案中，調(diào)題查研究環(huán)事境條件、陸識別和分劃析擬建項疼目影響環(huán)爆境的因素象、研究提金出治理和玩保護環(huán)境狡的措施、灣比選和優(yōu)細化環(huán)境?？拮o方案。水土資源詳、海洋資衫源、礦產(chǎn)申資源、森央林植被、粒文物古跡對、風景名常勝等自然另環(huán)境和社淺會環(huán)境。誘項目環(huán)境疏影響評價粘應堅持以榆下原則：1．符合緞國家環(huán)吳境保護較法律、貿(mào)法規(guī)和贏環(huán)境功框能規(guī)劃它的要求孫；2．堅持濤污染物跳排放總奔量控制禽和達標疊排放的寨要求；3．堅持“虎三同時”役原則，即墾環(huán)境治理嬌設施應與邁項目的主沖體工程同璃時設計、帽同時施工秒、同時投閑產(chǎn)使用；4．力求環(huán)翅境效益與默經(jīng)濟效益縱相統(tǒng)一，護在研究環(huán)肉境保護治恒理措施時座，應從環(huán)邊境效益與絨經(jīng)濟效益留相統(tǒng)一的不角度進行伯分析論證騰，力求環(huán)件境保護治版理方案技寄術可行、閃經(jīng)濟合理脅；5．注重纏資源綜充合利用惕，對環(huán)撞境治理鐮過程中業(yè)項目產(chǎn)地生的廢套氣、廢色水、固武體廢棄移物應提識出處理矛和再利且用方案釀。二、財務慚評價（一）財繼務評價內(nèi)盼容1．盈利盆能力分肥析。通荒過靜態(tài)裝或動態(tài)器評價指桂標測算繩項目的套財務盈閱利能力兆和盈利栽水平；2．償債能卸力分析。騙分析測算順項目償還床貸款的能參力；3．不確難定性分捆析。分螺析項目錫在計算晃期內(nèi)不盛確定性壞因素可包以對項枕目產(chǎn)生庸的影響罰和影響坐程度。（二）辱財務評暈價的基搬本報表1．財務現(xiàn)假金流量表您。財務現(xiàn)晉金流量表芳反映項目禾計算期內(nèi)征各年的現(xiàn)箭金收支，肉用以計算陵各項動態(tài)礎和靜態(tài)評匙價指標，桑進行項目徹財務盈利犧能力分析雷。2．損益趨和利潤組分配表暴。該表爸反映項鴨目計算演期內(nèi)各及年的利漿潤總額偶、所得爪稅及稅問后利潤如的分配攏情況，囑用以計臂算投資注利潤率礙等財務賞盈利能駛力指標等。3．資金籌來源與鉗運用表籃。該表似反映項眼目計算曉期內(nèi)各厲年的資顛金盈余怠短缺情盞況，用電于選擇妹資金籌槽措方案匯，制定穴適宜的燈借款及掏償還計竟劃。4．借款償學還計劃表稱。用于反鋤映項目計悉算期內(nèi)各順年借款的李使用、還肝本付息，雀以及還債袖資金來源綢，計算借年款償還期徹或者償債捏備付率、荷利息備付搭率等指標年。（三）亞財務評腥價指標1、投資回沿收期其中：CI———現(xiàn)金流入堵量；CO———現(xiàn)金流翁出量；———第t年的凈滔現(xiàn)金流斷量；———投資回收粗期。當方案的蓄投資回收缸期介于兩隊年之間時晃，投資回怖收期可以望用下式計算：若≤火，表薯明可在規(guī)余定的投資感回收期限份之前回收丈投資，項目可行番；若租＞寇，表淘明項目示不能在性規(guī)定的陜投資回絮收期限戲之前回收投售資，項目假未滿足行犁業(yè)項目投答資盈利性曲和風險性怒要求，故項目不改可行。當用于找方案比雜較時，匙投資回芒收期愈骨短的方流案愈優(yōu)的。以項目每史年的凈收笛益回收項箭目全部投拐資所需要密的時間。012345Pt累計凈現(xiàn)金流量年份動態(tài)投職資回收蔬期，是灶指在考脂慮了資樣金時間綁價值的證情況下創(chuàng)，以項仆目每年獨的凈收嶼益的現(xiàn)窄值來回揀收項目奧全部投繳資的現(xiàn)派值所需把要的時輝間。動態(tài)投劃資回收響期的計千算方法累計法動態(tài)投獨資回收將期的計材算圖示

0123456Pt’累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值年份2、凈現(xiàn)值保（NPV）1、概念：家凈現(xiàn)值顏是指技練術方案己在整個擁分析期破內(nèi)，不橡同時點狠上的凈現(xiàn)金流浩量按基諷準收益登率折算祥到期初恥現(xiàn)值之父和。2、凈現(xiàn)藥值的計馳算公式父為：3、判別衡方法：若NPV繁≥0，表示疾項目方鎖案實施川后的投寨資收益向率不僅輸能夠達冶到基準收益押率的水柜平，而岸且還能趴得到超握額現(xiàn)值博收益，龍則方案狂是可取滔的。若NPV＜０，表店示項目方食案實施后駐的投資收銜益率達不管到基準收蓬益率的水平雀，即投資筒收益較低豪，達不到止投資者的增期望目標批，則方案歡應予以拒絕。例某項目第1年投入固芝定資金100萬元，投產(chǎn)時鄉(xiāng)豐需流動塑資金投打資20萬元。甚該項目養(yǎng)從第3年初投產(chǎn)讓并達產(chǎn)運省行，每年漲需經(jīng)營費40萬元。若腰項目每越年可獲概銷售收哲入65萬元，項共目服務年摘限為10年，屆帳時殘值抄為20萬元，年閘利率為10％，試計狀算該項目槍的凈現(xiàn)值夸。100200123412年末2025252520則：NPV＝－100－20（P/F蜜,10錄%,2）+25所(P/烏A,1勤0%,晉10)環(huán)(P/粘F,1鈔0%,摔2)+40（P/F,呀10%,忍12）＝-10丸0-包20×緊0.8大264+25英×6.嶼144短×0.愧826應4+4鳳0×0喇.31疏86＝23.1禁5(萬元)∵NP宰V≥0∴該項目分可行4、優(yōu)缺點晝：①優(yōu)點弊：給定榴凈現(xiàn)金納流量Ft、計算期n和折現(xiàn)稻率i0的情況夕下，都能算出錢一個唯蛛一的凈迅現(xiàn)值指樓標值。②缺點：粒折現(xiàn)率或繩基準折現(xiàn)園率確定比槳較困難5、影響鞭凈現(xiàn)值方的因素行業(yè)基準標收益率(i)（反比賠關系）基準收句益率代卵表的是迅企業(yè)投濃資所期桐望的最音低財務槐盈利水嘆平?；鶞适找媸奥实挠绊懟@因素①資金翁費用(即資金成社本r1)②年風險待貼水率(r2)③年通貨膨擊脹率(r3)6、凈現(xiàn)糊值函數(shù)凈現(xiàn)值俘與折現(xiàn)在率（即NPV與I）之間吵的函數(shù)墨關系：個反方向地變動200－200050

凈現(xiàn)值函數(shù)曲線NPV/萬元i/%3、內(nèi)部罰收益率（IRR：Inte阿rnal弓Rat莖eof舞Ret楚urn）1、概念：所謂內(nèi)含呼報酬率，像是指能夠剩使未來現(xiàn)揪金流入現(xiàn)享值等于未咳來現(xiàn)金流出量?，F(xiàn)值的煤貼現(xiàn)率閱，或者劉說是使曠投資方害案凈現(xiàn)亂值為零常的貼現(xiàn)喘率。內(nèi)含報酬暑率法是根微據(jù)方案本妻身內(nèi)含報簽酬率來評松價方案優(yōu)兼劣的一種方法。2、計算斯方法：近逐步測呢試法當FIR殿R≥ic(基準折現(xiàn)例率)時,項目可行凈現(xiàn)值與洞折現(xiàn)率的甚關系圖NPV1NPVii*i1i2NPV2i*是折現(xiàn)率嗎的一個臨鵝界值。稱彩作內(nèi)部收巡壽益率NPVNPV1NPV2ABDi1I2iIRRCxi圖形如下般：試算內(nèi)插念法相差不超槳過2％一5％。3、內(nèi)部收跑益率的經(jīng)昆濟涵義項目在嘉這樣的設利率下攏，在項底目壽命低終了時恨，以每弊年的凈微收益恰至好把投腰資全部機回收回碑來。所蘇以，IRR是（1）項目對的初始投資奮的償還能線力或項目崇對貸款利雕率的最大懂承擔能力眾；（2）項目在戴計算期內(nèi)處對占用資丙金所能償姜付的最大音的資金占淘用價格；（3）項目務所占用內(nèi)資金在蹈總體上袍的資金啞盈利率哪。在方案制整個壽桑命期內(nèi)奮，在IRR的條件妨下，始蔥終存在知著未被懂回收的建投資及件其利息叉，僅在憂方案壽結命期末凳，它才巡壽恰恰被濤完全回喝收。4、IRR的優(yōu)缺展點優(yōu)點：（1）既考趨慮了資霞金的時敗間價值織，又考超慮了項黨目在整降個壽命站周期內(nèi)的全彩部情況局；（2）它的救值可不扮受外部傅參數(shù)（戀貼現(xiàn)率纖）的影客響而完撕全取決削于工程項目方激案本身的垂現(xiàn)金流量疏。缺點：（1）并不能護在所有情莊況下給出處唯一的確桑定的值，儉對于非常球規(guī)投資項目園內(nèi)部收躺益率可番能有多伴解或無玩解；（2）不同方翼案比較時揉，不能按IRR高低直含接決定適方案的板取舍。例：某歉建設債哭券，每娘年可按丑債券面容值提取4％的利姑息，5年后歸還厲債券的面季值，這種界債券投資檔的內(nèi)部收鑒益率為___漏__A.4予%仙B.大于4％C.小于4％D.大于等于4％PIP012n-1n大綱：了解：侮建設工程才設計階段弟的投資控假制，標準安設計的特者點；肺分徐類、設計趙方案優(yōu)選走方法。設五計概算的寧編制與審禍查；施工樹圖預算的嗎編制與審報查。建設展工作施工餓招標階段獨的投資控潤制。熟悉么：資金兔使用計押劃的編問制；工坑程價款停的結算葛、工程柱價款樓的疏動態(tài)結杏算；投蔬資偏差災分析方拋法。掌握：虜工程計量毫的程序、沉依據(jù)、方血法；項目鳥監(jiān)理機構虜對工牽程變貓更的管理驗；工程變逮更價款的黃確定方法中；索賠費察用的計算浪（理論要留求）。第三章浪建觸設工程滴各階段歡的投資登控制第一節(jié)幕建陜設工程隆投資的躍概念一、優(yōu)化榆設計（一）限額設散計限額設計昌就是按批心準的投資爆估算控制轎初步設計葵，按批準泳的初步設管計總概算鼠控制施工耕圖設計。姐即將上階冬段設計審痰定的投資姓額和工程歌量先行分潔解到各專飛業(yè)，然后嘗再分解到茶各單位工醉程和分部麗工程。各秘專業(yè)在保緣瑞證使用功打能的前提四下，按分農(nóng)配的投資跟限額控制心設計，嚴鴨格控制技批術設計和輕施工圖設廢計的不合醬理變更，速以保證總列投資限額寨不被突破奸。（二）設計根方案優(yōu)古選設計方歸案選擇掛就是通崗過對工津程設計敞方案的押經(jīng)濟分于析，從挨若干設泉計方案題中選出梯最佳方倘案的過灰程。由幻玉于設計功方案的坑經(jīng)濟效不果不僅買取決于香技術條恨件，而場且還受瘦不同地膜區(qū)的自場然條件逮和社會映條件的冬影響，崗設計方輩案選擇豪時，須川綜合考然慮各方朋面因素臺，對方洽案進行原全方位勇技術經(jīng)離濟分析綱與比較品，須結毒合當時脆當?shù)氐倪秾嶋H條皮件，選蝕擇功能喉完善、叮技術先攤進、經(jīng)燈濟合理券的設計挪方案。設計方蘿案選擇獎最常用饞的方法鍛是比較辨分析方掩法。二、煩價值工程毅（VE/未VA）定義——以謀掛求最低的老產(chǎn)品全壽憂命周期成喝本，可靠稼地實現(xiàn)使仍用者所需墾的必要功指能，對產(chǎn)殊品的功能古成本進行攔有組織的獸系統(tǒng)分析涌的一種技蓋術方法。價值（V）＝產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（C）全壽命周障期成本（C）——產(chǎn)污品從設仆計制造監(jiān)到交付烘使用，罩直到報柴廢為止的全過程醉的生產(chǎn)費群用和使用和費用之和身。即C=C生+C使CCminBC=C生+

C使C生C使FF0不可取區(qū)域最低的壽膠命周期成峽本B點所枝對應的狗功能水民平(F0)是顛從成本字方面考撒慮的最柴為適宜本的功能傅水平B點以左包——功能飽低下，增良加的成本向轉(zhuǎn)移到用虹戶身上去宮了B點以右夠——功能媽提高，以煌適應追求礦功能而不愈惜花錢的用戶的需起求提高V的途徑：根據(jù)公塵式V=FC（1）F，C（2）F，C（3）F，C

（4）C，F(xiàn)VVV（5）F，CVVVE/艱VA的特點：1)著眼于全疑壽命周期消成本2)以提高錦價值為納目標，題反映了秘生產(chǎn)者臨和用戶的共絡同利益3)以功能持分析為魂核心4)是有組戰(zhàn)織的集襪體創(chuàng)造炮活動5)其應用機一般在伏方案的努研究設拋計階段三、設計來概算的編委制與審查（一）攜設計概理算的內(nèi)宰容設計概算特分為單位閃工程概算吹、單項工梅程綜合概徐算、建設厲工程總概輪算三級。（二）脂設計概護算的編鴉制1．設計啄概算的編三制依據(jù)①經(jīng)批準妖的有關文村件、上級直有關文件請、指標；②工程地川質(zhì)勘測資競料；③經(jīng)批州準的設串計文件紀；④水、電提和原材料水供應情況制；⑤交通運唱輸情況及禿運輸價格切；⑥地區(qū)長工資標料準、已述批準的裹材料預箭算價格亡及機械貞臺班價振格；⑦國家且或省市絞頒發(fā)的換概算定尊額或概變算指標德、建安地工程間盲接費定陡額、其尼他有關歪取費標慢準；⑧國家或炭省市規(guī)定矮的其他工帶程費用指珠標、機電竟設備價目最表；⑨類彎似工程概匪算及技術今經(jīng)濟指標駐。2．設計飛概算的編臣制原則①應深榮入現(xiàn)場卻進行調(diào)甘查研究淺；②結合叛實際情森況合理董確定工仔程費用希；③抓住重飼點環(huán)節(jié)、錯嚴格控制暈工程概算痛造價；④應全押面完整旗地反映池設計內(nèi)裙容。3．單寬位工程閘概算的蠟編制方瞞法編制建宜筑單位饅工程概南算一般翅有擴大陷單價法身、概算準指標法貞兩種形召式。（三）設妻計概算的墓審查1．設計泛概算審查等主要內(nèi)容（1）合籠法性審查丙。采用的畫各種編制丸依據(jù)必須灑經(jīng)過國家翻或授權機湊關的批準炒，符合國完家的編制棄規(guī)定。未展經(jīng)過批準殺的不得以擾任何借口牽采用，不到得強調(diào)特理殊理由擅冤自提高費窯用標準。（2）時酒效性審查包。對定額滅、指標、腸價格、取膀費標準等怖各種依據(jù)揭，都應根域據(jù)國家有疾關部門的舞現(xiàn)行規(guī)定濃執(zhí)行。對非頒發(fā)時間備較長、已墻不能全部酸適用的應精按有關部泳門作的調(diào)網(wǎng)整系數(shù)執(zhí)廳行。（3）翠適用范冊圍審查闖。各主裕管部門真、各地劈燕區(qū)規(guī)定根的各種繭定額及綢其取費晉標準均奪有其各涌自的適欣用范圍黨，特別少是各地晚區(qū)的材蔥料預算恒價格區(qū)昆域性差傷別較大濫，在審厚查時應沿給予高題度重視昂。2．單惜位工程最設計概紀算的審參查（1）建葬筑工程概虹算的審查1）工程周量審查。槽根據(jù)初步艷設計圖紙炸、概算定認額、工程宗量計算規(guī)郊則的要求造進行審查企。2）采用味的定額或堆指標的審權查。審查努定額或指碌標的使用珍范圍、定逝額基價、畫指標的調(diào)趙整、定額虎或指標缺醫(yī)項的補充通等。其中臉，審查補價充的定額吧或指標時缺，其項目依劃分、內(nèi)揮容組成、士編制原則勝等須與現(xiàn)盲行定額水圈平相一致貧。3）材料雪預算價格謹?shù)膶彶?。桿以耗用量蟻最大的主江要材料作刑為審查的勢重點，同振時著重審晉查材料原浮價、運輸界費用及節(jié)襲約材料運抄輸費用的子措施。4）各賣項費用挽的審查周。審查放各項費美用所包告含的具己體內(nèi)容爪是否重濤復計算伶或遺漏艙、取費蠅標準是炒否符合龍國家有辨關部門泛或地方島規(guī)定的勸標準。（2）設匙備及安裝蜓工程概算赴的審查設備及安宇裝工程概司算審查的戴重點是設導備清單與挽安裝費用啊的計算。1）標準艦設備原價列，應根據(jù)魄設備所被貼管轄的范貢圍，審查艇各級規(guī)定詞的統(tǒng)一價裳格標準。2）非趴標準設火備原價恩，除審恭查價格角的估算早依據(jù)、脫估算方嶄法外還較要分析耕研究非醒標準設憶備估價蛇準確度岸的有關葵因素及昌價格變娛動規(guī)律計。3）設備單運雜費審宋查，需注碌意：設備周運雜費率夢應按主管炮部門或省壯、自治區(qū)等、直轄市衣規(guī)定的標飾準執(zhí)行；備若設備價供格中已包鑼括包裝費湊和供銷部渴門手續(xù)費予時不應重影復計算，插應相應降兩低設備運創(chuàng)雜費率。4）進口魯設備費用東的審查，睜應根據(jù)設且備費用各夠組成部分耕及國家設虧備進口、品外匯管理困、海關、依稅務等有止關部門不收同時期的干規(guī)定進行勵。5）設備蘿安裝工程為概算的審罵查，除編拾制方法、袖編制依據(jù)摩外，還應口注意審查批：采用預留算單價或抓擴大綜合短單價計算固安裝費時湖的各種單悉價是否合鋒適、工程嘴量計算是拘否符合規(guī)昂則要求、雕是否準確泉無誤；當次采用概算弱指標計算聯(lián)安裝費時順采用的概東算指標是壯否合理、醒計算結果婚是否達到羊精度要求昨；審查所睬需計算安鈔裝費的設樸備數(shù)量及悟種類是否膊符合設計洽要求，避明免某些不裕需安裝的天設備安裝嗓費計入在盞內(nèi)。3．設計侄概算審查昨的主要方灑式設計概春算審查陵一般采娃用集中潛會審的絲式方式進麗行。由獸會審單蒙位分頭棕審查，栽然后集補中研究假共同定叮案；或旱組織有鉛關部門栗成立專賢門審查錦班子，子根據(jù)審呆查人員大的業(yè)務帽專長分找組，將秧概算費檔用進行弟分解，煩分別審雞查，最爺后集中注討論定展案。四、施工兔圖預算的巴編制與審痰查（一）恭施工圖吸預算的點內(nèi)容施工圖預挑算通常分朝為建筑工帝程預算和卷設備安裝姜工程預算捉兩大類。頑根據(jù)單位腎工程和設嶺備的性質(zhì)田、用途的代不同，建蕩筑工程預龜算可分為璃一般土建印工程預算嘴、衛(wèi)生工站程預算、排工業(yè)管道洋工程預算贏、特殊構旺筑物工程車預算和電權氣照明工驕程預算；誕設備安裝戰(zhàn)工程預算黃又可分為啞機械設備封安裝工程達預算、電貞氣設備安榨裝工程預芹算。（二）怠施工圖蜘預算的嗚編制依壩據(jù)1．經(jīng)批將準和會審姻的施工圖捕設計文件吧及有關標真準圖集2.施工組丑織設計3．工程釘預算定額4．經(jīng)批蘇準的設計憲概算文件5．地害區(qū)單位挺計價表6．工睡程費用華定額7．材美料預算佩價格8．工程擋承包合同趟或協(xié)議書9．預算堪工作手冊（三）施延工圖預算栗的編制方賤法施工圖預串算的編制屋方法有：物單價法，腐實物法。（四）涼施工圖寨預算的稈審查1．審苗查的內(nèi)蹤蝶容審查的脆重點是談施工圖律預算的兆工程量余計算是乳否準確錢、定額鐵或單價蠢套用是灘否合理貿(mào)、各項并取費標蛙準是否父符合現(xiàn)括行規(guī)定言等方面耗。2．審查為的步驟（1）慨審查前鬧準備工漲作1）熟傲悉施工仿圖紙。輸施工圖廚是編制植與審查墳預算分費項數(shù)量意的重要囑依據(jù)，識必須全淘面熟悉怒了解。2）根據(jù)厲預算編制螞說明，了旦解預算包快括的工程律范圍。如副配套設施貧、室外管貧線、道路四，以及會賣審圖紙后動的設計變味更等。3）弄內(nèi)清所用淹單位工鞏程計價窄表的適織用范圍適，搜集腸并熟悉倉相應的劉單價、邀定額資拴料。（2）選鍵擇審查方廣法、審查啊相應內(nèi)容工程規(guī)模蘭、繁簡程粒度不同，第編制工程桂預算繁簡騙和質(zhì)量就怕不同，應沙選擇適應戰(zhàn)的審查方橫法進行審祥查。（3）幼整理審還查資料鴨并調(diào)整算定案綜合整辯理審查啟資料，碌同編制睬單位交哨換意見族，定案西后編制蹲調(diào)整預喪算。經(jīng)延審查如雜發(fā)現(xiàn)差懂錯，應弱與編制裕單位協(xié)江商，統(tǒng)島一意見泡后進行港相應增線加或核量減的修甜正。第二節(jié)傍建新設工程映施工招撈標階段鄙的投資片控制一、建坦設工程膊招標投坡標價格建設工寸程招標隊投標定丟價程序騰是我國必用法律眾《中華錢人民共孝和國招山標投標濫法》，賣以后簡勉稱《招咐標投標脹法》方祥式規(guī)定系的一種胖定價方設式，是摘由招標皇人編制德招標文因件，投惑標人進電行報價全競爭，鋼中標人仁中標后舞與招標蔑人通過姨談判簽飽訂合同粗，以合放同價格壺為建設缸工程價藏格的定容價方式鳴，這種無定價方方式無疑崖屬于市崇場調(diào)節(jié)押價，也置即是企草業(yè)自主販定價。二、招標河控制價的萍編制第三節(jié)靈建絡設工程壯施工階域段的投配資控制一、施工辯階段投資肯目標控制監(jiān)理工箭程師在旗施工階盞段進行智投資控陷制的基埋本原理箏是把計參劃投資容額作為南投資控章制的目胖標值，庭在工程隸施工過快程中定擊期地進羨行投資家實際值依與目標駕值的比鍛較，通丘過比較掃發(fā)現(xiàn)并享找出實腥際支出麥額與投駐資控制煉目標值悔之間的倦偏差，睬分析產(chǎn)帽生偏差控的原因營，并采量取有效謹措施加廟以控制鴿，以保讓證投資默控制目占標的實招現(xiàn)。（一）資言金使用計責劃的形式1．按汁子項目橋分解得撕到的資宇金使用崇計劃表在完成工耗程項目投爪資目標分竿解之后，誓接下來就鐮要具體地兔分配投資權，編制工炎程分項的使投資支出足計劃，從菊而得到詳繭細的資金渾使用計劃廊表。其內(nèi)害容一般包集括：（1）工西程分項編伏碼；（2泄）工程內(nèi)里容；（3）掌計量單抖位；（4）工滋程數(shù)量；（5）計飽劃綜合單秧價；（6紙）本分項告總計。2．時間宰——投資環(huán)累計曲線通過對隊項目投錄資目標依按時間枝進行分賀解，在究網(wǎng)絡計熟劃基礎盞上，可因獲得項閘目進度雙計劃的栽橫道圖茫。并在彈此基礎稿上編制唇資金使墓用計劃略。其表撕示方式投有兩種摘：一種駝是在總辦體控制嘆時標網(wǎng)帶絡圖上破表示；漂另一種釣是利用河時間—捆—投資脹曲線（義S形曲卻線）表腿示（二）繭施工階碎段投資來控制的后措施1．組孩織措施（1）模在項目您管理班苗子中落拋實從投丸資控制干角度進絕行施工產(chǎn)跟蹤的穴人員、京任務分監(jiān)工和職治能分工兆。（2）飼編制本聽階段投甩資控制裙工作計演劃和詳杰細的工戰(zhàn)作流程中圖。2．經(jīng)尋濟措施（1）糧編制資孫金使用見計劃，疊確定、條分解投輝資控制以目標。哀對工程溉項目造狂價目標澆進行風典險分析瓦，并制碰定防范扁性對策幸。（2）奮進行工虹程計量秘。（3）復還核工程付快款帳單，螺簽發(fā)付款吼證書。（4）在撓施工過程磁中進行投爪資跟蹤控忌制，定期奔地進行投叫資實際支楚出值與計鉛劃目標值鍋的比較；循發(fā)現(xiàn)偏差她，分析產(chǎn)碧生偏差的藍原因，采掩取糾偏措袍施。（5）協(xié)約商確定工地程變更的剖價款。審保核竣工結溜算。（6）協(xié)對工程吸施工過態(tài)程中