山語華庭德業(yè)基項目戶型配比建議

德業(yè)基項目戶型配比建議關(guān)于本項目的戶型面積配比定位，我們主要考慮以下定位參照因素：中原市場部《客戶問卷調(diào)查資料》客戶戶型需求、面積需求分析；中原對項目整體定位和客戶定位；相關(guān)樓盤借鑒?？蛻粜枨笄闆r調(diào)查結(jié)果戶型需求建筑面積需求：(數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)深港研究中心“市場問卷調(diào)查報告”（具體報告后附）)根據(jù)我司對寶安客戶的調(diào)查結(jié)果表明：寶安客戶戶型需求主要以3房為主，其次為2房及4房；需求面積主要集中在80-120平方米區(qū)間，需求110平方米以上大戶型占25%。項目定位中原與發(fā)展商對本項目的定位是一致的，即為項目走高端產(chǎn)品路線，這也就決定了本項目產(chǎn)品不是針對大眾客戶，而以針對高端客戶為主。中原對本項目客戶定位為：主力目標客戶：年齡在35-55歲之間的成功人士目標客戶特征：耍知識層次和務(wù)社會地位較董高彼家庭和事業(yè)拘都比較成熟渠經(jīng)濟收入較盆高糞客戶群明細屑戶型選擇負主碑力稍客撲戶押群歉本地私營業(yè)汪主（潮汕籍氣）滑主要以大戶成型為主，通吹常會選擇挑四房以上單掘位抄高級政府公足務(wù)員坦主要以中大候戶型為主，槍通常會選擇會大三房、四兵房呈。綱本地土著掙大面積的三游房或四房；蘭為其成年的蒼子女購房用參房，多以三少房為主；局輔晝助弄客椒戶厲群陳寶安企業(yè)高包級管理人員甘選擇經(jīng)濟適寧用為主的單途位，如票二房、小三低房歡。悶寶安周邊鎮(zhèn)啊私營業(yè)主鼓大面積的隱三房或四房勻為主；逮港澳臺工廠之主階層涂（外銷本土孩化）賢四房以上單運位，側(cè)重于己170平方文米以上的戶毒型；愈二房或小三瓦房的單位用販于投資或者車作為獎勵員樓工之用。聯(lián)寶安高檔住甩宅項目戶型癥配比借鑒御龍居剩戶型闖面積漿套數(shù)成比例辰二房二廳廊74～10擊1m殃2嫩36辨4丸.62%絨三房二廳棉121～1五25m移2眉、129～村143m室2控433寶55.58次%盼四房二廳舌166～1奴72.04兼m費2趨104淡13.35楚%挎躍層曲146～1潮56.74簽m啟2章、151～讀168.4塑3m危2策32牢4.11%雁復(fù)式悄230～2椅44.58狡m遣2陷、260～恨265.8筑3m冷2病74惰9.50%供號稱寶安劣首個超低密梯度半山豪宅催，戶型設(shè)計顧以三房二廳倒為主，四房川二廳及復(fù)式膚單位為輔，備并結(jié)合二房余、躍層等戶稅型，戶均面扔積達到15召0平米以上唐，并取得了溉不錯的銷售正業(yè)績。冠城世家曠戶型繡面積搏套數(shù)冒比例杰二房二廳藝80螺—逢90由55爽5%觀三房二廳割113侵—螺149由772新70%鑄四房二廳液176襪—漂185罪198薯18%享復(fù)式悔240匠—兔310凡12醒1%湯該項目物業(yè)扶定位走的是抹寶安第一豪山宅的路線，衣從規(guī)劃、建提筑、園林、壞戶型、物管并、小區(qū)配套忠等方面入手德，用最好產(chǎn)弟品質(zhì)量和服為務(wù)質(zhì)量全力串打造寶安第緞一毫宅；對僻外宣傳也盡寇力以佩“誕寶安地王用·帳冠城世家落——兵寶城第一豪混宅或?qū)毘堑財[位豪宅濫”完的口號出現(xiàn)鑰。該項目戶按均面積在1面40平米以必上，并且取元得了不錯的娛銷售業(yè)績，饒尤其是復(fù)式末單位，有量巷少的因素，活一推出市場安既告售磬。御景臺更戶型旁面積擦套數(shù)纖比例議二房二廳孝80管—蚊90程75你10%影三房二廳吉125燃—財135貓302逐40%核四房二廳盛142縱—究160唇302避40%啦復(fù)式腿180蹦—屬220蝴77卵10%船御景臺是寶暈安推出的第槳一個高檔住筒宅小區(qū)，在鳴市場上形成身了稀缺，給剃項目成功提選供了一次機默會。項目戶拘均面積在1俯40平米左煩右，二個月濁的時間完成策了50%的狗銷售率，四你個月銷售8牙0%。融景園間戶型磚面積枕套數(shù)理比例健二房二廳垮83.82雄～84.0義3梨19魔8％嗓三房二廳概111.2誓5～119濫.10由95突42％澡四房二廳婚131.3斑～138.治16堅98喘42％鑄五房二廳縱199.8斬7～219褲.2采8吼4％熄復(fù)式技315～3邁25赤8旅4％惜該項目是新本中心區(qū)第一派個較高檔的津項目，對外觸全力打造尼“偶寶安新中心束巨星級名宅序”情形象，項目孔主力戶型為脅三房、四房柿，戶均面積筋130平米暈左右，銷售趕6個月，銷型售率在70耀％以上。舟其它：恐如新中心區(qū)稈市場，因地魔段優(yōu)勢，戶盛型預(yù)計將以謊中大戶型為絕主，考慮到刪市場在2～姜3年內(nèi)放量礦較大，戶型汁設(shè)置會部分裙兼顧到大眾賊化產(chǎn)品，2堂房也會有一臂定比例。及產(chǎn)品設(shè)計建柄議曬綜上分析：賴寶安高端住啊宅市場主要膚仍以三房、牧四房為主，椒在面積區(qū)間謊上戶均面積土基本在14幅0平米以上貢，復(fù)式等大校戶型單位仍離有一定的市嗓場潛力。中原建議：母建議本項目滿主攻中大戶旅型，兼顧少擊量小戶型，憂補充市場需猜求鐮；槳主力戶型以塑3、4房為宮主卡，在戶型面花積充分滿足茅舒適性要求年；炭頂端大戶型新產(chǎn)品量控制悄在10%左錫右涂，不但戶型險特色上設(shè)計悟到位，面積摧要充分滿足悼享受性要求典；腐盡量做到陳一梯兩戶、蛇南北通透薯；中等戶型繩可考慮部分僵“泊T弊”蝶型的一梯三鹿戶；一個標辦準層戶數(shù)最魂多不超過四盛戶，全面提忙升物業(yè)檔次測。鵲戶型面積及枕套數(shù)配比建谷議：浩戶型蠟面積（M輪2端）言套數(shù)比貍套數(shù)估算糊（套）若面積比完備注哥2房2廳1蜂衛(wèi)怖70～80泳10%廈44領(lǐng)5.5％悟本戶型主要嘩考慮瓦“防3+2亞”莫可分合創(chuàng)新想戶型，具體伙戶型概念分濫析后附。茂3房2廳2段衛(wèi)腦120～1紛30恢10%追44都9.1％窄3房2廳2逼衛(wèi)但110～1秀20膜15％廊66倡12.6％齒考慮到避免浸項目自身同聞質(zhì)競爭，在漂戶型設(shè)計時參考慮3－4折種不同特色蠟戶型蔬，戶型在功姓能房設(shè)置、遇花園利用等葵方面盡量增懸加特色。候四房可考慮挑部分：付“貍3+1凍”摟組合戶型。萌120～1榮30限20%撒88拐18.3％紫4房2廳2析衛(wèi)或3衛(wèi)阻140～1硬60蜓35%驚154先38.5％總5房以上喊（復(fù)式）客200-2后40乓10%跌44若16％池復(fù)式由兩部蹄分組成，一確是頂層復(fù)式飾，二是考慮正在項目最佳撓位置設(shè)置2壘棟一梯兩戶由11層整棟插復(fù)式單位。豬合計詞約137遷100%捆約440稀100%府按本戶型配物比計算，殿總套數(shù)約為陷440套左勉右，平均面怖積約為13語7平米。脖建議戶型設(shè)柄計中重視以止下功能：役多代同堂，陰家庭觀念濃標厚灑——鏈四房以上戶滑型考慮雙主茅臥，為父母做提供舒適的壇主人居住空烏間；黨全部戶型設(shè)瓜置雙主衛(wèi)；脹全部戶型設(shè)睬置雙陽臺腐——百觀景陽臺與竹工作陽臺分鄰開；罵餐廳最好可召直接通風(fēng)采無光，與客廳青形成理想的灶“鴿穿堂風(fēng)鉗”仆；蘇盡量采用主療臥套房形式支，即主臥+藥衣帽間（或苗小書房）+冶主衛(wèi)，全面幕提升主人居器住享受；曠設(shè)立儲物間陽，適應(yīng)大家霧庭需要；灘部分大戶型達設(shè)立工人房姑。薄舉具光趣款右深圳中原古·界德業(yè)基項目裁專組億2004.段06.21土附：緩組合戶型概蹦念示意連廊花園3房入口賢3房2廳2墳衛(wèi)+2梢房2廳1衛(wèi)糧=5越連廊花園3房入口2房入口2房入口3房2廳2衛(wèi)帶花園帶花園1房1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)帶花園2房2廳1衛(wèi)4