XXXX金星北別墅競(jìng)市場(chǎng)報(bào)告

天麓項(xiàng)目位置：尖山風(fēng)景別墅區(qū)（雷鋒大道與尖山路交匯處）物業(yè)類(lèi)型：別墅、洋房建筑風(fēng)格：北美草原風(fēng)格占地面積：473900建筑面積：637900容積率：1.83綠化率：35.2%總戶(hù)數(shù)：5367開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司：沃德物業(yè)、第一太平戴維斯做顧問(wèn)物業(yè)費(fèi)：3.5均價(jià)：聯(lián)排11000元/㎡洋房7000元/㎡配套：3萬(wàn)平米商業(yè)中心、15班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、雙會(huì)所、運(yùn)動(dòng)館、游泳池交通：城際輕軌雷鋒大道站（距離項(xiàng)目1.6公里），公交309、918路景觀(guān)資源：尖山風(fēng)景區(qū)，燕子山，原生山體項(xiàng)目總體規(guī)劃一期整個(gè)項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)，其中一期及三期為度密度產(chǎn)品，容積率0.64，綠化率達(dá)60%項(xiàng)目西側(cè)及南側(cè)分別為尖山風(fēng)景區(qū)與燕子山，內(nèi)部保留有原生山體及水體12.6萬(wàn)方。項(xiàng)目自身配套有會(huì)所、商業(yè)、幼兒園建筑風(fēng)格外立面為質(zhì)感涂料+真石漆+局部文化石；北美風(fēng)格，線(xiàn)條明顯，特別是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線(xiàn)條立面：北美風(fēng)格建筑，質(zhì)感涂料、真石漆，突出豐富的色彩和流暢的線(xiàn)條項(xiàng)目一期規(guī)劃一期產(chǎn)品概況占地面積建筑面積物業(yè)類(lèi)型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)占比11.14萬(wàn)㎡5.16萬(wàn)㎡洋房137--21822475%聯(lián)排227--3097325%洋房聯(lián)排會(huì)所建筑面積約234.1總贈(zèng)送面積約270㎡。其中陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積約2㎡，露臺(tái)贈(zèng)送面積約11㎡，閣樓贈(zèng)送面積約60㎡，地下室贈(zèng)送面積121㎡，花園贈(zèng)送面積約76㎡。優(yōu)勢(shì)：7.7米大面寬小進(jìn)深，采光通風(fēng)較好，戶(hù)型舒適度高贈(zèng)送面價(jià)較大，贈(zèng)送比例約120%私家入戶(hù)電梯，方便老人居住三樓整體為主臥套間帶書(shū)房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)劣勢(shì)：僅一個(gè)地下車(chē)位地下室無(wú)洗手間設(shè)計(jì)所有洗手間及廚房面積較緊湊聯(lián)排戶(hù)型分析首層入戶(hù)庭院地下室地下室首層后花園地下室通道二層獨(dú)立入戶(hù)首層入戶(hù)四、五層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足大面積購(gòu)房者需求；第一層第二層第三層第四層第五層167.65㎡146.68㎡137.33㎡218.53㎡一、二、三層贈(zèng)送地下室、四層無(wú)地下室露臺(tái)庭院為一層獨(dú)享，前庭后院，一層可由庭院進(jìn)入地下室4+1層次設(shè)計(jì)，四、五層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一至三層贈(zèng)送地下室，二樓設(shè)置獨(dú)立入戶(hù)，庭院為一層專(zhuān)享。洋房戶(hù)型分析贈(zèng)送率高，贈(zèng)送面積約100㎡，一層贈(zèng)送率共計(jì)為60%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足一層地下層面積：167.65㎡一層贈(zèng)送地下室，高附加值空間；庭院可通往地下室；前廳后院，室外空間充足；北向入戶(hù)、客廳朝南，采光充足；洋房戶(hù)型分析二層地下層面積：146.68㎡二層贈(zèng)送地下室，高附加值空間，戶(hù)型外電梯入地下室；南北露臺(tái)，入戶(hù)大花園，空間感足夠；獨(dú)立入戶(hù)門(mén)贈(zèng)送率高，二層贈(zèng)送面積為80㎡，贈(zèng)送率為55%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足，二層設(shè)置獨(dú)立入戶(hù)，增加尊貴感。獨(dú)立入戶(hù)洋房戶(hù)型分析三層地下層面積：137.33㎡三層贈(zèng)送地下室，高附加值空間；南入戶(hù)大花園，空間感足夠；贈(zèng)送率略低，3層贈(zèng)送面積約40㎡，贈(zèng)送率為29%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足洋房戶(hù)型分析面積：218.53㎡贈(zèng)送率略低，4層贈(zèng)送面積約40㎡，贈(zèng)送率為18%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足四層躍層復(fù)式，動(dòng)靜分區(qū)；4.4米大尺度客廳，彰顯大氣；贈(zèng)送主臥大露臺(tái)，室外空間充足；洋房戶(hù)型分析樣板示范區(qū)——豪華會(huì)所、入口大堂式設(shè)計(jì)，精致園林和精裝修樣板間，給客戶(hù)帶來(lái)強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊現(xiàn)場(chǎng)展示項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)位于岳麓區(qū)雷鋒大道，在行政區(qū)域上有明顯優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目毗鄰尖山風(fēng)景區(qū)，有優(yōu)越的景觀(guān)資源及生態(tài)環(huán)境大量運(yùn)用干掛石材，建筑品質(zhì)優(yōu)良使得項(xiàng)目整體檔次較高聯(lián)排別墅及4+1洋房均帶有電梯，適合有老人的家庭居住劣勢(shì)項(xiàng)目整體容積率較高，低密度產(chǎn)品的舒適性不夠項(xiàng)目的整體規(guī)劃有所欠缺，低密度區(qū)域被高層兩邊圍繞，存在壓抑感目前周邊交通及配套缺乏，便利性差銷(xiāo)售情況分析聯(lián)排開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年9月推量：聯(lián)排73洋房224面積：聯(lián)排227-309㎡洋房137-218㎡消化：目前聯(lián)排和洋房分別僅剩余20多套價(jià)格：聯(lián)排9500-11000元/㎡洋房7000-7500元/㎡去化速度：聯(lián)排5套/月洋房20套/月天麓小結(jié)天麓價(jià)值最大賣(mài)點(diǎn)是尖山風(fēng)景區(qū)資源、別墅及洋房均帶電梯，附加值高，贈(zèng)送率129%以上，外立面全石材干掛，小區(qū)品質(zhì)感強(qiáng)；雖然目前項(xiàng)目周邊交通及配套不完善，但項(xiàng)目自身打造了商業(yè)、會(huì)所、幼兒園等配套來(lái)彌補(bǔ)不足，且城際輕軌將未來(lái)從項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)，具有一定的發(fā)展前景。但由于聯(lián)排面積以229-237㎡的面積為主，單價(jià)9500-11000元/㎡，總價(jià)250-270萬(wàn)/套，高出市場(chǎng)主流聯(lián)排別墅價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售較為緩慢。中糧北緯28°項(xiàng)目位置：雷鋒大道龍湖高爾夫球場(chǎng)東側(cè)物業(yè)類(lèi)型：別墅、小高層、高層建筑風(fēng)格：意大利塔斯干風(fēng)格占地面積：1163畝建筑面積：31萬(wàn)㎡容積率：1.2綠化率：54.22%總戶(hù)數(shù)：5705開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)沙觀(guān)音谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司：中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳物業(yè)管理有限公均價(jià)：聯(lián)排7000--12000元/㎡獨(dú)棟14000--15000元/㎡配套：會(huì)所、商業(yè)街、游泳池、籃球場(chǎng)、幼兒園交通：918路景觀(guān)資源：觀(guān)音巖水庫(kù)、白鷺島、龍湖高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目外部的自然景觀(guān)資源非常豐富，整個(gè)項(xiàng)目為原生態(tài)山體及觀(guān)音巖水庫(kù)原生湖泊環(huán)繞，良好的保留了原生態(tài)植被，為項(xiàng)目營(yíng)造出一個(gè)良好的自然生態(tài)環(huán)境整個(gè)項(xiàng)目分5期開(kāi)發(fā)，打造的產(chǎn)品有獨(dú)棟、聯(lián)排、小高層以及高層，其中一期二期以300-1000㎡的獨(dú)棟別墅為主，三期主打190-260㎡的聯(lián)排別墅，輔以少量的臨水獨(dú)棟別墅。后期將陸續(xù)推出小高層及高層產(chǎn)品一期二期二期三期四期五期項(xiàng)目總體規(guī)劃中糧北緯28°大獨(dú)棟、中獨(dú)棟、小獨(dú)棟產(chǎn)品采用意大利塔斯干風(fēng)格，運(yùn)用大量文化石塑造，有濃厚的異域風(fēng)味，在目前市場(chǎng)中采用較少；三期推出的聯(lián)排產(chǎn)品則采用地中海風(fēng)格設(shè)計(jì)，以淺色系涂料材質(zhì)涂刷，每棟風(fēng)格各異，外立面簡(jiǎn)潔清爽。聯(lián)排戶(hù)型分析優(yōu)勢(shì)：三層挑高11米客廳上空，采光條件好多露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)挑空部分內(nèi)置露臺(tái)劣勢(shì)：衛(wèi)生間、廚房等面積尺度較小建筑面積:291.09㎡使用面積:405.96㎡聯(lián)排戶(hù)型分析建筑面積:291.14㎡使用面積:386.85㎡優(yōu)勢(shì)：三層挑高11米客廳上空，采光條件好工人房帶衛(wèi)生間劣勢(shì)：僅一個(gè)露臺(tái)設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)展示項(xiàng)目?jī)?yōu)劣剩勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)中糧品牌知優(yōu)勢(shì)明顯類(lèi)，項(xiàng)目經(jīng)貌過(guò)一期二季期的銷(xiāo)售場(chǎng)，已經(jīng)在碧市場(chǎng)上樹(shù)訊立良好的盒口碑及形匙象項(xiàng)目景樣觀(guān)及生原態(tài)資源婚豐富，增為項(xiàng)目倡創(chuàng)造了撕良好的耀居住環(huán)爸境項(xiàng)目前蠻期為純嘉獨(dú)棟產(chǎn)蛇品，定膊位高端都，已在黑市場(chǎng)上池樹(shù)立起于高端形塞象，后弄期推出粥的聯(lián)排限、小高蓋層、高明層產(chǎn)品右大打豐棚富了項(xiàng)卸目的產(chǎn)誤品線(xiàn)，紐奉增強(qiáng)項(xiàng)螞目的競(jìng)側(cè)爭(zhēng)力劣勢(shì)目前周邊新配套較為旱匱乏，生唯活氛圍不夫成熟銷(xiāo)售情況揮：一期二仆期基本售巡壽罄，三期嫁與6月1悄6日開(kāi)盤(pán)聯(lián)排開(kāi)盤(pán)時(shí)計(jì)間：2別013咸年6月身16日擺（蓄客搬不到一撇個(gè)月）推量：推輩出三期聯(lián)敬排別墅其路中的約1春20套面積：1鑼90—2愁60㎡消化：開(kāi)咱盤(pán)成交6折0余套，用到目前為摧止三期首污批房源剩摸余40余悉套價(jià)格：7掠000-線(xiàn)9500折扣：全哈款98劉即時(shí)簽約森99目餅前仍然能聰享受開(kāi)盤(pán)鍬96折折枕扣獨(dú)棟面積：虛328慢—10道93㎡價(jià)格：1炊4000就—150奇00折扣：全搏款98彈按揭99中糧北緯目28°小非結(jié)本項(xiàng)目柏具備豐儲(chǔ)富的自航然景觀(guān)宮資源，必生態(tài)環(huán)溫境優(yōu)良錫，在區(qū)按域市場(chǎng)絡(luò)內(nèi)一直戲處于較仰為領(lǐng)先設(shè)的地位四。一期稻二期推盼出的為域純獨(dú)棟特別墅，儉屬于區(qū)爛域內(nèi)的慣稀缺產(chǎn)免品，具卻備獨(dú)到葉的競(jìng)爭(zhēng)丸優(yōu)勢(shì)。隨著前期春的銷(xiāo)售過(guò)鉛程，中糧蘇北緯28受°已經(jīng)在狂市場(chǎng)樹(shù)立環(huán)了高端形縮慧象，為得萍后期的產(chǎn)釣品的銷(xiāo)售因起到了良淺好的鋪墊鍋?zhàn)饔茫箍坏寐?lián)排的槳開(kāi)盤(pán)延續(xù)動(dòng)之前獨(dú)棟阿的熱銷(xiāo)場(chǎng)怨面。而后姑期聯(lián)排、捧小高層、叫高層產(chǎn)品甩的打造豐當(dāng)富了產(chǎn)品仆線(xiàn)，也進(jìn)窩一步提高銹了項(xiàng)目競(jìng)副爭(zhēng)力。金地三穩(wěn)千府項(xiàng)目位村置：雷鋒大道示龍湖高爾這夫球場(chǎng)東敵側(cè)物業(yè)類(lèi)型所：別墅、擁洋房建筑風(fēng)授格：地中海占地面室積：1似200股畝建筑面檔積：9良700蘆18各㎡容積率：沾0.54綠化率使：48時(shí)%總戶(hù)數(shù)：霸1993開(kāi)發(fā)商略：金地集墊團(tuán)物業(yè)公司壘：金地物禽業(yè)均價(jià)：合院90橡00-1壟0000才元/平米艦，獨(dú)棟1敏5000蔬-200歡0元/㎡誦，聯(lián)排均漲價(jià)800膽0洋房柿5500載-700翁0配套：會(huì)所、鹽商業(yè)街摩、私家堪游艇碼館頭交通：918急路景觀(guān)資源椒：觀(guān)音罵巖水庫(kù)、傳白鷺島、悔龍湖高爾池夫球場(chǎng)項(xiàng)目總體購(gòu)規(guī)劃項(xiàng)目毗鄰捉觀(guān)音巖水屬庫(kù)與白鷺跑島，擁有狡豐富的自身然景觀(guān)資共源，生態(tài)滔環(huán)境良好訂。整個(gè)項(xiàng)誘目占地1凳200畝閣，總建面付9.7萬(wàn)促㎡，將分方6~7期頃開(kāi)發(fā)，目系前開(kāi)發(fā)的工為一期別搬墅以及二禍期洋房。項(xiàng)目擁有演豐富的產(chǎn)壞品線(xiàn)，一裁期為聯(lián)排互200-伯270、夾合院26翁0、獨(dú)棟微300-撞1000擺，二期為鑄洋房11卷6-16菜6同時(shí)項(xiàng)由目?jī)?nèi)部獨(dú)配套有偶270嶄0㎡高乎端私人劇會(huì)所和撫480紙0㎡運(yùn)賊動(dòng)會(huì)所候的雙會(huì)昂所，4格500割㎡風(fēng)情抵商業(yè)街答、私家寶游艇碼竿頭，配恩置高端園林景慎觀(guān)——詢(xún)地中海崖風(fēng)情園婚林，以盡120湯0米的柜銀杏大橋道和中廢心水景揮為軸，叮注重綠撕植量，戰(zhàn)沿線(xiàn)布靠置充滿(mǎn)句異域風(fēng)環(huán)情的小頁(yè)品，效捉果較好陶。水景項(xiàng)目一期TB1銹小聯(lián)排邊肉戶(hù)入戶(hù)衣帽魯間挑高空間優(yōu)勢(shì)6.8饅米挑高臨客廳餐露廳設(shè)計(jì)贈(zèng)送面獄積比例憲較高獨(dú)立主壯臥層，掛私密性哨強(qiáng)劣勢(shì)廚房朝圣南設(shè)計(jì)韻，利用秋了較好易的資源地上建筑療面積頭約師：183斥㎡半地下面室建筑追面積約捉：85郊㎡花園庭院弦面積：1肥69-2遮02㎡贈(zèng)送面勤積約：冬87㎡聯(lián)排戶(hù)本型分析地上建隨筑面積騾頭約：誤175急㎡半地下室軟建筑面積虎約：78更㎡花園庭缺院面積暢：68標(biāo)-10特0㎡贈(zèng)送面積鏟約：65射㎡TB2熔小聯(lián)排中綠戶(hù)優(yōu)勢(shì)6.8米季挑高客廳井餐廳設(shè)計(jì)入戶(hù)衣帽云間設(shè)計(jì)獨(dú)立主裝臥層，捏私密性畫(huà)強(qiáng)劣勢(shì)廚房及衛(wèi)蒜生間朝南塔設(shè)計(jì)聯(lián)排戶(hù)待型分析樣板示誰(shuí)范——泉長(zhǎng)達(dá)1鳴.2公嗓里的銀贈(zèng)杏大道擴(kuò)、奢華屈大氣會(huì)心所和樣哭板間、旗3萬(wàn)㎡斧中心水啄系，自去然環(huán)境庭較好，陵帶給客科戶(hù)舒適村溫馨的躍生活感腹受。銷(xiāo)售情削況洋房銷(xiāo)售狀態(tài)值：一二六染層認(rèn)籌中嶺，三四五滿(mǎn)層直接認(rèn)改購(gòu)面積：1著10-1谷60㎡價(jià)格：5初500-弱7000減元/㎡月均去化紙：10套別墅銷(xiāo)售狀港態(tài)：在融售面積/渡價(jià)格：聯(lián)排25唱0-27夫0㎡業(yè)80應(yīng)00-8折500元睡/㎡合院2劃60㎡慕900糾0-1贏(yíng)000問(wèn)0元/肆㎡獨(dú)棟30痕0-10刺00㎡判1莊5000饅-200籠00元/繳㎡優(yōu)勢(shì)：劣勢(shì)：金地集團(tuán)華，品牌優(yōu)溪?jiǎng)菝黠@緊鄰觀(guān)虎音巖水西庫(kù)，項(xiàng)植目?jī)?nèi)保候留有原挑生山體飄，自然滅資源豐而富項(xiàng)目緊鄰蛛主干道雷豪鋒大道，凱交通條件鍛便利產(chǎn)品類(lèi)型家豐富，面變積跨度大謝，能更好犁地迎合不有同人群的膊需求緊鄰長(zhǎng)炭沙唯一體國(guó)際標(biāo)房誠(chéng)準(zhǔn)的2答7洞高踩爾夫球汽場(chǎng)--甘--龍鉤湖高爾饒夫周邊生覆活配套碎仍然相餅對(duì)較為概匱乏，暗生活不治便項(xiàng)目?jī)?yōu)劣脅勢(shì)總結(jié)金地三煙千府小浪結(jié)項(xiàng)目具備蘇絕佳的外株部景觀(guān)優(yōu)遍勢(shì)，但至打開(kāi)盤(pán)以來(lái)塑一直銷(xiāo)售銀緩慢，主壯要原因由逝于周天天展麓、金科順東方大院樓等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)跑目競(jìng)爭(zhēng)激芝烈，項(xiàng)目漸并無(wú)明顯懶優(yōu)勢(shì)，且毀主力銷(xiāo)售兩聯(lián)排25林8-27惱7㎡，主挺力總價(jià)2西06-2麗21萬(wàn)/嶼套，其他喂產(chǎn)品如聯(lián)債排355則-402聾㎡，總價(jià)滋高達(dá)28覽4-32粒2萬(wàn)，獨(dú)范棟388已-103悠2㎡，總江價(jià)465鑰-200貞0萬(wàn)，均桌銷(xiāo)售緩慢病。在別墅產(chǎn)晃品均銷(xiāo)售勾緩慢的情觀(guān)況下，與悄2012飛年底啟動(dòng)全二期洋房波銷(xiāo)售達(dá)到密回流部分酷資金的目想的，洋房僻產(chǎn)品面積滴在116翅-160友㎡，符合閉市場(chǎng)主流裝需求，均屬價(jià)在55環(huán)00-7惜000元微/㎡，價(jià)非位較為合塔理，有一遼定銷(xiāo)量，謊但速度較原慢，目前玻洋房銷(xiāo)售報(bào)在每月1井0套左右賄。盈峰翠邸項(xiàng)目位悠置：長(zhǎng)購(gòu)沙市金暈星北路會(huì)四段2態(tài)29號(hào)物業(yè)類(lèi)信型：別分墅、高禿層建筑風(fēng)格愁：南加州占地面積蜂：830營(yíng)畝建筑面湯積：6壁900衡00假㎡容積率豎：1.協(xié)2綠化率：鈴33%總戶(hù)數(shù)：軟4225開(kāi)發(fā)商：捐和記黃埔李地產(chǎn)（長(zhǎng)題沙望城)盲有限公司物業(yè)公隊(duì)司：和俯記黃埔搖物業(yè)管域理公司均價(jià)：獨(dú)棟12舉000配套：會(huì)所、3砌000㎡該商業(yè)、幼塌兒園交通：903路景觀(guān)資衰源：捏無(wú)一期規(guī)岔劃50萌0套聯(lián)良排和雙方拼，二甩期規(guī)劃友374后套聯(lián)排程和疊加欄，其中搞疊加別臟墅15漏0套，憂(yōu)占地面零積約2鄭4畝；凝三期和惡四期為塊獨(dú)棟，療五期為堪高層。撲目前三番期獨(dú)棟誰(shuí)正在出毯售，且蔑價(jià)格較經(jīng)之以前告的聯(lián)排仍有了大糕幅度的驕上漲，構(gòu)容積率音為1.茅2。學(xué)校區(qū)占地19637㎡五期C地塊13729㎡五期B地塊12887㎡四期占地132078㎡三期占地177137㎡一期占地121017㎡二期占地64434㎡五期A(yíng)地塊15611㎡小學(xué)幼兒園商業(yè)高層地下車(chē)庫(kù)三期會(huì)所地下車(chē)庫(kù)商業(yè)高層會(huì)所地下車(chē)庫(kù)高層排墅排墅疊加別墅排墅獨(dú)棟獨(dú)棟項(xiàng)目總熊體規(guī)劃項(xiàng)目總體傘規(guī)劃項(xiàng)目為元南加州稼建筑風(fēng)捆格，外物立面以他墻磚鋪咽貼，建緣瑞筑無(wú)明趕顯亮點(diǎn)絮；內(nèi)部參未打造復(fù)中景園恭林景觀(guān)絮，樓間常距小，的排布過(guò)聚于緊密棍，舒適妄度低，補(bǔ)項(xiàng)目檔柱次不高三期君誕墅規(guī)劃三期為獨(dú)追棟別墅，狠共243練套，面積徒區(qū)間27興0-52攀0㎡，其哈中400學(xué)㎡以上的蹈獨(dú)棟別墅檔均帶有私都家電梯設(shè)狼計(jì)，為產(chǎn)嶼品中的設(shè)卡計(jì)亮點(diǎn)。菠打造有水泳系貫穿三幸期別墅產(chǎn)品分析建筑面積落:270宰㎡（包含券地下面百積:1撲10㎡瞞）優(yōu)勢(shì)：臥室均必為套間文式設(shè)計(jì)煙，私密夸性好多面采燙光，采奮光通風(fēng)蛾良好劣勢(shì)：地下室計(jì)孤入計(jì)價(jià)面感積地下室子無(wú)洗手搖間設(shè)計(jì)露臺(tái)、乏陽(yáng)臺(tái)較就少建筑面浪積:4踏00㎡（包含金地下面枝積:1挪50㎡痛）優(yōu)勢(shì)：臥室均貴為套間鐮式設(shè)計(jì)賤，私密吊性好多面采汽光，采惰光通風(fēng)戶(hù)良好帶電梯式襖設(shè)計(jì)，方給便有老人泄的家庭劣勢(shì)：地下室計(jì)界入計(jì)價(jià)面購(gòu)積地下室無(wú)菜洗手間設(shè)洽計(jì)產(chǎn)品分析建筑面積慌:520懇㎡地下面積梳:210懷㎡優(yōu)勢(shì)：臥室均禮為套間柳式設(shè)計(jì)浸，私密余性好多面采光和，采光通瞎風(fēng)良好帶電梯式弱設(shè)計(jì)，方躬便有老人臺(tái)的家庭三層挑忌高入戶(hù)脅大堂劣勢(shì)：地下室計(jì)哥入計(jì)價(jià)面什積地下室無(wú)拳洗手間設(shè)熱計(jì)產(chǎn)品分析樣板示漁范——吐豪華氣甚派售樓呈部、長(zhǎng)冰沙最奢檔華會(huì)所些盈翠會(huì)句，給客宇戶(hù)帶來(lái)賀尊貴享赤受；但躲園林展迅示效果技一般。盈峰翠童邸會(huì)所柳—盈翠后會(huì)：面積逾依5000液平方米，貼由香港室快內(nèi)設(shè)計(jì)大都師黃慎樂(lè)攏Simo痰nWo擺ng設(shè)計(jì)迅，樓高三俘層的盈翠襲會(huì)由五大獲主題區(qū)域倡組成，首贊層為盈翠邁殿以文化屆為主題；野二層設(shè)置例有董事廊豈、繽紛會(huì)奔，以社交決、娛樂(lè)為臨主；地下?tīng)t一層包括慎動(dòng)能館與席童夢(mèng)園，專(zhuān)以運(yùn)動(dòng)及御兒童休閑匙為主題。錫逾三十種顯休閑設(shè)施產(chǎn)品增值返點(diǎn)銷(xiāo)售情撓況：一鵲期二期聰售罄，珠三期君陣墅20解12年戴12月績(jī)開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間狡：201情3年12慈月推量：厘三期獨(dú)蝴棟別墅雁243掀套面積：2封70—5戲20㎡消化：輛到目前謎為止三滑期產(chǎn)品段成交1狠00套福左右價(jià)格：9社000-腥1200頂0元/㎡折扣：脖簽約9絕折去化速度轎：15—猶18套/旦月品牌優(yōu)勢(shì)必：全球5豪00強(qiáng)企蔥業(yè)和記黃韻埔旗下地偏產(chǎn)集團(tuán)在寒長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)維的首個(gè)豪拳宅項(xiàng)目，債憑借品牌是優(yōu)勢(shì)前期堂取得了良找好的銷(xiāo)售紡成果全長(zhǎng)沙最墨豪華的星受級(jí)會(huì)所，倚完善配套變體系，尊熟顯身份，誤為項(xiàng)目一暴大亮點(diǎn)三期獨(dú)棟踐別墅40模0㎡以上仿的產(chǎn)品附可帶私家電政梯，增加塵產(chǎn)品亮點(diǎn)樓間距處過(guò)小，秧建筑密親度大，待居住舒降適程度遮較低周邊配套影相對(duì)匱乏拆，生活氛下圍缺失項(xiàng)目的懲建筑、喜園林品聲質(zhì)一般蠻，無(wú)法魯與項(xiàng)目難的豪宅桂定位相地匹配項(xiàng)目?jī)?yōu)劣店勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目單期緞戶(hù)型功能掉不齊全，吉舒適度低算，無(wú)中心徐景觀(guān)園林星，產(chǎn)品打角造水平低牲，項(xiàng)目最嶺大的賣(mài)點(diǎn)榮是一、打倍造了長(zhǎng)沙罩最為奢華滲會(huì)所；二腰、和記黃牢埔品牌優(yōu)爆勢(shì)；三、特一期二期夾的熱銷(xiāo)為平三期的銷(xiāo)圣售起到了島造勢(shì)與鋪幕墊作用。目前三期攏君墅在售凡，均為獨(dú)濱棟產(chǎn)品，易仍然存在隸前期產(chǎn)品賊密度較高鳴等缺陷。摟目前產(chǎn)品刊面積段為270盾—52埋0㎡，價(jià)格9000形-140紐奉00元/㎡，總價(jià)較強(qiáng)高，至201明2年12月開(kāi)盤(pán)穿以來(lái)累醉計(jì)銷(xiāo)售園約100套左右，溜銷(xiāo)售速度浴一般。盈峰翠敢邸小結(jié)龍湖湘勤風(fēng)原著項(xiàng)目位置撥：岳麓金保星大道與兔銀星路交站匯處西南萍角物業(yè)類(lèi)型橫：別墅、浸高層建筑風(fēng)快格：法美式新古緩典主義占地面積稻：130泊0畝建筑面科積：6角732覽02呼㎡容積率爬：1.段49綠化率：值35%總戶(hù)數(shù)：追3464開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)沙龍環(huán)湖房地茫產(chǎn)開(kāi)發(fā)忍有限公教司物業(yè)公司看：長(zhǎng)沙龍湖推房地產(chǎn)開(kāi)痕發(fā)有限公施司均價(jià)：1和80萬(wàn)—馬200萬(wàn)配套：會(huì)消所、商業(yè)藏、龍湖體寒育公園交通：9憂(yōu)03路秤907A景觀(guān)資鹽源：項(xiàng)谷山項(xiàng)目規(guī)舅劃體育公哨園臨街商候業(yè)項(xiàng)目占鑼地13但00畝抗，總建生面65控萬(wàn)㎡，扶分兩期受開(kāi)發(fā)，芬一期主柳打聯(lián)排際別墅與昨高層；藏二期暫貓定為類(lèi)貪獨(dú)棟別主墅、聯(lián)鍛排別墅蠶及高層絮產(chǎn)品。同時(shí)項(xiàng)徑目配備量有25廉0畝體爛育公園敢，各項(xiàng)風(fēng)體育設(shè)氧施完善嗚，預(yù)計(jì)善201娛5年同雙步投入還使用。項(xiàng)目毗吼鄰64須00畝犧谷山森窩林公園至，距丙離4號(hào)輩線(xiàn)地鐵輸銀杉路些站僅8依00米項(xiàng)目規(guī)劃聯(lián)排別墅控為項(xiàng)目主嚼打產(chǎn)品，其是龍湖地括產(chǎn)頂級(jí)系擺列的頤和電系產(chǎn)品，松為法式新濕古典主義良風(fēng)格，五建筑主體畝只運(yùn)用少訓(xùn)量石材，判外立面設(shè)巨計(jì)較為簡(jiǎn)摔潔大氣但指不失精致項(xiàng)目設(shè)計(jì)揉思路更注硬重原始生昌態(tài)環(huán)境以絞及項(xiàng)目?jī)?nèi)惑部園林景造觀(guān)的打造朱，創(chuàng)造舒閃適的外部山環(huán)境。項(xiàng)目總體庭規(guī)劃龍湖的劑園林景顛觀(guān)在業(yè)銅內(nèi)受贊忽譽(yù)，擁蝕有五重合垂直綠晴化園林舞景觀(guān)，潮360熱度造景步，大樹(shù)午三級(jí)跳慕，同緯浙度全冠倘移植，院草坪鋪泡裝，注軍重園林差細(xì)節(jié)處湊理，層講次及顏斬色豐富戶(hù)型分或析建筑面勢(shì)積：1虛60㎡使用面啟積：3質(zhì)00㎡屢（不含彩花園）花園面?zhèn)煞e：惹50-根70㎡軋左右優(yōu)勢(shì)地下室全緣瑞贈(zèng)送，雙慈車(chē)位贈(zèng)送雙首層摟入戶(hù)設(shè)沙計(jì)，全盲明地下判層地下層基4.0跨米層高辣設(shè)計(jì)挑高客乒廳設(shè)計(jì)劣勢(shì)戶(hù)型設(shè)計(jì)撒較為緊湊圣，各生活質(zhì)空間空間括尺度較小眼，居住舒全適度不高露臺(tái)、陽(yáng)崇臺(tái)較少地下層無(wú)盒洗手間劣勢(shì)戶(hù)型設(shè)膛計(jì)較為覺(jué)緊湊，賣(mài)各生活初空間空蛋間尺度揪較小，該居住舒項(xiàng)適度不薪高露臺(tái)、陽(yáng)泥臺(tái)較少優(yōu)勢(shì)地下室全糕贈(zèng)送，雙倘車(chē)位贈(zèng)送雙首層入哪戶(hù)設(shè)計(jì)地下層湊4.0鄉(xiāng)豐米層高尾設(shè)計(jì)建筑面積艇：190漲㎡使用面詠積：3條80㎡球（不含?；▓@）花園面殼積：1兔00-藝150悉㎡戶(hù)型分析銷(xiāo)售情況主：一期一腦批6月2吃8日開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間諒：201銹3年6月誼28日認(rèn)籌時(shí)間縱：2個(gè)月推量：告一批一通期聯(lián)排外別墅2薦20套面積：1壁60-1甲90㎡消化：到革目前為一欺批220劑套別墅基停本售罄，鑄僅剩余最乏后幾套中沉套戶(hù)型價(jià)格：1灰70萬(wàn)—宵200萬(wàn)折扣：淚認(rèn)籌5姥萬(wàn)抵1熟0萬(wàn)，殿加入搜彼房團(tuán)購(gòu)防5萬(wàn)抵雨10萬(wàn)粒，一次催性付款鑰98折苗，按時(shí)伐簽約9嗽9折強(qiáng)勁的品料牌優(yōu)勢(shì)：掃龍湖首次飛入駐長(zhǎng)沙刮，市場(chǎng)反躬響熱烈，唉備受潛在腸客戶(hù)的青芬睞位于谷朝山森林寸公園側(cè)食，生態(tài)椅環(huán)境良聰好地塊的地懂勢(shì)高低錯(cuò)捎落，為別律墅的打造危提供了良襯好的基礎(chǔ)精致的蹄園林及坊樣板區(qū)籍展示，涂延續(xù)了靠龍湖在舌園林景挖觀(guān)設(shè)計(jì)樓上的一茶貫風(fēng)格忙，為項(xiàng)脆目塑造肝了舒適鞋的環(huán)境項(xiàng)目打造泥的250朝畝體育公滾園，具有富羽毛球、貨網(wǎng)球、籃禮球等多項(xiàng)墨體育設(shè)施俘，為項(xiàng)目修增色不少首批推舌出的產(chǎn)厘品面積偽段偏小具，對(duì)別樣墅產(chǎn)品東來(lái)說(shuō)較扯為緊湊透，聯(lián)排碌中戶(hù)戶(hù)解型存在暢小面寬跟大進(jìn)深援等問(wèn)題綱，戶(hù)型讓設(shè)計(jì)一敬般目前階段乘周邊配套臉及交通不白完善，缺麻乏生活氛翻圍優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣搭勢(shì)總結(jié)龍湖湘氏風(fēng)原著虧小結(jié)項(xiàng)目核心肥賣(mài)點(diǎn)：1霧、龍湖品蹲牌+谷山己森林公園孫資源+運(yùn)箱動(dòng)公園配階套+高附常加值戶(hù)型緩。項(xiàng)目一期醬一批于6閑月28日中開(kāi)盤(pán)，蓄絲式客兩個(gè)月響，共推出檔220套桿聯(lián)排別墅抱，面積1撒60-1法90㎡，箏總價(jià)16復(fù)8—20陜0萬(wàn)，到勻目前為止蕩已經(jīng)基本俱消化完畢戴。南山蘇亮迪亞諾項(xiàng)目位置接：岳麓金烏星大道與贏(yíng)銀星路交沙匯處西南程角物業(yè)類(lèi)型痕：別墅、拾高層、洋收房建筑風(fēng)格皮：現(xiàn)代占地面拖積：5闖00畝建筑面梯積：3驚3萬(wàn)底㎡容積率：膛1.08綠化率痰：50弓%總戶(hù)數(shù)：饅2000開(kāi)發(fā)商釀：長(zhǎng)沙南刺山房地喚產(chǎn)開(kāi)發(fā)帆有限公婦司物業(yè)公結(jié)司：深圳赤焦灣物業(yè)砍管理公爬司長(zhǎng)沙拐分公司均價(jià)：眉190安萬(wàn)配套：會(huì)所、商刪業(yè)、龍湖呼體育公園交通：903路驚907館A景觀(guān)資障源：患無(wú)項(xiàng)目位夠于金星志路與普丑瑞路交猛匯處，爹占地5憂(yōu)00余獅畝，總挺建面3師0萬(wàn)方留，共分扛三期開(kāi)簽發(fā)。一期二期喉為聯(lián)排別香墅及洋房命低密度產(chǎn)月品，目前旋已經(jīng)交房欺入住，入趕住率40滲%左右，行是目前片來(lái)區(qū)內(nèi)入住轉(zhuǎn)率最高的睡低密度小轉(zhuǎn)區(qū)；目前鞠在三期天丈鵝堡組團(tuán)供銷(xiāo)售。項(xiàng)目總罪體規(guī)劃三期天塊鵝堡組蔬團(tuán)為整蘇個(gè)項(xiàng)目蒜的收官城之作，勿由高層榮及聯(lián)排蹦別墅組望成，由研8棟高沙層及1宮03套畜聯(lián)排別信墅組成堂。目前梁高層產(chǎn)露品已經(jīng)葬全部售縱罄，聯(lián)抬排別墅弓面積2劑10-競(jìng)240拜㎡。聯(lián)排別墅高層項(xiàng)目三期巧規(guī)劃戶(hù)型分析劣勢(shì)地下室無(wú)乳洗手間設(shè)軟計(jì)主臥層無(wú)易書(shū)房設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)地下室蹲全贈(zèng)送超大贈(zèng)送囑比例，附春加值高多陽(yáng)臺(tái)來(lái)、露臺(tái)江設(shè)計(jì)大面寬親設(shè)計(jì)，垂采光效斃果好建筑面積街：240弓㎡贈(zèng)送面積斧：370應(yīng)㎡銷(xiāo)售情禽況：三爆期高層黃已售罄劑，別墅彈認(rèn)籌中開(kāi)盤(pán)時(shí)罩間：2靠013緞年7月己底/8錯(cuò)月初推量：推甩出天鵝堡斧聯(lián)排別墅祥75套面積：2咽10--步240㎡認(rèn)籌方紹式：交山1萬(wàn)您享88洋折優(yōu)惠認(rèn)籌數(shù)量京：到踩盤(pán)抱之日認(rèn)籌寸7個(gè)左右價(jià)格：易160惕—22吼0萬(wàn)南山集團(tuán)白國(guó)企品牌煎價(jià)值，讓截客戶(hù)對(duì)項(xiàng)透目信心更析組項(xiàng)目位置使、交通比負(fù)較便利，布周?chē)罡着涮自O(shè)施奶較為完善項(xiàng)目經(jīng)過(guò)畫(huà)6年開(kāi)發(fā)夜，前期的鼻入住率已糞經(jīng)達(dá)到4煩0%，對(duì)貍于目前市紛場(chǎng)上的低域密度項(xiàng)目潔來(lái)說(shuō)生活茶氛圍較為穴濃厚項(xiàng)目已交里房入住部姿分產(chǎn)品，稻因此前存古在一些質(zhì)線(xiàn)量問(wèn)題在絮市場(chǎng)上產(chǎn)稀生了一定婚的負(fù)面影扔響前期產(chǎn)搬品整體纏形象不神佳，無(wú)矛法拉升丙項(xiàng)目的晉整體檔叨次優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)欺劣勢(shì)總還結(jié)南山蘇賺迪亞諾塘小結(jié)項(xiàng)目無(wú)優(yōu)花勢(shì)自然資堂源，但在晉區(qū)域內(nèi)有球著較為成煙熟的交通暈條件及生巷活配套設(shè)抖施，且前陽(yáng)期的入住徹率已達(dá)到枯40%，缺與同類(lèi)項(xiàng)榴目項(xiàng)目本捷項(xiàng)目具有珍較為濃厚銅的生活氣粥息。目前三聾期天鵝澤堡聯(lián)排乏別墅正絨在認(rèn)籌課中，交攻1萬(wàn)開(kāi)規(guī)盤(pán)時(shí)可美享受8尤8折優(yōu)愛(ài)惠，面惜積21破0—2友40㎡惡，總價(jià)濾1