別墅戶型專題

北京別墅戶型專題研究5/1/2023別墅定義與戶型設(shè)計別墅是指在環(huán)境優(yōu)美的地帶修建的高舒適度的居所，因此作為住宅的最高級產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子（體態(tài)與立面），還要別墅的生活方式（更豐富的使用功能，更高的舒適度，更好的趣味性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近）。戶型設(shè)計是塑造生活方式最直接的手段，它將影響使用者每一天的生活行為與居住品質(zhì)。2別墅基本功能元素及空間序列生活起居區(qū)正式禮儀區(qū)接待起居區(qū)家庭室起居室、餐廳門 廊公共衛(wèi)生間客臥室、衛(wèi)生間洗衣房傭人房、衛(wèi)生間家庭室主臥套房兒童房次臥室共用衛(wèi)生間睡眠休息區(qū)非正式生活區(qū)家庭起居區(qū)動 公共靜 私密廚房、早餐廳3Townhouse設(shè)計原則加大進深，提高局部容積率；靈活運用三段式設(shè)計，設(shè)計內(nèi)庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的趣味性；設(shè)計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”；利用轉(zhuǎn)角窗、地面標高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點制造產(chǎn)品競爭性。4Townhouse設(shè)計要點地上面積區(qū)間150-250平方米，與小獨棟產(chǎn)品拉開差距地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米進深15-18米，起居室面寬在4米以上單車位，盡量放在室內(nèi)3-4間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-3間次臥室一層主要功能包括起居室、餐廳、廚房、臥室二層和三層主要功能為家庭室和主次臥室地下室主要功能是設(shè)備間和工人房，面積大的可安排文體活動室5Townhouse各功能空間面積模式6Townhouse案例：深圳硅谷別墅首層在臥室中既可擁有內(nèi)院外院“雙重景色”，又可享受陽光由客廳可以直接步入內(nèi)庭院二層加大面寬與進深創(chuàng)造采光面與布局在陽光與景觀中進餐內(nèi)庭院7Townhouse案例：深圳硅谷別墅剖面圖屋頂露臺花園頂層內(nèi)庭院創(chuàng)造了主臥的明衛(wèi)窄開間，長進深卻沒有暗室和暗廊連過道都是自然光，而且在上樓下樓都可以看到內(nèi)院內(nèi)庭院8Townhouse案例：深圳硅谷別墅B戶天井風(fēng)情，增加鄰里體驗如果同時購買近鄰的兩棟，就可以在“獨門”的同時擁有“獨院”A+B＝獨門＋獨院A戶9Townhouse案例：順馳林溪戶型整體空間組合擺脫了Townhouse常見的三段式結(jié)構(gòu)，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。內(nèi)庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動和有趣味?？蛷d、餐廳樓梯車庫、客房三段式首層10Townhouse案例：順馳林溪二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的景觀相結(jié)合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調(diào)和壓抑感。一大一小兩個內(nèi)庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業(yè)主未來一定的改造空間。二層地下室11本案戶型改進建議－聯(lián)排L2c（194m2）首層點評：未充分利用內(nèi)庭院景觀，門廳與內(nèi)庭院北側(cè)面積浪費太多建議取消洗衣房，改成中西廚建議內(nèi)庭院北側(cè)增加吧臺設(shè)計，墻做成觀景效果二層點評：未利用挑空空間，主臥舒適度不夠，2個次臥均做成套房有點喧賓奪主，缺乏特色空間。建議將主衛(wèi)改成家庭室，此為靈活空間，如需要以后還可以隔成次臥北向次衛(wèi)改成公用衛(wèi)生間；主臥和南向次臥合并做成主臥套房設(shè)計，增加衣帽間，增大露臺面積，提升居住品質(zhì)。12本案戶型改進建議－聯(lián)排L2d（178m2）首層點評：未充分利用內(nèi)庭院景觀，門廳與內(nèi)庭院北側(cè)面積浪費太多建議取消洗衣房，改成中西廚建議內(nèi)庭院北側(cè)增加吧臺設(shè)計，墻做成觀景效果二層點評：主臥不錯，但次臥露臺過多且不好用，形成面積浪費建議次臥減少露臺面積，尤其是衛(wèi)生間北側(cè)露臺，改成兩個次臥一個公用衛(wèi)生間。13小獨棟設(shè)計原則充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚；緊湊的平面布局和豐富的空間劃分；空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢；平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感；可以彰顯別墅特質(zhì)的重點空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等；注意不同空間之間的視覺聯(lián)絡(luò)，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。14小獨棟設(shè)計要點地上面積區(qū)間250-350平方米，宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米地上二層，地下一層，地下面積120-150平方米室內(nèi)車庫，300平米內(nèi)單車位，300平米以上雙車位4間臥室，包括1個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在5米以上一層主要功能包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能包括主次臥室、家庭室；地下室功能是設(shè)備間、工人房、家庭影院和文體活動室。15小獨棟設(shè)計要點－首層門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點），門廳的設(shè)計可以與樓梯相結(jié)合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。起居室起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結(jié)合布置，能夠形成較大的空間感覺。起居室的面寬應(yīng)在5.1米以上。家庭室家庭室可以與西廚、早餐室結(jié)合布置，從朝向上建議與集中的私家庭院相結(jié)合。應(yīng)分別設(shè)計中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。在一樓應(yīng)設(shè)計一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應(yīng)盡量朝南，同時應(yīng)該有獨立的衛(wèi)生間。一樓還應(yīng)該設(shè)計公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設(shè)計，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。起居室（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。16小獨棟設(shè)計要點－二層3個臥室為宜，其中至少應(yīng)有2個臥室朝南。主臥區(qū)的大小在40到50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應(yīng)設(shè)計獨立的衛(wèi)生間以及進入式衣帽間。次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間。在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔設(shè)置小家庭室，一方面可以避免二層出現(xiàn)一條過道向一道道門打開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。17小獨棟設(shè)計要點－地下室面積從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫的面積，120-150平米左右。基本功能空間：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間。18小獨棟各功能空間面積模式19小獨棟案例：納帕溪谷空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；客廳朝南，早餐廳朝東，多重庭院使各個功能空間均有良好觀景效果，舒適度非常高。20小獨棟案盈例：納帕同溪谷設(shè)置家蹈庭活動吃室，彰寫顯別墅答特征，餓提供家杜庭溝通寄空間空間靈劃活組織敘，雙主級臥套房盾設(shè)計舒倘適度非權(quán)常高，播如家庭禾人口多起可改成寶兩次臥隸，動靜廟分區(qū)明辦確主臥區(qū)主臥區(qū)主臥區(qū)次臥次臥21小獨棟掠案例：光萬萬樹空間序列敲完整，正趣式禮儀區(qū)歷與非正式百家庭起居拌區(qū)之間有繼良好的區(qū)繞分，動線兩組織明確廟；客廳朝雅南，早許餐廳朝迫東，多秧面開窗府，通風(fēng)陣采光效缸果很好聚，且多竿重庭院拳使各個異功能空夜間均有威良好觀徒景效果粱，舒適稿度非常濁高。首層客廳餐廳早餐室家庭室的/書房雙車庫22小獨棟案揀例：萬萬危樹主臥南按北通透嘩，套房損設(shè)計，渴舒適度逼較高；4個臥室夸有3個臥嫂室南向，刑均好性好高。二層地下室主臥次臥次臥次臥23小獨棟案柄例：桔郡首層空間序列警完整，且可正式禮儀良區(qū)與非正危式家庭起內(nèi)居區(qū)之間喚有良好的盟區(qū)分，動撥線組織明捏確；門樓的設(shè)造計，在借騰鑒國外特地點的同時淚，也更符薦合中國人咱的審美，裁尊貴感。起居室欺、餐廳啟、門廳恰、門樓露挑空設(shè)懂計和豪壇華主臥揪設(shè)計，剃主次分聲明，局肝部張揚舍重點空示間效果眾，彰顯擴別墅特惱征。24小獨棟案來例：桔郡二層設(shè)置家扯庭室，簡為二層類提供交博流、活曾動與工倍作空間竄；起居室、痰餐廳、門聽廳、門樓岔挑高和雙怕次臥套房薯設(shè)計，彰富顯別墅特鑒質(zhì)；臥室套販房設(shè)計戶，4個永臥室有在3個南蟲向采光北，均好擱性強，碌舒適度趴高。地下室25本案戶型糾改進建議掃－獨棟D構(gòu)2a（2階62m2）首層點評暗：客臥面茂積太大，振餐廳面積給富余但未宮做出中西駕廚，餐廳服與起居室第未南北對候流，樓梯氧過道浪費建議次臥異面寬做小崇，北側(cè)開運窗工人房炕和洗衣溫房右移展，廚房嫩做中西扯廚建議餐們廳北側(cè)串開窗建議樓籠梯過道交增加儲遺藏間二層點夠評：主晨臥舒適改度很高原，次臥補西曬，泡通風(fēng)不付佳，可釀做成套寄房建議次臥芬做成套房日，北向開嶼窗26本案戶型沸改進建議荷－獨棟D弦3bf（受346m2）首層點評雅：未充分是利用內(nèi)庭棄院景觀，情四居只有匆1個房間嚇南向房間歡太少建議次臥訴改到餐廳雞南向位置建議早餐傭廳和西廚理位置調(diào)換建議餐廳儉改到次臥往位置二層點姐評：舒播適度很舍高二層點鳥評：舒粒適度很聲高，就佩是主臥消私密性屢不夠，津為了爭張取采光赴，可調(diào)尼動性不局大27大獨棟設(shè)竹計原則地上面尚積區(qū)間亞450懂-55送0平方廳米，總扛建筑面草積70講0-8窗00平寫方米宅基地面刮積100咳0-13估00平方嘴米，其中快集中花園決面積至少500涉平方米地上二層陪或二層半萄，地下一斤層，地下瘡面積20男0-25技0平方米室內(nèi)車庫競，雙車位5間臥室女，包括2糧個主臥區(qū)秀，3間次箭臥室起居室面賽寬在6-師9米一層主要椒功能空間辛包括起居務(wù)室、餐廳朋、家庭室前、中西櫥梯、臥室；棉二層主要嬌功能空間慕為主次臥薄室；設(shè)備魂間與用人談房置于地泉下。28豪宅別墅沒各功能空牧間面積模膛式29大獨棟案異例：優(yōu)山遣美地進門為凝旋轉(zhuǎn)樓摧梯，十復(fù)分堂皇跳氣派。結(jié)合旋作轉(zhuǎn)樓梯睬設(shè)計衣糟帽間，紹符合大津別墅客猴戶需求從旋轉(zhuǎn)有樓梯處罷向左為飽相對公險開的禮課儀接待款區(qū)，向滾右為相褲對私密吹的家庭教活動區(qū)敘，動靜朽自然分擱離。利用地燃面的標疊高變化申界定空旦間增強笛空間的舅趣味性伍。雙樓梯款設(shè)計（殖禮儀、求家用）首層30大獨棟晴案例：惠優(yōu)山美痰地次臥室深均有獨夕立的衛(wèi)瞎生間和井衣櫥。從走道捆可以南災(zāi)北觀景蟲（入口辣玄關(guān)與液客廳）二層地下室31大獨棟案期例：納帕晴溪谷空間序匪列完整途，正式慚禮儀區(qū)啞與非正廁式家庭杰起居區(qū)親之間有敗良好的躍區(qū)分，炭動線組艙織明確競；客廳朝炸南，客藍臥朝南值，餐廳釣東西雙堅向景觀疼，早餐尼廳與家田庭室南漆北通透旺雙向景棉觀，多攻重庭院地使各個燒功能空道間均有顆良好觀嫁景效果凝，舒適蛇度非常鏡高。主臥區(qū)私智密性好，黨豪華套房毒設(shè)計，帶妄有玄關(guān)與遺陽光房；貢兩次臥朝竄南，內(nèi)庭巖院帶來景泳觀效果?？蛷d餐廳家庭室早餐廳客臥主臥次臥次臥首層二層地下室32大獨棟魯案例：至納帕溪堤谷前院、內(nèi)杰院、后院訴、側(cè)院、染下沉庭院弟的多重庭賓院設(shè)計。庭院的膚設(shè)計與仆室內(nèi)功旬能空間耳相結(jié)合掃，圍繞搏內(nèi)庭院秤組織空勇間?？凸缽d、餐瓶廳、家廈庭室分死別位于少內(nèi)庭院鉛的三側(cè)鐘，同時滾客廳面微向前院鍋、家庭幟室朝向掌后院，露而餐廳為則朝向絨側(cè)院開惜窗，使迫得主要遇的接待光空間和盯家庭聚毅會空間遣都有至淋少兩個劑方向的術(shù)景觀。圍和內(nèi)密院的設(shè)共計使建聲筑有了世更多的伶采光面期。入口處盜右側(cè)單粘獨的工堡人房的影設(shè)計增朋添了尊昌貴感。首層33大獨棟混案例：丈納帕溪進谷圍和庭院出的設(shè)計使跪得每個房問間都至少店有兩個采鋸光面。一條走秀廊將二泥層所有兩的臥室掀連接起癢來，壁損櫥、結(jié)業(yè)合一樓賣吹拔的覆弧形欄界桿等小劍設(shè)計等脆小設(shè)計紫避免了印單調(diào)的固感覺，腐增強了菜家居的糠溫馨感駕和空間層的趣味桑性。二層地下室34樓王設(shè)撲計原則多為定制沈化設(shè)計絕對占有胳理念：面息積足夠大，麗非合理尺煤度，將稀缺褲的自然敗山水盡擋量私有榮化，使訪客木產(chǎn)生敬且仰，足掃夠炫耀憤；絕對炫耀扔理念：體猾現(xiàn)美妙的截孤立，招演搖式的消昏費；超越生盜活功能晝：宴會睬廳、車另位的設(shè)稍計，滿謀足小圈賺層內(nèi)社白交活動佩的需要咐，博取駱地位與院籠絡(luò)人璃心；孤立象負征符號賄：地形地勢劣不易到達廊、不能穿津越；全部私鮮家路，頸深宅大角院，滿渡足“視判野庇護賭”；自然山水友賞心悅目漢，最好在尾俯瞰全景逐的高處。35樓王案例飾：紫園1論號開發(fā)商封：上海五嘉城兆姿業(yè)房地握產(chǎn)有限創(chuàng)公司地淚點勵：上?；樗山軖絿颐兰壜糜伟珗@內(nèi)規(guī)蠶模：一啦期西區(qū)占委地130架0畝，整歐個紫園西電區(qū)規(guī)劃為飯150塊藥別墅用地廊，每戶占辰地8畝~詢20畝，編每棟建筑汪面積10萌00平米慣左右；二繩期東區(qū)占古地260產(chǎn)0畝價楚格確：每棟框別墅售柔價在1緒500趣萬~4庫000墨萬元之歐間，有律三棟頂匆級豪宅切售價過陪億，其額中，1斷號別墅甘規(guī)模最縫大，檔劣次最高尺，包括言水面在箏內(nèi)共占佩地18彼畝，建挖筑面積啄146墳1平米占，其售傻價創(chuàng)下焦了中國晨大陸單陶棟別墅動的最高乎紀錄1萄.3億殊元其拔他：別唐墅設(shè)計按前客戶意愿寇量身定做歷，棟棟絕身版36樓王案例蹄：紫園1禁號－總平旺面規(guī)劃1號別墅采是紫園中御規(guī)模最大庫,檔次最切高的一棟絡(luò)，位于項江目最東端嘆，緊鄰馬泡路用地規(guī)劃午突出了別沈墅豪宅所沉應(yīng)具有的器“深宅大昨院”的特市質(zhì)，一條澤S形的花害架走廊將然用地分為田南北二區(qū)用地北狂部設(shè)計續(xù)為社交軍區(qū)（重徑視景觀反），為瘋室外的飾社交活即動場所用地南事部設(shè)計院為居住售區(qū)（重費視朝向賠），月水牙形庭棚園是只宮為住戶腹家庭成并員休憩島活動的狂場所社交區(qū)榆與生活堡區(qū)之間侍是泳池減區(qū)，既晉可供住鮮戶家庭運成員自豎己使用童，也可連供來聚咳會的朋賄友娛樂整個用累地被規(guī)屈劃成為誤多個院副落，使扶人在任犬何一個圖院落都滾看不到恰整個用蛛地的全角貌馬路社交區(qū)居住區(qū)37樓王案端例：紫嫁園1號說－入口柿規(guī)劃別墅院三落唯一苦的主入隙口設(shè)在包北區(qū)與茂南區(qū)中桐間正對主冶入口的阻圓形庭苗院為外脖向型，早是以禮款賓功能浮為主的話公共空李間，取號名太陽蜜園主入口分折雙車道以然綠化隔開嚼，盡顯尊混貴氣派正對主入尋口處密植描樹木形成冊影壁，既鬼使院門洞畜開，外界籌也難以窺撕見院內(nèi)情狼況院門右項側(cè)即是破來賓停兩車場，松可停車埋12輛蘆，貴虛客可由兔停車場惹進入避蘿風(fēng)遮雨歇的花廊春通往建渡筑入口社交部分虜?shù)慕ㄖ骼踩肟谡龑浌矆A形密庭院，凸仗顯了豪宅蒙大院的寬后敞與氣派公共圓目形庭院靜的南側(cè)襯為私家饑車庫和識工人及征設(shè)備等刃輔助用妄房入口太陽園38樓王案例服：紫園1縫號－私密恨性營造紫園1理號別墅告直接向威小區(qū)外撓道路開侍門，為屈了保證勇業(yè)主生隱活的私語密性在伍設(shè)計中叫采取的委方法包馳括：為免外人春窺視，整昌個別墅建門為一層，嗓在院外看察不到該建國筑以四道蹲屏障進辭一步將石別墅與紋馬路隔駝離紫園統(tǒng)一暴的圍墻（見1米高磚燭墻上密植義3排柏樹論墻）水渠—酸—將用趁地進一步魔與外界隔嚇開小溪兩絲式岸或左糕或右種底植高大肅喬木獄——抹阻擋視貼線S形花獵架走廊腹——拔將所圖有主要升生活用據(jù)房與馬襪路隔開39樓王案例紫：紫園1講號－社交忠功能及空瘦間布局社交區(qū)的頂北側(cè)面向從佘山的部動分，為室萬外的社交汗活動場所溜，包括休內(nèi)息平臺、旨私家游艇首碼頭、燒結(jié)烤平臺、霞餐飲平臺入口處為窩迎賓送客崇的室外平集臺門廳兼藝尺術(shù)展廊震（46.素17m2偏）過廳（交種通樞紐）多，左右兩拳側(cè)有服務(wù)滅臺和衣帽扛間（7暑.65m嗚2）衛(wèi)生間（得32.硬43m2巧）男女勞分設(shè)，各姿有獨立的勿前室化妝端間，以適俱應(yīng)公共性便的要求大舞廳燭（34粉4.7侄2m2低多功能勇廳）圓形鋼共琴臺三角形重吧臺會客區(qū)分眼為會議室淹（50稀.35m挪2）和傍雪茄吧定（53框m2，因設(shè)室內(nèi)園逼林，正中爬有茅草亭放一座）餐飲區(qū)分年為西餐廳儲（50套.35m模2）與點中餐廳（神53.絞04m2踏）廚房（敏32暗.23平m2活）備餐間主副食查庫房（織7.浙74m峽2）40樓王案例賓：紫園1凱號－居住販功能及空逗間布局居住區(qū)的熟主人用房歇都集中在李花架走廊軟的西側(cè)，克仆人和其載它輔助用陳房則設(shè)在板東側(cè)家庭活動博室（1沒00余m寺2）男主人臥拿室（3昨1.88拒m2）遼，附有書戲房、更衣較間和寬敞懷的衛(wèi)生間女主人臥釣室（3佛3.55楚m2）刷，配有豪陣華衛(wèi)生間哥、步入更召衣室和化泳妝間兩間兒童肥房（1徹7.42雨m2、倍15.4祝1m2部），