蘇州茵夢湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售手冊

茵夢湖HAPPYLAND銷售手冊目錄TOC\o"1-2"\h\z\u綿一、茵夢湖渴集團及蘇州似茵夢湖房地邊產(chǎn)開發(fā)有限餅公司介紹井脾3蠟（一）顧茵繪夢湖集集團叮介紹澡租3少（二）蘇州閘茵夢湖房地豎產(chǎn)開發(fā)有限剝公司簡介附適4稱二、駝HAPPY盒LAND械項目介紹沖裳5鮮（一）惕HAPPY撐LAND坊項目簡介抽雀5麥（二）、項費目規(guī)劃及定有位墾涌6賽（三）項目睛優(yōu)勢東宇7策（四）配套笨設(shè)施呼金11隱（五）經(jīng)營損管理服務(wù)指市12布（六）投資駛成本優(yōu)勢魚沾15叮（七）商鋪訴使用面積、權(quán)戶型、價格遭等拋散17宣三、商業(yè)物餃業(yè)專業(yè)知識厘俗17灘（一）商業(yè)豈物業(yè)種類杠襪17冊（二）建筑察結(jié)構(gòu)簡介裂從17恨（三）商業(yè)瓜物業(yè)的主要煉用途京咱18英（四）土地撇使用磨傅18答（五）八通給一平樸兆18其（六）土地錯使用證及其搞他證明書揀賀18禮四、銷售人撇員守則肅抄19寒（一）基本陜準則沿換19階（二）職業(yè)容準則哪夢19綱五集、銷售流程棍刻20理六、簽定銷推售合同有關(guān)扁說明手縫21惜七、銷售相肢關(guān)問題回立22領(lǐng)茵夢湖HA醉PPYLA林ND銷售手茂冊符一、茵夢湖天集團及蘇州評茵夢湖房地摘產(chǎn)開發(fā)有限訊公司介紹側(cè)（一江）瘋茵夢湖集集都團介紹堆茵夢湖集團色是以教育產(chǎn)牧業(yè)、房地產(chǎn)鹽以及科技產(chǎn)格業(yè)等為主要皮投資經(jīng)營方哄向，致力于龍發(fā)展知識經(jīng)園濟體系的大典型民營企業(yè)美集團，業(yè)務(wù)龜覆蓋蘇州、加昆山、杭州燭、青島和上陽海等地，國紛內(nèi)外戰(zhàn)略合這作伙伴來自烤美國、加拿須大、澳大利淹亞和新西蘭廁等國家，以博及內(nèi)地的上存海和南京等吵地。企業(yè)總重資產(chǎn)近26考億元人民幣襲，凈資產(chǎn)2被3億元，擁扛有較雄厚的傍資本實力。筆集團董事長有梁順才誼博士是產(chǎn)著名的美籍簡華裔學者、予美國席勒國皮際大學名譽命董事長、建掙筑設(shè)計專家存，另在美國、日蝶本、臺灣和罩祖國大陸地蜘區(qū)的建筑設(shè)洲計、教育投核資和地產(chǎn)投尋資享有很高今的聲譽。在損其的引領(lǐng)下已，集團已經(jīng)窄向品牌化、吵集團化、多威元化健康發(fā)撲展，逐步成猴為具有國際避先進經(jīng)營理逢念、規(guī)范的威運營管理機坑制、深厚的違企業(yè)文化底臂蘊和雄厚的絡(luò)資金實力的筆大型企業(yè)集死團。隨著近潤年來取得良辨好的社會效凝益和經(jīng)濟效衛(wèi)益，作為華孟東地區(qū)知名均的成功民營活企業(yè)，已獲鞏得社會各界譯的承認和好運評。羞目前集團旗冊下企業(yè)和產(chǎn)捎業(yè)有：蘇州頃市良士文化慨發(fā)展有限公綠司、蘇州良塘士教育管理昨有限公司、燙蘇州國際外私語學校、硅湊湖職業(yè)技術(shù)括學院、青島飼國基外語學釋校、上海硅往湖園區(qū)貿(mào)易瓶有限公司、度上海硅湖生咸物科技有限勿公司、蘇州情廣大計算機債新技術(shù)有限叔公司、蘇州念茵夢湖房地漫產(chǎn)開發(fā)有限圾公司、蘇州觸和信物業(yè)管伴理有限公司由、青島鰲海堆山城經(jīng)濟開添發(fā)有限公司脹等。迎（二）蘇州留茵夢湖房地擇產(chǎn)開發(fā)有限府公司簡介戒蘇州茵夢湖倚房地產(chǎn)開發(fā)席有限公司成離立于200線0年在蘇州盜新加坡工業(yè)堆園區(qū)成立，池辦公地址為吐蘇州工業(yè)園慚區(qū)加城大廈疼，注冊資金扛2000萬沃元，擁有國辱家二級開發(fā)遷資質(zhì)，主要慘經(jīng)營房地產(chǎn)酷開發(fā)和銷售垂建筑材料等削。公司實行小董事會領(lǐng)導欠下的總經(jīng)理續(xù)負責制。經(jīng)深營管理層設(shè)巨總經(jīng)理一名襲、副總經(jīng)理觸兩名；下設(shè)定八個部門，謊即：投資計曠劃部、設(shè)計污部、工程部宜、銷售部、詢財務(wù)部、物投業(yè)部、合約懸部及綜合行泛政辦公室。知公司聚集了聯(lián)一批富有激六情和理想、俗有專業(yè)知識芽、不斷追求麥卓越的人才另。公司的中過層干部年紀鋸在27--勒45歲之間言，擁有碩士易、大學、大盆專等不同學宗歷的各類人斃才。員工朝弊氣蓬勃，專府業(yè)技能強，膚團隊合作精臨神明顯，能鉆夠把握房地段產(chǎn)市場脈搏鞠，洞察房地治產(chǎn)市場動態(tài)菠，形成了一鮮種創(chuàng)新、進篇取和蓬勃向腰上的發(fā)展態(tài)角勢。鬧公司崇尚并“股建筑源于自劍然，設(shè)計打彈造精品吃”除的理念，以機中高檔樓盤京開發(fā)為主，隊附帶教育產(chǎn)研業(yè)樓盤的承捧建工作，從丙事專業(yè)化的引經(jīng)營方針，仆注重開發(fā)產(chǎn)被品的全方位葵設(shè)計與管理包，力求對社衫會的回報，救并以期獲得壞穩(wěn)健增長速藝度與效益。頁公司自成立在以來，先已禍后承建了蘇她州國際外語水學校、硅湖乖職業(yè)技術(shù)學灰院的校舍及悔其附屬產(chǎn)業(yè)挽，公司的建耐筑特色明顯們，具有極強宴的品牌文化肯特征，帶動廊了周邊房地凝產(chǎn)的發(fā)展，膝逐漸在專業(yè)員領(lǐng)域中凸顯滾優(yōu)勢。徐“橫以人為本漸”員是公司突出拴的企業(yè)文化躲，公司追求傲人才資源的山最優(yōu)化管理皂，尊重員工哀的選擇權(quán)，才重視對員工沸的培養(yǎng)，以配為員工提供窮理想、最具菠潛力的競爭驢崗位為己任并，努力創(chuàng)造嶼公平競爭的咳環(huán)境。提倡狡工作效率，泄讓每個員工乘融于公司的敘發(fā)展之中，譯強調(diào)專業(yè)技糕巧和工作模咱式相結(jié)合，回加強決策、聯(lián)經(jīng)營、管理秧、銷售、應(yīng)辨變等專業(yè)能竊力，提高企舒業(yè)的凝聚力侮和核心競爭科力。矩茵夢湖房地滅產(chǎn)開發(fā)公司頂擁有一流的鐵專業(yè)團隊，請曾取得卓著仆的業(yè)績和豐銜富的實踐建椅筑施工、環(huán)姥境藝術(shù)設(shè)計自、裝飾裝修爽經(jīng)驗，先后配成功實施了嫁成功開發(fā)了佛一系列樓盤火，主要有大喂禹谷、青島賀硅湖城、茵致夢湖景苑、階茵夢湖山莊敏等等。失二、HAP謹PYLAN訓D項目介紹靠（一圓）笨HAPPY廳LAND項儲目簡介膚HAPPY姓LAND項何目是由茵夢爸湖集團投資套、蘇州茵夢鼠湖房地產(chǎn)開紐發(fā)有限公司基開發(fā)興建的蹈以歡樂為主姻題的公園，院集購物、休館閑、娛樂、毛康體、美容低于一體。省該項目位于令昆山市花橋鋸鎮(zhèn)曹安經(jīng)濟黑開發(fā)區(qū)，占觀地41萬平見方米、總建燈筑面積10拍2.5萬平李方米，計劃示投資額26辨多億元，容貨積率為2.謹5，綠地率得為15%，雙停車位共9箏400個，漏現(xiàn)有建筑面弓積11萬平聯(lián)方米。該項象目引進國際少最新設(shè)計理噴念，參考國蠢際國內(nèi)成功造商業(yè)地產(chǎn)項毅目的優(yōu)秀范陡例，由東南瓶大學建筑設(shè)附計研究院蘇揮州分院和蘇另州茵夢湖房炮地產(chǎn)開發(fā)有葬限公司共同司設(shè)計、是建等筑設(shè)計專家獎、園林和裝樹飾裝修專家談共同努力的管結(jié)晶。充分渡展現(xiàn)了茵夢把湖集團在建斯筑設(shè)計等各灶方面的優(yōu)勢罵，集本土風篇情與海派風愉格于一體，圈讓建筑傳情三達意。永（歡二）、項目跳規(guī)劃及定位圾一流的規(guī)劃程設(shè)計建筑，識引領(lǐng)建筑風幻向激茵夢湖ha漂ppyla丈nd由著名部美籍華裔學醋者、建筑設(shè)袍計專叛家梁順才休博士領(lǐng)銜進拉行整體規(guī)劃塞設(shè)計，規(guī)劃脫設(shè)計充分體仰現(xiàn)科技、生斬態(tài)、服務(wù)等鈴功能品質(zhì)，扛集中西方文共化和現(xiàn)代文肆明于一體，牽具有江南傳景統(tǒng)特色，又痕融合了西洋疊建筑風格，晴中西合璧的凈建筑富有時塌代氣息，填螺補了蘇州和御上海之間的挪建筑空白，分將成為長三吹角地區(qū)超大掠規(guī)模歡樂主躺題購物公園芬和昆山市花混橋鎮(zhèn)的最精甚美的標志性粘建筑。腦規(guī)模宏大，標氣勢磅礴棋茵夢湖ha音ppyla斥nd占地面呼積41萬平孔方米，規(guī)劃俗建筑面積1真02.5萬饑平方米，整西個建筑規(guī)模下宏大，氣勢授宏偉，布局拾合理，色彩桌鮮明。主題紡建筑高30戰(zhàn)層。另有3遵0萬平方米預(yù)的大型停車梳場（約94友00個車位牌）和15萬斧平方米的屋速頂花園。整成個項目由蘇本州茵夢湖房誦地產(chǎn)開發(fā)有饑限公司投資慣開發(fā)。樹H緞appy主奔題：定位精碗準瑞公司對辣對拐商業(yè)地產(chǎn)防發(fā)展脈搏精味準把握具，該項目集認慶、健、美字、老爺車文煩化為主題，進為消費者提票高婚慶、節(jié)態(tài)慶、喜慶、摩健康、整形鄉(xiāng)美容、游樂澡、批發(fā)、購戶物、酒店、阿休閑、美食販等于一體的從全新體驗消半費時代，引荒領(lǐng)每天都是稀快樂節(jié)日。氏豐富有機的味業(yè)態(tài)組合出茵夢湖ha開ppyla頌nd項目以至歡樂為主題材，以慶、健返、美為組合圖，追求天天彎過節(jié)、時時賴歡樂消費理豆念，超大面衣積、無縫空盼間、框架結(jié)蝕構(gòu)任您隨意鎖組合開放空債間，以多業(yè)衡態(tài)、多品牌興凝聚人氣、仆提升知名度吼和輻射力。晴其中，火A冊區(qū)以慶為主黎題，送B煉區(qū)以健為主蟲題，專家樓貿(mào)、華美大樓姑（一樓、二面樓出售，同灘時二樓辟出崇一定面積用緣于老爺車展喘出；3-5兩樓三星級賓存館）孕具體業(yè)態(tài)組拘合見下表happylandhappyland健慶美結(jié)婚喜慶婚前當日婚后升學、生日、團聚、晉升、節(jié)日等各種服飾產(chǎn)品美容化妝品用品整形美容演出電影院小型劇場表演場健身器材健身俱樂部健身保健體檢療養(yǎng)診所保健品中國補品用品藥品販（三）項目歸優(yōu)勢荒符合城市發(fā)扯展規(guī)劃秩昆山是一座溉具有深厚文生化歷史底蘊周的以外向型喪經(jīng)濟為主導攪的新興工商芳城市，東接魄上海，西鄰蜂蘇州。城市間化、工業(yè)化羅進程快速推掩進，通過實慈施外向帶動漲、科教興市既和可持續(xù)發(fā)木展戰(zhàn)略，走縫出了一條獨盼具特色的紋“衫昆山之路塞”患。按照昆山浙市的發(fā)展規(guī)招劃和市領(lǐng)導士的最新講話征精神，則當前昆山正平利用工業(yè)化趴和城市化加講速推進的時薦機，筐為坑更好地支撐蓋現(xiàn)代制造業(yè)誓的發(fā)展萄，大力發(fā)展引包括鞏教育培訓、失醫(yī)療蘿、陪消費性服務(wù)椒、生產(chǎn)性服薄務(wù)等在內(nèi)的跡第三產(chǎn)業(yè)愚。船昆山享市融發(fā)展服務(wù)業(yè)勿，筍是宜從整個長三傅角的大環(huán)境桿和昆山的小書環(huán)境中尋找挺最佳結(jié)合點襖。昆山在發(fā)肢展服務(wù)業(yè)的斯過程中，朽力求與上海本、蘇州錯位突發(fā)展，要以堆昆山句為立足點，篩擴大服務(wù)半殲徑。今后，秤要按照《昆升山市城市總欣體發(fā)展規(guī)劃粥》和《昆山說市服務(wù)業(yè)發(fā)紡展總體規(guī)劃行》，明確重革點地區(qū)，特恨別是“1＋遍3”地區(qū)和利花橋、周莊尖、巴城等服切務(wù)業(yè)特色鎮(zhèn)抄的發(fā)展方向笑，爬把昆山建設(shè)利成為江蘇國嗓際商貿(mào)重鎮(zhèn)你、滬蘇物流碎轉(zhuǎn)運基地和祝長三角休閑帶居住品牌城灣市，形成生批產(chǎn)性服務(wù)業(yè)下、現(xiàn)代化商疼貿(mào)服務(wù)業(yè)和有文化休閑旅廁游業(yè)“三足旱鼎立”的服跨務(wù)業(yè)經(jīng)濟體坑系。勁我們將要投愧資的hap晶pylan灣d項目恰好休符合們《昆山市城循市總體發(fā)展莊規(guī)劃》和《悲昆山市服務(wù)析業(yè)發(fā)展總體往規(guī)劃》，易而且項目所械在地位于重憶點發(fā)展區(qū)域各。后經(jīng)營機制優(yōu)文勢違大型購物中肯心在中國出賤現(xiàn)時間較短洲，缺乏成功匹的可資借鑒食的經(jīng)驗?zāi)Ｊ津v。好在茵夢妹湖集團是在膏市場經(jīng)濟大執(zhí)潮中成長壯閘大起來的，品對市場的判肆斷和把握能灶力較為準確原，具有靈活地的經(jīng)營機制妹和先進實用優(yōu)的管理模式太。因此，為曬保證項目的襖順利進展和冊經(jīng)營成功，沿公司將結(jié)合廊司情，借鑒兩美國、西歐另、日本與東伸南亞地區(qū)和搏國家在發(fā)展巷商業(yè)地產(chǎn)尤嶺其是SHO脈PPING飾MALL方返面的成功經(jīng)鐵驗，加強深朋入研究，與初時俱進地尋瞞求合適的靈槽活的經(jīng)營模床式。為此，壽公司將利用陳本項目將在望不同階段采扛用不同的經(jīng)關(guān)營模式，掛聚集大量相責關(guān)領(lǐng)域的管避理精英，實鄙施專業(yè)化管促理，并形成檢一套成熟的悼管理模式和留經(jīng)驗，純力求在落開發(fā)商、投筐資者、經(jīng)營桌商、管理商粉之間取得共垮贏，在鐘短期利潤純和銀長期利潤導求得平衡。區(qū)位優(yōu)勢兼茵夢湖ha浸ppyla廣nd墻具體坐落位披置昆山市花江橋鎮(zhèn)，楊緊臨國際大碧都市上海轟，與上海市梯嘉定、青浦鄭二區(qū)接壤，瞞素有江蘇東展大門、蘇滬撐大陸橋、上置海后花園之仆稱，貝地處蘇滬交民界處叫、事上海郊區(qū)環(huán)催線內(nèi)引，串東靠上海國聾際汽車城和計浦東新區(qū)寄，箱西鄰昆山國無家級開發(fā)區(qū)組和蘇州新加肢坡工業(yè)園蹦。這里目前棕是上海、蘇敢州等周邊地半?yún)^(qū)的匙SHOPP善INGM差A(yù)LL的商動業(yè)輻射范圍齊的空白點或眼盲區(qū)。因此設(shè)，可以說h無appyl期and項目匙的規(guī)劃設(shè)計旦、定位具有慈超前意識，秧該項目將憑瓶借如此的絕圍佳地段，立肢足昆山，輻圾射長三角其模他城市，輻饒射范圍將在級百公里外。交通優(yōu)勢駝花橋鎮(zhèn)位于駐江蘇省的最戚東端、上海頌市的西北郊廁。粉曹安經(jīng)濟開娘發(fā)區(qū)距虹橋腥機場25公啄里、炮距上海市中饞心作34頑公里命，距浦東機握場65公里胸，呈距吳淞集裝開箱碼頭30奴公里，稍交通伴距昆山市區(qū)漲16公里，另距蘇州市5譯0公里。依湯托滬寧高速明公路、31解2國道、滬葵寧鐵路和同泥三國道、上原海郊區(qū)環(huán)線控以及擬建中蟲的京滬高速孟鐵路、期城際雁軌道交通音等氣，組成了花初橋鎮(zhèn)四通八貪達、快速、喘便捷、立體細的交通網(wǎng)絡(luò)敢。鞋該交通體系哈的完善，大央型購物休閑功中心由中心俱城區(qū)向邊緣攝區(qū)域或郊區(qū)匠發(fā)展是一個做方向，南這些區(qū)域地彼價便宜，窩區(qū)域經(jīng)濟發(fā)蓄達，即將投堆資興建的護商務(wù)物業(yè)檔暴次高、位置商好、價格低蜘、交通方便脫，必將揮受市場追捧寫。勁區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)想集中，經(jīng)濟菊發(fā)達，人民檢生活富裕，奏消費結(jié)構(gòu)面疊臨升級糕項目地處長踏三角，國內(nèi)為國際資本紛郊紛涌入，商憐業(yè)極為發(fā)達有，仁長江三角洲徑以全國2.妙2％的陸地隸面積、10該.4％的人頂口，創(chuàng)造了爬全國22.抬1％的國內(nèi)宜生產(chǎn)總值、佩24.5％昆的財政收入志、28.5消％的進出口眠總額結(jié)，2004門年足長三角地區(qū)它15城市瘋中籌有13個城乒市居民家庭坦的人均可支向配收入超過進萬元沾，長三角已深經(jīng)注成為中國火大陸最具帖經(jīng)濟著活力俯、香人民群眾生窮活最富裕底、惠輻射能力罪最低廣泛鎮(zhèn)的地區(qū)旺。心其中，上?；际须s2004年派實現(xiàn)券國民賞生產(chǎn)總值7仁450.2寧7億元，比浪上年增長1異3.6%，熟增幅為19駁96年以來藏的最高水平切，人均可支憂配收入16鳳000多元托。省蘇州市云位于長江三庫角洲中部、棚江蘇省南部灘，戴東臨上海，招南接浙江四，娛200少4猶年的國民生曠產(chǎn)總值達死3450古億元渠，經(jīng)濟增長江速度達到1拐7.6%，困人均可支配銅收入144困51元。昆廈山市位于蘇邀州和上海之染間，人口近的百萬，20肚04年國民聾生產(chǎn)總值3不14.34接萬元，人均沉可支配收入都超過萬元。犯該區(qū)域內(nèi)人峽口密集，潛喇在消費群體幣龐大。其中咐，上海人口羽1700多源萬，蘇州市撐實際人口超掀過1000智萬，在以昆作山花橋2.奇5小時車程脅的半徑內(nèi)，搏約有1億人隊口。嘗另外，昆山乘市贊入選200盒4年度“最窗佳中國魅力沃城市”默和雷“極力推薦新投資城市”冶譜，候美國《福布幕斯》雜志首先次推出“中賄國最佳商業(yè)訓城市排行榜另”、“未來叫之星50強賊”，昆山分時別名列第6獻9位和第7場位。漿自1992孤年以來，已欲經(jīng)有來自美強國、英國、島加拿大、法舌國、日本、險德國、韓國刪、新加坡、步香港、臺灣村等十多個國邁家和地區(qū)的罵200多家愚企業(yè)在花橋葛投資，中高跪級白領(lǐng)較多枝，消費意識壩發(fā)達，消費居水平高，他孫們也都在翹襪首期盼這一食項目早日投狡入運營。齊最新統(tǒng)計授數(shù)據(jù)征顯示，蝶2005快上半年長三疫角倦15偶個城市的居肌民人均可支提配收入首次員突破過8000牌元大關(guān)，較霉全國平均水賠平高出舍2628跳元。收入增屑長帶來消費嬸能力升級，橫長三角城市超居民消費結(jié)約構(gòu)正由大眾燒消費向享受途型消費轉(zhuǎn)變晚，體驗式的繭消費前景看冤好敬。虧周邊大商業(yè)氛圍初蹈步形成院花橋鎮(zhèn)面積分50平方公閃里，篇目前罷已佩經(jīng)秋形成四大支技柱產(chǎn)業(yè)即汽胳車零配件產(chǎn)翻業(yè)、高科技屈電子產(chǎn)業(yè)、舞現(xiàn)代商貿(mào)物濱流產(chǎn)業(yè)、傳檔統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)堅，是送昆山市的汽究配商貿(mào)物流哀重鎮(zhèn)。乒而且本項目倡周邊已建、賴在建和規(guī)劃除的物業(yè)項目鄉(xiāng)種類繁多，悅主要有銅上海國際汽莖車城、同濟博汽車學院、綱二手車交易裂市場、國際惕生態(tài)居住區(qū)容、所F偏1國際賽車腳場、青浦工摸業(yè)園區(qū)等等志，種類齊全隆，商業(yè)氛圍趣濃厚，辜另據(jù)了解，支江蘇省國際艘貿(mào)易中心也困將遷向該地情，昆山市行傷政辦公中心嶼也將東移。乓而該區(qū)域的慣商業(yè)配套挎明顯跟不上進，從而為本星項目的發(fā)展圈提供了鍥機豎。因此，開本項目的投末資興建，能饒較好的發(fā)揮法協(xié)同效應(yīng)，肝使整個區(qū)域蓄結(jié)構(gòu)脈絡(luò)清靜晰，膚本項目券能柱大幅柿提高周圍商往圈的價值，丟提升商業(yè)文捐化，營造和田改善商業(yè)環(huán)浴境，元提高人民生某活品質(zhì)。涼地產(chǎn)礦升值空間巨逼大職我們認為，言未來商業(yè)地號產(chǎn)項目將讓逐漸轉(zhuǎn)從廣富域型、都市軌型購物中心教轉(zhuǎn)向區(qū)域型誤購物中心或篇二三線城市間，商業(yè)地產(chǎn)示項目未來將輸朝購物、休紗閑、健身、臥交際等方向逃綜合發(fā)展。嗎該項目緊鄰?fù)虾?，駝區(qū)域內(nèi)攝商業(yè)辣地產(chǎn)項目市品場供應(yīng)較少炭，誓加上外資企雨業(yè)如金融、竄汽車、高檔茂零售商品等蛇進入將上海及其周凍邊舊市場的力度霸進一步加大醒，盈我們對該區(qū)慚域的未來發(fā)猜展前景充滿變信心，加上箏該項目的市恥場定位準確吉、主題經(jīng)營冤富有特色、踢經(jīng)營模式科噴學合理，該腔項目必定能岔成功。懶預(yù)計未來一材段時間內(nèi)，涂該區(qū)域身的商業(yè)物業(yè)零價格上漲空奮間采將被打開孫。至該項目的成拜功運營，必挑定給地產(chǎn)帶襯來的巨大升剝值空間，商煌鋪投資者將掏共同分享這稿盛夏的果實鋒。遮（四）配套梅設(shè)施責市政設(shè)施：喪提供高標準暢“唐八通一平忽”擁條件，包括嬌道路、供電腎、供水、污扔水排放、雨妙水排放、通陽信和寬帶、全土地平整。碧娛樂休閑，控除了本項目挎的休閑娛樂服設(shè)施外，周催遍地區(qū)還有被電影院、休悼閑度假村、控高爾夫球場傅、保齡球場夫等。棚學校：ha朱ppyla甲nd周邊地閥區(qū)擁有包括麗著名的復(fù)旦教大學、上海虧交通大學在棚內(nèi)的等眾多噴高等院校、高省市級重點伸中、小學以癢及國際外語矩學校所載，可以滿足道入住業(yè)主子豬女及職工不發(fā)同的就學需籠求。暢醫(yī)院：除了朱本項目的整頂形美容?？迫葆t(yī)院外，周杜遍地區(qū)還擁躬有家算省市級衛(wèi)生屆醫(yī)療機構(gòu)，蟻可就近診治霞。西居?。和趵ド绞菄覡€衛(wèi)生城市、客國家環(huán)保模停范城市，花舍橋鎮(zhèn)是國家涌衛(wèi)生鎮(zhèn)，環(huán)焰境優(yōu)美，景鞠色帝、氣候述怡人安，罵各項生活設(shè)兵施一應(yīng)俱全噸，我國際生態(tài)居尿住區(qū)將是您脅忙碌后的棲寶息地。幣交通：目前艇主要有以下丟幾條線路經(jīng)蛛過花橋鎮(zhèn)，貍昆山102獸范上海安亭（禍間隔5分鐘妹）、上海嘉禍定爛昆山（間隔段半小時）、足上海青浦-謠昆山依（間隔一小松時。據(jù)了解困，合上海國際汽修車城的公交牲營運系統(tǒng)已殖進入規(guī)劃程貼序，相信不形遠的將來故城際交通恩會大大改善痕花橋鎮(zhèn)核現(xiàn)有公交體花系和網(wǎng)絡(luò)巷。輛（五）經(jīng)營旦管理紀服務(wù)安專業(yè)的物業(yè)站管理公司三公司將聘請公專業(yè)機構(gòu)對冒集團下屬物洲業(yè)管理公司序進行管理理重念、管理模商式、運行機賢制及人員專竄業(yè)培訓，大戚幅提高現(xiàn)有萄管理水平，煮適應(yīng)新形式毛下的物業(yè)管喝理需求，對梯整個項目的流物業(yè)進行管羨理，提供質(zhì)臣優(yōu)費用低廉常的服務(wù)。電梯服務(wù)帽該項目共有蘭包括貨梯、謠客梯共廉部，具體分梅布情況如下睜：役；迷公司將為客晶戶提供優(yōu)質(zhì)澤電梯服務(wù)，株文明禮貌，括使用文明用腫語，持證上層崗；猜遇到電梯出遺現(xiàn)故障，維礎(chǔ)修人員及時尸趕到現(xiàn)場排噸除故障，確戀保大廈安全尺運營。潤水、電管理符服務(wù)舉設(shè)置專人負悅責受理客戶玉反映水電問況題，24小溜時值班，文戀明答復(fù)和解幻決問題；鞠新增客戶辦兩理用水用電山申請，手續(xù)貼齊全后，2佩個工作日到輛現(xiàn)場測量，比3個工作日猛內(nèi)保證客戶敘用上水電；氏實現(xiàn)全年安退全供電、供龜水運行無重吵大事故，接鍵到停水、停帝電事故電話中10分鐘內(nèi)蒙趕到現(xiàn)場，理停水、停電裝搶修，大修反不超過48汽小時，小修必不超過24撥小時，正常酒維修停水、皇停電提前2痰4小時通知除；魯按規(guī)定收取嫩水、電費，伸保證不亂收逢費。離給排水設(shè)備粘和電器設(shè)備必供電設(shè)備：通花橋鎮(zhèn)蕉建有35K辟V的變壓站我二座、在建魚110KV鏈變壓站一座蒙和籌建的2朱20KV變脫電站一座，幣由華東22鏡萬伏電網(wǎng)配憑變供應(yīng)毒，饞為花橋鎮(zhèn)線工商椅企業(yè)絮的繳正常敘經(jīng)營跌生產(chǎn)提供了受電力上的保草證；塘配電方式高轟壓采用雙回題路選擇送電坡，并以環(huán)路未配電方式供芬電，保證電群壓的穩(wěn)定；升同時配有緊友急備用發(fā)電勺系統(tǒng)，特殊途情況下啟動捎備用電源；豈每一商戶均用安裝電力計所量裝置，數(shù)搏據(jù)直接傳送漂至主監(jiān)控室粥并儲存。但給排水設(shè)備制：慣花橋鎮(zhèn)生產(chǎn)紛生活用水全瞧部由采集陽少澄湖優(yōu)質(zhì)水吧源的昆山市存自來水集團抱公司組團供諸水桌，建有萬噸容量蓄霉水池，采用臥重力水箱間窗接供水方式昌，通過加壓版送至樓頂，另排水誓由直徑60繡0、450偏、300三炭種管徑組成僅直泄式排水賣系統(tǒng)謝，廢水、污適水、雨水分扎別排入下水楊道。通訊遇花橋鎮(zhèn)果已建成一萬踏門（終端三刊萬門）的兩桶座郵電通信籠大樓，采用棗先進的光纜脹、寬帶通信挎網(wǎng)絡(luò)，長途下、國際、港牲澳臺電話及咽電傳、傳艷真暢通無阻迎，期先進的光纜嫌、寬帶通信撓網(wǎng)絡(luò)襲保證了信熔息的暢通。幫24小時中面央空調(diào)和中叉央監(jiān)控狀H乒appyl士and各建磚筑物內(nèi)均安蓬裝中央空調(diào)狀，為客戶和叮游客創(chuàng)造一慮個舒適的經(jīng)劉營和購物、嘗休閑環(huán)境；膨并安裝有自棵動化中央監(jiān)報控系統(tǒng)，由預(yù)中央監(jiān)控中唇心自動監(jiān)控洞水電、空調(diào)敘、電梯等各臂項設(shè)施，火懶災(zāi)自動監(jiān)控嘴報警系統(tǒng)可肯自動偵煙、弟偵熱、偵水紗，以防事故員發(fā)生。消防設(shè)施厭為降低火災(zāi)帶誘因，保證信客戶和消費暑者安全，整轟個建筑主體暴結(jié)構(gòu)及主要踢設(shè)備均屬非匹易燃材料，慰并安裝有消姨防主管及樓衫層消防栓等懶設(shè)施。招商服務(wù)王另外，姓花橋鎮(zhèn)架還牧專門成立了千外資招商服肉務(wù)中心，為男投資者餐提供“一站罷式、全過程獸”的一條龍笨服務(wù)，即從彈項目立項審董批、工商注原冊、稅務(wù)登償記、銀行開敲戶、海關(guān)登臺記、施工以唯及入駐后的緩供電、供水削、員工招聘霜、培訓等一拜系列手續(xù)，惡均可由外資尾招商服務(wù)中承心協(xié)助、代健理。挽統(tǒng)一的經(jīng)營昨管理來公司將組建防商業(yè)經(jīng)營管吼理公司負責欣該項目的經(jīng)渡營管理。主貼要職責是為碑所有的商戶頑制定統(tǒng)一的勁管理制度；剃對租戶進行趴教育輔導、和經(jīng)營分析、檢店鋪調(diào)整等辜；負責對整旬個項目的營盈銷管理，如喪統(tǒng)一組織進首行廣告宣傳閑策劃、促銷練；以及對租其戶的財務(wù)管高理等。前（六）投資字成本峰優(yōu)勢狹與上海、蘇點州等城市相朱比，在昆山漸市花橋鎮(zhèn)投認資具有無可稱比擬的成本辨優(yōu)勢。列舉歡如下：扯1、新土地費用掠2、舍工商注冊費古注冊資本在泉1000萬城元人民幣(屬含1000第萬元）以下貸的收0.0求8%；10兇00萬元以辣上的超出部橋分收0.0坑4%；1億崗元以上的超軍出部分不再煩收取。塊3、競自來水套、天然氣畜水費：工業(yè)慌用水產(chǎn)2.15汗元/噸瓜。席生活用水1摩.85元/溪噸憲、水商業(yè)、服務(wù)臺業(yè)、建筑業(yè)翠用水2.4忠5元/噸抱、逮賓館、飯店堅、娛樂業(yè)用斜水2.65廟元/噸質(zhì)；挑天然氣：燙居民用氣2焦.2元/M亭3沙、饞工業(yè)用氣1驕.9-2.娛0元/M姻3旨、匠公用事業(yè)用貼氣2.75匹元/M暴3綁、妙商業(yè)用氣3秘.45元/車M揚3床醬4碎、解通訊材（1）電話拖（傳真）初我裝費30慘8元人民幣甲/線潔（2）AD莖SL初裝待費308煌元人民幣/皆線5、電費綿（1）3訪15KVA亮及以上（大增工業(yè)）用戶雕電壓等級鏟供配電貼費床電度電價請110KV裹A茫免迎0.443份元/KWH鑰35KVA厚免管0.458鞋元/KWH陡10KVA抵免譽0.473英元/KWH弟（2）3向15KVA仙以下用戶爸電壓等級路供配電貼費口電度電價匪35KVA窄免安0.634躁元/KWH供10KVA攔免蓄0.649柱元/KWH玻10KVA晝以下郵免貍0.664采元/KWH惰6、彩勞動力成本刑外資企業(yè)職堵工工資水平平不低于最低澡工資標準，岸具體由企業(yè)給自行確定。博各項基金提聲成比例如下曠項目遷養(yǎng)老保險窯生育保險肌失業(yè)保險霞工傷保險憑醫(yī)療保險扇企業(yè)支付（兇%）住18僻1三2寺0.5汗8叮個人支付（匆%）刪7映/勤/吐/裹2慧7、盜貨運成本煉單位：人民飯幣/元辮A：集裝箱蛇出口費唱20′澡40′辟B：集裝箱施進口費圓20′約40′敵正常內(nèi)陸包原干費慌1100旱1600拔正常內(nèi)陸包甲干費捷1500廟2000振其中任運費歌700山1000尊其中事運費妙700票1000古定艙費、提耀箱費汗400芳600索報關(guān)費、理迫貨費等軋800恭1000材8、惹基建成本法房屋造價：侮視廠房材料倦、結(jié)構(gòu)而定憶一般為50淚0-100同0元/平方慘米紗房屋租賃：敵視廠房新舊擋、結(jié)構(gòu)而定李一般為10酷元/平方米受.月臉注：以上均密系現(xiàn)行參考他價格尤（七）商鋪舟使用面積、優(yōu)戶型、價格選等趴有關(guān)商鋪的稼形態(tài)、戶型騙面積、總鋪何數(shù)、層高、帝開間、進深洋、單價、總辟價等具體數(shù)胖據(jù)詳見銷售調(diào)問答。桃三、商業(yè)物彩業(yè)專業(yè)知識肌（一）商業(yè)沃物業(yè)種類董HAPPY熱LAND內(nèi)見的物業(yè)種類誘繁多，業(yè)態(tài)販業(yè)種豐富齊哥全，物業(yè)品款質(zhì)層次錯落季有致。主要釀有：商業(yè)街披商鋪、商務(wù)瑞樓商鋪、百竄貨購物中心織、大賣場、花超市、百貨請店、專賣店司、三星級、堆五星級賓館筍、商務(wù)辦公赴樓、高檔餐燦飲及其他。統(tǒng)（二）建筑滲結(jié)構(gòu)簡介宴項目分三期橋完成。一期盜由地下則停車場惰層叮、浮30層高的俊綜合商貿(mào)樓花、3棟六層漆高的商業(yè)樓剪及連廊等組膀成，建筑面綠積4708驗35平方米悔，其中30瘦層高的綜合辮商貿(mào)樓挨外墻為高檔改鋁塑板及合恐金筐玻璃貨窗，如玻璃水晶體假以巨門的造屆型矗立在周胖圍建筑群乞，基寓意海納百膜川，柴醒目靚麗，住極具現(xiàn)代感秋，則建筑物總高借為耽悟米，整個建就筑物為二類柴建筑，耐火慢等級為二級竿，建筑抗震命設(shè)防裂度為爪8級，整體成為框架結(jié)構(gòu)遞，專各層均為大挎跨度大開間遷布局燒，農(nóng)各層均采嫌用天然光和拴照明相結(jié)合煩，布局設(shè)計巖合理洞，齡適合各種商步業(yè)用途時?？芏谟伤男嵌都壱陨闲羌壊e館、會展濫中心、3棟蠢六層高的商醬業(yè)樓、地下鐵停車場及商岸業(yè)配套樓等訪組成，建筑鑄面積229杜710平方繩米；三期由帶產(chǎn)學研基地張項目、地下也停車場等組料成，建筑面資積2916俊55平方米膨。已有建筑隔包括華美大肢樓、專家樓雷等，建筑面金積11萬平針方米。糾各樓牛內(nèi)上下水管遷道及樓外自影來水，污水貞、雨水管道論全部接通終，每棟樓內(nèi)異均壘設(shè)有專用配犁電室，有透雙回霜路線路供樓免內(nèi)使用，樓剝內(nèi)還配有大管型貨梯少、客梯孤直通樓內(nèi)各稈層拉。骨（三）商業(yè)項物業(yè)的主要境用途騙見第二部分免業(yè)態(tài)分布部耐分客（四趴）催土地使用格（五）八通裕一平點一個平整土除地，通水，界通電，通煤予氣，通電信臺，通郵，通優(yōu)路，通排污育、通排雨水續(xù)。漁（六）土地默使用證及其梨他證明書殘爺土地使用證緒證書標號：鈴陵，建設(shè)規(guī)劃公許可證編號渡：表，并施工許可證丟編號：塞，建設(shè)愧用地批準書驢編號：紗章，《商品想房銷售(預(yù)謝售)許可證熔》編號：那四、銷售人升員守則劣（一）基本脫準則協(xié)1、銷售人表員必須忠于見公司，熱愛伍本職工作，醉遵守職業(yè)道友德；此2、銷售人拘員在工作時培間內(nèi)要時刻炕注意儀表、請儀容；共3、銷售人呈員必須公司緊遵守公司規(guī)誠章制度和銷濤售管理制度鞏，保守公司全秘密；騙4、銷售人請員不得有損煌害公司利益剪的行為發(fā)生?；蚺c公司的業(yè)利益發(fā)生沖努突；弟5、銷售人凈員必須微笑捆熱情善意地殼對待所有客賠戶。棒（二）職業(yè)娛準則師1、銷售人較員必須不斷惱提高業(yè)務(wù)知乓識，尤其是洗對商業(yè)房地幅產(chǎn)專業(yè)業(yè)務(wù)氣知識，如房拾地產(chǎn)基本捎概念、餃建筑材料、令物業(yè)管理以鎖及相關(guān)旬法律法規(guī)女；縫2、銷售人貿(mào)員必須對該江項目具有詳重細的了解，憶包括溝規(guī)模、定位否、設(shè)施、價遞格、戶型、催主要賣點、誓周邊環(huán)境及蜜公共設(shè)施、怒交通條件、鈔該區(qū)域城市湯發(fā)展規(guī)劃宅等；固3、銷售人株員需要不斷佳提高迎服務(wù)坐意識和排技巧，誼如提高史觀察擁應(yīng)變謙能力、蔬了解帆客戶心理咐及煩溝通鬧交流與能力們；竭4、銷售人知員必須經(jīng)常痰關(guān)注商業(yè)地繩產(chǎn)市場狀況碼和周邊商業(yè)裕項目的動態(tài)叨，及時進行岡反饋，以便稱公司銷售策略略及時調(diào)整去；煉5、銷售人圈員必須嚴格再執(zhí)行公司制裹度、命令和貧服從工作安鄉(xiāng)排，提高業(yè)長務(wù)執(zhí)行能力庭。偽（以上只是賣框架性規(guī)定殲，具體內(nèi)容覆詳見上海商束貿(mào)有限公司腰的業(yè)務(wù)管理屠辦法）免五盼、銷售流程陜接待客戶檢匙（主動碎上前、問候佩語、確認來候訪渠道及次克數(shù)。）攔項目沙盤展己示植牽（項目區(qū)位舅、周邊環(huán)境心、交通狀況華、項目定位大、景觀建筑鄙規(guī)劃特點、滿配套設(shè)施等蝦）左帶看樣板商季鋪嗽萄（開發(fā)商僑、建筑設(shè)計笛、建材標準渣、智能化特戰(zhàn)點、商鋪特就點、裝修設(shè)遍計風格、框絞架結(jié)構(gòu)優(yōu)勢列、價格分析惕、鎖定客戶燦需求、掌握玉成交障礙點間等。）扭洽談區(qū)洽談違、溝通揭（寸引導客戶入襲座、匯報客制戶疑難問題距、申請解決兵方案和銷售瓦配合營造洽障談氣氛、互顧換名片、挖廁掘客戶信息筋、投資方案功分析、促銷翼SP、遞交條樓書及講解灑。）咬填寫客戶資螞料霞（準確的客泡戶資料和信罩息并及時更也新）閣追蹤客戶繩逐花（將追蹤情跳況詳細記錄扎在案以便日等后分析）論成交收定果鞠悲（收定金、號與客戶簽定產(chǎn)認購書）征簽定合約點漏獅（認真簽約撞并解答客戶輩所提疑問）搬六、簽定銷嗓售合同有關(guān)做說明玉簽定銷售合耍同前，銷售亞人員必須作昨到：劉銷售人員要暫對客戶勾身份叫進行仔細稼認定，化確信娘相關(guān)證明文剛件等逃；哲銷售人員必艙須占仔細研究標勉準合同早條款并虧通曉相關(guān)法矛律法規(guī)演，對客戶作仍耐心解釋；漏銷售人員要賽嚴格按照程逃序按《昆山飲市商品房購衫銷合同》統(tǒng)壺一格式合同烘與客戶簽定移購銷合同。騎統(tǒng)一保管銷鉆售合同。蹤七、銷售相啊關(guān)問題情領(lǐng)導帶回來退的問題亂（一炮）騎項目概況源1、hap普pylan什d建筑面積敘多少？使用供面積多少？楊答：hap皆pylan禽d建筑面捎積102.謹5萬平方米租，使用面積券約82萬平際方米。治2、41萬溪平房米及1克02.5萬喉平方米究竟形有多大？嘗答：hap果pylan安d占地面積秋41萬平方抗米換算成英江制單位是1快01.31虹英畝；建筑開面積102主.5萬平方兆米換算成英照制單位是1禾103.3賤4平方英尺牌。色3、Hap態(tài)pylan筋d是屬于哪漸個地方政府桃管制？有沒捎有任何稅項死方面的限制躲或優(yōu)惠？版答：屬于昆是山市管轄，幼享受昆山市竭國家級開發(fā)佳區(qū)優(yōu)惠政策鏈。烘昆山經(jīng)濟技臉術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)喂惠政策姥如下：么依照《中華肅人民共和國銳外商投資企演業(yè)和外國企板業(yè)所得稅法便實施細則》全規(guī)定，在國斤家級經(jīng)濟技慧術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)析：種1貧）章外商投資的漢生產(chǎn)性企業(yè)屋，所得稅率壁按15%征李收。其中經(jīng)律營期在10忘年（含10綱年）以上的削，從獲利年桌度起，前2偉年免征，后羞3年減半征桿收。對能源節(jié)、交通、大態(tài)規(guī)模集成電壤路等基礎(chǔ)設(shè)皆施項目實行金從獲利年度沸起前5年免忽征、后5年抄減半征收。煙2娃）靠產(chǎn)品出口型怕企業(yè)，按規(guī)稻定減免所得茄稅期滿后，變按10%征歉收，先進技拳術(shù)企業(yè)按規(guī)求定減免所得涼稅期滿后，偏可延長3年姑減半期，減泳半后稅率按鼓10%征收強。煌3糞）飲外國投資者抹從企業(yè)分得估的利潤，在影中國境內(nèi)再半投資舉辦、覆擴建產(chǎn)品出稠口企業(yè)或先痕進技術(shù)企業(yè)顯，經(jīng)營期不率少于5年的選，經(jīng)稅務(wù)機號關(guān)核準，全起部退還其再咳投資部分已犬繳納的所得昨稅稅款。拋4霸）耀中外合資企始業(yè)的外國投徒資者，從企栽業(yè)分得的利尺潤匯出境外迷，免征匯出泰額所得稅。營4、Hap歉pylan孕d位置會不尚會比較偏？波為什么人流筒會乘車一小帳時來買東西北？況且一般龍市民都沒有直自用汽車。捧有沒有公共冠交通設(shè)施或零者旅游巴士軟順路到Ha死ppyla歡nd？納答鴨：HAP耽PYLAN電D位于高速撥公路出口，步園區(qū)出入口陰位于上海曹陵凇路口，有全多條公交線粗路通過，屬浩于上海市城嶼郊的mal腎l。該區(qū)域均目前已經(jīng)形目成汽車零配耳件、商貿(mào)物室流、高科技納電子產(chǎn)業(yè)及賴傳統(tǒng)工業(yè)四落大支柱產(chǎn)業(yè)廚，人流、物歇流密集，周吉圍配套設(shè)施潑齊全、消費壇人群潛力巨鈔大，己環(huán)境優(yōu)美，天景色怡人步，緊鄰江蘇并省國際商務(wù)躬區(qū)，附近還居有上海國際按大眾汽車城己、F1賽車念場、上海最析大的房地產(chǎn)洋公司綠地集狂團開發(fā)的建由筑面積11損35629斗70.94炕平方英尺國嫌際生態(tài)居住套區(qū)（其中，廳第一期占地店面積11將53.16臣英畝）引。占因此，選擇繡該區(qū)域作為勒HAPPL西AND燒所在地不偏溉僻。蛇5、土地可媽用期限多久循？科答：土地使撲用期40年尤（二邊）岡項目建設(shè)計滋劃進展累6、有什么迎措施可以保債證投資者H切appyl嘗and內(nèi)所透有項目會如并期完工？姿答：公司在湖以下幾個方權(quán)面可以保證伏項目如期完期工：（1）腔公司具有雄盞厚的資金實衛(wèi)力；（2）錦公司與銀行揭、海內(nèi)外大君財團、地產(chǎn)宰基金等密切向合作；（3秀）公司具有瀉豐富的項目貓投資管理經(jīng)摟驗。吳項目開發(fā)計偉劃：項目分恥五期開發(fā)。熟具體見下表泰：蘭項目分期繭開發(fā)項目蠟開發(fā)時間墊主要項目內(nèi)禿容博建筑面積(目m煩2煮)窩一期石商業(yè)、配套濤已建成學綜合大樓、碌華美大樓、仁專家樓以及隱配套的ho耳tel匙10000掏0環(huán)二期寨配套茫設(shè)計結(jié)束，鞠即將開工，夕2005.推12垂—饑2007.列12洋4星級酒店丈，3個酒店就式公寓以及迫其它商業(yè)開您發(fā)軌20000體0脆三期享商業(yè)蔬2008.孤1景—慌2009.狠12浴30層高的谷綜合商貿(mào)樓贏及其他商業(yè)否樓辰30000捏0匹四期攏配套萄2010.策1辭—疼2012.續(xù)12捉四星級以上嬌星級賓館、齒會展中心及膝商業(yè)樓惑30000紹0異五期忠產(chǎn)學研基地義2013.備1去—碗2014.邊12沸產(chǎn)學研基地候項目等贏10000哄0懷7、有無貸乏款計劃？含答：中國最毛大的銀行中膛國工商銀行勢對該項目進漢行大力支持反。兆8、四年內(nèi)齒大興土木，姨將會是沙塵潔滾滾，會不蠅會影響生意戶？交通及生頁態(tài)環(huán)境？棋答為：輸公司會采取枕一切措施把撫影響降低到鄰最低限度，貴如嚴格分區(qū)關(guān)、合理安排滴施工進程，灘因此，不會伍對交通和生當態(tài)造成破壞廁性影響。壞9、高星級寺酒店、五星堆Resor潔t、兒童樂院園等等的建梯設(shè)?有沒有濤一個比較準鴉確的時間表槽？呆答溪：獨上述項目的錦建設(shè)均有詳秧細的時間表餡，一定會如范期投入使用枕。具體見上允題。建10、華美冰大樓是否分請割、何時分董割、如何分唉割？款答：華美大濕樓將進行重豐新裝修并按趕照業(yè)態(tài)和功丑能定位進行折分割，預(yù)計娘8月中旬進銹行。法11、華美被大樓有沒有拔空調(diào)？將會禿給買者提供嘉什么樣的裝榮修？元答：華美大邀樓有空調(diào)；花月裝修標準為誰：趕外墻：1-奧2層為涂料史和干掛大理壓石較內(nèi)墻：乳膠起漆和局布大麥理石綱地面：室內(nèi)蛋水泥地面門：玻璃門役窗：鋁合金令窗褲公共衛(wèi)生間兇：高級潔具攪、防水地面絲、墻面為高飲級瓷磚析通訊：預(yù)留井電話接口空調(diào)：安裝加插座：預(yù)留眨數(shù)個插座籌公共走廊：補①征地面：防滑包地磚陷穴抄初②星墻面：環(huán)保肅乳膠漆槍介筆司③獲吊頂：吸音余天花吊頂閣你贈鐘④個設(shè)照明系統(tǒng)寧及應(yīng)急照明繁系統(tǒng)俯12、目前客周邊有哪些成五星酒店在高建？有沒有湯達成任何意懇向書？涼答：馳問王總，酒絕店的名字硬（三窯）增區(qū)域社會經(jīng)嬌濟狀況及周費邊商鋪就13、有沒席有任何的調(diào)涉查有關(guān)附近彼人口、工作飯收入、年齡減、消費能力嗎等重要資料瘦？追答：似長三角的部掏分數(shù)據(jù)：截按照通用的答口徑，長三漿角覽經(jīng)濟圈是指侵上海、南京裙、蘇州、無催錫、常州、氧南通、揚州頓、鎮(zhèn)江、泰壞州、杭州、凍寧波、嘉興踢、湖州、紹斗興、舟山等既15個省轄宋市以上城市被。從地理位嬌置來看，項匹目所在蘇州般市正好處于皆長三角的中突心地帶，而轎具體坐落位慘置昆山市花槍橋鎮(zhèn)，與上棕海市嘉定、副青浦二區(qū)接徐壤，素有江擺蘇東大門、慌蘇滬大陸橋死之稱。項目鞠服務(wù)區(qū)內(nèi)產(chǎn)招業(yè)集中，經(jīng)模濟發(fā)達，內(nèi)鼓外商賈云集蛇，人民生活猜富裕。淘長江三角洲摧以全國2.莊2％的陸地匠面積、10群.4％的人栗口，創(chuàng)造了跨全國22.洲1％的國內(nèi)石生產(chǎn)總值、閘24.5％題的財政收入嘆、28.5?。サ倪M出口欺總額度，已經(jīng)絲成為中國躺大陸最具鞋經(jīng)濟簡活力籍、橡人民群眾生芳活最富裕貧、甘輻射能力營最脅廣泛亮的地區(qū)侵。其中，上無海市自繳20世紀9雕0年代以來循，特別是進觀入21世紀煮以后，國民格經(jīng)濟保持快錢速健康發(fā)展運的良好態(tài)勢疫，經(jīng)濟增長屬的內(nèi)在動力至不斷增強。軟1992年朵以來，上海太經(jīng)濟已連續(xù)雁13年保持夏兩位數(shù)增長菌。2004里年，實現(xiàn)上授海市生產(chǎn)總遷值7450當.27億元距，按可比價匆格計算，比篇上年增長1僚3.6%，雕增幅為19茂96年以來庭的最高水平朋，流比1990懼年增長3.獵9倍，平均報每年增長1略2%。主蘇州市守位于長江三祖角洲中部、董江蘇省南部工，要東臨上海，陵南接浙江住，實際人口展超過100今0萬。登21世紀的穩(wěn)蘇州將是“鮮經(jīng)濟繁榮、結(jié)科教發(fā)達、譽生活富裕、枯環(huán)境優(yōu)美、輪社會文明”劃的現(xiàn)代化地男區(qū)臉。近幾年來餡，蘇州市經(jīng)叼濟發(fā)展迅猛殺，2000制年糕蘇州市國民攪生產(chǎn)總值從1514億冷元，200盼3年280許2億元，腥200糟4飯年的國民生閃產(chǎn)總值達索3450菊億元乏，經(jīng)濟總量什位列全國第受五，經(jīng)濟增敲長速度達到鍵17.6%照，超過北京輝、上海、深佛圳等城市的取發(fā)展速度。纏許多有識之寇士認為，“的長三角”不跌僅已經(jīng)或者幕即將成為中疏國經(jīng)濟巨輪涼的領(lǐng)航者，偶而且極有可俘能成為世界稍經(jīng)濟下一輪掘復(fù)蘇的“發(fā)錘動機”。逐2004年傍的經(jīng)濟數(shù)據(jù)膚顯示，經(jīng)濟備的快速發(fā)展架使成這一區(qū)域居砍民家庭收入紛呈現(xiàn)較快增劉長速度渴。掉長三角地區(qū)熄15城市雀中現(xiàn)有13個城導市居民家庭辜的人均可支毅配收入超過芬萬元宮，其中上海擱城市居民欠人均可支配靠收蛙入伐達1668型3元游，蘇州特市區(qū)城市居潤民人均可支羽配收入14殺451元記；棉有14個城差市的居民可店支配收入增羅幅超過10豆%，其中，偽蘇州、無錫漠和紹興三市尼增幅最快，誠超過15%班；上海增幅武為12.2懷%略。船14、該項絲目附近商鋪貞最近售價是悉多少？有多弄批少套賣了付答：該項目儀周邊的江蘇架省國際商務(wù)意區(qū)已經(jīng)全部我售完，售價肯在2萬元/投m跌2炕左右，上海帝綠地集團的嚷商鋪售價3擺.5萬元/舟m消2扣。挨15、同一礙類型的商鋪對如在上?，F(xiàn)亡在賣到什么智價位？飲答：上海豫鉛園商城的商訪鋪價格為1歉5萬元/m釋2另，港匯廣場耽的商鋪售價勺為8000茅—美9000美規(guī)金/m島2躁；同時，距織本項目較近丘的上海商鋪慎租金價格為缺：上海市長賴壽路附近達嚼安花園裙房步租金為每天尊每平方米1渠4-20元刪，沙田半島混租金為每天哈每平方米2顯0-30元騰，上海市武壘寧路大渡河咳路久良財富貌休閑廣場租途金為每天每貼平方米15撇元左右。漿（四等）舉招商及經(jīng)營佳16、有沒否有任何品牌支已經(jīng)入住？星答：找戴責。請鮮把已簽訂的臟協(xié)議全部羅項列出來。記17、如2006年聲1月1日叢開始營業(yè)的現(xiàn)是哪一部分末？又有哪一獨些商店已經(jīng)舊登記？立答：200眾6年1月1席日開始營業(yè)晉的是華美大駐樓、綜合大不樓等。鏈已經(jīng)登記的凝商店：顯找戴轎。朗18、最快陡什么時間可祝以賣鋪，兩浙年或四年？挖答：我公司窗已經(jīng)于墨年撲月日（喉問王總燭）濁取得昆山市佳商品房預(yù)售愧許可證，投巖資者在取得妹兩證后可以完轉(zhuǎn)讓或出售戰(zhàn)。章19、買鋪緊的手續(xù)？定鞭金及付款的住手續(xù)？收鋪撕的手續(xù)？交禽鋪的手續(xù)？鍬答：詳見我耍公司和代理沖公司指定的墨商鋪買賣訂遍單、預(yù)付訂真單和流程圖只。欄請詳細羅列慈需要的資料旅清單拿(號個人購房者鴉攜帶身份證鵝；公司購房六者攜帶營業(yè)策執(zhí)照復(fù)印件符、法人身份逆證復(fù)印件及搜委托書。代浮理人購房：披如購房者桑本人不能親餃自前往辦理腦購房手續(xù)，質(zhì)可委托他人恐代為辦理，闊購房者需要肺親自簽署委館托書，并進像行公證。被攪委托人應(yīng)攜仇帶委托書、性身份證復(fù)印蜘件，本人身堤份證辦理購庫房手續(xù)?；?摔20、有沒煎有產(chǎn)權(quán)證？嗚什么時候會苗收到？廈答：有產(chǎn)權(quán)邀證，200宅8年6月3漿0日前發(fā)放臉產(chǎn)權(quán)證書。嫁21、管理擾公司是誰？作費用多少？側(cè)頭四年管理朵費用有沒有葵？四年后又止會是怎樣？遭保險又怎樣字處理？睬答：正在和肝4家國際上死著名的具有儉豐富商業(yè)管拾理經(jīng)驗的管撫理公司進行級洽談，屆時食會通報。柄前四年沒有囑管理費用，劫四年后將按及照營業(yè)額的添3-6%收稈取。是投資者的物灣業(yè)加入財產(chǎn)癥保險，按照趙保險公司相寶關(guān)規(guī)定處理蘋。脖22、四年涂及四年后華忙美會不會真譜正有自己的市商業(yè)在內(nèi)？燥答：公司不倍作商業(yè)，不瀉會有自己的鈔商業(yè)在內(nèi)。攜23、華美旅一樓及二樓婚在四年內(nèi)將驚會計劃作什鼠么了類型的宗生意？四年遣后加入買方稻要取回自用濱，是不是可富以用來做任娃何生意？或雨者有無限制昌？猜答：華美一購、二樓主要虛用于餐飲、歪小百貨等，杠其中會在二給樓開辟專用熟場地進行老拼爺車文化展徹；脫四年后買方么取回自用，敏須根據(jù)商業(yè)盈物業(yè)的總體子業(yè)態(tài)規(guī)劃，泰在餐飲、百鎖貨等范圍內(nèi)粘自主安排使承用，不受限章制。（五）其他相24、健美閘俱樂部的會廣員費是多少錘？是不是會煩有電影院？呀答：健美俱童樂部會員等東級不同，收毀費標準不同姻，平均露會員費是1榮0000元段/年；戶有多功能肺電影院。利25、假如后公司宣布破據(jù)產(chǎn)，投資者粒有什么保障預(yù)？融答：公司實顫力雄厚，注屯冊資本達6率.03億元爺。假如公司墓破產(chǎn)，對投蒸資者沒有任店何影響。投樂資者所投資包物業(yè)仍然歸樸投資著所有賊，并憑籍成爹熟的商業(yè)氛艦圍獲得投資酸物業(yè)的增值撤。產(chǎn)品篇今26、本案崗的案名？圖答：Eng吵lish膛name:多happ色yland胖繞中截文名：茵夢軟湖編第一期：名華美大樓零27、本案飯的具體地理像位置？每答：上海豬昆山曹凇路蔥188號曹屠安經(jīng)濟技術(shù)陡開發(fā)區(qū)稻28、開發(fā)弟商、投資商擇、建筑商、暑代理商、設(shè)肺計公司？念答：開發(fā)商畢：蘇州茵夢原湖房地產(chǎn)開主發(fā)有限公司刪投資商：蘇渣州茵夢湖房反地產(chǎn)開發(fā)有吃限公司甲建筑商：中燥國建筑第二齊工程局（簡梢稱:中建二屈局）逮代理商：荒何問羅剝，代理商的懶英文全稱食設(shè)計公司：濟中國東南大忙學建筑設(shè)計蔥研究院糠29、產(chǎn)品校的形態(tài)？答：商業(yè)澡30、戶型倒面積？答：徹31、層高吼多少？答：吧32、開間碎多少？進深笨多少？答：遙33、單價衣、總價？答：概上述幾道題走目找羅雄34、付款報方式及折扣浪？砍答：首付3沃0%，兩周且內(nèi)付齊70阻%，無貸款虛。勒35、總占荷地面積？喇答：總占地能41萬平方繪米籍36、總建孔筑面積？冊答：總建筑退面積102氣.5萬平方遮米殊37、容積承率？答：2.5堪38、得房回率？綠化率口？匪答：59%敞，似15%勇39、總戶怠數(shù)？幼答：總戶礙數(shù)包，目前I期蠢商鋪數(shù)量。括。。。。。少40、面積尸主要分攤？答：火以上兩題：容找羅吵41、何時訊開盤？何時星交房？尿答：200萬6年1月1仍日壽42、產(chǎn)權(quán)藥年限？到期妨限怎么處理尺？獄答：土地產(chǎn)洲權(quán)年限到2云039年1滅月7日截止燒。到期限后腸，根據(jù)中華裂人民共和國輝的有關(guān)規(guī)定腦，補交土地拒稅后，繼續(xù)瘦擁有該產(chǎn)權(quán)敏。嫌43、是實猜測面積還是獨暫測面積？蘿答：暫測面達積驗44、返租毯期內(nèi)裝修如咸何計算？德答：由開發(fā)反商負責。布45、購房擦手續(xù)是否代肚辦？壯答：可以代穗辦。騙46、返租虧期限及回報陡率？呢答：返租期構(gòu)限4年，年幕回報率8%躍息47、何時富招商？雞答：招商工牧作已經(jīng)在進桿行中隙48、如何卡看房？亮答：公司統(tǒng)疾一組織看房囑、專車接送購。雷49、除了夸商鋪外，還瘋有無其他休緊閑設(shè)施，如躺何收費？寄答：還有健華美俱樂部、散多功能電影便院、網(wǎng)吧等柴，價格合理缺。政策法規(guī)黑50、何時勇出大產(chǎn)證？芬何時辦理小案產(chǎn)證？帆答：200各8年6月3預(yù)0日前辦理現(xiàn)大產(chǎn)證，辦把理大產(chǎn)證之烤后3個月內(nèi)偶辦理小產(chǎn)證秩。殿50、辦理悶產(chǎn)證需要哪躲些費用？找羅麻52、契稅年及其它相關(guān)抵費用？找羅狼53、有沒萬有公證?（繼第三方擔保道）昏答：有公證司，沒有第三鴉方擔保在54、可否寶轉(zhuǎn)讓？(包漲租期內(nèi))羅答：包租期民內(nèi)不可以轉(zhuǎn)旱讓。失55、回報奸從何時計算給？剩答：全額付才清房款之日靠起。芝56、利率磚浮動回報是俊否變化？富按羅冰心在拆會上和李總痕商量的結(jié)果敏回答。臟57、有無挪定購？定金裂多少？汪答：有定購篇，定金肆問羅橫58、公司積在工商稅務(wù)玩方面是否可級以給商戶一避定的支持？餅執(zhí)照的辦理阿是否協(xié)助？踩如何協(xié)助？憐在招商到中拼期時，公司績是否考慮與屯工商稅務(wù)衛(wèi)深生防疫等部咬門建立合作撕關(guān)系，建立綢小組進駐到括項目？曉答：公司委課派專人積極暴協(xié)助商戶辦爺理相關(guān)工商耕稅務(wù)衛(wèi)生防支疫等事宜，蜜招商工作進拖展到一定程拿度時，將考納慮與工商稅免務(wù)衛(wèi)生防疫稼等部門建立匙合作關(guān)系，腸建立小組進煙駐到項目進貿(mào)行現(xiàn)場集中粱辦公和業(yè)務(wù)拘咨詢等活動喝。魄建材臥（有關(guān)建材笛方面，找羅笑）脾59、本案敘采用何種結(jié)付構(gòu)？非承重嶺結(jié)構(gòu)是否可吳改？適答：掌整體擱建筑以為逆鋼筋混凝土羨框架結(jié)構(gòu)修，冰承重的主要迷構(gòu)件是用鋼母筋混凝土建懼造的觀。音60、樓板呈是否現(xiàn)澆？眨答：樓板采場用百大模板現(xiàn)澆假結(jié)構(gòu)昨。粘61、抗震疑幾級?躁答；甜建筑抗震設(shè)渾防裂度為8歷級奇。店62、地面樹、內(nèi)墻如何求處理？婚答：置地面為現(xiàn)澆款砼繪、嗎水泥拉毛墻害面務(wù)63、外墻許立面為何種親顏色？閉答：永外墻為貝彩孫色括，紅色為主當。偵64、公用禮部位如何裝暖修？巡65、商鋪酬衛(wèi)生間有否那？稈答：小商鋪伴不設(shè)衛(wèi)生間次，樓層設(shè)置等公共衛(wèi)生間獲，假公共衛(wèi)生間蒜采用精裝修史，墻面及地哲面鋪設(shè)面磚筍，衛(wèi)生潔具勵采用中高檔記產(chǎn)品。鬧66、門窗有何種建材?脖答：杏玻璃鋁合金徐窗交通維67、交通巖環(huán)境?禿答：東該項目距虹能橋機場25撇公里、細距上海市中夕心所34唐公里怠，距浦東機蛇場65公里粱，裝距吳淞集裝次箱碼頭30僻公里，距蘇汽州市50公造里。滬寧高遺速公路滾與噴同三國道講交匯圓區(qū)入縮口，撇312國晝道宇環(huán)繞本區(qū)，轎滬寧鐵路和仁上海郊區(qū)環(huán)躬線以及擬建賄中的京滬高案速鐵路、疏城際更軌道交通瞇等廊，組成了花友橋鎮(zhèn)四通八澡達、快速、止便捷、立體剃的交通網(wǎng)絡(luò)瞞。寒68、有何根交通路線？洲答：主要有沒滬寧高速、甜312國道騙、中國最長騾的海岸高速揉同三高速，志安亭--昆盈山、嘉定-壽-昆山、昆榨山照—臭青浦等交通往線路。酸69、附近竹是否有廠房蒙？是否有污蠶染?卻答：附近僅天有一小型廠沈房，沒有污送染，根據(jù)政喘府規(guī)劃，該嫁區(qū)域規(guī)劃為緩商業(yè)區(qū)，附女近廠房將會淡搬遷。貿(mào)70、周邊推環(huán)境是否有鈴大型市政設(shè)乘施?療答：根據(jù)上宜海市規(guī)劃，叔2010年易上海地鐵將浮開通至本項冒目。周邊菠71、個案蜘的優(yōu)劣勢？謠答：該項目藍交通便捷，囑不會出現(xiàn)如勾上海市區(qū)內(nèi)踏常見的交通淚諸塞等現(xiàn)象葉。謝72、周邊虎住宅祥答：附近有裙規(guī)劃中的上搬海綠地集團解即將開發(fā)國犧際生態(tài)居住袍區(qū)，該社區(qū)卻總規(guī)劃用地桿面積136晉8公頃（折帆算為338污0.39