對本工程的特點、難點、重點分析及解決措施(施工組織)

施工組織設(shè)計

對本工程的特點、難點、重點分析及解決措施

第一章、工程及施工現(xiàn)場綜合說明.....................................3

第一節(jié)編制說明...................................................3

第二節(jié)編制依據(jù)...................................................3

第三節(jié)工程概況..................................................10

第四節(jié)本工程特點、重點、難點分析與對策..........................19

第五節(jié)工程項目管理目標(biāo)..........................................25

第六節(jié)施工總體部署..............................................28

第七節(jié)施工組織和施工段劃分......................................33

第八節(jié)現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu).........................................34

第一章、工程及施工現(xiàn)場綜合說明

第一節(jié)編制說明

本施工組織設(shè)計是根據(jù)“北京市懷柔區(qū)國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造

項目”施工圖紙，結(jié)合本工程要求以及施工現(xiàn)場實際情況綜合編制而成，是規(guī)

范和指導(dǎo)該工程從投標(biāo)到竣工驗收全過程的綜合性綱要。為了在該工程的施工

全過程中能夠按照科學(xué)規(guī)律組織施工，建立正常的施工秩序，有計劃地開展各

部位分項工程的施工，及時地做好各項施工準(zhǔn)備工作，保證勞動力和各種材料

機(jī)具的及時供應(yīng)及使用，積極協(xié)調(diào)好與建設(shè)單位、監(jiān)理、設(shè)計及其它各專業(yè)分

包單位之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)好各工種之間、各種資源之間的空間布置與時間安排

的關(guān)系，保證施工的順利進(jìn)行及按時按質(zhì)完成該項目的施工任務(wù)，特制定本施

工組織設(shè)計。

我公司在本拿到本工程招標(biāo)文件以后，即刻組織了各類專業(yè)技術(shù)人員對圖紙和

施工工藝要求進(jìn)行了細(xì)致的探討，并組織項目部施工管理人員進(jìn)行討論，根據(jù)

現(xiàn)場實際及要求明確了工程施工方針、目標(biāo)管理、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工工期，

深入分析了本工程的特點、重點、難點，并就此組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對本工

程施工中的技術(shù)路線和專項方案進(jìn)行了深入的討論和論證，基于上述做出的大

量工作，精心編制了指導(dǎo)本工程具體施工的施工組織設(shè)計。

第二節(jié)編制依據(jù)

一、合同文件

序號文件名稱招標(biāo)編號日期

綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造2012年7月18

1100SG201200711

項目施工總承包日

二、工程圖紙

由建設(shè)單位提供的北京中建恒基工程設(shè)計有限公司懷柔區(qū)國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)

辦公用房維修改造項目的全套施工圖紙。出圖日期為2011年6月17日。工程

編號:201104-2

室內(nèi)裝修圖：裝施A01?裝施E02；外立面裝修圖：建施A01?建施D04；

結(jié)構(gòu)加固圖：結(jié)施T?結(jié)施T3；

給排水施工圖：P0-001-P5-001；暖通施工圖：M0-001-M2-008

電氣施工圖：電施-01?電施-36及機(jī)房會議室電施-01?電施T6。

三、主要規(guī)范規(guī)程

序

類別名稱編號

號

1國家工程測量規(guī)范GBJ50026-2007

2國家混凝土結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50550-2010

3國家混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范GB50367-2006

4國家砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范GB50702-2011

5國家屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002

6國家屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2004

7國家混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-2010

8國家水泥基灌漿材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB/T50448-2008

9國家建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002

10國家建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范GB50212-2002

11國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002

類別名稱編號

號

12國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

13國家建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002

14國家砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2003

15國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001

16國家建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范GB50354-2005

17國家建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范GB50212-2002

18國家民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2006

19國家建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（2001年版）GB50222-95

室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋

20國家GB18580-2001

放限量

室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物

21國家GB18581-2001

質(zhì)限量

22國家室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量GB18582-2001

23國家室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB18583-2001

24國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006

25國家建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T50375-2006

26國家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

27國家建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004

28國家建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

29國家建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)分規(guī)范GB50343-2004

類別名稱編號

號

國

30電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006

家

31國家電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范GB50254-96

32國家電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-92

電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收

33國家GB50259-96

規(guī)范

國

34電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范GBJ149—90

家

國

35建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

家

國

36通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

家

國

37機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范GB50231-98

家

國CECS146-2003(20

38碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程

家07)

國

39建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范GB50194-93

家

國

40建設(shè)工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

家

類別名稱編號

號

41行業(yè)建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程JGJ116-2009

42行業(yè)混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程JGJ145-2004

43行業(yè)建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范JGJ147-2004

44行業(yè)建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程JGJ81-2003

45行業(yè)建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)JGJ110-97

46行業(yè)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2001

47行業(yè)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ46-2005

48行業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99

49行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ80-91

50行業(yè)混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-95

51行業(yè)金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ133-2001

52行業(yè)玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T139-2001

53行業(yè)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009

54行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-91

55地方高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-27-2003

56地方建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程（1-8分冊）DBJ/T01-26-2003

57地方北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程DBJ01-62-2002

58地方建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2009

59地方建筑施工測量技術(shù)規(guī)程DB11/T446-2007

60地方綠色施工管理規(guī)程DB11/513-2008

類別名稱編號

號

61行業(yè)建筑用界面處理劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-40-98

62地方外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程DBJ/T01-50-2002

63地方混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-82-2005

64地方給水與排水工程施工安全技術(shù)規(guī)程DBJ01-88-2005

65地方屋面防水施工技術(shù)規(guī)程DBJ01-93-2004

66地方民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程DBJ01-91-2004

67地方砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-81-2004

68地方建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程DBJ01-80-2003

地方北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場生活區(qū)設(shè)置和管理

69DBJ01-72-2003

標(biāo)準(zhǔn)

70地方干拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ/T01-73-2003

71地方預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-99-2005

建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護(hù)、場容衛(wèi)生、環(huán)

72地方DBJ01-83-2003

境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)

73地方膏狀建筑膠粘劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-28-96

四、主要圖集

序號名稱編號

1混凝土結(jié)構(gòu)加固構(gòu)造（總則及構(gòu)件加固）06SG311-1

混凝土結(jié)構(gòu)加固構(gòu)造（地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)整體加固構(gòu)08G311-2

2

造）

3建筑結(jié)構(gòu)加固施工圖表示方法（翻樣圖）07SG111-1(2)

4工程做法08BJ1-1

5建筑外墻保溫（防火）10BJ2-11

6室外坡道做法10BJ12-1

7內(nèi)裝修一綜合88J4-1

8內(nèi)裝修一吊頂88J4-3

9內(nèi)裝修一裝飾木門88J4-4

10墻身-輕隔墻08J2-7

11室內(nèi)消火栓安裝04S202

12無規(guī)共聚聚丙烯（PP-R）給水管安裝02SS405-2

13暖通通用圖集05K405

14建筑電氣通用圖集05DQ系列

15混凝土結(jié)構(gòu)平面整體表示法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖11G101-1

五、其他

1.現(xiàn)場實際自然條件及對工程的具體要求；

2.公司質(zhì)量環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系程序文件；

3.公司現(xiàn)有施工力量和技術(shù)裝備情況；

4.公司合作技術(shù)力量和行業(yè)資源、專業(yè)廠商、材料供應(yīng)商;

5.公司在其它類似工程施工中的總結(jié)的經(jīng)驗；

6.公司質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)健康管理體系標(biāo)準(zhǔn)文件；

第三節(jié)工程概況

一、項目基本情況

項目名稱綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造項目

建設(shè)地點懷柔區(qū)南華大街15號

建設(shè)規(guī)模建筑總面積為6865平方米

工程類別建筑工程施工總承包

建設(shè)單位北京市懷柔區(qū)國家稅務(wù)局

設(shè)計單位北京中建恒基工程設(shè)計有限公司

監(jiān)理單位待定

定額工期240日歷天，招標(biāo)要求工期270日歷天

工期要求

計劃開工日期：2012年11月21日

質(zhì)量等級合格

二、工程承包范圍

北京市懷柔區(qū)國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造工程施工圖紙范圍內(nèi)的所

有項目內(nèi)容，外立面改造包括更換外門窗、外墻磚及屋面防水；內(nèi)裝修改造包

括強(qiáng)弱電線路改造，更換窗戶及防火門、吊頂，更換地板磚，內(nèi)墻、樓梯維修,

衛(wèi)生間裝修，給排水管道、供熱系統(tǒng)、消防設(shè)施改造、結(jié)構(gòu)加固、計算機(jī)房改

造及新增消防水池、室外管網(wǎng)等項目內(nèi)容。

三、結(jié)構(gòu)概況及施工說明

（一）本工程為舊樓裝修改造性質(zhì)，原建筑占地面積約為1284平方米，總建筑面

積為6865平方米，建筑高度為25.2米，地上七層，地上層高均為3.6米；主

要為辦公及其他業(yè)務(wù)用房。建筑北側(cè)后院新增建消防水池及泵房，建筑面積為

200平方米，層高為-5.4米。

(二)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級、設(shè)防分類、設(shè)防烈度及設(shè)計使用年限

1.建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級

2.建筑抗震設(shè)防類別：重點設(shè)防類(乙類)

3.抗震設(shè)防烈度：8度

4.設(shè)計基本地震加速度：0.20g

5.設(shè)計使用年限：原建筑加固后年限為40年，新建消防水池設(shè)計使用年限為

50年

(三)結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

1、結(jié)構(gòu)加固部分：

(1)對柱構(gòu)件采用加大截面法進(jìn)行加固，原碎柱保護(hù)層剔鑿，在柱子四周外包

混凝土并配置受力筋，同時采用拉結(jié)筋與原有柱子連為一體。柱四周均大75mm,

采用C40高強(qiáng)灌漿料分段澆筑。個別柱采用4L100*6角鋼、40*4@250/500扁鋼

加固方式。

(2)對基礎(chǔ)采用混凝土套加寬條形基礎(chǔ)的加固方法，在原有灰土地基的一側(cè)或

兩側(cè)，同一基底標(biāo)高處，澆筑同厚度的碎墊層，墊層上設(shè)鋼筋碎套，并設(shè)拉結(jié)

筋與原有基礎(chǔ)連為一體。

(3)對梁構(gòu)件采用粘貼I級碳纖維布進(jìn)行加固，個別梁采用1G-150*5鋼板加

固，M12@300錨栓錨固，梅花型布置。

(4)對墻采用加大截面法進(jìn)行加固，加厚100mm,采用C40高強(qiáng)灌漿料分段澆

筑。

(5)碎強(qiáng)度等級：墊層為C15,基礎(chǔ)碎C20,梁、墻、柱碎均為C40；

(6)碎保護(hù)層：基礎(chǔ)部分：板、墻為20mm,梁柱為25mm。主體部分：墻為15mm,

梁柱為20mmo

2、新增消防水池結(jié)構(gòu)部分：

(1)碎強(qiáng)度等級：墊層為C15,基礎(chǔ)底板、墻、頂板碎均為C30防水碎，抗?jié)B

等級為P6；其它結(jié)構(gòu)碎均為C30。

(2)碎保護(hù)層：基礎(chǔ)底板：頂筋為20mll1,底筋為40mm。板、墻為25mm,梁、

柱為30mmo

四、建筑概況及施工說明

(一)建筑藝術(shù)風(fēng)格改造：

1、該建筑原為商業(yè)建筑改造而來，一些殘存的商業(yè)建筑樣式與辦公整體性質(zhì)不

符，本次設(shè)計將原建筑四號樓梯間的外立面圓立柱高出屋面部分在不影響原結(jié)

構(gòu)安全和使用的前提下進(jìn)行拆除，處理成方形并與建筑連成一體，使東立面風(fēng)

格完整流暢。

2、本建筑建于1994年，外墻原為釉面磚材質(zhì)結(jié)合玻璃幕墻，至今已17年，裝

飾面材剝落嚴(yán)重，外窗陳舊，材料節(jié)能效果無法達(dá)到新的節(jié)能保溫要求；而且

裝飾風(fēng)格與效果陳舊，與周圍街道及建筑環(huán)境很不協(xié)調(diào)。本次設(shè)計將原玻璃幕

墻拆除，外窗更換為斷橋鋁合金窗，淺灰色氟碳酸噴涂，單扇內(nèi)平開加上玄；

在外墻干掛25厚皇室啡麻花崗巖石板。

(二)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

1、建筑面積：6865平方米

2、建筑高度：25.2米，層高3.6米。消防水池及泵房層高-5.4米。

3、建筑層數(shù)：地上七層，局部八層。新建消防水池地下一層。

4、本工程室內(nèi)外高差為0.450m。

5、屋面防水等級為二級，耐火等級為一級。

6、結(jié)構(gòu)類型：本建筑原為框架結(jié)構(gòu)，新建消防水池為剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

(三)消防設(shè)計

1、防火分區(qū)：一、二層每層各三個防火分區(qū)，三至七層每層為一獨立防火分區(qū),

任意防火分區(qū)不大于670平方米。

2、安全疏散：首層共有四處安全出口，總寬度7.6m。

(四)工程做法：

1、墻體工程：

(1)外墻：本工程外墻為300mm厚，面層為25mm厚干掛皇室啡麻花崗巖石板。

(2)內(nèi)墻：內(nèi)隔墻為200厚，新增內(nèi)隔墻為200厚加氣碎砌塊墻；

(3)墻體砌筑時須與水暖，電氣等專業(yè)配合施工。內(nèi)隔墻除注明外均砌至樓板

板底或梁底。墻體留洞應(yīng)對照設(shè)備專業(yè)施工圖。本工程內(nèi)外墻除特殊部位外均

有混凝土加固層。

2、防水工程：

(1)本工程屋面防水等級為二級。防水耐用年限15年。

(2)衛(wèi)生間、淋浴間等有防水要求的房間地面防水層采用1.5厚聚氨酯防水涂

料，上涂至四周墻體除淋浴間1.8米，其它均為0.3米，洗手臺處做至1.0米。

(3)屋面：華北標(biāo)08BJ1-1中H-3,屋面防水為3厚SBS改性瀝青防水卷材。

消防水池采用1.5厚貼必定P型單面自粘防水卷材。

3、屋面工程：

屋面排水為有組織內(nèi)排水系統(tǒng)，雨水管更換，采用優(yōu)質(zhì)UPVC雨水管，雨水管及

附件均為抗紫外線材料，并應(yīng)符合QB/T2480-2000丫的要求。雨水管管徑除特殊

說明外均為0100。收口、接頭等構(gòu)造由廠家提供給施工單位。

4、室內(nèi)各房間裝飾做法

(1)地面；除會議室、多功能廳、領(lǐng)導(dǎo)室為木地板、機(jī)房和電教室為防靜電活

動地板、門廳、前廳為豐鎮(zhèn)黑花崗巖地面、，衛(wèi)生間為防滑地磚地面外，其它部

位樓地面均為原有水磨石打磨、修補(bǔ)、拋光。

(2)墻面：衛(wèi)生間為600*300磚墻面，門廳、前廳為花崗巖墻面、機(jī)房為鋁塑

板、會議室、多功能廳、領(lǐng)導(dǎo)室為壁紙墻面外；其它房間均為乳膠漆墻面。

(3)頂棚：衛(wèi)生間為200寬鋁條板吊頂、機(jī)房為600寬鋁方板吊頂；其它房間

主要為礦棉吸音板吊頂及紙面石膏板高低錯臺吊頂。

5、門窗工程

(1)外窗采用鋁合金斷橋隔熱窗，雙鋼化中空玻璃低輻射玻璃。

(2)外門為不銹鋼旋轉(zhuǎn)門及斷橋鋁合金門，內(nèi)門為木質(zhì)門及木質(zhì)甲級、丙級防

火門，刷混漆飾面。

6、室外裝修做法

(1)外墻面裝飾主要為干掛25厚皇室啡麻花崗巖石板，局部空調(diào)部位刷外

墻涂料。

(2)室外平臺、臺階為黑色800*800花崗巖石材，室外坡道安裝不銹鋼扶手。

(3)南側(cè)雨篷為鋼化玻璃，鋼構(gòu)外包鋁板氟碳酸噴涂雨篷。

五、給排水施工說明

(一)生活給排水系統(tǒng)：

1、室內(nèi)生活給水水源由兩路市政給水管網(wǎng)直接供水?，F(xiàn)狀為兩路DN100給水管

自辦公樓東北側(cè)引入，室內(nèi)給水系統(tǒng)配合衛(wèi)生間平面位置修改調(diào)整給水管。

2、熱水系統(tǒng)按原設(shè)計執(zhí)行。

3、室內(nèi)污廢排水合流，重力排出。日最高排水量45m3/d,最大小時排水量7m3/ho

4、本工程給排水系統(tǒng)改造更新，施工中遇到給排水點位與本圖不符時，給排水

支管可根據(jù)現(xiàn)狀做適當(dāng)調(diào)整。

5、屋面雨水由更換雨水管，屋面雨水管位置、數(shù)量維持現(xiàn)狀不變。

（二）消防系統(tǒng)：本工程室外消防水量20L/s,室內(nèi)消防水量15L/s。

1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用獨立系統(tǒng)，自室外引入二根DN100給水管在室內(nèi)連成

環(huán)網(wǎng)。

室內(nèi)消火栓布置滿足同層兩只消火栓同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。消火栓均采用鋼

-鋁合金箱（800X650X200）o單栓箱內(nèi)配DN65mm消火栓一個，DN65mm,長25nl

襯膠龍帶一條，DN19mm水槍一支，啟泵按鈕、指示燈各一個。

2、移動式滅火器：本工程按中危險級A類火災(zāi)配置滅火器，每個消火栓處、配

電室、樓梯間配置2只4kg儲壓式磷酸氨鹽干粉滅火器，滅火器的最大保護(hù)距

離為20m。

3、室外消火栓系統(tǒng)：室外消防用水由院內(nèi)消防水池給水管網(wǎng)提供。

（三）施工說明：

1、管材及閥門：

1）給水管管材為鋼塑復(fù)合管，螺紋連接。

2）排水管管材為柔性接口排水鑄鐵管，卡箍連接（埋地部分為A型接口，法蘭

連接）。

3）消火栓系統(tǒng)給水管室內(nèi)采用焊接鋼管，焊接；閥門及需拆卸部位采用法蘭連

接。埋地部分采用球墨給水鑄鐵管（轉(zhuǎn)換接頭在室內(nèi)）。

4）給水管道閥門：管徑小于等于DN50時采用鑄鐵銅芯截止閥，大于DN50時，

采用蝶閥。消火栓系統(tǒng)閥門采用對夾蝶閥，并帶有明顯的啟閉標(biāo)志。

六、暖通施工說明

（一）采暖系統(tǒng)

1.熱源

本工程采暖供回水溫度為80?60C,采暖熱源接自市政采暖管道。

2.采暖系統(tǒng)劃分：

采暖系統(tǒng)采用下供下回垂直雙管系統(tǒng)，總供回水管設(shè)于首層地溝內(nèi)。采暖系統(tǒng)

中最高點設(shè)自動排氣閥，最低點設(shè)泄水閥。

3.散熱器設(shè)置：

本工程除食堂、二層會議室、二層多功能廳外采用鋼質(zhì)散熱器，食堂、二層會

議室、二層多功能廳采用全銅水道對流散熱器地面嵌入安裝,每片標(biāo)準(zhǔn)散熱量為

100W,允許工作壓力為1.OMPa。散熱器供水支管上配置高阻兩通溫控閥，回水支

管上設(shè)銅質(zhì)調(diào)節(jié)閥。

（二）空調(diào)系統(tǒng)

首層餐廳、二層會議室、二層多功能廳的空調(diào)采用冷暖空調(diào)，作為冬季供熱的

補(bǔ)充。

七、電氣設(shè)計說明

（一）設(shè)計范圍：

本工程強(qiáng)電設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)以下內(nèi)容：照明配電系統(tǒng)；電力配電系統(tǒng)，防

雷接地系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)包括綜合布線系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，保安系統(tǒng)、消防報

警系統(tǒng)。

（二）供電：

本工程為綜合性建筑，用電按三級負(fù)荷供電。電源由本院內(nèi)東南側(cè)箱式變壓器

引一路低壓電纜，380V,220V采用電纜暗敷設(shè)方式引入本樓配電間。其中應(yīng)急

照明等自帶蓄電池。

低壓配電系統(tǒng)采用放射式供電。

（三）照明配電系統(tǒng)：

光源：采用高效節(jié)能光源，筒燈、普通吸頂燈選用緊湊型三基色節(jié)能燈。

（四）設(shè)備安裝：

1.低壓進(jìn)線配電柜按固定柜設(shè)計，落地式安裝。

2.電力配電箱、電力控制箱除注明外均為明裝。

3.低壓電纜一般選用YJVTkV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力

電纜，工作溫度：90℃o

（五）防雷接地：

1.本工程為加固項目，原有防雷設(shè)施不動，僅考慮屋面新增控制箱利用一40X4

鍍鋅扁鋼與原有防雷系統(tǒng)相連接。

2.本工程采用TN-S系統(tǒng)，并做總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位端子板由黃銅板制成，

應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)出線總管、建筑物金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。

（六）綜合布線系統(tǒng)：

二層微機(jī)室內(nèi)設(shè)總設(shè)備機(jī)柜。電信電話光纜引至該設(shè)備機(jī)柜。每層按需設(shè)交接

箱。市政電話線纜規(guī)格由電話局確定。語音主干線纜選用大對數(shù)電纜，沿墻暗

敷設(shè)。

（七）有線電視系統(tǒng)：

一層設(shè)前端箱。有線電視信號引至該電視前端箱。電視信號干線傳輸按鄰頻傳

輸設(shè)計。分配至用戶終端出口。

（八）閉路監(jiān)控系統(tǒng)：

系統(tǒng)設(shè)計：

1.本建筑安全防范管理系統(tǒng)置于傳達(dá)室，設(shè)置監(jiān)控臺。工作站操作系統(tǒng)平臺為

中文WindowsNTo室內(nèi)監(jiān)控臺負(fù)責(zé)樓內(nèi)監(jiān)控，傳達(dá)室內(nèi)監(jiān)控臺負(fù)責(zé)園區(qū)監(jiān)控。

2.閉路電視監(jiān)視設(shè)計：

為確保整個建筑的高度安全和對突發(fā)事件的防范取證能力，在建筑內(nèi)外公共及

要害部位，例如：大廳（堂）和重要的出入口等處均設(shè)置攝像機(jī)，以固定型為

主。

八、本工程自然條件概況

（一）氣象條件

本工程位于北京市懷柔區(qū)，北京市處于海河流域，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)

氣候，四季分明，降水集中，風(fēng)向有明顯的季節(jié)變化。夏季受偏南氣流的影響,

盛行大陸熱低壓多陰雨天氣，平均風(fēng)速2.lm/s。冬季寒冷干燥多西北風(fēng)。春秋

季多東南風(fēng)，晴朗少雨，冷暖適宜，光照充足。多年平均降水量為589.3mm,其

中汛期平均降水量480.8mm,多年平均蒸發(fā)量為500mm,平均氣溫11.6℃,平均

年日照時數(shù)為2630.4h,平均相對濕度59%,無霜期約為192d,最大凍土深度

56cm。本工程施工期間正值北京冬季，因此應(yīng)對冬季施工是本加固改造工程的

重點。

（二）現(xiàn)場施工條件

本工程待改造建筑物周邊有可以作為施工利用的場地，因此施工現(xiàn)場操作面充

足，可展開多工種立體交叉作業(yè)，施工用水在辦公樓院內(nèi)東北角或南廁所墻外

水井內(nèi)；用電電源位置在院內(nèi)東南角箱式變壓器，使用方便。但現(xiàn)場場地外不

具備住人條件，辦公室設(shè)置在現(xiàn)場，工人不在現(xiàn)場住宿。

第四節(jié)本工程特點、重點、難點分析與對策

通過對北京市懷柔區(qū)國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造工程現(xiàn)場的踏勘和

對設(shè)計圖紙的深入理解，我們認(rèn)真分析了影響本工程施工的各項現(xiàn)場因素，針

對本工程施工組織的特點、重點與難點，有針對性的制定相應(yīng)措施，在施工過

程中密切關(guān)注并認(rèn)真采取控制措施。本工程的特點、重點與難點主要表現(xiàn)在如

下方面。

一、本工程的特點

1.工期短加固結(jié)構(gòu)施工難度大

本工程結(jié)構(gòu)加固采用柱、墻加固方法，柱墻加大厚度較薄，且又要求分段支模

澆筑高強(qiáng)灌漿料碎，加固體量比較大，材料使用集中。施工過程中必須科學(xué)第

做好建筑的人材機(jī)等資源的分配，合理安排好總施工進(jìn)度。止匕外，本工程中均

位于懷柔區(qū)南大街地段，交通位置便利，便于工程施工期間材料的運輸和垃圾

的清運，但由于施工地點處于北京市懷柔區(qū)國家稅務(wù)局院內(nèi)，周邊無論是社會

車輛還是工程車輛車流量都會比較大，不論白天夜間車流量都會較大，這對于

本工程的安全文明施工和環(huán)境保護(hù)提出了較高的要求，在車輛組織方面需要合

理安排進(jìn)料和垃圾清運時間。

2.材料環(huán)保要求高

本工程為北京懷柔區(qū)國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造工程，改造完畢后

供政府辦公及業(yè)務(wù)用房使用，因此建材環(huán)保要求為本工程的重中之中，所有材

料供應(yīng)商供應(yīng)的建筑材料必須有中國環(huán)境標(biāo)志并且需提供相應(yīng)的環(huán)保檢測報

告，所以施工中要嚴(yán)格控制材料的使用，杜絕使用環(huán)保不達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品和材料，

為學(xué)生的身心健康提供可靠的保證。

3.嚴(yán)格的工期要求

本工程總工期270日歷天，包含了建筑的結(jié)構(gòu)加固及綜合裝修，施工內(nèi)容包括拆

除工程、結(jié)構(gòu)加固、土建工程、裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程及消

防工程，工程種類較為繁瑣，并且本工程的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較高，因此來說在270

天內(nèi)完成本工程的施工是非常緊迫的?？紤]到本工程為北京懷柔區(qū)國家稅務(wù)局

綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造的結(jié)構(gòu)加固及綜合裝修，為了確保懷柔區(qū)國家稅務(wù)

局綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造樓盡早投入使用，我方將把工期控制作為重中之

重，制定嚴(yán)格的工期控制措施，確保按期交工。多專業(yè)同步交叉流水施工要求

我們不但要對總工期進(jìn)行控制，還必須認(rèn)真的計劃好階段性施工工期，因為階

段性工期的完成是對總工期目標(biāo)完成的基本保證。我們針對可能發(fā)生的各種影

響工期的不利因素，將制定嚴(yán)格有效的工期保證措施。

4.擾民和民擾情況突出，對現(xiàn)場施工環(huán)保要求較高

本工程位于北京懷柔區(qū)南大街15號，位于城區(qū)南部地帶，交通便利。南側(cè)為南

大街公路，西側(cè)為青春路，東側(cè)為北京融興村鎮(zhèn)銀行。北臨南關(guān)村民居民區(qū)。

這些因素在施工期間勢必會對周邊居民的正常休息產(chǎn)生影響，因此需要對本工

程施工中的粉塵、噪聲、建筑垃圾、材料運輸、施工場地文明管理等環(huán)境因素

控制提出很高的要求，在施工過程中就要針對對外界環(huán)境影響較大的分項工程

制定專項文明施工和環(huán)境保護(hù)方案，確保工程施工期間不影響周邊環(huán)境。在施

工過程中如何采取積極有效的措施來控制揚塵、減少大氣污染，如何在措施上

最大程度地降低施工噪音，以減少對周圍工作環(huán)境的影響，如何在建筑垃圾處

理、材料運輸、現(xiàn)場文明管理等方面真正有切實有效的制度、措施，去保證施

工期間周圍區(qū)域的正常工作和生活秩序，符合建筑工程施工環(huán)境保護(hù)的地方法

律法規(guī)要求，是本工程施工過程日常管理的重點之一。

5.多專業(yè)隊伍交替、交叉或同步施工

本工程為結(jié)構(gòu)加固及綜合裝修工程，施工周期短，在施工過程中，將不可避免

的出現(xiàn)各專業(yè)施工項目交叉作業(yè)、相互影響的現(xiàn)象，包括土建與裝修、裝修與

電氣、暖通、消防等其他施工隊伍的交叉作業(yè)。這就對施工各方的組織提出很

高要求，必須積極配合建設(shè)單位，進(jìn)行周密的策劃、協(xié)調(diào)、管理，使各專業(yè)隊

伍積極配合、相互推進(jìn)，才能順利實現(xiàn)項目的綜合目標(biāo)。多專業(yè)隊伍交替、交

叉或同步施工將是本工程的主要特點。

二、工程的重點與難點

1.錨筋的質(zhì)量控制

本工程結(jié)構(gòu)加固主要采用柱、墻高強(qiáng)灌漿料，在原結(jié)構(gòu)墻兩側(cè)采用錨筋，綁扎

鋼筋網(wǎng)片，澆筑灌漿料。以及柱包角鋼，梁粘板；其錨筋、錨栓施工的質(zhì)量好

壞直接影響到結(jié)構(gòu)安全，因此錨筋的質(zhì)量控制將是本工程施工質(zhì)量控制的重中

之重。錨筋施工前應(yīng)先做試樣，對于單面墻體的錨筋在施工現(xiàn)場同種環(huán)境下需

做抗拉拔試驗，抗拔力應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求后方可大面積施工。錨筋后進(jìn)行非破損

性拉拔試驗，用來檢測工作狀態(tài)的錨筋質(zhì)量，其它穿板穿墻鋼筋不做拉拔試驗

要求。

2.柱、墻混凝土的質(zhì)量控制

柱、墻高強(qiáng)度灌漿料工程是本工程結(jié)構(gòu)加固中的非常關(guān)鍵的一個分項工程，也

是直接影響到結(jié)構(gòu)安全并且工程量較大，累計共澆筑混凝±60n?,而且碎截面

較小，因此澆筑灌漿料的質(zhì)量控制也是本項目的重點。施工前制定專項施工方

案，嚴(yán)格按照作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行施工。

3.消防水池深基坑安全控制

消防水池地下層高-5.4米，基礎(chǔ)埋深約6米，并且距北側(cè)原有建筑較近放坡受

到大大限制，因此深基坑安全防護(hù)是本工程重中之重，施工前必須做好專項論

證方案，經(jīng)審批合格后方可施工。

4.施工期間的環(huán)?？刂?/p>

由于本工程拆除工作量大，渣土外運量大，同時現(xiàn)場還存在部分土方作業(yè)，因

此環(huán)境保護(hù)控制將是工程的重點，特別是噪聲的控制。為加強(qiáng)施工現(xiàn)場文明施

工和環(huán)保管理，嚴(yán)格控制施工重點工序，確保對現(xiàn)場的影響降低到最低限度。

現(xiàn)場將產(chǎn)生噪聲的工序盡可能安排在場外加工、現(xiàn)場安裝的方式，減少現(xiàn)場噪

聲的發(fā)生，施工中我公司將把現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)控制作為工程控制的重點，施工

中采取針對性的措施，確保將對周邊環(huán)境的影響降低到最低限度。

5.施工進(jìn)度控制

本工程所有建筑的抗震加固和綜合裝修，工程內(nèi)容覆蓋了土方、錨筋、噴射混

凝土、砌體、屋面及外保溫、石材幕墻、裝飾裝修、電氣、暖通以及消防工程

等各個方面，工程體量較大，開工工期為2012年11月21日，計劃竣工日期為

2013年8月17日，總工期270日歷天，因此本工程施工時間是非常緊迫的。施

工中必須合理安排施工工序，做好現(xiàn)場各專業(yè)隊伍的施工進(jìn)度的配合，控制施

工進(jìn)度，以保證按期竣工，這將是本工程施工中的控制重點。

6.裝飾裝修工程質(zhì)量控制

本工程中樓地面原有水磨石修補(bǔ)、打磨、拋光工程量較大，結(jié)構(gòu)加固及室內(nèi)裝

修改造施工時成品保護(hù)是一個施工難點，施工中應(yīng)重點做好測量及檢查工作。

此外本工程的內(nèi)裝修工程對天棚的控制要求很高，怎樣保證吊頂與消防及機(jī)電

安裝的配合、位置偏差在允許的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，是施工的另一個難點。施工中要做好

土建裝修與各常規(guī)設(shè)備安裝、各專業(yè)系統(tǒng)施工隊伍在施工過程中的協(xié)調(diào)配合，

從而保證各工程的按時完成。上述施工難點必須在施工前做好充分技術(shù)、物資

材料的準(zhǔn)備，對癥下藥、嚴(yán)格把關(guān)。

7.人員及車輛管理

本工程拆除工作量大，渣土外運車輛較多，此外噴射混凝土工作量大，結(jié)構(gòu)加

固期間預(yù)拌混凝土運輸車輛也較多，因此本工程施工過程中，應(yīng)對作業(yè)人員及

材料運輸車輛進(jìn)行嚴(yán)格的管理，嚴(yán)格控制本工程中的車輛按照甲方劃定的范圍

區(qū)域內(nèi)行走，確保車輛不進(jìn)入其他區(qū)域。本工程施工過程中將會有多個施工隊

伍同時進(jìn)行施工，所以施工過程中的人員管理也是影響本工程施工的重點之一。

因此施工過程中派駐高素質(zhì)施工隊伍，在建設(shè)單位的配合下，加強(qiáng)現(xiàn)場施工人

員的管理，確保施工人員不進(jìn)入其他非施工區(qū)域。嚴(yán)格現(xiàn)場人員和車輛的管理,

制定嚴(yán)密的安全生產(chǎn)制度是保證本工程順利進(jìn)行的重點之一。

三、施工重點、難點對策

1.我們在充分考慮了該工程的施工特點、重點和難點后，有充足的信心，保證

按質(zhì)、按期、全面地完成北京懷柔區(qū)國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)辦公用房維修改造項

目范圍內(nèi)所有建筑加固和裝修范圍內(nèi)的全部工程。

2.工程開工后，我公司將首先向北京懷柔區(qū)國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)人及建設(shè)單位明確

可供我方使用的場地范圍，明確施工區(qū)域界限，我方將按照建設(shè)單位指定的場

地進(jìn)行平面布置和車輛的組織，制定嚴(yán)格的車輛管理制度和保衛(wèi)措施。同時對

施工人員定期進(jìn)行教育，并制定嚴(yán)格的施工人員行為規(guī)定，保證施工人員不進(jìn)

入非施工區(qū)域。

3.為了控制錨筋的質(zhì)量，施工中嚴(yán)格按使用說明書使用水泥漿灌漿料及植筋膠,

計量要準(zhǔn)確。鉆孔深度、孔徑、鋼筋處理、配料等均要依據(jù)設(shè)計要求及材料、

工藝要求進(jìn)行專人驗收，合格后方可進(jìn)行下步施工。錨筋后進(jìn)行非破損性拉拔

試驗，用來檢測工作狀態(tài)的錨筋質(zhì)量。

4.為了確保柱、墻混凝土原材料的質(zhì)量，本工程選用信譽(yù)較高的專業(yè)廠家，提

前與攪拌站按照設(shè)計提出高強(qiáng)灌漿料的技術(shù)要求，本工技藝的高低直接影響碎

外觀質(zhì)量，澆筑混凝土過程中，要及時測定回彈和混凝土實際配合比，以指導(dǎo)

施工。

5.為了確保裝飾工程質(zhì)量，達(dá)到預(yù)期的裝修效果，我公司將按照創(chuàng)造精品工程

的質(zhì)量管理措施運入到本工程的施工過程中，力爭將本工程建設(shè)成精品工程。

在施工前充分做好施工方案的技術(shù)準(zhǔn)備，并對主要技術(shù)措施進(jìn)行論證和分析，

審批后在施工過程中嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行作業(yè)。本工程必須通過采取有效措

施合理組織施工工序，以確保工程施工質(zhì)量。

6.對于工程進(jìn)度的控制，我公司在整體工程施工進(jìn)度計劃的框架下編制本工程

的進(jìn)度計劃，并在本項目中采用三級進(jìn)度控制，在總進(jìn)度計劃的范圍內(nèi)將施工

進(jìn)度進(jìn)行分解為階段性進(jìn)度計劃，在每一個階段性進(jìn)度計劃范圍內(nèi)再編制分項

工程的進(jìn)度計劃。在施工過程中，用施工任務(wù)書把計劃任務(wù)落實到班組，跟蹤

監(jiān)督并加強(qiáng)調(diào)度，記錄實際進(jìn)度，出現(xiàn)偏差及時調(diào)整糾偏，以確?？傮w進(jìn)度計

劃的實現(xiàn)。

7.在環(huán)境保護(hù)方面將重點采取如下對策：施工采用建設(shè)單位、設(shè)計等各方認(rèn)可

的環(huán)保材料，減少使用的材料對環(huán)境的污染，切實的達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)；加

強(qiáng)對各種材料的環(huán)保檢測，對于到現(xiàn)場的材料，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行

相關(guān)的復(fù)試，合格產(chǎn)品方可使用在工程上；盡量選用無毒、少毒、無污染、少

污染的施工工藝，特別是一些已經(jīng)被實踐證明容易造成室內(nèi)環(huán)境的施工工藝杜

絕使用；抓好施工現(xiàn)場的資源控制與管理工作，要制定切實可行的措施，降低

水、電的消耗，避免浪費，及時回收一切可以回收的物資；加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,

降低施工中粉塵、噪聲、廢氣、廢水對環(huán)境的污染破壞；在進(jìn)行裝飾裝修過程

中注重對垃圾的處置，按照指定垃圾堆放地點，做好施工人員生活垃圾、工程

垃圾的及時、科學(xué)地消除工作。

8.在安全施工方面，我公司指定一些安全制度，并在進(jìn)場前，有項目部與總公

司簽訂安全防火責(zé)任制度，明確安全治保員施工期間安全責(zé)任，工期結(jié)束進(jìn)行

檢查評比獎勵。為保證該項目的文明施工，我公司在施工現(xiàn)場只設(shè)置作業(yè)區(qū)，

生活區(qū)在工地附近另行安排。我公司將對施工區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，安排專業(yè)人進(jìn)行管

理。減輕對人身健康的危害，最大限度地降低噪音，避免影響周圍營業(yè)場所的

正常營業(yè)，減少粉塵，減輕對人們的危害，垃圾清除、堆放、廢水排放要有針

對措施，確保本工程達(dá)到“文明工地標(biāo)準(zhǔn)”。

第五節(jié)工程項目管理目標(biāo)

我公司積極響應(yīng)中有關(guān)工程質(zhì)量、進(jìn)度的要求，確定北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)

院教學(xué)樓加固改造項目管理的綜合目標(biāo)如下。

一、質(zhì)量目標(biāo)

根據(jù)的要求，我公司確定本工程的質(zhì)量目標(biāo)為：合格。

工程質(zhì)量還應(yīng)符合國家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定的要求。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及招標(biāo)

文件中的相關(guān)要求有不同規(guī)定時，按照高標(biāo)準(zhǔn)和高要求執(zhí)行。

二、工期目標(biāo)

按要求本工程的工期目標(biāo)為：計劃開工日期為2012年11月21日，計劃竣工日

期為2013年8月17日，總工期270日歷天。

施工總體進(jìn)度計劃詳見《計劃開、竣工日期和施工進(jìn)度橫道圖》（見附錄）。

三、安全目標(biāo)

我公司始終貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針組織各項工程的建設(shè)。

在本項目中，我公司確定本工程的安全目標(biāo)為：杜絕重大傷亡、火災(zāi)、爆炸事

故和各類中毒事件；輕傷發(fā)生頻率控制在0.3%。以內(nèi)。

四、成本造價控制目標(biāo)

在以往的工程施工過程中，我們認(rèn)識到只有整個工程的成本和造價得到良好的

控制，才能對工程有利、對建設(shè)單位有利。

我們將通過科學(xué)的項目管理、先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備、經(jīng)濟(jì)合理的施工工藝、有效的

組織、協(xié)調(diào)、控制，努力使工程的成本造價得到最為有效的控制。同建設(shè)單位、

設(shè)計、監(jiān)理和相關(guān)各方共同努力，優(yōu)化施工組織，使工程各個環(huán)節(jié)銜接緊密，

高效順利地向前推進(jìn)；從材料設(shè)備選型、施工隊伍的現(xiàn)場組織、協(xié)調(diào)等各個方

面，提出合理化建議和方案，加強(qiáng)“過程”、“程序”和“環(huán)節(jié)”控制，避免

不必要的拆改、浪費，盡最大能力減少和節(jié)約工程成本，使建設(shè)單位的投資發(fā)

揮最佳的效益和效果。

五、職業(yè)健康安全管理目標(biāo)

我公司已經(jīng)通過了GB18000職業(yè)健康安全管理體系的認(rèn)證，在本工程中將嚴(yán)格

按照職業(yè)健康安全管理體系和公司職業(yè)健康安全管理體系手冊的要求來組織和

管理施工，采取切實可行的措施和充足的安全投入，確保職業(yè)健康安全管理達(dá)

到如下目標(biāo)：杜絕火災(zāi)、爆炸、人身死亡事故；職業(yè)病為0；輕傷事故發(fā)生頻率

控制在0.3%。以內(nèi)；控制危險廢棄物（油類等）污染，重大污染事故為0；降低能

源、資源的消耗。

六、文明施工和環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

工程施工現(xiàn)場各專業(yè)工種的管理必須按照北京市安全文明工地要求進(jìn)行管理，

且須滿足京建施[2005]802號文及建辦[2005]89號文的規(guī)定。

我公司將嚴(yán)格按照北京市關(guān)于建筑工程施工的各項管理規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)施工組

織和現(xiàn)場安全、文明施工管理，創(chuàng)建安全、文明的施工環(huán)境。我公司已經(jīng)通過

GB/T24001-2004環(huán)境管理體系的認(rèn)證，我們將嚴(yán)格按照環(huán)保體系的工作重點來

實施本項目。

七、團(tuán)結(jié)合作目標(biāo)

積極、主動、高效為建設(shè)單位服務(wù)，處理好與建設(shè)單位、監(jiān)理、設(shè)計、其他承

包人及材料供貨商的關(guān)系，使工程各方形成一個團(tuán)結(jié)、高效、和諧、健康的有

機(jī)整體，努力促進(jìn)項目綜合目標(biāo)的實現(xiàn)。

八、科技管理創(chuàng)新目標(biāo)

在工程實施過程中，我們將利用計算機(jī)作為主要管理手段，利用建筑工程項目

施工管理信息系統(tǒng)軟件，形成項目經(jīng)理部內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)，使工程形象進(jìn)度，質(zhì)量、

安全、數(shù)據(jù)信息等完全處于受控狀態(tài)，確保項目管理模式的高效運行和管理目

標(biāo)的全面實現(xiàn)。

為實現(xiàn)上述工程質(zhì)量、工期、安全、文明等施工目標(biāo)，在施工中將積極開發(fā)和

推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備和現(xiàn)代化施工管理技術(shù)，使工程科技進(jìn)

步提高效益。

另外，依據(jù)本工程制定科技創(chuàng)新目標(biāo)和具體實施計劃，使之建立在經(jīng)濟(jì)、合理、

高效的基礎(chǔ)上，真正成為支撐項目高效運行、提高項目管理水平和實現(xiàn)工程質(zhì)

量、工期目標(biāo)的有效手段。

第六節(jié)施工總體部署

根據(jù)本工程招標(biāo)文件的各項要求，施工現(xiàn)場場地踏勘情況及建筑物的建筑情況

和位置狀況，結(jié)合本公司以往施工經(jīng)驗，制定切實可行的施工部署。

一、施工部署原則

針對本工程為結(jié)構(gòu)加固及綜合裝修工程項目，結(jié)合本工程的現(xiàn)場特點及工程施

工內(nèi)容，特確定以下部署原則：

1.根據(jù)本工程既定的質(zhì)量目標(biāo)和施工工期目標(biāo)，結(jié)合本工程實際特點，同時應(yīng)

充分考慮到氣象條件，進(jìn)行施工階段分解，確定各階段部署目標(biāo)。

2.加強(qiáng)施工過程中的動態(tài)管理，針對各工序和環(huán)節(jié)，合理安排勞動力和施工準(zhǔn)

備的投入在確保每道工序工程質(zhì)量的前提下，立足搶時間，爭速度，科學(xué)地組

織流水施工及交叉施工。

3.嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，嚴(yán)肅確定施工調(diào)度工作，有計劃、有步驟、有目標(biāo)

的嚴(yán)格合理分配班組施工任務(wù)，嚴(yán)格控制關(guān)鍵工序的施工工期，確保按期、優(yōu)

質(zhì)、高效地完成工程施工任務(wù)。

二、施工總體部署

我公司經(jīng)過勘察現(xiàn)場、審閱圖紙、分析工期、研究施工步驟，擬對本工程施工

做如下部署，施工時按照本項目工程施工要求，制定專項施工方案，嚴(yán)格按方

案施工。

1.由于本工程施工區(qū)域包含了抗震加固和綜合裝修，工程內(nèi)容覆蓋了土方、錨

筋、板墻混凝土、裝飾裝修、電氣、暖通以及消防工程等各個方面，工期只有

270日歷天，工期非常緊張。

2.本項目在整體施工部署上，考慮到建筑的工程內(nèi)容基本相同，為了確保本工

程整體目標(biāo)的實現(xiàn)，采用分層流水施工。在材料訂貨上，材料統(tǒng)一確認(rèn)和采購。

只有如此，才能保證整體工期按時完工。

3.整體施工部署上，按照“先主體后附屬、先結(jié)構(gòu)后裝修、先濕作業(yè)后干作業(yè)”

的原則進(jìn)行施工安排，進(jìn)場后首先進(jìn)行拆除施工，然后進(jìn)行結(jié)構(gòu)打孔錨筋和板

墻混凝土作業(yè)，后期進(jìn)行室內(nèi)外裝修施工，電氣、暖通、給排水及消防穿插配

合同步進(jìn)行。其中裝修各部分按照從上至下的順序，采取工序整體作業(yè)方式，

即完成上一施工相關(guān)工藝工序后，工程的施工人員緊接著進(jìn)行下一步工序的施

工。各分項工序采用交叉流水施工方法，以達(dá)到爭取時間完成施工任務(wù)，保證

工程總工期的目的。

4.由于本工程將會有各專業(yè)單位同步交叉施工，因此施工時各專業(yè)單位間的合

作協(xié)調(diào)是影響本工程施工進(jìn)度的重要影響因素。施工時我方將會嚴(yán)格按照建設(shè)

單位方的整體部署要求，充分發(fā)揮我公司多年工程施工的承包管理和協(xié)調(diào)施工

的優(yōu)勢，和各專業(yè)施工方就工程施工實際問題及時進(jìn)行充分溝通、配合，以確

保整體工程施工順利進(jìn)行。

5.施工中為縮短工期加快施工進(jìn)度，我公司根據(jù)各施工段工程量安排調(diào)度勞動

力、材料量及施工機(jī)具數(shù)量；同時施工時將充分協(xié)調(diào)土建、裝修施工和其它專

業(yè)（機(jī)電安裝等）的矛盾，按照施工順序組織快速交叉流水施工。每個作業(yè)組采

取穿插施工，即各工種間施工穿插進(jìn)行。采取整體施工，局部避讓的方法。施

工時嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定執(zhí)行。

6.由于本工程多專業(yè)同步交叉施工，施工中將涉及到不同專業(yè)間的搭接，因此

在本工程施工前，我公司將建議各專業(yè)施工單位就本工程各自范圍內(nèi)詳細(xì)施工

進(jìn)度計劃進(jìn)行交流，各方提前五天將產(chǎn)生搭接的部位的施工進(jìn)度計劃提交各相

關(guān)施工單位，以求做到提前安排。

7.根據(jù)本工程的特點，本工程將部分選用專業(yè)公司參與本工程的施工，確保勞

動力的素質(zhì)及按期組織到位。按不同工種、不同施工部位來劃分作業(yè)班組，使

專業(yè)班組從事性質(zhì)相同的工作，提高操作的熟練程度和勞動生產(chǎn)率，以確保工

程施工質(zhì)量和施工進(jìn)度。本工程將根據(jù)工程各階段施工配置勞動力，并根據(jù)施

工生產(chǎn)情況及時調(diào)配相應(yīng)專業(yè)勞動力，對勞動力實行動態(tài)管理。安全控制、噪

音控制、文明施工等工作與質(zhì)量、工期措施同步實施。

三、施工工序部署

本工程合理安排施工工序，保證各分項工程在施工過程中做到有組織、有部署,

使工程施工自始自終的有條不紊進(jìn)行。

1.專門組建項目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)本工程的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度控制、材料采購、安

全生產(chǎn)與文明施工等總體管理。根據(jù)本工程特點及招標(biāo)文件的要求，合理安排

各工種比例投入和施工流水段劃分，做好各分項工程間的配合，是本工程的關(guān)

鍵。

2.本工程決定采用立體交叉、綜合流程水平行施工，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好各分部、分項

工程的施工，合理安排好各工種的穿插施工，確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，以滿

足總進(jìn)度控制，滿足建設(shè)單位的使用要求。

3.施工總體以磚混結(jié)構(gòu)抗震加固和綜合裝修為主，還包含了電氣、給排水、采

暖、消防專業(yè)工程。整個工程分三個階段，第一階段主要完成拆除作業(yè)，包括

屋面、外墻以及室內(nèi)裝修面層的拆除；第二階段主要完成結(jié)構(gòu)加固，包括基礎(chǔ)

加固、結(jié)構(gòu)錨筋及澆筑混凝土、鋼絲網(wǎng)抹聚合物砂漿加固等施工；第三階段主

要完成室內(nèi)外面層裝修和室外工程恢復(fù)，機(jī)電各專業(yè)穿插配合進(jìn)行。重點控制

各工種施工交叉點及施工節(jié)奏，做到有張有弛，有條不紊，保證各工種按進(jìn)度

計劃完成各分項工程。

4.分部工程施工計劃

(1)拆除工程

①進(jìn)場后首先完成室內(nèi)外的拆除工作；

②將拆除工人分成三個作業(yè)組，三組拆除人員協(xié)調(diào)配合同時作業(yè)；

③拆除作業(yè)時現(xiàn)場同時采取噴灑水降塵的措施，防止揚塵污染，現(xiàn)場專人負(fù)責(zé)。

④拆除后需保護(hù)的房間應(yīng)妥善保管做好成品保護(hù)工作，防止意外破壞。

(2)結(jié)構(gòu)加固施工計劃

①當(dāng)碳纖維粘貼施工時，為保證加固面層與原墻面的可靠粘接，必須認(rèn)真做好

原墻面的清理和修補(bǔ)；

②基層處理完畢后在進(jìn)行錨筋作業(yè)，待抗拉拔試驗合格后再進(jìn)行下一步的鋼筋

網(wǎng)片綁扎；

③鋼筋工程綁扎完畢經(jīng)監(jiān)理驗收合格后在進(jìn)行支模作業(yè)，柱墻混凝土采用高強(qiáng)

度灌漿料，提前與廠家聯(lián)系，確保澆筑施工時灌漿料能夠持續(xù)供應(yīng)。

⑶屋面和外裝修施工

①結(jié)構(gòu)加固完畢內(nèi)裝修施工之前要完成屋面找平層、找坡層和防水層的施工，

防止內(nèi)裝修施工階段屋面漏雨造成不必要的損失；

③外墻裝修與室內(nèi)基層裝修同時開始、同時進(jìn)行，包括外墻拆除和石材幕墻，

室內(nèi)裝修面層施工之前應(yīng)完成外裝修施工。

(4)頂棚工程施工計劃

①依照施工圖紙和設(shè)計要求，專人放線定位，同時請甲方確認(rèn)。

②根據(jù)各空間的不同設(shè)計要求，分區(qū)分工進(jìn)行輕鋼龍骨及其它工藝基層骨架作

業(yè)，待吊頂內(nèi)隱蔽工種結(jié)束，經(jīng)甲方驗收，簽證后方可封板。

⑸墻面和柱面施工計劃

①首先完成墻面抹灰、墻面貼面磚等濕作業(yè)施工；

②墻面抹灰達(dá)到強(qiáng)度后，再進(jìn)行內(nèi)墻保溫施工、刮膩子和耐擦洗涂料粉刷；

③墻、柱根據(jù)設(shè)計圖要求進(jìn)行放線，配合天花放線將水平基準(zhǔn)定位。

③建設(shè)單位認(rèn)可簽證后，進(jìn)行面板安裝等立面基礎(chǔ)構(gòu)件施工，各區(qū)同時展開。

(6)地面施工計劃

①地面作清理的同時，對照圖紙放線定位，配合天花放線，確定基準(zhǔn)水平線，

應(yīng)完成后交由成品保護(hù)部門，直至竣工驗收。

②水磨石地面修補(bǔ)打磨施工的部分，安排在天棚和燈具安裝及其它頂部安裝項

目施工完成，調(diào)試后，一次性鋪裝完畢，交由成品保護(hù)部門，直至竣工驗收。

(7)機(jī)電安裝工程施工計劃

①電氣工程線管輻射和穿線配合室內(nèi)裝修改造的進(jìn)度進(jìn)行；

②開關(guān)插座面板和燈具的安裝待室內(nèi)完成涂飾施工后再進(jìn)行安裝，防止二次污

染。

③給排水、采暖及消防管道配合裝修交叉進(jìn)行。

第七節(jié)施工組織和施工段劃分

一、施工順序

針對本工程的實際情況，按照“先結(jié)構(gòu)后裝修、先主體后附屬、先濕作業(yè)后干

作業(yè)”的原則，自上而下的施工順序進(jìn)行施工。為確保施工工期，部分施工工

序之間計劃進(jìn)行交叉施工，主要施工順序如下(其中部分工序之間需要交叉同步

進(jìn)行)。

⑴拆除工程：包括原有屋面.、燈具、室內(nèi)墻頂?shù)孛鎸友b修材料、外墻玻璃幕的

拆除；

(2)土方工程：包括基礎(chǔ)挖土方、土方回填和灰土回填；

(3)結(jié)構(gòu)加固工程：包括原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)加固、錨筋、鋼筋綁扎、支模、澆筑高強(qiáng)灌

漿料、粘貼碳纖維布、粘鋼板包角鋼等；

⑷屋面工程：包括屋面找坡層和防水層的施工，還包括屋面水落管的施工；

(5)外裝修工程：包括室外平臺臺階石材鋪貼、外墻石材幕墻等；

⑹內(nèi)裝修工程：墻面、地面和天花的綜合裝飾裝修，包括石膏板吊頂、礦棉吸

音板吊頂、地面貼地磚、地面石材、墻面抹灰、墻面貼面磚、墻面涂料、壁紙、

鋁塑板以及部分木地板等；

(7)門窗工程:全部更新重做;

(8)電氣工程：包括線管敷設(shè)、穿線、開關(guān)插座面板安裝和燈具安裝；

(9)給排水及采暖工程：包括給排水管道安裝、散熱器的安裝和系統(tǒng)打壓試驗；

(10)消防工程：包括消防管道安裝、消火栓安裝等；

(11)其他細(xì)部工程

二、流水施工段劃分

由于本工程施工項目較多，工期要求比較緊迫，因此本工程必須合理安排好施

工順序，合理劃分好流水施工段，才能達(dá)到預(yù)期的工期目標(biāo)。

本工程以樓層劃分流水施工段，進(jìn)行流水施工。這樣就形成了“作業(yè)區(qū)之間平

行施工，作業(yè)區(qū)內(nèi)部分層流水施工”，確?？傮w工期目標(biāo)的實現(xiàn)。

第八節(jié)現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu)

一、項目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)

1.公司總部與項目經(jīng)理部

項目經(jīng)理部由公司授權(quán)管理，按照管理模式GB/T19001-2000、GB/T24001-2004、

GB/T28001-2001標(biāo)準(zhǔn)模式建立的質(zhì)量保證體系來運作，形成以全面質(zhì)量管理為

中心，以專業(yè)管理和計算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制。

項目授權(quán)管理：企業(yè)法人對項目實行授權(quán)管理，項目經(jīng)理作為企業(yè)法人代表在

授權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)，實現(xiàn)工程項目綜合目標(biāo)，實現(xiàn)總部的決策意圖和企業(yè)對

建設(shè)單位的合約承諾。

公司總部對項目服務(wù)保障作用：企業(yè)建立了完整的管理體系和決策機(jī)構(gòu)，對項

目進(jìn)行全方位的監(jiān)督、調(diào)節(jié)，完善的服務(wù)和有效控制，使項目管理步入正規(guī)、

高層次的良性發(fā)展階段。

公司總部對項目經(jīng)理部的授權(quán)范圍：從工程的設(shè)計、裝修、配合其他專業(yè)施工

的全方位進(jìn)行管理，討論制定施工組織設(shè)計及各項專項方案，統(tǒng)籌安排項目總

體進(jìn)度計劃，全面運籌整個項目的質(zhì)量、工期、效益、人事、物資等要素，協(xié)

助解決施工過程中出現(xiàn)的各種矛盾，協(xié)調(diào)所有的交叉作業(yè)，使之成為一個有機(jī)

的整體，保證施工的順利進(jìn)行，代表我公司完成與建設(shè)單位的合同。

2.工程項目管理組織機(jī)構(gòu)

本工程將委派具有同類結(jié)構(gòu)加固及綜合裝修工程管理經(jīng)驗和能力的國家一級建

造師擔(dān)任本工程的項目經(jīng)理，并且由具有同類型工程施工管理經(jīng)驗的高素質(zhì)的

管理人員組成項目經(jīng)理部。本工程的施工將以項目經(jīng)理為核心，充分發(fā)揮企業(yè)

的整體優(yōu)勢，以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計算機(jī)管理相結(jié)合的

科學(xué)化管理為手段，以高效率地實現(xiàn)工程項目綜合目標(biāo)為目的，以合同管理為

依據(jù)，對工程項目進(jìn)行全過程、全方位的計劃、組織、管理、協(xié)調(diào)與控制，出

色地實現(xiàn)質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)以及對建設(shè)單位的承諾，如期向建設(shè)單位交付一

個精品工程。本工程現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu)如下圖所示。

項目經(jīng)理公司總部

技術(shù)負(fù)責(zé)人執(zhí)行經(jīng)理商務(wù)經(jīng)理

技

安

質(zhì)工物合

術(shù)

全

約

量程資

部

員

部

部部部

各裝修施工隊伍

現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu)圖

二、現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)崗位職責(zé)

根據(jù)管理體系圖，結(jié)合我公司工程組織經(jīng)驗，項目經(jīng)理部建立崗位責(zé)任制，明

確分工職責(zé)，落實施工責(zé)任，各崗位各行其職。

1.項目經(jīng)理

項目經(jīng)理是公司法人代表在項目上的授權(quán)代理人，執(zhí)行黨和國家的方針政策，

執(zhí)行公司頒發(fā)的各項管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，履行授

權(quán)管理的職責(zé)，負(fù)責(zé)項目全面工作。組織全體員認(rèn)真履約，全面完成建設(shè)單位

合同規(guī)定的全部條款。

具體人員配備見下頁：

(1)負(fù)責(zé)組建項目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)，崗位設(shè)置及人員配備。

(2)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織建立適應(yīng)項目管理需要的各種規(guī)章制度。

(3)貫徹公司質(zhì)量方針，精心組織施工確保項目質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。

(4)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織全體員工作好質(zhì)量保證體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)安全衛(wèi)生管

理體系的認(rèn)證與貫標(biāo)工作。

(5)領(lǐng)導(dǎo)組織編制施工組織設(shè)計(公司為主)、分部分項工程施工方案、質(zhì)量計劃、

創(chuàng)優(yōu)計劃、環(huán)保計劃。

(6)是項目質(zhì)量、安全、工程成本及資金回收的第一責(zé)任人。

⑺負(fù)責(zé)項目各類費用的最終審核與簽字。

(8)負(fù)責(zé)與建設(shè)單位、監(jiān)理的總體協(xié)調(diào)與溝通。

(9)負(fù)責(zé)工程所需物資采購計劃的審批工作。

(10)協(xié)助合約經(jīng)理及時收回工程進(jìn)度款及工程索賠款。

(11)工程竣工后兩個月內(nèi)上交項目施工管理全面總結(jié)。

(12)通過工程實踐為公司培養(yǎng)各類人才。

(13)主持項目成本分析會。

(14)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)與組織施工過程中的用戶回訪工作。

2.技術(shù)負(fù)責(zé)人

⑴主管工程技術(shù)與工程質(zhì)量。

(2)在公司工程管理部的組織下參加編制施工組織設(shè)計；負(fù)責(zé)組織編制分部分項

工程施工方案、專業(yè)工程技術(shù)方案、質(zhì)量計劃、創(chuàng)優(yōu)計劃、環(huán)保計劃。

⑶貫徹執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范與驗收標(biāo)準(zhǔn)。

(4)負(fù)責(zé)推廣含金量高的新工藝、新技術(shù)、新材料、新機(jī)具。

(5)領(lǐng)導(dǎo)與組織對工程材料、設(shè)備選型的報批及質(zhì)量的控制。

(6)保持與建設(shè)單位、建筑師之間的密切聯(lián)絡(luò)與設(shè)計協(xié)調(diào)工作，并取得對方認(rèn)可,

確保設(shè)計工作能滿足項目連續(xù)施工要求。

(7)領(lǐng)導(dǎo)作好施工詳圖設(shè)計和安裝綜合布線圖設(shè)計工作。

⑻領(lǐng)導(dǎo)組織作好技術(shù)準(zhǔn)備工作(圖底會審、技術(shù)交底，提出物資、設(shè)備、施機(jī)

具、架料需用計劃等)。

⑼領(lǐng)導(dǎo)組織結(jié)構(gòu)驗收與竣工驗收。

(10)領(lǐng)導(dǎo)組織項目質(zhì)量保證體系正常運行。

(11)領(lǐng)導(dǎo)項目質(zhì)量管理與質(zhì)量改進(jìn)工作。

(12)負(fù)責(zé)組織重大質(zhì)量事故的調(diào)查與處理。

(13)參與重大安全事故的處理，并從技術(shù)角度對事故發(fā)生的原因及今后預(yù)防措

施提出自己的意見。

(14)參加項目成本分析會。

(15)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)與具體組織落實質(zhì)量保證體系、環(huán)境管理體系及職業(yè)安全衛(wèi)生管

理體系的認(rèn)證與貫標(biāo)工作。

(16)參與項目合約經(jīng)理組織工程所需物資與供貨商的談判與定價工作。

(17)項目竣工后兩個月內(nèi)上交項目技術(shù)管理工作全面總結(jié)。

3.執(zhí)行經(jīng)理

(1)主管工程管理部

(2)是施工現(xiàn)場全面管理工作的領(lǐng)導(dǎo)者、組織者與指揮者。

(3)作好與建設(shè)單位、監(jiān)理的業(yè)務(wù)聯(lián)系與公關(guān)工作。

(4)合理安排施工程序，保證土建工程與機(jī)電安裝工程、裝修工程交叉作業(yè)的順

利進(jìn)行。

⑸負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)編制項目月度進(jìn)度計劃，并對執(zhí)行情況進(jìn)行認(rèn)真分析，確保月度計

劃的實現(xiàn)。

(6)監(jiān)督各專業(yè)責(zé)任工程師對分管的工程進(jìn)行嚴(yán)格的過程控制，及時發(fā)現(xiàn)與處理

存在的質(zhì)量問題，確保一次達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。

(7)支持質(zhì)量總監(jiān)與安全總監(jiān)的工作，切實處理好工期與質(zhì)量、安全的矛盾。

⑻領(lǐng)導(dǎo)作好現(xiàn)場文明施工及CI形象管理。

(9)參加工程結(jié)構(gòu)驗收與竣工驗收。

(10)監(jiān)督各專業(yè)責(zé)任工程師及時做好施工日記及施工技術(shù)資料。

(11)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場試驗工作。

(12)領(lǐng)導(dǎo)作好現(xiàn)場施工機(jī)械設(shè)備的管理工作。

(13)負(fù)責(zé)召開月、周生產(chǎn)會，作好生產(chǎn)要素的綜合平衡工作，堅持日碰頭會制

度，并認(rèn)真解決施工中出現(xiàn)的具體問題，確保日計劃的完成。

(14)參與質(zhì)量保證體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認(rèn)證與貫標(biāo)工

作。

(15)負(fù)責(zé)施過程中產(chǎn)品質(zhì)量保護(hù)工作。

(16)項目竣工后兩個月內(nèi)上交施工管理工作全面總結(jié)。

(17)參與重大質(zhì)量事故的處理。

(18)負(fù)責(zé)組織重大安全事故的調(diào)查與處理。

(19)參加項目召開的成本分析會。

4.項目商務(wù)經(jīng)理

(1)貫徹執(zhí)行公司質(zhì)量方針和項目規(guī)劃，熟悉合同中建設(shè)單位對