《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》審查會(huì)

《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心劉松二〇一二年八月一、必要與原則二、架構(gòu)與內(nèi)容三、理解與把握一、必要與原則

（一）編制必要性法制環(huán)境的要求

貫徹《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》；

社會(huì)發(fā)展的要求提供安全、高效、便捷、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)；

登記實(shí)踐的要求規(guī)范登記行為，明晰合理審慎審查職責(zé)。提出申請(qǐng)。2008年1月，經(jīng)部房地產(chǎn)司同意，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)正式提出《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》立項(xiàng)申請(qǐng)。

正式立項(xiàng)。2008年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于印發(fā)<2008年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定、修訂計(jì)劃（第一批）>的通知》，《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》被列為部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃。

組織編制。2008年11月至2010年12月，四次工作會(huì)，四次公開(kāi)爭(zhēng)取意見(jiàn)（兩次司發(fā)文征求意見(jiàn)），2011年2月22日通過(guò)專家審查。

通過(guò)審查。2011年2月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》審查會(huì)。審查專家由最高人民法院、高校、研究機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)代表組成。發(fā)布實(shí)施。

2012年2月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)<房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程>公告》(第1307號(hào))，批準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自2012年6月1日起實(shí)施。其中第、條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

（二）編制原則遵循法規(guī)原則總結(jié)地方經(jīng)驗(yàn)借鑒國(guó)際理念兼顧發(fā)展需要規(guī)范執(zhí)行程序細(xì)化操著要求

二、架構(gòu)與內(nèi)容

（一）章節(jié)架構(gòu)（二）創(chuàng)新內(nèi)容4.1一般規(guī)定4.2申請(qǐng)4.3受理4.4審核4.5登簿4.6發(fā)證5.1一般規(guī)定5.2存檔范圍5.3紙質(zhì)檔案管理5.4電子檔案管理6.1一般規(guī)定6.2對(duì)外利用6.3對(duì)內(nèi)利用A登記類型B登記申請(qǐng)材料要求C主要登記類型申請(qǐng)材料清單D登記業(yè)務(wù)表1.總則2.術(shù)語(yǔ)和代號(hào)3.登記基本單元編碼4.登記程序5.登記歸檔6.登記資料利用附錄房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程架構(gòu)（二）創(chuàng)新內(nèi)容1、登記基本單元編碼統(tǒng)一編碼：編碼唯一性、方法適用性、賦碼統(tǒng)一性2、登記程序約束機(jī)制：審核、登簿、質(zhì)管崗位必須為登記官。制約機(jī)制：受理、審核、質(zhì)官崗位不能由同一人擔(dān)任。會(huì)審機(jī)制：設(shè)立審核委員會(huì)，３人以上，登記官不少于1/2。質(zhì)檢機(jī)制：定期定量質(zhì)檢。合并機(jī)制：合并辦理關(guān)聯(lián)登記業(yè)務(wù)。防偽機(jī)制：配置居民身份證讀卡器。信息機(jī)制：發(fā)揮官網(wǎng)作用，建立公告查詢系統(tǒng)。

3、登記歸檔明確紙質(zhì)檔案保管期：抵押權(quán)登記已注銷和查封解除滿5年；地役權(quán)、預(yù)告登記、異議登記已注銷滿2年。明確紙質(zhì)檔案銷毀程序：成立鑒定組、提出意見(jiàn)、監(jiān)督銷毀。明確容災(zāi)備份要求：源數(shù)據(jù)與異地容災(zāi)數(shù)據(jù)存放地點(diǎn)距離不小于20Km，地震災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)不小于800Km。

4、登記資料利用

共享機(jī)制、時(shí)間標(biāo)注、內(nèi)部利用５、附錄

登記類型、登記申請(qǐng)材料、登記表和主要登記申請(qǐng)材料清單四個(gè)附錄。

三、理解與把握（一）理解技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）用語(yǔ)的特殊性及差異，要求嚴(yán)格程度不同，學(xué)習(xí)、理解和執(zhí)行條文時(shí)，注意要區(qū)別對(duì)待

1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。強(qiáng)制性條款必須嚴(yán)格執(zhí)行4.5.7記載于登記簿的時(shí)點(diǎn)應(yīng)符合下列規(guī)定：１使用電子登記簿的，應(yīng)以登記官將登記事項(xiàng)在登記簿上記載完畢并點(diǎn)擊確認(rèn)之時(shí)為準(zhǔn)；２使用紙質(zhì)登記簿的，應(yīng)以登記官將登記事項(xiàng)在登記簿上記載完畢并簽名（章）之時(shí)為準(zhǔn)。任何人不得擅自更改登記簿。當(dāng)?shù)怯洸居涊d的事項(xiàng)有誤時(shí)，應(yīng)按更正登記程序進(jìn)行更正。（二）把握１、總則范圍：原則：法定機(jī)構(gòu)、法定人員、法定程序、主體一致、在先已登記、依法查詢銜接：現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)構(gòu)（企業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)

２、術(shù)語(yǔ)和代號(hào)房地產(chǎn)房屋固定界限房屋登記基本單元利害關(guān)系人合并辦理登記資料3、登記基本單元編碼

一、登記基本單元編碼概述

（一）房屋編碼的作用

定位作用

關(guān)聯(lián)作用交互作用

（二）現(xiàn)行的編碼模式

各地現(xiàn)行房屋編碼的模式包括兩大類：

1、時(shí)間順序號(hào)法①自然流水號(hào)法

②竣工年份號(hào)法

2、地理位置法

①坐標(biāo)法②分宗法③分幅法二、登記基本單元編碼釋義

3.0.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為房屋編制房屋登記基本單元代碼。房屋登記基本單元代碼應(yīng)具有唯一性、確定性、不得隨意變動(dòng)。

一、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為房屋登記基本單元編制代碼的部門(mén)，應(yīng)按規(guī)程確定的原則編制房屋基本單元代碼。

二、房屋編碼的基本特性包括：唯一性、確定性、不得隨意變動(dòng)

3.0.3房屋登記基本單元代碼應(yīng)為26位，前25位為本體碼，最后1位為校驗(yàn)碼。

房屋登記基本單元代碼由本體碼（25位）=行政區(qū)劃代碼（9位）+幢代碼（12位）+戶號(hào)代碼（4位）及校驗(yàn)碼（1位）共26位組成。3.0究.9房屋登恰記基本緣瑞單元合潛并、分追割，應(yīng)砍重新編兆碼，原材代碼不宜金再賦予粥其他房腎屋登記潑基本單釀元。《房屋登記育辦法》第三十伏六條規(guī)丈定，“筍房屋面白積增加冠或者減少的；漆同一所有籍權(quán)人分割膀、合并房紹屋的，權(quán)啄利人應(yīng)當(dāng)護(hù)在有關(guān)法律文廁件生效或識(shí)者事實(shí)發(fā)驢生后申請(qǐng)意房屋所有翼權(quán)變更登否記”。注意以校下幾個(gè)方瓶面的問(wèn)題辛：1、房屋異基本單濤元變更探應(yīng)符合《房屋登互記辦法》基本單元?jiǎng)澐值脑∮嘘P(guān)規(guī)尸定。2、房屋編撕碼一經(jīng)賦顧碼，基本萍單元不得放自行隨意粘進(jìn)行分割合并。3、房屋有基本單到元編碼惜變更應(yīng)土履行相革關(guān)變更箏程序。4、登記程鄉(xiāng)豐序一、登記浸程序概述1、登記程敗序制定考卷慮的因素2、登記程飯序問(wèn)題導(dǎo)嘩致的行政背訴訟3、登記程畫(huà)序確立的拜幾個(gè)制度(1)質(zhì)量檢斑查制度(2)疑難業(yè)務(wù)浸會(huì)審制度(3)合并辦垮理制度(4)申請(qǐng)材料沫確認(rèn)制度(5)登記官崗隨位責(zé)任制計(jì)度二、登懸記程序寸釋義4.1.缸3審核委員蟲(chóng)會(huì)制度1、設(shè)立匆的原因甚和必要麥性2、人員訓(xùn)構(gòu)成情呆況3、具體撕解決何盡種問(wèn)題4、會(huì)審趴結(jié)果的債效力4.4導(dǎo).1審核工作遭應(yīng)包括的某內(nèi)容會(huì)審工作鉤開(kāi)展的具梁體程序4.2.省7申請(qǐng)材歉料的確驕認(rèn)制度1、哪些申霧請(qǐng)材料需奧要申請(qǐng)人鐘確認(rèn)2、自然泊人確認(rèn)莊方式3、法人區(qū)或其他系組織確隊(duì)認(rèn)方式4.4攀.2一致性審虎核的主要押內(nèi)容即做到:三一致1、主體身醋份信息與構(gòu)申請(qǐng)材料涉、登記簿越記載一致2、登記土客體信財(cái)息與申董請(qǐng)材料婆、登記桑簿記載一致3、實(shí)地查城看結(jié)果與允申請(qǐng)材料型、登記簿謠記載一致4.4.芬3合法性審逼核的內(nèi)容1、材料構(gòu)形式符捧合法律雜等規(guī)定2、初始粉登記或慮在建抵散押房屋坦合法建盛造3、預(yù)告登繪記的預(yù)購(gòu)弓房屋在可湊以銷售范射圍內(nèi)4、其他尼登記類曉型房屋鑰在登記溝簿范圍宗內(nèi)5、房屋符穗合基本單采元要求6、登記事兼項(xiàng)沒(méi)有登剝記簿記載把的限制要為求7、需要公溪告的房屋莖沒(méi)有成立飼的異議5、登記重歸檔一、登島記歸檔誤概述（一）制房地產(chǎn)兄登記檔縣案、房唯屋登記商簿、登露記材料塵的定義（二）制紋定本章節(jié)輩的必要性1、登記檔拉案管理沒(méi)護(hù)有統(tǒng)一的嗎技術(shù)規(guī)范,缺乏操作昏性。2、登記姓檔案管頸理保管得期限不眠明確，鑒致使檔制案庫(kù)房夫緊張。3、登記檔瞧案數(shù)字化板還沒(méi)有統(tǒng)箏一的標(biāo)準(zhǔn)它。4、登記條檔案管票理體制撐不順和，管理狂水平不械一。二、條文思釋義5.1.襯1登記事項(xiàng)看登簿后，董房地產(chǎn)登房誠(chéng)記機(jī)構(gòu)應(yīng)津?qū)⒌怯浬暾?qǐng)勾材料、縮慧登記審?fù)埠瞬牧辖芎途哂袉璞４鎯r(jià)嬸值的其盤(pán)他材料，收如集、整理殺、歸檔，嗓定期或永療久保存。震除本規(guī)程第5.3倆.9條中列入資可銷毀范肆圍的登記盡檔案為定凍期保存外，訴均應(yīng)永久予保存?！踞屃x】歸檔是膏登記材耽料轉(zhuǎn)化衛(wèi)為登記吧檔案的貪關(guān)鍵環(huán)節(jié)。汪完成登記到材料的收柿集、整理放和歸檔，然是對(duì)房地產(chǎn)換登記機(jī)淋構(gòu)的一掩項(xiàng)基本嘆要求。應(yīng)合理確炊定登記鋸檔案的?？腹芷谙薜?，既是嫁建立登適記檔案痛的前提爪，也是禮加強(qiáng)登記檔巴案管理的頌有效手段上。5.3蠻.9下列登記咐的紙質(zhì)檔聯(lián)案可列入搬銷毀范圍扎：1抵押權(quán)登告記已注銷普滿5年。2查封登記艱已解除滿5年。3地役權(quán)登藏記已注銷傘滿2年。4預(yù)告登性記已注鞠銷滿2年。5異議登抓記已注倡銷滿2年?！踞屃x】關(guān)于銷毀痛部分不必得要永久保雨存的紙質(zhì)登記檔案溪的呼聲較恰大，規(guī)定安哪些紙質(zhì)期登記檔案鴿可以銷毀以前開(kāi)也沒(méi)有統(tǒng)蛋一的標(biāo)準(zhǔn)寸。本規(guī)程趴借鑒了一炒些金融機(jī)構(gòu)對(duì)我個(gè)人住房再貸款檔案縫保管期限嶺的規(guī)定及《民法通則》對(duì)訴訟時(shí)足效的規(guī)定謊。紙質(zhì)登患記檔案銷淹毀后，其對(duì)應(yīng)筍的電子檔神案不應(yīng)刪測(cè)除，以備情查詢利用影。6、房地產(chǎn)凡登記資料奪利用6.1一般規(guī)定6.1.夾1房地產(chǎn)登務(wù)記機(jī)構(gòu)應(yīng)糞依法提供斜房地產(chǎn)登癥記資料查仔詢、復(fù)制利用娘服務(wù)。房自地產(chǎn)登記凈資料利用咐應(yīng)包括對(duì)偷外利用和播對(duì)內(nèi)利用?！踞屃x】登記資料修的利用要成把握好其升法律依據(jù)彼、內(nèi)容、原則及方斯式：（1）法律撥依據(jù)（2）登記資煌料的內(nèi)容（3）原則（4）形式6.1床.4登記資料根不得僅以纖權(quán)利人姓丙名或名稱逮為條件進(jìn)行槳查詢?！踞屃x】為保護(hù)于權(quán)利人陣的隱私令權(quán)，規(guī)獵定了登臂記資料不能棍僅以權(quán)利停人姓名或巨名稱為條赤件進(jìn)行查輩詢。當(dāng)然，法魯律另有規(guī)臭定的，登王記機(jī)構(gòu)應(yīng)須依據(jù)法律雞規(guī)定，按照蹦有關(guān)部越門(mén)要求沃提供查蜘詢服務(wù)翼，例如蘆國(guó)家安檢全機(jī)關(guān)、公顯安機(jī)關(guān)等肝因執(zhí)行公維務(wù)需要登幕記機(jī)構(gòu)提楚供查詢的情形聽(tīng)。6.2登記資料獵對(duì)外利用6.2沃.1查詢、復(fù)松制登記簿暢應(yīng)符合下掌列規(guī)定：自然人押、法人鄭和其他趙組織提妄供身份竟證明、航房屋坐燃落，可查詢登隸記簿中史房地產(chǎn)槽的自然萌狀況及按查封、繡抵押等鮮權(quán)利限憲制狀況。所有權(quán)周人提供效身份證脫明、房扭屋坐落軟或房屋駝所有權(quán)掀證（房地產(chǎn)權(quán)珍證），驕可查詢離、復(fù)制矛其房地松產(chǎn)的登級(jí)記簿中襖信息。畏其他權(quán)利人提吩供身份證乒明、房屋犯坐落或房棟屋他項(xiàng)權(quán)絲式證（房地妄產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證或丘登記證明寫(xiě)），可查丸詢、復(fù)制蘆登記簿中邁相關(guān)信息懂。利害關(guān)留系人提守供身份狐證明、鎮(zhèn)與查詢連房地產(chǎn)婆有利害姑關(guān)系的證明、梨房屋坐役落的，勵(lì)可查詢管、復(fù)制踩登記簿鈔中相關(guān)趨信息?！踞屃x】根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記旅簿管理試乒行辦法》（建住方房[200騎8]84號(hào)），帽針對(duì)各職類查詢桃主體對(duì)內(nèi)應(yīng)的查帶詢范圍作了具寶體規(guī)定螞。6.2.區(qū)2查詢、復(fù)俗制其他登血記資料應(yīng)擺符合下列炮規(guī)定：所有權(quán)蝦人提供碎身份證始明、房景屋所有笨權(quán)證（易房地產(chǎn)裕權(quán)證）敬，可查跪詢、復(fù)制其房度地產(chǎn)登記柱資料。預(yù)告登捕記權(quán)利祖人提供感身份證票明、登帝記證明尤，可查丙詢、復(fù)圖制與該邁房地產(chǎn)預(yù)告促登記相稠關(guān)的登毯記資料拘。抵押權(quán)人郊提供身份軍證明、房饞屋他項(xiàng)權(quán)玻證（房地神產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)看證），可嫁查詢、復(fù)制括與該房地割產(chǎn)抵押權(quán)險(xiǎn)相關(guān)的登程記資料。房屋繼承扮人（受遺胃贈(zèng)人）提托供身份證由明、繼承紀(jì)證明和受旦遺贈(zèng)證明即，可查詢系、復(fù)制刷與繼承生、遺贈(zèng)若相關(guān)的霉登記資肯料。公證機(jī)構(gòu)蓮、仲裁機(jī)勇構(gòu)提供單斥位介紹信仔、已申請(qǐng)廁公證或仲陵裁的證明早以及工作寨人員的火工作證中，可查慣詢與公嗚證、仲象裁事項(xiàng)扎相關(guān)的畜登記資呀料?！踞屃x】其他登記丑資料是指喪原始登記瓜憑證?！斗课輽?quán)屬重登記信息隨查詢暫行辦傳法》第4條已明庭確規(guī)定首房屋原衛(wèi)始登記僻憑證的農(nóng)內(nèi)容。釣同時(shí)，《房屋權(quán)屬登記效信息查詢念暫行辦法》區(qū)分不大同申請(qǐng)乳查詢主糧體對(duì)查典詢?cè)记榈怯洃{證作出桐了具體爆規(guī)定。第一部粱分《房地產(chǎn)灑登記技掠術(shù)規(guī)程》附錄B/C申請(qǐng)材用料部分舒概述一、附錄B:房地產(chǎn)登眠記申請(qǐng)材拾料要求本附錄退共18條，分別援從申請(qǐng)材儉料的形式輛、載體、搞填寫(xiě)方式芝、房屋面凈積申請(qǐng)材然料、自然行人、法人散和其他組混織的主體票證明材料溫、境外相祥關(guān)法律文發(fā)書(shū)的轉(zhuǎn)遞仔路徑等進(jìn)當(dāng)行了規(guī)定掃，以此作忠為登記機(jī)粒構(gòu)的采信棟和應(yīng)用房齊屋登記申爹請(qǐng)材料的虛依據(jù)。二、附妖錄C:主要登記粱類型申請(qǐng)棕材料清單本附錄共但分為所有頌權(quán)登記申核請(qǐng)材料表劫、抵押權(quán)旬登記申請(qǐng)憂材料表、邀地役權(quán)早登記申貸請(qǐng)材料怎表、預(yù)化告登記顧申請(qǐng)材受料表和友其他類型登記扯申請(qǐng)材桂料表五劉種。除就其他類必型登記程申請(qǐng)材樸料表以剛外，其余四種均雁分別包括伶設(shè)立、變汗更、轉(zhuǎn)移差和注銷登躬記申請(qǐng)材恒料表。第二部楚分款附飯錄B相關(guān)條文啞具體問(wèn)題誰(shuí)分析B.0.販9本條是域申請(qǐng)材樓料的核餅心所在僅：合法等、有效其中主鏟要注意孔三個(gè)方透面的問(wèn)瞎題一、本升條選擇緣瑞放棄“壺真實(shí)性段”作為膽基本原牌則的構(gòu)煮成要素二、關(guān)于念登記申請(qǐng)湊材料合法輩性的把握撈歸納以下榴兩點(diǎn)：1、物權(quán)列變動(dòng)原浴因證明編材料的慢制作主篩體合法頌；2、物權(quán)變縫動(dòng)原因證劈燕明材料記敬載的內(nèi)容該與相關(guān)立崇法無(wú)直接沖突三、關(guān)于爐申請(qǐng)主體賄身份證明蹲材料的有榜效性判斷禁：1、關(guān)于飾自然人棉的身份特證明有叔效性判偉斷2、主體鑄身份證微明材料抖有效性他判斷的波爭(zhēng)議點(diǎn)股主要存右在于企事業(yè)毒單位提顧交的未擁年檢或鉛超出有撒效期限魔的營(yíng)業(yè)茶執(zhí)照或晚組織機(jī)構(gòu)代來(lái)碼證。3、法院社法律文滿書(shū)、仲咳裁委員耐會(huì)法律脅文書(shū)和俯公證機(jī)戒構(gòu)公證文書(shū)洪有效性史的判斷B.0耗.107境內(nèi)企則業(yè)法人需要厘清濾企業(yè)營(yíng)業(yè)召執(zhí)照和組也織機(jī)構(gòu)代允碼證之間琴的關(guān)系。8境內(nèi)機(jī)關(guān)鹽法人、事段業(yè)單位法壁人和社團(tuán)兔法人①機(jī)關(guān)法鹽人可以直捧接持編辦書(shū)文件或組臺(tái)織機(jī)構(gòu)代蚊碼證申請(qǐng)辦理登許記②事業(yè)單夾位則必須摘持《事業(yè)單徑位法人脆證書(shū)》作為要律件③軍隊(duì)警作為一膨類特殊探主體不祖在組織喇機(jī)構(gòu)證澡明頒發(fā)畢的范疇內(nèi)幾類為特殊主體下的房地產(chǎn)幸登記問(wèn)題鈴：其一破產(chǎn)拖中的破產(chǎn)隱管理人其二村民練委員會(huì)和績(jī)居民委員謝會(huì)B.0.蹄14實(shí)踐中胳常見(jiàn)的責(zé)問(wèn)題：1、法律瘦明文規(guī)泊定的業(yè)凝主共有蠻部分范加圍較狹湯窄，且內(nèi)起涵、外戒延不清排，不能具跟上實(shí)急踐中日嫂趨多樣撕化的建筑形畫(huà)態(tài)。2、房屋筋預(yù)銷售戀時(shí)，開(kāi)什發(fā)企業(yè)崗與購(gòu)房火人對(duì)相殃關(guān)涉及建沈筑物區(qū)揪分所有滔部分未杜作約定鞠，但申轉(zhuǎn)請(qǐng)登記嬌時(shí)雙方發(fā)生各爭(zhēng)議。3、實(shí)踐中焦非房地產(chǎn)梳開(kāi)發(fā)企業(yè)釀的其他房徐屋登記申請(qǐng)主欠體是否也也應(yīng)當(dāng)倘承擔(dān)與萌房地產(chǎn)終開(kāi)發(fā)企論業(yè)相同鹽的建筑物區(qū)儉分所有登設(shè)記申請(qǐng)義下務(wù)B.0.諒15應(yīng)注意屯的實(shí)踐串問(wèn)題：①人民伸法院可殲以不制妹作調(diào)解綠書(shū)的案托件②法院效制作并擺送達(dá)了燥民事調(diào)孤解書(shū)，黎該類文吊書(shū)一經(jīng)雙方勤簽收即淘生效。③部分生坑效民事調(diào)迎解書(shū)對(duì)房盡屋權(quán)屬信信息記載不準(zhǔn)確或缺果失，民事君調(diào)解筆錄仔對(duì)民事調(diào)真解書(shū)的補(bǔ)蛙證④記入坑民事調(diào)檢解筆錄佩，且經(jīng)繪雙方當(dāng)橡事人、紀(jì)審判人員、書(shū)理記員簽名毒或者蓋章液，但依法懸未制作民耳事調(diào)解書(shū)的民荒事調(diào)解協(xié)才議。B.0敗.16本條規(guī)繭定了公敞證前置葬的具體啞情形。注意：妻本條取量消了贈(zèng)隸與前置悲公證情灣形B.0除.17本條規(guī)善定了公幻玉證材料銀的要式拘。①遵循一壁般以不動(dòng)功產(chǎn)所在地些公證為原稿則，但涉及紫的單方憐法律行斷為公證灶除外②境外公哨證的轉(zhuǎn)遞偵和認(rèn)證路仍徑第三部分裂附錄C相關(guān)要件鑼具體問(wèn)題虎解析C.１.3國(guó)有土蜻地上的穴房屋所叉有權(quán)轉(zhuǎn)論移登記自申請(qǐng)材料解析：耕幾項(xiàng)實(shí)榮踐中的纏特別要致件①遺贈(zèng)陣公證書(shū)催和接受常遺贈(zèng)公兵證書(shū)迷注意區(qū)夜分遺囑繼承和擊遺贈(zèng)情衣形。②約定協(xié)匪議，主要芳適用于房尋屋單獨(dú)與催共有之間以及按份析共有之間黃的轉(zhuǎn)化。③企業(yè)清頭算的證明銅和房屋所故有權(quán)轉(zhuǎn)移耍的證明④作價(jià)入惕股協(xié)議揪（應(yīng)注意底個(gè)體工商曲戶、個(gè)人導(dǎo)獨(dú)資企業(yè)鞭、一人駝?dòng)邢挢?zé)凡任公司蕩與其投躁資人之紛間的房某屋所有權(quán)轉(zhuǎn)眼化問(wèn)題均）C.1.昂4集體土的地上的密房屋所歪有權(quán)轉(zhuǎn)播移登記申請(qǐng)材滑料解析：實(shí)踐中你應(yīng)注意激的兩個(gè)歷問(wèn)題：①房、地減轉(zhuǎn)移順序各問(wèn)題②轉(zhuǎn)讓情糠形和受讓曉主體的身懷份限制問(wèn)添題C.5其他類型給登記申請(qǐng)驅(qū)材料①遺失殘申明與勒公告程榴序的區(qū)叫分②注意嘆對(duì)C.5.災(zāi)3更正登記麥申請(qǐng)材料