地產(chǎn)知識培訓(xùn)

地產(chǎn)相關(guān)常識培訓(xùn)一、房地產(chǎn)概念房屋+土地=財產(chǎn)二、商品房概念房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品房類別1、

標(biāo)準(zhǔn)商品房：交足地價的土地建房可以轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、饋贈2、

微利商品房：購買自用，進(jìn)入流通補(bǔ)足地價商品房類別3、

福利房：政府減免土地出讓金，減免各種稅收的結(jié)果所建設(shè)房屋。4、

集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。三、物業(yè)形態(tài)1、

居住物業(yè)：住宅、公寓、別墅2、

商業(yè)物業(yè)：酒店、商場、寫字樓3、

工業(yè)物業(yè)：出租工廠，以自用為主4、

特殊物業(yè)：飛機(jī)場、高爾夫球場、賽馬場（不易成交）四、土地類別1、

生地：未開發(fā)農(nóng)地、荒地2、

熟地：具備開發(fā)建設(shè)條件3、

毛地：需要拆遷未拆遷4、

工地：正在建設(shè)中五、住宅結(jié)構(gòu)類型1、

鋼筋混凝土2、

鋼結(jié)構(gòu)3、

木結(jié)構(gòu)4、

磚混結(jié)構(gòu)5、

磚木結(jié)構(gòu)六、建筑住宅形態(tài)一、

梯間單元式住宅；

二、外廊式住宅；

三、內(nèi)廊式住宅；

四、躍層、躍廊式住宅；

五、獨立式（點式）住宅；

六、混合式住宅；

七、低層住宅。

外廊式獨立式躍式餐廳旋轉(zhuǎn)梯躍式廳堂會客室混合式西式結(jié)構(gòu)中式綠化七、小區(qū)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、

建筑容積率：全部建筑面積與建設(shè)用地面積之比2、

建筑密度（又指建筑覆蓋率）：基底面積與建設(shè)用地面積之比3、

綠化率：綠地面積與建設(shè)用地面積之比理想小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)——低建筑容積率，低建筑密度高綠化率

1、《國有土地使用證》2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《建筑工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程施工許可證》5、《商品房預(yù)售許可證》

商品房銷售需哪五證什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

地產(chǎn)名詞術(shù)語安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房什么是安居房？三通：通水、通電、通路一平：平整土地七通：道路、上水、排污、排水、電力、通訊、煤氣地產(chǎn)名詞術(shù)語套內(nèi)建筑面積：商品房套內(nèi)建筑面積由三部分組成：套（單元）內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。即套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。地產(chǎn)名詞術(shù)語套內(nèi)使用奧面積每套內(nèi)住臂宅戶內(nèi)除謀墻體厚度釋外全部凈氧面積的總廉合。地產(chǎn)名餃詞術(shù)語套內(nèi)墻體美面積指商品巷房各套渴（單元螺）內(nèi)使勁用空間填周圍的質(zhì)維護(hù)或須承重墻酬體和非湖共用墻咬兩種。陽臺建筑怠面積：每戶陽臺器（無論凹荷凸陽臺）筆封閉，按論100%致的建筑面積計需算；不扎封閉的體按建筑勸面積的亮一半計鄙。什么是住混宅的開間少？在住宅方設(shè)計中待，住宅杯的寬度漆是指一幣間房屋期內(nèi)一面緩墻皮到劃加一面胳墻皮之蹄間的實奸際距離獻(xiàn)。因為是就旨一自然間輔和寬度而眠言，故又晶稱為開間艷。住宅開賄間一般為炎3.0—搖—3.9鵲米。規(guī)定本較小的開留間尺度，葡可縮短樓靜板的空間延跨度，增農(nóng)強(qiáng)住宅結(jié)中構(gòu)整體性療、穩(wěn)定性孔和抗震性昂。住宅的高永度計量除孫了用“米”，還可軋用“層”來計算比，每一膚層的高沉度在設(shè)錘計上有命一定要跑求，稱你為層高哪。層高向通常指不下層地矩板面或脹樓板面鍵到上層誰樓板面償之間的榆距離。毅目前一恨般住宅罰層高都枯在2.8米左右層高減去娘樓板的厚翠度的差，苗叫做凈高模。什么是住趟宅的層高院和凈高？“戶室比”，又叫隆戶型比寨，它是級指各種蹲戶型在長總戶數(shù)五中所占愚百分比嚇，反映賠到住宅絡(luò)設(shè)計上壩，就是唉體現(xiàn)在到一定數(shù)株量住宅位建筑中港，各種快不同套芳型住宅伐占住宅轟總套數(shù)脂的比重愚。如一棟輸住宅樓榮中，小余套（或情一室戶功）占25%，中套（掉二室戶）廣占47%，大套（黃三室或四每室戶）占28%。什么叫“戶室比”？住宅的進(jìn)尤深，在建亂筑學(xué)上是詢指一間獨勞立的房室陸或一幢居繼住建筑從種前墻皮到跨后墻皮之疊間的實際束長度。為京了保證建賠成的住宅幕具有良好煎的自然采懶光和通風(fēng)驕條件，住軍宅的進(jìn)深剛在設(shè)計上謎有一定的江要求。目前我炸國大量議城鎮(zhèn)住柴宅房間焦的進(jìn)深錦一般都雨限定在5米左右資，不能技任意擴(kuò)閉大。什么是住尚宅的進(jìn)深候？什么是乞單元式須住宅？單元式歲住宅，御是以一森個樓梯難為幾戶善服務(wù)的外單元組合體，尺一般為多并層住宅。什么是唉公寓式帶住宅？公寓式住僚宅是相對念于獨院獨綢戶的西式封別墅住宅慣而言的。研公寓式住到宅一般建血在大城市退，大多數(shù)冰是高層大初樓，標(biāo)準(zhǔn)姑較高，每驚一層內(nèi)有端若干單戶磚獨用的套遮房，包括巷臥室、起好居室、客料廳、浴室完、廁所、興廚房、陽煩臺等等，佳還有一部震分附設(shè)于慣旅館酒店研之內(nèi)，供茂一些常常散往來的中諷外客商及查其家眷中援短期租用什么是花鞋園式住宅卻？花園式殃住宅也拘叫西式溜洋房或誓小洋樓往，也稱天花園別對墅。一滋般都是片帶有花哥園草坪據(jù)和車庫聰?shù)莫氃旱鞘狡椒勘I或二、丹三層小飯樓，建多筑密度密很低，寸內(nèi)部居屆住功能馬完備，國裝修豪疊華，并推富有變預(yù)化。住哪宅水、削電、暖威供給一課應(yīng)俱全誘，戶外旬道路、佩通訊、驅(qū)購物、罩綠化也壩都有較倒高的標(biāo)催準(zhǔn)，一穿般為高怠收入者墊購買。什么是壤躍層式鴉住宅？躍層式住求宅是近年夜來推廣的客一種新穎元的住宅建趟筑形式。注在東南沿塞海的廣東塵、福建的福一些開放蝴城市建設(shè)句較多。這楊類住宅的灘特點是住傷宅占有上慎下兩層樓驚，臥室、紗起居室、留客廳、衛(wèi)舊生間、廚填房、及其破它輔助用態(tài)房可以分蜻層布置，張上下層之情間的交通短不通過公茂共樓梯而脊采用戶內(nèi)弊獨用小樓綢梯聯(lián)接。嘩躍層式住貫宅的優(yōu)點撒是每戶都山有較大的養(yǎng)采光面，逮通風(fēng)較好膏，戶內(nèi)居售住面積和鄭輔助面積鄭較大，布上局緊湊，北功能明確曠，相互干伏擾較小。什么是復(fù)濤式住宅？這類住宅樹在建造上熄仍每戶占井有上下兩魄層，實際爺是在層高喬較高的一棟層樓中增揉建一個1.2米的夾層觸，兩層合釋計的層高過要大大低附于躍層式巖住宅（一澆般躍層式商為5.6米），復(fù)帆式住宅的孔下層供起愁居用，炊包事、進(jìn)餐砌、洗浴等茂，上層供留休息睡眠悔用，戶內(nèi)郊設(shè)多處墻織式壁柜和劉樓梯，中控間樓板也狗即上層地睜板。一層瓜的廚房高2米，上繼層貯藏指讓高1.2米，上媽層直接作作為臥設(shè)室床面緞，人可諒坐起但額無法直渣立。謝謝觀看/歡迎下悔載BYF諸AITH誕IM甘EAN冊AVI碗SION姻OF駝GOOD甘ONE