深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)總結(jié)報(bào)告

2008年深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)總結(jié)報(bào)告5/7/2023第一頁(yè)，共三十一頁(yè)。2008年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)暨住博會(huì)展會(huì)概況1參展項(xiàng)目2成交分析3論壇觀點(diǎn)4媒體關(guān)注5導(dǎo)航2第二頁(yè)，共三十一頁(yè)。1展會(huì)概況第三頁(yè)，共三十一頁(yè)。展會(huì)主題：關(guān)注民生民計(jì)實(shí)現(xiàn)和諧安居中國(guó)（深圳）秋季房地產(chǎn)交易會(huì)（總第31屆）中國(guó)（深圳）住宅產(chǎn)業(yè)國(guó)際博覽會(huì)（第5屆）主辦日期：2008年9月29日～10月3日主辦地點(diǎn)：深圳會(huì)展中心一號(hào)館主辦單位：深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心深圳市土地房產(chǎn)交易中心參展單位：深圳及全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)媒體4第四頁(yè)，共三十一頁(yè)。開(kāi)發(fā)商熱情高，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣旺，但成交冷淡展覽規(guī)模：比去年秋交會(huì)擴(kuò)大11％展出樓盤(pán)：124個(gè)（其中深圳本地90多個(gè)）參展開(kāi)發(fā)商：100家(其中深圳本地開(kāi)發(fā)商70家）樓盤(pán)類型：別墅、豪宅：27％普通住宅：66％寫(xiě)字樓、商鋪：7％概況5第五頁(yè)，共三十一頁(yè)。此次深圳本地房企參展數(shù)量進(jìn)一步增加，十一黃金周成為各房企突擊年度計(jì)劃的重要時(shí)機(jī)歷年展會(huì)對(duì)比2007年秋交會(huì)，深圳與珠三角參展項(xiàng)目數(shù)量比例約為1：3；2008年秋交會(huì)，這一比例變?yōu)?：1；該變化反映了投資需求回落及自住需求的回歸。去年下半年，在房?jī)r(jià)達(dá)到最高點(diǎn)之后，樓市開(kāi)始轉(zhuǎn)冷；“價(jià)量”齊跌的局面在接下來(lái)的日子不斷出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的日子越過(guò)越緊；以往被忽視的房交會(huì)在淡市下成為開(kāi)發(fā)商促銷重要的一張牌；近三屆的房交會(huì)參展項(xiàng)目均在120個(gè)以上，充分反映了樓市冷暖。此次秋交會(huì)深圳本地的開(kāi)發(fā)商達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的70多個(gè)，參展樓盤(pán)90多個(gè)，占全部參展樓盤(pán)的70％左右，這與上一屆秋交會(huì)形成了鮮明的對(duì)比，兩屆房交會(huì)的數(shù)據(jù)倒掛，這一變化在上半年的春交會(huì)就初見(jiàn)端倪；國(guó)家對(duì)住房投資需求的抑制政策在近一年里已經(jīng)發(fā)揮了充分的效力，自住需求已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。6第六頁(yè)，共三十一頁(yè)。參展商包括了開(kāi)發(fā)商、銀行、策劃代理機(jī)構(gòu)、二手中介機(jī)構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、家居建材企業(yè)、新興及傳統(tǒng)媒體等泛房地產(chǎn)利益主體參展商地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)住宅部品展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)展出了來(lái)自近百家地產(chǎn)商的120多個(gè)樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、中海、中糧、金地、榮超、中信、航天地產(chǎn)、深物業(yè)、振業(yè)、和黃、招商、鴻榮源、佳兆業(yè)、綠景、冠懋、泛海建設(shè)、沙河、奧康德、金光華、富力、東海、龍光等；樓盤(pán)以深圳本地為主，其次為惠州住宅部品展區(qū)的參展商主要由家居、建材、電器等企業(yè)組成，包括美的、松下、怡豐家具、戴迪樂(lè)、敖翔、地中海、萬(wàn)和、雅庭及木地板展團(tuán)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)展區(qū)囊括了房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)的諸多行業(yè)，深圳本地知名的地產(chǎn)中介企業(yè)悉數(shù)參展，包括世聯(lián)、中原、德思勤等；工行、荷蘭銀行等中外金融機(jī)構(gòu)到場(chǎng)；搜房網(wǎng)、新浪、深圳商報(bào)等新老媒體占據(jù)較多展位，此外還有建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)7第七頁(yè)，共三十一頁(yè)。以“七個(gè)如果”為邏輯構(gòu)筑展會(huì)的七大板塊，并設(shè)計(jì)七條線路供不同需求購(gòu)房者參觀瀏覽，滿足不同置業(yè)者差異化的置業(yè)需求，契合展會(huì)“關(guān)注民生民計(jì)”的主題展會(huì)特色8第八頁(yè)，共三十一頁(yè)。展會(huì)照片第九頁(yè)，共三十一頁(yè)。展會(huì)照片第十頁(yè)，共三十一頁(yè)。2參展項(xiàng)目第十一頁(yè)，共三十一頁(yè)。深圳本地開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，鄰城惠州樓盤(pán)積極參展，其它城市樓盤(pán)屈指可數(shù)；關(guān)外依然成為深圳展出主力；參展項(xiàng)目類型超過(guò)往屆樓盤(pán)分布關(guān)外樓盤(pán)占58％123深圳本土樓盤(pán)成為秋交會(huì)主力，惠州參展樓盤(pán)達(dá)到了二十多個(gè)，其它珠三角城市只有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)；珠三角之外的長(zhǎng)沙、天津、西安、成都、北海等城市只有寥寥數(shù)個(gè)樓盤(pán)，且開(kāi)發(fā)商大部分來(lái)自深圳本地。關(guān)外樓盤(pán)依然以關(guān)外為主，龍崗、寶安位于一、二位，其次為南山；基本上反映了深圳樓盤(pán)存量的分布。參展樓盤(pán)除了普通住宅，還涉及公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等，產(chǎn)品線全面超過(guò)歷屆樓盤(pán)分布12第十二頁(yè)，共三十一頁(yè)。參展樓盤(pán)一覽表-1參展樓盤(pán)區(qū)域參展樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商類型區(qū)域參展樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商類型龍崗華浩源四期寶安/恒安住宅龍崗招商依山郡招商房地產(chǎn)小高層龍崗海語(yǔ)山林承翰商住龍崗振業(yè)城二期-五期振業(yè)集團(tuán)別墅龍崗慢城承翰高層龍崗振業(yè)匯振業(yè)集團(tuán)商住樓龍崗萬(wàn)象天成東部高層龍崗大山地中海地產(chǎn)別墅龍崗英郡年華東部住宅龍崗康城國(guó)際中海地產(chǎn)住宅龍崗御峰園和黃別墅、高層寶安富通城富通房地產(chǎn)高層龍崗公園大地二期鴻榮源高層、小高層寶安觀湖園和黃住宅龍崗可園佳兆業(yè)住宅寶安世紀(jì)春城4期恒安房地產(chǎn)高層龍崗茗萃園佳兆業(yè)高層寶安金港華庭恒基泰商住樓龍崗水岸新都佳兆業(yè)住宅寶安熙龍灣鴻榮源住宅龍崗君悅龍庭龍光高層寶安禧園鴻榮源高尚住宅龍崗城市立方綠景高層寶安花郡花樣年集團(tuán)商住樓龍崗東城上邸深業(yè)高層寶安上塘道花園金地住宅龍崗深業(yè)紫麟山深業(yè)雙排、小高層寶安金地梅隴鎮(zhèn)三、四期金地住宅龍崗萬(wàn)科城四期萬(wàn)科綜合體寶安溪山金光華實(shí)業(yè)高層龍崗第五園萬(wàn)科高層寶安榮超濱海大廈榮超寫(xiě)字樓龍崗清林徑萬(wàn)科別墅寶安深業(yè)新岸線3期深業(yè)高層13第十三頁(yè)，共三十一頁(yè)。參展樓盤(pán)參展樓盤(pán)一覽表-2寶安新華城深圳物業(yè)發(fā)展集團(tuán)高層住宅南山世紀(jì)假日廣場(chǎng)沙河實(shí)業(yè)商住樓寶安上河坊廣場(chǎng)書(shū)香門(mén)第投資公寓南山泛海拉菲花園深圳光彩置業(yè)高層、疊院寶安泰華陽(yáng)光海泰華房地產(chǎn)高層南山香瑞園興沃爾石化住宅、別墅寶安招商瀾園招商房地產(chǎn)高層南山招商海月華庭招商房地產(chǎn)小高層、高層寶安西岸華府中海地產(chǎn)商住樓南山星海名城六期、七期振業(yè)集團(tuán)住宅寶安幸?；▓@中糧住宅南山中海陽(yáng)光玫瑰園中海地產(chǎn)住宅寶安中糧瀾山中糧住宅、別墅南山諾德國(guó)際居住區(qū)中鐵諾德高層住宅寶安中熙香緹灣中熙投資高層福田高發(fā)城馳高發(fā)投資住宅寶安中信灣上六座中信住宅、別墅福田和黃.華強(qiáng)北大型項(xiàng)目和黃寫(xiě)字樓南山塘朗雅苑奧康投資住宅福田金地名座金地住宅南山鼎太風(fēng)華六期鼎太風(fēng)華住宅福田中城天邑綠景高層住宅南山鼎太風(fēng)華七期鼎太風(fēng)華商住福田企業(yè)大道綠景綜合體南山方鼎華庭方鼎實(shí)業(yè)商住福田城市春天榮超綜合體南山曦灣華府富力投資高層、疊加別墅福田榮超國(guó)際榮超寫(xiě)字樓南山香年廣場(chǎng)花樣年集團(tuán)商務(wù)寫(xiě)字樓福田榮超中心榮超寫(xiě)字樓南山皇庭港灣皇庭房地產(chǎn)別墅、高層福田皇御苑三期御花園深圳物業(yè)發(fā)展集團(tuán)高層住宅南山僑香諾園榮超高尚住宅福田水木瀾山天居置業(yè)高層住宅14第十四頁(yè)，共三十一頁(yè)。參展樓盤(pán)參展樓盤(pán)一覽表-3鹽田金水灣御園東海成房地產(chǎn)商住樓惠州愛(ài)頓第3季花園聯(lián)光房地產(chǎn)高層鹽田藍(lán)郡廣場(chǎng)東埔實(shí)業(yè)高層住宅惠州金域華庭萬(wàn)科住宅鹽田花港家園華樣年集團(tuán)商住樓惠州惠陽(yáng)振業(yè)城振業(yè)集團(tuán)別墅鹽田萬(wàn)科東海岸萬(wàn)科住宅惠州中天彩虹城中天興源實(shí)業(yè)商住羅湖聚寶華府恒運(yùn)泰實(shí)業(yè)商住東莞御泉山深業(yè)別墅羅湖東方尊峪萬(wàn)科高層住宅東莞萬(wàn)科棠樾萬(wàn)科別墅羅湖晴山月優(yōu)勝美地高層住宅中山中山清華坊圣都房地產(chǎn)

惠州聽(tīng)濤雅苑昌浩房地產(chǎn)別墅、洋房珠海海怡灣畔四期和黃住宅惠州德州城大亞灣德州投資高層北海振業(yè)中央華府振業(yè)集團(tuán)

惠州太陽(yáng)灣大亞灣建藝實(shí)業(yè)住宅長(zhǎng)沙盈峰翠邸和黃綜合體惠州菩提園大亞灣天拓房地產(chǎn)高層長(zhǎng)沙振業(yè)浪琴灣振業(yè)集團(tuán)

惠州新際首座大亞灣新際房地產(chǎn)商住成都彩疊園和黃別墅、高層惠州新天名城大亞灣新天房地產(chǎn)住宅成都南城都匯和黃高層惠州公園道1號(hào)花園海志房地產(chǎn)高層、小高層南寧振業(yè)南寧項(xiàng)目振業(yè)集團(tuán)

惠州金海灣金融街公寓、別墅天津振業(yè)天津項(xiàng)目振業(yè)集團(tuán)

惠州金莎花園巨龍房地產(chǎn)高層西安振業(yè)西安項(xiàng)目振業(yè)集團(tuán)

15第十五頁(yè)，共三十一頁(yè)。08年秋交會(huì)部分樓盤(pán)促銷措施：折扣、特價(jià)房、送寶馬、會(huì)員卡優(yōu)惠、數(shù)精裝修、抽獎(jiǎng)等樓盤(pán)促銷參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠措施萬(wàn)科城四期購(gòu)多變?nèi)?，?yōu)惠可達(dá)20萬(wàn)萬(wàn)科第五園五期毛坯房一口價(jià)8900元/平米，總價(jià)再減5萬(wàn)金地梅隴鎮(zhèn)1、飛鏢送禮，1萬(wàn)到5萬(wàn)或同等價(jià)值抵房?jī)r(jià)；2、16棟毛坯房均價(jià)調(diào)至9000余元/平米金地名座辦理會(huì)員卡可享受“三重購(gòu)房?jī)?yōu)惠”佳兆業(yè)茗園二期在售的2-4房均有一口價(jià)單位，5000元/平米。現(xiàn)場(chǎng)看房有抽獎(jiǎng)佳兆業(yè)水岸新都三房首付3成，雙拼首付最低2成?，F(xiàn)場(chǎng)看房有抽獎(jiǎng)活動(dòng)。中?？党菄?guó)際交納1000元，可在購(gòu)房時(shí)根據(jù)戶型獲得6-10萬(wàn)房款減免星海名城國(guó)慶期間有20套11000元左右/平米的特價(jià)單位花樣年花港29平米單身公寓不分樓層一口價(jià)20萬(wàn)/套，首付4萬(wàn)，月供1000元水木瀾山居購(gòu)2B、2C、2F的兩房戶型贈(zèng)送5萬(wàn)元精裝修，購(gòu)2A、2D的“2+1”戶型贈(zèng)送7萬(wàn)元精裝修。龍光君悅龍庭國(guó)慶成交贈(zèng)送5萬(wàn)元裝修，可折算成5萬(wàn)房款世紀(jì)春城購(gòu)買(mǎi)世紀(jì)春城四期，即可獲得4-6萬(wàn)元代金券僑香諾園國(guó)慶成交有四重大禮：97折優(yōu)惠；寶馬車；送10萬(wàn)元裝修；抽獎(jiǎng)活動(dòng)景園購(gòu)買(mǎi)景園單位，即可獲得3-4萬(wàn)元代金券，國(guó)慶推出部分限量單位給予特別優(yōu)惠。晴山月現(xiàn)在交納2萬(wàn)元可在購(gòu)房時(shí)抵5萬(wàn)房款。山海家園購(gòu)買(mǎi)120平米以上的戶型送價(jià)值15萬(wàn)元的車并帶2000元/平米的裝修依山時(shí)代在售單位為49平米百變一房，可做90平米三房，折合約5000余元/平米16第十六頁(yè)，共三十一頁(yè)。3成交分析第十七頁(yè)，共三十一頁(yè)。08年秋交會(huì)（9.29-10.3）相比春交會(huì),日成交量大幅下滑;對(duì)比08年第三季度的數(shù)據(jù),秋交會(huì)并沒(méi)有給樓市都來(lái)一絲驚喜,整個(gè)期間呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的態(tài)勢(shì)除去年受“9.28新政”影響的秋交會(huì)外，08年秋交會(huì)的成交量在對(duì)比的各個(gè)時(shí)期中是最低的；08年至今的日成交量為98套，第三季度為77套，而秋交會(huì)期間僅為63套，成交數(shù)據(jù)在隨時(shí)間增長(zhǎng)而下降，市場(chǎng)觀望情緒日益濃烈；相比春交會(huì)，秋交會(huì)一系列促銷活動(dòng)并未帶來(lái)令人期待的成績(jī)，整個(gè)樓市在巨大慣性的帶動(dòng)下，依然向底部滑行數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)和深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)成交對(duì)比18第十八頁(yè)，共三十一頁(yè)。08年秋交會(huì)雷聲大，雨點(diǎn)小，促銷效果不明顯，與今年的春交會(huì)相去甚遠(yuǎn)秋交會(huì)期間關(guān)外總共成交一手房247套，占總成交量的78％，其中寶安成交166套，列各區(qū)之首；羅湖成交5套，最少。秋交會(huì)期間羅湖成交均價(jià)最高，達(dá)到19958元；龍崗與鹽田低于萬(wàn)元，分別為7722元和9211元；秋交會(huì)期間深圳總共成交一手房317套，日均成交63套，成交均價(jià)11965元；秋交會(huì)一日最多成交80套，最少成交46套，成交均價(jià)逐日遞減，由15646元下跌至8395元，其中兩日均價(jià)跌破萬(wàn)元；數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)和深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)成交數(shù)據(jù)19第十九頁(yè)，共三十一頁(yè)。9月29日至10月5日，世聯(lián)地產(chǎn)代理項(xiàng)目深圳地區(qū)總共成交594套，平均每天成交85套，實(shí)現(xiàn)銷售總面積超過(guò)4萬(wàn)平方米。同時(shí)，在售項(xiàng)目的總上門(mén)量也較國(guó)慶前一周增長(zhǎng)了4倍以上。深圳地區(qū)代理項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)?nèi)嫣嵘?/p>

世聯(lián)成交銷售業(yè)績(jī)總上門(mén)量：7天，33個(gè)在售項(xiàng)目總上門(mén)量6948批，較國(guó)慶前一周增長(zhǎng)436.5%成交套數(shù)：7天，深圳公司實(shí)現(xiàn)銷售總套數(shù)594套，較國(guó)慶前一周增長(zhǎng)306.8%成交面積：7天，深圳公司實(shí)現(xiàn)銷售總面積44198㎡市場(chǎng)特征剛性需求的首次置業(yè)者所選擇的價(jià)格適中的普通住宅產(chǎn)品成交火爆改善居住的多次置業(yè)者所選擇的素質(zhì)好的豪宅產(chǎn)品也成交火爆熱銷樓盤(pán)（部分）慢城開(kāi)盤(pán)當(dāng)周勁銷116套；萬(wàn)科清林徑開(kāi)盤(pán)當(dāng)周勁銷83套；泰華陽(yáng)光海繼開(kāi)盤(pán)熱銷后國(guó)慶七天再創(chuàng)74套佳績(jī)鼎太風(fēng)華勁銷62套金泓凱旋城熱銷51套星河丹堤開(kāi)盤(pán)15天時(shí)間內(nèi)勁銷62套，銷售金額超6億萬(wàn)科東海岸進(jìn)場(chǎng)第3周以3千余萬(wàn)元的銷售金額繼續(xù)突破性銷售悠山美地實(shí)現(xiàn)30天銷售40套的突破20第二十頁(yè)，共三十一頁(yè)。4展會(huì)論壇觀點(diǎn)第二十一頁(yè)，共三十一頁(yè)。2008年第二屆（深圳）綠色建筑論壇9月29日孫大明（中國(guó)建筑科學(xué)院綠色與生態(tài)建筑發(fā)展中心常務(wù)副主任、總工程師）對(duì)于我們整個(gè)房產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，綠色建筑還有一個(gè)絕對(duì)的難題，我們做綠色建筑碰到的最主要的一個(gè)問(wèn)題就是它的成本增量的問(wèn)題。三星級(jí)綠色建筑，有三個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)，第一是用綠色生態(tài)技術(shù)打造客戶的體驗(yàn)，以客戶認(rèn)同感為第一目標(biāo)，增加建筑的溢價(jià)空間。第二個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)就是，打破傳統(tǒng)技術(shù)堆積的節(jié)能設(shè)計(jì)模式，建立建筑能耗后期運(yùn)行統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，達(dá)到同類住宅小區(qū)能耗最低的設(shè)計(jì)目標(biāo)。第三個(gè)目標(biāo)才是綠色建筑三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)就是滿足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境的綠色建筑理念，達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的最高的三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。劉拴強(qiáng)（清華大學(xué)建筑節(jié)能中心博士）在北京、上海、深圳的調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，一平方米一年要耗電300度的。這個(gè)是單位面積住宅能耗的10多倍。我們國(guó)家目前住宅的能耗是低于美國(guó)、歐洲等國(guó)家的。但是我們的商業(yè)建筑的能耗已經(jīng)和他們幾乎是一樣的了。也就是說(shuō)占全社會(huì)5.4%的大型公用建筑消耗的電量和所有的住宅電量是一樣的。所以大型的建筑做節(jié)能減排是非常有意義的。目前大型的空調(diào)所面臨的問(wèn)題有：比如冬天北方地區(qū)冬季過(guò)熱、南方地區(qū)夏季過(guò)冷，包括溫度不能同時(shí)控制、夏季濕度高，冬季濕度低，還有就是空氣質(zhì)量不能保證。22第二十二頁(yè)，共三十一頁(yè)。當(dāng)前形勢(shì)下的設(shè)計(jì)對(duì)策論壇:最好的時(shí)代VS最壞的時(shí)代

9月30日范純青（立方建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理）我們這個(gè)地方是冬天來(lái)了，但實(shí)際上也是一種機(jī)遇，也是給大家一種展示自己真正搞設(shè)計(jì)，給建筑師一個(gè)真正設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)。在我們現(xiàn)在的設(shè)計(jì)當(dāng)中，我們不光是設(shè)計(jì)一個(gè)房子，不光是百仕達(dá)時(shí)期的六點(diǎn)要求，還有其他的一些方面。比如說(shuō)關(guān)于住宅的生態(tài)、節(jié)能和環(huán)保這些方面的東西，這是對(duì)于我們所思考的一個(gè)目標(biāo)。葉碧云（何顯毅建筑工程中國(guó)有限公司董事設(shè)計(jì)總監(jiān)）我們公司做設(shè)計(jì)有一個(gè)說(shuō)法“三個(gè)最”，我們會(huì)把我們最多的戶數(shù)、最大面積的戶型、最多的銷售面積放在銷售價(jià)格最貴的地段，而且是放在景觀價(jià)值最高的位置。這“三個(gè)最”的原則可以造成三贏的局面，如果達(dá)到了這三個(gè)“最”，開(kāi)發(fā)商的利益已經(jīng)是最大化了，另外對(duì)住戶來(lái)講也是一個(gè)最大的照顧，因?yàn)樽≡谛^(qū)的住戶最多的人可以享受到最好的景觀、最好的位置。孫晨陽(yáng)（深圳市致道思維景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)）資源節(jié)約型低成本景觀設(shè)計(jì)的理念，是在權(quán)衡短期投資和長(zhǎng)期投資收益，在不犧牲形式美感，實(shí)用功能和自然生態(tài)為代價(jià)的情況下，減少對(duì)自然環(huán)境資源的破壞，節(jié)約社會(huì)的一些經(jīng)濟(jì)低成本的概念。降低前期投資以及中后期的損耗、能耗，維護(hù)經(jīng)營(yíng)方面的投資，充分利用原有的自然資源的優(yōu)勢(shì)，低成本的經(jīng)濟(jì)新是完全可以操作的。

23第二十三頁(yè)，共三十一頁(yè)。新浪論壇：地鐵5號(hào)線的開(kāi)通對(duì)樓市的影響

9月30日李榮（世聯(lián)地產(chǎn)代理事業(yè)部副總經(jīng)理）5號(hào)線有很大的意義第一，可以加快的各個(gè)區(qū)域之間的融合的進(jìn)程。第二，地鐵5號(hào)線是外環(huán)線，關(guān)內(nèi)、關(guān)外有穿越，有助于降低城市地價(jià)的級(jí)差，對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓價(jià)的均衡關(guān)系和和諧社會(huì)的建設(shè)有一個(gè)很大的幫助。

第三，它將對(duì)整個(gè)是深圳市城市化的近程起到非常好的促進(jìn)作用，城鄉(xiāng)距離逐漸模糊化，從城市建設(shè)角度來(lái)講，使整個(gè)城市形態(tài)發(fā)生很大的變化，未來(lái)不會(huì)是一個(gè)單純的中心城區(qū)加上郊區(qū)的模式，可能出現(xiàn)類似的衛(wèi)星城、包括區(qū)域的商業(yè)中心、區(qū)域的居住中心等等的格局，這樣會(huì)打破城區(qū)過(guò)于集中和價(jià)格過(guò)高的局面。

賀承軍（深圳城市規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)著名資深評(píng)論家）環(huán)中線是城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基礎(chǔ)性和結(jié)構(gòu)性角色。軌道交通對(duì)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基礎(chǔ)性作用自不用多言。特區(qū)內(nèi)外二元華特征將由環(huán)中線而大大減弱，并促進(jìn)城市土地價(jià)值的均衡化，為升級(jí)所需的人才流動(dòng)提供便利條件，改變深圳的高級(jí)人才首選特區(qū)內(nèi)居住的狀況，環(huán)中線將聚集深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)所需的人力資源，它的結(jié)構(gòu)化作用，在于補(bǔ)充并擴(kuò)展城市輻射力。

24第二十四頁(yè)，共三十一頁(yè)。2008年深圳“軌道交通與城市發(fā)展”高峰論壇9月30日高海燕（深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任）每一個(gè)人的城市格局完全是由它的交通工具來(lái)實(shí)現(xiàn)的。有車的人通行距離最大的步行距離不能超過(guò)800米，超過(guò)800米他就覺(jué)得遠(yuǎn)。這是開(kāi)車人的行為習(xí)慣。所以城市格局和每個(gè)人有關(guān)系。我想城市作為一種，城市的本質(zhì)是資源的最高效率的集合，但是同時(shí)它的疏散能力、交易能力也是城市的價(jià)值，這一點(diǎn)地鐵會(huì)帶來(lái)我們城市資源最激蕩的交流，未來(lái)是可以實(shí)現(xiàn)的。王峰（深圳房地產(chǎn)研究中心副主任）應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近一年多的時(shí)間調(diào)整，確實(shí)是非常必要的。它真正地使我們這兩年多房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不冷靜的發(fā)展、非常不理性的發(fā)展終于開(kāi)始向一個(gè)理性的渠道開(kāi)始進(jìn)行回歸了。同時(shí)宏觀調(diào)控政策持續(xù)注入后，也避免中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了像日本那樣的泡沫破裂。賀承軍（深圳城市規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)著名資深評(píng)論家）關(guān)于深圳軌道交通我講兩個(gè)概念。1號(hào)線的延長(zhǎng)應(yīng)該是一個(gè)功能線，5號(hào)線可能是叫產(chǎn)業(yè)線，所謂功能線，1號(hào)線延長(zhǎng)把我們深圳未來(lái)城市定位向西移動(dòng)。1號(hào)線延長(zhǎng)顯然是對(duì)深圳城市功能整體提升。這方面也是商機(jī)無(wú)限。5號(hào)線等于是半開(kāi)敞的環(huán)把深圳特區(qū)內(nèi)大部分擁抱在這個(gè)環(huán)里，我形容成綜合提升了城市產(chǎn)業(yè)的一條線。雷焰（世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)商業(yè)部資深顧問(wèn)）我們通過(guò)全世界案例，把站點(diǎn)周邊區(qū)域的發(fā)展分成七大模式，包括以法國(guó)TGV北歐線里爾站為代表的商貿(mào)中心型，另外還有中央商務(wù)型、旅游休閑型、市政集中型、高端產(chǎn)業(yè)型、新型市政型、購(gòu)物娛樂(lè)型。

25第二十五頁(yè)，共三十一頁(yè)。把握時(shí)局掌控未來(lái)—“一保一控”背景下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與深圳機(jī)遇高端論壇9月30日易憲容博士（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員工、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)展，這是必然。而且這種發(fā)展也是我們未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)動(dòng)力。

第二，既然我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)要朝著這個(gè)方面走所以我們未來(lái)的政策，無(wú)論是信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上都會(huì)圍繞著這個(gè)宗旨、目標(biāo)來(lái)做。

第三，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)面臨的問(wèn)題，從未來(lái)政策的變化來(lái)講，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)肯定要從二三線城市著手。要從標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、通用化的角度來(lái)做。所以說(shuō)深圳的房地產(chǎn)的企業(yè)家要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，如何走上產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路很重要。

國(guó)世平博士（國(guó)家發(fā)改委特約研究員、深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)）我認(rèn)為股市在崩盤(pán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在處于調(diào)整之中，在目前的情況下，要指望政府馬上出手救房地產(chǎn)，這個(gè)可能性我覺(jué)得不高。另外在深圳講，我主張政府應(yīng)該出臺(tái)一些政策，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力。深圳市政府能夠拿出錢(qián)采取對(duì)地產(chǎn)商的救市政策不應(yīng)該樂(lè)觀。我覺(jué)得地產(chǎn)商應(yīng)該自救。

朱敏（世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理）如果不是這批企業(yè)在前幾年發(fā)展速度過(guò)快，導(dǎo)致的負(fù)債率過(guò)高的話，銀行給他們的開(kāi)發(fā)貸款壓力過(guò)大的話，實(shí)際上整個(gè)行業(yè)，不管是開(kāi)發(fā)商還是房地產(chǎn)中介行業(yè)，我們都認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)接近到可以抄底的時(shí)候了。大家都知道，深圳是一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員非常巨大的城市。如果這個(gè)群體在恢復(fù)信心的話，可以迅速地帶動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。26第二十六頁(yè)，共三十一頁(yè)。"現(xiàn)在是否置業(yè)者最佳入市時(shí)機(jī)"置業(yè)高峰論壇

宋?。ㄉ钲谑姓疀Q策顧問(wèn)）調(diào)控重點(diǎn)是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與發(fā)展，大家要重點(diǎn)關(guān)注10月9日十七屆三中全會(huì)，尤其是關(guān)注未來(lái)三個(gè)月乃至明年上半年國(guó)家在財(cái)政和貨幣兩大政策體系中會(huì)出臺(tái)怎樣的政策措施。我估計(jì)，除了兩率（存款準(zhǔn)備金率和貸款利率）下調(diào)以外，未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有更多的貨幣政策出臺(tái)，不排除出臺(tái)更積極的財(cái)政政策。我覺(jué)得問(wèn)題還不是行動(dòng)本身，而是要考慮“救市”這個(gè)詞的概念?，F(xiàn)在提“救市”太敏感。我們國(guó)家過(guò)去是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，政府從上到下、從左到右都要管，包括你找對(duì)象，由黨來(lái)決定你何時(shí)找誰(shuí)作對(duì)象。但現(xiàn)在政府突然發(fā)現(xiàn)。中間有一塊是市場(chǎng)自己可以操作的，那什么時(shí)候才管呢？你價(jià)格漲的太快了我來(lái)管你，中間走的好好就沒(méi)有必要管。沈永淳（南方都市報(bào)黃金樓市主編）我們并不是看空，而是一直對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展憂心忡忡。我們認(rèn)為：非理性的繁榮與非理性衰退，對(duì)經(jīng)濟(jì)損害都很大，非理性衰退對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)更加嚴(yán)重。林昌隆（眾夏地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理）坦白說(shuō)，降價(jià)不一定是最有效的手段，但放在今年的確是有效的。但我敢說(shuō)，今年有效的降價(jià)手段，2009年就會(huì)無(wú)效了。我們一直在強(qiáng)調(diào)價(jià)格有沒(méi)有一個(gè)底？其實(shí)肯定會(huì)有一個(gè)底限的，而且這個(gè)底已經(jīng)很接近了。因?yàn)榇蠖鄶?shù)開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)在虧本價(jià)上賣房。目前有個(gè)別虧本賣房的，主要是解決資金鏈問(wèn)題，資金面一緩解，他馬上就要回復(fù)到合理的利潤(rùn)水準(zhǔn)線上。

10月1日27第二十七頁(yè)，共三十一頁(yè)。“珠三角地產(chǎn)如何破局”論壇

魏達(dá)志（深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授）深圳加上香港什么概念？我們的土地面積馬上就變成了3千平方公里，我們的人口馬上變成了2千萬(wàn)，我們的經(jīng)濟(jì)總量馬上就是上海的兩倍。如果這個(gè)城市能打造成世界級(jí)的特大城市，將是中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的最大亮點(diǎn)，它很快會(huì)站到世界的前沿，很快會(huì)和倫敦、紐約比美。這個(gè)民族要去占領(lǐng)世界的高地，是必須要戰(zhàn)略的。中國(guó)改革開(kāi)放30年還沒(méi)有打造這樣的一個(gè)高地。珠三角未來(lái)結(jié)構(gòu)的突圍，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)打造深港國(guó)際大都會(huì)，這是我們最大的亮點(diǎn)。

周會(huì)川（東莞星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理）關(guān)于樓市如何破局的問(wèn)題，我談五點(diǎn)：1.開(kāi)發(fā)商心態(tài)的問(wèn)題。第一方面，不要再希望回歸到07年。作為開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)價(jià)格策略，把市場(chǎng)拉到非常理性的軌道。3.開(kāi)發(fā)商能不能起帶頭作用。作為品牌開(kāi)發(fā)商稍微有拉動(dòng)的話，是一個(gè)信息的傳遞，是廣告。4.科學(xué)營(yíng)銷。無(wú)論一塊地多大、多小，要請(qǐng)更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行參與。5.外力因素。包括政策、經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境的影響。風(fēng)語(yǔ)（深圳地產(chǎn)劍客）最近幾天的秋交會(huì)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了幾個(gè)失望：1.這個(gè)秋交會(huì)沒(méi)有想象的那么多人參加。2.很多老百姓價(jià)格大血拼的情況沒(méi)有出現(xiàn)。在目前的情況下，即使開(kāi)發(fā)商再降價(jià)20%，也沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)。這使開(kāi)發(fā)商更加的謹(jǐn)慎、小心。

開(kāi)發(fā)商是不是在等政策出臺(tái)？的確有這樣的情況。深圳已經(jīng)有跡象要來(lái)救市，不簡(jiǎn)單的救開(kāi)發(fā)商。分為兩個(gè)層面：1.恢復(fù)置業(yè)者受打擊的信心。信心一個(gè)是房地產(chǎn)方面的，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)方面的。我們可以通過(guò)比較有實(shí)際性的，比如在城市發(fā)展的情況上看。2.跟房地產(chǎn)相關(guān)的。像南京直接刺激房地產(chǎn)的發(fā)展。10月2日28第二十八頁(yè)，共三十一頁(yè)。5媒體關(guān)注29第二十九頁(yè)，共三十一頁(yè)。秋交會(huì)期間的成交數(shù)據(jù)讓原本壓抑的樓市悲觀氣氛更增，會(huì)前對(duì)后市的樂(lè)觀期待遭遇寒流媒體關(guān)注房?jī)r(jià)越降越不好賣?深圳秋交會(huì)5天僅賣317套房（晶報(bào)）盡管有特價(jià)房和種種優(yōu)惠措施的刺激，也沒(méi)有激起消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，秋交會(huì)期間全市僅成交317套一手房。有專家指出，宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)對(duì)樓市的影響非常大，樓市要做好長(zhǎng)期調(diào)整的打算，消費(fèi)者持幣待購(gòu)不失為