2023年上海個(gè)人房地產(chǎn)買賣合同

2/2上海個(gè)人房地產(chǎn)買賣合同

本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭商定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。

本補(bǔ)充條款與合同正文條款不全都的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不全都的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必需在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方擔(dān)當(dāng)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃，甲方必需在交房前解除租賃，否則甲方擔(dān)當(dāng)逾期辦理交房的違約責(zé)任。

甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方依據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口，若有應(yīng)于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期____日向乙方賠償總房款的萬分之一。

甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若由于甲方遺忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方依據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

雙方保證按本合同商定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未商定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)懇信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順當(dāng)完成。

二、轉(zhuǎn)移登記

雙方于買賣合同簽訂后____日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條商定的日期為準(zhǔn)。

若由于財(cái)稅部門審稅的緣由，導(dǎo)致雙方不能按上條商定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門出具稅單后的____日內(nèi)。

三、房地產(chǎn)交付

甲方收到全部房款后____日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必需提前____日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條商定的日期為準(zhǔn)。

雙方交房應(yīng)當(dāng)簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用。乙方依據(jù)本合同商定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款。

由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(zhǎng)的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。

該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及修理基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)作乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、電訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。

四、交易稅費(fèi)的支付

本次交易過程所涉及的交易稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。甲方擔(dān)當(dāng)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅;乙方擔(dān)當(dāng)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、配圖費(fèi)。本合同的工本費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方各半擔(dān)當(dāng)。

雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以政府部門開具的單據(jù)為準(zhǔn)。

若由于乙方逾期辦理，導(dǎo)致雙方不能于________年1____月____日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費(fèi)，由乙方擔(dān)當(dāng)。

五、違約責(zé)任

乙方未按商定期限付款、或未按商定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按商定期限辦理交房的，則每逾期____日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方。

甲方未按商定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按商定期限辦理交房的，則每逾期____日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬分之五的39滯納金。若甲方逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。

一方違約給對(duì)方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。

若在詳細(xì)履行本合同的過程中，由于不行抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

六、付款協(xié)議

1、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整。

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2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整。

3、于雙方簽訂本合同后____日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整。

4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整。若乙方的實(shí)際__貸款不足該金額或貸款未經(jīng)__批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。

5、本合同簽署后，乙方應(yīng)馬上向__申請(qǐng)貸款，樂觀預(yù)備貸款所需的資料，并于本合同簽署后____日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥__貸款的全部手續(xù)。

6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的__于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)由該__直接支付給甲方，即貸款__取得他項(xiàng)權(quán)證放款。貸款__不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

7、于乙方依據(jù)本合同商定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整。

8、本合同內(nèi)的